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URBANIZACIÓN LES ESTRIES - CASTELLVELL
Situada a continuación de la urbanización El Pinar de Reus
CASA PAREADA MODELO MAGRANA
MEMORIA O CARACTERÍSTICAS DE ACABADOS Y CALIDADES DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA CASA
SITUACIÓN
Las casas se hallan situadas en una zona privilegiada en Castellvell, a continuación de la
urbanización El Pinar de Reus, estando realizada la urbanización con las máximas calidades y últimas
exigencias urbanísticas. Amplios espacios, zona verde, con buenas panorámicas, junto a la escuela,
cerca del centro del pueblo y muy cerca de Reus, con buenas comunicaciones y con todos los
servicios instalados en la urbanización:
- Gas natural.
- Electricidad.
- Agua.
- Desagües.
- Infraestructura urbanística de telecomunicaciones.
- Pavimentación de aceras y de calles con buenos acabados.
DESCRIPCIÓN DE LA CASA
Para la casa Magrana es como sigue:
- Gran salón-comedor.
- 4 dormitorios.
- Cocina.
- 3 baños.
- Amplio recibidor en planta baja, con pasillo–distribuidor y escalera.
- Pasillo-distribuidor en planta piso.
- Cuarto de lavado-plancha.
- Garaje.
- Amplia terraza junto al dormitorio en planta primera.
- En planta baja: zonas pavimentadas como pasillos y terrazas, y zonas para realización de
jardines (con la posibilidad de colocación de piscina), y zona espaciosa para colocación de
coches.
No obstante lo anterior, la composición y distribución de la casa será según se indica en los planos
que corresponden a cada vivienda.
CONSTRUCCIÓN
Estructura.
Cimiento de hormigón armado y forjados de techos compuesto con sus correspondientes jácenas,
viguetas y nervios, y chapa de compresión, de hormigón. En planta baja se realizará cámara de
separación mediante forjado sanitario.
Fachadas y revestimientos exteriores.
Los muros exteriores al igual que el muro medianero central son estructurales. Estos muros poseen las
cualidades adecuadas para el aislamiento térmico y acústico. En el exterior, la fachada de planta
baja, acabada con revoque de mortero y pintura de gran calidad para exteriores.
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Cubierta.
Se realizará con la técnica de cubierta invertida, que le otorga buena calidad constructiva y mejora
su vida útil, colocándose un aislamiento térmico de calidad superior.
Pavimentos.
El pavimento de la planta baja y los locales húmedos será de gres porcelánico pulido y de gran
formato (60x60), modelo Volcán blanco. En las habitaciones de planta primera será de parqué
sintético. La terraza de la planta primera se realizará con piezas de gres porcelánico antideslizante.
En el caso de elegir la versión de garaje en el interior de la vivienda, el suelo será de gres y hasta una
altura de 90 cm aproximadamente a modo de zócalo en todo el perímetro.
Alicatados.
La cocina, baños y cuarto lavado-plancha estarán alicatados en toda su altura con azulejos de
primera calidad.
Enyesados y escayolas.
Las paredes serán enyesadas a buena vista y con cantoneras en las esquinas; los techos de salón
comedor y dormitorios enlucidos de yeso a buena vista.
Los techos de las zonas de paso, baños y cocina se realizarán con placas de escayola lisas.
Por si se coloca la máquina de aire acondicionado, en las dependencias que vaya la máquina, el
cielorraso se realizará con placas de escayola de 60 x 60 desmontable con guía vista.
Carpintería exterior, persianas y puerta de entrada.
Las ventanas y balconeras serán de aluminio con rotura de puente térmico y cristal con cámara.
Cerramiento de ventanas con contraventanas del tipo mallorquina, metálicas y correderas, en
comedor-estar, cocina y dormitorios. Estas mallorquinas servirán también como cierre de seguridad.
La puerta de entrada será de chapa galvanizada y lacada, con cerradura y pivotes de seguridad,
éstos al lado de los pernios.
