Situación inmobiliaria - URBANIA

REPORTE DE DEPARTAMENTOS EN LIMA
AGOSTO 2017
DEPARTAMENTOS EN VENTA
LIMA
21 MIL DEPARTAMENTOS EN VENTA
PRECIOS EN USD POR M2
VENTA
PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINAMICA
EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2
VARIACIONES
MENSUAL
1,613
abr-17
1,605
may-17
1,603
jun-17
1,614
jul-17
CONSTRUCCION USD
-0.7%
INMUEBLES
0.2%
INFLACION EN USD
0.8%
ACUM DESDE ABR’17
1.0%
1,619
ago-17
0.4%
-0.6%
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL
EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN LIMA ES DE 1.619 USD/M2, AVANZANDO 0.4% DESDE ABRIL 2017.
LOS PRECIOS AL CONSUMIDOR (IPC) MEDIDOS EN DÓLARES REGISTRAN UNA DEFLACIÓN DEL 0.6% MIENTRAS QUE
LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN, MEDIDOS EN DÓLARES, AVANZAN 1% EN EL PERIODO.
VENTA
HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO
PERCENTIL
DISTRITO PRECIO USD/M2
MAX
SAN ISIDRO
P.75
SAN BORJA
MEDIA
MEDIA LIMA
P.25
ATE
MIN
CALLAO
2,625
1,974
1,619
1,294
896
EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS DE LIMA SE UBICA EN 1.619 USD/M2. SAN ISIDRO ES EL
DISTRITO MÁS CARO CON UN PRECIO MEDIO DE 2.625 USD/M2, CALLAO ES EL MAS ECONOMICO CON 896 USD/M2
VENTA
PRECIO POR DISTRITO
PRECIOS EN USD/M2
2,625 2,605
2,475
2,142
1,974
1,888 1,882
1,762 1,754
1,684
1,546 1,533 1,521
1,464 1,421 1,413
MEDIA LIMA 1.619 USD/M2
1,294
1,214
1,096
1,025 1,013 1,000
896
VENTA
RANGO DE PRECIOS
PRECIO MEDIO DE CADA DITRITO, SUBDISTRITO MAS CARO SUBDISTRITO MAS BARATO
USD/M2
3,254
2,931
2,614
2,625
2,605
2,475
2,438
2,203
2,029
1,974
2,035
1,903
1,888
1,948
1,882
1,762
1,531
SAN ISIDRO
2,066
1,971
BARRANCO
MIRAFLORES
SAN BORJA
1,601
1,754
1,681
MAGDALENA SANTIAGO DE
DEL MAR
SURCO
1,543
1,563
LINCE
JESUS MARIA
1,715
1,684
1,615
SURQUILLO
VENTA
MIRAFLORES
Miraflores
Norte
Miraflores
Noreste
RANK
MAX
Miraflores
Centro
Miraflores
Aurora
Miraflores
Este
Miraflores
Sureste
Miraflores
Sur
CENTRO:
AURORA:
SUR:
NORESTE:
Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma
Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo
Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced
General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
SUBDISTRITO
MIRAFLORES ESTE
ESTE:
NORTE:
SURESTE:
2,614
MIRAFLORES SUR
2,550
MIRAFLORES NORTE
2,538
MIRAFLORES SURESTE
2,535
MIRAFLORES NORESTE
2,507
MEDIA MIRAFLORES
2,475
MIRAFLORES AURORA
MIN
PRECIO USD/M2
MIRAFLORES CENTRO
2,249
2,203
Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano
Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República
Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
VENTA
SAN ISIDRO
RANK
San Isidro
Noreste
San Isidro
Norte San Isidro
Financiero
San Isidro
Centro
MAX
Corpac
FINANCIERO:
CORPAC:
OLIVAR:
CENTRO:
San Isidro
Sur
De Av. Arequipa a República de Panamá
De República de Panamá a Av. Guardia Civil
Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real
Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo, A.Calderón
NORTE:
SUR:
ESTE:
NORESTE:
3,254
SAN ISIDRO OLIVAR
2,732
SAN ISIDRO CENTRO
2,691
MEDIA SAN ISIDRO
2,625
SAN ISIDRO ESTE
2,528
SAN ISIDRO NORTE
2,475
SAN ISIDRO FINANCIERO
MIN
PRECIO USD/M2
SAN ISIDRO SUR
SAN ISIDRO NORESTE
San Isidro
Olivar
San Isidro
Este
SUBDISTRITO
CORPAC
2,349
2,091
1,948
Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescoh
Alvarez Calderón, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Porjllo
Porjllo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado
Javier Prado, Límite Jesús María y Prescoh
