contrato de arrendamiento que celebran por una parte los

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LOS
SEÑORES ALBERTO RAYEK BALAS Y ELÍAS HARARI ROMANO, A QUIENES EN LO
SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO “LA ARRENDADORA”, Y POR LA OTRA,
EL ORGANISMO PÚBLICO DESCENTRALIZADO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA
DEL DISTRITO FEDERAL, DENOMINADO RED DE TRANSPORTE DE PASAJEROS
DEL DISTRITO FEDERAL, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR SU APODERADA
LEGAL, LA LIC. ILIANA ALMAZÁN CANTORAL, PARTE A LA QUE EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARÁ COMO “LA ARRENDATARIA”, AL TENOR DE LA SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.-
DECLARA “LA ARRENDADORA”:
I.I.-
QUE ES PROPIETARIA DEL EDIFICIO UBICADO EN LA CALLE DE
SERAPIO RENDÓN, NÚMERO 114, DE LA COLONIA SAN RAFAEL,
CÓDIGO POSTAL 06470, DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC, MÉXICO
DISTRITO FEDERAL, MISMO QUE FUE CONSTRUIDO CON SUS
PROPIOS RECURSOS Y QUE DICHA PROPIEDAD LA ACREDITA CON
EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 42,077,
VOLUMEN 647, DE FECHA 10 DE JUNIO DE 1980, ANTE LA FE DEL
LICENCIADO ADOLFO MARTÍNEZ Y GÓMEZ DEL CAMPO, NOTARIO
PÚBLICO NÚMERO 56, DEL DISTRITO FEDERAL, DEBIDAMENTE
INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO DEL DISTRITO FEDERAL, BAJO EL FOLIO REAL NÚMERO
00129730, DE FECHA 02 DE OCTUBRE DE 1980.
I.2.-
QUE CUENTA CON LA AUTORIZACIÓN CORRESPONDIENTE EMITIDA
POR EL GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL, PARA DESTINAR AL
USO DE OFICINAS EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO.
I.3.-
QUE PARA TODO LO RELACIONADO CON EL PRESENTE CONTRATO,
SEÑALA COMO DOMICILIO EL UBICADO EN CALLE SANTA CATALINA,
NÚMERO 322, COLONIA INSURGENTES SAN BORJA, DELEGACIÓN
BENITO JUÁREZ, CÓDIGO POSTAL 03100, EN ESTA CIUDAD DE
MÉXICO, DISTRITO FEDERAL.
II.-
DECLARA “LA ARRENDATARIA”:
II.1.-
QUE MEDIANTE DECRETO DE FECHA 30 DE DICIEMBRE DE 1999,
PUBLICADO EN LA GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL, EL 7
DE ENERO DE 2000, FUE CREADO EL ORGANISMO PÚBLICO
DESCENTRALIZADO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DEL DISTRITO
FEDERAL, CON PERSONALIDAD JURÍDICA Y PATRIMONIO PROPIO,
DENOMINADO RED DE TRANSPORTE DE PASAJEROS DEL DISTRITO
FEDERAL.
II.2.-
QUE DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO SEGUNDO DEL DECRETO
CITADO EN LA DECLARACIÓN QUE ANTECEDE, SU OBJETO ES LA
PRESTACIÓN DEL SERVICIO RADIAL DE TRANSPORTE PÚBLICO DE
PASAJEROS, CON BASE EN LOS PRINCIPIOS DE LEGALIDAD,
HONRADEZ, LEALTAD Y PROFESIONALISMO, PREFERENTEMENTE EN
ZONAS PERIFÉRICAS DE ESCASOS RECURSOS EN EL DISTRITO
FEDERAL.
II.3.-
QUE LA LIC. ILIANA ALMAZÁN CANTORAL, REPRESENTANTE SUYO
EN EL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO, CUENTA CON LAS
FACULTADES NECESARIAS PARA SUSCRIBIRLO, EN TÉRMINOS DE
LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 114,651, PASADA ANTE LA FE DEL
NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 3, DEL DISTRITO FEDERAL, LICENCIADO
JOSÉ FELIPE CARRASCO ZANINI RINCÓN, DE FECHA 02 DE
DICIEMBRE DE 2013.
