Los principios de especialidad y tracto sucesivo en la registración

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Los principios de especialidad y tracto sucesivo
en la registración del estado parcelario.
Catastro Río Negro
C. A. B. A., 26 y 27 de Mayo de 2016
ASPECTO JURÍDICO DEL CATASTRO TRADICIONAL
Causa
Jurídica
Sujeto
Objeto
Derecho
real
SEGURIDAD JURÍDICA
Principio de Especialidad aplicado a la cosa objeto del derecho real.
NOMENCLATURA CATASTRAL VIGENTE EN RÍO NEGRO
DEPARTAMENTO
CATASTRAL
CIRCUNSCRIPCIÓN
SECCIÓN
UNIDAD
CARACTERÍSTICA
PARCELA
SUBPARCELA
IDENTIFICADORES DE SUBPARCELAS
OBJETO
PARCELA
CAUSA JURIDICA GENERADORA
Dominio, Condominio o Posesión
IDENTIFICADOR
000
SUBPARCELAS
UNIDAD FUNCIONAL
Derecho Real: P. H.
Fddd
UNIDAD COMPLEMENTARIA
Derecho Real: P. H.
Cddd
UNIDAD COMÚN DE USO EXCLUSIVO
Derecho Real: P. H.
Eddd
UNIDAD DE SERVIDUMBRE
Derecho Real: Servidumbre
Sddd
UNIDAD TRIBUTARIA
Ley E Nº 3.483 de Catastro Provincial
Tddd
La gran innovación del C. C. y C. en derechos reales
viene en el objeto.
Dra. Alicia Puerta de Chacón
C. C.
C. C. y C.
NO a la multiplicidad de derechos reales sobre la
misma cosa inmueble
SI al la multiplicidad de derechos reales aplicados
en relación a un mismo espacio geográfico.
Seminario: “El Código Civil y Comercial, su trascendencia en el Catastro y la Agrimensura”
Rosario (Santa Fe) – 18, 19 y 20 de Marzo de 2015
MULTIPLICIDAD DE DERECHOS REALES
Propiedad
Horizontal
(U.F. - U.C.
y de Uso
Común)
DERECHO
REAL DE
DOMINIO
DERECHO REAL DE
SUPERFICIE
MULTIPLICIDAD DE DERECHOS REALES
(Sucesión ordenada de objetos)
R003
03
G001
F001
02
01
R001
05-1-A-510-10-0000
00
SERIE
IDENTIFICACIÓN DE LOS OBJETOS
SERIE
Parcela origen
05-1-A-510-10-0000
- 00
00
05-1-A-510-10-R001
Derechos de superficie
- 01
01
- 02
02
05-1-A-510-10-R002 - 01
05-1-A-510-10-F001
Propiedad horizontal
sobre un derecho de
superficie
05-1-A-510-10-F002 - 02
05-1-A-510-10-F003 - 02
05-1-A-510-10-G001 - 02
Unidades Funcionales,
Complementarias y de
Uso Común.
05-1-A-510-10-R003
DEPARTAMENTO
UNIDAD
CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN
CATASTRAL
CARACTERÍSTICA
Derecho
de superficie sobre una unidad de P.H.
en un
edificio sustentado en un derecho real de superficie.
PARCELA
- 03
03
SUBPARCELA
CONSISTENCIA DEL IDENTIFICADOR
Sucesión de objetos
Nomenclatura
05 - 1 - A - 510 - 10 - 0000
05 - 1 - A - 510 - 10 - 0000 - 00
05 - 1 - A - 510 - 10 - R001
05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 - 01
05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 - G001
05 - 1 - A - 510 - 10 - G001 - 02
05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 - G001 - R003
05 - 1 - A - 510 - 10 - R003 - 03
Principio registral de Especialidad
MODELO ESPACIO – TEMPORAL
(Relaciones entre objetos padres e hijos)
NOMENCLATURA
PADRE
FECHA CREACIÓN
NOMENCLATURA
HIJO
FECHA CREACIÓN
05-1-A-510-10-000-00
01/03/16
05-1-A-510-10-R001-01
01/08/16
05-1-A-510-10-R001-01
01/08/16
05-1-A-510-10-G001-02
01/06/17
05-1-A-510-10-G001-02
01/06/17
05-1-A-510-10-R003-03
01/12/17
R001 – G001 - R003
05 – 1 – A – 510 – 10 -–000
Principio registral
Sucesivo
03
00 de Tracto
01
02
Formato de la futura nomenclatura catastral
DEPARTAMENTO
CATASTRAL
CIRCUNSCRIPCIÓN
SECCIÓN
UNIDAD
CARACTERÍSTICA
PARCELA
SUBPARCELA
Formato de la actual nomenclatura catastral
DEPARTAMENTO
CATASTRAL
CIRCUNSCRIPCIÓN
SECCIÓN
UNIDAD
CARACTERÍSTICA
PARCELA
SUBPARCELA
SERIE
DERECHOS REALES: NUEVOS OBJETOS
Dominio
Conjuntos inmobiliarios
Condominio
Tiempo compartido
Propiedad Horizontal
Cementerio privado
Servidumbre
Superficie
Uso
Usufructo
Habitación
Hipoteca
Anticresis
Prenda
IDENTIFICADORES DE SUBPARCELAS
Principio registral de Especialidad
OBJETO
CAUSA JURIDICA GENERADORA
IDENTIFICADOR
UNIDAD FUNCIONAL
Derecho Real: P. H. y P. H. E.
Fddd
UNIDAD COMPLEMENTARIA
Derecho Real: P. H. y P. H. E.
Cddd
UNIDAD DE USO COMUN
Derecho Real: P. H. y P. H. E.
Gddd
UNIDAD COMÚN DE USO EXCLUSIVO
Derecho Real: P. H. y P. H. E.
Eddd
UNIDAD DE SUPERFICIE
Derecho Real: Superficie
Rddd
UNIDAD DE USUFRUCTO
Derecho Real: Usufructo
Uddd
UNIDAD DE USO
Derecho Real: Uso
Addd
UNIDAD DE HABITACION
Derecho Real: Habitación
Bddd
UNIDAD DE HIPOTECA
Derecho Real: Hipoteca
Hddd
UNIDAD DE SERVIDUMBRE CIVIL
Derecho Real: Servidumbre
Sddd
UNIDAD DE SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA
Leyes específicas que las establecen.
Vddd
UNIDAD TRIBUTARIA
Ley E Nº 3.483 de Catastro Provincial
Tddd
¡ Gracias por la atención !
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