Derecho Civil III

Curso Académico: 2009-10
DERECHO CIVIL III (DERECHOS REALES) – (40041)
Plan: LICENCIADO EN DERECHO
Centro: FACULTAD DE DERECHO
Departamento: DERECHO PRIVADO
Área de conocimiento: DERECHO CIVIL
Teóricos: 6
Créditos: Prácticos: 3
Total: 9
Teoría: 60
Equivalencia en horas Práctica: 30
Total: 90
Curso: TERCERO
Cíclo: PRIMERO
Tipo de Asignatura: TRONCAL Cuatrimestre: ANUAL
Profesor
Cadarso Palau, Juan.
Díaz Vales, Fernando
Blanco Gómez, Juan José
Correo Electrónico
juan.cadarso@uah.es
fernando.diaz@uah.es
jj.blanco@uah.es
Programa de la asignatura
Fecha de la última actualización: 24/09/2008
OBJETIVOS
Aprendizaje en profundidad de las instituciones fundamentales de los Derechos reales en el
ordenamiento español. Se prestará particular atención al estudio de la adquisición y pérdida de los
derechos reales, la posesión, la propiedad, los derechos reales limitados y el Registro de la
propiedad.
REQUISITOS Y RECOMENDACIONES
Se aconseja haber cursado la asignatura troncal “Derecho Civil II, Derecho de obligaciones y
contratos”.
CONTENIDOS
Los derechos reales en general. La Posesión. La propiedad. Los derechos reales limitados. El
Registro de la propiedad.
A)Programa de teoría
I. LOS DERECHOS REALES EN GENERAL
TEMA 1. LOS DERECHOS REALES. NOCIONES GENERALES
1.1 El concepto de derecho real
1.2 Distinción entre derechos reales y derechos de crédito
1.3. Figuras intermedias entre los derechos reales y los derechos de crédito
1.4. El derecho real in faciendo
1.5. Las obligaciones propter rem y las cargas reales
TEMA 2. TIPOS DE DERECHOS REALES
2.1. Clasificación de los derechos reales
2.2 Derechos reales discutidos: derecho arrendaticio, derecho de retención, opción de compra,
derechos de tanteo y de retracto
2.3. La autonomía de la voluntad en la creación de derechos reales
TEMA 3. EL CONTENIDO DEL DERECHO REAL
3.1. Facultades que integran el derecho real
3.2. Prohibiciones de disponer
3.3. La perturbación del derecho real. Medios de protección
TEMA 4. ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES
4.1. Generalidades
4.2.Adquisición de los derechos reales. Los diferentes sistemas. El sistema del Derecho español.
