La ponencia de valores
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XI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA 7 --11 11 de julio 2.008 EL EL CATASTRO CATASTROEN EN ESPAÑA ESPAÑA XI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA 7 -11 de julio 2.008 El valor catastral Procedimientos de valoración colectiva de bienes inmuebles: La ponencia de valores yedra.garcia @madrid.catastro.meh.es julio 2008 La valoración catastral Como todo sistema de valoración sigue el siguiente esquema: Información Criterios Valoración En el caso de la valoración catastral , el esquema del proceso es el siguiente: Base de Datos catastral Estudio del mercado inmobiliario Sistema de valoración catastral Valor (Normativa de valoración) catastral La valoración catastral T Valoración administrativa T De carácter fiscal T Afecta la totalidad de los inmuebles T Valoración masiva y automatizada T Valoración aditiva Vi = Vr + Vc + gastos + beneficios Vi = (Vr + Vc)· 1’40 Valores relacionados con los valores de mercado T Vcat = Vi · RM Vcat = (Vr + Vc) · 1’40 · 0’50 el valor catastral valor catastral / definición REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO , POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO Artículo 22 El valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estará integrado por valor catastral del suelo y de la construcción el valor catastral valor catastral / criterios para su determinación Artículo 23.1 Para la determinación del valor catastral se tendrán en cuenta los siguientes criterios: La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter históricoartístico u otras condiciones de las edificaciones Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promoción Las circunstancias y valores del mercado. Cualquier otro factor relevante que reglamentariamente se determine el valor catastral valor catastral / límites para su determinación Artículo 23.2 . Referencia al mercado El valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas, a cuyo efecto se fijará, mediante Orden Ministerial, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase. En los bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso superar dicho precio Orden de 14 octubre de 1998, sobre aprobación del módulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificación de Ponencias de valores el valor catastral valor catastral / normativa para su determinación Artículo 23.3 Reglamentariamente se establecerán las normas técnicas comprensivas de los conceptos, reglas y restantes factores que, de acuerdo con los criterios anteriormente expuestos y en función de las características intrínsecas y extrínsecas que afecten a los bienes inmuebles, permitan determinar su valor catastral BIENES INMUEBLES URBANOS Real Decreto 1020/93 , de 25 de junio por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones, para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana el valor catastral valor catastral / normativa para su determinación SUELOS SECTORIZADOS Y CONSTRUCCIONES UBICADAS EN SUELO RÚSTICO Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre, por la que se determinan los módulos de valoración a efectos de lo establecido en el artículo 30 y en la disposición transitoria primera del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario , aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo BIENES INMUEBLES DE CARACTERÍSTICAS ESPECIALES (BICES) Real Decreto 1664/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las Normas técnicas de valoración catastral de los bienes inmuebles de características especiales el procedimiento de valoración catastral estudios de mercado planeamiento urbanístico normas técnicas valores de aprovechamientos, mercado usos/DSNU coordinación nacional criterios y normas módulos elaboración de ponencias de valores base de datos ponencia de valores valoración valores catastrales estudios del mercado 1 Introducción Metodología y ámbito del estudio de mercado 2 Análisis territorial y socioeconómico 3 Análisis del planeamiento urbanístico 4 Dinámica del mercado inmobiliario Datos inmobiliarios Actividad edificatoria estudios del mercado 5 Información de campo Diseño de la muestra Transacciones comunicadas por NOT+REG Prensa e Internet Testigos de campo Análisis de mercado 6 Análisis de regresión para distintos usos 7 Conclusiones ANEXOS. Anexo 1.Plano de situación de las muestras Anexo2. Listado de muestras Anexo 3 .Información de las muestras estudios del mercado 2 Análisis territorial y socioeconómico ESTRUCTURA, EVOLUCIÓN Y MOVIMIENTOS NATURALES DE LA POBLACIÓN estudios del mercado 4 Dinámica del mercado inmobiliario ACTIVIDAD EDIFICATORIA estudios del mercado 5 Información de campo Las fuentes utilizadas para la obtención de muestras han sido: 1-Transacciones comunicadas por Notarios y registradores de la Propiedad. 2-Las ofertas publicadas en prensa e Internet. 3-testigos obtenidos en campo. El número total de muestras es de 1.636, distribuidas por usos y fuentes como sigue. USO NOTARIOS INTERNET CAMPO TOTAL 1.033 129 147 1.309 162 50 212 Terciario Oficinas 19 2 21 Terciario Comercial 70 1 71 3 3 Residencial Colectiva Residencial unifamiliar Aparcamientos Solares Industrial TOTAL 10 10 1.294 129 203 APROX 4.000 FINCAS Y 39.000 UU 1.626 40% FINCAS estudios del mercado 5 Información de campo INFORMACIÓN OBTENIDA A PARTIR DE TESTIGOS OBTENIDOS EN CAMPO estudios del mercado 5 Información de campo estudios del mercado 6 Análisis de regresión 421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000 estudios del mercado 4.484.000 CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección UTM HUSO 30 Escala 1:10000 4.484.000 0 200 400 600 800 1000 m Fecha .: 13 DE AGOSTO DE 2007 4.483.000 4.482.000 4.483.000 4.482.000 v-041 v-154 v-184 V-045 V-046 V-047 V-042 V-043 V-044 V-035 V-033 V-038 v-040 v-039 V-028 V-027 V-143 V-119 V-117 V-120 V-121 v-060 v-075 v-081 v-082 V-049 V-054 V-052 V-055 v-176 v-076 V-056 V-053 V-051 V-174 V-145 V-146 V-034 V-058 V-059 V-057 V-114 V-113 V-144 V-115 V-010 V-004 V-001 V-116 V-006 V-002 V-112 V-11 v-192 v-195 v-194 v-193 v-079 v-080 v-078 v-077 V-062 V-063 v-132 v-134 V-061 V-127 V-013 V-015 V-191 4.481.000 v-137 v-140 V-126 v-159 V-139 V-138 v-135 v-181 v-086 v-130 V-128 V-123 V-182 V-023 V-018 V-019 V-024 V-007 V-110 V-021V-160 V-020 V-022V-009 V-025 V-122 V-005 V-008 V-012 V-190 V-189 v-133 V-016 V-183 V-017 V-011 v-196 v-197 v-070 v-083 V-074 V-071 V-073 V-072 v-085 V-065V-069 V-066 V-068 V-067 V-064 V-048 4.481.000 V-118 v-175 V-050 V-029V-031 V-032 V-030 V-142 V-141 v-185 V-036 V-037 V-136 v-129 v-177 v-178 V-124 V-026 V-187 v-179 V-014 V-003 v-180 V-159 v-188 V-199 V-198 V-156 V-155 V-125 4.480.000 4.480.000 V-186 V-200 V-201 V-173 V-172 V-202 V-203 V-158 V-157 V-204 V-149 V-171 v-170 v-168 v-166 V-167 V-164 V-148 V-147 v-169 v-165 V-162 V-163 v-150 V-161 4.479.000 4.479.000 v-152 V-107V-104 V-108 v-153 v-151 V-94 V-095 V-097 V-096 V-087 V-088 V-106 V-090 V-089 4.478.000 V-091 V-105 V-098 V-100 V-101 V-103V-112 V-102 V-092 V-093 4.478.000 V-099 V-109 DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA TERMINO MUNICIPAL DE GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID MAJADAHONDA Título proyecto PONENCIA DE VALORES Título plano MUESTRAS DE MERCADO Autores EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO 4.477.000 EL GERENTE 4.477.000 MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008 María Cesárea Botija Marín Fecha María José Fuster Lorán Escala 2007 10000 Plano Nº 1 estudios del mercado 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000 429.500 CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) 4.482.000 Proyección UTM HUSO 30 4.482.000 Escala 1:6000 0 100 200 300 400 500 m Fecha .: 10 DE AGOSTO DE 2007 4.481.500 4.481.500 4.481.000 4.481.000 4.480.500 4.480.500 4.480.000 4.480.000 4.479.500 4.479.500 4.479.000 4.479.000 OFICINA INDUSTRIA COMERCIAL 4.478.500 4.478.500 4.478.000 4.478.000 VIVIENDA DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008 NOT+REG TERMINO MUNICIPAL DE MAJADAHONDA Título proyecto PONENCIA DE VALORES Título plano MUESTRAS DE NOTARIOS Y REGISTRADORES Autores EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO María Cesárea Botija Marín EL GERENTE María José Fuster Lorán estudios del mercado estudios del mercado 1 planeamiento urbanístico Delimitación de suelo de naturaleza urbana Art 7.1 TRLCI El carácter urbano o rústico del inmueble dependerá de la naturaleza del suelo. planeamiento urbanístico Clasificación del suelo Delimitación de suelo de naturaleza urbana Art 7.2 TRLCI (modificado por ley 36/2006 medidas prevención fraude) a) El urbano, urbanizado o equivalente , según planeamiento b) Los terrenos urbanizables o en los que se prevea o permita su paso a suelo urbanizado( REQ: inclusión en sectores o ámbitos espaciales delimitados) y otros similares , desde la aprobación del instrumento urbanístico con las determinaciones para su desarrollo. c) El integrado en dotaciones y servicios propios de núcleos de población d) El ocupado por núcleos o asentamientos de población aislados, en cualquier hábitat y al margen