II.4.-
QUE HA TOMADO EN CONSIDERACIÓN EL MONTO DE LA
EROGACIÓN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, MISMA QUE
ESTÁ PREVISTA EN LA PARTIDA PRESUPUESTAL NÚMERO
___________________ DE FECHA ____________________, DE SU
PRESUPUESTO DE EGRESOS Y PARA EFECTOS DEL EJERCICIO
PRESUPUESTAL, SE HACE CONSTAR DICHA CONSIDERACIÓN CON
LA FIRMA DEL TITULAR DE LA GERENCIA DE PROGRAMACIÓN Y
PRESUPUESTO.
II.5.-
QUE PARA TODO LO RELACIONADO CON EL PRESENTE CONTRATO,
SEÑALA COMO DOMICILIO EL DEL INMUEBLE A QUE SE REFIERE
ESTE CONTRATO, MISMO QUE A PARTIR DE ESTA FECHA TOMA EN
ARRENDAMIENTO, ES DECIR, EL UBICADO EN LA CALLE DE SERAPIO
RENDÓN, NÚMERO 114, COLONIA SAN RAFAEL, CÓDIGO POSTAL
06470, DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO,
DISTRITO FEDERAL.
III.-
DECLARAN AMBAS PARTES:
III.1.-
QUE EN ESTE ACTO RECONOCEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD
QUE OSTENTAN Y LA CAPACIDAD LEGAL PARA CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO.
III.2.-
QUE EN ESTE CONTRATO NO EXISTE DOLO, LESIÓN, NI MALA FE Y
QUE LO CELEBRAN DE ACUERDO CON SU LIBRE VOLUNTAD.
EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS
PRIMERA.-
“LA ARRENDADORA” OTORGA EN ARRENDAMIENTO A “LA
ARRENDATARIA” QUIEN LO RECIBE CON TAL CARÁCTER, EL
2
EDIFICIO UBICADO EN LA CALLE DE SERAPIO RENDÓN, NÚMERO
114, COLONIA SAN RAFAEL, CÓDIGO POSTAL 06470, DELEGACIÓN
CUAUHTÉMOC, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL,
QUE INCLUYE SUS ÁREAS COMUNES, INSTALACIONES Y CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO, CON UNA SUPERFICIE DE 5 (CINCO)
NIVELES, MISMO QUE SE DETALLA EN EL PLANO QUE FIRMADO POR
LAS PARTES FORMA PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE
CONTRATO, COMO ANEXO 1, ASÍ COMO SUS ACCESORIOS, MISMOS
QUE SE DETALLAN EN EL ANEXO 2, DENOMINADO “RELACIÓN DE
ACCESORIOS”, EL CUAL IGUALMENTE FIRMADO POR LAS PARTES,
FORMA PARTE DEL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO.
SEGUNDA.- “LA ARRENDATARIA” PAGARÁ A “LA ARRENDADORA” LA CANTIDAD
MENSUAL DE $738,448.47 (SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL
CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO PESOS 47/100 M.N.), MÁS EL
16% DE I.V.A., POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL, POR LO QUE
EL IMPORTE DE LA RENTA ANUAL ASCIENDE A LA CANTIDAD DE
$10,279,202.70 (DIEZ MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL
DOSCIENTOS DOS PESOS 70/100 M.N.) I.V.A. INCLUIDO.
TERCERA.-
EL PAGO DE LA RENTA A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR,
SE REALIZARÁ POR CADA MES VENCIDO DENTRO DE LOS
PRIMEROS DIEZ DÍAS DEL MES INMEDIATO POSTERIOR, EN EL
DOMICILIO DE “LA ARRENDATARIA”, CONTRA LA ENTREGA DEL
COMPROBANTE FISCAL CORRESPONDIENTE, QUE DEBE REUNIR
LOS REQUISITOS QUE ESTABLECEN LAS LEYES FISCALES.
CUARTA.-
AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRESENTE CONTRATO TENDRÁ
EFECTOS RETROACTIVOS AL 01 DE ENERO DE 2014, EN VIRTUD DE
QUE EN ESA FECHA SE INICIÓ EL ARRENDAMIENTO A QUE SE
REFIERE EL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO, MISMO QUE
CONCLUIRÁ SU VIGENCIA EL DÍA 31 DE DICIEMBRE DE 2014.