4.3. La tradición
4.4.Adquisiciones a non domino
4.5.Extinción y pérdida del derecho real
TEMA 5. LA COMUNIDAD DE BIENES
5.1. Comunidad de bienes: concepto y tipos
5.2. Principios jurídicos rectores de la comunidad de bienes
5.3. Presupuestos de la comunidad de bienes. Sociedad y comunidad
5.4. Contenido de la situación de comunidad
5.5. Extinción de la comunidad. La división de la cosa común
5.6. La propiedad dividida.
II. LA POSESIÓN
TEMA 6. LA POSESIÓN (1ª PARTE). INTRODUCCIÓN
6.1. Concepto y función de la posesión
6.2. Elementos de la posesión: el “corpus” y el “animus”
6.3. La posesión como hecho y como derecho
6.4. Clases de posesión
6.5. Concurrencia de posesiones
TEMA 7. LA POSESIÓN (2ª PARTE). ESTRUCTURA. ADQUISICIÓN
7.1. El sujeto de la posesión
7.2. Objeto: posesión de cosas y posesión de derechos
7.3. Adquisición de la posesión
7.4. Capacidad para adquirir la posesión. La representación en la adquisición posesoria
7.5. La adquisición hereditaria de la posesión: posesión civilísima. Diferencia con la unión de
posesiones
7.6. Presunciones posesorias
TEMA 8. LA POSESIÓN (3ª PARTE). CONTENIDO Y EXTINCIÓN
8.1. La protección posesoria
8.2. La tutela sumaria de la posesión
8.3. La acción publiciana
8.4. Extinción o pérdida de la posesión
8.5. La liquidación de los estados posesorios
TEMA 9. LA USUCAPIÓN
9.1.La usucapión en el Código civil
9.2. Clases: usucapión ordinaria y extraordinaria; usucapión inmobiliaria y mobiliaria
9.3. Presupuestos subjetivos de la usucapión
9.4. El ámbito objetivo de la usucapión
9.5. Cosas susceptibles de usucapión
9.6. Fundamento de la usucapión
9.7. La posesión como presupuesto de la usucapión
9.8. Interrupción de la posesión y sus efectos en la usucapión
9.9. Usucapión inmobiliaria
9.10. Usucapión mobiliaria
9.11. Efectos de la usucapión
9.12. Renuncia a la usucapión
9.13. La usucapión liberatoria
9.14. El tiempo: Plazos y reglas de cómputo
TEMA 10. LAS ADQUISICIONES MOBILIARIAS A NON DOMINO
10.1. Estudio del artículo 464 del Código Civil.
10.2. El concepto de privación ilegal
10.3. Doctrina jurisprudencial
III. LA PROPIEDAD
TEMA 11. LA PROPIEDAD
11.1. Definición legal de la propiedad
11.2. La propiedad en el Código civil y en la Constitución de 1978
11.3. El sujeto del dominio
11.4. El objeto del dominio
11.5. Limitaciones de la propiedad
11.6. Propiedad urbana y propiedad rústica
TEMA 12. LA ACCESIÓN
12.1. La accesión como modo de adquirir la propiedad
12.2. Principios rectores de la unión o incorporación de cosas
12.3. Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno
12.4. Unión de cosas muebles
12.5. Mezcla o confusión de cosas
12.6. La especificación
12.7. La modificación de la configuración de los predios por obra de las aguas
TEMA 13. LA OCUPACIÓN
13.1. La adquisición de la propiedad de las cosas sin dueño y de las cosas abandonadas
13.2. El hallazgo de cosas perdidas y el descubrimiento del tesoro
13.3. Los inmuebles vacantes
TEMA 14. LA PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD
14.1. Las acciones protectoras de la propiedad: acción reivindicatoria, acción declarativa y acción
negatoria.
