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OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS LLEGO A 25,293
El número de viviendas multifamiliares (departamentos) en oferta en los distritos urbanos
de Lima Metropolitana y el Callao alcanzó las 25,293 unidades en los cinco primeros
meses del 2013, señala el Informe Capeco Desarrollo Inmobiliario (CADEIN I) elaborado
por el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) del gremio empresarial constructor.
Del total de de viviendas multifamiliares ofertadas, los distritos ubicados en Lima Moderna
(Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel, Barranco y Surquillo)
concentraron 7,305 unidades, mientras que la menor cantidad se presentó en el Callao
(Bellavista, Callao, La Perla y Ventanilla) con 682 unidades.
A nivel distrital, la mayor cantidad de departamentos en oferta se presentaron en el distrito
de Ate con 4,238 unidades; siguiéndole Santiago de Surco, donde la oferta se ubica en
2,420, luego el distrito de San Miguel con 2,228, Miraflores con 1,930, Magdalena del Mar
con 1,880; Cercado de Lima con 1,521, Jesús María donde la oferta de vivienda
multifamiliares se situó en 1,060, Chorrillos con 1,036. (Ver cuadro 1)
PRECIOS DE VENTA
El informe CADEIN señala que el precio máximo por departamento en oferta se produce
en el sector urbano dos (Lima Moderna: donde se ubican los distritos de Jesús María,
Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel, Barranco y Surquillo) con US$ 2´
243,255; mientras que el precio mínimo por departamento en oferta se produce en sector
urbano seis (Lima Sur: donde se concentran los distritos de Chorrillos, Lurín, San Juan de
Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo) con US$ 19,796. El mayor precio
ponderado se produce en el sector urbano uno (Lima Top: Miraflores, San Isidro, La
Molina, Santiago e Surco y San Borja) con US$ 285 000. (Ver cuadro 2)
A nivel de distritos, Barranco presenta el precio máximo por departamento con US$ 2´243,
255, mientras que el distrito de Ventanilla presenta el precio mínimo con US$ 22,504. El
mayor precio ponderado se produce en el distrito de San Isidro con US$ 426,400.
OFERTA TOTAL SEGÚN TAMAÑO
De otro lado, el Informe CADEIN precisa que el área máxima de departamento se produce
en el sector uno (Lima Top: donde se ubican los distritos de Miraflores, San Isidro, La
Molina, Santiago e Surco y San Borja) con 634 m2, y el área mínima de departamento se
ubica en el sector urbano tres (Lima Centro: Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac y
San Luis) con 30 m2. A nivel de distritos el área máxima de departamento se produce en
el distrito de Santiago de Surco con 634 m2, y el área mínima en el distrito del Breña con
30 m2.
OFERTA TOTAL SEGÚN PRECIOS POR METRO CUADRADO
En lo que respecta a la oferta total de departamentos según precios por metro cuadrado,
el Informe Capeco Desarrollo Inmobiliario (CADEIN I) detalla que el precio por m2 máximo
por departamento en oferta se produce en el sector urbano uno (Lima Moderna: Jesús
María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel, Barranco y Surquillo) con
US$ 4,440 x m2.
A su vez el precio mínimo por departamento en oferta se produce en sector urbano seis
(Lima Sur: Chorrillos, Lurín, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del
Triunfo) con US$ 305 x m2. El mayor precio por m2 promedio ponderado se produce en el
sector urbano uno (Lima Top: Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago e Surco y San
Borja) con US$ 1 927 x m2.
A nivel de distritos, San Isidro presenta el precio por m2 máximo por departamento con
US$ 4,440 por m2, mientras que el distrito de Villa María del Triunfo presenta el precio
mínimo con US$ 305 por m2. Así también el mayor precio por m2 ponderado se produce
en el distrito de San Isidro con US$ 2 277 por m2.
DISPERSIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS EN OFERTA
De otro lado, la dispersión de los departamentos en oferta según precios de venta, el
Informe CADEIN I señala que existe una relación inversa entre el número de viviendas
multifamiliares (departamentos) en oferta y el precio solicitado por éstas; así, a mayor
precio, menor número de departamentos en oferta, lo que resulta en una línea de
tendencia de pendiente negativa.
El documento señala que la mayor dispersión en el precio de los departamentos en oferta
se encuentra en los rangos de precios intermedios.
OFERTA TOTAL SEGÚN METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS
El mayor metrado en oferta de departamentos se localiza en el sector urbano uno (Lima
Top: Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago e Surco y San Borja) con una
participación del 37,3%. A nivel distrital, el mayor metrado en oferta de departamentos se
localiza en el distrito de Santiago de Surco con 359 065 m2 y una participación de 15,4%.
OFERTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN VALOR DEL MERCADO
El mayor valor de departamentos en oferta en Lima Metropolitana y el Callao se produce
en el sector uno (Lima Top: Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago e Surco y San
Borja) con un valor total de US$ 1´747,3 millones. A nivel distrital, el mayor valor de
departamentos en oferta se produce en el distrito de Santiago de Surco con un valor de
US$ 650,1 millones.
CUADRO 2
RANGOS DE PRECIO DE DEPARTAMENTOS EN OFERTA POR
SECTOR URBANO
CUADRO 1
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR DISTRITO
San Isidro, junio de 2013.
OFICINA PRENSA – CAPECO