CONTRATOS MERCANTILES PRESENTADO POR: JOHANA ANDREA MEDINA MORCILLO ALEXANDRA RIVERA MOLANO PRESENTADO A: ALVARO JESUS URBANO ROJAS CORPORACIÓN UNIVERSITARIA AUTONOMA DEL CAUCA FACULTAD DE DERECHO, CIENCIAS SOCIALES Y POLITICAS DERECHO OCTAVO A, DIURNO POPAYÁN 2019 Cali (Valle del Cauca), 04 de septiembre de 2019 Señores NOTARIA TERCERA DE Cali (Valle del Cauca) Asunto: PODER ESPECIAL JOHANA ANDREA MEDINA MORCILLO, identificada con C.C 1082779928 de SAN AGUSTÍN (Huila), domiciliada en la Ciudad de Cali; en mi calidad de representante legal y propietaria del establecimiento de comercio motel MEDIA NARANJA, identificada con el NIT N° 76325797, confiero poder especial, amplio y suficiente a la señora, ALEXANDRA RIVERA MOLANO identificado con cédula de ciudadanía 1061811927 de Popayán, para que firme en mi nombre PROMESA DE COMPRAVENTA Y ESCRITURAS PÚBLICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO MEDIA NARANJA. La apoderada queda facultada firmar escrituras de compraventa del establecimiento de comercio MEDIA NARANJA. Atentamente, ______________________ JOHANA ANDREA MEDINA MORCILLO C.C 1.082779928 de San Agustín (Huila) Aceptante, ______________________ ALEXANDRA RIVERA MOLANO C.C 1.061.811.927 de Popayán. Cali (Valle del Cauca), 05 de septiembre del 2019 INVITACIÓN PÚBLICA DETERMINADA 1101 Referencia. - OFERTA MERCANTIL DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO “MEDIA NARANJA” JOHANA ANDREA MEDINA MORCILLO, identificada con cedula de ciudadanía 1.082.779.928 expedida en San Agustín, Huila, representante legal y propietaria del establecimiento de comercio MEDIA NARANJA con NIT N° 76.325.797, ubicado en la Calle 125 No. 122 - 349, Cali, Valle del Cauca, me permito presentar la siguiente a usted señor JUAN CAMILO PEÑA TRUJILLO, la oferta del negocio jurídico. Establecimiento de comercio en toda su unidad, comprendido por: 1- Estructura física del establecimiento de comercio, avaluada en $400.000.0000 2- Nombre del establecimiento de comercio (MEDIA NARANJA), AVALUADO EN $30.000.000, 3-Muebles y complementarios (camas, mesas, sillas, equipos de sonido, televisores) ubicados en las habitaciones del establecimiento avaluados en $ 30.000.000, 4- Lencería para camas y toallas de la habitación avaluadas en $8.000.000, 5- Bebidas y alimentos del servicio de bar $ 5.000.000, 6- Elementos de sex shop avaluados en $ 12.000.000 7- Elementos de cocina avaluados en $20.000.000 Por un total comprendido en $ 505.000.000 Está oferta se tendrá como válida hasta seis días hábiles después de publicada la oferta. _________________________________ JOHANA ANDREA MEDINA MORCILLO REPRESENTANTE LEGAL DE MEDIA NARANJA C.C 1.082.779.928 SAN AGUSTIN, HUILA Cali, Valle del Cauca 08 de septiembre del 2019 SEÑORA JOHANA ANDREA MEDINA MORCILLO REPRESENTANTE LEGAL Y PROPIETARIA DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO MEDIA NARANJA REFERENCIA. - Aceptación de oferta n° 1101 de oferta mercantil de la venta del establecimiento de comercio motel media naranja. JUAN CAMILO PEÑA TRUJILLO, identificado con cedula de ciudadanía N° 1.061.806.936, expedida en Popayán Cauca, domiciliado en la ciudad de Cali, acepto la oferta de la señora JOHANA ANDREA MEDINA MORCILLO, representante legal del establecimiento de comercio motel Media Naranja, en cuanto a concepto de: 1-Estructura física del establecimiento de comercio, avaluada en $400.000.0000 2- Nombre del establecimiento de comercio (MEDIA NARANJA), AVALUADO EN $30.000.000, 3-Muebles y complementarios (camas, mesas, sillas, equipos de sonido, televisores) ubicados en las habitaciones del establecimiento avaluados en $ 30.000.000, 4-Elementos de sex shop avaluados en $ 12.000.000, 5- Elementos de cocina avaluados en $20.000.000, 6- Lencería para camas y toallas de la habitación avaluadas en $8.000.000, 7- Bebidas y alimentos del servicio de bar $ 5.000.000, Por un total de: quinientos cinco millones de pesos ($ 505.000.000) Para efectos de firmar la promesa de contrato de compraventa del establecimiento de comercio MEDIA NARANJA, se llevarán a cabo el día 10 de septiembre de 2019 a las 2:00 p.m., en las instalaciones del establecimiento de comercio MEDIA NARANJA (oficina de gerencia) con ubicación Calle 125 No. 122 - 349, Cali, Valle del Cauca. ___________________________________ JUAN CAMILO PEÑA TRUJILLO C.C 1.061.806.936 DE POPAYÁN (CAUCA) Cali (valle del cauca), 10 de septiembre de 2019 PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO Yo JOHANA ANDREA MEDINA MORCILLO, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de Cali (Valle del cauca) de estado civil casada con sociedad conyugal vigente, identificada con la Cédula de Ciudadanía número 1082779928 de SAN AGUSTÍN (HUILA), representante legal y propietaria del establecimiento de comercio MEDIA NARANJA, actuando mediante apoderado especial ALEXANDRA RIVERA MOLANO, identificada con cédula de ciudadanía 1061811927 de Popayán, que para efectos de este contrato se denominará Promitente Vendedora, por una parte, y por la otra, JUAN CAMILO PEÑA TRUJILLO, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de CALI (VALLE DEL CAUCA), de estado civil soltero, con sociedad conyugal disuelta, identificado con la Cédula de Ciudadanía número 1.061.806.936 DE POPAYÁN (CAUCA), quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el Promitente Comprador, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de promesa de contrato de compraventa del establecimiento de comercio MEDIA NARANJA, en adelante la “Promesa”, la que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA. – OBJETO: El Promitente Vendedor promete vender al Promitente Comprador y éste promete comprar de aquel el establecimiento de comercio con NIT N° 76.325.797 que se describe a continuación, 1- junto con el lote de terreno en el cual se levanta la construcción, de propiedad del Promitente Vendedor, ubicado en la Calle 125 No. 122 - 349, de la ciudad de Cali (valle del cauca) con un área aproximada de 400 metros cuadrados cuyos linderos son: “Norte, 24 metros con propiedad del mismo vendedor Jaime Valencia Ortega, por el Sur con 26 metros con propiedad de Nubia Moreno, Oscar Lozano, Eduardo Castillo; por el oriente, en 8 metros con propiedad de Eusebia Cotazo; por el occidente en 8 metros sobre la calle 122”, según escritura 2961 del 12 de diciembre de 2005 de la notaría tercera de Cali (valle del cauca), acto registrado en folio de matrícula inmobiliaria No 12092047 el día 29 de diciembre de 2005, 2- Nombre del establecimiento de comercio (MEDIA NARANJA), AVALUADO EN $30.000.000, 3- 3-Muebles y complementarios (camas, mesas, sillas, equipos de sonido, televisores) ubicados en las habitaciones del establecimiento avaluados en $ 30.000.000, 4- Lencería para camas y toallas de la habitación avaluadas en $8.000.000, 5- Bebidas y alimentos del servicio de bar $ 5.000.000, 6- Elementos de sex shop avaluados en $ 12.000.000 7- Elementos de cocina avaluados en $20.000.000 SEGUNDA. - TÍTULO: El Inmueble anterior fue adquirido por el Promitente Vendedor de JOHANA ANDREA MEDINA MORCILLO mediante contrato de compraventa contenido en la Escritura Pública No 120-92047 de fecha 29 de diciembre de 2005, otorgada en la Notaría tercera del Círculo de Notarial de la ciudad de Cali, debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Cali en el folio de Matrícula Inmobiliaria número 120-92047. TERCERA. – PRECIO: El precio de la venta prometida es la suma de (quinientos cinco millones de pesos) que el Promitente Comprador pagará al Promitente Vendedor de la siguiente manera: 1. La suma de cien millones de pesos ($100.000.000) a la firma de esta Promesa, que el Promitente Vendedor declara haber recibido a entera satisfacción. 2. El saldo, es decir la suma de cuatrocientos cinco millones de pesos ($405.000.000) será pagado por el Promitente Comprador al Promitente Vendedor en la fecha en que se otorgue la escritura pública que contenga el contrato que por medio de esta Promesa se promete celebrar. CUARTA. – ARRAS: La suma de que trata el numeral 1 de la Cláusula anterior la que declara el Promitente Vendedor haber recibido del Promitente Comprador a su entera satisfacción, se entenderá entregada por el Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto. En consecuencia, en caso de incumplimiento de parte del Promitente Comprador, éste perderá las Arras y sí el incumplimiento es del Promitente Vendedor, éste devolverá al Promitente Comprador el doble del valor entregado como Arras por el Promitente Comprador, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora de la parte incumplida en cualquiera de los casos. QUINTA. – PLAZO: La Escritura Pública que contendrá el contrato de compraventa prometido será otorgada en la Notaria Número tercera del Circulo Notarial de la ciudad de Cali (valle del cauca), el día 15 de septiembre del año 2019 a las 8:00 a.m. SEXTA. – PRORROGA: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse, de común acuerdo por las Partes, el cual deberá constar por escrito. SÉPTIMA. – ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de la cual se dé cumplimiento a esta Promesa, el Promitente Vendedor se obliga frente al Promitente Comprador a: (i) (ii) Entregar el establecimiento de comercio MEDIA NARANJA al Promitente Comprador libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública. en paz y a salvo por concepto de servicios públicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden. OCTAVA. – GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa serán sufragados por partes iguales entre el Promitente Comprador y el Promitente Vendedor. Los gastos que demande la boleta fiscal y su registro, incluyendo el impuesto de registro, será por cuenta del Promitente Comprador. La retención en la fuente será cancelada por el Promitente Vendedor. NOVENA. – MÉRITO EJECUTIVO: Las Partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas. DECIMA. -NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones de notificación del Promitente Comprador y el Promitente Vendedor serán las siguientes: ___________________________ Promitente Vendedor Dirección: Calle 125 No. 122 - 349, Cali, Valle del Cauca. Teléfono: 312 730 3404 ___________________________ Promitente Comprador Dirección: Calle 5ª # 13-52, Barrio Ciudad Jardín, Cali, Valle del Cauca Teléfono: 312 791 8286 Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Cali (Valle del cauca) a los 10 días del mes de septiembre del año 2019 en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
