JDDUI N° 647 ANT. CÁMARA DÉ DIPUTADOS Ministerio de Viuienday Urbanismo 12 NOY. SECRETARIA 1. -Oficio N° 3.481 del 05.08.2014 ingresado a esta SERENÍ de V. y U. el 29.08.2014. 2. -Correos electrónicos de funcionario D.D.U. e I. del 11 y 15 de Septiembre del 2014, solicitando información a funcionarios de SERVIU Región del Bío Bío. 3.-Memomorándum N° 115 de Jefe D.D.U. e I. del 16,09.2014 a Coordinadora Equipo Gestión de Inmuebles SERVIU, solicitando consolidado de respuesta. 4.-Memorándum N° 217 de Coordinadora Equipo Gestión de Inmuebles SERVIU del 30.09.2014, dando respuesta a Memorándum N° 115 de Jefe D.D.U. e I.. ^ 5. -Correos electrónicos de funcionaría Área de Obras de Proyectos Urbanos SERVIU Región del Bío Bío del 01.10.2014, donde envía información que resume la adquisición y proyectos vinculados al terreno. MAT. Remite información relacionada al dominio de los terrenos que ocupan 31 familias de la Caleta Chome, en la desembocadura del río Bío Bío, comuna de Hualpén.- ADJ: Lo indicado. CONCEPCIÓN, 05 2014 A: SR. LUIS ROJAS GALLARDO PROSECRETARIO DE LA HONORABLE CÁMARA DE DIPUTADOS. DE: SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO REGIÓN DEL BÍO BÍO. 1. En atención a Oficio del Antecedente 1, remitimos a Ud. información relacionada ai dominio de los terrenos que ocupan 31 familias de la Caleta Chome, en la desembocadura del río Bío Bío, comuna de Hualpén, aportada por Coordinadora del Equipo Gestión de Inmuebles y por funcionaría del Área de Obras de Proyectos Urbanos, ambas de SERVIU Región del Bío Bío, dado que es dicha Institución, y no esta Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, la encargada de mantener un catastro de inmuebles que permite dar respuesta a consulta realizada. 2. Atingente a lo anterior, en Memorándum N° 217 de Coordinadora Equipo Gestión de Inmuebles - se indica que: "no se encontraron antecedentes que permitieran determinar que el SERVIU es o fue propietario de los mencionados terrenos". En este mismo contexto, en documento "Propuesta Caleta Chome y Caleta Peroné" remitido por funcionaría de Área de Obras de Proyectos Urbanos se índica que: "e/ terreno fue transferido al municipio quien actualmente es el propietario", 3. Se adjuntan antecedentes enviados por SERVIU Región del Bío Bío: Memorándum N° 217 de Coordinadora del Equipo Gestión de Inmuebles del 30.09.2014, Además, Resumen y Minutas: "Proyectos Localidad de Chome Comuna de Huafpén; Propuesta Caleta Chome y Caleta Peroné; Estado Actual Convenio Diseño de Proyectos Nuevos y Ampliación de Servicios de Sistemas de A.f.R. Asentamientos Chile Barrio Región del Bío Bío", todas enviadas por funcionaría de Área de Obras de Proyectos Urbanos de SERVIU mediante correos electrónicos del 01.10,2014, y elaboradas en el periodo en que el programa Chile Barrio se encontraba en proceso de cierre correspondiente al año 2007. Saluda atentamente a Ud. «E. REíirB,^L j¿//^M¡w idad Jurídica Destinatario Gabinete Ministra. Diputado de la República, Sr. Cristian Campos Jara. Director SERVIU, Sr. Eloy Grandón Contreras. DDUI (2) Oficina de Partes (647) Ministerial %-—L uní : 0 0 0 2 1 ;' ' • .'• «JÓ Ant.: Memorándum n°115 del 15-092014 Mat.: Informa resultado búsqueda de antecedentes. 3 9 SEP 20J4 ~! . . ....;. ' TIPO OOC..'...,,¿i*. .CONCEPCIÓN _J ,._ \. SEP 2ÍM A : MIGUEL ÁNGEL HERNÁNDEZ AGUAYO JEFE DEPTO. DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA SEREMI VIVIENDA Y URBANISMO REGIÓN DEL BIOBÍO DE : ADRIANA FASCE CASAN U EVA COORDINADORA EQUIPO GESTIÓN DE INMUEBLES. En atención a la consulta del Diputado Sr, Cristian Campos Jara, en orden a obtener, información que aclare el dominio de terrenos ocupados .por 31 familias en caleta Chome, comuna de Talcahuano, me permito informar lo sgte.: . Luego de aplicar diversos sistemas de búsqueda sobre el catastro de bienes inmuebles SERVIU, ya sea en el SIBIS (Sistema Integrado de Bienes Inmuebles Serviu), índices, archivos históricos y planimetría, -no. se encontraron antecedentes que permitieran determinar que el SERVIU es o fue propietario . de los mencionados terrenos. . . . Sin otro/particular, se despide FASCE CjtVSANUEVA QUIPO GESTIÓN DE INMUEBLES j • JfjlS Distribución: 1. Destinatario . 2. Equipo Gestión Suelos. EQUIPO GESTIÓN DE SUELOS SERVlU REGIÓN DEL BIOBÍO -iÜ 30/09/2014 f Resumen: 1.- Durante el año 2003 el SERVID Región del Biobío transfirió a la I. Municipalidad de Hualpen, recursos del Programa Chile Barrio correspondiente a un monto total de $148.532.570 destinado a la adquisición de un terreno de propiedad de Don Leovigildo Macaya Retamal, de una superficie total de 10 ha, destinado a la erradicación de 33 familias de Caleta Chome y 22 familias de Caleta Peroné quienes tenían una orden de desalojo a esa fecha. Previamente el SERVIU contrató estudios de prefactibilidad (topografía, Mecánica de Suelos, factibilidad sanitaria) para dicho terreno, mediante Resoluciones Exentas N°1514 N°1515 N°1516 N°1517 de fecha 01.07.02, por un monto de $34.320.000. Adicionalmente, se adquirió el acceso a dicho terreno, destinando un monto de $89.060.398 2.