jose alfonso lopez arevalillo

PROYECTO DE REPARCELACION
U.E. AREBETAS SUR.
DOCUMENTO TÉCNICOJURÍDICO. CONTESTACION DE
ALEGACIONES
CODIGO ALEGACION
ENTRADA MUNICIPAL Nº
01
3120
ALEGANTE : D. JOSE ALFONSO LOPEZ AREVALILLO, E/R Comunidad de Bienes constituida por los Herderos de Dña.
Mª Milagros Arevalillo Bilbao y Dña. Mª Catalina y D. Oscar López Rojo.
D.N.I. : 16.025.636-H
TFNO: 667 600 524
DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACION: JOAQUIN ARELLANO 12 2º IZQ – GETXO
CONTENIDO DE LA ALEGACION:
1.- PRIMERA;
Disconformidad con la inclusión de la nave industrial de su propiedad y de cinco casetas adosadas al edificio
principal como fuera de ordenación ordenando su demolición, así como las correspondientes valoraciones
obtenidas por considerarlas injustas.
2.- SEGUNDA;
Disconformidad con la adjudicación en proindiviso en dos de las parcelas resultantes, un 73,05 % en el Solar VIII y
un 10,601% en el Solar IX. Lo lógico hubiera sido adjudicarles una parcela en exclusiva o en su defecto y de no
resultar posible, incluir toda su cuota en una única parcela.
3.- TERCERA;
Falta de justificación de los gastos de urbanización en general, ni la actualización en particular de los gastos
adelantados para la conexión al Corredor de Uribe Kosta.
También se consideran desproporcionados los gastos de gestión urbanística.
4.- CUARTA
Notable perjuicio según el contenido de los puntos segundo y tercero.
EQUIPO REDACTOR:
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PROYECTO DE REPARCELACION U.E. AREBETAS SUR
AITOR UBIRIA MANZARRAGA
JON LOPEZ DE BERISTAIN
CONTESTACION:
1.- PRIMERA;
La inclusión de la nave principal (Edificio nº 5, abandonado de una planta con cobertizos adosados sin uso
alguno), así como de 4 de las 5 casetas adosadas al mismo (excepción hecha de la identificada con la letra “A”
de la fotografia adjunta), se contemplaba como un “todo” en la Modificación del Plan Especial de Ordenación
Urbana aprobado definitivamente, y se dejaba expresamente en situación de fuera de ordenación.
Es decir, la envolvente indicada en la documentación gráfica del mismo documento (Plano 04 de Información),
incluye tanto el edificio principal como los 4 pequeños cobertizos-casetas adosados.
Por tanto, este Proyecto de Reparcelación no añade nada nuevo a lo ya dispuesto en documentos previos pero si
resulta necesario readecuar la superficie de casetas-cobertizos afectada eliminando la “A”.
Sin embargo, del análisis y la observación física del conjunto alegado, así como de la información relativa al
edificio anterior que figura en las oficinas municipales, dispuso de licencia municipal de obras de fecha 19 de
septiembre de 1964 para “Fábrica de hielo El Cantábrico” para la edificación principal (Edificio nº 5) y no para el
resto de casetas-cobertizos por lo que, no pueden ser aceptadas a los solos efectos de calcular su indemnización
y, solamente será contemplado el edificio principal, es decir, los 275,00 m² construidos que figuran en el proyecto
de reparcelación.
Por añadidura a lo anterior, la razón fundamental para dejarlo en situación de fuera de ordenación es por su
afección a la servidumbre de protección del Río Gobela.
Respecto de las valoraciones económicas, tal y como se ha justificado en el punto 13 del Proyecto de
Reparcelación, la aplicación del Real Decreto R.D. 1492/2011 de 24 de octubre es correcta en tanto se trata de
aplicar el supuesto a) del artículo 21 del R.D. Legislativo 2/2008 de 20 de junio por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley del Suelo (“verificación de operaciones de reparto de beneficios y cargas”).
