comunicado de prensa (click aquí para descargar)

Cali, Febrero 5 de 2015
Comunicado de Prensa
Sector Constructor: Gran Dinamizador de la Economía en el Valle
del Cauca durante el 2014

PIB Constructor creció en un 12,7% en el tercer trimestre de 2014, registrando el
más destacado incremento de los subsectores de la Economía Nacional
 Las Políticas de Vivienda implementadas por el Gobierno Nacional han
impactado positivamente la Economía del departamento al registrar niveles
superiores a los promedios históricos en los indicadores líderes
 Durante 2014 las ventas de vivienda en Cali y área de influencia crecieron en un
25,4%
Un positivo balance registró la actividad edificadora en el país durante 2014. El Valle del Cauca ha
jugado un papel protagónico en el contexto nacional, al ser uno de los Departamentos del país que
más ha jalonado este proceso, a través de su activa participación en las Políticas del Gobierno
Nacional.
PIB DEL SECTOR
De acuerdo con cifras del DANE, el tercer trimestre de 2014 arrojó un crecimiento del producto
interno bruto para el Sector de la Construcción de 12,7%, jalonado por el componente de
edificaciones con un 14,1% apoyado en importante medida en las Políticas de Vivienda del
Gobierno nacional como lo son el subsidio a la tasa de interés y el programa de vivienda para
ahorradores VIPA, el cual según el ministerio de vivienda cuenta con un presupuesto de inversión
cercano a los 2,2 billones de pesos.
Fuente: DANE – Elaborado: Camacol Valle
Para 2015, desde un escenario optimista, según el estudio de prospectiva edificadora de Camacol
Nacional, se estima un crecimiento del PIB Edificador a nivel nacional del 9,7%. Esto teniendo en
cuenta la implementación de los programas de impulso a la vivienda recientemente anunciados por
el gobierno nacional y al desarrollo complementario de los usos no residenciales.
GENERACION DE EMPLEO
El sector jugó un papel muy importante como generador de empleo a nivel Nacional. Según el más
reciente reporte del DANE, entre octubre – diciembre de 2014, el Sector Constructor presentó uno
de los crecimientos más significativos en la economía nacional, al alcanzar un incremento del 4,2%
en la generación de empleos en comparación con el año anterior. A nivel nacional el sector generó
1.445.334 empleos, en los que Cali y Yumbo aportaron 56.972 empleados.
Frente a esto, Alberto Gaviria García, presidente de la Junta Directiva de Camacol Valle señala:
“Celebramos la dinámica que ha tenido el Sector como uno de los principales jalonadores de empleo
a nivel nacional. Pensamos que la cifra de empleos del sector en el Valle del Cauca, es mucho más
alta de lo que registra el DANE, ya que la estimación que esta entidad realiza sólo tiene cobertura
en Cali y Yumbo, sin tener en cuenta municipios como Palmira, Jamundí, Candelaria, Buga entre
otros, en los que se ha evidenciado el principal crecimiento de la actividad edificadora en el
Departamento durante los últimos años”, puntualizó el Dirigente Gremial.
INDICE DE PRECIOS DE LA VIVIENDA NUEVA
En materia de precios, la vivienda a nivel nacional ha registrado un incremento durante los últimos
tres años. En el tercer trimestre de 2014, el índice de precios de vivienda nueva en Colombia registró
un incremento de 9,23%. Para el caso de Cali, la variación fue de 12%, lo cual se atribuye a dos
variables:
 La escasez de suelo urbano para construir dentro de Cali , que genera restricción en la oferta
de proyectos especialmente de Vivienda de interés social en la ciudad.
 Estabilización de los precios de la vivienda en la ciudad de Cali después de un rezago de
varios años. Para el año 2015 se prevé una variación anual en los precios de la vivienda
nueva del 10,1% a nivel nacional, y del 8,3% en Cali según lo destaca el estudio de
prospectiva edificadora de Camacol Nacional.
BALANCE ACTIVIDAD EDIFICADORA REGIONAL 2014.
Alberto Gaviria García Presidente de la Junta Directiva de Camacol Valle manifiesta: “Desde el
Gremio del sector de la construcción en el Valle del Cauca, nos sentimos muy complacidos del
importante aporte que nuestra actividad ha generado para la región en materia de empleo, y de
actividad económica en general. La dinámica para Cali y su Área de Influencia en el 2014, arrojó
positivos resultados, con niveles superiores a los promedios históricos en los indicadores de
lanzamientos y ventas, donde el segmento VIS y un repunte del segmento NO VIS han sido
protagonistas”.
Indicadores Líderes Actividad Edificadora Cali y Área de Influencia
(Enero - Diciembre 2014)
VIS: 9,759
VIS: 9,119
VIS: 8,966
NO VIS: 7,119
NO VIS: 7,170
NO VIS: 4,784
NO VIS: 4,393
VIS: 3,438
Lanzamientos
Iniciaciones
Ventas
Oferta
Fuente: Coordenada Urbana – Elaborado: Camacol Valle
*Medido en unidades habitacionales
Lanzamientos:
En línea con este comportamiento, durante 2014 en Cali y su Área de Influencia se registró un
incremento en los lanzamientos al mercado de vivienda nueva del 45,2%, es decir, se lanzaron
16.085 nuevas unidades habitacionales, en comparación con las 11.079 registradas en 2013. De lo
anterior se destaca la participación de los proyectos VIPA en este indicador, los cuales aportaron
5.578 unidades en 2014, lo que representa un 35%. Se estima que en 2015 los lanzamientos de
Viviendas No VIS en Cali se incrementen en un 5,2%.
Ventas.
En cuanto al número de unidades vendidas en Cali y su Área de Influencia, el sector experimentó
un crecimiento del 25,4% al pasar de 13.503 unidades vendidas en 2013 a 16.929 entre enero y
diciembre de 2014. Se destaca el protagonismo de municipios como Jamundí, Candelaria, Palmira
y Yumbo, los cuales aportaron el 62,2% del total de ventas, lo que representa 10.537 viviendas.
Todo lo contrario ocurre en Cali donde las ventas en el segmento VIS cayeron un 14%.
Iniciaciones.
En cuanto a las obras iniciadas, el año anterior se presentó un decrecimiento del 12,7% al pasar de
15.922 unidades iniciadas en 2013 a 13.903 en 2014 en Cali y su Área de influencia. Esta disminución
se atribuye en parte a la masiva construcción que se dio en 2013 en el marco del Programa de las
100 mil viviendas gratuitas donde el Valle del Cauca tuvo una participación de 7.828 unidades lo que
representa un 8,9% del total nacional.
Oferta.
Al mes de diciembre de 2014, Cali contaba con una oferta de vivienda nueva de 3.492 unidades,
mientras que en los municipios del área de influencia la cifra ascendía a 4.339, lo que representa un
incremento del 26,6% de la oferta disponible, comparado con diciembre de 2013. Es importante
destacar que la participación de Jamundí, Candelaria, Palmira y Yumbo representa el 55,4% de la
oferta total.
CONCLUSIONES GENERALES

