Informe Económico - Dic11- No.35

No.35
Diciembre de 2011
ISSN 2011-7442
Presidente Ejecutiva: Sandra Forero Ramírez
Editor: Néstor Darío Preciado
Investigadores: Edwin Chirivi B., Óscar Quiroz P. y Darío Rodríguez P.
ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LOS DESTINOS NO RESIDENCIALES
Análisis y visión de mediano plazo
no residencial representa aproximadamente el 30% de
los metros cuadrados de construcción y el 27% de los
metros cuadrados licenciados (según el DANE). En el
sistema de información georreferenciada de
CAMACOL, Coordenada Urbana, la participación del
sector no residencial en los metros cuadrados
iniciados es ligeramente mayor, equivalente al 37%.
Tabla de contenido
Introducción
La dinámica del Sector No Residencial
Análisis y visión de Mediano
Plazo en cada Subsegmento No Residencial
Hoteles
Comercio
Industria
Oficinas
Indicadores sectoriales
1
1
4
4
5
6
6
8
Gráfica 1. Participación por segmentos del sector
edificador, residencial y no residencial
DANE- M2 en construcción
DANE- M2 en construcción
Introducción
27%
Al analizar el volumen de metros cuadrados
construidos en el sector la mayor una gran parte se
concentra en la construcción de vivienda. Sin embargo
al analizar valor de la producción se encuentra que la
construcción de destinos no residenciales representa
el 50% del total del valor de la actividad.
30%
70%
73%
Coordenada Urbana- M2
iniciados
Este importante frente de la actividad edificadora ha
venido repuntando en algunos de sus principales
destinos y se espera que continúen con esta
tendencia. En este Informe Económico se hace un
análisis detallado sobre el ciclo de cada uno de los
destinos y se plantean algunas consideraciones a
tener en cuenta para entender el estado actual y
futuro que puede incidir en el desarrollo de esta
actividad.
37%
63%
La Dinámica del Sector No Residencial
Fuente. DANE, Coordenada Urbana, Cálculos DEET – Cifras
para trece áreas geográficas
La actividad edificadora se divide en dos grandes
grupos de actividad, por un lado el sector residencial
(casa y apartamentos) y por otro lado, el sector no
residencial, es decir, el resto de la actividad a la cual se
incorpora la construcción de hoteles, bodegas, centros
comerciales, oficinas, etc. De acuerdo a la información
disponible sobre el sector, se identifica que el sector
El gráfico 2 muestra cual ha sido la participación
histórica en la construcción de edificaciones asociada a
cada segmento del sector. Como se puede observar
desde finales del 2005 la construcción de edificaciones
del sector no residencial empezó a ser mayor que las
edificaciones construidas en el segmento habitacional.
De acuerdo con los últimos datos disponibles, de 2010,
Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL. Calle 70A No.10-22. Tel. 743 0265, fax: 743 0265 Ext 1101. Bogotá, Colombia.
Correo electrónico: estudioseconomicos@camacol.org.co. Visítenos: www.camacol.org.co
Página 1 de 7
la participación en las edificaciones construidas del
segmento no residencial es de 56%.
