AE-7: Ascensores con acceso directo a zona privada

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CRITERIO DE APLICACIÓN EN LA CAPV DE LA ITC AEM 1- ASCENSORES
(R.D. 88/2013, BOE 22-2-2013)
GUÍA AE- 7 (v1) Ascensores con acceso directo a zona privada
Pregunta:
¿Qué requisitos especiales debe cumplir un nuevo ascensor que tenga acceso directo a una zona
privada, como puede ser el interior de una vivienda, un balcón, o un local privado?
Referencia normativa: Apartado 3 de la ITC y anexo I del RD 1314/1997 (0.1, 2.1, 4.4 y 6.2).
Respuesta:
El instalador del ascensor debe tener en cuenta que tiene que adoptar las soluciones adecuadas
para garantizar el acceso a la instalación para la realización de las tareas de mantenimiento,
inspección y posibles rescates de personas atrapadas (en este caso es de especial interés lo
indicado en los apartados 0.1, 2.1, 4.4 y 6.2 del anexo I del RD 1314/1997).
En los ascensores que no pueden disponer de una zona común en las diferentes plantas para realizar
las tareas descritas, pueden tenerse en cuenta los criterios de las normas armonizadas UNE EN 81-1 y
2, donde se indica la necesidad de acordar la utilización prevista con su entorno específico (apartado
0.2.5 sobre negociaciones entre comprador y suministrador) y la disposición de una organización del
edificio que pueda responder eficazmente a una llamada de emergencia en un plazo razonable
(apartado 0.3.13), no debiéndo accederse a los espacios de maquinaria por locales privados (apartado
6.2.1.b). En caso de no adoptar los criterios de la norma armonizada, el correspondiente Organismo
notificado deberá validar las medidas de acceso que vayan a adoptarse.
Como una posibilidad para poder conseguir el acceso de la empresa conservadora a las zonas no
comunes del edificio donde debe realizar las tareas que tiene encomendadas, puede contemplarse la
suscripción de un acuerdo escrito entre el titular de la instalación, los propietarios de los elementos
privativos afectados y la empresa instaladora, para disponer de acceso desde el exterior del hueco a
todas las puertas de planta y al local de la maquinaria.
Para dar solución a los problemas planteados en la realización de las tareas antes descritas, puede
contemplarse el disponer un vestíbulo al salir de la cabina, previo al acceso al local privado (que puede
estar en un balcón), en el que se contemplen los siguientes criterios (u otras soluciones equivalentes):
- Alumbrado fijo y de emergencia.- Dotar de un sistema fijo de alumbrado y de emergencia (ver UNE
EN 81-1 y 2, apartados 7.6.1 y 8.17.1).
- Comunicación bidireccional.- Dotar de un sistema de comunicación bidireccional que permita una
comunicación permanente con un servicio de intervención rápida (ver UNE-EN 81-28:2004).
- Instrucciones de emergencia.- Disponer de instrucciones de actuación para casos de emergencia
(ver UNE EN 81-1 y 2, apartado 15.1).
- Ventilación.- El espacio debe estar suficientemente ventilado.
- Acceso a los vestíbulos (o balcones). Disponer de acceso, con alguno de los siguientes sistemas:
 Comunicar las zonas no comunes mediante escaleras abatibles y trampillas (ver UNE ISO
14122-3:2002/A1:2010).
 Escalera o escala por el interior o exterior del hueco (ver UNE ISO 14122-3:2002/A1:2010).
 Protocolo aceptado por cada propietario de poder acceder a la zona no común en su
ausencia en caso de emergencia.
Debe tenerse en cuenta que el expediente técnico deberá incluir las medidas concretas de seguridad
adoptadas, una vez realizado el correspondiente análisis de riesgos (en la norma UNE EN ISO 14798,
Ascensores, escaleras y pasillos móviles. Metodología para la evaluación y reducción de riesgos, se
indican criterios adecuados para garantizar que el ascensor alcanza un nivel de seguridad adecuado).
En la tramitación del expediente ante la Delegación Territorial correspondiente (ver GUIA AE-1), se
deberán indicar las medidas adoptadas, en el apartado de observaciones de la ficha técnica.
Fecha de emisión: 9-5-2014
Donostia-San sebastián, nº 1 – 01010-VITORIA-GASTEIZ
Tef. 945 018 218 – Fax 945 019 978 – e-mail demadi@ej-gv.es
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