Estadística de Hipotecas - Instituto Nacional de Estadistica.

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26 de febrero de 2013
Estadística de Hipotecas (H)1
Diciembre 2012. Datos provisionales
El importe medio de las hipotecas constituidas en diciembre se
reduce un 2,6% en tasa anual y se sitúa en 108.622 euros
En las hipotecas sobre viviendas el importe medio baja un 3,0%
Durante el mes de diciembre el importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas
en los registros de la propiedad se sitúa en 108.622 euros, cifra un 2,6% menor que la del
mismo mes del año 2011 y un 4,8% inferior a la registrada en noviembre de 2012.
En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio es de 101.460 euros, un 3,0%
menos que en diciembre de 2011 y un 3,6% inferior al de noviembre de 2012.
Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros
109,6
107,5
107,2
105,2
103,8
103,6
102,4
101,5
100,7
dic-12
nov-12
oct-12
sep-12
ago-12
jul-12
may-12
98,9
abr-12
mar-12
feb-12
ene-12
dic-11
99,7
101,2
jun-12
104,9
104,6
nov-11
112
110
108
106
104
102
100
98
96
94
92
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de casi 2.888 millones de
euros en diciembre, lo que supone una disminución del 27,3% respecto al mismo mes de
2011. En viviendas, el capital prestado supera los 1.783 millones, un 29,9% menos.
Hipotecas constituidas
Total
Total fincas
Número de fincas hipotecadas
Capital prestado (miles de euros)
Importe medio (euros)
Fincas rústicas
Número de fincas hipotecadas
Capital prestado (miles de euros)
Importe medio (euros)
Fincas urbanas
Número de fincas hipotecadas
Capital prestado (miles de euros)
Importe medio (euros)
Viviendas
Número de fincas hipotecadas
Capital prestado (miles de euros)
Importe medio (euros)
% Variación
Mensual
Anual
acumulada
Anual
28.573
3.103.644
108.622
-9,9
-14,1
-4,8
-26,2
-28,1
-2,6
-29,5
-33,4
-5,6
1.509
215.746
142.973
-17,1
-15,5
1,9
-20,4
-36,7
-20,5
-16,5
-16,6
-0,1
27.064
2.887.898
106.706
-9,4
-14,0
-5,1
-26,4
-27,3
-1,2
-30,1
-34,6
-6,4
17.577
1.783.371
101.460
-8,0
-11,3
-3,6
-27,8
-29,9
-3,0
-32,7
-38,0
-7,8
1
El 6 de marzo será publicada una nota de prensa analizando con detalle los resultados anuales de la
Estadística de Hipotecas.
H - DICIEMBRE 2012 (1/12)
Instituto Nacional de Estadística
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la
variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de diciembre y
noviembre en los últimos cinco años. En 2012, la tasa mensual es del –8,0%, 4,9 puntos
menos negativa que la registrada en 2011.
15
Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas (variación mes
de diciembre sobre noviembre del mismo año)
5
-5
-5,1
-8,4
-15
-8,0
-10,5
-12,9
-25
2008
2009
2010
2011
2012
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, en 2012 se produce una
variación entre diciembre y noviembre del –11,3%, 5,6 puntos menos negativa que la
registrada el año anterior.
Evolución de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendas
(variación mes de diciembre sobre noviembre del mismo año)
15
5
-5
-4,2
-5,6
-10,3
-15
-11,3
-16,9
-25
2008
2009
2010
2011
2012
Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 57,5% del capital
total prestado en el mes de diciembre.
Distribución del capital prestado para hipotecas según naturaleza de
la finca (%)
60
57,5
50
40
28,2
30
20
7,3
10
7,0
0
Viviendas
Solares
Otras urbanas
Fincas rústicas
H - DICIEMBRE 2012 2/12
Instituto Nacional de Estadística
Tipo de interés de las hipotecas
El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios es del 4,43%, un 1,8% más
que en diciembre del año pasado. En el caso de las viviendas, el interés medio es del
4,45%, un 4,7% superior al de diciembre de 2011.