Gráfica 3. Actividad edificadora calificada por
segmentos y subsegmentos
Gráfica 2. Participación por segmentos del sector
edificador, residencial y no residencial
Total de Actividad Edificadora
Vivienda
Destinos – No residenciales
(unifamiliar y multifamiliar)
Residencial
65%
VIS
No Residencial
1
59%
60%
56%
55%
59%
56%
52%
52%
48%
45%
48%
44%
41%
44%
47%
41%
44%
40%
44%
41%
35%
30%
2000
2001
2002
Fuente. DANE –
Elaboración DEET
2003
2004
2005
Cuentas
2006
2007
Comercio
3
4
Hoteles
Oficinas
5
Institucional
Fuente. Elaboración DEET
53%
52%
50%
2
Industria
56%
56%
59%
No - VIS
2008
Nacionales
2009
2010
Sectoriales
–
Mientras que el segmento habitacional solo se divide
entre la Vivienda de Interés Social y la vivienda No –
VIS, los destinos no residenciales clasificados son al
menos cinco: Industria, Comercio, Hoteles, Oficinas y
Edificaciones Institucionales. En la industria se
incluyen edificaciones para el almacenaje, depósito y
la transformación productiva, básicamente Bodegas y
Plantas de Producción. En el subsegmento de
comercio se incluyen edificaciones para el comercio
minorista, mayorías y de servicios, es decir, locales,
centros comerciales, estaciones de servicio, grandes
superficies, etc. En el subsegmento de hoteles se
incorporan todas las edificaciones que fueron
estructuradas para prestar servicios de hospedaje. El
subsegmento de oficinas es evidente por sí mismo. En
el segmento institucional se incluyen colegios,
hospitales, escenarios recreativos y deportivos,
iglesias, etc. (ver Grafica 3)
El seguimiento a la actividad edificadora del segmento
no residencial es sustancialmente diferente al
segmento habitacional. Mientras que en el segmento
habitacional la dinámica edificadora se establece a
través de unos criterios que permiten realizar un
seguimiento continuo a través del tiempo, en el
segmento no residencial esto no es posible. Por
ejemplo, la dinámica comercial se puede evaluar a
partir de la preventa. La preventa permite identificar
con facilidad el número de edificaciones que se oferta
en el mercado. Ahora bien, ¿qué sucede en este
aspecto con los no residenciales?
La gráfica 4 muestra el porcentaje de proyectos de
construcción que hace preventa por cada destino.
Como se puede observar el único destino que hace en
su mayoría preventa es el destino habitacional. Solo el
28% de los proyectos residenciales no tuvo preventa.
De hecho lo que sucede es que buena parte de las
construcciones no residenciales no sale a oferta en el
mercado inmobiliario. Por ejemplo, en la construcción
de hoteles, colegios u hospitales.
Gráfica 4. Porcentaje de proyectos por destino que
tuvo preventa.
Residencial
Hoteles
28%
72%
Comercial
84%
11%
89%
Industria
Oficinas
26%
46%
54%
Institucional
16%
74%
43%
57%
Fuente. Cifras – Coordenada Urbana. Elaboración DEET
Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL. Calle 70A No.10-22. Tel. 743 0265, fax: 743 0265 Ext. 1101. Bogotá, Colombia.
Visítenos: www.camacol.co
Página 2 de 10
Otro aspecto que ha impedido que se realice un
análisis similar al que se realiza con la construcción de
viviendas en el segmento no residencial está
relacionado con el tiempo de ejecución de las obras.
Mientras que la construcción de viviendas no se
diferencia sustancialmente sino en función de los
terminados, el segmento no habitacional se diferencia
en función del destino, el área, la cimentación, la
estructura y los terminados. En conclusión, las mismas
variables que se utilizan para analizar la actividad
edificadora residencial no pueden ser las mismas para
analizar el segmento no residencial.
Gráfica 5. Fases de construcción por subsegmento no
residencial
Fases de la construcción (meses)
Oficinas
4
Industrial
Hotelero
Comercial
3
6
3
4
3
Cimentación
5
3
3
3
4
4
Estructura
4
5
4
5
3
3
Obra negra
Gráfica 6. Análisis del segmento no residencial
Elaboración: DEET
La Gráfica 7 muestra el volumen de actividad del
sector no residencial medido a través de los metros
cuadros en construcción. Se evidencia que el volumen
de actividad de los destinos no residenciales se ha
incrementado fuertemente en la segunda mitad de la
última década, especialmente después del 2007. En la
actualidad el volumen de construcción se encuentra
alrededor de 4,3 millones de metros cuadrados
5
5
Acabados
Gráfica 7. Metros cuadrados en construcción no
residenciales.
Terminado
M² en construcción
Var % anual (eje der.)