del grado de concentración de las edificaciones planeamiento urbanístico Clasificación del suelo Delimitación de suelo de naturaleza urbana Art 7.2 TRLCI (modificado por ley 36/2006 medidas prevención fraude) e) El transformado por contar con los servicios urbanos que marca la leg. urb. o por disponer de acceso rodado, abastecimiento y evacuación de aguas y electricidad f) El consolidado por la edificación ( según forma y características que marque a legislación urbanística) Excepción: el suelo integrado por BICES 421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000 Clasificación del suelo CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección UTM HUSO 30 Escala 1:10000 4.484.000 4.484.000 0 200 Delimitación de suelo de naturaleza urbana 400 600 800 1000 m Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007 4.483.000 4.483.000 4.482.000 4.482.000 4.481.000 4.481.000 Situación hoja A1 Escala 1:60000 4.480.000 4.480.000 A1 4.479.000 4.479.000 Simbolos Utilizados Suelo consolidado Suelo que entra a Urbana Suelo que sale a Rustica Delimitación de suelo de naturaleza urbana Antigua delimitación de suelo de naturaleza urbana 4.478.000 4.478.000 DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA TERMINO MUNICIPAL DE GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID MAJADAHONDA Título proyecto PONENCIA DE VALORES Título plano DELIMITACIÓN DE SUELO DE NATURALEZA URBANA Autores EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO 4.477.000 EL GERENTE 4.477.000 María Cesárea Botija Marín MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008 421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 Fecha Escala 2007 426.000 427.000 428.000 429.000 María José Fuster Lorán 10000 Plano Nº 1 planeamiento urbanístico Calificación el suelo/ Aprovechamientos División en polígonos de valoración/criterios de valoración Art 23 TRLCI Para la determinación del valor catastral se tendrán en cuenta los siguientes critérios : …. Las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo 421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000 Calificación el suelo/ Aprovechamientos CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) 4.484.000 Proyección UTM HUSO 30 4.484.000 Escala 1:9500 0 División en polígonos de valoración/criterios de valoración 4.483.000 100 200 300 400 500 600 m Fecha .: 5 DE SEPTIEMBRE DE 2007 4.483.000 043 044 4.482.000 4.482.000 034 006 045 007 010 005 046 009 003 012 004 022 016 008 011 047 4.481.000 4.481.000 015 021 017 013 001 048 025 014 002 024 020 023 035 018 4.480.000 4.480.000 019 037 026 039 031 032 028 038 4.479.000 4.479.000 027 029 042 Simbolos Utilizados 041 040 030 033 4.478.000 4.478.000 001 011 021 031 002 012 022 032 003 013 023 033 004 014 024 034 005 015 025 035 006 016 026 036 007 017 027 037 008 018 028 038 009 019 029 039 010 020 030 040 036 DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA TERMINO MUNICIPAL DE GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID MAJADAHONDA Título proyecto PONENCIA DE VALORES Título plano POLIGONOS DE VALORACION Autores EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO EL GERENTE María Cesárea Botija Marín 4.477.000 MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008 421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 María José Fuster Lorán 4.477.000 Fecha Escala 2007 426.000 427.000 428.000 429.000 9500 Plano Nº coordinación valores ART 24 y 25 TRLCI La determinación del valor catastral, se efectuará mediante la aplicación de la correspondiente ponencia de valores, que se ajustará a las directrices dictadas para la coordinación de valores. REAL DECRETO 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores de suelo y de las construcciones para determinar el valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. PROCEDIMIENTO DE COORDINACIÓN DE VALORES coordinación valores ART 2 RD 1020/93 Establecimiento de un módulo de valor básico/ M que refleja el valor en venta del producto inmobiliario de uso residencial colectivo categoría edificatoria media en un municipio de características medias que recoge las variaciones experimentadas en un determinado periodo de tiempo, en el valor de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana de acuerdo a los análisis del mercado que sirve de base a los valores de suelo y de construcción NORMA 16 RD 1020/93 coordinación valores NORMA 15 RD 19020/93 definición de áreas económicas homogéneas del suelo y de las construcciones a las que se asignará: módulo básico de repercusión de suelo ( MBR) coeficientes para cada uso módulo básico de construcción (MBC) intervalo de valores unitarios (VU), en su caso delimitan zonas geográficas en las que el mercado inmobiliario tanto en su componente suelo como construcción es similar son asimilables al concepto de término municipal coordinación valores LA ND MODU LE 1 MBR1 MBR2 LA ND MODU LE 3 MBR3 LA ND MODU LE 4 MBR4 LA ND MODU LE 5 MBR5 LA ND MODU LE 2 coordinación valores BUILDING MODULE 1 MBC 1 MBC 2 BUILDING MODULE MBC 3 3 BUILDING MODULE 2 coordinación valores Orden EHA/1213/2005 de 26 de abril por la que se aprueba el módulo de valor M Estudio de la situación y evolución del mercado Análisis de los factores que intervienen en la formación del valor del producto inmobiliario NORMA 16.1 RD 1020/93. Modulación de valores se ha tenido en cuenta: Estudios sobre coste de ejecución material promociones/Tipo/residencial colectivo, manzana cerrada, categoría 4 Valores de mercado y costes de FOMENTO, Profesionales , Publicaciones especializadas CCAA, se han obtenido unos valores en venta que oscilan entre 1.638 euros/m2 y 810 euros/m2 de Colegios coordinación valores Diversificación del Módulo M NORMA 16 .2 RD 1020/93 Los módulos básicos de repercusión de suelo (MBR) y construcción (MBC), correspondientes a las distintas áreas económicas homogéneas serán MBRi=0,21.M.Fs MBCi=0,50.M.Fc Siendo Fc y Fs los factores que diversifican los componentes de suelo y de construcción Fs : 2,80-2,00-1,45-1,00-0,55-0,33-0,18 Fc : 1,30-1,20-1,10-1,00-0,95-0,90-0,80 coordinación valores Orden EHA/1213/2005 de 26 de abril por la que se aprueba el módulo de valor M M = 1.000 €/m2 MBR1= 588,00 MBC1 = 650,00 MBR2= 420,00 MBC2= 600,00 MBR3= 304,50 MBC3= 550,00 MBR4= 210,00 MBC4= 500,00 MBR5= 115,50 MBC5= 475,00 MBR6= 69,30 MBC6= 450,00 MBR7= 37,80 MBC7= 400,00 coordinación valores Diversificación del Módulo M NORMA 16 .2 RD 1020/93 (modificado por RD 1464/2007) Los módulos básicos de repercusión de suelo (MBR) y construcción (MBC), correspondientes a las distintas áreas económicas homogéneas serán MBRi = M.Fsi MBCi = M.Fci Siendo Fci y Fsi los factores que diversifican los componentes de suelo y de construcción del módulo M , de acuerdo con las secuencias siguientes Fsi : 1,70-1,20-0,80-0,45-0,21-0,10-0,378 Fci :0,70-0,65-0,60-0,55-0,50-0,45-0,40 la ponencia de valores Art 24.1 TRLCI La determinación del valor catastral, salvo en los supuestos a los que se refiere el apartado 2 c) del artículo 30 (Procedimiento simplificado de valoración) , se efectuará mediante la aplicación de la correspondiente ponencia de valores Art 25.1 TRLCI La ponencia de valores recogerá, según los casos y conforme a lo que se establezca reglamentariamente , los criterios, módulos de valoración, planeamiento urbanístico y demás elementos precisos para llevar a cabo la determinación del valor catastral, y se ajustará a las directrices dictadas para la coordinación de valores la ponencia de valores NORMA 22 RD 1020/93 1.- las Ponencias de valores son los documentos administrativos que recogen los valores del suelo y de las construcciones, así como los coeficientes correctores a aplicar en el ámbito territorial al que se refieran tipos de ponencias Art 26 TRLC Las Ponencias de valores serán de ámbito municipal, salvo cuando circunstancias de carácter territorial, económico, administrativo o de otra índole justifiquen una extensión mayor Dentro de su ámbito territorial, las Ponencias de valores podrán ser Totales, cuando se extiendan a la totalidad de los bienes inmuebles de una misma clase. Parciales, cuando se circunscriban a los inmuebles de una misma clase de alguna o varias zonas, polígonos discontinuos o fincas. Especiales, cuando afecten exclusivamente a uno o varios grupos de bienes inmuebles de características especiales Art 8 (definición) y 31 la ponencia de valores Art 28.1 TRLCI El valor catastral de los bienes inmuebles urbanos y rústicos se determinará mediante el procedimiento de valoración colectiva o de forma individualizada en los términos establecidos en el artículo 24.2 procedimientos de valoración Art 28.3 TRLCI De carácter general: aprobación de ponencia de valores total De carácter parcial: aprobación de ponencia de valores parcial De carácter simplificado Art 30 TRLCI No requieren aprobación de ponencia de valores procedimientos de valoración suelo sectorizado P. SIMPLIFICADO D.S.N.U. P. TOTAL P. PARCIAL procedimientos de valoración Art 28 TRLCI ponencias totales Se extienden a la totalidad de los bienes inmuebles de una misma clase garantizar la coordinación nacional de valores sólo podrá iniciarse una vez transcurridos al menos, cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración colectiva de carácter general 28.3 a) se realizará, en todo caso, a partir de los diez años desde dicha fecha. 