Baños y aseos

Cómo elegir una vivienda con calidad
BAÑOS Y ASEOS
GENERALIDADES
Se entiende por baño la dependencia de la vivienda
destinada a la higiene personal.
Se denomina baño al recinto dotado como mínimo de
inodoro, lavabo y ducha o bañera. Si es un recinto que
cuenta con inodoro y lavabo, se denomina aseo.
Todas las viviendas deben disponer de baño. Las
viviendas de tres o más dormitorios contarán además con
un aseo.
Las principales exigencias que deben cumplir los baños y aseos son las siguientes:
9 Funcionalidad: Los recintos destinados a baño y aseo deben tener una superficie y dimensiones
mínimas determinadas. Por otro lado, los baños y aseos deben cumplir unas condiciones específicas en
cuanto a su relación con el resto de espacios de la vivienda. Asimismo, la normativa obligatoria
establece que el baño y el aseo deben contar con unos aparatos sanitarios mínimos.
9 Accesibilidad: En general, al menos en un baño de la vivienda, se cumplirán las condiciones exigidas
para permitir su uso por personas con discapacidad. En particular, en aquellos edificios que deban
disponer de viviendas accesibles o adaptadas para personas con discapacidad, los baños de las
mismas serán accesibles o adaptados.
9 Iluminación: la normativa no establece la obligación, para
los baños y aseos, de disponer de huecos acristalados al
exterior para su iluminación. Sin embargo, es recomendable
que exista iluminación natural en estos recintos, pues de
esta forma se reducirá el consumo de la iluminación artificial,
con el consecuente ahorro energético. En ese caso, el
hueco puede recaer al exerior o a patios de diámetro mínimo
2 m en viviendas plurifamiliares o 1,5 m en viviendas
unifamiliares, y diámetro 0,15 x H, siendo H la altura del
patio.
9 Suministro eléctrico: la normativa obligatoria establece el equipamiento eléctrico mínimo de los baños
y aseos, que consta de puntos de luz, interruptores y tomas de corriente.
9 Calidad del aire interior: para que la vivienda pueda ventilar adecuadamente, en los baños se deben
disponer aberturas de ventilación para la extracción hacia el exterior del aire viciado a través de
conductos de extracción.
9 Suministro y evacuación de aguas: la normativa obligatoria establece los
requisitos relativos al suministro y calidad del agua y a la evacuación de las
aguas residuales.
9 Seguridad frente al riesgo de impacto y aprisionamiento: las puertas,
partes vidriadas de cerramientos de duchas y bañeras y dispositivos de
bloqueo cumplirán unas condiciones determinadas.
9 Aislamiento acústico: para limitar el riesgo de molestias que el ruido generado en baños y aseos
pueda producir a los usuarios, los tabiques del recinto cumplen un índice global de reducción acústica
mínimo. Asimismo, se deben limitar los ruidos y vibraciones transmitidos por las instalaciones.
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9 La durabilidad y mantenimiento del equipamiento de baños y aseos, incluidos los revestimientos, es
un aspecto más a considerar en su elección.
Para obtener más información es recomendable solicitar asesoramiento a técnico competente.
Como partes integrantes de los baños, se incluyen los revestimientos, los espacios, los aparatos sanitarios, la
fontanería, el equipamiento eléctrico, el equipamiento de ventilación y el equipamiento anti aprisionamiento.
REVESTIMIENTOS
Para garantizar las condiciones de salubridad y una adecuada durabilidad
de los revestimientos, las características fundamentales son:
9 Los baños y aseos, debido a que son recintos húmedos, deben ir
revestidos con material lavable e impermeable hasta una altura
mínima de 2,00 m.
9 Los revestimientos más habituales en
aseos y baños son los revestimientos
discontinuos (baldosas, azulejos)
cerámicos y pétreos.
9 En el caso de revestimientos
discontinuos de paramentos y suelos,
es importante el correcto rejuntado,
ya que su buen estado evita la
penetración del agua.
Para un mejor aprovechamiento de la iluminación, es recomendable el uso de colores claros en paredes y
techos.