Tipo de interés medio para viviendas
4,45
4,50
4,40
4,34
4,33
4,31
4,25
4,30
4,39
4,38
4,38
4,28
4,24
4,33
4,24
4,23
4,20
4,12
4,10
4,00
dic-12
nov-12
oct-12
sep-12
ago-12
jul-12
jun-12
may-12
abr-12
mar-12
feb-12
ene-12
dic-11
nov-11
3,90
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro
es del 4,70% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio es del
4,65% y el plazo medio es también de 22 años.
El 93,4% de las hipotecas constituidas en diciembre utiliza un tipo de interés variable, frente
al 6,6% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de
hipotecas a interés variable, en concreto, en el 83,5% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la
propiedad es de 18.476, lo que supone un descenso anual del 16,6%. En viviendas, el
número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 15,7%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en diciembre se producen 15.841
novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso
del 14,6% respecto a diciembre de 2011. El número de operaciones que cambian de entidad
(subrogaciones al acreedor) disminuye un 29,0% y el número de hipotecas en las que
cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 20,3%.
Hipotecas con cambios registrales
% Variación
Mensual
Total
Total fincas
Novaciones
Subrogaciones deudor
Subrogaciones acreedor
18.476
15.841
704
1.931
-16,1
-13,3
-39,3
-25,4
Anual
-16,6
-14,6
-20,3
-29,0
Anual
acumulada
-3,3
-4,1
5,0
-0,5
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 18.476 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 38,2% se deben a
modificaciones en los tipos de interés.
H - DICIEMBRE 2012 3/12
Instituto Nacional de Estadística
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del
4,2% al 2,8% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 95,5% al 96,4%.
El Euribor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del
cambio (85,5%) como después (90,5%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,24 puntos
en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,77 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interés
Antes del cambio de tipo de interés
Nº de
Estructura
Interés
hipotecas
original de
medio
tipos de
original del
interés (%)
préstamo
Modalidad de tipo de interés
Total cambios de tipo de interés
Fijo
Variable
-Euribor
Sin interés
7.062
294
6.743
6.037
25
100,0
4,2
95,5
85,5
0,4
4,77
4,37
4,28
-
Después del cambio de tipo de interés
Nº de
Estructura
Interés medio
hipotecas
final de tipos
después del
de interés (%) cambio
7.062
196
6.810
6.393
56
100,0
2,8
96,4
90,5
0,8
5,01
3,60
3,53
-
Distribución geográfica
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son
Andalucía (3.032), Cataluña (2.550) y Comunidad de Madrid (2.544). La única comunidad
con tasa de variación anual positiva es Aragón (39,2%).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre
viviendas son Comunidad de Madrid (327,5 millones de euros), Cataluña (260,9 millones) y
Andalucía (260,6 millones).
Hipotecas sobre viviendas por comunidades y ciudades autónomas
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla - La Mancha
Castilla y León
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
% Variación
Número de
Capital prestado
% Variación
viviendas
(miles
de
euros)
Mensual
Anual
Mensual
Anual
hipotecadas
17.577
-8,0
-27,8
1.783.371
-11,3
-29,9
3.032
-13,9
-38,6
260.605
-23,1
-43,1
841
-16,3
39,2
86.911
-33,6
53,0
407
30,0
-3,6
43.273
56,6
8,8
639
8,3
-7,0
105.054
92,4
43,3
828
14,5
-1,4
63.867
14,5
-2,4
218
9,0
-38,1
27.058
20,0
-34,4
675
11,2
-43,4
59.957
20,3
-47,6
927
-13,4
-37,8
81.155
-23,6
-40,8
2.550
2,1
-18,3
260.896
-7,1
-22,7
1.741
-15,4
-17,2
135.718
-12,0
-23,9
346
-18,4
-32,0
23.913
-24,4
-46,2
793
-3,6
-37,1
72.619
-4,2
-42,2
2.544
-16,6
-34,4
327.533
-20,9
-33,0
438
-10,6
-42,2
38.109
2,6
-41,6
237
-0,4
-30,1
29.453
25,5
-23,5
1.167
-9,7
-26,3
150.179
-18,0
-41,1
143
-11,7
-25,5
12.081
-35,5
-31,0
22
-15,4
-46,3
1.777
-32,1
-58,7
29
26,1
93,3
3.213
-10,4
79,2
H - DICIEMBRE 2012 4/12
Instituto Nacional de Estadística
Las comunidades que presentan las tasas de variación mensual más elevadas en el número
de hipotecas son Principado de Asturias (30,0%) y Canarias (14,5%). Por su parte, los
mayores descensos mensuales se registran en Extremadura (–18,4%), Comunidad de
Madrid (–16,6%) y Aragón (–16,3%).