28.3 a) la ponencia de valores ponencias totales/ CAUSAS por inadecuación generalizada de planeamiento por antigüedad de la ponencia vigente o por aprobación de nuevo Plan General (no modificación). por desajuste generalizado con valor de mercado la ponencia de valores Art 28 TRLCI ponencias parciales Se circunscriben a los inmuebles de una misma clase de algunos o varias zonas , polígonos discontinuos o fincas se garantizará la coordinación de los nuevos valores catastrales con los del resto de los inmuebles del municipio Orden de 14 de octubre de 1998 sobre aprobación del módulo M y del coeficiente RM y sobre modificación de ponencias de valores. la ponencia de valores ponencias parciales/ CAUSAS por ampliación de suelo por desajuste con el valor de mercado la ponencia de valores PONENCIA PARCIAL la ponencia de valores Art 30.1 TRLCI El procedimiento simplificado se iniciará mediante acuerdo que se publicará por edicto en el boletín oficial de la provincia y no requerirá la elaboración de una nueva ponencia de valores la ponencia de valores Supuestos art 30.2 TRLCI Modificación de planeamiento / aprovechamiento – edificabilidad Modificación de planeamiento /usos/ determinación valores circular 02.04/2003 Modificación de planeamiento /sectorización de suelo Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre Art 7.2 TRLCI (suelo de naturaleza urbana) la ponencia de valores ANTES….. Memoria general Delimitación del suelo de naturaleza urbana Criterios valorativos Catálogo de tipologías constructivas Callejero de valores Análisis del mercado immobiliario Cartografía la ponencia de valores CIRCULAR DE 15 DE DICIEMBRE DE 2004, SOBRE PONENCIAS DE VALORES Documento 1. Memoria /DSNU/, criterios de valoración y listado de zonas de valor Documento 2. Análisis y conclusiones del mercado inmobiliario Documento 3. catálogo de tipologías constructivas Documento 4 . Cartografía Polígonos Zonas de valoración Plano de muestras de mercado la ponencia de valores DOCUMENTO 1. MEMORIA http://www.catastro.meh.es/ Procedimientos Valoraciones colectivas la ponencia de valores 421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000 CARTOGRAFÍA CATASTRAL DOCUMENTO 1. DELIMITACION DE SUELO DE NATURALEZA URBANA Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección UTM HUSO 30 Escala 1:10000 4.484.000 4.484.000 0 200 400 600 800 1000 m Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007 4.483.000 4.483.000 4.482.000 4.482.000 4.481.000 4.481.000 Situación hoja A1 Escala 1:60000 4.480.000 4.480.000 A1 4.479.000 4.479.000 Simbolos Utilizados Suelo consolidado Suelo que entra a Urbana Suelo que sale a Rustica Delimitación de suelo de naturaleza urbana Antigua delimitación de suelo de naturaleza urbana 4.478.000 4.478.000 DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA GERENCIA DEL CATASTRO DE MADRID TERMINO MUNICIPAL DE MAJADAHONDA Título proyecto PONENCIA DE VALORES Título plano DELIMITACIÓN DE SUELO DE NATURALEZA URBANA Autores 4.477.000 MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008 EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO EL GERENTE 4.477.000 María Cesárea Botija Marín María José Fuster Lorán la ponencia de valores DOCUMENTO 1. ZONAS DE VALOR la ponencia de valores DOCUMENTO 2. ANÁLISIS Y CONCLUSIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO la ponencia de valores DOCUMENTO 3. CATÁLOGO DE TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS CATÁLOGO DE EDIFICIOS TIPOLOGÍA 1 1 1 1 CA TÁ LOGO DE EDIFICIOS TIPOLOGÍA 1 1 2 7 USO Residencial USO Residencial CLASE Vivienda colectiva CLA SE Vivienda colectiva MODALIDAD En edificación abierta CATEGORÍA 1 M ODA LIDA D En manzana cerrada 7 CA TEGORÍA Municipio Barcelona M unicipio Barcelona Calle y nº Av. Pedralbes, 37 - 41 Calle y nº Sant Antoni Abat, 5 Polígono 403 Polígono 104 Año de construcción A ño de 1970 Construcción 1845 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Estructura de hormigón, metálica, mixta o muros de carga Cerramientos de gran calidad , tipo piedra natural, ladrillo visto manual o similar. Cubierta plana o inclinada de una o varias aguas, con materiales de gran calidad tipo teja, pizarra o similar y muy buena ejecución. Pavimentos de gran calidad tipo piedra natural, madera, cerámica o similar. Alicatados de marmol ,cerámica serigrafiada o similar. Carpintería exterior de madera, P.V.C. o aluminio, con escuadrías importantes, persianas de librillo, enrollables o similares. Puertas para barnizar o lacar, marcos revestidos y herrajes de alta calidad. Instalaciones de alto nivel Est ruct ura de hormigón, met álica, mixta o muros de carga Cerramient os de calidad sencilla, t ipo revoco, pint ura, bloque o similar. Cubiert a plana o inclinada, con materiales sencillos. Paviment os de calidad muy sencilla. A licatados de azulejos o similar. Carpint ería exterior de madera para pint ar, hierro o similar. Puert as para barnizar o pint ar, marcos para pint ar y herraje de calidad sencilla. Bajo nivel de inst alaciones. 421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000 la ponencia de valores 4.484.000 CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección UTM HUSO 30 4.484.000 Escala 1:9500 0 100 200 300 400 500 600 m Fecha .: 5 DE SEPTIEMBRE DE 2007 DOCUMENTO 4. CARTOGRAFÍA 4.483.000 4.483.000 043 044 4.482.000 4.482.000 034 006 045 007 010 005 046 009 003 012 004 022 016 008 011 047 4.481.000 4.481.000 015 021 017 013 001 048 025 014 002 024 020 023 035 018 4.480.000 4.480.000 019 037 026 039 031 032 028 038 4.479.000 4.479.000 027 029 042 Simbolos Utilizados 041 040 030 033 4.478.000 4.478.000 001 011 021 031 002 012 022 032 003 013 023 033 004 014 024 034 005 015 025 035 006 016 026 036 007 017 027 037 008 018 028 038 009 019 029 039 010 020 030 040 036 DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA TERMINO MUNICIPAL DE GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID MAJADAHONDA Título proyecto PONENCIA DE VALORES Título plano POLIGONOS DE VALORACION Autores EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO MAJADAHONDA 4.477.000 421.000 422.000 423.000 POLÍGONOS 424.000 EL GERENTE María Cesárea Botija Marín María José Fuster Lorán 4.477.000 Fecha Escala 2007 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000 9500 Plano Nº la ponencia de valores DOCUMENTO 4. POLÍGONOS DE VALORACIÓN 421.000 421.500 422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000 CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección UTM HUSO 30 Escala 1:5000 0 100 200 300 400 m Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007 4.483.500 4.483.500 Simbolos Utilizados AD PP2-1 AP PP2-2 AR-12 PP2-3 AR-25 PP2-4 AR-7 PPI-5 CA RL CEMENTERIO RL* CM RM CM*1 RM*16 CM*11 RM*2 CM*15 RM*31 CM*16 RM*5 CM*17 RM*E109 CM*18 RM*E110 CM*23 RM*E31 CM*26 RM*E44 CM*31 RM*E7 CM*9 RM:1*23 CM*E109 RM:2*23 CM*E111 RM:3*23 CM*E44 RM:4*23 CM*E84 RM:5*23 CM*E90 RM:7*23 CM:1A*16 RM:8*23 CM:2A1*6 RU*1 CM:2A2*6 RU*16 CM:2E-1*15 RU*E32 CM:2E-2*15 RU*E35 CM:4C*15 RU*E5 DP RU:17A*16 DP* RU:17O*16 DP*17 RU-1000 DP*23 RU-1000*17 DP*E109 RU-1000*23 EE*16 RU-10000 EL/ZV RU-140 EN RU-1500 EN*17 RU-200*111 EN*23 RU-250 EN*E109 RU-250*111 EN*E28 RU-400 EN*E44 RU-400*110 EQ RU-400*23 EQ*10 RU-500*17 EQ*16 RU-500*23 EQ*17 RU-750*17 EQ*18 SC EQ*2 SC*E33 EQ*23 SG-E EQ*26 SG-I EQ*5 SG-T EQ*E109 SN EQ*E44 SN* FC SN*14 FC* SN*8 GASOLINERA SN*E44 ID*18 SN.1*E44 IN SR/CT IN* TERCIARIO IN*E20 TR PPI-5 SR/CT SR/CT 4.483.000 4.483.000 ID*18 EL/ZV CM*18 EL/ZV SR/CT SR/CT ID*18 EQ*18 PPI-5 EL/ZV CM*18 EL/ZV EL/ZV EL/ZV CM*18 CM*18 EL/ZV SR/CT EL/ZV 4.482.500 4.482.500 EL/ZV CM*18 EL/ZV PPI-5 SR/CT PPI-5 EL/ZV PPI-5 EL/ZV PP2-4 PPI-5 RU-1000 PP2-4 PPI-5 EL/ZV RU-1000 RU-1000 EL/ZV DP* 4.482.000 4.482.000 SR/CT DP* RU-1000 PP2-4 SR/CT PP2-4 PP2-4 PP2-4 RU-1000 EL/ZV RU-1000 RU-1000 RU-1000 PP2-4 PP2-4 4.481.500 4.481.500 PP2-3 EL/Z EL/ZV EQ*26 EL/ZV EL/ZV RM EN 4.481.000 RM SR/CT SR/CT EL/ZV CM*26 4.481.000 EL/ZV RM PP2-2 PP2-2 PP2-2 PP2-2 IN:3-1*15 OF*E109 4.480.500 4.480.500 PP2-2 DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA TERMINO MUNICIPAL DE GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID PP2-2 MAJADAHONDA Título proyecto PONENCIA DE VALORES PP2-2 PP2-2 Título plano ZONAS URBANISTICAS Autores EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO MAJADAHONDA URBANÍSTICAS 4.480.000 421.000 421.500 422.000 422.500 EL GERENTE María Cesárea Botija Marín María José Fuster Lorán 4.480.000 Fecha Escala 2007 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000 5000 Plano Nº 1 de 4 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000 CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección UTM HUSO 30 Escala 1:5000 4.482.500 4.482.500 0 100 200 300 400 m Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007 Simbolos Utilizados PP2-4 AD PP2-1 AP PP2-2 AR-12 PP2-3 AR-25 PP2-4 AR-7 PPI-5 CA RL CEMENTERIO RL* CM RM CM*1 RM*16 CM*11 RM*2 CM*15 RM*31 