Carpintería interior.
En dormitorios y baños, las puertas serán lisas revestidas en madera natural de haya, con diseño
especial, marcos y tapajuntas revestidos de la misma madera.
Puerta cristalera tipo japonés, acabada en madera de haya, desde vestíbulo al pasillo de acceso a
cocina y salón comedor.
Los herrajes y las manetas de las puertas de madera serán en color acero inoxidable.
Desde la cocina, la puerta de entrada a comedor será corredera de cristal, con su mampara
lateral.
Puerta, en cocina, corredera cristalera tipo japonés, acabada en madera de haya.
Puerta de acceso al cuarto de lavado-plancha desde el garaje: corredera revestida en madera.
Escalera y barandilla de la misma.
La escalera interior será de estructura metálica con peldaños de madera y barandilla de diseño.
Pintura.
La vivienda se entrega pintada. La pintura será plástica y de buena calidad (Titanlux o similar),
color blanco.
Limpieza.
La limpieza será a nivel de obra (no a fondo).
INSTALACIONES
Energía eléctrica.
La caja para cuadro eléctrico será de mayor tamaño al requerido para prever futuras ampliaciones.
La instalación eléctrica se compone de los circuitos independientes necesarios y sus
correspondientes mecanismos de seguridad, según la normativa actual vigente.
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Suministro de agua fría y agua caliente sanitaria.
Cada baño y la cocina tendrán llaves de corte de agua que independizan el suministro entre ellos.
Así también, la distribución de tuberías se realizará de acuerdo a las necesidades que correspondan
a la cocina y baños.
El agua caliente sanitaria se producirá mediante una instalación de energía solar, siendo individual
para cada vivienda, componiéndose de una placa solar, un acumulador de agua caliente de 200
litros de agua y los mecanismos adecuados para la instalación. Además contará con el apoyo de
energía convencional con gas natural, a través de una caldera mixta de 24.000 Kcal., para cuando
no hay suficiente radiación solar.
Calefacción y acondicionamiento del aire.
Calefacción mediante radiadores de aluminio para agua caliente, calentado por la caldera mixta
de gas natural.
Preinstalación de conductos de aire para posibilitar la posterior colocación de aire acondicionado
por parte del cliente.
Telecomunicaciones.
Habrá tomas de teléfono y televisión en el estar-comedor, cocina y dormitorio de matrimonio, en el
resto de dormitorios se realizará preinstalación mediante tubos.
Existe una infraestructura urbana de telecomunicaciones, que posibilita contratar por parte del
propietario banda ancha - ADSL.
Control de acceso a la vivienda.
Cada vivienda poseerá un control de acceso a través de un video-portero instalado en el vestíbulo.
Red de la ventilación.
Además de la ventilación natural a través de las ventanas, la vivienda poseerá un sistema de
renovación de aire y extracción del aire viciado. Para ello se colocarán boquillas de caudal
autorregulable ubicadas en los falsos techos de la cocina y los baños. Estas boquillas se conectarán
a una tubería que expulsará el aire viciado al exterior en la cubierta mediante un aspirador exterior.
Este equipo será de bajo consumo energético y garantiza aire sano y libre de vapor en la vivienda.
Red de evacuación de aguas pluviales y fecales.
El sistema de evacuación será separativo: la evacuación de aguas fecales se realizará por una red
distinta a la de las aguas pluviales.
Cada casa tendrá su instalación individual hasta conectar con la red general de alcantarillado,
poseyendo su sifón individual por casa para evitar olores.
EQUIPAMIENTO
Cocina.
Mobiliario: Gran frente de armarios que incluye un mueble columna con huecos para horno y
microondas, armarios para despensa y escobero. Se prevén puntos de luz tras los armarios altos,
para poder instalar luces bajo los armarios. Los huecos previstos para nevera y lavavajillas, poseen
los enchufes, desagüe y toma de agua para su instalación. Los electrodomésticos que se incluyen
son los que se relacionan a continuación.