6,000,000
Fuente. Cifras – Coordenada Urbana. Elaboración DEET
80%
65%
Por lo tanto y de acuerdo a las particularidades del
segmento no habitacional, la mejor forma de analizar
esta parte del sector edificador es a través de los
metros en construcción y del número de proyectos de
construcción que provee el Censo de Edificaciones del
DANE. Mientras que en los metros cuadrados se
incluye tanto el área nueva en construcción como el
área que reinicia, en el número de proyectos en
construcción se incluyen los nuevos proyectos no
residenciales que inician obra.
58%
5,000,000
5,038,407
60%
4,256,360
4,392,803
31%
4,000,000
40%
29%
23%
3,000,000
20%
4%
5%
3%
2,000,000
0%
-16%
1,000,000
-20%
-32%
-
-40%
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE - Elaboración DEET
Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL. Calle 70A No.10-22. Tel. 743 0265, fax: 743 0265 Ext. 1101. Bogotá, Colombia.
Visítenos: www.camacol.co
Página 3 de 10
Este mismo resultado se refleja en el número de
proyectos que inició obra, a pesar que el número de
obras en el último año sea un 40% inferior al número
de proyectos que inició obra en el 2008. Esta
reducción en el número de proyectos coincide con un
área en construcción que ha permanecido
relativamente estable indicando que los nuevos
proyectos que se están construyendo en los últimos
años son de mayor tamaño.
En términos del número de proyectos que inició obra
lo que se evidencia es que el número de proyectos con
destino comercial representa el 60% de los proyectos
no residenciales y el de oficinas un 29%.
Gráfica 10. Número de proyectos en construcción no
residenciales por subsegmentos.
20,000
Gráfica 8. Número de proyectos en construcción no
residenciales.
Oficinas
Comercio
Bodegas
Hoteles
18,000
16,000
Institucionales
503
73
1,330
14,000
No. de proyectos
20,000
Var % anual (eje der.)
120%
12,000
100%
10,000
9,757
589
104%
18,000
95%
16,000
15,082
66%
14,000
14,254
10,000
30%
6,000
4,000
20%
1,805
-17%
-20%
-
-40%
2000
2001
0
2000
-20%
-24%
2,000
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE - Elaboración DEET
Por segmentos de destino lo se muestra es que los
destinos institucionales y de comercio representan la
mayor parte de la actividad edificadora no residencial.
En el 2011, el área en construcción con destino
institucional representó el 36% de la actividad
edificadora del segmento no residencial y el destino
comercial el 29%.
Gráfica 9. Metros cuadrados en construcción no
residenciales por subsegmentos
5.5
Oficinas
Comercio
Bodegas
Hoteles
6,475
6,269
2,000
0%
-16%
4,000
6,000
40%
26%
7,319
8,000
8,000
60%
10,840
47%
12,000
80%
546 76
3,154
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE - Elaboración DEET
La relación entre el área en construcción y el número
de proyectos que inicia obra permite establecer el
tamaño promedio por proyecto en obra. La grafica 11
muestra que el tamaño de los hoteles que se está
construyendo es sustancialmente mayor en los
últimos años y que el tamaño de las bodegas en
construcción es mayor al de las bodegas que se
construyeron entre 2006 y 2008. El tamaño de los
proyectos institucionales, con destino comercial y las
oficinas no ha cambiado a lo largo de los últimos diez
años.
Institucionales
5.0
1.34
4.5
4.0
Millones de m²
1.58
0.30
3.5
0.54
3.0
0.40
0.35
2.5
2.0
1.56
1.5
1.27
1.0
1.30
0.5
0.0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
0.79
2009
2010
2010
2011
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE - Elaboración DEET
Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL. Calle 70A No.10-22. Tel. 743 0265, fax: 743 0265 Ext. 1101. Bogotá, Colombia.
Visítenos: www.camacol.co
Página 4 de 10
2011
Gráfica 11. Índice de tamaño medio de los proyectos
de los destinos No Residenciales
400
Oficinas
Comercio
Bodegas
Hoteles
ocupación hotelera ha venido aumentando y se ubica
de nuevo por encima del 50% después de cuatro años.