CM*16 RM*5 CM*17 RM*E109 CM*18 RM*E110 CM*23 RM*E31 CM*26 RM*E44 CM*31 RM*E7 CM*9 RM:1*23 CM*E109 RM:2*23 CM*E111 RM:3*23 CM*E44 RM:4*23 CM*E84 RM:5*23 CM*E90 RM:7*23 CM:1A*16 RM:8*23 CM:2A1*6 RU*1 CM:2A2*6 RU*16 CM:2E-1*15 RU*E32 CM:2E-2*15 RU*E35 CM:4C*15 RU*E5 DP RU:17A*16 DP* RU:17O*16 DP*17 RU-1000 DP*23 RU-1000*17 DP*E109 RU-1000*23 EE*16 RU-10000 EL/ZV RU-140 EN RU-1500 EN*17 RU-200*111 EN*23 RU-250 EN*E109 RU-250*111 EN*E28 RU-400 EN*E44 RU-400*110 EQ RU-400*23 EQ*10 RU-500*17 EQ*16 RU-500*23 EQ*17 RU-750*17 EQ*18 SC EQ*2 SC*E33 EQ*23 SG-E EQ*26 SG-I EQ*5 SG-T EQ*E109 SN EQ*E44 SN* FC SN*14 FC* SN*8 GASOLINERA SN*E44 ID*18 SN.1*E44 IN SR/CT IN* TERCIARIO IN*E20 TR PP2-4 4.482.000 4.482.000 RU-250 EL/ZV PP2-4 PP2-4 PP2-4 PP2-4 RU-250 EL/ZV RU-250 RU-250 RM RU-250 EN DP* CM*1 RU-250 RU*1 EQ SG-T PP2-4 RM EQ EQ RM DP* PP2-4 PP2-4 EQ EL/ZV RM EL/ZV EN SN EQ*2 RM*2 RM*2 RU-1000 CM RM RU-1000 4.481.500 EN PP2-3 EL/ZV EL/ZV RM RM EL/ZV EL/ZV CA RM EL/ZV RM SR/CT SR/CT RM SR/CT CA EL/ZV EL/ZV IN*E20 CM PP2-2 PP2-2 PP2-2 PP2-2 4.480.500 PP2-2 PP2-2 PP2-2 PP2-2 IN DP* EL/ZV RM RM RM CM RM RM*E7 EL/ZV RM RM CM RU-140 EL/ZVEL/ZV RU-140 EL/ZV EN RM RM EL/ZV RU-140 CM CM RM RM EL/ZV RU-1000 RM RM RU-140 RM RMEL/ZV RM RM RU-400 RU-400 RU-1000 SR/CT EL/ZV CM DP EN RU-1000 RM EL/ZV CM EL/ZV RU-1000 RU-140 EL/ZV EL/ZV EL/ZV RU-140 RU-1000 RU-250 RU-140 EL/ZV RU-140 RU-1000 RU-250 RU-140SR/CT EL/ZV EL/ZV RU-1500 RU-140 RU-140 EL/ZV RU-1000 RU-1500 RU-140 RU-140EL/ZV RU-140 RU-140 RU-140 EL/ZV RU-140 EL/ZV RU-140 SR/CT RU-140 EL/ZV RU-250 RU-140 RU-140 RU-250 EL/ZV RU-140 RU-140 RU*E35 EL/ZV RU-250 RU-140 RU-140 EL/ZVRU-140 EL/ZVRU*E35 RU-140 EL/ZV EL/ZV RU-140 RU-140 RU-140 RU*E35EL/ZV RU-140 RU-250 RU-140 RU-250 EL/ZV RU-140 RU-250 RU-250 EL/ZV RU*E35 EL/ZV EL/ZV RU-1500 EL/ZV RU-140 RU-250 DP* RU*E35 EL/ZV RU-250 RU-140 EL/ZV EL/ZV RU-140 EL/ZVRU*E35 RU-250 SR/CT RU-140 SR/CT RU-250 RU-250 RM RU-140 RU*E35 EL/ZV RU-140 EL/ZV FC* SR/CT EL/ZV RU*E35 EL/ZV RM EL/ZV EL/ZV EN RU-140 RU-250 RM RU-250 EL/ZV RM RU-400 RU-400 SR/CT RU-400 RM EL/ZV RM EL/ZV EQ RM RM RM EQ EQ RM CM EL/ZV EL/ZV EL/ZV RU-400 EL/ZV EL/ZV RU-400 RM RU-400*110 CM RU-400 SR/CTRU-400 RU-400 RU-400 RM EL/ZV RM DP* EL/ZV RM EL/ZV DP* RM RU-140 RU-250 EL/ZV EL/ZV EL/ZV RU-140 FC EL/ZV SR/CT RU-1000 EL/ZV CEMENTERIO 4.481.000 EN EL/ZV EN 4.480.500 4.480.000 EL/ZV DP*E109 RM RU-1000 RU-1000RU-140 EL/ZV RU-140 RM RM SC*E33 EL/ZV EL/ZV EL/ZV EQ CA CA EL/ZV EL/ZV EL/ZV CM*E84 CM*E84 RU-400*110 GASOLINERA RU-400 SR/CT EL/ZV RM RM FC CM EL/ZV RU-400*110 EL/ZV RU-400 RU-1500 SR/CT RU-400 CA EL/ZV EL/ZV CA EN CA CA CA CA EL/ZV RU-140 RM RU-1500 RU-400*110 RM EL/ZV EL/ZV FC CA EL/ZV EQ RM RM RM CA CA RM RU-250 EL/ZV EL/ZV CA SR/CT RU-400 RU-400 EQ EQ RU-400*110 EL/ZV CA RM EQ RU-400 EL/ZV CA RU-400*110 RM RM RU-140 RU-250 RU-140RU-140 RU-140 RU-400*110 CA RU-250 CA CA CA RU-400 RM EN SR/CT RM CA CA CA CA RM SR/CT RM CA EL/ZV EL/ZV EL/ZV RU-400*110 RM EN*E109 EL/ZV CA EL/ZV CA RU-250 CA EL/ZV RU-400*110 CA CAEL/ZV CA EL/ZV RM*E110 CA RM EL/ZV EL/ZV RU-400 CA RM CA RM AR-25 RU-400*110 AR-25 RM SR/CT RU-1500 RM CA RU-250 CA EN RU-400RU-400 CA RM CA AR-25 RM CA EL/ZV RM RM CA RU-140 RU-1500 CA CA RM CA CA CA RM RU-400*110 EL/ZV RM CA EL/ZV EQEL/ZV RU-400*110 RU-400 RU-400*110 CA CA RU-1500 CM RM RU-400 CA RM RU-200*111 RU-1500 RU-200*111 CA CA EL/ZV CA RU-400 RU-400 SR/CT EL/ZVCA EL/ZV RU-140RM RM RU-400 CA CA CA RU-400*110 RM RM CA RM RM RU-200*111 CA CA RU-200*111 CA RM RM CA RU-400*110 RM RM EL/ZV SR/CT RU-250 RU-250 CA CA RU-1500RU-400*110 RM EL/ZV RM*E110 RU-400 EQ RU-140 EL/ZV RM EL/ZV EL/ZV RU-400*110 RM CA EL/ZV RU-250 RU-250 CA RU-1500 EL/ZV RM CA RU-250 CA RM CA EL/ZV EL/ZV RU-140 RM*E110 RM RU-140 EL/ZV EQ RM*E110 RU-140 RU-140 CA OF*E109 EQ RM*E110 RU-400 RU-200*111 RM CA EL/ZV SR/CT EL/ZV EL/ZV RU-200*111 CA EQ RM RM RM CA CA EL/ZV RU-140 RM RU-400*110 EN RU-140 RM*E110 AD EL/ZV RU-140 EN RM RM EL/ZV CA CA RM EL/ZV EL/ZV EL/ZV RU-140 CA SR/CT RM SR/CT RU-140 RU-250*111 EL/ZV RM EL/ZV EN*E28 SR/CT EL/ZV RM SR/CT SR/CT CA CM*E111 RM EL/ZV EL/ZV EL/ZV RU-140 EN*E28 RM EN EL/ZV RM CA EL/ZV RM SR/CT RU-140 RM RU-140 RM EL/ZV RM RM RM RM RM EL/ZV CA EL/ZV RU-250*111 EN EN EL/ZV RM EL/ZV EN*E109 RM EL/ZV RM RU-1000 RM RM EL/ZV DP RM CA RM EQ*E109 RU-1000 RM CA RM RM RU-250*111 EL/ZV CA CAEL/ZV EL/ZV EQ EL/ZV RU-250*111 CA RM RM CA RM RM EL/ZV SR/CT EL/ZV EL/ZV RM CM*E109 RM*E109 EL/ZV RM*E109 RM DP RM EN RU-250*111 SR/CT EL/ZV RM EL/ZV SR/CT RM EL/ZV RM RU-250*111 EL/ZV PP2-2 RM RU-250*111 RM EN RM RM EQ RM*E109 RM RM*E109 RM RM*E109 SR/CT RM SR/CT RM EL/ZV EL/ZV RM*E109 RM*E31 PP2-2 EL/ZV RM*E109 EL/ZV RM RM RM*E109 EL/ZV RU-1000 RM*E109 EN RM SR/CT EN CM RM EL/ZV RU-1000 EL/ZV RM*E109 RM*E109 RM RU-1000 EL/ZV RM*E109 RM CM SR/CT SR/CT EL/ZV RM PP2-2 RM RL EL/ZV EL/ZV PP2-1 EL/ZV RM EL/ZV SR/CT EL/ZV RM EL/ZV EL/ZV RM RM EL/ZV EL/ZV RM*E109 PP2-1 RU-1000 EL/ZV EL/ZV SR/CT IN* RM CM EN CEMENTERIO RU-1000 RM RMEL/ZV RM RU-1000 RM CM CA CA RM RM CM RM CA CM RM EL/ZV CM*26 EL/ZV 4.480.000 EN EL/ZV RU-250 EL/ZV RU-250 RU-1000 EL/ZV RU-140 RU-140 RU-140 EL/ZV RU-140 RU-140 AR-12 AR-12 IN CM:2A1*6 DP EN RU-1000 RU-140 RM EL/ZV EL/ZV RU-1000 RU-1000 EL/ZV RU-1000 SN IN RM RM RM SR/CT RU-1000 RU-250 RU-1000 4.481.500 RU-1000 EL/ZV RU-1000 RM CM:2A2*6 RM RM 4.481.000 RU-1000 RU-1000 RU-250 RU*E32 EL/ZV RU*E5 RU*E5 EL/ZV RU*E5 EL/ZV RU*E5 RU*E5 RM RM SR/CT EL/ZV RM EN RU-400 RU-400 RM RU-400 RM RM SR/CT SR/CT SC EL/ZV EL/ZV RU-400 RU-400 RU-400 RM EL/ZV SR/CT SR/CT RU*E32 DP SR/CT EL/ZV RM RM RU-140 SR/CT EL/ZV RU-250 RM RM EL/ZV RM EL/ZV RM EL/ZV EQ*26 DP EL/ZV RU-250 EL/ZV EL/ZV RU-140 EL/ZV EN RU-1000 RU-250 EL/ZV RU-250 DP SR/CT EN EN EL/ZV EL/ZV RU-250 SR/CT RM RM EN EN EL/ZV RU-1000 EL/ZV EN PP2-3 RU-1000 RU-1000 RM RU-1000 EL/ZV PP2-4 RU-1000 RM EL/ZV DP*E109 CEMENTERIO EL/ZV RM SR/CT PP2-1 EL/ZVSR/CT EL/ZV SR/CT SC RM EL/ZV RM*16 RM*16 DP*E109 RU-1000 DP*E109 EQ*E109 SR/CT RM*E109 EL/ZV RU-400 RM*16 RU*16 SR/CT RM*E109 EQ*5 EL/ZV RM*5 RU*16 RM RU*16 RM*16 RU*16 RU*16 4.479.500 RU*16 SG-I CM*16 RU*16 SR/CTRU:17O*16 RU:17A*16 EL/ZV CM:1A*16 CM*E90 CM*11 EL/ZV 4.479.000 MAJADAHONDA EL/ZV 425.000 425.500 SG-I EL/ZV CM*E90 EQ RM RM AP CM:2E-1*15 EQ EL/ZV EL/ZV RU-250 RU-250 RU-250 Título plano EL/ZV ZONAS URBANISTICAS EL/ZV DP* Autores RU-1000 RU-250 RU-250 EL/ZV EL/ZV PONENCIA DE VALORES RU-1000 RU-250 RU-1000 EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO RU-1000 RM*E44 CM*15 EL/ZV RU-1000 RU-10000 María Cesárea Botija Marín RU-1000 EL/ZV CM:2E-2*15 EL/ZV RU-1000 EQ RM*E44 426.500 427.000 EL GERENTE 4.479.000 EL/ZV CM:4C*15 MAJADAHONDA Título proyecto RU-1000 RU-250 EL/ZV CM*E90 CM*E90 EL/ZV CM*E90 CM*E90 CM*E90 CM*E90 CM*E90 EL/ZV CM*E90 426.000 EL/ZV RM RM RM URBANÍSTICAS CM*E90 CM*E90 CM*E90 RU-250 DP* IN:3-1*15 TERMINO MUNICIPAL DE GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID APCM SN*14 CM*E90 CM*E90 CM*E90 SR/CT CM*E90 CM*E90 CM*E90 CM*E90 EL/ZV CM*E90 CM*E90 SR/CTCM*E90 CM*E90 CM*E90 CM*E90 EQ SR/CT EL/ZV SR/CT CM*E90 EL/ZV CM*E90 CM*E90 EL/ZV CM*E90 CM*E90 EL/ZV CM*E90 CM*E90 EL/ZV EL/ZV DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA EL/ZV SR/CT SG-I EL/ZV CM*E90 CM*E90 TR CM*E90 CM*E90 GASOLINERA RU*16 AR-7 SR/CT EL/ZV SG-I RU*16 RU*16 EQ*10 RM EL/ZV SG-I RU*16 EQ*10 OF*E109 SR/CT EQ*16 RU*16 RU*16 IN:3-1*15 EQ*E109 SG-I RU*16 EL/ZV 4.479.500 RM RU*16 EL/ZV RM*E109 RM RM RM*16 RU*16 RU*16 SR/CT RM EE*16 RU*16 SR/CT RM SR/CT RM*E44 RM*E44 427.500 Fecha EL/ZV RU-1000 Escala 2007 RU-1000 428.000 428.500 429.000 María José Fuster Lorán 5000 Plano Nº 2 de 4 422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000 EL/ZV RM PP2-2 RM PP2-2 PP2-2 EN 4.480.500 426.000 426.500 CA RU-400RU-400 CA CA AR-25 RM RU-140 CA CA CA CA CA RM CA EQEL/ZV CA CA CM RU-400 CA CA EL/ZV CA RU-400 RU-400 EL/ZVCA RU-400 EL/ZV CA CA CA RM CA CA CA RM RM CA EL/ZV RM CA RU-40 EQ RU-140 RM EL/ZV EL/ZV RM CA EL/ZV CA RM CA RM CA EL/ZV CA EL/ZV RU-140 RM RU-140 RU-140 CA RU-400 RM CA CA RM RM RM CA CA RM RU-140 RU-140 EN RM EL/ZV RM CA CA RM EL/ZV EL/ZV CA RM EL/ZV RM EL/ZV EN*E28 RM CA SR/CT EL/ZV RM EL/ZV EL/ZV RU-140 EN*E28 EL/ZV RM CA RM 4.480.500 RU-140 SR/CT RU-140 RM RM EL/ZV RM RM RM RM RM EL/ZV CA RM RM RM RM EL/ZV DP RM CA RM CA RM RM RM CA CAEL/ZV EL/ZV EQ CA RM CA RM RM EL/ZV RM DP RM RM EN RM EL/ZV RM EL/ZV EL/ZV PP2-2 RM RM EN RM RM EQ RM RM RM SR/CT RM EL/ZV RM*E31 EL/ZV EL/ZV RM RM EN SR/CT EN RM CM RM EL/ZV RM 425.500 RM RM EL/ZV PP2-2 PP2-2 PP2-2 PP2-2 PP2-2 CA CA CA RM RM CA RM RU-140RM RM CARTOGRAFÍA CATASTRAL CA RM RM CA Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección UTM HUSO 30 Escala 1:5000 0 100 200 300 400 m Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007 Simbolos Utilizados AD PP2-1 AP PP2-2 AR-12 PP2-3 AR-25 PP2-4 AR-7 PPI-5 CA RL CEMENTERIO RL* CM RM CM*1 RM*16 CM*11 RM*2 CM*15 RM*31 CM*16 RM*5 R E CM*17 RM*E109 RU CM*18 RM*E110 CM*23 RM*E31 CM*26 RM*E44 CM*31 RM*E7 CM*9 RM:1*23 CM*E109 RM:2*23 CM*E111 RM:3*23 CM*E44 RM:4*23 CM*E84 RM:5*23 CM*E90 RM:7*23 CM:1A*16 RM:8*23 CM:2A1*6 RU*1 CM:2A2*6 RU*16 CM:2E-1*15 RU*E32 CM:2E-2*15 RU*E35 CM:4C*15 RU*E5 DP RU:17A*16 DP* RU:17O*16 