Memoria de calidades pdf

MEMORIA DE CALIDADES
Cimentación
Cimentación de zapatas corridas prefabricadas/”in situ” de hormigón armado bajo los paneles de fachada y
forjado, apoyadas sobre la cota de fundamento que marca el estudio geotécnico realizado sobre el terreno.
Estructura
El sistema estructural de la vivienda está compuesto por vigas y pilares de acero laminado tipo HEB, UPN, IPN.
Sobre los que se apoya los forjados a base de losa alveolar prefabricada de 20 cm con capa de compresión de 5 cm
(El suelo de la planta baja se elevará 1,20 m aprox. con respecto a la línea existente en el terreno, para garantizar
un buen aislamiento térmico y proteger de humedades generando una ventilación continua).
Fachada
El cerramiento de la vivienda está constituido por los paneles prefabricados de hormigón armado de textura
exterior lisa de 20 cm de espesor. Las juntas entre los distintos módulos serán vistas e irán selladas.
El acabado de la fachada será el propio panel de hormigón de textura exterior lisa de color gris.
* También ofrecemos la posibilidad de personalizar el exterior (opcionalmente y con incremento de precio) con
diferentes acabados:
- Pintado de los paneles en blanco o color.
-Trasdosado con panel tipo “sándwich” de acabado aluminio.
- Trasdosado de lamas de madera
- Piedra, cerámica, etc….
Cubierta
La cubierta de la vivienda será plana. Estará formada por losa alveolar de 20 cm, mortero de formación de
pendiente del 1-1,5%, barrera de vapor de protección contra humedades, lamina impermeabilizante, aislamiento
termo-acústico a base de planchas de poliestireno extrusionado de 3 cm y sistema bicapa de impermeabilización
apta para intemperie como remate superior.
Por el interior, bajo la losa alveolar y sobre el falso techo, se colocará plancha de lana de roca de 4 cm
Particiones interiores
Las tabiques interiores se ejecutarán a base de paneles de hormigón prefabricados de 12 cm de espesor, excepto
en las particiones de baños y cocina, que se resolverán mediante estructura interior de perfiles metálicos (para
alojamiento de instalaciones) forrados con tablero anti-humedad y revestidos con vidrio lacado de alta durabilidad
en color a elegir.
Falsos techos
Falso techo formado por estructura de perfiles de chapa de acero galvanizado de 46 mm de ancho, a base de
montantes separados 500 mm entre ellos, y canales, donde se atornilla una placa de cartón-yeso tipo N de 13 mm
de espesor. Sobre el que se colocará el aislamiento a base de planchas de lana de roca antes descrito.
Carpintería Exterior
Las carpinterías exteriores de nuestras viviendas, sean fijas, osciloparalelas o practicables, son de PVC en color gris
oscuro/negro, con puertas incorporadas.
El acristalamiento será “Climalit” doble, tipo “Stadip Silence” de 4+4/4 con cámara de aire deshidratada interior de
12 mm.
La puerta de entrada será blindada con cerradura de seguridad de tres puntos, con manilla por el interior y tirador
por el exterior.
* También ofrecemos la posibilidad de personalizar la carpintería exterior (opcionalmente y con incremento de
precio) con los siguientes acabados:
- Carpintería en aluminio lacado con rotura de puente térmico, según carta de colores disponible
- Persianas de aluminio o PVC color de accionamiento manual o motorizado.
Carpintería interior
La carpintería interior de la vivienda será a escoger entre puertas de roble, haya vaporizada con acabado barnizado
natural o de DM lacados en blanco. Puerta lisa, con mainel superior hasta el techo. Incluyendo herrajes y manillas
de aluminio.
* Opcionalmente, como extras, podrá personalizar la edificación con:
- Los armarios empotrados con puertas correderas lacadas en blanco alto brillo o de iguales características que el
resto de la carpintería interior elegida.
Pavimentos interiores
El pavimento interior de nuestras viviendas es de suelo flotante laminado AC5 de 8 mm de espesor, acabado a
escoger en catálogo disponible, para las estancias destinadas a dormitorios, pasillo, hall y salón comedor.
El rodapié o zócalo será de DM lacado en blanco, roble o haya vaporizada barnizada natural.
Las estancias destinadas a baños, lavadero y cocina, llevarán pavimento de gres a elegir en la carta disponible.
Baños
El paramento vertical será de vidrio lacado alta durabilidad en color.
Los techos irán pintados con pintura plástica blanca.
- Aparatos sanitarios de porcelana blanca
- Grifería monomando (ducha, lavabo y bidé)
- Plato de ducha acrílico antideslizante.
- Lavabo sobre encimera.
- Mueble de lavabo realizado en tablero aglomerado hidrófugo según diseño de catálogo disponible.
* Opcionalmente con incremento de precio:
- Mampara fija de vidrio laminar 6 mm en zona de ducha
Revestimientos y acabados
Todos los paramentos verticales en contacto con los cerramientos de fachada se trasdosarán con plancha de
cartón-yeso sobre estructura galvanizada alojando en su interior plancha de lana de roca de 4 cm, formado cámara
de aire.
* Como extra y con incremento de precio, el cliente podrá:
- Escoger el color de la pintura de acuerdo con la carta.