Institucionales
Gráfica 13. Número de proyectos en construcción e
indicador de ocupación hotelera
350
300
No. de proyectos en construcción
250
Indicador de ocupación hotelera (eje. der.)
90
200
52
80
150
70
100
60
48
42
40
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
46
46
33
30
2011
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE - Elaboración DEET
44
44
20
42
10
Análisis y visión de Mediano Plazo en cada
Subsegmento No Residencial
En los últimos cuatro años, tanto los metros cuadrados
en construcción como el número de proyectos
hoteleros que se ha venido desarrollando han
aumentado de forma importante.
Gráfica 12. Metros cuadrados en construcción no
residenciales para hoteles
M² en construcción
Var % anual (eje derecho)
402,660
2005
160%
2007
2008
2009
2010
2011*
Otro aspecto identificado frente a la dinámica de la
construcción de hoteles en Colombia fue la existencia
de una fuerte relación entre el ingreso de extranjeros
al país y el número de habitaciones nuevas de hotel
que se construye. Prácticamente la construcción de
habitaciones nuevas se ajustó a la variación de ingreso
de extranjeros. En otras palabras, quienes invierten en
la construcción hoteles en Colombia establecen sus
decisiones de inversión en el sector hotelero a partir
de la dinámica del ingreso de extranjeros.
Gráfica 14. Habitaciones de hotel nuevas e ingreso de
extranjeros
120%
350,000
100%
300,000
80%
250,000
60%
200,000
40%
Habitaciones nuevas
Var% Ingreso de extranjeros
3,000
20%
150,000
51,117
16%
2,644
0%
100,000
-
2006
140%
400,000
50,000
40
-
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE. Registro Nacional
de Turismo
HOTELES
450,000
52
50
49
50
0
2000
76
51
50
50
54
53
14%
2,556
14%
2,500
-20%
13%
12%
11%
2,000
-40%
10%
1,843
1,796
1,607
-60%
1,500
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE - Elaboración DEET
6%
8%
6%
999
1,000
10%
4%
El aumento en el número de proyectos hoteleros en
obra en el 2007 hizo que el indicador de ocupación
hotelera se ajustara y se redujera en 9 puntos entre
2007 y 2008. Sin embargo, en el 2011 debido al
aumento del tránsito de extranjeros en el país la
500
2%
2%
-
0%
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE. Registro Nacional
de Turismo
Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL. Calle 70A No.10-22. Tel. 743 0265, fax: 743 0265 Ext. 1101. Bogotá, Colombia.
Visítenos: www.camacol.co
Página 5 de 10
Este hecho, que no es del todo evidente, se ajusta a
las expectativas que tiene el Gobierno Nacional frente
el crecimiento del turismo en el país. De acuerdo con
el Gobierno se esperan construir 20.000 nuevas
habitaciones en los próximos cuatro años, cifra
consistente frente a las expectativas de ingreso de
extranjeros. Se espera que en los próximos cuatro
años el número de turistas en zonas costeras del país
llegue a 3,2 millones, es decir, 1,7 millones de turistas
más que en la actualidad. De acuerdo con estas cifras,
se espera que en el 2014 el número de proyectos en
construcción sea 59% mayor que el número de
proyectos actual. En términos del área de construcción
se prevé un aumento del área en construcción del 87%
con respecto al nivel actual.