- El SERVID suscribió Convenio con el MOP para abordar los diseños de APR (Ampliaciones y Sistemas Nuevas) para asentamientos rurales del Programa Chile Barrio. En este contexto con fecha 05.03.2002 el DOH contrató a la Empresa IRH limitada para desarrollar el Sistema Nuevo de un APR para Caleta Chome, por un monto de $6.501.600. Cuyo diseño fue aprobado por la DOH con fecha 24.01.2003. Posteriormente, durante el Año 2004 se ejecutó el APR por un monto total de $79.018.000. (Capacidad 120) 3.- El Chile Barrio realizó una evaluación de costos para la ejecución de Obras de urbanización y Vivienda, no obstante no se materializó el financia miento, ya que el Municipio a través de la DOM exigió la urbanización de acceso, lo que encareció la inversión, y lo hizo inviable. Además el Chile Barrio se encontraba en proceso de cierre durante el año 2007, por lo que se destinaron un monto final de $40.000.000, para el desarrollo de los proyectos de urbanización, y se le indicó al Municipio que debería buscar otra fuente de financiamiento complementario.- MINUTA PROYECTOS LOCALIDAD DE CHOME COMUNA DE HUALPEN ANTECEDENTES GENERALES En la localidad de Chome, existen diversas necesidades, tanto de urbanización como de vivienda, las cuales se han traducido en la implementación de diversos proyectos, como los descritos a continuación. 1.- Nombre del Proyecto: "Compra de terreno" Monto de la Inversión: $ 148.532.570.Observaciones: Proyecto ejecutado. 2.- Nombre del Proyecto: "Compra terreno acceso" Monto de la Inversión: $89.060.398 Observaciones: Proyecto ejecutado. 3.- Nombre del Proyecto: "Construcción APR" (grupo N° 8) Monto de la Inversión: $ 79.018.000.N° Soluciones: 56 Beneficiarios 4.- Nombre del Proyecto: "Diseño de Alcantarillado y fosa común" Línea de Inversión: Urbanización Monto de la Inversión: $ 3.100.000 N° Soluciones: 56 Beneficiarios 5.- Nombre del Proyecto: "56 Viviendas Chile Barrio" Línea de Inversión: Vivienda Monto de la Inversión: $ 501.326.850.N° Soluciones: 56 Beneficiarios Observaciones: El estado actual del proyecto se traduce en los siguientes pasos: 1.- Licitación por parte de la Municipalidad de Hualpén de la aprobación del proyecto ante la CONAMA a través del ingreso de Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y por otro lado el diseño del Loteo. 2.- Según lo informado por el Secpla de la Municipalidad de Hualpén Miguel Peña, en reunión sostenida el día 17 de mayo de 2007, el proyecto se encuentra en etapa de adjudicación de la declaración de impacto ambiental, a través de persona jurídica encargada para el efecto. 3.- Se encuentra pendiente la adjudicación de los diseños, ya que aún no se a determinado por parte del municipio de Hualpén del uso del terreno de la cancha de fútbol que se encuentra en el asentamiento, ya que de su uso se podría abaratar los costos de las obras, en caso contrario se tendría que ejecutar la construcción de muros de construcción, que lleva ría directamente la no ejecución del proyecto por el eleva do costo de ellos, el que es mayor a los recursos aprobados. 4.- En lo referente a los temas de compra de terrenos, estos se encuentran concretados tanto el terreno del asentamiento como el terreno de acceso. Pero existe una gran preocupación con los beneficiarios que se encuentran ubicados en el terreno del Fundo Peroné, de propiedad de la Sra. María Antonieta Peroné, quien cuenta desde el año 2003 con una Orden de Desalojo, pero gracias a las gestiones realizadas por los profesionales del Programa, se ha logrado que no se lleve a efecto dicha Orden. 5.- Solo se aprobaron los recursos apara diseño por un monto de aprox. De $40.000.000, quedando obligado el Municipio a buscar otro forma de financiamiento, ya que el Programa se encuentra en etapa de cierre. Debo hacer presente que quedaría pendiente una reunión entre el alcalde con la Ministra de Vivienda, para que no se les deje sin el financiamiento ya aprobado. <5 . Propuesta Caleta Chome y Caleta Peroné Dada la necesidad por resolver la situación habitacional de Caleta Chome y Caleta Peroné ubicada en la comuna de Hualpén y con el objetivo de apoyar a las mesas de coordinación establecidas recientemente, el presente documento propone y evalúa diferentes alternativas basadas en la postulación a los subsidios habitacionales del MINVU, alternativas que se detallan a continuación y que deben ser discutidas y avaladas por las instituciones que tienen competencia en estos temas. Supuestos: a) Se entiende que la solución habitacional se desarrollará mediante la postulación a los subsidios de la vivienda del MINVU, por cuanto dada las características geográficas del proyecto se debe definir si el terreno es Rural o Urbano. b) Se entiende que las familias cumplen los requisitos para postular a estos tipos de subsidios; antecedentes que se deben evaluar cuando corresponda. Dependiendo de si el terreno es rural o urbano se utilizan las siguientes normativas para la postulación a los subsidios de la vivienda: 1. Rural: DS N° 145 (V Y U) de 2007 09-10-07 y DS N° 174 (V Y U) de 2005 2. Urbano DS N° 174 (V Y U) de 2005 Por lo anterior para definir la condición del terreno es necesario solicitar el Certificado de Informaciones Previas de Caleta Chome a la DOM de Hualpén con el objetivo de evaluar las vías de solución del proyecto. Sin embargo y con el objetivo de avanzar en las posibles vías de solución, a continuación se desarrollan alternativas de solución Rural y Urbana respectivamente: 1. Solución Rural: Si efectivamente el terreno es considerado rural existen dos formas de postular a los subsidios 1.1 Subsidio Habitacional Rural: Se postula individualmente y se rige por el DS N° 145 (V Y U) de 2007 09-10-07 1.2 Construcción Colectiva en Zonas Rurales (CZR) y se rige por el DS N° 174 (V Y U) de 2005 A continuación se hace una breve reseña de cada subsidio;'"para evaluar el más conveniente respecto a Caleta Chome. 