Variación mensual del número de hipotecas sobre viviendas
Asturias, Principado de
30,0%
14,5%
Canarias
11,2%
Castilla - La Mancha
Cantabria
9,0%
Balears, Illes
8,3%
2,1%
Cataluña
-0,4%
Navarra, Comunidad Foral de
-3,6%
Galicia
-8,0%
TOTAL
-9,7%
País Vasco
-10,6%
Murcia, Región de
-11,7%
Rioja, La
Castilla y León
-13,4%
Andalucía
-13,9%
-15,4%
Comunitat Valenciana
Aragón
-16,3%
Madrid, Comunidad de
-16,6%
-18,4%
Extremadura
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
Información provincial
Los resultados provinciales de esta nota de prensa pueden consultarse en la siguiente
dirección de la página web del INE:
http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/hpro1212.pdf
Más información en INEbase – www.ine.es
Todas las notas de prensa en: www.ine.es/prensa/prensa.htm
Gabinete de prensa: Teléfonos: 91 583 93 63 / 94 08 – Fax: 91 583 90 87 - gprensa@ine.es
Área de información: Teléfono: 91 583 91 00 – Fax: 91 583 91 58 – www.ine.es/infoine
H - DICIEMBRE 2012 5/12
Instituto Nacional de Estadístic
Estadística de Hipotecas
Diciembre 2012. Datos provisionales
H.1 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas
Capital en miles de euros
Total fincas
Número
Capital
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
28.573
4.629
1.334
651
1.103
1.338
421
1.527
1.059
3.652
3.064
611
1.449
4.298
982
313
1.804
270
29
39
3.103.644
435.811
127.053
74.791
194.684
155.945
34.772
136.656
106.076
345.459
258.509
47.638
121.527
679.340
102.474
43.243
215.750
17.907
2.616
3.393
Fincas rústicas
Número
Capital
1.509
429
97
39
35
73
10
101
65
65
229
67
85
11
147
1
30
23
2
0
215.746
75.882
10.069
2.081
5.458
4.358
1.752
6.426
9.370
8.667
18.008
14.026
13.595
544
40.829
45
3.703
368
565
0
Fincas urbanas
Número
Capital
27.064
4.200
1.237
612
1.068
1.265
411
1.426
994
3.587
2.835
544
1.364
4.287
835
312
1.774
247
27
39
2.887.898
359.929
116.984
72.710
189.226
151.587
33.020
130.230
96.706
336.792
240.501
33.612
107.932
678.796
61.645
43.198
212.047
17.539
2.051
3.393
H - DICIEMBRE 2012 (6/12)
Instituto Nacional de Estadística
Diciembre 2012. Datos provisionales
H.2 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas,
según naturaleza de la finca
Capital en miles de euros
Fincas urbanas
Número
Capital
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
27.064
4.200
1.237
612
1.068
1.265
411
1.426
994
3.587
2.835
544
1.364
4.287
835
312
1.774
247
27
39
2.887.898
359.929
116.984
72.710
189.226
151.587
33.020
130.230
96.706
336.792
240.501
33.612
107.932
678.796
61.645
43.198
212.047
17.539
2.051
3.393
Viviendas
Número
Capital
17.577
3.032
841
407
639
828
218
927
675
2.550
1.741
346
793
2.544
438
237
1.167
143
22
29
1.783.371
260.605
86.911
43.273
105.054
63.867
27.058
81.155
59.957
260.896
135.718