El ajuste de los cálculos al contenido del Decreto se estima correcto en tanto que:
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Los costes de reposición brutos utilizados para calcular las indemnizaciones han sido calculados
mediante la normativa para el control de presupuestos a efectos de visado del Colegio Oficial de
Arquitectos Vasco-Navarro, comunmente aceptada para este tipo de trabajos.
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El coeficiente corrector ha tenido en cuenta la aplicación de criterios de prudencia a la hora de
identificar la fecha aproximada en la que se pudo realizar su última reforma de consideración (año 1.985)
para obtener el parámetro de antiguedad, máxime si tenemos en cuenta que permaneció tiempo
alquilado. Y su estado de conservación es consecuente con la observación exterior, indicando que se
observan defectos permanentes pero que no parecen comprometer su estabilidad pero si su
habitabilidad, que con aplicación del Decreto tiene la consideración de “regular”.
NO SE ESTIMA.
EQUIPO REDACTOR:
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PROYECTO DE REPARCELACION U.E. AREBETAS SUR
AITOR UBIRIA MANZARRAGA
JON LOPEZ DE BERISTAIN
2.- SEGUNDA;
Los criterios de adjudicación utilizados son los del artículo 44 de la vigente Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo del
País Vasco.
En el caso concreto de un ámbito como éste tan consolidado por edificios pre-existentes, el orden de prioridad
de los mismos ha sido el siguiente:
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Primero; adjudicar parcela completa a los propietarios de edificios ya existentes.
Segundo; por proximidad a la parcela aportada y comenzando con los que más porcentaje de
adjudicación les pertenece.
Tercero; con el mismo crietrio de proximidad, continuar con los que menos terreno tienen.
Cuarto; En caso de porcentajes muy pequeños se monetizan sus derechos.
En este caso concreto, el alegante tiene 695,16 m²T que se han repartido en 621,05 m²T en el solar VIII y 74,11 m²T
en el solar IX.
Aporta parcela completa (100% de la parcela K) por lo que siguiendo los criterios de adjudicación aplicados, su
reclamación es procedente.
Se incluirá toda su cuota en una única parcela.
SE ESTIMA.
3.- TERCERA;
Nos remitimos al contenido del Proyecto de Urbanización que se tramita de forma paralela al presente
documento donde quedan debidamente justificados los gastos de urbanización, limitándose el proyecto a reflejar
exactamente tal importe.
Resumen de Gastos que figuran en el Proyecto de Urbanización:
A) Presupuesto de Ejecución Material;…………1.378.644,05 .
B) 13 % sobre A de Gastos Generales;….………..179.223,73 .
C) 6% sobre A de Beneficio Industrial;……………. 82.718,64 .
D) Total Presupuesto de Contrata (A+B+C);….. 1.640.586,42 .
E) 21% sobre D de IVA; ………………………………344.523,15 .
Total Presupuesto Base de Licitación (D+E);….. 1.985.109,57 .
En cuanto a los gastos de urbanización del Sector Arebetas ya ejecutados, nos remitimos a la documentación
obrante en las oficinas municipales relativa al Proyecto de construcción del Corredor de Uribe-Kosta en su tramo
Mimenaga-Sopelana y en la que, el gasto anticipado por el Ayuntamiento para la urbanización de la parte del
vial incluida en Arebetas Sur, asciende (iva del 16% incluido) a la cantidad de1.079.942,66 . Se acompaña al
expediente dicha documentación.
Respecto a los gastos de gestión, se manifiesta su desproporción sin justificar mínimamente tal alegato siendo,por
el contrario, los mismos acordes con la complejidad jurídico-urbanística propia del ámbito y conforme con el
mercado.
NO SE ESTIMA.
EQUIPO REDACTOR:
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PROYECTO DE REPARCELACION U.E. AREBETAS SUR
AITOR UBIRIA MANZARRAGA
JON LOPEZ DE BERISTAIN
4.- CUARTA;
Me remito a las contestaciones de las alegaciones segunda y tercera.
EQUIPO REDACTOR:
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PROYECTO DE REPARCELACION U.E. AREBETAS SUR
AITOR UBIRIA MANZARRAGA
JON LOPEZ DE BERISTAIN