MEMORIA DE CALIDADES

MEMORIA DE CALIDADES
Características del terreno
La sociedad cooperativa encargara un estudio geotecnico para determinar
las caracteristicas del terreno sobre el que se asienta el edificio del proyecto.
Este estudio formara parte del proyecto de ejecucion como anexo.
Cimentación
La cimentacion se realizara mediante zapatas aisladas de hormigon armado
25 Fck N/mm2 y acero B500S bajo los apoyos puntuales y zapatas corridas bajo
los muros de contencion. En caso de que el estudio geotecnico determine que
este tipo de cimentacion no es adecuada para el terreno se procedera a
modificar el tipo de cimentacion en el proyecto de ejecucion.
Estructura
Ajustada en el proyecto de ejecucion del codigo tecnico de la edificacion, a
la instruccion EHE-EH-08 y a las normas de buena practica constructiva. La
estructura del edificio sera de hormigon armado con un periodo de servicio
previsto de 50 anos. El calculo se realizara en base a la instrucción EHE-EH08 y
el DB-SE-AE.
Cubierta
La cubierta del edificio es asimilable a dos aguas con una pendiente del 40%.
La estructura de la cubierta se realizara con forjado cuyas secciones y diseno
se especificaran en los planos de proyecto de ejecucion.
Muros de sótano
Los muros de sotano de hormigon armado estaran impermeabilizados en
funcion de las caracteristicas del terreno para cumplir con el CTE-HS. Se
colocara una lamina impermeabilizante, una capa antipunzonamiento, una
capa drenante entre el muro y el terreno y un tubo de drenaje.
Solera
La solera cumplira el grado de impermeabilizacion que indique el estudio
geotecnico. Se ejecutara sobre terreno limpio y compactado a mano, sobre el
que se dispondra un encachado de 15 cm de espesor de tamano del arido
4/7 cm,.Sobre la superficie de grava se extendera una lamina de polietileno.
Sobre esta se vertera una solera armada de 15 cm de espesor de hormigon de
elevada compacidad y retraccion moderada de los muretes mediante juntas
de 2 cm de poliestireno expandido.
Cierres de fachada
Los cierres de fachada seran de doble hoja, con diferentes acabados (raseo,
aplacado de piedra etc.) La fachada estara constituida por una capa
exterior, un raseo hidrofugo, una fabrica de bloque de termoarcilla de14 cm
de espesor, aislamiento termico, una camara de aire, una fabrica de ladrillo
de gran formato tipo Geroblock y un enlucido de yeso..
Cubierta
La cubierta principal es asimilable a dos aguas con una pendiente del 40%.
Sobre el forjado se colocara una capa de aislamiento termico. Como sistema
de cobertura se utilizara teja ceramica plana de color negro, colocada sobre
rastreles en hileras paralelas al alero, comenzando desde esta hacia arriba,
con los criterios establecidos en la NTE-CTP-73 y siguiendo las indicaciones del
documento basico de salubridad para los puntos singulares.
Carpintería exterior
La puerta de acceso a la vivienda se realizara en aluminio con sistema de
apertura abatible hacia el interior conforme se establezca en la memoria de
carpinteria. La carpinteria exterior se realizara con perfiles de aluminio, con
sistema de apertura practicable de eje vertical.El valor maximo del coeficiente
de transmision termica total del hueco (carpinteria + aislamiento) no sera
superior a 3,0 w/m2 k. El acristalamiento será del tipo Climalit con camara de
aire, del tipo 4/12/3+3 mm que garantizara un aislamiento acustico de 31 dBA
sin palilleria interior. Sellado al marco con junta de neopreno. Se fijaran a la
fabrica mediante espuma de poliuretano. Se sellaran las juntas en el exterior
mediante producto inalterable a los agentes agresivos.
Sistema de Compartimentación
Para garantizar el aislamiento acustico entre viviendas que exige el DB-HR,se
han disenado dos tipos de compartimentaciones.La separacion entre
viviendas se ejecutara con un bloque de hormigon gris de dimensiones
250x155x105 mm, tipo ladrilaida, que garantiza un aislamiento acustico a ruido
aereo de 55 dB., con un enlucido de yeso por ambas caras.Para realizar las
particiones en el interior de las viviendas se realizara una compresora de 5 cm
de espesor sobre una lamina aislante multicapa, que funciona como aislante
termico y como aislante a ruido impacto.Todos los tabiques divisorios son
capaces de soportar una accion local horizontal de 0,6 Kn/m a una altura
de1,2 m.
Sistema de Acabados
En el interior de las viviendas para los paramentos verticales se adopta una
solucion tipo en la totalidad de los locales excepto en los cuartos humedos. Se
realizara mediante guarnecido de perlyescayola de 15 mm. de espesor medio.
La superficie quedara plana y lisa, exenta de coqueras y resaltos. Pintura
plastica de color blanco mate, aplicado segun la especificacion NTE-RPE-76.
Los cuartos humedos iran alicatados hasta el techo con azulejo de pasta
blanca, aplicado con cemento cola sobre enfoscado de mortero de cemento
sin fratasar. Los criterios de ejecucion seran los establecidos en NTE-RPA1973.Los revestimientos de los techos se realizaran mediante falso techo de
placas de escayola en los cuartos humedos y en los espacios donde sea
necesario tapar las instalaciones del techo. En el resto de los espacios, se lucirá
el forjado de hormigon para pintar.Los pavimentos seran de dos tipos,
ceramicos y de madera. La carpinteria interior esta constituida por puertas de
madera macizacompacta,rechapado en roble o similar, con acabado
barnizado. Las puertas del vestibulo de independencia en el sotano seran
cortafuegos.
Sistemas de Acondicionamiento e Instalaciones
El edificio objeto del presente proyecto basico contara con las siguientes
instalaciones:
• Abastecimiento de agua fria.
• Abastecimiento de agua caliente sanitaria (30% de la producción
generada por energia solar).
• Instalacion de salubridad.
• Instalacion de ventilacion.
• Instalacion de electricidad.
• Instalacion de TV-FM
• Instalacion de telefonia.
• Instalacion de calefaccion.
Urbanización interior de las parcelas
Todas las parcelas estaran delimitadas respecto a la via publica o elementos
comunes por muros de bloque gris de 20 cm o de hormigon armado,
dependiendo de la altura de tierras que deban contener, de 1 metro de altura
coronados por una albardilla de piedra caliza. Sobre el muro de bloque se
colocara una malla tipo bekaert de 100 cm de altura. La separacion entre
parcelas se realizara con una malla de simple torsion de 1,50 m de altura. El
acceso hasta las viviendas desde la entrada de la parcela se realizara a traves
de una solera de hormigon.