14.2. Acciones preparatorias y cautelares: diligencia preliminar de exhibición de cosa mueble,
suspensión de obra nueva y demolición de obra ruinosa
14.3. Acción de deslinde y amojonamiento
TEMA 15. PROPIEDADES ESPECIALES
15.1. Introducción
15.2. Propiedad de las aguas
15.3. Propiedad de las minas
TEMA 16. LA PROPIEDAD INTELECTUAL
16.1. Las creaciones intelectuales
16.2. Régimen jurídico
16.3. Titulares del derecho de propiedad intelectual
16.4. Objeto del derecho de propiedad intelectual
16.5. Contenido: derechos morales, derechos patrimoniales y otros derechos
16.6. Duración y límites
16.7. Transmisión de los derechos
16.8. El Registro de la propiedad intelectual
TEMA 17. LA PROPIEDAD HORIZONTAL
17.1. Introducción y problemas generales
17.2. Las fuentes legales de la institución y sus líneas dominantes
17.3. Constitución de la propiedad horizontal. Estatutos y reglamentos de régimen interior
17.4. Elementos privativos y comunes en la propiedad horizontal
17.5. La cuota
17.6. Derechos y deberes de los propietarios sobre su piso o local y sobre los elementos comunes.
La contribución a los gastos comunes
17.7. Organización de la comunidad: administración y representación
17.8. Extinción del régimen de propiedad horizontal
17.9. Los complejos urbanos
IV. LOS DERECHOS REALES LIMITADOS
TEMA 18. LOS DERECHOS REALES LIMITADOS
18.1.Concepto y caracteres generales
18.2. Categorías de los derechos reales limitados
18.3. Relación entre los derechos reales limitados y la propiedad, y entre los derechos reales
limitados entre sí
18.4. La prioridad y el rango de los derechos reales en relación con el Registro de la Propiedad.
TEMA 19. LOS DERECHOS REALES DE GOCE. EL USUFRUCTO
19.1. Concepto y función del usufructo
19.2. Constitución del usufructo
19.3. Sujetos del usufructo
19.4. Objeto del usufructo
19.5. Contenido del usufructo
19.6. Facultades del usufructuario. Límites
19.7. Poderes dispositivos del usufructuario
19.8. Obligaciones del usufructuario. Obligaciones iniciales y obligaciones nacidas del disfrute de
la cosa usufructuada
19.9. Situación jurídica del propietario pendiente el usufructo
19.10. Extinción del usufructo: causas y efectos
19.11. Usufructos especiales
TEMA 20. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN
20.1. Concepto
20.2. Régimen jurídico del uso y la habitación
TEMA 21. EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE BIENES
INMUEBLES
21.1. Configuración.
21.2. Régimen jurídico
TEMA 22. LAS SERVIDUMBRES
22.1. El derecho real de servidumbre: concepto y caracteres
22.2. Clases de servidumbres
22.3. Constitución de las servidumbres
22.4. Adquisición de las servidumbres por prescripción adquisitiva o usucapión
22.5. Estructura del derecho real de servidumbre: sujetos y objeto
22.6. Contenido del derecho real de servidumbre: ejercicio y límites
22.7. Modificación de las servidumbres
22.8. Extinción de las servidumbres
TEMA 23. SERVIDUMBRES LEGALES Y SERVIDUMBRES PERSONALES
23.1. Servidumbres legales
23.2. Servidumbres en materia de aguas
23.3. Servidumbre de paso y servidumbre de desagüe de edificios
23.4. La medianería o pared medianera
23.5. Los derechos de luces y vistas
23.6. Las distancias y obras intermedias en ciertas construcciones y plantaciones
23.7. Las servidumbres personales: régimen jurídico
23.8. Las comunidades de pastos
TEMA 24. EL CENSO
24.1. Concepto y naturaleza jurídica
24.2. Clases
24.3. Régimen jurídico
TEMA 25. LA ENFITEUSIS
25.1. Concepto y naturaleza jurídica
25.2. Régimen jurídico
TEMA 26. EL DERECHO DE SUPERFICIE
26.1. Concepto del derecho real de superficie
26.2. El derecho real de superficie en el Código civil, en la Ley del Suelo y en el Reglamento
Hipotecario
26.3. El derecho de sobreelevación y subedificación
TEMA 27. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA
27.1. Concepto y caracteres
27.2. Naturaleza jurídica de la garantía real
27.3. Disposiciones del Código civil sobre las garantías reales
27.4. Promesa de constitución de prenda o hipoteca
27.5. El fiador real
TEMA 28. LA PRENDA
28.1. Concepto y caracteres
28.2. Objeto y constitución
28.3. Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio
28.4. Extinción
28.5. Prendas especiales: prenda irregular y prenda sobre derechos
TEMA 29. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (1ª PARTE)
29.1. Concepto y función económica
29.2. Clases de hipoteca
29.3. Sujetos de la relación hipotecaria
29.4. Constitución de la hipoteca: forma y requisitos
29.5. Objeto de la hipoteca
29.6. Extensión objetiva de la hipoteca
29.7. La obligación asegurada con la hipoteca. Los intereses
29.8. Hipotecas especiales por razón del objeto.
TEMA 30. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (2ª PARTE)
30.1. Contenido del derecho del acreedor hipotecario
30.2. Facultades de conservación del valor de los bienes hipotecados.
30.3. Acciones del acreedor hipotecario para la efectividad de la hipoteca. La hipoteca de
responsabilidad limitada. La prescripción de la acción hipotecaria.
30.4. Derechos de preferencia y de prioridad del acreedor hipotecario: el rango de las hipotecas
30.5. Poder de disposición del acreedor hipotecario. La cesión de créditos hipotecarios
30.6. El tercer poseedor de finca hipotecada. Compraventa de finca hipotecada
30.7. Extinción de la hipoteca