Al indagar sobre los determinantes de la construcción
comercial se identificó que existe un fuerte relación
entre la construcción de metros cuadrados
residenciales y metros cuadrados comerciales. La
construcción de áreas residenciales implica al mismo
tiempo el crecimiento del número de consumidores en
la zona de construcción, este hecho al parecer es
tenido en cuenta por los comerciantes quienes a su
vez construyen nuevas áreas comerciales para atender
esta nueva demanda. De acuerdo a esta dinámica, se
encontró que un 66% de la actividad constructiva de
este subsegmento se puede explicar por el desarrollo
de proyectos de vivienda, mientras que el restante
34% se explica a partir de los patrones de consumo de
los hogares y la dinámica de comercio minorista
Gráfica 16. Metros cuadrados en construcción
comercial y residencial
COMERCIO
m² - comercial
1.8
1.6
1.4
Millones de M²
En el sub-segmento comercial (locales, centros y
plazoletas comerciales) los mayores niveles de
actividad se alcanzaron en el año 2008. En ese año se
censó un volumen de actividad equivalente a 1,5
millones de metros cuadrados y el desarrollo de más
de 9 mil espacios comerciales. Aunque la actividad
edificadora comercial cayó en el 2009, en el 2011
aumentaron los metros cuadrados en construcción en
un 16%.
1.2
M² en construcción
1,600,000
1,400,000
1,200,000
1,000,000
800,000
600,000
Var % anual (eje derecho)
250%
1,560,729
200%
1,274,330
150%
-
10.0
8.0
0.8
6.0
0.6
0.2
0.0
4.0
2.0
0.0
La perspectiva de mediano plazo en esta actividad es
favorable, el país se encuentra en una fase de
crecimiento del comercio al por menor y aún existe
gran potencial por desarrollarse. Colombia mantiene
una de las menores tasas de metros cuadrados
comerciales por persona de América Latina y se
encuentra muy lejos de Estados Unidos.
100%
50%
0%
400,000
200,000
12.0
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE – Elaboración DEET
Gráfica 15. Metros cuadrados en construcción no
residenciales para comercio
1,800,000
14.0
1.0
0.4
Por tipo de área, aún predominan las zonas de locales
individuales o pequeños grupos (70%)
m² - residencial (eje der.)
-50%
-100%
Frente a los centros comerciales, Colombia se
encuentra en una fase de introducción en el desarrollo
de estos proyectos y se espera que a medida que
mejoren los ingresos de las familias de clase media el
comercio de las tiendas de barrio se traslade a los
centros comerciales.
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE – Elaboración DEET
Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL. Calle 70A No.10-22. Tel. 743 0265, fax: 743 0265 Ext. 1101. Bogotá, Colombia.
Visítenos: www.camacol.co
Página 6 de 10
Gráfica 17. Etapas de construcción de los centros
comerciales
constructiva de 2007.
Las variables fundamentales que determinan la
dinámica edificadora de las bodegas están asociadas al
crecimiento en la producción de la industria y al
crecimiento de los niveles de capacidad instalada de
las empresas industriales. En la gráfica 19 se puede
observar que una aumento de la producción real de la
industria es seguido por un crecimiento en el número
de metros cuadrados en construcción un año después.
Este comportamiento permite inferir que el aumento
de lo producción a lo largo del 2011 se traduzca en el
2012 en un repunte de la construcción de bodegas.
Gráfica 19. Metros cuadrados en construcción no
residenciales de bodegas y producción real de la
industria
M2 en construcción - Bodegas
Var % Producción real de la industria
Fuente. Ospinas & Cia, ATKearney, 2010. Elaboración
FENALCO
Frente a la dinámica de la construcción en los destinos
industriales se realizó el análisis sobre la construcción
de bodegas.
Miles de m²
INDUSTRIA
Gráfica 18. Metros cuadrados en construcción no
residenciales de bodegas
Var % anual (eje derecho)
600,000
550,153
140%
120%
500,000
20
600
15
500
10
400
5
300
0
200
-5
100
-10
0
-15
2002-I
2002-III
2003-I
2003-III
2004-I
2004-III
2005-I
2005-III
2006-I
2006-III
2007-I
2007III
2008-I
2008-III
2009-I
2009-III
2010-I
2010-III
2011-I
M² en construcción
700
Fuente. DANE – Elaboración DEET
100%
400,000
350,023 80%
60%
300,000
40%
200,000
20%
0%
100,000
-20%
-
-40%
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE – Elaboración DEET
El comportamiento del área en construcción para
bodegas se ha venido reduciendo en los últimos años.
