(I) El locatario de un inmueble adeuda al día de la fecha 3 alquileres y sus intereses punitorios, el locador está en condiciones de iniciar juicio de desalojo contra el locatario. Las partes negocian acerca de esta situación y llegan al siguiente acuerdo: el locador le extiende recibo de pago por los alquileres adeudados, extinguiendo la obligación de abonar los alquileres y a cambio el locatario le extiende un pagaré por la suma adeudada a pagar en 120 días. 1) Qué supuesto de modo de extinción de las obligaciones se evidencia en este caso práctico? SE TRATA DE UN CASO DE EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN POR NOVACIÓN (II) El señor Juan Martín López es el locatario del inmueble sito en calle Zeballos 1142 dpto 2 de Rosario del cual Ud. es el corredor inmobiliario que administra la propiedad. El señor López debe el alquiler del mes octubre y ahora también el de noviembre, la suma de lo adeudado es de $4.400, compuesto de $2.000 por octubre, $2.000 por noviembre y $400 de intereses punitorios. Se acerca a su oficina y le manifiesta que no tiene $4.400 para abonar la totalidad, pero sí cuenta con $3.500. Ud., previa consulta con el propietario, le toma el pago parcial de la deuda. 1) Indique de qué supuesto de modo de extinción de las obligaciones se trata? SE TRATA DE UN SUPUESTO DE IMPUTACIÓN DEL PAGO, PORQUE EL VALOR A ABONAR ES MENOR AL ADEUDADO Y LAS DEUDAS NO SE ENCUENTRAN CONTROVERTIDAS, SIMPLEMENTE SE NECESITA ADJUDICAR EL DINERO ABONADO DE MANERA CORRECTA A LAS SUMAS ADEUDADAS. 2) De qué manera aplicaría la teoría a este caso concreto. Responda de manera concisa. LA FORMA DE IMPUTAR EL PAGO ES LA SIGUIENTE: 1°) A LOS INTERESES $400; 2°) A LA DEUDA MAS ANTIGUA DE CAPITAL, ES DECIR EL MES DE OCTUBRE, $2.000; 3°) LOS $1.100 RESTANTES SE IMPUTAN A NOVIEMBRE, QUEDANDO PENDIENTE DE PAGO $800.(III) El inmueble sito en calle Entre Ríos 712 se encuentra actualmente alquilado, el locatario es Pedro Ugarte, quien al día de la fecha adeuda dos alquileres que suman $10.000. El dueño del inmueble, el señor Fernando García fallece después de una larga enfermedad sin padres, esposa, ni hijos. El señor Ugarte y el señor García, más allá de la relación contractual, entablan una relación de amistad, de hecho el señor Ugarte fue quien cuidó del señor García a lo largo de toda la enfermedad hasta sus últimos días haciéndose cargo de todos los gastos médicos. El señor García dejó un testamento otorgado por escritura pública instituyendo como su único heredero al señor Ugarte. 1) Qué supuesto de modo de extinción de las obligaciones se evidencia en este caso práctico? SE TRATA DE UN CASO DE EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN POR CONFUSIÓN EN VIRTUD DE UNA SECESIÓN A TÍTULO UNIVERSAL, YA QUE EL SEÑOR UGARTE AL SER HEREDERO DEL SEÑOR GARCÍA ADQUIERE POR SUCESION UNIVERSAL EL INMUEBLE, CONFLUYENDO EN LA MISMA PERSONA EL ACREEDOR DE LOS $10.000 Y SU DEUDOR. (IV) Ud. contrata al señor Lucas Gómez para que pinte un departamento que reingresará en alquiler, el precio de la mano de obra y de los materiales es de $2.300. El señor Lucas Gómez le debe a Ud. la tercera cuota de la comisión inmobiliaria por el alquiler del departamento que alquiló a través suyo hace 4 meses atrás, la suma de lo que le adeuda es de $3.000. 1) Qué supuesto de modo de extinción de las obligaciones se evidencia en este caso práctico? SE TRATA DE UN CASO DE COMPENSACIÓN CONVENCIONAL 2) Quedó pendiente para alguna de las partes suma por pagar? Cuánto? EL SEÑOR LUCAS GOMEZ LE DEBE A LA INMOBILIARIA LA SUMA DE $700 (V) Una persona reclama a otra una deuda por capital e intereses por pesos diez mil. El demandado sostiene que la deuda asciende a pesos siete mil, pues él realizó un pago por pesos tres mil, cuyo comprobante de pago es de dudosa aceptación en juicio, por adolecer de alguna falta de forma. El acreedor no tiene la certeza de que ese comprobante de pago será rechazado, y el deudor tampoco de que será aceptado. Para evitar dilatar la cuestión y no estar seguros de que sus pretensiones serán aceptadas, las partes pueden acordar en cancelar la deuda en por ejemplo pesos ocho mil quinientos. 1) Qué supuesto de modo de extinción de las obligaciones se evidencia en este caso práctico? SE TRATA DE UN SUPUESTO DE TRANSACCIÓN (VI) La señora María Juana Berter ha vendido a Alfonso Gambacurta un inmueble sito en la calle San Juan 4002 de Rosario, sólo se ha firmado el boleto de compraventa el día 02/02/15, por un valor total de Dólares 120.000 de los cuales el señor Gambacurta sólo ha abonado a la señora Berter la cantidad de Dólares 80.000 en esa misma moneda al momento de la firma del boleto, la suma restante de Dólares 40.000 debía ser abonada el 02/07/15. En el contrato no se pactó la teoría de la imprevisión. La posesión del inmueble se entregó el día del boleto de compraventa. Llegado el momento del pago y en virtud de la imposibilidad de comprar las divisas estadounidenses, el señor Gambacurta ofreció pagar la suma adeudada a un cambio de u$s 1 = $ 9, a lo cual la vendedora se negó a aceptar. El comprador la ha intimado para que le recepcione el pago sin éxito alguno. 1) Cómo cree Ud. que debe conducirse el señor Gambacurta respecto de ese saldo que quiere abonarle a la vendedora y extinguir de esa manera la obligación? LA SEÑORA GAMBACURTA DEBERÍA CONSIGNAR JUDICIALMENTE EL PAGO