Que a fs. J..IJ.¡ inte vino -//-

ADMINISTRACiÓN
RESOLUCIÓN
N°
~
2....(
GENERAL
/15
N° 13-~
EXPEDIENTE
t
Buenos Aires,
Vistas
las que tramita
la renovación
sito en la calle Lavalle
las
de
present
del contrato
25/14
L
/iÍy6;f,~
s
actuaciones
de lo ación
1212, Ciudad Autónoma
de 2015.
del
por
inmueble
de Buenos Aires,
y
CONSIDERANDO:
Que
Administración
concretar
Financiera
la
prórroga
inició
del
operó el 2 de diciembre
de 2014 -cfr.
a
de la Cámara Nacional
la
Cámara
continuar
Nacional
de
con el trámite
de Justicia
locació
fs.
16,
en
lo
personales
33/37,
a fs.
a
fs.
de Tasadores
de Asuntos
obra
la
tasación
Suprema
1 cen certificados
a
os de dominio.
163,
se
fs . 198,
consideró
el contrato
Jurídicos
de
djunta
1
que
el proyecto
de los locadores.
Dirección
hay
General
necesidad
y
de locación.
a
intervino
fs.
General.
de esta Administr
Que
a
Que
a
fs.
la
209
la
afectación
respectiva.
fs. J..IJ.¡
inte vino
la
Unidad
de
Interna.
conferidas
N° 24.937
Nación
locativa
e la Corte
y a fs. 167 la conformida
Judicial,
en renovar
atribuciones
Reglamento
o de locación.
108/109,
Oficiales
a fs.
Por
Ley
solicitando
otorgado.
Que
Auditoria
la
la Presidencia
1 ce oferta
y a fs. 127/162
de locación
conveniencia
provisional
intervención
de la Nación.
Infraestructura
Secretaría
vencimiento
Civil,
Que
Que
de
a
n lo Civil.
del contra
Que
de contrato
tendientes
cuyo
to ó
Que a fs. 117/126
inhibiciones
es
de
fs. 10/13- .
de renovación
el Cuerpo
General
a fs. 27 inter ino
Que
por
de
Apelaciones
y a fs. 39/40 copia del poder
practicada
gestio
de Apelaciones
Que
de
las
contrato
Que
Intendencia
Direcc'ón
la
de
aprobado
por
ello
el Artículo
(modificada
por
Ley
Locaciones
de
Inmuebles
por
308/14 del Consejo
y
Resolución
18,
26.855)
75/04
en
y
Inc sos
y en
del
las
ejercicio
b)
y h)
oncordancia
Po er
de
Judicial
Resoluciones
las
de
la
con
el
de
la
97/07
y
de la Magistratura.
-//-
- II EL ADMINISTRADOR
GENERAL
PODER JUDICIAL
DEL
DE LA NACIÓN
RESUELVE:
1°._
General
de
locación
del inm eble
de
Buenos
partir
Administración
Aires,
del 3 de
Financiera
a
renovar
sito en la calle Lavalle
por
el
iciembre
término
a
Autorizar
de
la
Administr
contrato
Resolución
que
como
treinta
se
a
y
a la parti
aprueba
y
los
a indicada
loc dores
Contratar
forma
de la Dirección
a
la
deberán
de
la
274/00
e Apelaciones
eneral
Ley
del
24.93
la
a
General
renovación
de
el gasto
Previo
presentar
del
la presente
rámite
, arto
(modifica a
por
de
con
a
en lo Civil.
del
suscripción
Judicial.
del
Fiscal
para
saber
a
Fecho,
remítase
Financiera
Gene
la
en conocimiento
la
19
con trascr'
Reglamento
N°
Hágase
Póngase
Administración
Resolución
la
del poder otorgado.
y notificación
44
resultante
el Certificado
de Infraestructura
General
prosecución
(36) meses
a fs. 209.
y la certificación
Nacional
Autónoma
Director
parte
5° .- Regístrese.
Cámara
de
1.
4°._
contrato
seis
al
suscribir
3°._ Afectar
cargo
contrato
de 2014.