En el número de obras censadas, la caída es aún
mayor.
En la actualidad se encuentran en
construcción 350 mil metros cuadrados de bodegas en
el país, casi un 40% menos que la actividad
En el mediano plazo, las necesidades por nuevas zonas
de operación logística de las industrias exportadoras
marcaran la tendencia positiva de los próximos años.
Los niveles esperados de inversión que traería la
entrada en vigencia de los tratados de Libre comercio,
especialmente el de Estados unidos, se traducirá en el
mediano plazo en una mayor demanda de
edificaciones industriales y bodegas.
Adicionalmente, en la actualidad hay 15 zonas francas
permanentes reglamentadas que aún no han sido
construidas
OFICINAS
En el año 2008, el volumen de construcción de oficinas
Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL. Calle 70A No.10-22. Tel. 743 0265, fax: 743 0265 Ext. 1101. Bogotá, Colombia.
Visítenos: www.camacol.co
Página 7 de 10
fue de 1,3 millones de metros cuadrados. En la
actualidad, el volumen de metros cuadrados se
encuentra alrededor de los 800.000. Por número de
proyectos, el volumen se ha reducido en 3.000 obras
censadas entre 2008 y 2011.
Gráfica 20. Metros cuadrados en construcción no
residenciales de oficinas
M² en construcción
1,400,000
Conclusiones
Var % anual (eje derecho)
250%
1,297,198
1,200,000
200%
1,000,000
Con la entrada en vigencia del TLC se espera que parte
del crecimiento de la inversión extranjera se refleje en
que nuevas empresas entren al país y que de ese
modo se demanden nuevas instalaciones, incluidas
oficinas.
150%
787,774
800,000
100%
600,000
Los indicadores actuales que se usan para identificar el
mercado de vivienda tienen ciertas restricciones para
medir el mercado no residencial. Sin embargo a través
de los metros cuadrados en construcción se logró
establecer que el mejor dinamismo en la actividad
edificadora no residencial se encuentra en el
desarrollo de proyectos comerciales y de turismo.
50%
400,000
0%
200,000
-
-50%
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE – Elaboración DEET
La construcción de oficinas está relacionada con el
crecimiento de los servicios profesionales y financieros
y, en menor medida, por el crecimiento industrial. No
obstante, con la expectativa de la firma del TLC con
Estados Unidos, se aceleró la construcción de oficinas
en el país hace 5 años. La crisis económica de 2009
hizo que aumentaran los inventarios de oficinas
afectando la nueva construcción de las mismas.
Afortunadamente, desde hace dos años
ese
inventario ha empezado a disminuir.
La perspectiva de mediano plazo es positiva frente al
desarrollo de nuevos proyectos hoteleros, impulsados
principalmente por el crecimiento en el ingreso de
extranjeros al país. Adicionalmente, el rezago de
Colombia en la oferta de áreas comerciales por
habitante hace pensar que en el subsegmento
comercial existirá un gran crecimiento en los próximos
años, especialmente en el desarrollo de centros
comerciales.
Frente al subsegmento de industria y oficinas, se
espera que con la entrada en vigencia del tratado de
Libre Comercio con Estados Unidos y el aumento de la
inversión extranjera en el país, se abran nuevas
oportunidades para desarrollar proyectos de
construcción industriales y de oficinas.
Gráfica 20. Metros cuadrados en construcción no
residenciales de oficinas y crecimiento real del sector
servicios
M² en construcción
Crecimiento anual del sector servicios (%)
1,400,000
1,200,000
1,000,000
1,297,198
8%
7%
6%
5%
800,000
4%
600,000
3%
400,000
200,000
-
2%
1%
0%
Fuente. Censo de Edificaciones del DANE – Elaboración DEET
Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL. Calle 70A No.10-22. Tel. 743 0265, fax: 743 0265 Ext. 1101. Bogotá, Colombia.