Vitrocerámica: Cocina con encimera vitrocerámica de cuatro fuegos.
Horno multifunción, con frente de acero inoxidable empotrado en armario columna.
Microondas empotrado en armario columna.
Campana extractora decorativa, plana de acero inoxidable con tres velocidades, luces y filtros.
Encimera de granito sobre armarios bajos.
Fregadera de acero inoxidable con sus correspondientes instalaciones
Grifería monomando cromada de diseño actual para agua caliente y fría con caño giratorio.
Alicatado: Paredes alicatadas con cerámica de 1ª calidad de suelo a techo, combinando el
modelo Volcán gris de 60x60 con el modelo Cool Blanco de Keraben.
Pavimentos: El suelo de gres porcelánico como el resto de la vivienda.
Cielo raso de placa de escayola.
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Cuarto de lavado-plancha.
Alicatado de paredes con azulejo color claro.
Pavimento: Gres porcelánico.
Techo enyesado.
Se realizarán las instalaciones necesarias para la instalación de los electrodomésticos que puedan
colocarse en el mismo, tales como, lavadora, secadora (estos dos no incluidos en el precio),
depósito acumulador y caldera de agua caliente.
Este cuarto estará equipado, incluido en el precio de venta, con:
Caldera estanca a gas de 24.000 Kcal.
Acumulador de 200 litros para almacenar el agua caliente sanitaria, procedente de placa solar.
Baños.
Las paredes estarán alicatadas en todo su perímetro y altura con azulejos de 1ª calidad. El
pavimento es de gres porcelánico como el resto de la vivienda. Se realizará cielo raso de placa de
escayola lisa. Los aparatos sanitarios, la grifería y el resto de equipamiento es de diseño y se describe
a continuación:
- Baño en planta baja.
Grifería monomando de calidad, diseño moderno.
Lavabo integral de vidrio con soportes cromados.
Inodoro de tanque bajo con tapa, de color blanco.
Ducha de color blanco de 75 x 75 cm.
- Baño de matrimonio:
Grifería monomando de calidad, diseño moderno.
Lavabo con mueble, espejo y luces.
Sanitarios: Inodoro de tanque bajo con tapa, de color blanco, y bidé con tapa.
Plato de ducha de 150 x 75, mampara y columna.
- Baño general.
Grifería monomando de calidad, diseño moderno.
Lavabo con mueble, espejo y luces.
Inodoro de tanque bajo con tapa de color blanco.
Bañera de color blanco de 170 x 80.
GARAJE PRIVADO (para la versión de casa con garaje en el interior de la vivienda)
Acceso al garaje.
Acceso al garaje con vehículo a través de una puerta seccional no automática, preparada para la
instalación de la automatización por cuenta del cliente.
Pavimentos y techos:
El suelo será de gres y hasta una altura de 90 cm aproximadamente a modo de zócalo en todo el
perímetro. El resto va enyesado a buena vista y pintado con pintura de color blanca, lisa y plástica.
Instalaciones:
Se ha previsto un punto de luz y dos enchufes.
ACABADOS DE ZONA EXTERIOR. VALLADO Y JARDINES
La vivienda está rodeada en planta baja por espacios o jardines propios por sus tres fachadas:
- Un generoso patio de llegada con espacio para aparcar dos o más coches.
- Un espacio lateral que sirve de paso hacia el interior de la parcela sin necesidad de entrar en la
vivienda, el cual puede habilitarse además de como paso, como jardín.
- Y un amplio espacio en el interior de la parcela, que es la expansión natural de la vivienda. Tiene
una terraza, zonas para jardines y amplias dimensiones para que el propietario pueda colocar
una piscina. No está incluida la jardinería ni la piscina.
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Acabados exteriores / Tipo 1
El vídeo-portero, desde el interior, accionará la puerta de entrada de personas en la valla de calle.
