Casos prácticos

MÓDULO 8
JUNÍN, 1º DE JULIO DE 2015
Derechos reales de garantía: disposiciones comunes, hipoteca, anticresis, prenda. Acciones reales.
Disposiciones comunes a los derechos personales y reales. Prescripción liberatoria y adquisitiva.
Normas generales. Suspensión e interrupción de la prescripción. Plazos de prescripción liberatoria.
Caducidad de los derechos. Privilegios: disposiciones generales, privilegios especiales. Derecho de
retención.
Docente: Zulma DODDA
CASO N° 1
HIPOTECA: Se requiere al notario para autorizar escritura de constitución de derecho real de hipoteca.
Hipotecante: El titular de propiedad superficiaria que fue afectada a Propiedad Horizontal. Su derecho
fue otorgado por 30 años y ya transcurrieron 10. Se garantiza un crédito de Pesos 500.000, que se
abonará en un plazo de 30 años.
Análisis
1. ¿Está legitimado el superficiario para constituir derecho real de hipoteca sobre la propiedad
superficiaria?
2. ¿Puede la hipoteca constituirse sobre partes privativas que surgen de la afectación a PH?
3. ¿Cuál sería el monto de la hipoteca y la extensión de la garantía?
4. ¿Cuáles las consecuencias del vencimiento del plazo del derecho de superficie?
5. ¿Cuáles las consecuencias del vencimiento del plazo máximo del gravamen?
CASO N° 2
HIPOTECA. Varios acreedores. Varios inmuebles gravados. Se trata de inmuebles rurales con mejoras.
La tasación de los bienes incluye no sólo el valor de la tierra, sino de las mejoras, por tratarse de
accesorios de mucho valor. El deudor abonó a algunos acreedores la deuda existente a su favor
garantizada con la hipoteca. El requerimiento al notario es para autorizar escritura de venta de dicho
bien, sin cancelar el gravamen.
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Análisis
1. ¿Es posible la venta de los bienes gravados?
2. ¿Se requiere la conformidad del acreedor?
3. ¿Cuál es la responsabilidad del adquirente y del constituyente no deudor en su caso?
4. ¿Es posible solicitar a los acreedores que cobraron su crédito la cancelación parcial de la hipoteca?
5. Ante los pagos parciales realizados, ¿es posible liberar del gravamen a alguno de los bienes
hipotecados?
6. ¿La hipoteca se extiende a las mejoras o accesorios?
7. ¿Dichas mejoras podrían estar gravadas con otro derecho real con prescindencia del terreno sobre el
que están instaladas?
CASO N° 3
HIPOTECA. El monto del crédito que se pretende garantizar es en moneda extranjera. Se trata de
créditos indeterminados que no estarán individualizados con todos sus elementos en el momento de la
constitución. La hipoteca se constituirá por el plazo de 5 años y sobre parte indivisa del bien.
Análisis
1. ¿Es posible constituir hipotecas en moneda que no sea de curso legal?
2. ¿Es posible registrar el monto del gravamen en moneda que no sea de curso legal?
3. ¿Se cumple con el principio de especialidad en cuanto al crédito que requiere una estimación en
dinero?
4. ¿Es válido el gravamen constituido sin individualizar el crédito en todos sus elementos (objeto sujeto y causa)?
5. ¿Cuáles son los efectos del vencimiento del plazo convenido o fijado como máximo legalmente?
6. ¿Es posible que se grave una parte indivisa de un inmueble? ¿Se requiere la conformidad de los
condóminos?
7. En caso de incumplimiento ¿puede el acreedor ejecutar la parte indivisa sin limitaciones provenientes
de los condóminos?
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CASO N° 4
ANTICRESIS. El titular del derecho de dominio sobre un inmueble requiere al notario constituir derecho
real de anticresis, por el plazo de 10 años, para que el acreedor quede facultado a percibir los frutos e
imputarlos a pagar un crédito a su favor. El titular es casado y manifiesta que el régimen patrimonial
adoptado es el de separación de bienes.
Análisis
1. ¿Vencido el plazo se extingue el derecho real de garantía?
2. ¿El constituyente de la garantía puede ser una persona distinta del deudor?
3. ¿Puede el acreedor que está en posesión del bien gravado cambiar el destino del mismo?
4. ¿Pueden pactarse limitaciones a los derechos del acreedor?
5. ¿Se requiere para la constitución el asentimiento conyugal?
CASO N° 5
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. Falleció el titular de dominio. Uno de los herederos ocupa la propiedad.
Transcurren 20 años. Otros herederos inician la acción de partición hereditaria, único medio de que
cese la indivisión. El heredero que ocupa se opone a la partición y alega prescripción adquisitiva larga.
Análisis
1. ¿El heredero continúa la posesión del causante?
2. ¿Puede el heredero ocupar la propiedad cuando hay otros condóminos?
3. ¿Cuáles son los requisitos para que el heredero no ocupe como tal sino como único propietario?
4. En caso de obtener sentencia de prescripción adquisitiva ¿Cuáles serán los parámetros a analizar
para determinar si corresponde asentimiento conyugal?
CASO N° 6
PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN. Se presentan al notario donaciones, otorgadas antes del 1/8/2015.
Para determinar la posible observabilidad de los títulos le consultan sobre la prescripción de una posible
acción de reducción.
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Análisis
1. ¿Es aplicable la ley anterior o el Código unificado para determinar los plazos de la acción?
2. ¿Se trata de una acción relacionada con la legítima?
3. ¿El heredero del donatario continúa la posesión del causante?
4. ¿Cuáles son los requisitos para que la unión de posesiones pueda oponerse?
5. ¿Si se interpreta que se trata de un dominio revocable cuales son las normas aplicables?
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