Programa de la asignatura
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Curso Académico: 2011-2012 Asignatura: DERECHO CIVIL III (DERECHOS REALES) Código: 40041 Plan: LICENCIADO EN DERECHO Centro: FACULTAD DE DERECHO Departamento: DERECHO PRIVADO Área de conocimiento: DERECHO CIVIL Teóricos: 6 Créditos: Prácticos: 3 Equivalencia en horas Total: 9 Teoría: Práctica: Total: Curso: 3º Ciclo: 1º Tipo de Asignatura: TRONCAL Cuatrimestre: ANUAL Profesor Cadarso Palau, Juan Blanco Gómez, Juan José 60 30 90 Correo Electrónico juan.cadarso@uah.es jj.blanco@uah.es Programa de la asignatura OBJETIVOS Aprendizaje en profundidad de las instituciones fundamentales de los Derechos reales en el ordenamiento español. Se prestará particular atención al estudio de la adquisición y pérdida de los derechos reales, la posesión, la propiedad, los derechos reales limitados y el Registro de la propiedad. OPERATIVIDAD REQUISITOS Y RECOMENDACIONES Se aconseja haber cursado la asignatura troncal “Derecho Civil II. Derecho de obligaciones y contratos”. INCOMPATIBILIDADES TEMPORALIZACIÓN Asignatura sin docencia. CONTENIDOS Los derechos reales en general. La Posesión. La propiedad. Los derechos reales limitados. El Registro de la propiedad. CONTENIDOS TEÓRICOS I. LOS DERECHOS REALES EN GENERAL TEMA 1. LOS DERECHOS REALES. NOCIONES GENERALES 1.1 El concepto de derecho real 1.2 Distinción entre derechos reales y derechos de crédito 1.3. Figuras intermedias entre los derechos reales y los derechos de crédito 1.4. El derecho real in faciendo 1.5. Las obligaciones propter rem y las cargas reales TEMA 2. TIPOS DE DERECHOS REALES 2.1. Clasificación de los derechos reales 2.2 Derechos reales discutidos: derecho arrendaticio, derecho de retención, opción de compra, derechos de tanteo y de retracto 2.3. La autonomía de la voluntad en la creación de derechos reales TEMA 3. EL CONTENIDO DEL DERECHO REAL 3.1. Facultades que integran el derecho real 3.2. Prohibiciones de disponer 3.3. La perturbación del derecho real. Medios de protección TEMA 4. ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES 4.1. Generalidades 4.2. Adquisición de los derechos reales. Los diferentes sistemas. El sistema del Derecho español. 4.3. La tradición 4.4.Adquisiciones a non domino 4.5.Extinción y pérdida del derecho real TEMA 5. LA COMUNIDAD DE BIENES 5.1. Comunidad de bienes: concepto y tipos 5.2. Principios jurídicos rectores de la comunidad de bienes 5.3. Presupuestos de la comunidad de bienes. Sociedad y comunidad 5.4. Contenido de la situación de comunidad 5.5. Extinción de la comunidad. La división de la cosa común 5.6. La propiedad dividida. II. LA POSESIÓN TEMA 6. LA POSESIÓN (1ª PARTE). INTRODUCCIÓN 6.1. Concepto y función de la posesión 6.2. Elementos de la posesión: el “corpus” y el “animus” 6.3. La posesión como hecho y como derecho 6.4. Clases de posesión 6.5. Concurrencia de posesiones TEMA 7. LA POSESIÓN (2ª PARTE). ESTRUCTURA. ADQUISICIÓN 7.1. El sujeto de la posesión 7.2. Objeto: posesión de cosas y posesión de derechos 7.3. Adquisición de la posesión 7.4. Capacidad para adquirir la posesión. La representación en la adquisición posesoria 7.5. La adquisición hereditaria de la posesión: posesión civilísima. Diferencia con la unión de posesiones 7.6. Presunciones posesorias TEMA 8. LA POSESIÓN (3ª PARTE). CONTENIDO Y EXTINCIÓN 8.1. La protección posesoria 8.2. La tutela sumaria de la posesión 8.3. La acción publiciana 8.4. Extinción o pérdida de la posesión 8.5. La liquidación de los estados posesorios TEMA 9. LA