VENCIDO
EL
TÉRMINO
DEL
ARRENDAMIENTO,
SI
“LA
ARRENDADORA” O “LA ARRENDATARIA” DESEAN DAR POR
TERMINADO
ESTE
CONTRATO,
DEBERÁN
NOTIFICARLO
FEHACIENTEMENTE A LA CONTRAPARTE CON 90 (NOVENTA) DÍAS
NATURALES DE ANTICIPACIÓN.
DURANTE EL PLAZO SEÑALADO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR,
SUBSISTIRÁN LAS CONDICIONES DE RENTA Y UTILIZACIÓN DEL
INMUEBLE PACTADOS EN EL PRESENTE CONTRATO.
QUINTA.-
“LA
ARRENDADORA”
CONCEDE
A
“LA
ARRENDATARIA”
AUTORIZACIÓN PARA SUBARRENDAR EN TODO O EN PARTE EL
INMUEBLE ARRENDADO, BASTANDO PARA EL CASO DE QUE DICHO
SUBARRENDAMIENTO SE LLEVE A CABO, QUE “LA ARRENDATARIA”
COMUNIQUE POR ESCRITO A “LA ARRENDADORA”, LOS TÉRMINOS
DE DICHO SUBARRENDAMIENTO.
3
SEXTA.-
“LA ARRENDADORA” AUTORIZA A “LA ARRENDATARIA” A REALIZAR
EN
EL
INMUEBLE
ARRENDADO
LOS
TRABAJOS
DE
ACONDICIONAMIENTO NECESARIOS PARA ADECUAR EL USO DEL
INMUEBLE A SUS NECESIDADES, CORRIENDO A CARGO DE “LA
ARRENDATARIA” CUBRIR EL COSTO DE LOS GASTOS QUE DICHOS
TRABAJOS GENEREN.
SÉPTIMA.-
EL
EDIFICIO
MATERIA
DEL
PRESENTE
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO SE DESTINARÁ PARA EL USO DE OFICINAS, Y LAS
ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO DEL EDIFICIO, SERÁN UTILIZADAS
POR VEHÍCULOS DEL PERSONAL DE “LA ARRENDATARIA” QUE
LABORE EN DICHAS OFICINAS.
OCTAVA.-
“LA ARRENDATARIA” CUBRIRÁ EL IMPORTE DE LOS SERVICIOS QUE
UTILICE EN LAS ÁREAS ARRENDADAS TALES COMO ENERGÍA
ELÉCTRICA, CONSUMO DE AGUA Y SERVICIO TELEFÓNICO, ASÍ
COMO EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO A ELEVADORES. “LA
ARRENDATARIA” ENTREGARÁ A “LA ARRENDADORA” FOTOCOPIAS
DE LOS COMPROBANTES DE PAGOS DE SERVICIOS, CUANDO ASÍ LE
SEA SOLICITADO.
NOVENA.-
“LA ARRENDATARIA” PODRÁ COLOCAR RÓTULOS O LETREROS EN
PUERTAS, VENTANAS Y MUROS, EN EL EXTERIOR DEL INMUEBLE,
SIN PREVIA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE “LA ARRENDADORA”
COMPROMETIÉNDOSE A RETIRARLOS AL DESOCUPAR EL
INMUEBLE, DEBIENDO DEVOLVER EL EDIFICIO EN EL ESTADO EN
QUE SE RECIBE Y CON EL DETERIORO NORMAL POR SU USO.
DÉCIMA.-
AMBAS PARTES CONVIENEN EN QUE LAS REPARACIONES DE LA
FACHADA, FILTRACIONES, CUARTEADURAS EN LA ESTRUCTURA Y
DEMÁS DAÑOS QUE NO HAYAN SIDO PROVOCADOS POR “LA
ARRENDATARIA”, SERÁN A CARGO DE “LA ARRENDADORA”.
EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO QUE SE REQUIERA REALIZAR
DURANTE EL TIEMPO EN QUE “LA ARRENDATARIA” OCUPE EL
INMUEBLE, SERÁN POR SU EXCLUSIVA CUENTA, SIEMPRE QUE
SEAN DE SIMPLE CONSERVACIÓN, INCLUYENDO LA REPARACIÓN
DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS Y DE ENERGÍA ELÉCTRICA.