VENTA
BARRANCO
RANK
Nuevo
Barranco
Barranco
Tradicional
MAX
SUBDISTRITO
BARRANCO CULTURAL
NUEVO BARRANCO
MEDIA BARRANCO
MIN
Barranco
Cultural
NUEVO BARRANCO:
BARRANCO CULTURAL:
BARRANCO TRADICIONAL:
Malecón Paul Harris, Av. Saenz Peña, San Marmn
Límite con Chorrillos, Saenz Peña, Grau
Grau, Límite con Surco y Chorrillos
BARRANCO TRADICIONAL
PRECIO USD/M2
2,931
2,768
2,625
2,438
VENTA
SURCO
RANK
Surco Monterrico
Surco
Chacarilla
MAX
Surco
Sur
Surco Casuarinas
Surco
Viejo
MIN
SUBDISTRITO
SURCO CHACARILLA
2,066
SURCO MONTERRICO
1,951
MEDIA SURCO
1,882
SURCO CASUARINAS
1,788
SURCO SUR
1,771
SURCO VIEJO
1,734
SURCO ESTE
1,681
Surco Este
SURCO VIEJO:
SURCO ESTE:
SURCO SUR:
CHACARILLA:
CASUARINAS:
MONTERRICO:
PRECIO USD/M2
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite Miraflores, Límite Barranco
Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate
Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera
Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central.
Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
VENTA
SURQUILLO Y SAN BORJA
San Borja Norte
RANK
MAX
San Borja
Chacarilla
San Borja
Centro
Surquillo
Norte
San Borja Sur
MIN
BARRIO MEDICO:
SURQ CENTRO:
SURQ NORTE:
SURQ COMERCIAL:
PRECIO USD/M2
SAN BORJA CHACARILLA
2,029
MEDIA SAN BORJA
1,974
SAN BORJA CENTRO
1,955
SAN BORJA SUR
Surquillo
Centro
San Miguel
Costanera
SUBDISTRITO
1,854
SURQUILLO COMERCIAL
1,715
MEDIA SURQUILLO
1,684
BARRIO MEDICO
1,615
SAN BORJA NORTE
1,531
Barrio Médico
Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores
Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá
República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa
Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro,
Límite San Borja, Angamos
S. BORJA NORTE:
Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate
S. BORJA CENTRO:
Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco,
Límite San Isidro, Javier Prado
S. BORJA SUR:
Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos,
Límite
Surquillo, Límite San Isidro
S.B. CHACARILLA:
Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte,
VENTA
LINCE Y JESUS MARIA
RANK
Jesús María
Norte
MAX
Lince Comercial
Jesús María
Centro
SUBDISTRITO
LINSIDRO
J. M. SUR:
J. M. CENTRO:
J. M. NORTE:
2,035
JESUS MARIA SUR
1,903
JESUS MARIA CENTRO
1,837
LINCE ESTE
1,775
MEDIA LINCE
1,762
MEDIA JESUS MARIA
1,754
LINCE FINANCIERO
1,688
JESUS MARIA NORTE
Jesús María
Sur
PRECIO USD/M2
1,563
Lince Este
Linsidro
Lince Financiero
Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince,
Av. San Felipe
Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry
Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
MIN
LINSIDRO:
LINCE ESTE:
LINCE COMERCIAL:
LINCE FINANCIERO:
LINCE COMERCIAL
Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa
Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María
Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas
Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
VENTA
PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR
Pueblo Libre Norte
RANK
MAX
Pueblo Libre
Oeste
SUBDISTRITO
MAGDALENA MODERNO
MEDIA MAGDALENA
Pueblo Libre
Este
Magdalena
Moderno
Magdalena
Tradicional
MIN
PRECIO USD/M2
1,971
1,888
MAGDALENA CENTRO
1,630
PUEBLO LIBRE ESTE
1,606
MAGDALENA TRADICIONAL
1,601
MEDIA PUBLO LIBRE
1,546
PUEBLO LIBRE OESTE
1,505
PUEBLO LIBRE NORTE
1,467
Magdalena
Centro
P. LIBRE ESTE:
P. LIBRE OESTE:
P. LIBRE NORTE:
Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar
Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre.
Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón
Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
M. TRADICIONAL:
M. CENTRO:
María
M. SUR:
M. MODERNO:
Límite San Isidro
Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano
Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús
Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano
Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María,
VENTA
BREÑA Y CERCADO DE LIMA
RANK
Lima Oeste 2
Lima Oeste
Lima
Este
Lima
Centro
Lima Sur 2
Breña
Breña
Norte
Oeste
Breña
Este
BREÑA ESTE:
BREÑA OESTE:
BREÑA NORTE:
MAX
SUBDISTRITO
LIMA SUR
MEDIA LIMA
MIN
PRECIO USD/M2
1,585
1,413
BRENA ESTE
1,259
LIMA OESTE 2
1,234
MEDIA BREÑA
1,214
BRENA NORTE
1,150
Lima Sur
Jr. Loreto, Jr. Aguarico, Av. Arica, Av. Brasil. Sur:Pueblo Libre,
Este: Jesús María y Cercado de Lima.
Av. Tingo María, Av. Arica, Jr.Loreto, Jr.Aguarico. Oeste: Cercado de Lima.
Av. Arica, Av.Tingo María, Jr. Zorritos, Av. Alfonso Ugarte,
Norte: Cercado de Lima, Este: Cercado de Lima, Oeste: Cercado de Lima.
LIMA SUR:
Calle Manuel Segura, Metropolitano, Madre de Dios, Av.Alvarez de
Arenales.
LIMA SUR 2:
Av. Paseo de la Rep, Av. 28 de Julio, Rep. de Chile, Madre de Dios.
LIMA ESTE:
Av. Paseo de La Rep, Jr. Carabaya, Av. Nicolás de Piérola, Av. Alfonso
Ugarte.
LIMA CENTRO:
Av. Almirante Grau, Av. 28 de Julio, Junín, Conchucos, Jr. Ancash, Av. El
Angel, Av. Placido Jimenez, Callejón del Rio Rimac, Av. Abancay
LIMA OESTE:
Av. Abancay, Malecón Rímac, Av. Dueñas, Jr. Zorritos, Norte: SMP
VENTA
SAN MIGUEL
RANK
San Miguel Noroeste
San Miguel Norte
San Miguel Sur
MAX
San Miguel Comercial
San Miguel Costanera
MIN
SUBDISTRITO
SAN MIGUEL OESTE:
1,537
SAN MIGUEL COSTANERA
1,465
MEDIA SAN MIGUEL
1,421
SAN MIGUEL SUR
1,413
SAN MIGUEL COMERCIAL
1,373
SAN MIGUEL CENTRO
1,355
SAN MIGUEL NORTE
San Miguel Oeste
COSTANERA:
SUR:
COMERCIAL:
NORTE:
NOROESTE:
CENTRO:
OESTE:
PRECIO USD/M2
Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria
Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó
La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes
Límite la Perla, Av. Venezuela, Fauceh, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores
Av. Venezuela, Fauceh, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria
Escardó, Marina, Universitaria y Libertad
Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
1,209
VENTA
CHORRILLOS
RANK
Chorrillos
Norte ySur
Chorrillos
Centro y Norte
MAX
SUBDISTRITO
PRECIO USD/M2
CHORRILLOS NORTE Y SUR
1,939
CHORRILLOS CENTRO Y
NORTE
MEDIA CHORRILLOS
CHORRILLOS CENTRO Y
ESTE
Chorrillos
Centro y Este
MIN
CHORRILLOS ESTE
Chorrillos
Oeste
Chorrillos Este
OESTE:
NORTE Y SUR:
CENTRO Y NORTE:
ESTE:
CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda
Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas
Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia
Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Anjgua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
1,716
1,464
1,146
1,009
VENTA
LOS OLIVOS
RANK
Los Olivos Norte
MAX
SUBDISTRITO
PRECIO USD/M2
LOS OLIVOS SUR
1,045
LOS OLIVOS OESTE
1,031
1,000
MEDIA LOS OLIVOS
LOS OLIVOS CENTRO
Los Olivos Oeste
Los Olivos Este
MIN
Los Olivos Centro
Los Olivos Sur
NORTE:
ESTE:
OESTE:
CENTRO:
SUR:
Límite Ventanilla, Límite Puente Piedra, Límite Comas, Av. Central, y Av. Panam. Norte
Límite Comas, Límite Independencia, Av. Panam. Norte
Av. Central, Av. Naranjal, Límite San Marmn de Porras, Av. Panam. Norte
Av. Naranjal, Av. Izaguirre, Av. Antúnez de Mayolo, Límite San Marmn de Porras, Límite Independencia
Av. Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, Límite San Marmn de Porras, Límite Independencia
LOS OLIVOS NORTE
964
894
VENTA
LA MOLINA
RANK
Constructores
La Planicie
El Sol de la Molina
MAX
SUBDISTRITO
PRECIO USD/M2
LA MOLINA VIEJA
1,671
LA PLANICIE - EL SOL DE LA
MOLINA
1,632
CONSTRUCTORES
LA MOLINA RINCONADA
La Molina Vieja
MEDIA LA MOLINA
MIN
La Molina Viñas
LA MOLINA VIÑAS:
LA MOLINA VIEJA:
LA MOLINA RINCONADA:
LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA:
CONSTRUCTORES:
LA MOLINA VINAS
1,607
1,511
1,464
1,417
La Molina Rinconada
Raúl Ferrero, Límite Villa María del Triunfo, Límite San Juan de Miraflores, Los Fresnos, Las Lomas de La Molina y alrededores (hay un cerro), límite Surco
Raúl Ferrero, Límite Surco, Prado Ugarteche, Av. Universidad, y El Corregidor y alrededores
Av. La Molina y hacia abajo
Av. La Molina para arriba, Av. Melgarejo
Melgarejo, Av. Universidad, Límite Surco, Límite Ate
DEPARTAMENTOS EN ALQUILER
LIMA
8 MIL DEPARTAMENTOS EN ALQUILER
PRECIOS EXPRESADOS EN SOLES POR UN ALQUILER
MENSUAL DE UN DEPARTAMENTO DE DOS
DORMITORIOS Y 100M2 DE SUPERFICIE CUBIERTA
ALQUILER
PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINAMICA
EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2
VARIACIONES
MENSUAL
2,478
abr-17
2,476
may-17
2,478
jun-17
2,478
jul-17
2,472
IPC ALQUILER
0.1%
INMUEBLES LIMA
-0.3%
INFLACION
0.2%
ago-17
ACUM DESDE ABR’17
0.3%
-0.3%
-0.4%
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL
ALQUILAR UN APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOSES CUESTA EN PROMEDIO 2.472 SOLES/MES. EL PRECIO MEDIO REGISTRA UNA BAJA DE
0.3% DESDE ABRIL 2017. EN EL MISMO PERIODO LA ECONOMIA REGISTRO UNA DEFLACION DE 0.4%.
POR OTRO LADO, EL COMPONTENTE VIVIENDA DEL IPC AUMENTA 0.3%.
ALQUILER
HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO
PERCENTIL
DISTRITO PRECIO USD/M2
MAX
BARRANCO
P.75
LINCE
MEDIA
MEDIA LIMA
P.25
SAN MIGUEL
MIN
ATE
3,420
2,849
2,472
2,271
1,652
BARRANCO REGISTRA LA OFERTA MAS CARA, ALLI UN APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 100 M2 TIENE UN PRECIO MEDIO DE