Financiera,
de
el
1212, Ciudad
2 ° .- Autorizar
de
Dirección
la
Resolución
N°
de
la
95/03)
Magistratura.
AC
o/
CLAUDIO A. J. C O
ADMINISTRADOR GENE
DEL PODER JUDICIAL DE LA
KIAN
L
CION
CONSEJO DE LA MAGISTRATURA
jU'[)IOAL DE
'poi5ER
LAÑAcío'Ñ'
if
ADMINISTRACION GENERAL
RESOLUCIÓN
8z."
/15
EXPEDIENTE
N° 13-14025/14
Anexo I
CONTRATO DE LOCACIÓN
LL
O
O
C/)
=>
En la Ciudad de Buenos Aires, a los
días del mes de
...................... de dos mil quince, por una parte, el Poder
Judicial de la Nación, representado en este ac o por el Señor
Director de la Dirección General de Administraci'n Financiera, de
conformidad con lo actuado en el Expediente N° 13-14025/14 Y la
autorización
conferida
mediante
Resolución
/15
de
la
Administración General del Poder Judicial de la Na ión, en adelante
el LOCATARIO y por la otra, el Sr. Eduardo Luis Gr gorini Clusellas,
L.E. 4.186.304, en adelante los LOCADORES, convien n en celebrar el
presente contrato de locación, de conformidad co
las siguientes
cláusulas.-----------------------------------------------PRIMERA: El LOCADOR cede en locación al LOCATARIO
1 inmueble de su
propiedad, sito en la calle Lavalle N° 1212 - con e cepción del local
en la planta baja- de la Ciudad de Buenos Aires,
partir del 3 de
diciembre de 2014 y durante treinta y seis (36) eses,
destinado
para el funcionamiento de los Juzgados Nacionales en lo Civil y de
otros Juzgados que eventualmente el locatario decid que funcionen en
el lugar, al igual que otras oficinas del Poder Ju icial en general.
No pudiendo afectarse para otros destinos. Se deja constancia que el
local con entrada por Lavalle N° 1208 no está co prendido en esta
locación. ----------------------------------------------------------SEGUNDA: El canon locativo se establece en la su a total de Pesos
Once Millones doscientos Ocho Mil Setecientos Cua enta y Cuatro ($
11.208.744) pagaderos en la suma mensual de PESOS D SCIENTOS CUARENTA
y CINCO MIL ($245.000. -) mensuales para el primer año de locación,
PESOS TRESCIENTOS
SEIS MIL
DOSCIENTOS
CINCUE TA
($306.250.-)
mensuales para el segundo año de locación y PESOS T ESCIENTOS OCHENTA
y DOS MIL OCHOCIENTOS DOCE ($382.812.-) mensuales p ra el tercer año
de locación, a pagarse por mes adelantado, dentro de los primeros
cinco días de cada mes. El alquiler se pacta por períodos de mes
entero y si el locatario dejase el inmueble antes d finalizar un mes
ya comenzado deberá abonar el período completo.---TERCERA: El LOCATARIO
podrá rescindir unilateral ente el contrato
se
sin que ello genere derecho a indemnización alguna siempre que
comunique la decisión a los LOCADORES en forma fe aciente, con una
anticipación no inferior a ciento veinte (120) días.
CUARTA: El locatario tendrá a su favor una opció
de prórroga por
treinta y seis (36) meses adicionales a partir de vencimiento del
presente contrato cuyo ejercicio deberá comunicar d forma fehaciente
al locador con una anticipación no menor de ciento veinte (120) días
a la fecha de dicho vencimiento. En este caso deb rá procederse de
común acuerdo a estipular el nuevo canon locativo ue regirá durante
el período de prórroga.---------------------------- ----------------QUINTA: El pago de los servicios por suministro de nergía eléctrica,
gas, telefonía yagua
por medidor será a cargo exclusivo de la
locataria. Respecto de la factura de la empresa Ag as Argentinas le
corresponderá a la locataria el 80, 45 por cien o de la factura
total, según resulta del Reglamento de Copropiedad y Administración
del edificio. Los pagos por servicios de Aguas Argentinas serán
efectuados por el locador y, contra la pres ntación de los
comprobantes de pago, el locatario procederá al re'ntegro.
