Costos Paramétricos Ciudad de México 01 de Enero de 2016 FORME PARTE DEL © Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos El Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos invita a todos los profesionales relacionados con los Proyectos, la Presupuestación, la Valuación, Ejecución y Control de las Obras de Construcción a integrarse como Miembros Activos de esta institución. Para mayor información comunicarse al tel.: los interesados (01‐55) 5245‐2424 www.imic.com.mx deberán II el Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos PRESENTA: Costos Paramétricos del Ing. Raúl González Meléndez El Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos, S.A. de C.V. es la compañía editora de esta publicación, en este libro el autor ha aplicado su experiencia en Ingeniería de Costos para todos los estudios e investigaciones aquí presentados y se han utilizado fuentes de información confiables para la investigación de los insumos que se aplican en estos estudios, sin embargo el Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos, S.A. de C.V. y el Ing. Raúl González Meléndez no extienden ninguna garantía expresa de la información o estudios aquí presentados, por lo tanto no tienen ninguna responsabilidad con clientes o terceras personas por cualquier perdida o daño incidental causado directa o indirectamente, o por cualquier error u omisión proveniente o en conexión con el contenido de este libro. Propiedad asegurada de acuerdo a la ley, Registro Público del Derecho de Autor No. 03-1999-0804094551600-01 a nombre del Ing. Raúl González Meléndez. Prohibida cualquier reproducción total o parcial ya sea en forma impresa magnética o electrónica sin previa autorización por escrito del El Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos, S.A. de C.V.., y del Autor © Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Multilínea en la Ciudad de México: (55) 5245-2424 informes@imic.com.mx s COSTOS PARAMÉTRICOS CONVENIOS DE COLABORACION CON Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, A.C. Sociedad de Arquitectos Valuadores, A.C. Sociedad de Ingenieros Civiles Valuadores, A.C. Instituto Mexicano de Valuación, A.C. Colegio de Ingenieros Civiles de México A.C. Federación de Colegios de Ingenieros Civiles de la República Mexicana, A.C. Construction Market Data Group Inc. U.S.A., MEXICO, CANADA, AUSTRALIA, ESCANDINAVIA Sociedad Mexicana de Ingeniería Económica, Financiera y de Costos, A.C. IV Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez ▲ COSTOS PARAMÉTRICOS ACERCA DEL AUTOR El Ingeniero Civil Raúl González Meléndez realizó sus estudios profesionales en la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional Autónoma de México, en el período comprendido entre 1964 y 1968, obteniendo su título profesional y presentando como tesis "Análisis del Costo y Aplicación del Sistema Programa - Presupuesto a una Construcción Media de la Ciudad de México". Entre 1969 y 1972 trabajó para la prestigiada empresa constructora G.M. CONSTRUCCIONES, S.A. como Residente de Obra en la construcción y remodelación de diversos hospitales para el I.M.S.S., así como en la construcción de escuelas y conjuntos habitacionales en toda la República Mexicana; de 1972 a 1975, como Gerente de Construcción de la misma empresa y de 1975 a 1979, ocupó los puestos de Gerente Administrativo y Jefe de Costos. El ingeniero González es autor de diversos trabajos de investigación para la U.N.A.M., así mismo es autor del libro "COSTOS Y PROGRAMAS DE CONSTRUCCIÓN" (Reg. De Autor No. 2091/79) que a partir de su tercera edición se transformó en el libro de "COSTOS Y MATERIALES" (Reg. De Autor No. 2091/79). Es autor de los libros “MANUAL DE COSTOS PARA CONSTRUCTORES” (1987) y “CATALOGO NACIONAL DE COSTOS