Visítenos: www.camacol.co
Página 8 de 10
INDICADORES ECONÓMICOS DE LA CONSTRUCCIÓN
(Diciembre de 2011)
Variación porcentual anual
Valores
Jun - 11
I. PIB 1/*
II Trim - 11
Total (1)
111,734
Construcción
a. Edificaciones
b. Obras civiles
5.2
4.7
-0.9
-0.6
4.9
n.d.
8.8
-14.6
10%
3,848
-7.6
10.7
n.d.
Oct - 11
Variación porcentual anual
A la última
fecha
Un mes
atrás
Tres meses
atrás
Un año atrás
Agosto/Octubre
Nacional
Construcción
Trece áreas
Construcción
III. Licencias 3/*
Proyecciones 2011
6,978
3,139
Valores
II. Número de ocupados 2/*
II trim - 10
I trimestre 11
20620.3
7.4
3.4
4.6
6.6
1200.7
19.4
11.0
9.9
6.4
9919.5
5.6
5.7
4.6
5.2
645.7
13.3
4.3
2.6
8.4
1752.8
9.6
28.4
66.5
33.4
Sep-11
Totales
Vivienda
1383.0
8.2
30.7
91.0
48.4
a. VIS
357.2
0.0
0.2
49.8
35.2
b. No VIS
1,026
10.1
44.8
110.0
35.2
325
13.7
23.4
-3.3
a. Industria
32
-66.0
-66.0
-49.0
-9.3
b. Oficina
29
-10.8
248.9
143.6
81.4
c. Bodega
14
62.8
-19.7
-76.1
-44.6
d. Comercio
146
73.4
22.5
52.0
-28.9
e. Otros
105
2.1
2
-35.7
0.2
Producción
948,855
11.2
13.8
19.4
13.8
Despachos
887,709
8.7
13.0
18.1
11.7
191.5
1.42
Otros destinos
IV. Cemento 4/**
V. Índice Costos Construcción (ICCV) *
-9.3
Oct-11
Nov-11
Total
6.79
6.64
5.43
Materiales
8.15
7.69
6.03
Mano de obra
4.86
4.85
4.84
3.62
Maquinaria y equipo
1.11
1.39
1.49
-0.14
1.3
VI. Índices Precios Edificaciones Nuevas*
0.58
I trim 09
Total
134.0
13.8
n.a.
12.3
Comercio
144.4
19.3
n.a.
18.5
Oficinas
162.9
21.2
n.a.
19.4
3.7
Bodegas
123.2
11.2
n.a.
10.6
-1.0
159.6
9.78
n.a.
9.25
6.2
108.4
3.73
3.0
3.19
2.3
111.6
3.88
3.3
3.19
3.5
Vivienda 5/
VII. Inflación *
I trim 11
0.5
Sep-11
IPC Total
IPC Vivienda
2.3
VIII.Muestra Mensual Manufacturera *
Ago-11
Índice producción real sin trilla de café
146.3
9.52
3.97
4.96
4.55
Índice producción real con trilla de café
143.8
8.95
3.62
4.95
4.67
IX. Muestra Mensual del Comercio al por Menor*
Ago-11
Índice ventas reales total sin combustibles
192.03
9.78
11.81
11.53
13.32
Índice ventas reales art. ferretería, vidrios y pinturas
234.08
17.00
21.96
23.13
21.73
13
2
1181
-19
62.2
19.1
21.4
89.4
13
19
1812
71
23.4
5.3
11.8
-8.2
13
27
30
27
-2.9
-22.9
-17.4
-27.5
16
13
-92
47
6.9
-1.9
3.7
-24.1
X. Financiación 6/***
Cartera hipotecaria
Desembolsos
a. Constructor
b. Individual
1. VIS
2. No VIS
i. Pesos
ii. UVR
XI. Tasas interés hipotecarias (%) ****
Oct-11
Oct-11
24386371
841
184
657
140
410
498
53
Valores absolutos
May-11
Adqusicón
a. VIS UVR
7.4
7.4
9.0
13.2
13.3
b. No VIS UVR
8.1
8.1
9.0
13.2
13.3
1. VIS pesos
7.8
7.8
9.2
12.9
13.1
2. No VIS pesos
7.7
7.7
9.4
12.7
12.8
a. VIS UVR
6.6
6.6
6.0
5.9
6.6
b. No VIS UVR
7.2
7.2
6.9
6.8
7.1
12.8
12.8
12.9
12.8
13.0
11.21
11.21
11.2775
11.65
11.62
Construcción
1. VIS pesos
2. No VIS pesos
Fuentes:
*DANE;
DANE;****
ICPC;
Superintendencia
****deBanco
de la
República.