DP*17 RU-1000 DP*23 RU-1000*17 DP*E109 RU-1000*23 EE*16 RU-10000 EL/ZV RU-140 EN RU-1500 EN*17 RU-200*111 EN*23 RU-250 EN*E109 RU-250*111 EN*E28 RU-400 EN*E44 RU-400*110 EQ RU-400*23 EQ*10 RU-500*17 EQ*16 RU-500*23 EQ*17 RU-750*17 EQ*18 SC EQ*2 SC*E33 EQ*23 SG-E EQ*26 SG-I EQ*5 SG-T EQ*E109 SN EQ*E44 SN* FC SN*14 FC* SN*8 GASOLINERA SN*E44 ID*18 SN.1*E44 IN SR/CT IN* 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Fuster Lorán 5000 Plano Nº 3 de 4 la ponencia de valores DOCUMENTO 4. URBANÍSTICAS 424.000 424.500 425.000 425.500 EL/ZV RM RM PP2-2 RM EL/ZV RM CA RM PP2-2 RM EL/ZV RM RU-140 EL/ZV CA CA RU-140 CA RM CA RM RM EN*E28 EL/ZV RM RM EQ RM PP2-2 RM EL/ZV EL/ZV RM*E31 CM EL/ZV EN*E109 RM SR/CT EL/ZV RM EL/ZV RL EL/ZV RM EL/ZV EL/ZV SR/CT SR/CT RM*E109 EL/ZV RM*E109 EL/ZV RM RM*E109 SR/CT CM RM EL/ZV SR/CT EL/ZV RM EL/ZV EL/ZV EL/ZV RM EL/ZV RM*E109 RU-1000 4.480.000 EL/ZV EL/ZV IN* SR/CT RM CM EN CEMENTERIO RU-1000 SR/CT RU-1000 EL/ZV 300 400 m AD PP2-1 AP PP2-2 AR-12 PP2-3 AR-25 PP2-4 AR-7 PPI-5 CA RL CEMENTERIO RL* CM RM CM*1 RM*16 CM*11 RM*2 CM*15 RM*31 CM*16 RM*5 CM*17 RM*E109 CM*18 RM*E110 CM*23 RM*E31 CM*26 RM*E44 CM*31 RM*E7 CM*9 RM:1*23 CM*E109 RM:2*23 CM*E111 RM:3*23 CM*E44 RM:4*23 CM*E84 RM:5*23 CM*E90 RM:7*23 CM:1A*16 RM:8*23 CM:2A1*6 RU*1 CM:2A2*6 RU*16 CM:2E-1*15 RU*E32 CM:2E-2*15 RU*E35 CM:4C*15 RU*E5 DP RU:17A*16 DP* RU:17O*16 DP*17 RU-1000 DP*23 RU-1000*17 DP*E109 RU-1000*23 EE*16 RU-10000 EL/ZV RU-140 EN RU-1500 EN*17 RU-200*111 EN*23 RU-250 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Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) SR/CT EL/ZV RM EL/ZV EQ EL/ZV RU-400*110 EN EL/ZV RU-140 RU-140 RU-140 CARTOGRAFÍA CATASTRAL EN*E109 RU-400*110 RU-400*110 RU-400*110 RU-1500RU-400*110 RU-250*111 EL/ZV RM RU-400*110 RU-400*110 RU-400*110 RU-1500 RU-140 EL/ZV RU-200*111 RU-250*111 EL/ZV EL/ZV EL/ZV RU-1500 EL/ZV RM RM EN RM RM RM RU-200*111 RU-200*111 RU-250 EL/ZV RU-250 EL/ZV RU-200*111 RU-400*110 RM*E110 SR/CT RU-1500 RU-250 EL/ZV EL/ZV CAEL/ZV CA RU-400*110 RU-1500 EN RM RM EL/ZV RU-400*110 RU-250 RU-250 RM EL/ZV RM RM RM SR/CT EL/ZV AD RM RM SR/CT RM RM RM RM EN PP2-2 SR/CT EL/ZV RM RM RM EQ RU-400 RM RM RU-250 FC EL/ZV SR/CT EL/ZV RU-250 RU-1500 RU-200*111 RU-200*111 RU-400 RM RM RM EL/ZV PP2-2 RM RM CA CA RM PP2-2 EQ CA RM EL/ZV EL/ZV EL/ZV RM CA RM CA RM DP PP2-2 RM RM RM CA CA EL/ZV RM RM RU-400 RU-400 RU-400 RU-400 RU-400 RM EL/ZV CA CA CA EN*E28 CA CA CA CA CA EL/ZV SR/CT RM CM EL/ZV EL/ZV RM RM 428.000 RU-400*110 SR/CT RU-400*110 RU-400*110 EL/ZV 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RM*E44 RM*E44 EL/ZV EL/ZV EQ*E44 RU-1000 RM*E44 CM*E44 DP RM*E44 RM*31 RM*E44 RM*E44 RM*E44 RM*E44 RM*E44 RM*E44 EL/ZV RM*E44 EL/ZV EL/ZV RM*E44 RM*E44 RM*E44 RU-1000 EL/ZV DP* EL/ZV RM*E44 RM*E44 RM*E44 RM*E44 DP* RM*E44 RU-1000 RU-1000 SR/CT DP* EL/ZV RU-1000 RU-1000 EL/ZV EL/ZV RU-1000 RU-1000 EL/ZV IN:3-1*15 4.477.500 OF*E109 4.477.500 DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA TERMINO MUNICIPAL DE GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID MAJADAHONDA Título proyecto PONENCIA DE VALORES Título plano ZONAS URBANISTICAS Autores EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO MAJADAHONDA URBANÍSTICAS 4.477.000 424.000 424.500 425.000 425.500 4.477.000 Fecha 426.500 427.000 427.500 428.000 María José Fuster Lorán Escala 2007 426.000 EL GERENTE María Cesárea Botija Marín 5000 Plano Nº 4 de 4 421.000 421.500 422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000 CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección UTM HUSO 30 Escala 1:5000 4.483.500 0 4.483.500 100 200 300 400 m Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007 PR20I R20C R20C 4.483.000 4.483.000 R20C R20C R20C R20C R20C R20C PR20I R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C 4.482.500 4.482.500 R20C R20C R20C PR20I R20C PR20I R20C PR20I U29 PR20I PR20I U29 U29 U29 4.482.000 U29 U29 U29 U29 4.482.000 U29 U29 PR20 U29 U29 U29 U29 U29 U43 U29 PR20A 4.481.500 4.481.500 R20 R20 R20 R20 Simbolos Utilizados R20 R20 R20 4.481.000 PR20 U20 PR20A U22 PR20I U23 R18 U24 R18A U27 R18B U28 R20 U29 R20A U30 R20B U31 R20C U33 R22 U43 R22C U52 4.481.000 R20C R20 R20 R20 R20 U10 R20 4.480.500 U11 4.480.500 PR20 U18 DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA TERMINO MUNICIPAL DE GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID MAJADAHONDA Título proyecto PONENCIA DE VALORES Título plano ZONAS DE VALOR Autores EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO 4.480.000 MAJADAHONDA 421.000 421.500 ZONAS DE VALOR 422.000 422.500 423.000 EL GERENTE 4.480.000 María Cesárea Botija Marín Fecha Escala 2007 423.500 424.000 424.500 425.000 María José Fuster Lorán 5000 Plano Nº 1 de 4 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000 CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección UTM HUSO 30 Escala 1:5000 0 4.482.500 4.482.000 200 300 400 m 4.482.000 U10 U10 100 Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007 4.482.500 PR20 U10 U10 U10 U10 U10 U43 U10 R20 R20 R20C U10 R20 R20 R20 U27 R20 PR20 R20 R20 U27 U27 R20 R20 U29 R20 U27 U29 U29 R20C R22 U29 U29 U29 U29 U29 U29 R20 R22 R20 PR20A 4.481.500 R20 R20 U29 R20 U29 U29 U29 U29 R20 U29 U33 U29 U29 R20 U33 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20C R20 R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20C R20C R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20 R20C R20C R20C R18A R20 R20 R20 R20 R18AR20B R20B R20 U20 R20 R20B R20B R20 U22 R20 R20 R20 R20C R20C R20C R20C U18 R20C R20C R20C R18A U22 U22 R20C R20 R20C U22 U20 U20 U20 U31 PR20 R20B U27 R20 R20 R20 U22 U22 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 U22 U22 R20 R20 R20C U22 U22 R20 R20C U22 U29 U29 R20 4.481.000 R20 R20 R20 R20 R18 U20 R20 R20 R18 R18 U20 R18 R18 R18 R18 R18 4.480.500 R18 R18 Simbolos Utilizados R20B R20B R20 R20 R20B R20B R18 U27 R18 R20 R20 R20 R20 R20B U20 R20 U20 PR20A U22 PR20I U23 R18 U24 R18A U27 R18B U28 R20 U29 R20A U30 R20B U31 R20C U33 R22 U43 R22C U52 R18 R20 R20B PR20 4.480.000 R18 R18 R20 R20 R20 R20C R20 U22 R20C R20C U29 R20C R20 R20 R20 R20 R20B R20 R20 R20 U22 R20C R20 R20C R20 R18AR20B R20 R20B R20C R20 U20 U31 R20 R20C R22C R20C R20B R20B R20B R20B R20 R20C R20 R18A R18A R20 U18R20 R22C U18 R20B U20 U20 R20 R20 R20B R22C R20C R20C R20C R20C U18 R20 R20 R20 R20 U20 R20C R22C R20 R20C R22C R20B U18 R20 R22C R20C R20C R20C R20C R18A R22C R20C R20B R20C U20 R20 R20 R20C R20C R20C R22CR22C R22C R22C R22C R20BR18A R20 U20 R20B R22C R22C R22C R20C R18A R22 R22 R20C R22 R22 U18 R20 R20C R20C R20 R22 U20 R20C R20CR20C R22C R20 U31 R20 R22 U18 R20 R20C R22C R20B U18 R20B R20C R20C R20C R22 R18A R18A R20 R22C R22 R20 U31 R22 R20C R20C R20C R20C R20B R20B R20C U20 R20 R20C R20C R20C U20 U18 R20 R20B R20B R20C R20B U18 R20 R22C R18A R22 R20 U31 U31 R20 R22C R20C R20C U18 U18 R22 R22R22C R20C U18 R22 R20C R20C U20 R22 R20B R20 R20 R20 R20CR18A R20C R20B R18A R20B R20 R20 R22 U20 U20 R22C R20 R20C R20C R20B R20 R22 R20C U31 R20 R20 R20 R20B R20 U18 R20B R20 R20 R20C R22C R20 U20 R22 R20 R22C U31 R20 R20CR20C R18A R20B R20 R20 R22C R20C R22 R20C R20 R20C R20 R20 R20 R20B R20 R20 R20C R18 R20 U18 R20B R18A R20 R20 R20 R20B R20 R18A R20C R20 R18 R20C R20 U27 U20 R20 R20 R20 R20 U27 R20 R20 R20 R20R20 R18A R20 R20B R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20C R20C R20 R20 R20 R20R20 R18AR20 R20 R20C R20 R20B R20 R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20B R20 R20 R22 R20 R20 R20 R20 R20 R20B R20 R22 R20 R20B R18A R20 R20 R18 R20 R20 R20 R18 R18A R18 R20 U27 R20 R20 R20 R22 R20 R18 U27 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20CR20C R20 R20 R18A R20 R20 R20C R20 R20C R20 R20 R20 R20B R20 R20 R20 R20 R18B R20 R20B R18 R20 R20 R18 R20 R18A R20 R18A R20 R20 R20 R20 R20B R20 R20 R20 R20 R18A R20B R18 R20 R18 R20 R18 R20 R20 R20 R20 R18 R20 R18 R20 R20 R18 R18 U27 R18 R20B R20B R20 R20 R20B R20C R20 U27 R18 R18 R18 R20 U27 R20 R20B R20 R18 R18 R20B R18 R20 R20B R20 R20R20 R20 R20B R20 R18 R18 R20 R18 R18 R20 R20B R18 R20B R18 U27 U27 R20B R18 R20B R20B R20 R20B R20 U27 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20B R20 R20 R20 U29 R20 R20 R20 R20B R20 R20 R20 U29 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 U33 R20 R20 U29 R20 R20 R20 R20 R20 R20A R20AR20 R20 R20 R20 R20 U33 R20A R20 R20 R20 R20C U29 R20 R20 U29 R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20R20 U20 R20 R20 R20 R20 R20 U20 R20 R20 R20 U20 U20 U20 R20 R20 4.481.000 U29 U29 R20 U20 4.480.000 U29 R20 R22 R20 PR20 R20 R22 R20 R20 4.480.500 U29 U29 R20 4.481.500 U29 R20 R20 R20 R20 U29 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R18 R18 R18 R18 R20 R18 R18 R18 U10 R18 R18 U11 R20 U11 U11 R20B U11 R20 R20C U11 U11 U24 U11 U24 R20C MAJADAHONDA 425.000 R20 R20 R20 PONENCIA DE VALORES R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20C R20C R20C R20 R18 R18B R20 U27 R20 R20 R20C R20C 426.000 R20C R20 R20 R20 R20 R20C R20C 426.500 R20 ZONAS DE VALOR Autores U27 EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO U27 EL GERENTE U27 R20 U27 R20 R20 R20C R20 R20C R20C R20 