donatario, carece de legitimacion para demandar el incumplimiento

217742. . Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo X, Diciembre de 1992, Pág. 304.
DONATARIO, CARECE DE LEGITIMACION PARA DEMANDAR EL
INCUMPLIMIENTO DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CUANDO EL
DONANTE SE RESERVO EL USUFRUCTO VITALICIO DEL INMUEBLE. Si en una
donación, la parte donante se reservó el usufructo vitalicio de un inmueble que le donó a la
donataria de cuyo bien ésta reclama al quejoso la rescisión del contrato de arrendamiento que
tenía el donador, es claro que a la donataria no puede considerársele titular de la relación
contractual de arrendamiento en la que sustituye a la titular inicial (donante), pues aun y
cuando la actora haya adquirido en la donación la nuda propiedad de la finca arrendada, al
reservarse la donante el usufructo vitalicio del inmueble, ésta sigue siendo la titular de la
acción derivada por el incumplimiento de contrato, ya que el usufructo es el derecho real y
temporal de disfrutar de los bienes, por lo tanto, al usufructuario le pertenecen todos los
frutos sean naturales, industriales y civiles, teniendo el usufructuario el derecho de ejercer
todas las acciones reales o posesorias y de ser considerado parte en un litigio siempre que en
él se interese el usufructo.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO.
Amparo directo 469/90. Lorenzo Pérez Adame. 26 de noviembre de 1991. Unanimidad de
votos. Ponente: José Antonio Hernández Martínez. Secretaria: Ninfa María Garza Villarreal.
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