Fraccionamientos - Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio

Fraccionamientos
Unos de los motores del desarrollo del empleo en la Península, es la construcción de vivienda,
asimismo estos desarrollos son críticos en el impacto del medio ambiente.
En la Zona Metropolitana del Estado se ha hecho más marcado el desarrollo de este tipo de
construcciones, de tipos residenciales y económicas -comúnmente llamados vivienda social,
esto sucede por la concentración de población tanto permanente como flotante, así como la
migración de habitantes del interior del Estado hacia la Zona Conurbada en busca de empleo.
Para el cierre del levantamiento de información relacionada con este tipo de construcción, se
consiguieron los datos de 286 fraccionamientos, 273 de éstos en proceso de construcción o
terminados y 13 más en proyecto, en estos no se tomaron en cuenta los fraccionamientos dentro
ni fuera de la Zona Conurbada que son antiguos -de más de 10 años atrás. Repartidas en la
Zona, los fraccionamientos se dividen en los municipios de la siguiente manera: el municipio de
Umán con 30 terminados o en proceso de construcción y 1 en proyecto, Conkal con 23
terminados o en construcción, 1 en proyecto, Mérida 62 terminados o en construcción y 8 en
proyecto, Ucú con 1 en proyecto y Kanasín 158 terminados o en construcción, 2 en proyecto.
Con esto se observa la inclinación de la construcción de vivienda en el municipio de Kanasín y
como segundo lugar Mérida, entender esta tendencia se hace más fácil al tomar en cuenta la
diferencia de precios de la tierra en uno y otro municipio, siendo la de Kanasín más barata, así
como las deficientes y muy flexibles normas de construcción en dicho municipio. Sin embargo
cada día va en aumento la predisposición de construir en los alrededores de la ciudad de Mérida,
aprovechando la marcada diferencia de precios de un terreno en la Ciudad contra el precio en las
comisarias del municipio de Mérida.
En cuanto al territorio conurbado, los principales focos de crecimiento se hayan en la zona
oriente de la Ciudad con la construcción de fraccionamientos de gran magnitud, ejemplo claro de
esta tendencia son la construcción de las diferentes etapas del fraccionamiento “Los Héroes”
junto con el fraccionamiento “Sitpach”, así como del fraccionamiento “San Pedro Cholu”l y
“Temozón Norte” -este último en planificación, en los cuales las viviendas se cuentan por miles.
Hacia el poniente se encuentran desarrollos importantes como “Ciudad Caucel” (en sus
diferentes etapas nuevas) y la ampliación de esta como la segunda etapa del fraccionamiento
“Gran Santa Fe”. En la parte norte se destacan en la ciudad de Mérida los desarrollos de las
etapas II y III del fraccionamiento las “Américas” y “Temozon Norte”, en el Municipio de Conkal el
fraccionamiento “Vegas del Mayab” es de las más significativas. En el sur de la Zona
Metropolitana existen dos desarrollos que por su tamaño son de consideración, estos son
“Piedra de Agua” y “Santa Cruz”.
A lo anterior se debe de sumar que en el último año se han hecho trámites para
aproximadamente 70 permisos de construcción de este tipo y de ellos más del 80% son para la
Zona Conurbada, con esto se entiende el gran impacto a corto y mediano plazo, que estos
desarrollos tendrán en el ambiente y la creciente demanda de los servicios básicos que se le
debe prestar a los futuros habitantes de ellos.
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