Derecho Urbanístico Francisco Bengoetxea Madrid, 6 de marzo de

Derecho Urbanístico
Francisco Bengoetxea
Madrid, 6 de marzo de 2014
Enlace a la publicación:
Conclusiones de la Resolución de la Dirección General de los Registros y del
 Resolución de la Dirección
General de los Registros y del
Notariado
Notariado, de 31 de enero de 2014, sobre la responsabilidad de terceros adquirentes por
cuotas de urbanización pendientes:
1. La afección urbanística derivada de un proyecto de reparcelación produce efectos
de garantía y se extiende, con carácter general, a todos los titulares del dominio y
derechos inscritos con posteridad.
Así se pronuncia la Dirección General de los Registros y del Notariado:
“La afección urbanística derivada de la ejecución de los proyectos de reparcelación
produce efectos de garantía real, según resulta de los artículos 16.2 del Texto
Refundido de la Ley de Suelo y 19 del Real Decreto 1093/1997 y esta afección se
extiende no sólo a los titulares de derechos y cargas en la finca de resultado, por
efecto de la subrogación legal operada, sino también sobre aquellos constituidos
sobre dicha finca con posterioridad a la constancia registral de la afección, con
excepción del Estado en cuanto a los créditos a que se refiere.
En el artículo 73 de la Ley General Tributaria y a los demás de este carácter, vencidos
y no satisfechos, que constasen anotados en el Registro de la Propiedad con
anterioridad a la práctica de la afección”.
2. Si las fincas han estado afectas durante siete años al pago de las obras de
urbanización es porque se considera un plazo razonable para exigir las cantidades
correspondientes.
Así se pronuncia la Dirección General de los Registros y del Notariado:
“El hecho de que las fincas no queden afectas por más de siete años previsiblemente
se produce porque el legislador consideró que es un plazo suficiente para la ejecución
de la urbanización y para exigir las cantidades correspondientes”.
3. La fecha de caducidad de la afección urbanística de las fincas hay que contarla
desde la inscripción de la afección.
Así se pronuncia la Dirección General de los Registros y del Notariado:
“Este plazo de caducidad hay que computarlo desde la fecha de inscripción de la
afección”.
4. La afección urbanística caducada no puede perjudicar a los titulares posteriores
que no hayan intervenido en la reparcelación y que no hayan asumido voluntariamente el
pago de las cargas pendientes.
Así se pronuncia la Dirección General de los Registros y del Notariado:
“Si bien dicha cancelación no conlleva la extinción de la obligación legal del
propietario de hacer frente a los gastos de urbanización puesto que en tanto que el
suelo no haya sido objeto de la completa transformación urbanística está vinculado al
pago de los gastos de urbanización por imperativo legal, sin embargo respecto a los
titulares del dominio u otros derechos reales o cargas cuya inscripción o anotación se
haya producido sobre las fincas de resultado, sin intervención en el expediente de
equidistribución, y que no se hayan subrogado voluntariamente en las cargas
pendientes de urbanización, hay que entender que la afección urbanística sólo podrá
perjudicarles en la medida en que resulte inscrita y no haya caducado”.
5. La caducidad de la afección urbanística es automática y no cabe prórroga. Si antes
de la caducidad de la afección no consta anotación de sentencia o de otra resolución
administrativa inscribible, el tercer adquirente no está obligado al pago de las cargas de
urbanización pendientes.
Así se pronuncia la Dirección General de los Registros y del Notariado:
“En cuanto al caso específico planteado, el recurso no puede prosperar puesto que no
existe previsión legal de prórroga de la nota marginal practicada, por lo que ésta
caducará transcurrido su plazo.
Tampoco se anotaron las sentencias recaídas en los procedimientos reseñados y que
habrían tenido sus propios plazos de vigencia por lo que los titulares que no hayan
intervenido en el expediente no resultarán obligados al pago de las cuotas
urbanísticas por haber caducado el plazo legal de la afección”.
Más Información:
Francisco Bengoetxea
fbengoetxea@ramoncajal.com
www.ramonycajalabogados.com
Almagro, 16-18
28010 Madrid
T +34 91 576 19 00
F +34 91 575 86 78
Caravel•la La Niña, 12, 5ª planta
08017 Barcelona
T +34 93 494 74 82
F +34 93 419 62 90
Emilio Arrieta, 6 1º Derecha
31002 Pamplona
T +34 94 822 16 01
© 2011 Ramón y Cajal Abogados, S.L.P.
En cumplimiento de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico y la Ley Orgánica
15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, usted queda informado y entendemos que presta su consentimiento
expreso e inequívoco a la incorporación de sus datos, identificativos y de contacto -dirección, teléfono y dirección de correo electrónico-, en un
fichero de datos personales cuyo responsable es Ramón y Cajal Abogados, S.L. con domicilio social en calle Almagro, 16-18, 28010-Madrid (España)
con la finalidad de remitirle por correo postal y/o electrónico, las publicaciones de Ramón y Cajal Abogados, S.L. e informarle de los distintos
servicios ofrecidos por ésta.
Entendemos que consiente dicho tratamiento, salvo que en el plazo de treinta días desde la recepción de esta comunicación electrónica nos
indique lo contrario a través de la dirección de correo electrónico ramoncajal@ramoncajal.com, donde podrá ejercitar sus derechos de acceso,
rectificación, cancelación y oposición. También podrá ejercer sus derechos precitados dirigiéndose por escrito a nuestro Departamento de
Marketing, calle Almagro, 16-18, 28010-Madrid (España).