MEMORIA DE CALIDADES

Investcasa Iuris, S.L., Registro Mercantil 5 de Málaga TOMO: 4339 LIBRO: 3249 FOLIO: 58 HOJA: MA-92345 INSCRIP.: 1ª C.I.F.: B-92847805
MEMORIA DE CALIDADES
CARACTERÍSTICAS GENERALES
El proyecto se desarrolla en ocho bloques distribuidos en dos orientaciones, hacia
la montaña y hacia el mar, todos ellos rodeados de amplias zonas verdes y
equipados con piscinas, pistas de pádel y zonas infantiles. Cada bloque dispondrá
de apartamentos con amplias terrazas, plaza de garaje y trastero por vivienda. El
complejo está compuesto por un total de 139 viviendas de uno, dos y tres
dormitorios ubicado en las parcelas “G y H” del plan Parcial P-NO-10 “La Torrecilla”
en el término municipal de Marbella, Málaga.
ESTRUCTURA
La cimentación de los edificios es de losa drenada de hormigón armado, pantalla de
hormigón micropilotada y terminado con chapa perforada ventilada y muros de
hormigón impermeabilizados en zona de aparcamientos, pilares y vigas planas de
hormigón armado con forjado reticular, con bovedillas de hormigón y con cálculo
antisísmico.
FACHADAS Y CUBIERTAS
La fachada exterior tiene un acabado de doble hoja y cámara aislada. Todas las
paredes exteriores se componen de hoja exterior de fábrica de pie de espesor de
ladrillo cerámico (revestidas de enfoscado rústico pintado con pintura elástica y con
detalles en ladrillo tosco cara vista) y embarrado interior cámara de aire y
trasdosado con tabique de ladrillo cerámico y aislamiento térmico-acústico a base
de espuma de poliuretano proyectado terminado interiormente con guarnecido de
pasta de yeso. La cubierta será de tipo plana invertida, transitable
impermeabilizada con aislamiento térmico de alta densidad.
TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO
La tabiquería interior se realizará con ladrillo cerámico hueco doble de gran
formato y guarnecido de yeso en ambas caras. La división entre viviendas y las
zonas comunes estarán aisladas con ladrillo tono acústico.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería en ventanas es de aluminio lacado verde inglés y primera calidad.
Todas las ventanas llevarán doble acristalamiento tipo Climalit con cámara de aire
interior. En el salón y en los dormitorios se complementan con persianas
enrollables de lasmas de aluminio con aislamiento interior de alta calidad.
Avda. Isabel Manoja, nº 4, Lc. 133, 132 b. 29620 Torremolinos (Málaga). ESPAÑA
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CERRAJERÍA
Las barandillas de escaleras serán de perfiles laminados y pasamanos de madera
barnizada, así como las celosías exteriores realizadas en chapa perforada y
acabadas en esmalte verde inglés.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas: La puerta de entrada a la vivienda es de seguridad y acorazada con
cerradura de seguridad multipunto, mirilla óptica de gran angular, acabado en
chapa revestida de Haya, para mantener la misma línea que la carpintería interior.
Las puertas interiores de la vivienda son normalizadas macizas, de 35 mm de
espesor y con tablero hidrófugo rechapado y acabas den Haya, con herrajes de
primera calidad.
Armario: Las viviendas disponen de armarios empotrados de gran capacidad en
todos los dormitorios. Dichos armarios son empotrados modulares de hoja enteriza
y caras lisas, terminadas de manera similar al resto de la carpintería. Los interiores
de los armarios están totalmente acabados, con balda para formación de maletero
y barra de colgar.
SALÓN
En el salón se ha diseñado un ambiente cálido y agradable, que permite acoger con
amabilidad las distintas decoraciones que personalizará cada familia. Las paredes y
techos se terminan con pintura plástica lisa lavable, de color suave o blanco de
primera calidad. Los techos se rematan con una moldura de escayola perimetral
(sólo en salones), para favorecer la sensación de amplitud de la estancia.
En el salón comedor el suelo será de mármol de importación y diseño, con rodapiés
del mismo material combinado con una cenefa decorativa en mármol emperador
marrón, que dotarán a la estancia de un toque de elegancia y distinción.
COCINA
La cocina está completamente amueblada, con muebles altos y bajos con los
electrodomésticos de marca nacional o similar:
Placa vitrocerámica de cuatro fuegos.
Horno eléctrico.
Campana extractora decorativa en acero inoxidable.
Lavavajillas.
Frigorífico.
Fregadero de un seno y escurridor.
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Para el revestimiento de las paredes se ha elegido un revestimiento blanco de
primera calidad, con cenefa decorativa en acero inoxidable y un suelo de gres
porcelánico de última generación color gris, todo de primera firma.
TERRAZAS
Los suelos son de pavimento de gres extrusionado antideslizante de estilo rústico.