1.1 Subsidio Habitacional Rural (SHR): Se postula individualmente y se rige por el DS. N° 145 (V Y U) de 2007 09-10-07, se requiere un Prestador de Asistencia Técnica (PSAT) para la postulación. El SHR contempla para Hualpén los siguientes montos: Subsidio Rural Vivienda Ahorro Total Vivienda Saneamiento Sanitario Presupuesto Total UF(26-08-08) UF 300 10 310 70 380 20.754,33 , $ 6.226.299 207.543 6.433.842 1.452.803 7.886.645 Respecto a la urbanización en el caso del SHR no contempla obras de urbanización importantes por ende el subsidio (310 UF) lo podría absorber completamente la vivienda.1 Dado que en el sector rural generalmente no.existen redes de agua potable ni alcantarillado., se establece un Subsidio de Saneamiento Sanitario regido por el art. 26 "cuando las condiciones sanitarias del sitio acreditado al postular exijan la ejecución de sistemas particulares de tratamiento de agua potable y/o aguas servidas, el postulante podrá solicitar un monto de subsidio adicional para saneamiento sanitario con el objeto de complementar el costo de dichas obras". Esta solución es aprobada por el Servicio de Salud y consta de hasta 70 UF por vivienda.2 La solución sanitaria debe ser complementaria con sistemas proveedores de agua potable, ya sea mediante agua potable rural o mediante un mercado de agua potable local, por ejemplo en el caso expuesto en el anexo 2¿..el sistema se complementa con la compra de agua potable que realiza el propietario de la vivienda a camiones aljibes, quienes abastecen el estanque proyectado y permite operar correctamente la solución sanitaria, por ende es fundamental que la solución sanitaria funcione respecto a la realidad local del proyecto, en el caso de Chome existe solución de agua potable rural (APR) para las familias .residentes y la voluntad de ampliarlo a los nuevos lotes proyectados. Es importante tener en cuenta que según el articulo 3 Página 11 "Este subsidio sólo se podrá aplicar a viviendas rurales emplazadas en cualquier lugar del territorio nacional, excluidas las áreas urbanas de las localidades de más de 2.500 habitantes, según los últimos datos del censo de población de que se disponga con anterioridad a la fecha del respectivo llamado a postulación. Excepcionalmente, por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, dictadas a requerimiento de la SEREMI respectiva, podrá autorizarse la aplicación de este subsidio a viviendas emplazadas en las áreas antes excluidas." Dado lo anterior si el terreno es urbano, es posible aplicar el Subsidio Habitacional Rural con la autorización del SEREMI, por lo cual es fundamental incorporar a la mesa de coordinación a miembros de la SEREMI Regional. 1.2 Construcción Colectiva en Zonas Rurales (CZR) Fondo Solidario de Vivienda. Se postula colectivamente y se rige por el DS N° 174 (V Y U) de 2005, se requiere una EGIS para la postulación. El CZR contempla para Hualpén los siguientes montos: UF Subsidio Rural FSV $ 7.679.102 Vivienda y Urbanización 370 , Ahorro 10 207.543 Total Vivienda 7.886.645 380 5 103.772 Subsidio Equipamiento (1) 10.377 Ahorro Fondo de Iniciativas 0,5 7 Fondo de Iniciativas (2) 145:280 20 Planta Tratamiento de Aguas (3) 415.087 Total Saneamiento 674.516 32,5 8.561.161 Presupuesto Total 412,5 20.754,33 UF(26-08-08) 1. Se puede utilizar para obras de mejoramiento urbano 2. Obras de equipamiento y/o Mejoramiento Urbano 3. Según corresponda 1A 2 modo de Ejemplo se adjunta en Anexo 1 Proyecto SHR A modo de Ejemplo se Adjunta en Anezo 2 Proyecto Saneamiento Sanitario complementar estos montos con financiamientb •-SUBDERE mediante APR o Acciones concurrentes, dependiendo de los requisitos exigidos por el MINVU. Es importante considerar que para postular al subsidio de Localización para la habilitación del terreno es necesario que se cumplan los requisitos de localización exigidos por el Fondo Solidario de la vivienda por lo cual no sería posible aplicarlo a este proyecto. 3. Vivienda Prefabricada A continuación y con el objetivo de aportar con alternativas de solución al proyecto, se presenta una propuesta de vivienda prefabricada basado en el mercado existente en la zona del Bío Bío. La región del Bío Bío se encuentra en una zona donde existe un mercado de la vivienda prefabricada en constante crecimiento, debido a la disponibilidad de materias primas y a la creciente demanda de los segmentos de la segunda vivienda y complejos turísticos. Las constructoras entregan soluciones individuales y grupales, dispersas geográficamente y lejanas a centros urbanos asemejándose a los requerimientos de la vivienda rural. Las soluciones son de rápida construcción, calidad estandarizada y en el caso de terrenos de topografía irregular puede mediante el uso de pilotes