Subido por Antonio Quispe Colla

CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

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Porque confiere
provechos y
gravámenes
también
recíprocos.
PRINCIPAL
La
compraventa
es un contrato
consensual
para muebles
y formal para
inmuebles
CONMUTATIVO
ONEROSO
Es un contrato
bilateral porque
engendra
derechos y
obligaciones
para ambas
partes.
CONSENSUAL
BILATERAL
4. CARACTERÍSTICAS
Generalmente es
conmutativo, por
cuanto que las
prestaciones son
ciertas y
determinadas al
realizar el
contrato.
Existe por sí
solo, pues no
depende de
otro contrato.
5. ELEMENTOS
5.1.ELEMENTOS PERSONALES
VENDEDOR
aquella persona física o
moral que se obliga a
transferir el dominio de una
cosa o un derecho a otro.
COMPRADOR
aquella persona física o
moral que se obliga para
con el vendedor a pagar un
precio cierto y en dinero a
cambio de una cosa que
pasará a su propiedad.
5.2.ELEMENTOS REALES
Los elementos reales son dos: precio y cosa.
a) Precio
Como parte de la prestación que debe dar el comprador,
el precio debe tener las siguientes características:
 Cierto.- es decir, que debe ser determinado y
determinable, debe fijarse al celebrar el contrato de
manera precisa, matemática y exacta).
 En dinero.- es decir, que debe ser en moneda nacional
que tenga curso y poder liberatorio pleno conforme a
la ley monetaria. Se puede pactar dentro del contrato
que una parte se pague en dinero y otra parte del
precio se pague en especie siempre y cuando el
importe en dinero sea igual o mayor que el valor de
esa cosa.
 Verdadero.- no debe ser ficticio, pues si no se estaría
en presencia de un contrato ficticio o de donación.
 Justo.- es decir, debe existir una equivalencia lógica
entre el valor de la cosa vendida y el precio, ya que si
existe una desproporción de los precios se
desnaturalizará el contrato.
b) Cosa
Artículo principal: Cosa (derecho)
Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas
las cosas y derechos que reúnan los siguientes
requisitos:
 Debe existir en la naturaleza
 Debe estar determinado, es decir individualizado
 Debe ser determinable, es decir, datos de género,
calidad, cantidad, peso o medida.
 Debe estar en el comercio.
5.3.ELEMENTOS FORMALES
 Formales: los contratos de compraventa no se
otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal
formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual
que el consentimiento se plasme en un
documento privado que sirva de prueba. Hay
excepciones, por ejemplo para el caso de bienes
inmuebles, o ciertos otros contratos que se
obligan a realizar por escrito.
 Validez: la capacidad, en donde se dice que toda
persona capaz de disponer de sus bienes, puede
vender y toda persona capaz de obligarse, puede
comprar; y el consentimiento, que se refiere a que
haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el
precio y la cosa.
ELABORADO POR: CPC. JHOEL MANNIX APAZA MELO
INSTITUTO DE EDUCACIÓN SUPERIOR
TECNOLÓGICO PRIVADO TECNOTRONIC DE
JULIACA
LEGISLACIÓN COMERCIAL
CRITERIO 4
EL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA
1. CONCEPTO
La compraventa, es un contrato consensual, bilateral,
oneroso y típico en virtud del cual una de las partes
(vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra
(comprador) a cambio de un precio en dinero.
2. IMPORTANCIA
Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de
su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de
dominio y, además, porque constituye la principal forma
moderna de adquisición de riqueza.
La compraventa constituye el medio primordial de adquirir
el dominio. Las formas de adquisición del dominio están
representada por el contrato, la herencia, la prescripción, la
ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es
en el derecho moderno la forma principal de adquirir la
propiedad dentro de los contratos translativos de dominio.
La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva
del Código Napoleón, es un contrato translativo de dominio,
que se define como el contrato por virtud del cual una parte,
llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de
un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de
un precio cierto y en dinero.
3.
MODELO DE CONTRATO
MODELO DE CONTRATO DE COMPRA – VENTA
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta que celebran de una parte, don
__________________________________, peruano, soltero, de ocupación__________________, identificado con_________________,
con domicilio en Calle_______________________________________, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; y de la otra
parte___________________________________,
peruana,
de
ocupación_________________,
identificada
con_________________________________________
de
estado
civil
soltera,
con
domicilio
en_________________________________________, Departamento y Provincia de Puno, a quien en adelante se le denominará LA
COMPRADORA; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- ANTECEDENTES: EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en______________________________________. El
derecho de propiedad, área, linderos y medidas perimétricas del inmueble antes mencionado se encuentra debidamente inscrito en la
Partida ____________________ del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona_________________, Sede Lima Oficina Registral Cañete.
SEGUNDO.- TRANSFERENCIA: Por el mérito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de LA
COMPRADORA, el inmueble descrito en la cláusula anterior; comprendiéndose en dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las
propiedades materia de compra-venta, como son los servicios, e instalaciones de agua, luz, desagüe, y otras; la fábrica, aire, entradas,
salidas, usos y costumbres, servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni
limitación alguna.
TERCERO.- PRECIO: El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es de ____________que serán
cancelados en su totalidad por LA COMPRADORA a la firma de la Escritura Pública, mediante cheque de Gerencia de una entidad
financiera, girado a favor del VENDEDOR, sin más constancia de entrega y recepción de dicha suma que las rúbricas puestas por ambas
partes en la respectiva Escritura Pública, quienes a su vez declaran que la entrega del referido cheque tendrá efecto cancelatorio
conforme a ley____________________.
CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN: Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más justa y
perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y que si alguna diferencia hubiere de más o
de menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa
a toda acción o excepción que por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos para
interponerlas.
QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY: EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo, medida judicial o
extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre uso y disposición. En todo caso EL
VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de evicción.
SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE: El vendedor asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente de pago respecto a
tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua y energía eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto
al Valor del Patrimonio Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos conceptos, que se generen
con fecha posterior a la suscripción de dicho documento, serán de encargo exclusivo de LA COMPRADORA
SÉPTIMO.- COMPETENCIA: Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de
Puno, para el caso improbable de un litigio derivado de cualquier efecto producido como consecuencia de la celebración del presente
contrato, renunciando de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.
OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES: Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la
respectiva minuta de compra-venta, tales como derechos notariales y registrales, serán asumidos exclusivamente por LA
COMPRADORA__________________________________ Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente inscripción.______________.
Lima, _______________
EL VENDEDOR
LA COMPRADORA
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