contrato de arrendamiento urbano de vivienda

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA
En________________, a ___de________de 201_
REUNIDOS
De una parte, como ARRENDATARIA_____________, mayor de edad, natural de
__________________, con documento nacional de identidad número ____________ y
domicilio en el inmueble objeto de arrendamiento, respondiendo del cumplimiento de todas las
obligaciones y derechos que dimanan del mismo,
Y de otra, como parte ARRENDADORA _________ y _____________, mayores de edad, con
documento nacional de identidad número __________________ y _______________
respectivamente, vecinos de __________, calle ___________________ y teléfono
___________.
Actuando ambas partes en su nombre y derecho, dotadas de plena capacidad jurídica
necesaria para el otorgamiento de este contrato, según manifiestan tener y que mutuamente se
reconocen, libre y espontáneamente, acuerdan este Contrato de Arrendamiento Urbano de
Vivienda y
EXPONEN
I.- Que D. ____________ es propietario /a de la vivienda y accesorios siguientes: vivienda
Sita en _________________________, de una superficie útil aproximada de ___ m2, en la c/
_________________que consta de ___ habitaciones, __ baños, salón, cocina, ____________.
II.- Que D. ____________ y _________________ manifiestan su deseo de arrendar la
vivienda descrita en el exponiendo anterior.
Y estando interesadas ambas partes en lleva a efecto el presente contrato de arrendamiento, lo
formalizan con sujeción a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Legislación aplicable:
El presente contrato de arrendamiento quedará sometido a las disposiciones contenidas en la
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) y por las cláusulas
particulares de este contrato.
SEGUNDA.- Objeto del arrendamiento y su destino:
El inmueble objeto de este arrendamiento es la finca identificada por su nº catastral
________________________ y finca registral nº ___________.
Se alquila para ser destinado exclusivamente a vivienda, no pudiendo desarrollar o instalar en
él ninguna de las actividades enumeradas en el art. 3.2 de la LAU.
Tampoco se podrán desarrollar actividades que sean consideradas nocivas, peligrosas,
molestas, insalubres o ilícitas.
TERCERA.- Entrada en vigor del arrendamiento:
El arrendamiento entrará en vigor el día __ de __ de 201_.
CUARTA.- Plazo de duración del arrendamiento:
El plazo de duración del presente contrato será de UN AÑO, a contar el día __ de __ de 201_,
y hasta el día __ de __ 201_. Llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará
obligatoriamente por períodos anuales y hasta alcanzar una duración mínima de cinco años,
salvo que los arrendatarios manifiesten a la arrendadora, con treinta días de antelación como
mínimo, la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prorrogas y su voluntad de
no renovarlo.
QUINTA.- Cesión y subarriendo:
Los arrendatarios no podrán ceder ni subarrendar parcialmente la vivienda objeto de contrato,
sin contar expresamente con la autorización escrita del arrendador. El incumplimiento de esta
obligación dará derecho al arrendador a rescindir el presente contrato.
SEXTA.- Determinación de la renta:
La renta estipulada será de ______ EUROS ANUALES, abonándose en pagos mensuales
anticipados de __________ euros pagaderos durante los 7 primeros días de cada mes,
mediante transferencia bancaria a la cuenta bancaria del arrendador
nº de cuenta bancaria: _____________________________________________, o mediante
entrega en mano.
SEPTIMA.- Actualización de la renta:
La renta será actualizada anualmente en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del
contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variación porcentual
experimentada por el Índice General Nacional del sistema de Índices de Precios de Consumo
(IPC) fijado por el Instituto Nacional de Estadística, en un período de doce meses
inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia
para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviere publicado en la
fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La actualización será notificada por la parte interesada a la otra, por escrito, adjuntando una
nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente o presentando certificado de cálculo
del Instituto Nacional de Estadística.
OCTAVA.- Gastos y servicios individuales y generales:
Los gastos por servicios con el que cuente el inmueble arrendado, que se individualicen
mediante aparatos contadores, como electricidad, agua y gas serán de cuenta del arrendatario.
Así mismo las partes acuerdan, de conformidad con lo dispuesto en el art. 20 de la LAU, que
los gastos generales para el adecuado mantenimiento del inmueble, sus servicios, tributos,
incluido el I.B.I., así como las cargas y corresponsabilidades que no sen susceptibles de
individualización, serán, en todo caso, de cuenta del arrendatario.
A los oportunos efectos se determina que el importe anual de dichos gastos ascendió en el
último año al importe de ____________EUROS en concepto de Gastos de Comunidad, y a
________ en concepto de Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.).
NOVENA.-Reparaciones:
La parte arrendadora está obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de
habitabilidad para servir al uso acordado, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate,
sea imputable a la arrendataria, de conformidad con lo establecido en el art. 1.563 y 1.564 del
Código Civil.
La parte arrendataria deberá poner en conocimiento de la arrendadora, en el plazo más breve
posible, la necesidad de las reparaciones, a cuyos solos efectos, deberá facilitar a la
arrendadora la verificación directa por si mismo o por los técnicos que designe del estado de la
vivienda.
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, serán de
cargo de los arrendatarios.
DÉCIMA.- Obras del arrendatario:
Los arrendatarios no podrán realizar, sin el consentimiento del arrendador, expresado por
escrito, ningún tipo de obras, y más particularmente aquellas que modifiquen la configuración
de la vivienda, de los elementos o mobiliario que la componen.
UNDÉCIMA.- Incumplimiento contractual:
El incumplimiento por cualquiera de las partes, de las obligaciones resultantes del contrato,
dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas, a exigir el cumplimiento de la
obligación o a promover la resolución del contrato, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 1.124
del Código Civil.
Además, la parte arrendadora y la parte arrendataria, podrán resolver de pleno derecho el
contrato, por las demás causas previstas en la Ley.
DUODÉCIMA.- Fianza:
La parte arrendataria, hace entrega en el acto de la firma, de la cantidad de _____ EUROS, en
concepto de fianza. La arrendataria no podrá aplicar al pago de las sucesivas rentas la
cantidad entregada en concepto de fianza, ni tampoco esta fianza servirá de pretexto para
retrasar el pago de las rentas.
DECIMOTERCERA.- Jurisdicción de los Tribunales:
Las partes contratantes, se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales del lugar
donde radique la finca.
Leído el presente documento y en prueba de conformidad y aceptación, las partes firman el
presente contrato por triplicado en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento.
Fdo:
LA ARRENDADORA
Fdo:
LA ARRENDATARIA
Anexos al contrato recomendados:
1.- Plano de la vivienda con escala gráfica
2.- Dossier fotográfico o CD con imágenes numeradas de toda la vivienda
3.-Lista de repasos y estado de las instalaciones entregadas.