- Revestir paredes interiores de madera u otro material que elija.
Lavandería
El techo será de pintura plástica blanca lavable
Pre-instalación de lavadora, secadora y lavadero
* Opcionalmente con incremento de precio:
- Amueblamiento de lavandería.
- Lavadero de acero inoxidable y grifería monomando cromada.
- Instalación de lavadora y secadora
Instalaciones de calefacción y refrigeración
Instalación de calefacción eléctrica “calor azul”. Radiadores de aluminio extruido que trabajan a baja temperatura
y son de bajo consumo. Funcionan mediante un fluido convector que toma la energía de la corriente eléctrica y
difunde el calor por toda la estancia. Cada radiador lleva su sistema de programación y control de temperaturas,
que regula el consumo eléctrico conectando y desconectando automáticamente la energía en función de sus
necesidades, consiguiendo un considerable ahorro energético.
* Como opciones extra podrá incorporar a la vivienda:
- Radiadores con caldera de gas natural o gas propano.
- Suelo radiante con caldera de gas natural o gas propano.
- Suelo radiante con caldera de gasóleo.
- Suelo radiante con bomba de calor de aerotermia (calefacción y refrigeración por suelo radiante).
- Suelo radiante con bomba de calor geotérmica.
- Instalación de aire acondicionado.
- Incorporación de una chimenea en la zona de estar.
Instalaciones de electricidad e iluminación
La instalación eléctrica se realizará según el reglamento de baja tensión con puntos de luz, interruptores y
enchufes repartidos según el plano de las instalaciones eléctricas. Los mecanismos serán de la serie Zenit de
Niessen, luminarias de halógenos fijos y orientables empotrados incluidos según el plano de instalaciones de
iluminación.
La toma de corriente de la compañía suministradora y derechos de conexión, y el contador del consumo eléctrico
serán a cargo del cliente.
* Como opciones extra:
- Luminarias de apliques en baños y apliques en estancias secas.
- Luminarias de apliques en baños y apliques en estancias secas.
Instalaciones de telecomunicaciones
Se realizará la instalación de TV y FM/TLCA con sus correspondientes tomas. Se instalará una red radial de teléfono
con sus respectivas tomas, según plano de instalaciones de telecomunicaciones.
Instalaciones de fontanería
Instalación de fontanería de acuerdo al plano de instalaciones de fontanería del proyecto de ejecución, red de
fontanería en polipropileno y red de saneamiento en PVC. El agua caliente sanitaria se producirá mediante el
precalentamiento con incorporación de sistema de captación de energía solar. Constará de un kit solar: un colector
solar térmico y un acumulador de agua. Se instalará un termo eléctrico de 150 l. de agua como equipo de apoyo al
sistema, cuando el calor sea azul. Tanto los electrodomésticos instalados como las preinstalaciones incorporan
tomas de agua caliente y agua fría. La toma de agua de la compañía suministradora, la conexión hasta el contador
y el contador serán a cargo del cliente.
Instalaciones de ventilación
Sistema de ventilación mecánica con admisión directa de acuerdo al plano de instalaciones de ventilación del
proyecto de ejecución. Las aperturas de extracción, en la cocina y los baños hacia el exterior de la vivienda, se
conectan a través de unos tubos verticales con salida a cubierta.
Porche en zona de salón
Formación de porche con acceso desde salón comedor y cocina con techo de lona desmontable.
SERVICIOS EXTRA CON INCREMENTO DE PRECIO
Interiorismo
Entre de los servicios extra que ofrecemos, el cliente podrá contratar el servicio de asesoramiento de interiorismo:
- Colocación de estores
- Decoración y diseño de mobiliario a medida
- Incorporación de luminarias (apliques, pendulares,…..)
- Etc….
Cocina
Amueblamiento de cocina en acabados laminados mate según diseño.
Encimera de piedra natural, a escoger en carta disponible.
Los electrodomésticos incluidos son:
- Placa de inducción
- Campana decorativa para extractor en acero inoxidable.
- Lavavajillas en acero inoxidable
- Combi en acero inoxidable
- Horno microondas.
- Horno independiente multifunción de aire forzado con frontal de acero inoxidable.
- Fregadero en acero inoxidable con grifería monomando cromada.
-Paredes interiores revestidas con vidrio lacado/piedra a elegir, en la zona de trabajo
Garaje
Formación de garaje anexo a vivienda a base de paneles de hormigón prefabricado de 12 cm. Revestidos por el
exterior con panel tipo “sándwich” acabado aluminio color a elegir entre modelos de carta disponible.
El pavimento interior del garaje será de hormigón visto con textura lisa y tratado con un producto hidrofugante,
basado en resinas hidrófugas en disolventes, sin modificar el aspecto del soporte, mientras que el paramento
vertical interior será el del propio panel.
Puerta de garaje basculante de accionamiento manual o con motor.
Piscina
Vallado y cierres
Paisajismo y mobiliario de jardín
Como parte de los servicios extra que ofrecemos, el cliente podrá contratar el servicio de asesoramiento de
paisajismo. También se ofrece el extra de mobiliario de jardín realizado por nosotros, como bancos, farolas, ….