ESPACIOS
La superficie mínima (sin incluir el espacio para almacenamiento) debe ser de 3 m2 en el caso del baño, y de
1,5 m2 en el caso del aseo. Es relevante que la superficie de los espacios (y el número de baños y aseos de la
vivienda) sea coherente con el número de ocupantes de la vivienda.
En cuanto a las dimensiones lineales mínimas:
9 La altura libre mínima de los baños y aseos se
establece en 2,20 m.
9 Asimismo, los baños y aseos deben disponer
de unas dimensiones mínimas según los
aparatos que contengan; cada aparato debe
contar con:
o
la zona propia del aparato, con las
siguientes dimensiones (anchura x
profundidad):
-
lavabo: 0,70 m x dimensión del
aparato;
ducha y bañera: dimensión del aparato
x dimensión del aparato;
bidé: 0,70 m x dimensión del aparato;
inodoro: 0,70 m x dimensión del aparato;
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o
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la zona de uso del aparato, que puede ser invadida por el abatimiento de la puerta, con las
siguientes dimensiones (anchura x profundidad):
-
lavabo: 0,70 m x 0,60 m;
ducha: 0,60 m x 0,60 m;
bañera: 0,60 m x 0,60 m;
bidé: 0,70 m x 0,60 m;
inodoro: 0,70 m x x 0,60 m.
9 Para permitir su uso por personas en sillas de ruedas, debe
existir un espacio libre de obstáculos de diámetro 1,20 m al
menos en un baño de la vivienda. El espacio puede invadir la
zona del lavabo si queda una altura de 0,70 m bajo el mismo,
para permitir el giro de una silla de ruedas y el abatimiento de la
puerta. Para mayor comodidad se cumplirán las condiciones de
baño accesible o adaptado (ver ficha FA Accesibilidad).
En cuanto a la relación con otros espacios:
9 El espacio donde se sitúe el inodoro estará compartimentado, y puede contener la zona de higiene
personal.
9 Cuando la vivienda tenga más de un dormitorio, se debe poder acceder a un baño o aseo desde los
espacios de circulación de la vivienda.
9 El baño y el aseo no pueden ser paso único para acceder a otra habitación o recinto.
APARATOS SANITARIOS
El baño debe contar con un equipamiento mínimo:
9 Un lavabo con suministro de agua fría y caliente
9 Una ducha o bañera con suministro de agua fría y caliente
9 Un inodoro con suministro de agua fría
Todos ellos con evacuación con cierre hidráulico.
Por otro lado, el aseo debe contener un inodoro y un lavabo, en
las mismas condiciones que los anteriores.
Pueden ser de diferentes materiales: porcelana, porcelana
vitrificada, acrílicos, fundición, chapa de acero esmaltada, etc.
Es recomendable que al menos en un baño se disponga de
ducha sin resaltos para su posible uso por personas con
movilidad reducida.
Para el ahorro de agua, es conveniente instalar inodoros con
cisternas de volumen de descarga máximo de 6 litros y con
dispositivo de doble descarga. Así, regulando el mecanismo se
descargan 6 litros en el caso de vaciado completo y 3 litros en
vaciado parcial.
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FONTANERÍA
Para el adecuado suministro de agua, se debe considerar lo siguiente:
9 La derivación al baño o aseo debe ser independiente y contar con una llave de
corte, tanto para agua fría como para agua caliente. Asimismo, todos los
aparatos sanitarios deben llevar una llave de corte individual;
9 Las tuberías deben ir por debajo de cualquier canalización o elemento que
contenga dispositivos eléctricos o electrónicos, así como de cualquier red de
telecomunicaciones, guardando una distancia en paralelo de al menos 30 cm.
Es recomendable que las tuberías sean vistas o registrables para poder
observar su estado de conservación.