R20 4.479.000 María Cesárea Botija Marín María José Fuster Lorán R20C R20C R20C R20C R20 R20 R20 R20 Título plano U27 R20 R20 R20 U27 R20 R18 R18 ZONAS DE VALOR R20C MAJADAHONDA Título proyecto R20 R20C 425.500 U27 R18 R20 TERMINO MUNICIPAL DE GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID R18 R20C R20C R20C R20 R18 R20 U11 U27 R18 R20 U11 U11 R20 DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA R18 R20 U11 U18 4.479.500 R18 R20 R20 U11 U11 R18 R18 R18 R20 R20 U11 4.479.000 R18 R20 U11 U11 U11 R20B R20 U11 4.479.500 U11 R20 R20 U43 U27 Fecha U27 427.000 Escala 2007 R20 427.500 428.000 428.500 429.000 5000 Plano Nº 2 de 4 422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 R20C 426.500 R20 R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20C R20C R20C R20C R20C R18AR20B R20B R20 R20 R20 U20 R20 R20B R20B R20B CARTOGRAFÍA CATASTRAL R20C R20C R20C R18A R20C R18AR20B R20B R20C R20C R22C R20C R20B R20B R20B R20B R20C R18A R18A R22C U1 R20B R20B R22C R20C R20C U18 R20C R20C R20C R22C R22C R20C R20B U18 R22C R20C R20C R20C R20C R18A R22C R20C R20B R20C R20C R20C R20C R22CR22C R22C R22C R22C R20BR18A R20B R22C R22C R22C R20C R18A R22 R20C R22 R22 R22 R22 R20 R20C R20C R20C R20CR20C R22C R20 R22 U18 R20C R22C U18 R20B R20B R20C R20C R20C R22 R18A R18A R22C R22 R20B R22 R20C R20B R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20B R20B R20C R20B R20 R22C R22 R18A R22C R20C R20C U18 U18 R22 R22R22C U18 R20C R22 R20C R20C R22 R20B R20 R20C R20CR18A R20B R18A R20B R22 R22C R20 R20C R20C R20B R22 R20C R20B R20B R20 R20 R20C R22C R20 R22 R22C R20CR20C R18A R20B R22C R20C R22 R20 R20C R20C R20B R20 R20C U R20B R18A R20B R18A R20 R20C R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20R20 R18A R20 R20B R20C R20 R20 R20 R20 R20C R20 R20C R20 R20R20 R18AR20 R20B R20 R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 4.480.500 R20 R20B R20 R20 R22 R20 R20 R20 R20 R20 R20B R22 R20 R20B R18A R18A R20 R20 R20 R20 R22 R20 R20C R20 R20 R20 R20CR20C R20 R18A R20 R20C R20C R20 R20 R20 R20B R20 R20B R20 R20 R18A R20 R20 R20 R20 R20 R20 R18A R20B R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20B R20 R20B R20B R20 R20C R20 R20 R20 R20B R20 R20B R20 R20 R20B R20R20 R20 R20B R20 R20 R2 R20B R20B 4.480.000 R20C Gerencia de MADRID R20 4.480.500 PR20 4.480.000 R20B R20B Proyección UTM HUSO 30 Escala 1:5000 0 100 200 300 400 m Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007 R20B R20B R20 PR20 Término Municipal de MAJADAHONDA (80) R20B R20 R20 R20B R20 R20B R20B R20B R20 R20 R20B R20 U11 R20 R20 U11 U11 R20 R20 R20 U11 R20C U11 R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20C U24 U11 U27 U24 R20C U27 U27 U27 U27 R20 U28 U27 U27 U27 R20C U27 U27 4.479.000 U27 U28 U27 U28 U29 R20 U27 U27 R20C R20C R20C R20 U27 U27 R20 U28 U27 U27 U27 U27 U29 U29 U29 U27 U27 U29 R20C R20C U30 U28 R20C R20 U23 U29 U27 R20C R20 R20C U23 R20C U28 U28 U28 U28 U28 U29 R20C U23 R20 U28 U28 U28 R20 U29 U28 U28 R20 R20C 4.479.000 R20C R20C R20C R20C R2 R20C R20 R20 R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20C R20 R20C R20C 4.478.500 R20 R20 U29 R20 R20 R20C R20 R20 U23 R20 R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20C R20C R20 R20C R20 R20 R20 R20 U23 R20 R20 R20 R20C R20 R20 R20 U23 U29 U23 R20 U28 U28 U29 U28 U28 4.478.500 U29 U29 U28 U28 R20 R20C R20C R20C U23 U27 U28 R20C R20 R20 R20 R20C R20C R20C R20C R20 U23 R20 R20C R20 R20 U29 U27 U27 R20 R20 U11 U11 U27 U28 R20 U11 U11 U27 U27 R20B R20 U11 U11 U27 R20 R20 U11 U11 U11 4.479.500 R20 U11 U11 U27 R20B R20 U11 4.479.500 R U28 U23 R20 U28 R20 R20 U30 U28 U28 Simbolos Utilizados R20C U29 U28 U23 U29 U28 R20 U29 U23 R20C U29 PR20 U20 PR20A U22 PR20I U23 R18 U24 R18A U27 R18B U28 R20 U29 R20A U30 R20B U31 R20C U33 R22 U43 R22C U52 R20 R20 R20 R20 R20 U29 U29 R20 U29 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 4.478.000 4.478.000 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 U52 U10 U11 U18 4.477.500 4.477.500 DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA TERMINO MUNICIPAL DE GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID MAJADAHONDA Título proyecto PONENCIA DE VALORES Título plano ZONAS DE VALOR Autores EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO MAJADAHONDA 4.477.000 422.000 422.500 423.000 ZONAS DE VALOR 423.500 424.000 EL GERENTE María Cesárea Botija Marín Fecha 4.477.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 María José Fuster Lorán Escala 2007 5000 Plano Nº 3 de 4 424.000 424.500 425.000 425.500 R20 R20C R22C R22C R22C R22 R22 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 4.480.500 R20 PR20 426.000 426.500 427.000 427.500 R20B U18 U20 R20 R20C R20B R22C U18 R20 R20C R20C U20 R20 R20 R20 U20 R20 R22C R20B U18 R20 R20C R20C R20C R18A R20C R22C R20C R20B R20C R20 U20 R20C R20 R20C R20C R20 R20BR18A U20 R20B R22C R22C R22C R20C R18A R22 R20C R22 R20 U18 R20C R20C R20 R20C U20 R20CR20C R22C U31 R20 R22 U18 R20 R20C R22C U18 R20B R20B R20C R20C R20C R20B R20 R18A R18A R22 R22C R22 R20 U31 R20C R20C R20B R20C R20C R20C U20 R20C R20 R20C R20C U20 U18 R20C R20B R20B R20B R22C U18 R20 U31 R18A R20 U31 R22 R22CR20C R20C U18 U18 R22 R22R22C U18 R22 R20C R20C R20C U20 R20B R22 R20 R20 R20CR18A R20C R20C R20B R18A R20B R20 R22 U20 R20 R22C U20 R22 R20C R20C R20B R20 R20 U31 R20 R20 R20 R20B U18 R20B R20 R20C R22C R20 U20 R22 R20 R20 U31 R22C R20CR20C R18A R20B R20 R22C R20C R20 R20C R22 R20C R20 R20B R20 R20 R20 R20 R20C R18 R20 U18 R20B R18A R20 R20 R20 R20B R18A R20C R18 R20 R20 R20 R20C U27 U20 R20 R20 R20 U27 R20 R20 R20 R20R20 R18A R20 R20B R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20C R20 R20 R20C R20 R20R20 R18AR20 R20C R20 R20 R20B R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20B R20 R20 R22 R20 R20 R20 R20 R20B R20 R22 R20 R20B R18A R18 R20 R20 R20 R20 R20 R18 R18A R18 R20 U27 R20 R20 R20 R22 R18 R20 U27 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20CR20C R20 R20 R18A R20 R20 R20C R20 R20R20C R20 R20 R20B R20 R20 R20 R20 R18B R20 R20B R18 R18 R20 R20 R18A R20 R20 R18A R20 R20 R20 R20 R20B R20 R20 R20 R20 R18A R20B R18 R20 R18 R20 R18 R20 R20 R20 R20 R18 R20 R20 R18 R20 R18 R18 R18 U27 R20B R20 R20B R20 R20B R20C R20 U27 R18 R18 R18 R20 U27 R20 R20B R20 R18 R20B R18 R20 R18 R20 R20B R20R20 R20 R20B R20 R18 R18 R20 R18 R18 R20 R20B R18 R20B R18 U27 U27 R20B R18 R20B R20B R20 R20B R20 U27 428.000 R20C R20C R22CR22C R22 R20 R20 4.480.000 R22C U20 R22C R22 PR20 R20B U27 R20 CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) R18 R18 R18 Proyección UTM HUSO 30 R18 R18 Escala 1:5000 0 4.480.500 100 200 300 400 m Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007 R18 R18 4.480.000 R18 R18 R20 R20 R18 R18 U20 R18 R20 R20B R20B R20B R20 R20 R20B R20B R18 R20 R20 R20 R20 R18 U27 R18 R18 R18 R18 R20B U20 R20 R20 R18 R18 R18 R18 R18 U11 R20 R20 U11 U11 4.479.500 U11 R20 R20C R20 U11 R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20 R20 U29 R20C R20 R20 R20 U23 U29 R20C R20 U23 R20C R20C U30 R20C R20 R20C U23 R20C U23 R20 U29 R20 U23 U27 4.479.000 U27 U27 R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 U27 R20 U27 R20 R20B R20C U27 R20 R20 R20 R20 R20 U27 U27 R20 R20 R20 U27 U43 R20 R20C R20 R20 U27 R20 R20 R20 R20 U27 R20 R20 R20 R20 R20 U27 R20 R20 R20 R20C U27 R20 R20C R20 R20C R20 R20 U27 U27 R20C R20C R20 R20 R20 U23 U23 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20C R20 R20 U23 4.478.500 U27 R20 R20 R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20C R20C R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 U23 U29 R20C U27 R18 R20 R20 U27 R20 R18 R20C R20C R20C U27 R18 R18B R20 R20C R20C R20C U23 R18 R18 R20 R20 R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20C R20C R20C R20C R20C R20 R20C R20C R20C R20C R20C U24 U11 U24 R20 U27 R18 R18 R20 U11 U29 R18 R20 R20 U11 R20 R18 R20 R20 U11 U11 U11 7 4.479.500 R18 R20B U11 U11 U11 4.479.000 R18 R20 R20 U11 U29 R18 R18 R20 U11 U11 U11 R20B R20 4.478.500 U27 R20 R20C R20 R20 R20 U27 R20C R20 R20 R20 U30 R20C R20C R20C R20 U23 U29 R20 U23 R20 R20 R20C R20 R20 Simbolos Utilizados R20 R20 R20 R20 U29 R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20 R20C R20C R20 R20C R20 R20 4.478.000 R20 R20C R20 R20 U29 R20 R20 R20 U27 R20 R20 R20 R20C R20 R20 R20 R20 U27 R20 R20C R20 R20 R20 R20 R20 R20 U52 R20 U23 R18 U24 R18A U27 R18B U28 R20 U29 R20A U30 R20B U31 R20C U33 R22 U43 R22C U52 R20 R20 R20 R20 U22 PR20I 4.478.000 U27 R20 U20 PR20A U27 R20 R20 PR20 U27 R20 R20 R20 U27 U27 U27 U27 R20 R20 R20 R20 U27U27 U27 R20 U27 U27 U27 U27 U27 U27 U52 U27 U27 U52 U10 U11 4.477.500 4.477.500 U18 DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA TERMINO MUNICIPAL DE GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID MAJADAHONDA Título proyecto PONENCIA DE VALORES Título plano ZONAS DE VALOR Autores EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO 4.477.000 MAJADAHONDA 424.000 424.500 ZONAS DE VALOR 425.000 425.500 426.000 EL GERENTE 4.477.000 María Cesárea Botija Marín Fecha Escala 2007 426.500 427.000 427.500 428.000 María José Fuster Lorán 5000 Plano Nº 4 de 4 la ponencia de valores DOCUMENTO 4. ZONAS