Arrendamiento de locales de negocio

FINALIZACIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO “ANTIGUOS”
La Disposición Transitoria Tercera de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
del año 1994, establece que ciertos contratos de arrendamiento de locales de
negocio se verían finalizados a los 20 años de la entrada en vigor de la Ley.
Este plazo llegó el pasado diciembre de 2014.
 ¿A qué contratos afectó esta medida?
En general a los contratos de arrendamiento de locales de negocio firmados
antes del 9 de mayo de 1984. Pero no quedaron afectados todos los locales.
Tenemos que distinguir si el arrendatario era persona física o jurídica, porque
las personas físicas, por norma general, finalizan la relación contractual por
jubilación o muerte (excepto en casos de subrogación). Dado que las personas
jurídicas no se mueren ni se jubilan, es aquí donde la Disposición Transitoria
Tercera de la LAU de 1994 ha establecido, como norma general, que se
acaben a los 20 años de la entrada en vigor de la LAU de 1994 siempre que se
destinen a la actividad comercial (las de la división 6ª del IAE).
 ¿Qué otras características deben reunir?
Deben ser locales de negocio. Tener una superficie inferior a 2.500 m2. Que el
contrato lo hubiera firmado una persona jurídica antes del 9 de mayo de 1985.
Tienen que tener una actividad comercial siempre que pagaran una cuota del
IAE inferior a 85.000 pesetas (510,86 €) del año 1994.
 ¿Cuáles son las consecuencias?
La principal es que el contrato se extinguiera por imperativo legal en diciembre
de 2014.
 ¿Qué derechos tiene el arrendatario ante esta situación?
Derecho de arrendamiento preferente del antiguo inquilino. Se prevé una
preferencia para alquilar el local, durante el año inmediatamente posterior a la
extinción del arrendamiento, en idénticas condiciones a las cuales pudieran
ofrecerse un nuevo arrendatario, cosa que obliga al arrendador a notificar con
anterioridad al antiguo arrendatario las condiciones ofrecidas al posible nuevo
inquilino, con el fin de verificar que éste no está interesado en dicho local.
Derecho a una indemnización. Cuando en el local objeto del contrato extinguido
se instalara, dentro del año posterior a la extinción, un nuevo negocio igual o
afín al realizado por el antiguo arrendatario, le correspondería una
indemnización equivalente a 18 mensualidades de la renta que se pagara en el
momento de la extinción del contrato de arrendamiento.