3.420 SOLES POR MES. LA MEDIA DE LIMA ES DE 2.472 SOLES. ATE ES EL DISTRITO MAS ECONOMICO, 1.652 SOLES/MES.
ALQUILER
PRECIO POR DISTRITO
PRECIOS EN SOLES/MES
PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2
3,420
3,214
3,121
2,849
2,737
2,721
2,572
2,561
2,501
2,273
2,271
2,267
2,264
MEDIA 2.472
1,844
1,652
ALQUILER
RANGO DE PRECIOS
PRECIO MEDIO DE CADA DITRITO, SUBDISTRITO MAS CARO SUBDISTRITO MAS BARATO
SOLES/MES PARA DEPTO DE 100 M2
3,467
3,420
3,382
3,283
3,237
3,214
3,121
2,989
2,904
2,849
2,737
2,678
2,639
2,585
2,572
2,585
2,572
2,524
2,390
2,390
2,406
2,484
2,501
2,211
BARRANCO
MIRAFLORES
SAN ISIDRO
2,212
2,264
2,185
LINCE
JESUS MARIA
SURQUILLO
SURQUILLO
MAGDALENA
DEL MAR
SAN BORJA
ALQUILER
MIRAFLORES
Miraflores
Norte
Miraflores
Noreste
RANK
MAX
Miraflores
Centro
Miraflores
Aurora
Miraflores
Este
Miraflores
Sureste
Miraflores
Sur
CENTRO:
AURORA:
SUR:
NORESTE:
Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma
Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo
Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced
General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
MIN
ESTE:
NORTE:
SURESTE:
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/MES
MIRAFLORES ESTE
3,283
MIRAFLORES SURESTE
3,268
MIRAFLORES NORTE
3,262
MIRAFLORES SUR
3,261
MIRAFLORES NORESTE
3,244
MIRAFLORES CENTRO
3,219
MEDIA MIRAFLORES
3,214
MIRAFLORES AURORA
2,639
Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano
Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República
Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
ALQUILER
SAN ISIDRO
RANK
San Isidro
Noreste
San Isidro
Norte San Isidro
Financiero
San Isidro
Centro
MAX
Corpac
San Isidro
Olivar
San Isidro
Este
San Isidro
Sur
MIN
FINANCIERO:
CORPAC:
OLIVAR:
CENTRO:
De Av. Arequipa a República de Panamá
De República de Panamá a Av. Guardia Civil
Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real
Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo, A.Calderón
NORTE:
SUR:
ESTE:
NORESTE:
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/MES
SAN ISIDRO FINANCIERO
3,237
SAN ISIDRO SUR
3,221
SAN ISIDRO ESTE
3,177
SAN ISIDRO OLIVAR
3,163
SAN ISIDRO CENTRO
3,143
MEDIA SAN ISIDRO
3,121
SAN ISIDRO NORTE
2,914
SAN ISIDRO NORESTE
2,882
CORPAC
2,211
Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescoh
Alvarez Calderón, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Porjllo
Porjllo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado
Javier Prado, Límite Jesús María y Prescoh
ALQUILER
BARRANCO
RANK
Nuevo
Barranco
Barranco
Tradicional
MAX
MIN
Barranco
Cultural
NUEVO BARRANCO:
BARRANCO CULTURAL:
BARRANCO TRADICIONAL:
Malecón Paul Harris, Av. Saenz Peña, San Marmn
Límite con Chorrillos, Saenz Peña, Grau
Grau, Límite con Surco y Chorrillos
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/MES
BARRANCO TRADICIONAL
3,467
MEDIA BARRANCO
3,420
BARRANCO CULTURAL
3,389
NUEVO BARRANCO
3,382
ALQUILER
SURCO
RANK
Surco Monterrico
Surco
Chacarilla
MAX
Surco
Sur
Surco Casuarinas
Surco
Viejo
Surco Este
SURCO VIEJO:
SURCO ESTE:
SURCO SUR:
CHACARILLA:
CASUARINAS:
MONTERRICO:
MIN
SUBDISTRITO
SURCO MONTERRICO
PRECIO SOLES/MES
2,436
SURCO CHACARILLA
2,323
MEDIA SURCO
2,267
SURCO VIEJO
2,246
SURCO ESTE
2,090
SURCO SUR
2,080
SURCO CASUARINAS
2,033
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite Miraflores, Límite Barranco
Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate
Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera
Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central.
Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
ALQUILER
SURQUILLO Y SAN BORJA
San Borja Norte
RANK
MAX
San Borja
Chacarilla
San Borja
Centro
SUBDISTRITO
SURQUILLO COMERCIAL
2,585
MEDIA SURQUILLO
2,572
BARRIO MEDICO
Surquillo
Norte
Surquillo
Centro
MIN
PRECIO SOLES/MES
2,390
MEDIA SAN BORJA
2,264
SAN BORJA CHACARILLA
2,212
SAN BORJA CENTRO
2,185
San Borja Sur
Surquillo
Comercial
BARRIO MEDICO:
SURQ CENTRO:
SURQ NORTE:
SURQ COMERCIAL:
Barrio Médico
Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores
Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá
República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa
Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro,
Límite San Borja, Angamos
S. BORJA NORTE:
Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate
S. BORJA CENTRO:
Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco,
Límite San Isidro, Javier Prado
S. BORJA SUR:
Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos,
Límite
Surquillo, Límite San Isidro
S.B. CHACARILLA:
Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte,
Derby
ALQUILER
LINCE Y JESUS MARIA
RANK
Jesús María
Norte
MAX
MIN
J. M. SUR:
J. M. CENTRO:
J. M. NORTE:
PRECIO SOLES/MES
LINSIDRO
2,989
JESUS MARIA CENTRO
2,904
MEDIA LINCE
2,849
Lince Comercial
Jesús María
Centro
Jesús María
Sur
SUBDISTRITO
MEDIA JESUS MARIA
2,737
LINCE ESTE
2,678
JESUS MARIA SUR
2,645
JESUS MARIA NORTE
Lince Este
Linsidro
Lince Financiero
Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince,
Av. San Felipe
Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry
Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
LINSIDRO:
LINCE ESTE:
LINCE COMERCIAL:
LINCE FINANCIERO:
Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa
Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María
Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas
Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
ALQUILER
PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR
RANK
Pueblo Libre Norte
MAX
Pueblo Libre
Oeste
Pueblo Libre
Este
Magdalena
Tradicional
Magdalena Centro
Magdalena
Moderno
MIN
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/MES
PUEBLO LIBRE ESTE
3,177
MEDIA PUBLO LIBRE
2,561
MAGDALENA MODERNO
2,524
MEDIA MAGDALENA
2,501
MAGDALENA TRADICIONAL
2,468
MAGDALENA CENTRO
2,406
PUEBLO LIBRE NORTE
Magdalena Sur
P. LIBRE ESTE:
P. LIBRE OESTE:
P. LIBRE NORTE:
Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar
Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre.
Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón
Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
M. TRADICIONAL:
M. CENTRO:
María
M. SUR:
M. MODERNO:
Límite San Isidro
Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano
Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús
Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano
Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María,
ALQUILER
CHORRILLOS
RANK
Chorrillos
Norte ySur
Chorrillos
Centro y Norte
MAX
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/MES
CHORRILLOS CENTRO Y NORTE
MEDIA PUBLO LIBRE
CHORRILLOS CENTRO Y ESTE
Chorrillos
Centro y Este
MIN
CHORRILLOS ESTE
Chorrillos
Oeste
Chorrillos Este
CHORRILLOS OESTE: Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda
CH. NORTE Y SUR: Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas
CH. CTRO Y NORTE: Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
CHORRILLOS ESTE: Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia
CH. CENTRO Y ESTE: Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, An^gua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
2,465
2,273
1,984
1,905
RENTABILIDAD DEL ALQUILER
LIMA
RENTABILIDAD EXPRESADA COMO PORCENTAJE DEL PRECIO DE COMPRA DEL
APARTAMENTO QUE REPRESENTA EL FLUJO DE ALQUILER DE DOCE MESES
SE TRATA DE UNA RENTABILIDAD BRUTA, NO INCLUYE
COSTOS DE TRANSACCION (COMPRA-VENTA DE
APARTAMENTO) NI GASTOS DE EXPENSAS O
REPARACIONES.
RENTABILIDAD
RENTA ANUAL BRUTA
RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DEL APARTAMENTO
LA RENTA ANUAL BRUTA PROMEDIO DE UN APARTAMENTO DE LIMA EQUIVALE A 5.4% DEL PRECIO
DE COMPRA. SE REQUIERE 18.5 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSION
RENTABILIDAD
HEAT MAP RENTA BRUTA
DISTRITO RENTABILIDAD ANUAL
CERCADO DE LIMA
7.3%
PUEBLO LIBRE
6.3%
LINCE
6.2%
SAN MIGUEL
6.1%
JESUS MARIA
5.9%
CHORRILLOS
5.9%
SURQUILLO
5.8%
MEDIA CIUDAD DE LIMA
5.4%
MAGDALENA DEL MAR
5.0%
BARRANCO
5.0%
MIRAFLORES
4.9%
LOS OLIVOS
4.9%
ATE
4.9%
SANTIAGO DE SURCO
4.6%
LA MOLINA
4.6%
SAN ISIDRO
4.5%
SAN BORJA
4.4%
CERCADO DE LIMA ES EL DISTRITO CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER, 7.3% ANUAL. ALLI SE NECESITAN MENOS DE 14 AÑOS
DE ALQUILER PARA RECUEPRAR LA INVERSION, 40% MENOS QUE LOS 23 AÑOS NECESARIOS EN SAN BORJA.
INFORMACION A PARTIR DE DATOS