OPU-163b (Rev.) Julio 2014 Requisitos para Anteproyecto Convencional Dueño/ Proyectista Técnico OPU 1. Solicitud de Servicios, OPU-201. 2. Solicitud de Anteproyecto, OPU-13. 3. Certificación de Querellas, OPU-32. 4. Escrituras debidamente inscrita en el registro de la propiedad. 5. Carta de autorización para tramitar la petición en caso de no ser el dueño o arrendatario. 6. Memorial Explicativo para la actividad propuesta que incluirá lo siguiente: a. Ilustración gráfica o fotocopia del mapa de zonificación, donde se incluyan los solares colindantes e indique lo siguiente: i. Calificación del solar a evaluarse y de los demás solares colindantes ii. Las características del área, usos indicando si operan con permisos de la Oficina de Permisos Urbanísticos del Municipio Autónomo de Guaynabo (OPU) y/o de la Oficina de Gerencia de Permisos (ARPE/ OGPe). b. Describir el comportamiento de los usos establecidos, haciendo énfasis en las actividades comerciales relacionadas con: movimiento vehicular, áreas de estacionamiento disponibles, anchos de vías de rodaje, densidad, contaminación ambiental (ruidos, desperdicios sólidos y líquidos, polvo, etc.) c. Indicar si existen facilidades de agua potable, alcantarillados sanitarios, pluvial y energía eléctrica, teniendo en cuenta observar si son funcionales y que su capacidad no se vaya a ver afectada d. Exponer como se puede afectar lo propuesto, la tranquilidad del sector y su libre funcionamiento diario e. Estudio de patios según lo requiera y/o aplique lo solicitado f. Explicación de posible impacto que pueda tener lo propuesto sobre negocios similares existentes 7. Además de lo anterior, deberán discutir ampliamente los siguientes aspectos en las solicitudes de uso: a. El costo de adaptar la propiedad a lo propuesto debido a disposiciones del Reglamento de Calificación u otros reglamentos, y el beneficio que se derivaría una vez sea adaptada 8. Planos esquemáticos de la acción propuesta, incluyendo entre otros lo siguiente: a. Plantas de piso de las obras a realizarse y su relación con la obra existente, si alguna. b. Dimensiones y distribución existente y/o propuesta, incluyendo los espacios propuestos para estacionamiento. c. Vistas de fachadas y de corte transversal y longitudinal. d. Detalles de verjas. 9. Cuando el proyecto no requiera la aprobación de una consulta de ubicación por la Junta de Planificación de Puerto Rico, someter prueba del organismo gubernamental concernida o certificación del proyectista de la conformidad con: a. b. c. d. e. planos de desarrollo integral de Puerto Rico mapa oficial de carreteras y calles de Puerto Rico planes de Usos de Terrenos o del programa de inversiones de cuatro años archivo gráfico de proyectos públicos de la Junta de Planificación Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe) y/o la Oficina de Permisos Urbanísticos del Municipio de Guaynabo (OPU) 10. Prueba de que el proyecto cuenta con los endosos preliminares de las agencias concernidas y que ha cumplido con sus requerimientos cuando el proyecto no requiera la aprobación de una consulta por la Junta de Planificación de Puerto Rico. Si el proyecto no tiene los comentarios de las agencias, los mismos serán tramitados por la oficina de OPU, lo cual demorará los trámites 11. Resolución aprobando cualquier etapa como: consulta de ubicación, mejora pública, transacción de terrenos, notificación, etc. 12. Documento Ambiental correspondiente, o una certificación de exclusión categórica, según dispuesto en el Reglamento de Documentos Ambientales de la Junta de Calidad Ambiental. 13. Estudios de: suelo, tránsito, HH, comportamiento del sector en cuanto a usos, patios y alturas 14. Cheque certificado (a nombre del Municipio de Guaynabo), Efectivo, Visa o ATH para pagar en la oficina de recaudaciones del Municipio de Guaynabo por la cantidad de $ por concepto de radicación (Hacer el pago a través del recaudador del centro de servicios de Guaynabo. 15. Certificación del CRIM con el número de catastro. 16. Cartas de los cuatro (4) vecinos colindantes, complementado por la Notificación a vecinos y certificación para la radicación de casos bajo las disposiciones de las secciones de variaciones y excepciones, OPU-163a. 17. El dueño de la obra deberá instalar un rótulo en la entrada principal de la propiedad dentro de los dos (2) días siguientes a la radicación electrónica. El proponente deberá de cargar al sistema electrónico una certificación de que el rótulo se instaló en conformidad a lo dispuesto en la Sección 6.1.1 del Reglamento Conjunto de Permisos y una foto digital del mismo instalado. La información a incluirse será: número y tipo de solicitud, dueño y proponente, dirección postal y electrónica de la OPU. El tamaño mínimo permitido es 2’x4’. X Firma (Dueño, Proyectista o Solicitante) Fecha