ZONA ORIENTE | SANTIAGO AVENIDAS COMERCIALES Reporte Primer Trimestre 2015 TASACIONES - CONSULTORÍA - RESEARCH Los efectos de la desaceleración económica ya se sienten en los principales sectores comerciales del sector Oriente de la ciudad de Santiago. Aumentos en la oferta y disminuciones en los valores de arriendo ya son una realidad. RESUMEN: Vacancia Valor UF/m² 1 Sector Comercial Vitacura 7,6% 0,89 2 Las Condes CBD 5,9% 1,37 3 Providencia 1,6% 1,90 4 Apoquindo Central 2,5% 1,01 5 Apoquindo Oriente 0,8% 0,60 Promedio Ponderado 4,03% 1,17 Las flechas corresponden a indicadores tendencia en relación al 1T-2014. En términos generales, la vacancia o disponibilidad de espacios prácticamente se duplica en un año registrando este trimestre 4,03%; por otra parte, los valores de arriendo ofrecidos retroceden hasta 1,17 UF/m², disminución equivalente a prácticamente ocho puntos porcentuales. de Si bien, el aumento de la vacancia ha sido liderada porcentualmente por los sectores de Providencia y Vitacura, el aumento es generalizado para todos los sectores comerciales. En relación a los valores de arriendo, las mayores disminuciones se han registrado en los sectores de Vitacura y Apoquindo Central, los cuales al contar con un nivel más bajo de consolidación, son más vulnerables a los vaivenes de la economía. El sector de Providencia este trimestre registra un aumento considerable en su vacancia, alcanzando 1,6%. La alta demanda por este sector comercial mantuvo por más de tres años las tasas de vacancia muy bajas (0,5%). Actualmente la oferta disponible incluye varias unidades en ubicaciones «Prime» (poco comunes debido a su alta demanda), las cuales son las responsables del aumento en los valores de arriendo ofrecido para este sector, el que alcanza 1,90 UF/m². Las Condes CBD, al igual que Providencia, registra aumentos en la vacancia en conjunto con aumentos en los valores de arriendo ofrecidos, debido a las mismas razones anteriormente mencionadas. Este sector comercial puede considerarse como consolidado, lo que no significa que no sufra los efectos de una desaceleración económica, sino que estos son más acotados. El sector de Vitacura, que reúne los ejes comerciales de las avenidas Vitacura, Alonso de Córdova y Nueva Costanera, es uno de los que presenta variaciones más relevantes. La tasa de vacancia para este sector sube desde 3,20% a 7,60%, mientras los valores de arriendo retroceden casi un 30% registrando 0,89 UF/m². Esta brusca disminución puede estar en parte acentuada por la disponibilidad de unidades de gran tamaño, las cuales cuentan con valores de arriendo más bajos. En tanto, Apoquindo Central, mantiene cierta estabilidad en el largo plazo, la cual se ve perturbada por el ingreso de nuevas unidades que generan fluctuaciones en la vacancia como también en los valores. www.realsource.cl | contacto@realsource.cl | (56 2) 2724 6458 INFORME MERCADO DE OFICINAS TASACIONES - CONSULTORÍA - RESEARCH 1 Para información adicional contactar a: Parque Arauco contacto@realsource.cl T. 562 2724 6458 Real Source Servicios Inmobiliarios www.realsource.cl 5 4 Costanera Center Apumanque 2 3 N ° S e c t o r C o m e rc ia l 1 Vitacura 2 Las Condes CBD 3 Providencia 4 Apoquindo Central 5 Apoquindo Oriente Avenidas Comerciales – Zona Oriente AVENIDAS COMERCIALES – ZONA ORIENTE: E je s C o m e rc ia le s : : : : : Av. A. de Córdova / Av. Nva Costanera / Av. Vitacura Av. Apoquindo Poniente / Av. I. Goyenechea / Av. El Bosque / Av. Vitacura Av. Providencia / Av. Nva. Providencia Av. Apoquindo (central) Av. Apoquindo (oriente) OBSERVACIONES : Es importante tener en consideración, que los valores indicados en el presente informe corresponden a valores promedios, los cuales solo deben considerarse como una referencia de mercado y en ningún caso como una estimación de valor comercial. Cada inmueble cuenta con características propias tales como frente, presencia, superficies, niveles, desniveles, entre otros, todos los cuales influyen en el valor comercial de cada inmueble. Así mismo, y como parte final en la determinación del valor comercial, deben considerarse la solides y rubro del potencial arrendador, como también la duración o plazo del contrato de arrendamiento. Metodología / Definiciones: STOCK: Unidades totales destinadas a usos comerciales. VACANCIA: Unidades efectivamente disponibles para arriendo. ABSORCION: Diferencia en metros cuadrados entre las vacancias de dos periodos consecutivos. LOCAL COMERCIAL: Corresponden a todas aquellas unidades destinadas a usos comerciales, que cuenten con frente directo a algún eje comercial de relevancia. No fueron considerados todas aquellas unidades que forman parte de centros comerciales que cuentan solo con acceso a ejes comerciales o se encuentran en niveles subterráneos o niveles distintos al nivel calle. DENSIDAD COMERCIAL: Corresponde al promedio de unidades comerciales existentes por cada 100 metros lineales brutos, considerando ambos costados del eje. Este Informe ha sido elaborado por Real Source Servicios Inmobiliarios Ltda, el cual es solo de carácter informativo general. La información contenida en este, ha sido obtenida a través de fuentes confiables, sin embargo, aunque no dudamos de su veracidad, esta no ha sido confirmada, por lo que no la garantizamos ni nos hacemos responsable de esta. Es su responsabilidad confirmar la veracidad de la información aquí presentada. Derechos de autor La titularidad y derechos de autor con respecto al Informe (incluyendo pero no limitándose a imágenes, fotografías, figuras animadas y texto incorporados al Informe), los materiales impresos que lo acompañan y cualquier copia del Informe son propiedad de Real Source Servicios Inmobiliarios Ltda. El Informe se encuentra protegido por leyes sobre derechos de autor y por disposiciones de tratados internacionales. Por consiguiente, deberá utilizar el Informe como cualquier otro material sujeto a derechos de autor. Le está prohibido al receptor de este Informe realizar cualquier acción que atente contra el derecho del autor, especialmente: reproducir, fotocopiar, publicar, transferir, en todo o parte, el presente Informe sin consentimiento previo y por escrito de REAL SOURCE. Todos los derechos reservados. Primer Trimestre 2015 TASA de VACANCIA: Porcentaje de unidades disponibles para arriendo, calculado sobre el stock total.