Documento informativo

PSIS Garitón
Documento de información para el proceso de participación previo
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PSIS Garitón
Un proceso de participación
previo a la ordenación del
territorio
Desde el Gobierno de Navarra, a través de la empresa pública
Navarra de Suelo y Vivienda (NASUVINSA), estamos interesados en
contar con vuestra colaboración para la definición de cuestiones de
interés a tener en cuenta en el futuro PSIS de Garitón.
En este documento se incluye la información básica necesaria para facilitar las
aportaciones en esta fase previa a la planificación.
Te invitamos a leerlo atentamente y hacer las aportaciones pertinentes a través de uno de
los siguientes medios:
Web: www.nasuvinsa.es
Correo electrónico: PSISGariton@nasuvinsa.es
Jornada de Participación: Viernes 22 de abril de 11:00 a 14:00 en
NASUVINSA (Avenida de San Jorge 8 bajo)
PSIS Garitón
Documento de información para el proceso de participación previo
¿Dónde está Garitón?
Ambito de actuación
Situación actual
Este espacio desestructurado y caótico, se puede diferenciar
en tres grandes áreas:
Al final de la Avenida
Zaragoza, ocupa un
triángulo de una
superficie de unos
300.000 m2.
Es un entorno semiurbano,
ocupado por el
campus
UPNA, la antigua fábrica de
SuperSer
y la antigua
entrada sur a Pamplona
ocupada con usos mixtos
residenciales, industriales y
comerciales.
Ocupa
parte
de
los
municipios de Pamplona y
Galar.
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Área 1: unidad VII del Campus UPNA, con una definición de
carácter administrativo pero sin una delimitación clara,
ocupa una meseta cortada por varias infraestructuras viarias
Área 2: Antiguas instalaciones de SuperSer que se
encuentran en completo abandono y sin posibilidad de uso
urbano en su situación actual. Esta zona incluye también las
naves actualmente ocupadas por el archivo del Gobierno de
navarra y el Departamento de interior.
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Área 3: Cuña de suelo no urbanizable pendiente de
desarrollo en la zona, situada entre el parque comercial
Galaria, el Campus y las antiguas instalaciones de SuperSer.
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PSIS Garitón
Documento de información para el proceso
proce de participación previo
Planeamiento
En el ámbito hay ya dos
planeamientos de carácter
sectorial, que precisan coordinación
para conseguir una ordenación de
usos, infraestructuras y funciones
urbanas.
El actual sistema de gestión
Más de dos tercios son propiedad del
Gobierno de Navarra y sus sociedades
públicas.
¿Por qué es necesario un PSIS?
El expediente se tramitará como Plan
Sectorial de Incidencia Supramunicipal:
Porque se afecta directamente a
dos términos municipales
Porque la afección de los usos
(tanto del campus UPNA como del
suelo terciario-comercial) supera
la afección municipal
Porque
se
modifican
dos
actuaciones supramunicipales: El
campus UPNA y el Proyecto
sectorial
del
helipuerto
de
Cordovilla
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PSIS Garitón
Documento de información para el proceso
proce de participación previo
La propuesta de actuación
El gobierno de Navarra propone
ordenar y racionalizar los usos de
este territorio, a través de su
sociedad pública Nasuvinsa, con los
siguientes objetivos:
1. Desarrollo de
futuro parque
tecnológico de la
UPNA y
redefinición de
sus límites físicos
2. Regeneración de
las antiguas naves
de SuperSer, para
uso terciario y
comercial
3. Urbanización de
la isla de suelo no
urbanizado de
meseta de
Garitón, para uso
terciario y
comercial
La propuesta que se expone,, va a activar la transformación urbanística del conjunto de la
meseta de Garitón, fijando un uso concreto para la unidad VII del campus de la UPNA, y
completando la urbanización de la Avda Zaragoza, mediante una actuación urbanística
controlada por la iniciativa pública que evite actuaciones puntuales descoordinadas en la
única isla de suelo rústico existente en la zona. Genera un área urbana y estructurada (con
usos y tráficos claramente urbanos,
rbanos, de acceso viario, peatonal y transporte público),
implicando con ello al funcionamiento de las redes de tráfico existentes, y al
funcionamiento del sector comercial e industrial.
El sistema de gestión será múltiple, e implica diversas
actuaciones:
Expropiación para los límites del campus.
campus De
acuerdo con las pautas fijadas en su día por el PSIS del
Campus UPNA (dotación pública cuyo expediente de
expropiación está todavía pendiente de terminar).
terminar)
Compensación para los suelos urbanizables.
urbanizables
Actuación directa
recta para los suelos urbanos
consolidados.
Parcelación con intercambio de suelos entre el
área campus y el área urbanizable, de forma que los
límites quedan redefinidos de acuerdo con el nuevo
viario de la ordenación. El área de suelo terciarioterciario
comercial aporta parcela al campus, y el área de
campus aporta parcela al área terciario-comercial,
terciario
todo
ello sin disminuir la superficie de campus.
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PSIS Garitón
Documento de información para el proceso de participación previo
Afecciones funcionales:
Posibles afecciones
El ámbito de desarrollo es un área
de suelos ya transformados, aunque
no estén urbanizados en su
totalidad.
Las afecciones principales serán de
carácter funcional (a red viaria) y
sectoriales (nuevos comercios y centros
de actividad de tipo terciario):
Sustancialmente al funcionamiento de tráficos peatonales y vehiculares en el eje sur de
acceso a Pamplona. En concreto, se afecta a la carretera de Zaragoza, funcionalmente en
un viario municipal de amplia sección, con accesos múltiples a usos urbanos y activación de
paso peatonal y medios de transporte público urbano-comarcal.
Actualmente, el eje de la avenida Zaragoza soporta un tráfico casi exclusivamente
vehicular, y dificulta el acceso peatonal a los usos urbanos ubicados al sur de la zona de
desarrollo.
Afecciones sectoriales:
Especialmente referido al sector industrial y comercial en la comarca:
El campus UPNA se activaría como centro de usos terciarios (centros de
emprendeduría, oficinas, laboratorios, producción de prototipados, centros de
formación práctica).
Las antiguas naves SuperSer y el suelo no urbanizable se activarían como
ampliación funcional del centro comercial Galaria (centros de servicios y
comercios generalistas y oficinas).
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