En techos exteriores se utilizará pintura elástica de primera calidad, colores y
diseño según Dirección Facultativa. Se dispondrá de toma de agua con grifo en
todas las terrazas principales.
DORMITORIOS
Las paredes y techos de los dormitorios se terminan con pintura plástica lisa, de
color suave o blanco lavable de primera calidad. El suelo será de mármol de
importación y de decoración sencilla y a la vez elegante, en tonos cremas y con
rodapiés del mismo material.
CUARTOS DE BAÑO
El revestimiento y pavimento elegidos para el baño principal son de gres de gran
formato, última generación y diseño, realizados con las últimas tendencias y
tecnologías, con cenefa decorativa, para la pared se ha elegido un color gris con
cenefa decorativa en marrón oscuro y suelo a juego. En los baños secundarios se
ha elegido para el pavimento un solado en color azul celeste y un revestimiento
gres cerámico blanco, formando detalle en conjunto con un tipo gresite celeste en
zona de lavabo con diseño muy exclusivo ofrecido por la prestigiosa firma
PORCELANOSA.
Se han elegido aparatos sanitarios (lavabos, inodoros y bidés) en porcelana
vitrificada color blanco marca ROCA ó similar, y último diseño. Las bañeras serán
de chapa esmaltada con asas de seguridad.
La grifería será monomando cromada, con montura cerámica primera calidad.
PORTALES Y ESCALERAS
Los portales y escaleras son parte muy importante del diseño de las viviendas, por
lo que se ha cuidado de manera especial su acabado. Las zonas comunes de las
escaleras y zonas comunes de acceso a viviendas, dispondrán de un pavimento de
gres antideslizante de primera calidad. Las puertas de acceso a los bloques serán
de aluminio de gran estructura, tipo muro cortina con vidrios de seguridad, lacado
en verde inglés. Los techos serán de escayola y se terminarán con pintura plástica
lisa lavable, color suave o blanco y primera calidad.
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CLIMATIZACIÓN
Para que las viviendas sean térmicamente confortables es necesaria una correcta
canalización de la temperatura por las estancias. El sistema de aire acondicionado
frío-calor se instalará en toda la vivienda excepto cocina y baños mediante el
sistema de bomba de calor aire-aire con termostato para control de temperatura.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
La red de agua sanitaria fría y caliente se realizará en tubería de cobre, según
cálculos y con contadores centralizados y llaves de corte en cada estancia al que
suministran.
La red saneamiento separativa será de PVC homologado.
La producción de agua caliente sanitaria es individual y se realizará con
calentadores – acumuladores eléctricos de gran capacidad según la dimensión de la
vivienda.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES
El dimensionado de la red según REBT para un grado de electrificación medio /
elevado. Los mecanismos de interruptores y enchufes serán de primera calidad. Se
dotará a las viviendas de antena parabólica para recepción vía satélite, tomas de
televisión y canalizaciones para teléfono en salón, dormitorios y cocina, según
Reglamento y cálculos de telecomunicaciones. Las viviendas contarán de un
sistema de video portero electrónico.
INSTALACIONES ESPECIALES
Las viviendas dispondrán de una instalación de seguridad e intrusismo de última
tecnología, adaptable a domótica mediante la cual se puede controlar el sistema de
alarma, quedando preparada para poder ampliar a las necesidades de cada futuro
propietario. (No estando incluidas estas ampliaciones).
El salón dispondrá de la pre-instalación para el sistema de sonido “Cine en casa”
Home cinema, consistiendo éste en las canalizaciones en vacío para dicha
instalación.
ASCENSORES
Todos los apartamentos tienen acceso desde planta de sótano garaje y zonas
comunes de escaleras a través de ascensores silenciosos con capacidad para ó
personas, adaptados para personas discapacitadas.
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VARIOS
Plaza de aparcamiento y trastero privativo en sótano de aparcamiento para cada
una de las viviendas. Accesos directos a la zona verde comunitaria. Urbanización
interior privada con recinto perimetral cerrado y arbolado.
ZONA EXTERIOR COMUNITARIA
La urbanización contará con amplias zonas verdes comunitarias privadas con un
paisajismo que se caracterizará por la plantación de arbolado estilo tropical con
riego automático.
El complejo está dotado de pistas de Pádel, piscinas de adultos y niños y zona de
recreo con parque infantil.
NOTAS INFORMATIVAS
Control de calidad de estructura y estabilidad en proyecto básico y de ejecución de
obra por Organismo de Control Técnico homologado / Póliza de garantía decenal de
estabilidad según ley de Ordenación de la Edificación.
La Sociedad promotora se reserva el derecho de efectuar durante el transcurso de
la ejecución de la obra, las modificaciones necesarias por exigencias de orden
técnico, jurídico, comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique
menoscabo en el nivel global de las calidades.
Entrega de viviendas limpias por casa especializada de limpiezas.
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