El ladrillo resucita en el sur de Madrid

http://www.elmundo.es/economia/2015/10/16/561fee3de2704e18488b45f1.html
OBRA NUEVA
Puesta de largo del nuevo desarrollo urbanístico Parque Central de Ingenieros
El ladrillo resucita en el
sur de Madrid: nace una
'miniciudad' en
Villaverde
Infografía de cómo será el nuevo ámbito en el distrito de Villaverde. ÁLVARO
UNDABARRENA
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Comienza la comercialización de viviendas en este gran ámbito,
que albergará casi 2.000 pisos en venta y alquiler -la mayoría
protegidosLa promotora InmoGlaciar y el fondo Aquila Capital, dueños de
nueve de las 15 parcelas, comandan la operación urbanística
Inmenso escaparate de viviendas a estrenar con pisos de dos a
cuatro dormitorios desde 121.000 € en modernas urbanizaciones
GRÁFICO INTERACTIVO: Consulte cómo será este nuevo barrio
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JORGE SALIDO COBO
Madrid
@JorgeSalidoCobo
ACTUALIZADO 16/10/201508:36
La promoción residencial volverá a latir con fuerza en el sur de Madrid
a corto plazo gracias al relanzamiento del esperado y nuevo ámbito
Parque Central de Ingenieros, en el distrito de Villaverde. Este
ambicioso desarrollo se convertirá en una pequeña ciudad de casi
2.000 nuevos pisos, la inmensa mayoría con algún tipo de protección.
Pero, sobre todo, es la mejor señal de que la recuperación
inmobiliaria, tan latente en el norte de la ciudad, también llega al sur.
Después de mucho tiempo en boca de los vecinos de Villaverde y de
los barrios aledaños, ahora sí, el proyecto, localizado junto a la
factoría PSA (Citroën y Peugeot), comienza a hacerse realidad
dejando atrás los vaivenes de la crisis. El pasado 1 de octubre se puso
la primera piedra de la primera promoción, dando el pistoletazo de
salida a la que es la mayor operación urbanística en el sur de la
capital en años.
Colocación de la primera piedra en el proyecto de la cooperativa Quinta de los
Molinos. EM
Este nuevo barrio, de más de 270.000 metros cuadrados de superficie,
albergará1.932 nuevas viviendas en 15 parcelas y supondrá, según
los expertos, una revolución residencial en la zona. Además de contar
con amplias zonas verdes y espacios lucrativos y deportivos, acogerá
proyectos de pisos propios de los nuevos desarrollos del norte
(grandes urbanizaciones con múltiples zonas comunes), pero a
precios del sur. La actuación aspira a ser un referente en esta parte de
la ciudad.
"Este proyecto significa que la recuperación se va consolidando.
Comenzó por el norte, donde hay una demanda más solvente, pero
ahora se va trasladando al sur", dice Carlos Smerdou, consejero
delegado de Foro Consultores. El analista incide en que supondrá
una oportunidad para acceder a viviendas modernas en un barrio
bastante afectado por la crisis. "Desde que se hizo la zona del
Espinillo no se habían producido operaciones de envergadura en
Villaverde", recuerda.
Misma opinión tiene Samuel Población, director nacional
Residencial & Suelo de CBRE: "El ámbito es una muestra más de la
reactivación inmobiliaria en Madrid y de la necesidad de arrancar
nuevas promociones de obra nueva, tanto libre como protegida".
El buque insignia del desarrollo tiene un doble nombre propio: el
promotor nacional InmoGlaciar y el fondo de inversión Aquila
Capital. Ambos, bajo la sociedad común Plainfield Spain SL creada al
efecto, se adjudicaron las nueve parcelas que licitó en verano la
Sociedad Estatal Pública Empresarial del Suelo (Sepes) por 44,93
millones de euros.
Los seis suelos restantes pertenecen a cooperativas gestionadas
por Larcovi Gestiona (2) -en comercialización-, al Ayuntamiento de
Madrid (2) -no se ha facilitado información desde el Consistorio- ,
a Vitra (1) -sin calendario de desarrollo- y al Instituto de Vivienda,
Infraestructura y Equipamiento de la Defensa(Invied) (1) -solar en
situación de venta directa pendiente de publicar próxima subasta a lo
largo de 2016 (vivienda libre)-.
Infografía de zonas comunitarias de proyectadas en una de las promociones de
InmoGlaciar. EM
"Llevábamos mucho tiempo estudiando el proyecto y necesitábamos
apoyo financiero. De ahí la unión con Aquila Capital", explica Carmelo
Pérez, director Comercial de InmoGlaciar. Esta alianza pone en relieve
una de las realidades que vive el mercado: los promotores locales
aportan su conocimiento y los fondos ponen la liquidez. "La
consigna es clara: el objetivo es hacer viviendas en las que quisiera
vivir cualquiera, bajo los parámetros de profesionalidad, calidad,
calidad y calidad", ensalza Pérez.
Precios
InmoGlaciar impulsará 1.166 pisos (743 en compra bajo la etiqueta de
VPPL y 423 en alquiler protegido) que supondrán una inversión total
de casi 200 millones de euros. Por ahora, sólo ha perfilado un
proyecto, cuya comercialización lanzará en el Sima Otoño (del 23 al
25 de octubre en Ifema de Madrid). Se trata de la primera fase del
Residencial Parque Ingenieros: 161 VPPL de dos a cuatro
dormitorios con zonas comunes y precios desde 125.000 euros (garaje
y trastero incluidos). El resto de sus promociones en venta seguirán
esta misma línea.