Notas:
n.d.:blno
disponible;
n.a.:
no
aplica;
miles
Fuentes : *
ICPC;
******
Superi
ntendenci a fi nancifinanciera;
era; **** Banco
l a Repúbl
i ca.
Notas : n.d.:
no di s poni
e; n.a.:
no apl i ca;
1/ Ci
fras
en mi l1/
es Cifras
de mi l len
ones
de
pes os cons tantes 2005=100; 2/ Ci fras en mi l es ; 3/ Ci fras en mi l es de metros cuadrados . 4/ Ci fras en tonel adas ; 5/IPVN ; 6/ Ci fras en mi l es de mi l l ones de pes os
de
millones de pesos constantes 2005=100; 2/ Cifras en miles; 3/ Cifras en miles de metros cuadrados. 4/ Cifras en toneladas; 5/cifra al trimestre IV
corri entes . Incl uye Leas i ng Habi taci onal . (1) Ci fras Cons ens us Forecas t - Juni o 2011
de 2008; 6/ Cifras en miles de millones de pesos corrientes. Incluye Leasing Habitacional. (1) Cifras Consensus Forecast - Junio 2011
Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL. Calle 70A No.10-22. Tel. 743 0265, fax: 743 0265 Ext. 1101. Bogotá, Colombia.
Visítenos: www.camacol.co
Página 9 de 10
CONDICIONES DE USO
La Cámara Colombiana de la Construcción procura que los datos suministrados en la serie titulada “Informe Económico”, públicada en su página
web y/o divulgada por medios electrónicos, mantengan altos estándares de calidad. Sin embargo, no asume responsabilidad alguna desde el punto
de vista legal o de cualquier otra índole, por la integridad, veracidad, exactitud, oportunidad, actualización, conveniencia, contenido y/o usos que se
den a la información y a los documentos que aquí se presentan.
La Cámara Colombiana de la Construcción tampoco asume responsabilidad alguna por omisiones de información o por errores en la misma, en
particular por las discrepancias que pudieran encontrarse entre la versión electrónica de la información públicada y su fuente original.
La Cámara Colombiana de la Construcción no proporciona ningún tipo de asesoría. Por tanto, la información públicada no puede considerarse como
una recomendación para la realización de operaciones de construcción, comercio, ahorro, inversión, ni para ningún otro efecto.
Los vínculos a otros sitios web se establecen para facilitar la navegación y consulta, pero no implican la aprobación ni responsabilidad alguna por
parte de la Cámara Colombiana de la Construcción, sobre la información contenida en ellos. En consideración de lo anterior, la Cámara Colombiana
de la Construcción por ningún concepto será responsable por el contenido, forma, desempeño, información, falla o anomalía que pueda
presentarse, ni por los productos y/o servicios ofrecidos en los sitios web con los cuales se haya establecido un enlace.
Se autoriza la reproducción total o parcial de la información contenida en esta página web o documento, siempre y cuando se mencione la fuente.
Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL. Calle 70A No.10-22. Tel. 743 0265, fax: 743 0265 Ext. 1101. Bogotá, Colombia.
Visítenos: www.camacol.co
Página 10 de 10