absorber la diferencia de cotas, con lo cual se elimina la construcción de muros de contención por ende la solución integral es más económica. En el caso de Caleta Chome que presenta características rurales se encuentra una oportunidad importante para implementar una solución de vivienda prefabricadas; para esto, se consulto a diferentes empresas prefabricadotas del Bío Bío la cotización de 20 viviendas para este proyecto de superficie mínima 40 m2 (considerando que el cuadro normativo exige 38 m2) y con un presupuesto de $6.000.000 con lo cual se obtuvieron preliminarmente los siguientes resultados: Constructora Superf¡cie(m2) Valor Neto (UF) IVA (6,65%) Maderas Fulgen ECAM 42 42 327 258 22 17 Valor Total (UF) 349 275 Se adjunta cotización Maderas Fulgeri en Anexo 3 Se adjunta cotización ECAM en Anexo 4 Observación: Al momento del envío de esta propuesta se encuentra a la espera de la cotización de las empresas constructoras prefabricadoras Concepción y WoodHouse que serán entregadas posteriormente. 3 4 A continuación se presenta un cuadro comparativo con los montos de los subsidios presentados anteriormente, con el objetivo de evaluar el déficit o superávit que existe para financiar las viviendas cotizadas con ambos proveedores. SHR: Subsidio Habitacional Rural (Individual) CZR: Construcción en Zonas Rurales (Grupal) CNT: Construcción en Nuevos Terrenos (Urbano) Constructora Valor Cotizado SHR Disponible Maderas Fulgeri ECAM 349 275 310 310 Diferencia SHR(UF) -39 35 CZR Disponible 380 380 Diferencia CZR (UF) 31 105 CNT Disponible 380 380 Diferencia CNT(UF) 31 105 Dado lo anterior debido a que los valores cotizados se encuentran en el orden de los montos de los subsidios expuestos anteriormente, si se decide incorporar la vivienda prefabricada a este proyecto el tema crítico será los requerimientos de urbanización que se requieren en cada caso, suponiendo que para un proyecto rural se requiere menor urbanización que en un proyecto urbano, sería conveniente postular al Subsidio de Construcción en Zonas Rurales (CZR) sumado a la complementariedad con los programas 4 Anexo 3 Anexo 4 La factibilidad de postulación dado que el Fondo Solidario de Vivienda exige la aprobación del permiso de urbanización, dependerá de los requisitos y costos de las obras proyectadas de urbanización y saneamiento sanitario, ya que la diferencia entre estos costos y los montos totales del subsidio, financiarán la vivienda que obligatoriamente debe cumplir el cuadro normativo (38m2). Es importante considerar que esta normativa permite aportes de terceros, por lo cual existe la posibilidad de complementar estos montos con financiamiento SUBDERE mediante APR o Acciones concurrentes, dependiendo de los requisitos exigidos por el MESTVU. Si las familias tienen la capacidad económica, este subsidio permite que éstas puedan tomar un crédito complementario, lo cual naturalmente aportará a factibilizar el déficit en caso de existir o mejorar el proyecto. 2. Solución Urbana Si el terreno es considerado urbano existes tres formas de postular a los subsidios: 2.1. Construcción en Nuevos Terrenos. 2.2. Densificación Predial en áreas urbanas o Densificación Predial. 2.3. Construcción en Sitio del Residente. Sin embargo las dos últimas no aplicarían en este caso debido a que el terreno fue transferido al municipio quien actualmente es el propietario. 2.1. Construcción en Nuevos Terrenos. Los montos disponibles en el caso de Construcción en nuevos terrenos son idénticos a los expuestos en el caso de la construcción en zonas rurales (CZR); sin embargo se puede utilizar el fondo de iniciativas para el financiamiento de obras de equipamiento y áreas verde, montos que se detallan a continuación: Subsidio Urbano CNT - FSV Vivienda y Urbanización Ahorro Total Vivienda y Urbanización Subsidio Equipamiento Ahorro Fondo de Iniciativas Fondo de Iniciativas Total Equipamiento (1) Planta Tratamiento de Aguas (2) Presupuesto Total UF(06-08-08) UF 370 10 380 5 0,5 7 12,5 20 412,5 20.754,33 $ 7.679.102 207.543 7.886.645 103.772 10.377 145.280 259.429 415.087 8.561.161 En el marco de un proyecto urbano se incorpora el financiamiento a equipamiento y áreas verdes que si se compara con el subsidio de construcción en zonas rurales se resta del presupuesto disponible para saneamiento sanitario. En este caso se solicita el Permiso de Edificación del proyecto completo de la vivienda y de la urbanización y debido a que es urbano se asume que las exigencias de urbanización son mayores que un proyecto rural lo que reduce el presupuesto disponible para cada vivienda. Es importante destacar que se evalúan con mayor puntaje los proyectos que se ubiquen dentro del territorio operacional de la empresa sanitaria correspondiente por ende es necesario evaluar la envergadura de la solución sanitaria en este caso dado que existen solo 20 UF para planta de tratamiento de aguas lo que implica la necesidad de incorporar mayores recursos en este ítem. Al igual que el subsidio de construcción en zonas rurales la normativa permite aportes de terceros, por lo cual existe la posibilidad de de Agua Potable Rural (APR) y Acciones Concurrentes que permitirían factibilizar déficit en el saneamiento sanitario en caso de existir. Por otro lado