Para el ahorro de agua, es aconsejable tener en cuenta los siguientes aspectos:
9 Es conveniente que los fregaderos y pilas de lavar estén
provistos de grifería monomando, pues garantiza la supresión de
fugas y goteos. Además, permite regular el caudal y la
temperatura rápidamente; ello conlleva ahorros en el gasto de
agua respecto a la regulación con un grifo de llaves
independientes para agua fría y caliente;
9 La grifería también puede disponer de dispositivos de ahorro de
agua como los aireadores o perlizadores, dispositivos muy
sencillos que mezclan el agua con aire, aumentando el volumen
del chorro y produciendo ahorros de entre el 40 y el 70 % del
agua utilizada por un sistema tradicional;
9 La grifería monomando puede contar además con un dispositivo
de apertura en dos fases, el cual dispone de un tope intermedio
en el recorrido de apertura de la palanca, de tal forma que se
suministra un caudal inferior al máximo. El caudal máximo sólo
se obtiene si, a continuación, se realiza una ligera presión para
abrir el grifo completamente.
Asimismo, para el ahorro de energía, la grifería monomando puede contar con apertura en frío. El sistema de
apertura en frío proporciona agua fría cuando la palanca está en la posición central, de tal forma que se evita el
consumo de energía que realizan los grifos monomando convencionales al mezclar agua fría y caliente al 50%
en esa posición.
Para la evacuación de aguas, se debe tener en cuenta lo
siguiente: La instalación debe disponer de cierres hidráulicos
que impidan el paso del aire contenido en ella al baño o aseo.
El cierre hidráulico del desagüe de los aparatos sanitarios
puede hacerse con sifones individuales o botes sifónicos que
sirven a varios aparatos, excepto al inodoro.
9
El trazado de las tuberías (distancias y pendientes) y
su diámetro debe facilitar la evacuación de los
residuos, ser autolimpiables y evitar la retención de
aguas en su interior. Además, las redes de tuberías
deben situarse de tal forma que sean accesibles para su mantenimiento y reparación;
9
La instalación de evacuación debe disponer de sistemas de ventilación adecuados que permitan el
funcionamiento de los cierres hidráulicos y la evacuación de gases mefíticos;
9
Es aconsejable que las tuberías de evacuación de aguas pluviales y residuales estén separadas para
facilitar la reutilización de las aguas depuradas. Las aguas grises (aguas procedentes de duchas,
lavabos, etc., que no han entrado en contacto con los residuos del inodoro), pueden ser reutilizadas tras
su depuración.
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EQUIPAMIENTO ELÉCTRICO
Para el adecuado suministro eléctrico, se debe tener en cuenta lo siguiente:
9
Se debe instalar, entre otros, un circuito destinado a alimentar tomas de
corriente de los cuartos de baño, así como las bases auxiliares de la cocina.
9
La normativa establece que el baño debe disponer, como mínimo, de una
base para toma de corriente de 16A, una toma de calefacción y un punto de
luz. Es conveniente que el baño cuente con 2 tomas de 16A.
Por seguridad eléctrica, la reglamentación establece diferentes
volúmenes de protección en torno a la bañera y ducha en los cuales
está prohibida la instalación de determinados cableados,
mecanismos y otros aparatos fijos.
VENTILACIÓN
Para garantizar el sistema de ventilación de la vivienda, en baños y aseos se disponen
aberturas de ventilación conectadas a conductos de extracción para la eliminación del
aire viciado. La abertura de extracción debe disponerse en el recinto en el que está
situado el inodoro, en el techo o cercana al techo, y separada de rincones y esquinas.
CARPINTERIA INTERIOR
Para la accesibilidad en los edificios de más de una
vivienda en los que sea obligatorio disponer de ascensor, las
personas con discapacidad deben poder acceder a un baño
o aseo. Para ello, el hueco libre de la puerta de paso debe
ser como mínimo de 0,80 m de anchura.
Para la seguridad frente al riesgo de impacto, las partes
vidriadas de puertas y de cerramientos de duchas y bañeras
estarán constituidas por elementos laminados o templados
Para la seguridad frente al riesgo de aprisionamiento, si la
puerta del baño o aseo cuenta con un dispositivo para su
bloqueo (cierre, pestillo, etc.), éste debe disponer de un
sistema de desbloqueo desde el exterior.
Noviembre 2012
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