Para aprovechar el buen momento del sector en la región, es necesario, entender que la
vivienda sólo puede satisfacerse en la medida en que haya disponibilidad de suelo urbano.
Restringir la disponibilidad de éste en una ciudad, genera escasez de suelo provocando
encarecimiento y promoviendo la informalidad. La Gerente de Camacol Valle - Alexandra
Sofía Cañas Mejía comenta al respecto: “Posibilitar suelo urbano garantiza una suficiente
oferta restringiendo las posibilidades a la especulación y evitando promover asentamientos
subnormales”. “El caso de Cali es desalentador, pues una ciudad con déficit cuantitativo
de vivienda de más de 120.000 hogares y con una conformación de más de 10.000 nuevos
hogares anuales, sigue teniendo grandes problemas para la habilitación de la única área
de expansión de la ciudad. Situación que beneficia indudablemente a los municipios del área
de influencia en su oferta de vivienda, quienes ven la oportunidad de generar más empleo
para sus habitantes, obtener mayores tributos y generar mayores crecimientos
económicos“ concluyó.

Balance del Programa VIPA en el Valle del Cauca:
Elaborado: Camacol Valle
FRENTES DE TRABAJO DEL GOBIERNO NACIONAL DURANTE SU CUATRIENIO PARA EL SECTOR:
 Programa de promoción de acceso a la vivienda de Interés social –Mi CASA YApermitirá que 100 mil hogares que registren ingresos entre dos y cuatro SMMLV,
tengan la posibilidad de recibir subsidio para la cuota inicial, y subsidio para la tasa
de interés. Para este programa, el Gobierno Nacional tiene prevista una inversión
de 2,4 billones de pesos, de los cuales $1,3 billones serán para subsidiar la cuota
inicial, mientras que los $1,1 billones restantes se destinarán para cubrir hasta
cuatro puntos porcentuales de la tasa de interés.
 Se espera la convocatoria de 100.000 nuevas viviendas gratuitas que se construirán
en los municipios de Categoría 4, 5 y 6 para acompañar procesos de reubicación por
mitigación del riesgo.
 La ampliación de 130.000 nuevos cupos de subsidio a la tasa de interés para
vivienda hasta 135 SMMLV, es otro de los pilares importantes en materia de política
de vivienda del Gobierno Nacional, el cual les permitirá a los hogares beneficiados
bajar el valor que pagan por concepto de cuotas mensuales del crédito obtenido.
 Se invertirán alrededor de 600.000 millones de pesos en la construcción de espacios
comunales, los cuales contemplan colegios, parques, puestos de salud, canchas
deportivas y centros de atención a la primera infancia. Lo anterior estará destinado
para los proyectos de vivienda gratis construidos en la primera fase y formarán
parte del urbanismo social que se requiere.
 Dentro del programa de las 86 mil viviendas del Gobierno Nacional para a hogares
que devenguen hasta dos salarios mínimos mensuales legales vigentes se finalizará
la asignación de los cupos aún pendientes.
MAYORES INFORMES:
Oficina de Prensa Camacol Valle
Victoria Eugenia Gómez Argoti
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