en caso de implementar este tipo de soluciones será necesario que los equipos regionales se coordinen con las constructoras con el objetivo que se profundice en la solución y se desarrolle un producto técnica y económicamente factible y acotado a este proyecto. Respecto al diseño de la vivienda, esta solución es estándar, por lo cual el diseño podría ser realizado solo una vez e incluso ser replicado en beneficio de otras familias que se encuentran en una situación similar en otras zonas de la región; pero es fundamental reunirse con las constructoras para guiarlas en el proceso de diseño y especificaciones técnicas con el objetivo de que cumplan con el cuadro normativo y con las exigencias técnicas(térmicas, acústicas, etc.), como también se les introduzca en la operación del subsidio habitacional en especial lo que tiene relación con los pagos, anticipos, boletas de garantía e inscripción en el Registro Nacional de Contratistas, etc. 3. Conclusiones: Dado el análisis anterior se vislumbra que es conveniente postular al Fondo Solidario de Vivienda mediante el subsidio Construcción en Zonas Rurales (CZR), dado los recursos disponibles por solución (412,5 UF) decisión que debe ser respaldada por el MINVU y complementarlo con recursos SUBDERE, que permitan financiar la solución sanitaria mediante los programas de Agua Potable Rural (APR) o Acciones concurrentes u otras obras de urbanización requeridas lo cual debe ser respaldado por la SUBDERE dependiendo de la disponibilidad de recursos existente. Los requerimientos de urbanización son críticos por lo cual es necesario clarificar este tema entre el municipio (DOM) y el SERVIU (FSV) para asegurar la aprobación de los proyectos en ambas entidades. La vivienda prefabricada en primera instancia se presenta como una solución factible de incorporar en el proyecto, sin embargo es necesario contar con la experiencia regional sobre metodologías constructivas basados en la experiencia de construcción de anteriores proyectos de similares características. En el caso de que se resuelva que la Caleta es urbana el SEREMI de Vivienda debería autorizar la postulación a este tipo de subsidio rural (CZR) o ver las vías de solución en este caso. ANEXO 1 ANEXO 2 » BV AN AUKMM-9K &PUOATIONAI PftODUCT PKODMCEP OY AN AUTÜOCSK FPÜ CATIÓN AL PHOPUCT 11 11 !1 ü í! é j Ms;Ktoj.Av HV Asa a ANEXO 3 Maderas Fulgen Don Daniel Junto con saludarlo, aquí le envió lo solicitado por usted, vía mail y teléfono. El valor de la vivienda es de 327 uf (valores más iva), esta vivenda es completa, hay que considerar que tiene terraza y pórtico. Pero por la cantidad se puede llegar a un valor. Deseamos saber como son las condiciones de pago. Esperando una buena respuesta se despide Paola Fulgen Jaccard Área Prefabricado Maderas Fulgen Ltda. G. Bonilla 1723 Concepción 041-2322432, fax 41-2323341 Modelo Pavullo 42 Estructura Sobre Poyos de Hormigón Piso 2x5 en Pino Impregnado Tabiques es de 1 1A x 3 en Pino Impregnado Aislación Térmica en Aislapol 50 mm y 100 mm en todas sus caras Hídrica en Papel Fieltro 10 Lbs en todas sus caras Revestimiento Exterior Traslapo Impregnado en 1 Plg de espesor Impreganado Interior Forro de % de espesor Cubierta Zincalum Gran Onda en 0.35 mm Instalación Eléctrica Contempla Iluminación y enchufes Embutidos Instalación Baño Cerámico en Piso Baño No se contemplan Empalmes Imágenes Referenciales \— 6000 H L, 2940 120 .2820. ,1 ¿O ! 970 .1000, 17E50 1500 ,7BO' - .•— • .."i i ' . - . : . : - .- ", ' ,. -".,•,; w o;. • -; -v' {E* o o O3CIN* CN p=^!-i 1 XI g 2 Ü íO ^K> — , .- . . . . ',. ,.; ,.-,::• ni y £ I o J 0 !_J' S -" f S __¿ CDHEEOR ' <o 6 §f Cu ": ^ ; ; E5TAR or "' ~ : 1ÍO *~ o; o a, O ^g H o Kí DQñH. 1 T7; : 2620 "~~ | ' ! o lO ! IN 120 'T • " ! : ' • 2620 r- a Í750-780! ,1500 780 2190 _ i 0 ; D . 1S.O ' , . ' • ' . . ' 2940 _J^.^, 3060 J300C) PLANTA ESC.1:100 más IVA NO Se contempla flete fuera del radio Urbano de Concepción. 1 POPÍIOO i» 1 Valor Precio al Contado 0' T — \, K> ^Ü: : * o il LT) K |»¡ *x •f v- • 0 0 - . ,. , j Atendido por: Fecha ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES VIVIENDA PAVULLO SISTEMA PREFABRICADOS 1. PREPARACIÓN DEL TERRENO: El propietario entregará despejado y nivelado, en condiciones de ejecutar las fundaciones de la vivienda. 2. PERMISO MUNICIPAL DE CONSTRUCCIÓN: Será de cuenta del propietario. 3. TRAZADO Y NIVELADO: Se verifica el trazado de ubicación de los pilotes cónicos de hormigón. 4. FUNDACIONES: 10X25X50.- Serán poyos cónicos de hormigón de dimensiones de 5. ENVIGADO DE PISO: Sobre la cara superior de los poyos descansaran los paneles Chasis de madera en bruto impregnado según norma N.CH.819, de 2 X 6 pulgadas los que van anclados a los poyos mediante platinas de fierro. 6. PAVIMENTO: Entablado de madera de pino machihembrado de 1X3 o 1X4 pulgadas. 7. TABIQUERIA (ESTRUCTURAS):' La estructura de los paneles exteriores serán de pino bruto de 2 X 3 pulgadas o 1 1A X 3 según corresponda, y los paneles interiores serán de pino bruto impregnado de 2 X 3 pulgadas. 8. AISLACIÓN PERIMETRAL: Se realizara con fieltro de 10 x 40 y aislapol de 20 mm. 9. REVESTIMIENTO TABIQUES: Los paneles exteriores llevarán como revestimiento exterior pino tipo media luna impregnada de 1 x 4 pulgadas en 3,20 mt. Y como revestimiento interior forro de pino tipo machihembrado de % x 4 o 5 pulgadas. 10. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE: Serán paneles estructurados de pino de 1 1A x 2 pulgadas, el revestimiento por una cara será tabla de pino machihembrado de 1A X 3 o 4 pulgadas. Los cuales se clavaran a las cerchas estructuradas en piezas de madera de 1 X 4 pulgadas que se colocaran distanciadas a 0,80 mt. . Sobre estas se instalaran las costaneras de pino de 2 X 2 pulgadas. 11. AISLACIÓNDE TECHUMBRE: En las almas de los paneles de techumbre, se incorporará aislapol de densidad 10 kg. / m3 y espesor de acuerdo a norma. 12. ALEROS Y TAPACANES: Los aleros se forman de la prolongación de los paneles cielo. Los tapacanes son pino cepillado impregnado de 1 1A X 5 pulgadas y 1 % X 7 pulgadas, según corresponda. 13. MARCOS, PUERTAS Y VENTANAS: 13.1. MARCOS: Los marcos de puerta y ventana serán de pino, tipo marco rebajado 2X4 ó 2X5 pulgadas, según corresponda. 13.2. VENTANAS: Serán de aluminio con espesor mediano de hoja móvil. 14. REMATE DE CARPINTERÍA: Los remates de carpintería, serán cuarto rodon guardapolvo y cubrejuntas en pino cepillado especial. 15. QUINCALLERÍA: Las puertas se colgarán con bisagras tipo pomel, las puertas exteriores cerraran con cerradura tipo poli, las puertas interiores chapa embutida de buena calidad. 16. CUBIERTA: La cubierta será planchas de Zinc y se afianzarán a las costaneras mediante tornillos. 17. HOJALATERÍA: Se instalara en la juntura del techo caballete de Zincalum. 18. TERRAZA: La terraza es a pedido. PROPIETARIO MADERAS FULGERILTDA INSTALACIONES INTERIORES 1. ALCANTARILLADO INTERIOR: Se instalara red interior de la vivienda hasta 1 metro fuera de esta, la canalización se ejecutara en tubos de PVC conforme a normas. NO SE REALIZA EMPALME. 2. RED DE AGUA POTABLE: Se instalara red interior de agua fría en PVC Hidráulico, cuyo trazado y secciones se ejecutarán de acuerdo a normas. NO SE REALIZA EMPALME. 3. ARTEFACTOS SANITARIOS: En el baño se instalará un receptáculo de acero enlozado, un WC con estanque, un lavatorio con pedestal, todos los artefactos con sus correspondientes fitting. 4. PINTURA EXTERIOR: Se entrega la vivienda con el color de la impregnación natural de la madera. En el interior se dejara y entregara lista para que por parte del propietario se le aplique pintura o barniz. 5. INTALACIÓN ELÉCTRICA: Se ejecutara en tuberías plásticas embutida, los artefactos serán del tipo Marisio o similar (acorde al diseño interior de la vivienda). NO SE REALIZA EMPALME NI MEDIDOR. NOTA: En las instalaciones de agua, alcantarillado y electricidad, primarán los detalles de los respectivos proyectos. En ningún caso se entienden incluidos los empalmes. De contratarse con alguna empresa los empalmes de todos o algunos de los servicios, será responsabilidad de la empresa entregar los respectivos proyectos debidamente aprobados por los servicios correspondientes. En ningún caso se entenderá incluido los valores a cancelar por derechos municipales, aporte u otros, los valores serán de cargo exclusivo de los propietarios. PROPIETARIO MADERAS FULGERILTDA. ANEXO 4 CONSTRUCTORA Y FORESTAL ECAM LTDA COTIZACIÓN CASA PREFABRICADA 42M2 VALOR BASE INSTALACIONES ELECTRICIDAD INTERIOR AGUA FRÍA Y CALIENTE ALCANTARILLADO INTERIOR ARTEFACTOS SANITARIOS RED DE GAS Y CALEFONT CERÁMICOS BAÑO Y COCINA VALOR INSTALACIONES TOTAL $ 3.680.000 $ $ $ $ $ $ 420.000 252.000 180.000 180.000 320.000 320.000 $ 1.672.000 $ 5.352.000 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS OBRAS PREVIAS: 01.- BODEGA DE HERRAMIENTAS: Si es necesario se implementará bodega para guardar herramientas. 02.- PREPARACIÓN DEL TERRENO: El propietario deberá entregar el terreno nivelado y despejado apto para recibir la vivienda. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS: 01. TRAZADO Y REPLANTEO: Se consulta el trazado y replanteo de la vivienda para la correcta ejecución de las ñmdaciones previa verificación de la estabilidad del terreno. 02. FUNDACIONES: Serán poyos de hormigón de 0,15 x 0,15 y 0,40 mt. de alto, dosificación 170 kg-c/m3. 03. ENVIGADO DE PISO: Envigado de madera de pino impregnado a presión y vacío en escuadrías de 2" x 6" (50 x 140 mm.) 04. PAVIMENTO DE PISO: Entablado de pino machihembrado de 1 x 3 ó 1 x 4" (20 x 65 mm. ó 90 mm.). En zona de baño se consulta pino machihembrado de 1 x 3 ó 1 x 4" (20 x 65 mm. ó 90 mm.) impregnado a presión y vacío según NCH 819. 05. TABIQUERÍA 05.01. ESTRUCTURAS: La estructura de los paneles es de pino bruto impregnado a presión y vacío según norma NCH 819, de 2 x 3" (45 x 70 mm.), impregnado a presión y vacío según Norma NCH 819. una 05.02. REVESTIMIENTO EXTERIOR: Se consulta Pino Impregnado tipo medialuna de 1x4", clavada horizontalmente a la estructura. 05.03. REVESTIMIENTO INTERIOR: En los tabiques perimetrales e interiores se consulta forro de pino de 1/2x4. En zona de baño se consulta permanit. 06. PROTECCIÓN HÍDRICA: Se colocará una lámina de fieltro N°10 entre el revestimiento exterior y la estructura. 07. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE 07.01. VIGAS A LA VISTA: se consultan un conjunto de vigas de pino cepillado de escuadrías 2x6" las que soportaran los paneles cielo. 