Memoria de calidades

SÁNCHEZ PACHECO, 76-78
CHAMARTÍN
Memoria de calidades
Cimentación y estructura
• Cimentación y contención de tierras de hormigón armado, según Estudio Geotécnico.
• Estructura a base de forjados, losas y pilares de hormigón armado, nervios in situ y bovedillas de cerámica
u hormigón.
Cubierta
• Cubierta plana no transitable, con capa de impermeabilización, aislamiento térmico y protección de grava.
• Cubierta plana transitable, solada con pavimento cerámico para exteriores sobre capa de impermeabilización
y aislamiento térmico.
Fachada
• Fachada con zonas de paneles de hormigón prefabricado y zonas de obra de fábrica de ladrillo visto, cámara
de aire, aislamiento térmico según normas y trasdosado de tabique de placas de yeso laminar y estructura
metálica galvanizada.
Carpintería exterior
• Carpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico.
• Acristalamiento doble con cámara deshidratada intermedia.
• Persianas enrollables de lama de aluminio con aislamiento térmico y accionamiento manual en dormitorios
y salones.
• Barandillas exteriores de acero inoxidable y vidrio laminar de seguridad.
Carpintería interior
• Puerta entrada a vivienda acorazada con cerradura de alta seguridad.
• Carpintería interior lisa de DM acabado lacado, con herrajes y cierres de acero inoxidable.
• Armarios empotrados vestidos interiormente con balda para maletero y barra de colgar.
Distribución interior
ELECTRICIDAD Y ESPECIALES
• Separación entre viviendas con doble tabicón de ladrillo cerámico hueco doble, trasdosado con placa de yeso
laminado, aislamiento y estructura metálica galvanizada.
• Promoción dotada de las instalaciones en cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
• Distribución interior de viviendas en tabiquería de yeso laminado, aislamiento y estructura metálica galvanizada.
• Luces de bajo consumo en zonas comunitarias, instalación de alumbrado de emergencia en garajes
y distribuidores.
• Mecanismos de la marca JUNG, NIESSEN o similar.
• Control de acceso a la urbanización mediante videoportero y portero automático en cada escalera.
Revestimientos interiores
SUELOS
• Antena colectiva de TV/FM/TDT, con tomas en salón, cocina y dormitorios, y preinstalación para nuevas
comunicaciones de TV por cable o plataformas digitales.
• Ventilación mecánica controlada en viviendas.
• Tarima flotante con acabado estratificado laminar de tipo Pergo o similar en salón, dormitorios, vestíbulos
y distribuidores, rodapié de DM acabado lacado.
• Gres porcelánico en baldosas de grano fino, en cocinas, baño y aseo.
Zonas comunes
• Gres de exteriores en terrazas y tendederos.
TECHOS
• Enlucido de yeso y falso techo de yeso laminado y/o escayola en cocina, baños y zonas de paso de instalaciones.
• Techos terminados en pintura plástica lisa o temple liso (en locales húmedos).
• Solado de piedra natural o gres porcelánico compacto en portales y rellanos de planta, peldaños de escaleras
de terrazo.
• Paramentos verticales de zonas comunes y escaleras enyesados y pintados con pintura plástica lisa.
• Techos enyesados y pintados o falso techo con placas de yeso laminar o escayola pintado.
PAREDES
• Alicatado de gres porcelánico en paredes de cocina y baños.
• Resto de estancias terminadas en pintura plástica lisa.
Garaje
• Puerta de acceso motorizada, con mando a distancia.
Instalaciones
• Pavimento de hormigón pulido y hormigón impreso en rampa.
• Instalaciones de ventilación forzada, detección y protección contra incendios.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
• Instalación de fontanería para agua caliente y fría en conductos de polietileno reticular con llaves de corte
para cada vivienda y en cada cuarto húmedo.
• Red de saneamiento, bajantes y desagües en tubería de PVC, de la sección y el diámetro adecuados
a la normativa en cada tramo.
• Solado de gres en portales y rellanos de planta, descansillos de terrazo y peldaños de piedra artificial/terrazo
en escaleras.
Trasteros
• Tomas de agua en terrazas de planta baja y cubierta.
• Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de Roca o similar s/ casos, bañeras de chapa de acero esmaltado
y plato de ducha acrílico antideslizante.
• Pavimento de gres, paredes enyesadas y pintadas.
• Grifería monomando serie Targa de Roca o similar.
• Punto de luz en cada trastero, ventilación y seguridad contra incendios según normativa.
• Puerta de acceso metálica galvanizada con cerradura.
• Espejo con cantos pulidos en baños y aseos.
CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE
• Producción de agua caliente sanitaria y calefacción centralizada en el edificio por gas natural, mediante cuarto
de calderas en cubierta, con contadores individuales y apoyo de captación de energía solar térmica.
• Radiadores de calefacción de aluminio y radiadores toalleros en los baños.
• Preinstalación de aire acondicionado, conductos y rejillas en todas las estancias, excepto en cocinas y baños;
previsión para máquina interior en el falso techo del baño y máquina exterior en cubierta comunitaria.
Espacio exterior comunitario
• Garita de control de acceso para conserje.
• En las zonas exteriores cubiertas de planta baja, falso techo de estructura metálica galvanizada y placa
de yeso laminar hidrófuga, acabada con pintura plástica.
• Zona exterior común pavimentada y ajardinada según proyecto
• Instalación de riego por goteo o aspersión según zonas, iluminación por balizas, farolas y downlights en zonas
cubiertas.
Varios
• Ascensores con capacidad para 6 personas que comunican todas las plantas, acceso al garaje mediante llavín.
• Buzones de cartería en portales.
• Cocinas amuebladas con muebles altos y bajos con acabado laminar sintético (distribución según tipo de vivienda).
• Encimera de composite tipo Mármol Compac o similar, fregadero de acero inoxidable y grifería monomando
marca Roca o similar.
• Electrodomésticos: placa vitrocerámica, horno microondas, horno eléctrico y campana extractora, marca Teka,
Balay o similar.
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