Electricidad: Se colocarán dos puntos de electricidad: una toma de corriente en zona interior de
planta baja en la pared de separación entre las casas, y desde el cual podrá suministrar
electricidad, para que por si en el futuro, el propietario deseara realizar la piscina o poner más
puntos de electricidad, y otra, junto a la puerta corredera de la calle, en previsión para que el
propietario, si lo desea, pueda ponerse motor eléctrico.
Agua: se instalarán dos tomas de agua; una en la zona anterior y otra en zona posterior. Se prevé en
la instalación la posibilidad de conexión en el exterior y bajo tierra, para el caso de realización de
riego y piscina.
Desagües: se instalarán dos puntos de desagüe para recogida de aguas pluviales de jardines. Se
prevé un punto para poder conectar el desagüe para una futura piscina.
Pavimentos exteriores se realizarán mediante una solera de hormigón fratasado. Las zonas de
pavimento se indican en los planos.
Valla de calle (indicada en planos como “Valla A”). La parte inferior se realizará de obra, revocada
y pintada hasta una altura máxima de 1.20 m. Sobre ésta, se colocará una valla de lamas metálicas
de 50 cm, hasta alcanzar la altura aprox. de 1,70 m. La puerta de acceso peatonal será
practicable, lisa en su parte inferior y lamas en la parte superior. La puerta de acceso de vehículos
será corredera, lisa en su parte inferior y lamas en la parte superior; se deja un punto de luz para
poder automatizar la puerta corredera (no incluye el motor ni los demás accesorios para
automatizar la puerta). Las puertas se entregarán pintadas.
Valla medianera central (indicada en planos como “Valla B”). El tramo que va desde la calle hasta
la vivienda y el tramo de la terraza en el lado interior de la parcela se realizarán con muro de ladrillo
revocado y pintado hasta una altura aprox. de 1.70 m. El resto se realizará con valla metálica de
torsión de altura 1,50 m.
Vallas medianeras lateral y posterior (indicadas en planos como “Vallas C y D”). La separación entre
parcelas de viviendas se realizará mediante colocación de valla metálica de torsión de altura 1,50
m.
Acabados exteriores / Tipo 2:
Será igual al Tipo 1 excepto que el pavimento exterior se acabará con piezas de gres porcelánico
antideslizante.
Acabados exteriores / Tipo 3
Igual que el Tipo 2, y además incluye la realización de una piscina, siendo ésta como sigue:
Rectangular de 8,00 x 3,50 m de lámina de agua y profundidad máx.: 1,30 m aprox.
Construcción: Vaso construido con encofrado exterior de paredes de ladrillo cerámico y
proyectado de hormigón con técnica de “gunite”.
Revestimiento interior con gresite color azul.
Playa perimetral de la piscina diseño según planos, acabada con el mismo gres porcelánico del
resto de pavimentos exteriores.
Instalaciones de agua, desagüe y electricidad.
Estación depuradora compacta semienterrada, cuyo kit incluye todos los elementos para la
correcta depuración.
Para este tipo 3 de acabado exterior, para preservar la privacidad con la vivienda adyacente, la
valla medianera central entre las casas pareadas que forman un solo bloque de edificación, se
realizará íntegramente de muro de ladrillo revocado y pintado, y con altura aproximada de 1,70 m.
En los planos se indican donde se colocarán los puntos de instalaciones de exteriores.
Los setos, la jardinería y sus instalaciones, el acondicionamiento de tierras, la piscina y sus
instalaciones, y todo lo que no está explícitamente indicado en las calidades que corresponde a
cada tipo de acabado y en los planos firmados por ambas partes, no están incluidos en el precio.
Como puede haber variación de acabados y de distribución e incluso de algunos detalles
constructivos que presentarán diferencias en las casas, por tal motivo este documento carece de
valor contractual salvo que esté firmado por ambas partes.
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