07.02. PANELES CIELO: Serán paneles estructurados en pino de P/2 x 4" (35 x 105 muí.) elementos que a su vez sirven de costaneras. El revestimiento por una cara (cielo) será terciado rasurado 9 mm. 07.03. AISLACIÓN DE TECHUMBRE: En las almas de los paneles cielo, se incorporará aislapol densidad y espesor según norma. 07.04. ALEROS Y TAPACANES: Los aleros se forman de la prolongación de los paneles cielo. Los tapacanes son pino cepillado de 1 x 6" (20 x!4 mm.). TERMINACIONES 08. MARCOS, PUERTAS Y VENTANAS 08.01. MARCOS: Serán piezas de pino liso y rebajado según corresponda. 08.02. PUERTAS INTERIORES: Serán puertas lisas de trupan M.D.F. 08.03. PUERTA EXTERIOR: Será puerta atablerada de pino oregon. 08.04. VENTANAS: Serán de aluminio según muestra. 08.05. VIDRIOS: Serán dobles. 08.06. REMATES DE CARPINTERÍA: Se consultan esquineros pilastras y tapajuntas en piezas de pino de Vz" x 1 Yz" y 3/4X3/4" según corresponda. 09. QUINCALLERÍA: La cerraduras exteriores e interiores serán marca poli o de calidad similar, las puertas colgaran con tres bisagras bronceadas de 3x3". 10. CUBIERTA: Serán planchas de fibrocemento Standard, con sujeciones de acuerdo a normas del fabricante. PROPIETARIO CONSTRUCTOR 11. INSTALACIONES DOMICILIARIAS: 11.01. INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Las canalizaciones serán embutidas, los artefactos serán del tipo Manso o similar. Las instalaciones se ejecutarán según el plano correspondiente y de acuerdo a normas. No se consulta empalme ni medidor. 11.02. ALCANTARILLADO: Se contempla las red interior en PVC sanitario hasta la primera cámara de inspección. No se consulta unión domiciliaria ni coneccion de ningún tipo.. 11.02. AGUA POTABLE: Se contempla las red interior en cañería de cobre tipo L Según normas vigentes. No se consulta arranque domiciliario ni coneccion de ningún tipo. 11.03. ARTEFACTOS SANITARIOS: Se consulta la provisión y colocación de los siguientes artefactos sanitarios en baño ira tina de acero enlozado de l,20mt, wc silencioso, lavamanos con pedestal. En cocina se consulta lavaplatos de l,0mt de acero inoxidable de una fuente y un secador, con mueble sencillo en melamina. 11.04. RED DE GAS: Se consulta red de gas en cobre, con calefont de Hits., splendid o calidad similar. 12. PINTURA EXTERIOR: No se consulta. 13. PINTURA INTERIOR: No se consulta. 14. CERÁMICOS: Se consultan cerámicos en piso de baño y muros de baño hasta 2,15 mt. de altura. Sobre lavaplatos ira una superficie cubierta de cerámico de 0.40x1,Omt. PROPIETARIO CONSTRUCTOR ARQUITECTO ESTADO ACTUAL CONVENIO: "DISEÑO DE PROYECTOS NUEVOS Y AMPLIACIÓN DE SERVICIOS DE SISTEMAS DE A.P.R., ASENTAMIENTOS CHILE BARRIO REGIÓN DEL BIO BIO" 1. Antecedentes Generales Con fecha 24 de Julio de 2001 se suscribió Convenio de Transferencia entre Dirección Regional de Obras Hidráulicas, SERVIU y Programa Chile Barrio, mediante el cual se transfieren M$ 300.000.- a la DROH para la ejecución de 31 proyectos de Diseño de Sistemas de Agua Potable Rural que benefician a 33 asentamientos Chile Barrio. La DROH mantiene un convenio con la empresa ESSBIO S. A.; mediante el cual le corresponde asumir el rol de unidad técnica. Por lo tanto, para llevar a cabo estos 31 proyectos se estableció que la DROH sería el mandante y ESSBIO la unidad Técnica. Estableciéndose además el cobro de un 16 % de gastos administrativos por parte de la Unidad Técnica (ESSBIO SA.) y un 2% de gastos administrativos para la DROH. Tabla 1.1: Desglose de recursos establecido en Convenio de Transferencia ÍTEM Recursos comprometidos por convenio 16 % de gasto administrativo ESSBIO 2 % de gasto administrativo DROH Total recursos para contratar diseños MONTO (S) 300.000.000.48.000.000.6.000 000.246.000.000.- 2. Localidades incluidas en Convenio de Transferencia De acuerdo al diagnóstico realizado en terreno por ESSBIO, de los 31 proyectos que había que diseñar, 18 requieren solo diseño y 13 requieren construir una captación con caudal garantizado y diseño. Con los recursos transferidos se contrató 18 diseños indicados en tabla 2.1 y 13 captaciones indicadas en tabla 2.2. Tabla 2.1: Localidades incluidas en Convenio de Transferencia que requieren diseño. N° 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Provincia Arauco Arauco Concepción Nuble Nuble Arauco Bio Bio Bio Bio Bio Bio Bio Bio Nuble Nuble Nuble Bio Bio Bio Bio Arauco Bio Bio Arauco PROYECTOS DISEÑO SISTEMAS DE A.P.R Comuna Asentamiento Tipología Caleta Las Peñas Arauco Servicio Nuevo Puerto Quiote Arauco Mejoramiento y Ampliación Caleta Chome Talcahuano Servicio Nuevo La Vifiita Coihueco Mejoramiento y Ampliación Población Perales Coihueco Mejoramiento y Ampliación Nueva Esperanza Arauco Mejoramiento y Ampliación Villa Los Canelos Mejoramiento y Ampliación Antuco Villa Las Rosas-Villa Peluca Antuco Mejoramiento y Ampliación La Aguada Mejoramiento y Ampliación Yumbel Rere Yumbel Mejoramiento y Ampliación El Macal Mejoramiento y Ampliación San Fabián Puente Nuble Mejoramiento y Ampliación San Nicolás Los Montes Mejoramiento y Ampliación Chillan Raleo Mejoramiento y Ampliación Santa Bárbara Mejoramiento y Ampliación Villucura Santa Bárbara Mejoramiento y Ampliación Cólico Norte Curanilahue Mirrihue