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OFICINA EN VENTA Avda. Diagonal, 427 Bis – 431 “Edificio Diagonal” (08036 Barcelona) NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 2 Í n d i c e 1. LOCALIZACIÓN 1.1. Plano de Barcelona y sus distritos 1.2. Plano del distrito “L´Eixample” y sus barrios 1.3. Plano del barrio “L´Antiga Esquerra de l´Eixample” 1.4. Plano de transportes públicos 1.5. Plano de servicios 1.6. Fotografías aéreas de situación 2. EL INMUEBLE 2.1. Descripción del inmueble 2.2. Plano de planta 2.3. Precio de Venta. Gastos de Comunidad e IBI 2.4. Imágenes 3. CONTACTO NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 3 1. Localización El inmueble objeto de esta Valoración se ubica en la ciudad de Barcelona, distrito “Eixample”, barrio “L'Antiga Esquerra de l'Eixample”, concretamente en Avenida Diagonal nº 427 Bis - 431. El distrito de L'Eixample ocupa el espacio central de la ciudad, por lo cual limita con gran parte de los distritos de Barcelona: al este, con Ciutat Vella; al norte, con Sant Martí; al sur, con Les Corts y Sants-Montjuïc, y al oeste, con Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia y Horta-Guinardó. El edificio está situado en la que se considera Primera línea (Zona Prime) de Barcelona; conocida por su alta representación institucional de negocios. Esta zona se encuentra en el corazón de la ciudad, a ambos lados de las calles más prestigiosas de Barcelona, la Avenida Diagonal y el Paseo de Gracia, donde se concentra más del 15% del stock de oficinas de Barcelona. La Barcelona moderna nació en el Eixample, ideada por el ingeniero y urbanista a quien debe su dibujo mágico y único: Ildefons Cerdà. El distrito es fruto de uno de los momentos más esplendorosos de la historia de la ciudad, cuando se configura definitivamente como el motor de la Catalunya contemporánea y rompe con el pasado medieval derribando las murallas a mediados del siglo XIX. La mejor expresión creativa de este momento es el estilo arquitectónico modernista que impregna el distrito, con una acumulación de edificios de gran valor patrimonial. NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 4 El Ayuntamiento de Barcelona acaba de finalizar las obras de reforma en la Avenida Diagonal, entre la Plaza Francesc Macià y el Paseo de Gràcia, con el objetivo de ordenar los diferentes usos que hasta ahora competían por un mismo espacio (peatones, ciclistas, áreas de carga y descarga, aparcamiento de motos, etc.) de una de las arterias más importante de Barcelona. Esta reforma, que comprende 1,3 km, ha permitido la ampliación de las aceras hasta los 7 metros, un carril segregado para ciclistas, aparcamiento para motos, reducción del tráfico más próximo a las viviendas, así como la incorporación de zonas específicas para carga y descarga hasta ahora inexistentes. La amplitud de las aceras permitirá instalar bancos y terrazas, así como disponer de un amplio espacio para pasear. Esta actuación permitirá revitalizar esta vía tan importante de Barcelona, para convertirla en un espacio más amable, seguro, atractivo y accesible en beneficio del bienestar y la calidad de vida de las personas. NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 5 1.1. Plano de Barcelona y sus distritos NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 6 1.2. Plano del distrito del “Eixample” y sus barrios NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 7 1.3. Plano del barrio “L´Antiga Esquerra de l´Eixample” NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 8 1.4. Plano de transportes públicos BUS: 6-7-27-32-33-3467-68-V15-H8-N5-N8 FERROCARRILES GENERALITAT (FGC): Estación “Provença” Líneas L6 y L7 METRO: Estación “Diagonal” Líneas L3 y L5 NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 9 1.5. Plano de servicios Centre d'Oftalmologia Barraquer Comisaría de Policía de la Generalitat Mossos d'Esquadra Oficinas de Tramitación de DNI y Pasaporte Hotel Meliá Barcelona Sarrià Clínica Pilar Sant Jordi Comissaria de Policia de la Generalitat - Mossos d'Esquadra “Les Corts” Hotel Casa Fuster Hospitales y Clínicas Hospital Universitari del Sagrat Cor Institut Oftalmologia Gabriel Simón Oficinas de Correos Hoteles 5* y 5*GL Hospital Clínic Hotel Suites Avenue Majestic Hotel & Spa Barcelona NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com Hotel Claris 10 1.6. Fotografías aéreas de situación NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 11 NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 12 NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 13 2. El inmueble 2.1. Descripción del inmueble ● Edificio de uso exclusivo de oficinas construido en 1978 ● Perfecto estado de conservación ● Planta baja más 8 plantas superiores ● 7 plantas sótano destinadas a aparcamiento ● Fachada muro cortina acristalada ● 4 ascensores ● Accesibilidad para minusválidos ● Cámaras en zonas comunes ● Escalera principal y escalera de emergencia ● Fibra óptica ● Doble turno de conserjería ● Vigilancia nocturna NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 14 ● Oficina en Planta Ático compuesta por 6 unidades registrales actualmente agrupadas ocupando la totalidad de la planta ● Superficie 868,39 m² + terrazas ● 2 terrazas, una orientada a Avda. Diagonal de superficie 125 m² y otra orientada a mar con una superficie de 30 m² ● Superficie de planta prácticamente cuadrada y originalmente diáfana ● Oficina actualmente distribuida en su perímetro mediante mamparas curvadas realizadas en madera y cristal y en la zona central mediante mamparas de cristal ● Gran luminosidad y excelentes vistas ● 3 núcleos dobles de aseos ● Office ● Zona de archivo con bastidores móviles y almacén ● Sistema de climatización central ● Pavimentos de parquet en los despachos y salas de reuniones y porcelanato en pasillos y zonas comunes, mármoles en los aseos NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 15 2.2. Plano de planta NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 16 2.3. Precio de Venta. Gastos de Comunidad e IBI Precio de Venta Total: 3.800.000 € Precio de Venta por m²: 4.376 €/m² (no se contabiliza la superficie de terraza) Gastos Comunidad: 2.076 €/mes Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): 1.238 €/mes NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 17 2.4. Imágenes NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 18 NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 19 NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 20 NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 21 NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 22 NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 23 NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 24 NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 25 NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com 26 3. Contacto NCI José Luis Regás Rda. General Mitre, 230 08006 Barcelona Tel. 678 622 105 Tel. 934 152 121 jlregas@nci2003.com NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail jlregas@nci2003.com www.nciasesores.com