SEXTA:
Están a cargo del locador las reparac'ones que fueran
necesario efectuar durante la vigencia del prese te contrato para
mantener la propiedad en buen estado de conservación, con arreglo a
las prescripciones del Código Civil, de manera que pueda servir
satisfactoriament¡e al uso que se le destine. El locatario deberá
efectuar las rep~raciones de los deterioros menores en los términos
del arto 1573 de] Código Civil.
SÉPTIMA: El inmu~ble locado se encuentra en el estado de conservaClon
que el locatario !conoce y acepta por encontrarse detentando el mismo,
en virtud del contrato anterior vencido. Con la conformidad de la
locadora, la 10<f::ataria
podrá efectuar en el inmueble locado las
modificaciones que sean necesarias para adaptarlo a sus servicios,
sin que ello importe la obligación de su parte de volverlo a su
anterior estado en ocasión de reintegrar la propiedad. La misma será
devuelta en el !estado en que se encuentre, siempre y cuando las
modificaciones no afecten la estructura material o estética del
edificio. En nin¡gún caso el locatario podrá ejercer el derecho de
retención sobre ~l inmueble por las mejoras que hubiese introducido
ni exigir el reintegro de lo gastado en las mismas.
OCTAVA: Los gastps de sellado del presente contrato serán abonados
por la LOCADORA en la parte proporcional -si le correspondiere-,
habida cuenta que el Poder Judicial de la Nación se encuentra
exento.---------~---------------------------------------------------NOVENA:
La faltd de pago de los alquileres en la forma y fechas
pactadas harán i~currir en mora en forma automática al locatario sin
necesidad de int~rpelación previa alguna, devengándose en tal caso un
interés punitori~ equivalente al de la tasa pasiva del Banco de la
Nación Argentina, La misma se aplicará sobre el alquiler vigente en
ese momento y ha~ta el efectivo cumplimiento de la prestación debida,
sin perjuicio de! la facultad de la locadora de declarar resuelto el
contrato y accibnar por desalojo, cobro de alquileres, daños y
perjuicios. ----~---------------------------------------------------DECIMA:
No obstante los controles efectuados anteriormente, el
Locador se compr¿mete en un plazo de tres (3) meses de suscripto el
presente contra~o a disponer la verificación de la instalación
eléctrica por parte de un profesional matriculado en cuanto al
cumplimiento de la normativa vigente al respecto, así como dar
intervención a rn especialista en Seguridad e Higiene para que
informe respecto'a las cuestiones específicas en dicha materia, en
particular con r~lación al personal en relación de dependencia con el
locatario,
así! como
respecto
a presentar
una propuesta
de
mejoramiento de ~as escaleras, que deberá ser evaluada y aprobada por
la Dirección Gendral de Infraestructura Judicial.
DÉCIMA
PRIMERA: i Las partes de común acuerdo establecen que, si
durante el tiempq de ejecución del contrato y con posterioridad a la
celebración de este acuerdo, se verificase un porcentaje de
alteración significativa de los íIJdices de precios mayorista nivel
general
según ~ndices INDEC, se comprometen a concertar la
determinación eq4itativa para futuro del canon locativo, con arreglo
a la directiva d~ buena fe, a las disposiciones vigentes al momento
que ello suceda 'y con el propósito de impedir la depreciación del
mismo.
DÉCIMO SEGUNDA dueda acordado que en caso de controversia que se
suscite respecto: de las condiciones establecidas en el presente
contrato, las pa~tes se someterán a la jurisdicción de los Tribunales
Federales de la dapital Federal.------------------------------------DECIMO TERCERA: Bn prueba de conformidad con todo lo estipulado
en el presente cbntrato, se firman cuatro (4)
ejemplares de un
mismo tenor en!el lugar y fecha arriba indicados, constituyendo
el
LOCADOR
domicilio
en
la
calle
.......................................... y el LOCATARIO en la calle
¡
!
I
I
I
CLAUDIO A..
O
ADMINISTRADOR GENE
DEt PODER JUDICIAL DE LA NII: ION