memoria de calidades

MEMORIA CALIDADES DE OBRA PLAZA DOCTOR LETAMENDI 10
CERRAMIENTOS Y DIVISIONES
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Las divisiones entre viviendas y zonas comunes formadas por paredes de
ladrillo macizo, se trasdosarán para el paso de instalaciones con pladur,
hidrófugo en zonas húmeda (baños, cocina).
Todas las divisiones interiores de cada vivienda se realizan con una estructura
galvanizada que acogerá dos placas de pladur en ambas caras y un
aislamiento fonoabsorvente de lana de roca.
IMPERMEABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
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Cubierta, aislamiento poliestireno extrusionado de 6-8 cm y 2 láminas de betún
polimérico armadas de 4kg.
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Aislamiento acústico de amortiguación de ruido de impacto mediante el
producto Impactodan colocado bajo pavimento de vivienda.
FACHADA EXTERIOR DELANTERA
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Limpieza fachada. Eliminar elementos añadidos.
Trasdosado tabique pladur con bastidor en tribuna.
Reforma Puerta principal
Carpintería exterior de aluminio lacado de color según indicaciones
patrimonio, gris mate. Rotura de puente térmico con doble cristal con cámara
de aire cerrado al vacío.
Persianas de aluminio motorizadas mismo color carpintería en los huecos de
todas las dependencias, excepto cocina, baño y pasillo.
Terrazas con acabado a base de piezas de gres de exterior color terracota.
FACHADA EXTERIOR TRASERA
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Porche posterior, pavimento de gres de exterior color terracota, acabado pieza
con goterón.
Rebozado con mortero de cal y pintado con pintura mineral color beig claro.
Toma de agua.
Carpintería exterior de aluminio lacado, 2 hojas correderas de color según
indicaciones patrimonio, gris mate con doble cristal con cámara de aire cerrado
al vacío.
Persianas de aluminio motorizadas mismo color carpintería.
Barandilla Hierro forjado, pintada Negro Mate
VESTIBULO
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Paredes: restaurar revestimiento,
o Pintura y color similar existente, piedra claro.
o Revestimiento de espejo en pared frente ascensor.
o Puertas de armarios de contadores, rite y guarda baldes en DM Pintura
y color similar existente, piedra claro
o En armario de baldes, una toma de agua, un sumidero en suelo y una
base de enchufe.
Techos: paso instalaciones, falso techo pladur acabado en pintura plástica.
Suelos:
o Marco inox con felpudo de neumático reciclado de 1m por todo el ancho
de entrada al edificio.
o Pavimento y peldaños en piezas de mármol similar existente pulido y
abrillantado. Zócalo del mismo mármol.
ESCALERA
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Paredes y techos: Repasos yeso y acabados en pintura plástica.
Suelos: Repaso piedra artificial y limpieza.
Barandilla: Reparación existente y rehacer tramos modificados debido a
intervención, manteniendo estética.
Puertas de entrada a las viviendas blindada RF60 acabado exterior similar
existente, interior lacado blanco, con mirilla panorámica y con cerradura de
seguridad con 3 puntos de anclaje y ángulos antipalanca.
Un extintor en cada planta. Revisión existentes.
ASCENSOR
Ascensor hidráulico para 5 personas con recorrido desde planta baja a planta
sobreático:
• Puertas de acceso y embocadura en acero inoxidable con cédula fotoeléctrica.
• Paredes cabina interior inox y espejo frontal.
• Techo con iluminación tipo led.
• Suelo cabina de mármol similar escalera.
• Señalización display en cada planta
INSTALACION ELECTRICA
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Según reglamento de Baja Tensión con una potencia máxima 9,2 kw en 9
viviendas;
Locales: 6 kw en cada local comercial.
Mecanismos color plata, serie media-alta.
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VIVIENDAS
o Cocinas: 2 Downlight leds
o Baños: 3 Downlight leds
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ZONAS COMUNES
o Instalación permanente y de emergencia de superficie. Leds.
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TERRAZAS
o 1 toma de enchufe en cada terraza de cubierta y 2 en terraza de planta
baja.
INSTALACION FONTANERIA
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Tubo multicapa en toda la instalación y llaves de corte en todas las estancias
húmedas de la vivienda.
Toma grifo: porches posteriores y en terrazas viviendas ático y sobreático.
Caldera agua caliente.
INSTALACION TELECOMUNICACIONES
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Armarios y conexiones Rite entrada y Cubierta. Instalación fibra optica.
Toma TV + FM en salón comedor, todos los dormitorios.
Toma de teléfono en salón comedor, todos los dormitorios, cocinas y sótano
vivienda PB
En locales una toma TV + FM y telefono.
Video-Portero automático.
CLIMATIZACION
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Bomba de frio-calor en interior falso techo de baño. Rejillas de aluminio de
impulsión y retorno por plenum. Salidas en todas las dependencias de la
vivienda excepto baños.
Conductos climaver + rejillas por interior falso techo
Termostato digital 1 udad. por vivienda
ACABADOS INTERIORES VIVIENDAS
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PAREDES:
o Tabiquería interior y trasdosados de pladur
o Acabado en pintura plástica lisa color RAL 9010.
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TECHOS:
o Aislamiento ruido tuberías con poliprop.
o Aislamiento acustico en bajantes.
o Falsos techos pladur.
o Pintura plástica lisa color blanco
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SUELOS:
o Manta antiruido para parquet tipo Impactodan.
o Parquet roble macizo de lama ancha en toda la vivienda excepto baños
color roble natural mate.
o Gres porcelánico en baños. Color leader.
o Zócalo de DM lacado del mismo color que las paredes.
o Tapetas de inox en cambio de pavimentos (parquet y cerámico)
CARPINTERIA INTERIOR:
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Puertas de paso practicables tipo monoblock y correderas, y puertas de
armarios de DM esmalte tipo laca en blanco.
Herrajes, manetas de puertas de paso y pomos de puertas de los armarios
armarios de inox mate.
Topes en suelo de todas puertas abatibles, inox con goma.
COCINA
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MOBILIARIO
o Muebles altos y bajo según proyecto, acabado blanco mate, cantos
diámetro 2mm, tirador uñero y con zócalo blanco
o Encimera y frontal entre muebles de silestone color blanco zeus
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ELECTRODOMESTICOS. Primeras marcas tipo Bosch
o Campana inox decorativa de 90 cm
o Placa de cocción inducción de 3 fuegos.
o Horno multifunción en acero inoxidable.
o Microondas en acero inoxidable.
Grifería para cocina Roca serie Victoria o similar.
Fregadero Franke o similar.
BAÑOS
Pavimento Roca serie Leather color Arena 31x61
Revestimiento para paredes Roca serie White Montreal 45x15,5cms
Inodoro Roca serie The Gap
Plato de ducha Roca serie Malta 120x70cms o similar
Mueble B-Box 80x 45cms, o similar en color a elegir d.f.
Grifería para lavabo Roca serie L20 o similar.
Columna de ducha Roca Victoria monomando
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PAREDES: Alicatado cerámico toda.
PAVIMENTO: Pavimento porcelánico.
SANITARIOS Y GRIFERIAS:
o Plato de ducha medidas según distribución especifica del baño.
o División vidrio en ducha.
o Espejo de la casa Roca modelo Luna.
o Toallero radiador eléctrico.
Barcelona, marzo de 2015
Nota: La Dirección Facultativa se reserva el derecho a realizar cambios en la memoria de
calidades, siempre que estos sean de igual o mayor calidad