USUCAPIÓN 9.1.La usucapión en el Código civil 9.2. Clases: usucapión ordinaria y extraordinaria; usucapión inmobiliaria y mobiliaria 9.3. Presupuestos subjetivos de la usucapión 9.4. El ámbito objetivo de la usucapión 9.5. Cosas susceptibles de usucapión 9.6. Fundamento de la usucapión 9.7. La posesión como presupuesto de la usucapión 9.8. Interrupción de la posesión y sus efectos en la usucapión 9.9. Usucapión inmobiliaria 9.10. Usucapión mobiliaria 9.11. Efectos de la usucapión 9.12. Renuncia a la usucapión 9.13. La usucapión liberatoria 9.14. El tiempo: Plazos y reglas de cómputo TEMA 10. LAS ADQUISICIONES MOBILIARIAS A NON DOMINO 10.1. Estudio del artículo 464 del Código Civil. 10.2. El concepto de privación ilegal 10.3. Doctrina jurisprudencial III. LA PROPIEDAD TEMA 11. LA PROPIEDAD 11.1. Definición legal de la propiedad 11.2. La propiedad en el Código civil y en la Constitución de 1978 11.3. El sujeto del dominio 11.4. El objeto del dominio 11.5. Limitaciones de la propiedad 11.6. Propiedad urbana y propiedad rústica TEMA 12. LA ACCESIÓN 12.1. La accesión como modo de adquirir la propiedad 12.2. Principios rectores de la unión o incorporación de cosas 12.3. Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno 12.4. Unión de cosas muebles 12.5. Mezcla o confusión de cosas 12.6. La especificación 12.7. La modificación de la configuración de los predios por obra de las aguas TEMA 13. LA OCUPACIÓN 13.1. La adquisición de la propiedad de las cosas sin dueño y de las cosas abandonadas 13.2. El hallazgo de cosas perdidas y el descubrimiento del tesoro 13.3. Los inmuebles vacantes TEMA 14. LA PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD 14.1. Las acciones protectoras de la propiedad: acción reivindicatoria, acción declarativa y acción negatoria. 14.2. Acciones preparatorias y cautelares: diligencia preliminar de exhibición de cosa mueble, suspensión de obra nueva y demolición de obra ruinosa 14.3. Acción de deslinde y amojonamiento TEMA 15. PROPIEDADES ESPECIALES 15.1. Introducción 15.2. Propiedad de las aguas 15.3. Propiedad de las minas TEMA 16. LA PROPIEDAD INTELECTUAL 16.1. Las creaciones intelectuales 16.2. Régimen jurídico 16.3. Titulares del derecho de propiedad intelectual 16.4. Objeto del derecho de propiedad intelectual 16.5. Contenido: derechos morales, derechos patrimoniales y otros derechos 16.6. Duración y límites 16.7. Transmisión de los derechos 16.8. El Registro de la propiedad intelectual TEMA 17. LA PROPIEDAD HORIZONTAL 17.1. Introducción y problemas generales 17.2. Las fuentes legales de la institución y sus líneas dominantes 17.3. Constitución de la propiedad horizontal. Estatutos y reglamentos de régimen interior 17.4. Elementos privativos y comunes en la propiedad horizontal 17.5. La cuota 17.6. Derechos y deberes de los propietarios sobre su piso o local y sobre los elementos comunes. La contribución a los gastos comunes 17.7. Organización de la comunidad: administración y representación 17.8. Extinción del régimen de propiedad horizontal 17.9. Los complejos urbanos IV. LOS DERECHOS REALES LIMITADOS TEMA 18. LOS DERECHOS REALES LIMITADOS 18.1.Concepto y caracteres generales 18.2. Categorías de los derechos reales limitados 18.3. Relación entre los derechos reales limitados y la propiedad, y entre los derechos reales limitados entre sí 18.4. La prioridad y el rango de los derechos reales en relación con el Registro de la Propiedad. TEMA 19. LOS DERECHOS REALES DE GOCE. EL USUFRUCTO 19.1. Concepto y función del usufructo 19.2. Constitución del usufructo 19.3. Sujetos del usufructo 19.4. Objeto del usufructo 19.5. Contenido del usufructo 19.6. Facultades del usufructuario. Límites 19.7. Poderes dispositivos del usufructuario 19.8. Obligaciones del usufructuario. Obligaciones iniciales y obligaciones nacidas del disfrute de la cosa usufructuada 19.9. Situación jurídica del propietario pendiente el usufructo 19.10. Extinción del usufructo: causas y efectos 19.11. Usufructos especiales TEMA 20. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN 20.1. Concepto 20.2. Régimen jurídico del uso y la habitación TEMA 21. EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE BIENES INMUEBLES 21.1. Configuración. 21.2. Régimen jurídico TEMA 22. LAS SERVIDUMBRES 22.1. El derecho real de servidumbre: concepto y caracteres 22.2. Clases de servidumbres 22.3. Constitución de las servidumbres 22.4. Adquisición de las servidumbres por prescripción adquisitiva o usucapión 22.5. Estructura del derecho real de servidumbre: sujetos y objeto 22.6. Contenido del derecho real de servidumbre: ejercicio y límites 22.7. Modificación de las servidumbres 22.8. Extinción de las servidumbres TEMA 23. SERVIDUMBRES LEGALES Y SERVIDUMBRES PERSONALES 23.1. Servidumbres legales 23.2. Servidumbres en materia de aguas 23.3. Servidumbre de paso y servidumbre de desagüe de edificios 23.4. La medianería o pared medianera 23.5. Los derechos de luces y vistas 23.6. Las distancias y obras intermedias en ciertas construcciones y plantaciones 23.7. Las servidumbres personales: régimen jurídico 23.8. Las comunidades de pastos TEMA 24. EL CENSO 24.1. Concepto y naturaleza jurídica 24.2. Clases 24.3. Régimen jurídico TEMA 25. LA ENFITEUSIS 25.1. Concepto y naturaleza jurídica 25.2. Régimen jurídico TEMA 26. EL DERECHO DE SUPERFICIE 26.1. Concepto del derecho real de superficie 26.2. El derecho real de superficie en el Código civil, en la Ley del Suelo y en el Reglamento Hipotecario 26.3. El derecho de sobreelevación y subedificación TEMA 27. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA 27.1. Concepto y caracteres 27.2. Naturaleza jurídica de la garantía real 27.3. Disposiciones del Código civil sobre las garantías reales 27.4. Promesa de constitución de prenda o hipoteca 27.5. El fiador real TEMA 28. LA PRENDA 28.1. Concepto y caracteres 28.2. Objeto y constitución 28.3. Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio 28.4. Extinción 28.5. Prendas especiales: prenda irregular y prenda sobre derechos TEMA 29. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (1ª PARTE) 29.1. Concepto y función económica 29.2. Clases de hipoteca 29.3. Sujetos de la relación hipotecaria 29.4. Constitución de la hipoteca: forma y requisitos 29.5. Objeto de la hipoteca 29.6. Extensión objetiva de la hipoteca 29.7. La obligación asegurada con la hipoteca. Los intereses 29.8. Hipotecas especiales por razón del objeto. TEMA 30. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (2ª PARTE) 30.1. Contenido del derecho del acreedor hipotecario 30.2. Facultades de conservación del valor de los bienes hipotecados. 30.3. Acciones del acreedor hipotecario para la efectividad de la hipoteca. La hipoteca de responsabilidad limitada. La prescripción de la acción hipotecaria. 