23.913
72.619
327.533
38.109
29.453
150.179
12.081
1.777
3.213
Solares
Número
748
174
28
3
20
82
5
67
68
56
72
20
14
77
26
14
18
2
1
1
Otras urbanas
Número
Capital
Capital
227.907
28.124
5.391
1.792
4.155
17.893
1.552
24.009
12.372
12.494
26.090
1.791
5.086
61.435
3.338
4.741
17.161
351
89
43
8.739
994
368
202
409
355
188
432
251
981
1.022
178
557
1.666
371
61
589
102
4
9
876.620
71.200
24.682
27.645
80.017
69.827
4.410
25.066
24.377
63.402
78.693
7.908
30.227
289.828
20.198
9.004
44.707
5.107
185
137
H - DICIEMBRE 2012 (7/12)
Instituto Nacional de Estadística
Diciembre 2012. Datos provisionales
H.3 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas,
según entidad prestamista
Capital en miles de euros
Fincas rústicas
Número
Capital
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
1.509
429
97
39
35
73
10
101
65
65
229
67
85
11
147
1
30
23
2
0
215.746
75.882
10.069
2.081
5.458
4.358
1.752
6.426
9.370
8.667
18.008
14.026
13.595
544
40.829
45
3.703
368
565
0
Bancos
Número
691
200
20
13
23
29
9
39
31
31
122
49
56
2
42
0
6
18
1
0
Capital
92.617
36.095
2.429
389
2.817
2.040
1.743
3.649
2.130
4.708
9.480
9.714
9.575
180
5.075
0
1.817
262
514
0
Cajas de Ahorro
Número
Capital
156
35
20
12
6
15
1
9
5
3
7
9
4
0
11
0
19
0
0
0
Otras Entidades
Número
Capital
19.768
4.676
3.474
425
1.144
848
9
736
793
1.465
485
3.153
473
0
991
0
1.096
0
0
0
662
194
57
14
6
29
0
53
29
31
100
9
25
9
94
1
5
5
1
0
103.361
35.111
4.166
1.267
1.497
1.470
0
2.041
6.447
2.494
8.043
1.159
3.547
364
34.763
45
790
106
51
0
H - DICIEMBRE 2012 (8/12)
Instituto Nacional de Estadística
Diciembre 2012. Datos provisionales
H.4 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas,
según entidad prestamista
Capital en miles de euros
Fincas urbanas
Número
Capital
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
27.064
4.200
1.237
612
1.068
1.265
411
1.426
994
3.587
2.835
544
1.364
4.287
835
312
1.774
247
27
39
2.887.898
359.929
116.984
72.710
189.226
151.587
33.020
130.230
96.706
336.792
240.501
33.612
107.932
678.796
61.645
43.198
212.047
17.539
2.051
3.393
Bancos
Número
19.885
2.946
878
443
934
906
222
969
554
2.865
2.015
399
1.102
3.636
513
77
1.214
159
17
36
Capital
2.208.649
263.161
79.347
51.537
176.286
125.393
18.719
98.267
53.892
270.163
167.670
27.498
86.893
597.695
35.407
12.651
126.798
13.077
1.129
3.066
Cajas de Ahorro
Número
Capital
2.599
530
120
31
26
184
132
115
116
271
268
38
120
153
120
70
291
5
8
1
Otras Entidades
Número
Capital
238.269
40.111
10.302
3.602
3.578
12.755
9.836
7.375
11.257
26.161
22.490
2.691
8.684
23.334
3.873
7.881
43.131
414
633
161
4.580
724
239
138
108
175
57
342
324
451
552
107
142
498
202
165
269
83
2
2
440.980
56.657
27.335
17.571
9.362
13.439
4.465
24.588
31.557
40.468
50.341
3.423
12.355
57.767