TEMA 31. GARANTÍAS SOBRE BIENES MUEBLES SIN DESPLAZAMIENTO
POSESORIO
31.1. Superación de la distinción entre bienes muebles e inmuebles a efectos de constitución de
garantías
31.2. Principios comunes a la hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento
31.3. Hipoteca mobiliaria
31.4. Prenda sin desplazamiento
TEMA 32. LA ANTICRESIS
TEMA 33. LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN
33.1. Concepto y naturaleza
33.2. Tipos y efectos. Opción, tanteo y retracto
33.3. El retracto legal en el Código civil
33.4. Derechos de adquisición preferente en el Código civil y en leyes civiles especiales
33.5. Colisión entre titulares de derechos de retracto
33.6. Tanteo y retracto convencional
V. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
TEMA 34. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
34.1. La publicidad del dominio y de los derechos reales
34.2. La finca en el Registro
34.3. Inscripción de títulos
34.5. Inscripción de resoluciones judiciales que modifiquen la capacidad de obrar de las personas
34.6. Circunstancias que han de constar en la inscripción del derecho
34.7. Inmatriculación de fincas: procedimientos
34.8. Inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadas. La doble inmatriculación
TEMA 35. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
35.1. Presupuestos y fases
35.2. Principio de rogación
35.3. Asiento de presentación
35.4. Principio de tracto sucesivo
35.5. Calificación registral: el llamado principio de legalidad
TEMA 36. LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
36.1. Inscripción y clases
36.2. Tradición e inscripción
36.3. Falta de eficacia convalidante de la inscripción
36.4. Inscripción y prioridad de los derechos reales
36.5. Exactitud del registro. La legitimación registral
36.6. La fe pública registral. Estudio del artículo 34 de la Ley Hipotecaria
TEMA 37. ANOTACIONES PREVENTIVAS Y OTROS ASIENTOS REGISTRALES
37.1. Idea general de las anotaciones preventivas
37.2. El asiento de nota marginal
37.3. Menciones registrales
37.4. Cancelación
TEMA 38. LA RECTIFICACIÓN REGISTRAL Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN SU
ASPECTO FORMAL
38.1. Inexactitudes registrales: causas y rectificación
38.2. El Registro de la Propiedad en su aspecto formal
PRÁCTICAS
B) Programa de Prácticas
1. El contenido de las prácticas de la asignatura consiste en la resolución individual por los
alumnos de un total de alrededor de 20 casos prácticos que versan sobre supuestos de hecho
extraídos en su mayoría de Resoluciones de los Tribunales de Justicia, primordialmente de las
Salas de lo Civil del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, utilizando para ello los
manuales reseñados en el programa de la asignatura, la jurisprudencia obtenida en la búsqueda de
los Repertorios más habituales y, en fin, las enseñanzas aprendidas en las clases teóricas de la
asignatura.
Semanalmente se solucionarán en clases de una hora de duración cada una, con participación
activa de los alumnos.
2. El contenido (orientativo) de los casos prácticos será el siguiente:
1. Transmisión de los derechos reales.
2. Copropiedad.
3. Posesión.
4. Usucapión.
5. Propiedad: límites, modos de adquisición, defensa y propiedades especiales.
6. Usufructo: poderes de usufructuario y nudo propietario.
7. Derecho de aprovechamiento por turno.
8. Servidumbres: constitución, clases y contenido.
9. Derechos reales de garantía: principios generales e hipoteca.
10. Registro de la Propiedad: principios registrales
TEMPORALIZACIÓN
Horas semanales: 3
Teoría: 2
Prácticas:1
Seminarios:-METODOLOGÍA
El curso se desarrollará mediante la impartición de clases teóricas, en las que se fomentará la
intervención y la participación activa de los alumnos, así como mediante la realización
complementaria de prácticas, en las que se prestará especial atención al análisis y discusión de
casos extraídos de la jurisprudencia de los Tribunales y de la doctrina de la Dirección General de
los Registros y del Notariado.
EVALUACIÓN
La evaluación consistirá en la superación de exámenes escritos (parcial y final). Los exámenes se
valorarán de forma global, atendiendo a los conocimientos demostrados sobre la materia en su
conjunto, la claridad expositiva y la corrección formal. Se ponderará también para la evaluación
final la participación en las diversas actividades prácticas de la asignatura.
BIBLIOGRAFÍA
- ALBALADEJO, M., Derecho Civil III. Derecho de Bienes. (Vol. primero y segundo). Ed.
Edisofer.
- DIEZ -PICAZO, L., Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial (Tomo III) Las relaciones
jurídico-reales. El Registro de la Propiedad. La posesión, Ed. CIVITAS.
- DIEZ-PICAZO, L. y GULLON BALLESTEROS, A., Sistema de Derecho civil (Vol. III)
Derecho de cosas. Derecho Inmobiliario Registral. Ed. TECNOS.
- LACRUZ BERDEJO, J.L. y otros, Elementos de Derecho Civil, III., Ed. Dykinson
Volumen Primero (Posesión y propiedad).
Volumen Segundo (Derechos reales limitados y situaciones de cotitularidad).
- O CALLAGHAN, X, Compendio de Derecho Civil, Tomo III. Edersa.
- PEÑA BERNALDO DE QUIROS, M., “Derechos reales. Derecho hipotecario”, Tomo I y II,
Ed. Centro de Estudios Registrales.
- DE PABLO CONTRERAS, P., y otros, Curso de Derecho Civil, III, Ed. Colex.