30.4. Derechos de preferencia y de prioridad del acreedor hipotecario: el rango de las hipotecas 30.5. Poder de disposición del acreedor hipotecario. La cesión de créditos hipotecarios 30.6. El tercer poseedor de finca hipotecada. Compraventa de finca hipotecada 30.7. Extinción de la hipoteca TEMA 31. GARANTÍAS SOBRE BIENES MUEBLES SIN DESPLAZAMIENTO POSESORIO 31.1. Superación de la distinción entre bienes muebles e inmuebles a efectos de constitución de garantías 31.2. Principios comunes a la hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento 31.3. Hipoteca mobiliaria 31.4. Prenda sin desplazamiento TEMA 32. LA ANTICRESIS TEMA 33. LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN 33.1. Concepto y naturaleza 33.2. Tipos y efectos. Opción, tanteo y retracto 33.3. El retracto legal en el Código civil 33.4. Derechos de adquisición preferente en el Código civil y en leyes civiles especiales 33.5. Colisión entre titulares de derechos de retracto 33.6. Tanteo y retracto convencional V. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD TEMA 34. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 34.1. La publicidad del dominio y de los derechos reales 34.2. La finca en el Registro 34.3. Inscripción de títulos 34.5. Inscripción de resoluciones judiciales que modifiquen la capacidad de obrar de las personas 34.6. Circunstancias que han de constar en la inscripción del derecho 34.7. Inmatriculación de fincas: procedimientos 34.8. Inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadas. La doble inmatriculación TEMA 35. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 35.1. Presupuestos y fases 35.2. Principio de rogación 35.3. Asiento de presentación 35.4. Principio de tracto sucesivo 35.5. Calificación registral: el llamado principio de legalidad TEMA 36. LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 36.1. Inscripción y clases 36.2. Tradición e inscripción 36.3. Falta de eficacia convalidante de la inscripción 36.4. Inscripción y prioridad de los derechos reales 36.5. Exactitud del registro. La legitimación registral 36.6. La fe pública registral. Estudio del artículo 34 de la Ley Hipotecaria TEMA 37. ANOTACIONES PREVENTIVAS Y OTROS ASIENTOS REGISTRALES 37.1. Idea general de las anotaciones preventivas 37.2. El asiento de nota marginal 37.3. Menciones registrales 37.4. Cancelación TEMA 38. LA RECTIFICACIÓN REGISTRAL Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN SU ASPECTO FORMAL 38.1. Inexactitudes registrales: causas y rectificación 38.2. El Registro de la Propiedad en su aspecto formal CONTENIDOS PRÁCTICOS Al desaparecer la docencia se ha suprimido el contenido práctico de la asignatura. METODOLOGÍA Sin docencia. EVALUACIÓN La evaluación consistirá en la superación de exámenes escritos (parcial y final). Los exámenes se valorarán de forma global, atendiendo a los conocimientos demostrados sobre la materia en su conjunto, la claridad expositiva y la corrección formal. BIBLIOGRAFÍA - ALBALADEJO, M., Derecho Civil III. Derecho de Bienes. (Vol. primero y segundo). Ed. Edisofer. - DIEZ -PICAZO, L., Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial (Tomo III) Las relaciones jurídico-reales. El Registro de la Propiedad. La posesión, Ed. CIVITAS. - DIEZ-PICAZO, L. y GULLON BALLESTEROS, A., Sistema de Derecho civil (Vol. III) Derecho de cosas. Derecho Inmobiliario Registral. Ed. TECNOS. - LACRUZ BERDEJO, J.L. y otros, Elementos de Derecho Civil, III., Ed. Dykinson Volumen Primero (Posesión y propiedad). Volumen Segundo (Derechos reales limitados y situaciones de cotitularidad). - O CALLAGHAN, X, Compendio de Derecho Civil, Tomo III. Edersa. - PEÑA BERNALDO DE QUIROS, M., “Derechos reales. Derecho hipotecario”, Tomo I y II, Ed. Centro de Estudios Registrales. - DE PABLO CONTRERAS, P., y otros, Curso de Derecho Civil, III, Ed. Colex.
