HABILITACIÓN DE INMUEBLE SOBRE EL QUE PESA USUFRUCTO 22.500-12.265/11 Dictamen Nº 17.744 - 1 SECRETARÍA LETRADA I Por las presentes actuaciones una firma solicita la habilitación como cámara frigorífica de un establecimiento sito en la ciudad de Mar del Plata, Partido de General Pueyrredón. La Dirección de Coordinación Normativa pide opinión con relación a la constitución de usufructo vitalicio sobre dicho inmueble afectado al régimen de bien de familia, como también acerca de la condición de beneficiario y usufructuario constituida en idénticos sujetos; si los usufructuarios resultan hábiles para arrendar el inmueble a la sociedad locataria y, por último, si la explotación de aquél por la referida persona jurídica contradice el articulo 41 de la Ley Nº 14.394. Se agregan en copia certificada contrato social y acta constitutiva de la sociedad peticionante, contrato de locación, escritura de venta y afectación a “bien de familia” y escritura de constitución de usufructo. Analizada la cuestión planteada en lo que a la constitución del usufructo respecta, es de puntualizar que el artículo 2863 del Código Civil establece: “El usufructuario puede usar, percibir los frutos naturales, industriales o civiles, y gozar de los objetos sobre que se establece el usufructo, como el propietario del mismo”. Asimismo el artículo 2370 del citado código prevé: “El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo o ceder el ejercicio de su derecho a título oneroso o gratuito; pero permanece directamente responsable al propietario, lo mismo que el fiador aún de los menoscabos que tengan los bienes por culpa o negligencia de la persona que le sustituye…”. Por lo expuesto el contrato de locación celebrado entre los usufructuarios del bien y la firma peticionante resulta legalmente válido. En cuanto a la inscripción como bien de familia, corresponde señalar que el artículo 41 de la Ley Nº 14.394 dispone: “El propietario y su familia estarán obligados a habitar el bien o explotar por cuenta propia el inmueble o la industria en él existente, salvo excepciones que la autoridad de aplicación podrá acordar sólo transitoriamente y por causas debidamente justificadas”. De la norma transcripta surge que la explotación del bien por los usufructuarios se cumple con la locación, acto de administración del que obtendrán los frutos civiles. En consecuencia, esta Asesoría General de Gobierno es de opinión que podrá otorgarse la habilitación solicitada en la medida que se cumplimente el resto de los requisitos legales exigidos al efecto.