22.365
22.666
42.118
4.048
289
166
H - DICIEMBRE 2012 (9/12)
Instituto Nacional de Estadística
Diciembre 2012. Datos provisionales
H.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la finca
Total fincas
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
30.381
6.463
1.255
681
1.057
1.282
378
1.895
1.544
3.548
4.194
548
1.559
3.449
1.058
248
924
255
18
25
Fincas rústicas
1.097
286
57
51
24
53
11
72
56
45
153
41
100
26
96
2
16
7
1
0
Viviendas
Solares
19.783
3.941
692
467
477
822
235
1.157
1.051
2.479
2.975
368
914
2.557
638
185
618
173
12
22
Otras urbanas
1.238
260
41
12
194
31
8
198
93
68
60
34
94
64
27
26
25
2
1
0
8.263
1.976
465
151
362
376
124
468
344
956
1.006
105
451
802
297
35
265
73
4
3
H - DICIEMBRE 2012 (10/12)
Instituto Nacional de Estadística
Diciembre 2012. Datos provisionales
H.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza
y entidad prestamista
Total fincas
Bancos
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
11.998
2.427
345
322
566
740
170
689
389
1.664
1.519
226
770
1.323
444
68
249
58
10
19
Fincas rústicas
Fincas urbanas
Cajas de Otras
Bancos
Cajas de Otras
Bancos
Cajas de Otras
Ahorro
entidades
Ahorro
entidades
Ahorro
entidades
13.898
4.485
452
400
245
11.546
13.498
4.240
3.132
904
95
118
73
2.332
3.014
831
685
225
34
18
5
311
667
220
233
126
16
20
15
306
213
111
410
81
12
8
4
554
402
77
344
198
21
9
23
719
335
175
168
40
5
3
3
165
165
37
847
359
19
27
26
670
820
333
986
169
23
16
17
366
970
152
1.520
364
19
15
11
1.645
1.505
353
2.171
504
66
67
20
1.453
2.104
484
272
50
19
19
3
207
253
47
648
141
73
18
9
697
630
132
1.411
715
7
15
4
1.316
1.396
711
489
125
37
33
26
407
456
99
110
70
1
0
1
67
110
69
374
301
3
10
3
246
364
298
89
108
1
4
2
57
85
106
5
3
1
0
0
9
5
3
4
2
0
0
0
19
4
2
H - DICIEMBRE 2012 (11/12)
Instituto Nacional de Estadística
Diciembre 2012. Datos provisionales
H.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio
y naturaleza de la finca
Total fincas Por tipo de cambio
Novación
Subrogación
deudor
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
18.476
3.253
525
198
493
669
211
742
1.296
1.963
3.866
400
946
2.341
841
149
335
220
24
4
15.841
2.818
480
191
488
465
197
633
968
1.520
3.252
338
892
2.234
793
142
197
210
23
0
704
137
15
1
2
25
5
50
10
129
205
10
33
27
6
6
31
10
1
1
Subrogación
acreedor
1.931
298
30
6
3
179
9
59
318
314
409
52
21
80
42
1
107
0
0
3
Por naturaleza de la finca
Fincas
Fincas
Viviendas
rústicas
urbanas
1.256
198
15
11
9
29
3
20
91
47
539
140
8
64
52
23
3
3
1
0
17.220
3.055
510
187
484
640
208
722
1.205
1.916
3.327
260
938
2.277
789
126
332
217
23
4
11.174
2.284
307
126
267
405
142
485
923
1.313
1.998
173
612
1.489
391
43
151
43
18
4
H - DICIEMBRE 2012 (12/12)
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