juicio hipotecario. si en la sentencia se omite ordenar la subasta

166631. XVI.2o.C.T.51 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXX, Agosto de 2009, Pág. 1654.
JUICIO HIPOTECARIO. SI EN LA SENTENCIA SE OMITE ORDENAR LA SUBASTA
PÚBLICA DEL INMUEBLE, BASTARÁ CON QUE SE ESTABLEZCA QUE NO SE
REALIZÓ EL PAGO DE LA OBLIGACIÓN PARA QUE PROCEDA LA VENTA
JUDICIAL (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE GUANAJUATO). El artículo 2387 del
Código Civil para el Estado de Guanajuato prevé que la hipoteca es un derecho real que se
constituye sobre bienes inmuebles o derechos reales para garantizar el cumplimiento de una
obligación y su preferencia en el pago, de lo que se concluye que la hipoteca es una garantía
real que se constituye sobre bienes raíces o sobre derechos reales y otorga al acreedor el
derecho para que concretice el pago del adeudo en el grado de preferencia que establece la
ley, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada. Por lo tanto, esa clase de
gravámenes constituye un contrato accesorio y de garantía; lo primero, porque su existencia
depende de una obligación principal, misma que habrá de garantizar y, lo segundo, porque su
finalidad estriba en asegurar el pago de un crédito y el grado de preferencia respectiva, lo que
se corrobora con lo previsto en el artículo 704-A del Código de Procedimientos Civiles para
el Estado de Guanajuato, que señala que el juicio hipotecario es un procedimiento especial
sumario que tiene por objeto resolver las controversias que se originen con motivo del pago o
prelación de las obligaciones garantizadas con hipoteca. Así, la finalidad en la promoción de
un juicio especial sumario hipotecario consiste en obtener el pago de la cantidad que fue
motivo de garantía al constituirse la hipoteca y de no obtenerse la satisfacción de dicho
importe, deberá sacarse a remate el bien dado en garantía. Consecuentemente, a pesar de que
en la sentencia con que se concluya un juicio especial sumario hipotecario que se declaró
procedente, se omita ordenar la subasta pública del bien o derecho real hipotecado, bastará
que en ese fallo se establezca que no se realizó el pago de la obligación que motivó la
constitución de la hipoteca para que se proceda a la venta judicial del inmueble hipotecado,
pues esa es la finalidad que se persigue con la instauración de esta clase de acciones.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS CIVIL Y DE TRABAJO DEL
DÉCIMO SEXTO CIRCUITO.
Amparo en revisión 360/2008. Armando Velázquez Herrera y otra. 12 de junio de 2009.
Unanimidad de votos. Ponente: José Castro Aguilar. Secretario: Víctor Manuel Jiménez
Martínez.
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