DE VALOR 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000 429.500 CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) 4.482.000 Proyección UTM HUSO 30 4.482.000 Escala 1:6000 0 100 200 300 400 500 m Fecha .: 10 DE AGOSTO DE 2007 4.481.500 4.481.500 4.481.000 4.481.000 4.480.500 4.480.500 4.480.000 4.480.000 4.479.500 4.479.500 4.479.000 4.479.000 OFICINA INDUSTRIA COMERCIAL 4.478.500 VIVIENDA 4.478.500 DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA TERMINO MUNICIPAL DE GERENCIA DEL CAT ASTRO DE MADRID 4.478.000 4.478.000 MAJADAHONDA Título proyecto PONENCIA DE VALORES Título plano MUESTRAS DE NOTARIOS Y REGISTRADORES Autores MAJADAHONDA MUESTRAS EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO EL GERENTE María Cesárea Botija Marín Fecha María José Fuster Lorán Escala Plano Nº la ponencia de valores Callejero de valores ( antes) XI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA 7 -11 de julio 2.008 valoración catastral de los bienes inmuebles urbanos normas técnicas de valoración de suelo y edificios yedra.garcia @madrid.catastro.meh.es julio 2008 fases del proceso 1 Definición de los módulos MBR y MBC 2 Asignación de módulos MBR y MBC a cada municipio 3 Elaboración de la Ponencia de valores 4 Valoración individualizada metodologia de valoración Base de datos catastral Estudio del mercado immobiliario Planeamiento urbanístico Método residual Zonas Zonasde devalor valor Criterios Criterios de de valoración valoración Valores Valoresde desuelo suelode de calle/via calle/viayytramo tramo Construcción: Construcción: MBC MBCpor por coeficientes coeficientes del delcuadro cuadrode de tipologias tipologias metodologia de valoración REAL DECRETO 1020/93, DE 25 DE JUNIO POR EL QUE SE APRUEBAN LAS NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN Y EL CUADRO MARCO DE VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES, PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA VALOR CATASTRAL = (valor individualizado resultante de la Ponencia de valores). RM RM: coeficiente de relación al mercado fijado Orden de 14 de octubre de 1998 en 0,5 V venta = 1,40 ( VR + VC) FL Norma 16 RD 1020/93 metodologia de valoración Artículo 22 TRLCI El valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estará integrado por valor catastral del suelo y de la construcción Valoración catastral / aditiva V catastral = 1,4 [(MBRx cftes suelo+ MBCx cftes constr) cftes ctos] RM Norma 10 RD 1020/93 valor suelo Norma 13 RD 1020/93 valor construcción Norma 14 RD 1020/93 referencia al mercado Valores de suelo de calle / tramo Valor construcción ZONAS DE VALOR la valoración individualizada Coef. correctores del suelo Valor Valorde desuelo suelo de deparcela parcela Valor Valorconstruc construcde de parcela parcela Valor Valordel delsuelo suelo ++ construcción construcción Coeficientes correctores conjuntos (suelo + construcción) Gastos y beneficios (1’40) RM (0’50) Valor catastral Coef. correctores construcción metodologia de valoración REAL DECRETO 1020/93, DE 25 DE JUNIO POR EL QUE SE APRUEBAN LAS NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN Y EL CUADRO MARCO DE VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES, PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA valor suelo valor unitario de calle (VUC). superficie de suelo. coef correctores de suelo Norma 10 RD 1020/93 valor de repercusión de calle (VRC).superficie construida. coef corr.de suelo Norma 10 RD 1020/93 valores de suelo de ponencia P-002 NORMA 7 y 8 del RD 1020/93 P-001 Valor de polígono P-003 Hace referencia al uso y tipología característico o predominante de los existentes o en su caso de los definidos por el planeamiento urbanístico, que en función de las circunstancias urbanísticas y de mercado podrán ser: Valor de repercusión básico, que tendrá las siglas VRB Valor unitario básico, que tendrá las siglas VUB Para la división en polígonos se podrán tener en cuenta además del planeamiento urbanístico otros criterios como son división administrativa, o de distritos, división de polígonos de la ponencia vigente, tipología edificatoria valores de suelo de ponencia NORMA 8 del RD 1020/93 Valores de calle, tramo de calle,zona o paraje Son los obtenidos de los estudios del mercado, mediante el método residual generalmente. Servirán para el cálculo de los valores individualizados aplicables a cada finca, y en función de las circunstancias urbanísticas y del mercado podrán ser: valor de repercusión en calle , para los distintos usos , que tendrá las siglas VRC valor unitario en calle, que tendrá las siglas VUC Jerarquía de valores de repercusión y unitarios ZONAS DE VALOR Ambito espacial de la aplicación de los valores definidos en la ponencia valores de suelo de ponencia Norma 16 RD 1020/93. modulación de valores V venta = 1,40 ( VR + VC) FL Vv Valor en venta del producto inmobiliario €/m2 VR Valor de repercusión del suelo €/m2 VC Valor de construcción en €/m2 Fl Factor de localización , que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socioeconómicas de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria. valores de suelo de ponencia Norma 16 RD 1020/93. modulación de valores modificado por Real Decreto 1464/2007 . Ponencias 2008 V venta = 1,40 ( VR + VC) FL Vv Valor en venta del producto inmobiliario €/m2 construido VR Valor de repercusión del suelo €/m2 construido VC Valor de construcción en €/m2 construido Fl Factor de localización , que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socioeconómicas de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria. Las cuantías de este coeficiente estarán comprendidas entre las siguientes 1,2857 >_ FL >_ 0,7143 valores de suelo de ponencia NORMA 18 RD 1020/93 .Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo Máximos según usos del suelo Residencial Industrial 1V 350 2V 300 3V 250 4V 225 5V 200 6V 175 7V 150 1l 150 2l 150 3l 150 4l 150 5l 150 6l 150 7l 150 Oficinas 1X 900 2X 750 3X 630 4X 510 5X 410 6X 310 7X 210 Comercial Turístico 1C 900 2C 785 3C 670 4C 555 5C 460 6C 365 7C 270 1T 540 2T 465 3T 405 4T 345 5T 305 6T 265 7T 225 Mínimos cualquier uso 8 10 12 14 16 18 20 valores de suelo de ponencia NORMA 18 RD 1020/93 .Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo modificado por Real Decreto 1464/2007 . Ponencias 2008 valores de suelo de ponencia Jerarquía de valores /zonas de valor ..en lo sucesivo se asignará un Valor de Repercusión correspondiente a la jerarquía siguiente, coincidiendo con el valor asignado en la coordinación con el MBR , de acuerdo al siguiente cuadro a partir del Modulo M = 1.000 €/m2 valores de suelo de ponencia Jerarquía de valores /zonas de valor valores de suelo de ponencia PONENCIAS 2005 PONENCIAS 2006 12 Escalones libres. Max: R13 10 Escalones libres. Max: R11 valores de suelo de ponencia PONENCIAS 2005 PONENCIAS 2006 7 Escalones libres. Max: U8 5 Escalones libres. Max: U6 valores de suelo de ponencia PONENCIAS 2008 MBR MBC FL valores de suelo de ponencia valores de suelo de ponencia NORMA 8 del RD 1020/93 Valores de parcela Son los resultantes de la aplicación a los valores de calle donde se ubica la parcela , de los coeficientes de la NORMA 10 , y podrán ser: valor de repercusión de parcela, que tendrá las siglas VRP valor unitario en parcela, que tendrá las siglas VUP valores de suelo de ponencia CRITERIOS DE VALORACIÓN DEL SUELO. NORMA 9 RD 1020/93 Como norma general, el suelo edificado o sin edificar se valorará por el valor de repercusión en €/m2, sobre la construcción real en el caso de tratarse de inmuebles edificados, o potencial Salvo en los siguientes casos/ por unitario Reducido tamaño de SNU o escasa actividad inmobiliaria/ sin mercado Urbanizaciones residencial abierto, unifamiliar, deportivo, dotacionales Industrial Suelo sin edificar según circunstancias propias del mercado valores de suelo de ponencia CRITERIOS DE VALORACIÓN DEL SUELO. NORMA 9 RD 1020/93 En todo caso, siempre que exista un valor de repercusión se calculará un unitario correspondiente aplicando la fórmula VU = Vr 1.E 1 + Vr2.E2… Siendo la edificabilidad tomada como referencia La permitida por el planeamiento La media generalizada de calle o tramo de calle La existente medida sobre la parcela En su defecto 1m2/m2 valores de suelo de ponencia CRITERIOS DE VALORACIÓN DEL SUELO. INSTRUCCIÓN 2005 El suelo se valorará por el valor de repercusión en €/m2 recogido en la zona de valor definida por la Ponencia de valores, sobre la construcción real en el caso de tratarse de inmuebles edificados, o potencial en el caso de tratarse de suelos vacantes o fincas infraedificadas. Para el cálculo de esta superficie POTENCIAL se podrán tener en consideración las siguientes edificabilidades: Tipo 1. La edificabilidad establecida por el planeamiento. Tipo 2. La media de la edificabilidad permitida por el planeamiento cuando este fije edificabilidades concretas sensiblemente semejantes en el ámbito considerado por el redactor de la ponencia. Tipo 3. La media ponderada de la edificabilidad real medida sobre las parcelas edificadas del ámbito considerado, ya sea este un municipio, un polígono, o cualquier otro ámbito considerado por el redactor de la ponencia. valores de suelo de ponencia Norma 10 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES DE SUELO COEFICIENTE A B C D DESCRIPCIÓN VALOR Parcelas con varias fachadas a vía pública que formen esquina. Longitud de fachada (L) inferior a la mínima (LM) fijada por el planeamiento urbanístico. Forma irregular que dificulte la obtención del rendimiento previsto por el planeamiento. Fondo de parcela excesivo. Dos fachadas: 1’10 Tres o más: 1’15 Zonas con ordenación en Manzana cerrada. Parcelas sin edificar. L/LM ≥ 0’60 No se aplicará, con carácter general, salvo circunstancias debidamente justificadas en la Ponencia de Valores, y que así se acuerde por la JTTC durante la coordinación. 