Aclara Corte exención de IVA en vivienda La Suprema Corte de

Aclara Corte exención de IVA en vivienda
La Suprema Corte de Justicia de la Nación fijó jurisprudencia en la que aclaró que la
venta de casas habitación está exenta de IVA, sin importar si el vendedor fue o no quien
efectuó su construcción. Foto: Archivo
Reforma.com
Víctor Fuentes
Cd. de México (11 mayo 2016).- La Suprema Corte de Justicia aclaró que la venta de
casas habitación está exenta de IVA, sin importar si el vendedor fue quien desarrolló
todos los trabajos para construirla, o si las obras fueron ejecutadas por otros.
Por nueve votos contra dos, el Pleno de la Corte fijó este martes jurisprudencia que aclara
el alcance del artículo 29 del Reglamento de la Ley del IVA, que durante años ha
provocado confusiones y reclamos en el sector de la construcción.
La confusión se originó porque el artículo 9 de la Ley del IVA exenta la venta de
"construcciones adheridas al suelo, destinadas o utilizadas para casa habitación", pero el
Reglamento pareciera limitar este beneficio a casos en que la venta es realizada por
personas o empresas que desarrollan íntegramente todo el servicio y aportan mano de
obra y materiales.
"La ley no condicionó la procedencia de la exención a que la enajenación se lleve a cabo
en forma conexa con la construcción del inmueble", explicó el Ministro Alberto Pérez
Dayán, autor de la sentencia.
"Basta la enajenación del inmueble destinado a casa habitación para que proceda la
exención, o bien, la sola prestación del servicio de construcción de dicho inmueble, pero
siempre que este servicio se preste de manera integral por proporcionarse la mano de
obra y materiales", agregó.
En 2006 un grupo de desarrolladoras pidió al SAT una opinión favorable en el sentido de
que ellas no tenían que pagar IVA a las empresas a las que subcontratan para la
ejecución material de las obras, posibilidad que fue rechazada hoy por la Corte.
"La norma no pretende exentar la prestación de servicios de construcción a través de
subcontrataciones o adquisición de materias primas, puesto que dichos supuestos no
pueden equipararse a un supuesto de adquisición de vivienda para el consumidor final",
dijo el Ministro Eduardo Medina Mora.
A fin de cuentas, resolvió la Corte, la única operación que está exenta es la venta de la
casa, ya sea que esté construida o por construir.
"Ambos se refieren a la enajenación, una conforme a las figuras de transmisión de
propiedad civil o mercantilmente aceptadas, y la otra es enajenación de casa habitación
por contrato de obra", agregó Medina.
En 2012, la Primera Sala de la Corte había sostenido por cuatro votos contra uno que la
exención solo podía aplicar cuando la venta de la casa era conexa a la prestación del
servicio de construcción.
Este criterio se opuso al de la Segunda Sala de la Corte, que a fin de cuentas fue el que
prevaleció en el Pleno, donde los ministros Jorge Pardo y Arturo Zaldívar fueron los
únicos que se opusieron y reiteraron su interpretación previa.