JUICIOS HIPOTECARIOS, AMPLIACION DE LOS EMBARGOS EN

362267. . Tercera Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo XXXVII, Pág. 1131.
JUICIOS HIPOTECARIOS, AMPLIACION DE LOS EMBARGOS EN LOS. De acuerdo
con lo dispuesto en el artículo 1004 del Código de Procedimientos Civiles, "si en la sentencia
que se pronuncie en estos juicios (los hipotecarios), se declarase haber lugar de remate, se
desecharán también definitivamente los derechos controvertidos", y como la hipoteca es sólo
un contrato de garantía real, respecto de otro contrato personal que le sirve de base, y que
generalmente es el de mutuo. En razón de la garantía real hipotecaria, la ley establece un
procedimiento privilegiado, dentro del cual se desecharán definitivamente los derechos
controvertidos, y esos derechos son los que nacen no sólo del derecho real, sino del personal
que dio origen al contrato al cual sirve de garantía la hipoteca. Existen por lo mismo en estos
juicios, una acción personal y otra real que deben resolverse en la sentencia, y precisamente,
el remate del bien hipotecado se decreta para el pago del derecho personal de que dimana, y
sería contrario a la economía en los juicios, el que se mandara otro juicio al acreedor, cuando
el producto del bien expresamente autorizado no alcanzara a cubrir obligación personal que
tiene el propio demandado. Si la acción se ejercitare en contra de un tercero adquirente, no
obligado por la acción personal, seguramente que en su contra el juicio únicamente podría
tener por efecto el derecho inherente a la hipoteca; pero cuando en el demandado se reúnen
las dos condiciones de deudor personal y deudor hipotecario, puede emplearse el embargo
persiguiendo, bienes de aquél, distintos de los hipotecados, dentro del mismo juicio
hipotecario.
Amparo civil en revisión 2312/31. Blanco Víctor L. 25 de febrero de 1933. Unanimidad de
cinco votos. La publicación no menciona el nombre del ponente.
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