Bases para la adjudicación

BASES PARA LA ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS DE LA PROMOCION DE
HEGOALDE, aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento de Orozko el 25 de junio de
2010.
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1.- DESTINO DE LAS VIVIENDAS.
El destino de las viviendas será de domicilio habitual y permanente sin que, bajo ningún
concepto se puedan destinar a segunda vivienda, o cualquier otro uso. (Constatando en
escritura pública).
2.- REQUISITOS NECESARIOS
Podrán ser beneficiarios de la adjudicación de una vivienda, los solicitantes que acrediten
su mayoría de edad en la fecha de apertura del plazo de inscripción a este sorteo.
La solicitud para participar en el procedimiento de adjudicación de las viviendas deberá
presentarse según modelo del anexo I, en la que se hará constar la preferencia por una u
otra tipología de vivienda, y deberá ir acompañada D.N.I o Pasaporte y certificado de
empadronamiento, en su caso.
Los solicitantes de vivienda tendrán la obligación de comunicar a Zubiaur Eraikuntza, S.A.
cualquier modificación de los datos consignados en la solicitud en el plazo máximo de
quince días hábiles desde que se produzca dicha circunstancia. La falta de comunicación de
las aludidas modificaciones podrá dar lugar a la desestimación de la solicitud.
3.- CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN
La lista de solicitudes se cerrará una vez transcurrido el plazo establecido por el Consejo de
Administración de la Sociedad al efecto. No obstante, podrán abrirse nuevos plazos sí
quedarán viviendas sin adjudicar.
Las solicitudes se clasificarán en TRES niveles:
- Nivel 1 de preferencia: Empadronados en el municipio de Orozko con una
antigüedad superior a 4 años que carezcan de vivienda en propiedad o que
siendo minusválidos (con un porcentaje reconocido del 33%) o jubilados, su
residencia habitual no reúna las condiciones relativas a accesibilidad y
existencia de aparatos elevadores.
- Nivel 2 de preferencia: Resto de empadronados en el municipio de Orozko con
una antigüedad superior a 4 años.
- Nivel 3 de preferencia: Toda persona interesada en la compra de vivienda en la
promoción y que cumpla con el resto de las condiciones de las Bases.
Para el cálculo de la antigüedad se tomará el periodo comprendido entre la última fecha de
empadronamiento que figure en el padrón municipal y la fecha de aprobación definitiva de
la modificación de las Bases.
No obstante lo anterior, en el supuesto de personas nacidas en el término municipal de
Orozko que por causas justificadas de fuerza mayor hayan tenido que empadronarse en
otros municipios y que en la fecha de aprobación de las bases se encuentren empadronadas
y residiendo en el municipio de Orozko, para el computo de los años de antigüedad de su
empadronamiento, se sumaran todos los periodos en que hubieran estado empadronados en
el municipio.
4.- PROCESO DE ADJUDICACIÓN
Las viviendas se adjudicaran mediante sorteo público ante Notario entre los solicitantes
admitidos.
La relación de personas admitidas para tomar parte en el sorteo de las viviendas,
clasificándolas conforme a los distintos niveles previstos, se expondrá al público en el
tablón de anuncios del Ayuntamiento de Orozko, así como en su página web.
En el caso de que el número de solicitantes de viviendas sea superior a la cantidad de
viviendas a sortear, se celebrará un primer sorteo en el que se elegirá a los adjudicatarios
provisionales, que deberán abonar la cantidad de 12.000 euros.
Previo al sorteo, Zubiaur Eraikuntzak, S.A. indicará el número de viviendas que se
procederá a sortear.
En primer lugar, se procederá al sorteo entre los solicitantes comprendidos en el Nivel I y
entre las viviendas elegidas como preferencia 1ª en su solicitud. En caso de que el número
de solicitantes de una tipología, superase el número de viviendas de esa misma tipología,
aquellos solicitantes que no resulten adjudicatarios tras el sorteo, podrán acceder al sorteo
de la tipología de vivienda manifestada como segunda opción en la solicitud, repitiéndose
el sorteo hasta completar la adjudicación de las viviendas.
En el caso de que los solicitantes del Nivel I no cubrieran la oferta total de viviendas, se
procederá al sorteo de las viviendas entre los aspirantes del Nivel II, siguiendo el mismo
procedimiento.
Si la demanda por este grupo tampoco cubriera la oferta de viviendas, se procederá del
mismo modo con el III grupo hasta completar la adjudicación de todas las viviendas.
La adjudicación de vivienda se notificará individualmente a cada uno de los adjudicatarios,
haciéndose constar el resultado del sorteo.
En caso de renuncia, baja o incumplimiento de alguno de los requisitos, se pacta como
cláusula penal la perdida de las cantidades entregadas como señal de compra (12.000 euros)
por el beneficiario, como indemnización de los perjuicios causados, y se designarán nuevos
adjudicatarios por riguroso orden de la lista de espera, confeccionada mediante sorteo. Los
solicitantes únicamente tendrán derecho a la devolución de la señal entregada en el
supuesto de no ser adjudicatario de vivienda en el sorteo.
Integrarán la lista de espera, las solicitudes de aquellos solicitantes que no resulten
adjudicatarios en el sorteo. Zubiaur Eraikuntzak, S.A. podrá solicitar a los adjudicatarios, el
10% del precio final de la vivienda, al termino de la estructura del edificio, y otro 10% del
precio final de la vivienda, cuando la Dirección de Obra certifique la puesta del alicatado en
cocina y baños.
5.- TRASLADO NUEVA VIVIENDA.Una vez firmadas las escrituras de compra venta se deberá realizar el traslado y el
empadronamiento en la citada vivienda en el plazo de un año, el incumplimiento podrá dar
derecho al Ayuntamiento al ejercicio del derecho de tanteo y retracto, con imposición en
cualquier caso de una sanción económica equivalente al 1% del valor de escrituración de la
vivienda y sus anexos por cada mes de retraso.
6.- DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO.Todas las viviendas y anexos, tendrán un periodo de garantía a favor del Ayuntamiento, y
referido a segundas y posteriores trasmisiones por plazo de 15 años.
En la escritura de compra-venta de la primera transmisión, se deberá incluir una cláusula
referida a esta garantía, y para segunda y posteriores transmisiones, deberá incorporarse
documento de autorización municipal de la nueva transmisión, con el importe económico
de la misma actualizado.
En Orozko, a 25 de junio de 2010.