ADEMÁS DICHAS OBRAS QUEDARÁN A BENEFICIO DEL INMUEBLE,
SIN QUE “LA ARRENDATARIA” PUEDA EXIGIR INDEMNIZACIÓN DE
NINGUNA ESPECIE.
DÉCIMA
PRIMERA.-
“LA ARRENDATARIA” NO PODRÁ REALIZAR OBRAS QUE PONGAN EN
PELIGRO LA ESTRUCTURA DEL INMUEBLE, POR LO QUE CUALQUIER
MODIFICACIÓN O ADAPTACIÓN MAYOR DEBERÁ SER AUTORIZADA
POR ESCRITO POR “LA ARRENDADORA”.
DÉCIMA
SEGUNDA.- “LA ARRENDATARIA” DESTINA EL INMUEBLE ARRENDADO AL
OBJETO MENCIONADO EN LA CLÁUSULA SÉPTIMA Y SE SERVIRÁ
4
DEL MISMO DE TAL MANERA QUE AL TÉRMINO DEL CONTRATO LO
ENTREGUE EN EL BUEN ESTADO QUE GUARDA, SIN MÁS DEMÉRITO
QUE EL DESGASTE NATURAL POR EFECTOS DE USO Y TIEMPO.
DÉCIMA
TERCERA.-
“LA ARRENDADORA” TENDRÁ DERECHO A SUPERVISAR EL ESTADO
FÍSICO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO,
SIEMPRE Y CUANDO LO REALICE EN DÍAS Y HORAS HÁBILES.
LA CITADA SUPERVISIÓN PODRÁ EFECTUARSE SIEMPRE Y CUANDO
SEA SOLICITADA CUANDO MENOS 24 HORAS DE ANTICIPACIÓN AL
MOMENTO EN QUE HABRÁ DE REALIZARSE.
DÉCIMA
CUARTA.-
PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACIÓN,
CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS
DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES EN EL DISTRITO
FEDERAL, RENUNCIADO A CUALQUIER FUERO QUE POR RAZÓN DE
SUS DOMICILIO PRESENTE O FUTURO U OTRA CIRCUNSTANCIA
PUDIERA CORRESPONDERLES.
ENTERADAS LAS PARTES DEL ALCANCE Y CONTENIDO DEL PRESENTE
INSTRUMENTO JURÍDICO, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD EN TRES TANTOS, EN
LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, EL DÍA 07 DE FEBRERO DE 2014.
POR “LA ARRENDADORA”
_______________________
ALBERTO RAYEK BALAS
R.F.C. RABA-410614-GJA
POR “LA ARRENDATARIA”
_____________________________
LIC. ILIANA ALMAZÁN CANTORAL
APODERADO LEGAL
_____________________
ELÍAS HARARI ROMANO
R.F.C. HARE-630123-4C4
5
ANEXO 2
RED DE TRANSPORTE DE PASAJEROS DEL DISTRITO FEDERAL
DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN
GERENCIA DE SERVICIOS DE APOYO
RELACION DE ACCESORIOS
ACCESORIOS PARA BAÑO
UBICACIÓN
TAZAS
5º PISO BAÑO GENERAL
4º PISO BAÑO HOMBRES
BAÑO MUJERES
3º PISO BAÑO HOMBRES
BAÑO MUJERES
2º PISO BAÑO HOMBRES
BAÑO MUJERES
1º PISO BAÑO HOMBRES
BAÑO MUJERES
PLANTA BAÑO HOMBRES
BAJA BAÑO MUJERES
1
2
4
2
4
2
4
2
4
*1
*1
MINGITORIOS
LAVABOS
1
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
2
2
2
2
1
M.
ESPEJOS HIDRANTE
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
* JUEGO COMPLETO (TAZA CON DEPOSITO DE AGUA)
UBICACION
AZOTEA
ENTRADA ESTACIONAMIENTO
SOTANO
OTROS
CANTIDAD
1
24
4
6
3
1
1
DESCRIPCION
BOILER MARCA CALOREX
UNIDADES DE AIRE LAVADO
RECEPTACULOS PARA EXTINTOR
RECEPTACULOS PARA EXTINTOR
MOTOBOMBAS ELECTRICAS
MOTOBOMBA A GASOLINA
EXTRACTOR DE AIRE
6