Servicio Nuevo Antuco Mejoramiento y Ampliación Huillincó Cañete , V Tabla 2.2: Localidades incluidas en convenio de transferencia con construcción de captación y diseño PROYECTO CONSTRUCCIÓN DE CAPTACIONES CON CAUDAL GARANTIZADO Provincia Comuna Tipología Asentamiento Santa Bárbara Bio Bio Pozo Los Junquillos Yumbel Bio Bio Pozo Rio Claro Bio Bio Yumbel Pozo Tomeco Arauco Curanilahue Plegarias Punteras Nuble Yungay Pozo Cholguan Estación Nuble San Fabián Pozo Paso Ancho Bio Bio Nacimiento Millapoa Punteras Arauco Lebu Pozo Ranco-El Rosal Nuble Coelemu Punteras Meipo Nuble Trehuaco Punteras El Aromo Nuble Cobquecura Taucú Pozo Bio Bio Santa Barbara El Huacbi Pozo Nuble Chillan Verde Esperanza Pozo N° 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 3. Avances del Convenio de Transferencia Se contrató los 18 diseños indicados en tabla 2.1 y a la fecha la mayoría cuenta con la aprobación técnica por parte de Essbio y la posterior aprobación del Subcomité de infraestructura del Programa Chile Barrio. La tabla 3.1 indica los proyectos de diseño contratados por grupo, empresa consultora, monto del proyecto y estado del proyecto. Tabla 3.1: Avance diseños incluidos en convenio. Grupo N" 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Asentamiento Caleta Las Peñas Puerto Chilote Caleta Chome La Viñita Pob Perales Nueva Esperanza Villa Los Canelos Villa las Rosas-Villa Peluca La Aguada Rere El Macal Puente Nuble Los Montes Raleo Villucura Cólico Norte Mirrihue Huillinco TOTAL Empresa consultora Ofiate Ingenieros consultores S.A. IRHLtda.. Oñate Ingenieros consultores S.A. Oñate Ingenieros consultores S.A. Oñate Ingenieros consultores S.A. Contrato Essbio Monto contrato 05.03.2002 Aprobado Aprobado $6.501.600. Aprobado Aprobado $11.613.938 Aprobado Aprobado $5.582.914 05.03.2002 $11.353.785 05.03.2002 $21.006.250 05.03.2002 $7.210.954 05.03.2002 $5.916.300 18.06.2002 $11.661.000 05.03.2002 05.03.2002 05.03.2002 $9.407.290 IRH Ltda.. Oñate Ingenieros consultores S.A. Jorge Valenzuela IRH Ltda.. Estado del proyecto Aprobado Aprobado Aprobado Aprobado Aprobado Aprobado Aprobado Aprobado Aprobado Aprobado Anteproyecto Anteproyecto $90.254.031 Se licitaron las 13 captaciones y solo en dos localidades no se encontró agua suficiente por lo que fue necesario volver a licitarlas. La tabla 3.2 indica las captaciones licitadas por grupo, empresa contratista, monto y estado del proyecto. Tabla 3.2: Avance Captaciones incluidas en convenio. Grupo N° Asentamiento Empresa Contrato Essbio Monto Zaci Pozos S.A. 08.03.2002 $37.115.708 Estado del proyecto Construida No se encontró agua Construida Construida Construida Los Junquillos Río Claro 1 2 3 4 5 Tomeco Plegarias Cholguan Estación Paso Ancho Millapoa Taucu Meipo El Aromo Paso Ancho Millapoa Ranco-El Rosal Meipo El Aromo Taucu El Huachi Verde Esperanza Rio Claro Ranco-El Rosal NO ADJUDICADA Zaci Pozos S.A. 06.05.2002 $ 48.926.684 Perfor Drill Ltda.. 18.06.2002 $ 34.546.436 Adjudicada el 14.08.2003 $23.351.889 Nicolás Martínez Zapata TOTAL Construida Construida No se encontró agua Construida Construida Construida Construida Construida En construcción En construcción S 143.940.717 En las localidades de Ranco-El Rosal y Río Claro no se encontró agua con la primera licitación por lo cual hubo variación en el monto de ambos contratos (grupo N°l y grupo N°3) y el monto indicado en la tabla anterior corresponde al valor final del contrato. Se conformó un décimo grupo de diseños con cuatro localidades que tenían su captación construida. Este último grupo cuenta solo con uno de los diseños aprobados por Essbio y los otros tres diseños se encuentran en la etapa final de revisión. Tabla 3.3: Ultimo grupo de diseños licitado. Grupo N° 10 Asentamiento Los Junquillos Tomeco Paso Ancho Cholguan Estación Empresa consultora Daré Ltda.. Contrato Essbio 16.10.2002 Monto contrato $ 18.304.800 Estado del proyecto Aprobado En revisión En revisión En revisión Por lo tanto, a la fecha quedan 9 localidades sin diseño que se encuentran con captación construida o en construcción. La tabla 3.4 indica las localidades que les falta diseño y el presupuesto estimado informado por la DOH. Cabe señalar que en el caso del asentamiento Verde Esperanza el Programa Chile Barrio no invertirá en el diseño y menos aún en la ejecución de las obras dado que existe una sobre inscripción del terreno, existiendo un litigio pendiente respecto de la propiedad. Por lo tanto, el programa propone que en lugar de este asentamiento se financie el diseño del mejoramiento del sistema de Agua Potable Rural de Denecan-El progreso comuna de Trehuaco, el cual fue solicitado por la SERPLAC para dar RS al PMB Tabla 3.4: Localidades sin diseño N° Comuna Asentamiento Monto Estimado 1 Yumbel Rio Claro 2 3 4 Curanilahue Nacimiento Lebu Plegarias Millapoa Ranco-El Rosal $8.000.000.$8.000.000.- 5 6 7 8 Coelemu Trehuaco Cobquecura Santa Barbara Meipo El Aromo Taucu El Huachi $8.000.000.$8.000.000.$8.000.000.$8.000,000.- Observación La DOH no estimó un monto dado que la captación se licitó por segunda vez dado que en la primera no se encontró agua suficiente. La DOH no estimó un monto dado que la captación se licitó por segunda vez dado que en la primera no se encontró agua suficiente.