Cartel de InmoGlaciar anunciando su Residencial Parque Ingenieros I. SERGIO
ENRÍQUEZ
Junto a las nueve promociones de InmoGlaciar, Larcovi Gestiona
conduce los otros dos proyectos en ciernes. En este caso, en régimen
de autopromoción y calificación VPPB. A través de las cooperativas
Quinta de los Molinos (la que ha puesto la primera piedra) y Casalar,
comercializa 77 y 194 pisos, respectivamente, de dos a cuatro
dormitorios a partir de 121.000 euros con garaje y trastero incluidos y
zonas comunes de todo tipo (piscina, área de juegos infantil, gimnasio,
pádel, local comunitario, jardines e incluso aparcamiento de bicis). Al
igual que InmoGlaciar, Larcovi Gestiona llevará estos pisos al Sima
Otoño.
Imagen infográfica de la promoción de la cooperativa Casalar, gestionada por
Larcovi Gestiona. EM
Población cree que la puesta en marcha de las promociones es
inminente y apuesta por que la demanda absorberá sin problemas las
diferentes fases en las que se desarrollarán. No obstante, advierte de
que el "éxito" del nuevo barrio dependerá de que "los precios de
venta sean inferiores a los módulos de la vivienda protegida y a los
costes medios de la vivienda libre en la zona". "La calidad de las
viviendas y zonas comunes serán también elementos clave de su
éxito", aclara.
Según un estudio de mercado de CBRE, la actual oferta en liza
estaría en precio. La consultora apunta que el coste medio del metro
cuadrado de la obra nueva en el distrito de Villaverde se sitúa en el
entorno de los 1.800 euros y especifica que los únicos testigos en
Ciudad de los Ángeles son los proyectos en el Parque Central de
Ingenieros, donde las tarifas medias están en 1.700 euros por metro.
CBRE especifica además que el metro cuadrado del producto usado
reformado cotiza de media a 1.600 euros en el distrito de Villaverde y
a 1.500 euros en el barrio de Los Ángeles.
Smerdou destaca que Parque Central de Ingenieros, tal y como está
diseñado, no sólo es importante urbanísticamente para el distrito con mucha vivienda antigua a expensas de rehabilitación-, sino
también socialmente. "Contará con una oferta potente de vivienda
protegida nueva para una demanda local importante que podrá
adquirir pisos a precios asequibles", afirma. Recuerda que el ámbito
dispone ya de proyectos avanzados para unas 1.200 viviendas
protegidas (unas 800 en venta y 400 en alquiler).
Los compradores
Teniendo en cuenta los múltiples atractivos de los proyectos que se
promoverán en Parque Central de Ingenieros, tanto por InmoGlaciar
como por otras compañías, Pérez apunta que esta oferta no tendrá un
único público ni una única área de influencia. "Este producto conecta
con parejas jóvenes que buscan su primer hogar, pero también
con demanda de reposición que quiere inmuebles más grandes y de
mayor calidad", indica.
Respecto a la procedencia de los compradores, Pérez comenta que el
cliente natural en el que se ha pensado es un público del sur, pero
está seguro de que este foco de influencia se extenderá a medida de
que se vayan conociendo las bondades del proyecto. Desde Larcovi
Gestiona confirman este extremo: "Un alto porcentaje de nuestros
clientes son vecinos del barrio, pero también hay compradores
de Orcasitas, Getafe y de incluso de dentro de la almendra central
de la capital. La expectación cada vez es mayor".
"El ámbito ha tenido desde el inicio de su desarrollo una gran acogida
y la puesta de la primera piedra ha despertado gran interés. El
proyecto de la cooperativa Quinta de los Molinos está comercializado
prácticamente en su totalidad, estando previsto completarla con el
inicio definitivo de las obras", asegura Mariam Martín, presidenta de
Larcovi Gestiona.
Para la venta, InmoGlaciar aboga por el trato personal. Está haciendo
unshowroom de 300 metros cuadrados en el ámbito en el que
informará a los clientes, donde podrán elegir las diferentes calidades y
ver y tocar cómo sería exactamente su casa. InmoGlaciar proyectará
un piso piloto de tres dormitorios completamente amueblado.
Recreación de una de las futuras calles con zonas verdes y bloques de
viviendas de fondo. EM
Reflejo del nuevo tiempo
Por otra parte, Parque Central de Ingenieros también será un reflejo
del nuevo ciclo inmobiliario desde el punto de vista de los regímenes
que abanderará (al acoger cientos de viviendas en alquiler con algún
tipo de protección) y tipologías (sin rastro de los pisos de un
dormitorio ni de los estudios). En concreto, InmoGlaciar promoverá
423 pisos en arrendamiento bajo una "gestión integral profesional".
"Creemos firmemente en este tipo de producto que nos acerca a los
estándares europeos", comenta Pérez. "Además", recalca, "estos
proyectos acelerarán la consolidación del barrio".
Actualmente, InmoGlaciar y Larcovi Gestiona están esperando las
licencias de edificación. "Prevemos iniciar los trabajos en un máximo
de seis meses y entregar las primeras fases en algo más de dos
años", calcula Pérez. Parecidos plazos maneja Larcovi Gestiona,
desde donde informan de que ya tienen financiación para la
cooperativa Quinta de los Molinos y están negociando el crédito para
Casalar.
Según Pérez, el ladrillo se está reactivando con lentitud, pero
gracias, principalmente, "a la puesta en el sector de un producto a un
precio que la demanda puede pagar con una financiación razonable",
comenta, en clara alusión al futuro producto de Parque Central de
Ingenieros. "Éste es el secreto para que el sector se estabilice",
concluye. Martín prefiere ser cauta al hablar de reactivación, aunque
matiza que la edificación del nuevo barrio de Villaverde "es un
importante avance para la recuperación inmobiliaria en el sur de la
capital".