0’85 No se aplicará, con carácter general, con carácter general, salvo circunstancias debidamente justificadas en la Ponencia de Valores, y que así se acuerde por la JTTC durante la coordinación. 1/n + 1 n = nº de plantas permitidas. Se aplicará, en su caso, únicamente en zonas valoradas por unitario. En el resto de casos no se aplicará. Superficie (S) distinta a la mínima (SM). S/SM < 1 ...0’80 2 < S/SM 0’70 Inferior a la mínima: Cualquier ordenación sólo si no se conceden licencias de obra, por causas no achacables al titular, acreditándolo debidamente. Parcelas sin edificar. Superior a 2 veces la mínima: Ordenación abierta. Sólo si no se puede subdividir y a la subparcela en exceso. No será de aplicación en suelo urbanizable. Inedificabilidad temporal por circunstancias urbanísticas o legales debidamente justificadas. 0’60 a la parte afectada. Manzana cerrada y abierta. Parcelas sin edificar. Siempre que el Ayuntamiento determine la suspensión temporal de licencias de obra por plazos superiores a un año. Suelo urbano no consolidado en los casos previstos en la INSTRUCCIÓN SÉPTIMA. No será de aplicación en suelo urbanizable salvo por circunstancias debidamente justificadas que impidan completar el desarrollo urbanístico. Afección a suelos destinados a construcción de viviendas sometidas a regímenes de protección pública. 0’70 Manzana cerrada y abierta. Parcelas sin edificar. El planeamiento ha de establecer expresamente esta calificación urbanística. E F G CAMPO DE APLICACIÓN valoración de la construcción VALOR UNITARIO DE LA CONSTRUCCIÓN es el coste actual del metro cuadrado de la construcción, y se obtiene como producto del Módulo Básico de Construcción asignado , por el coeficiente de las construcciones del cuadro de la NORMA 20, en función del uso clase, clase, modalidad y categoría TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS USO CLASE 1 RESIDENCIAL 1.1 VIVIENDAS COLECTIVAS DE CARÁCTER URBANO 1.2 VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE CARÁCTER URBANA 1.3 EDIFICACIÓN RURAL 2 INDUSTRIAL 2.1 NAVES DE FABRICACIÓN Y ALMACENAMIENTO 2.2 GARAJES Y MODALIDAD CATEGORÍA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1.1.1 EDIFICACIÓN ABIERTA 1,65 1,40 1,20 1,05 0,95 0,85 0,75 0,65 0,55 1.1.2 EN MANZANA CERRADA 1,60 1,35 1,15 1,00 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 1.1.3 GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES EN ESTRUCTURA 0,80 0,70 0,62 0,53 0,46 0,40 0,30 0,26 0,20 1.2.1EDIFICACIÓN AISLADA O PAREADA 2,15 1,80 1,45 1,25 1,10 1,00 0,90 0,80 0,70 1.2.2EN LINEA O MANZANA CERRADA 2,00 1,65 1,35 1,15 1,05 0,95 0,85 0,75 0,65 1.2.3GARAJES Y PORCHES EN PLANTA BAJA 0,90 0,85 0,75 0,65 0,60 0,55 0,45 0,40 0,35 1.3.1USO EXCLUSIVO DE VIVIENDA 1,35 1,20 1,05 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 1.3.2ANEXOS 0,70 0,60 0,50 0,45 0,40 0,35 0,30 0,25 0,20 2.1.1FABRICACIÓN EN UNA PLANTA 1,05 0,90 0,75 0,60 0,50 0,45 0,40 0,37 0,35 2.1.2FABRICACIÓN EN VARIAS PLANTAS 1,15 1,00 0,85 0,70 0,60 0,55 0,52 0,50 0,40 2.1.3ALMACENAMIENTO 0,85 0,70 0,60 0,50 0,45 0,35 0,30 0,25 0,20 2.2.1GARAJES 1,15 1,00 0,85 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 APARCAMIENTOS 2.3 SERVICIOS DE TRANSPORTE 3 OFICINAS 3.1 EDIFICIO EXCLUSIVO 2.2.2APARCAMIENTOS 0,60 0,50 0,45 0,40 0,35 0,30 0,20 0,10 0,05 2.3.1ESTACIONES DE SERVICIO 1,80 1,60 1,40 1,25 1,20 1,10 1,00 0,90 0,80 2.3.2ESTACIONES 2,55 2,25 2,00 1,80 1,60 1,40 1,25 1,10 1,00 3.1.1OFICINAS MÚLTIPLES 2,35 2,00 1,70 1,50 1,30 1,15 1,00 0,90 0,80 3.1.2OFICINAS UNITARIAS 2,55 2,20 1,85 1,60 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90 3.2 EDIFICIO MIXTO 3.2.1 UNIDO A VIVIENDAS 2,05 1,80 1,50 1,30 1,10 1,00 0,90 0,80 0,70 3.2.2UNIDO A INDUSTRIA 1,40 1,25 1,10 1,00 0,85 0,65 0,55 0,45 0,35 3.3 BANCA Y SEGUROS 3.3.1EN EDIFICIO EXCLUSIVO 2,95 2,65 2,35 2,10 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 3.3.2EN EDIFICIO MIXTO 2,65 2,35 2,10 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05 valoración de la construcción Norma 13 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES CONSTRUCCIÓN COEFICIENTE H . Antigüedad de la construcción T H Años Completos Uso 1º Categorías 1-2 0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-más 1.- residencial, oficinas, singulares 1,00 0,93 0,87 0,82 0,77 0,72 0.68 0,64 0,61 0,58 0,55 0,52 0,49 0,47 0,45 0,43 0,41 0,40 0,39 3-4 5-6 1,00 0,92 0,85 0,79 0,73 0,68 0,63 0,59 0,55 0,52 0,49 0,46 0,43 0,41 0,39 0,37 0,35 0,33 0,32 7-8 -9 1-2 1,00 0,90 0,82 0,74 0,67 0,61 0,56 0,51 0,47 0,43 0,40 0,37 0,34 0,32 0.30 0,28 0,26 0,25 0,24 2.-industrial, comercial ,deportivo, ocio 1,00 0,93 0,86 0,80 0,75 0,70 0,65 0,61 0,57 0,54 0,51 0,48 0,45 0,43 0,41 0,39 0,37 0,36 0,35 Uso 2º Uso 3º Categorías Categorías 3-4 5-6 1,00 0,91 0,84 0,77 0,70 0,65 0,60 0,56 0,52 0,48 0,45 0,42 0,39 0,37 0,35 0,33 0,31 0,29 0,28 7-8-9 1-2 1,00 0,89 0,80 0,72 0,64 0,58 0,53 0,48 0,44 0,40 0,37 0,34 0,31 0,29 0,27 0,25 0,23 0,21 0.20 3.- fabricas y espectáculos 1,00 0,92 0,84 0,78 0,72 0,67 0,62 0,58 0,54 0,50 0,47 0,44 0,41 0,39 0,37 0,35 0,33 0,31 0,30 3-4 5-6 1,00 0,90 0,82 0,74 0,67 0,61 0,56 0,51 0,47 0,43 0,40 0,37 0,34 0,32 0,30 0,28 0,26 0,25 0,24 7-8-9 1,00 0,88 0,78 0,69 0,61 0,54 0,49 0,44 0,39 0,35 0,32 0,29 0,26 0,24 0,22 0,20 0,19 0,18 0,17 valoración de la construcción COEFICIENTES CORRECTORES CONSTRUCCIÓN. REFORMA la corrección de la antigüedad se realiza de acuerdo con la siguiente fórmula Fa = Fc + ( Fr –Fc ) i Fa = Fecha de antigüedad a efectos de aplicación del coeficiente Fc = Fecha de construcción Fr = Fecha de reforma I = fecha que contempla el tipo de reforma , que adoptará los siguientes valores: i = 0,25 con reforma mínima i = 0,50 con reforma media i = 0,75 con reforma total i = 1,00 en caso de rehabilitación valoración de la construcción Norma 13 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES CONSTRUCCIÓN COEFICIENTE I . Estado de la construcción NORMAL 1 REGULAR 0,85 DEFICIENTE 0,50 RUINOSO 0 valoración suelo+construcción Norma 14 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES CONJUNTOS COEFICIENTE J DESCRIPCION VALOR Depreciación funcional o inadecuación. 0’80 Viviendas y locales interiores. 0’75 Fincas afectadas con cargas singulares. Edificios históricoartísticos. Protección. integral 0’70 Protección. estructural 0’80 Protección ambiental 0’90 No se aplicará en caso de que se permita su demolición total. Fincas afectadas por situaciones especiales de carácter extrínseco. 0’80 Fincas afectadas por futuros viales, inconcreción, urbanística, expropiación, o fuera de ordenación por uso, mientras subsista tal situación, y siempre que no se contemple en la Ponencia dicha circunstanca. No se aplicará en ningún caso en suelos urbanizables. En caso de parcelas sin edificar este coeficiente es incompatible con el coeficiente F. K L M CAMPO DE APLICACIÓN -Se aplicará en caso de construcción, diseño, instalaciones o usos inadecuados que impida o dificulte la obtención de un rendimiento considerado como normal o tipo en su zona. - Manzana cerrada. - Aquellos cuyos huecos abran todos a patio de parcela (no de manzana), considerando como tal el patio interior de parcela, o aquel que no siéndolo tenga dimensiones que hagan imposible inscribir un círculo de diámetro d=h/3 siendo h la altura de la edificación. valoración suelo+construcción Norma 14 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES CONJUNTOS coeficiente N. APRECIACIÓN, DEPRECIACIÓN ECONÓMICA •Se aplicará con carácter restrictivo, únicamente en aquellos casos de evidente inadecuación de los resultados obtenidos por aplicación de las normas a la realidad del mercado inmobiliario, enmarcando su aplicación a zonas determinadas y concretas, que podrán definirse, en su caso, según tipologías o usos de edificación. •La aplicación a locales determinados dentro de un inmueble, teniendo en cuenta el objetivo de obtener valores catastrales referenciados a un valor medio de mercado, tendrá un carácter excepcional y sólo en municipios con una fuerte dinámica Inmobiliaria. •Deberá evitarse que la aplicación de un coeficiente N de apreciación y otro de depreciación confluyan en la valoración de un local. •No será de aplicación en ningún caso el coeficiente N, para la valoración del suelo vacante. valores de referencia ANÁLISIS DE DATOS DE MERCADO A TRAVÉS DE REDES NEURONALES ARTIFICIALES (INTELIGENCIA ARTIFICIAL)