PRISMA” (1997), “COSTOS PARAMÉTRICOS PRISMA” (2000), “TABULADOR NACIONAL DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN” (2000) ; Así como el software de Precios Unitarios, Programación y Control de Obra “MEGA D.O.S.” (1992) “REPORTES PARA CONCURSOS” (1994), “CONTROL DE OBRA” (1997), y “MEGA MILLENNIUM” (2002) para Windows XP . Ha impartido cursos y conferencias para diferentes Institutos y Universidades, Colegios de Ingenieros y Colegios de Arquitectos, destacando entre ellos el curso de "Costos de la Edificación" para el Colegio de Arquitectos de Monterrey, N.L., curso de postgrado de "Ingeniería de Costos" para el Instituto Regional de Zacatepec, Mor. , curso de "Precios Unitarios y Aspectos Fiscales de las Constructoras" para la Universidad de Guanajuato, Gto., curso de "Costos de Construcción" para el Colegio de Ingenieros Civiles de Puebla, Pue., curso de "Costos de las Obras de Concreto" para el Instituto Mexicano del Cemento y del Concreto IMCYC, "Administración y Control de obras de Edificación", para la Sociedad Mexicana de Ingeniería Económica Financiera y de Costos A.C. y otras conferencias sobre "Métodos para la Integración de Presupuestos y Control de Obra a través de la Computadora Personal" impartidos en diversas Instituciones Privadas y Gubernamentales como el CAFPCE, la Universidad Iberoamericana, la Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura del IPN y la Cámara Nacional de la Industria de la Construcción, CNIC, entre otras. Durante 2004 ha capacitado para su Certificación en Precios Unitarios e Ingeniería de Costos de Construcción a más de 250 profesionistas pertenecientes a los Colegios de Arquitectos y de Ingenieros de más de 10 entidades de la República En 1979, fue socio fundador de "COSTOS Y MATERIALES, S.A. de C.V.", empresa dedicada a la publicación de su libro "COSTOS Y MATERIALES" (Reg. de Autor No. 2091/79), fungiendo como Presidente y Director Técnico de esa sociedad hasta 1985. Entre 1982 y 1987, el Ingeniero González radicó en los Estados Unidos, siendo Vicepresidente de "ARCHITECTURE ENGINEERING & DEVELOPMENT, INC.", con sede en San Antonio, Texas, empresa dedicada a la investigación de sistemas constructivos, a la urbanización y construcción de edificios, residencias y conjuntos habitacionales en los Estados Unidos. Así mismo fue Vicepresidente del "SAN ANTONIO INTERNATIONAL TRADE CENTER, INC.", y asesor de Comercio Internacional del entonces Alcalde de San Antonio, MR. HENRY CISNEROS y del Departamento de Relaciones Internacionales de esa ciudad. En 1987 fundó el Grupo de Empresas PRISMA, dedicadas a la publicación y comercialización de sus obras siendo Presidente y Director General de ellas (incluyendo Prisma 2000) hasta 2002. Actualmente es Presidente y Director del INSTITUTO MEXICANO DE INGENIERÍA DE COSTOS y está dedicado al estudio de nuevos Manuales de Costos, diseño de Sistemas Computarizados de Costos y de Control de Obras, así como en la implementación de estos servicios a través de INTERNET. El Ingeniero González es miembro activo del Colegio de Ingenieros Civiles de México, A.C., de la Sociedad de Ex - alumnos de la Facultad de Ingeniería de la U.N.AM., de la Generación 1964 de la Facultad de Ingeniería de la U.N.A.M., y Socio Vitalicio (Vicepresidente 2001-2002) de la Sociedad Mexicana de Ingeniería Económica Financiera y de Costos, A.C. EL EDITOR Ing. Raúl González Meléndez úblico del Derecho de Autor No. 03-1999-080409451600-01. Prohibida su reproducción tot V s VI COSTOS PARAMÉTRICOS s COSTOS PARAMÉTRICOS CONTENIDO 1.0 Tabular de Costos por m2 2.0 Costos de Edificación para Vivienda 3.0 Costos de Edificios de Oficinas 232 4.0 Costos de Edificios para Hoteles 326 5.0 Costos de Edificios para Comercios y Centros Comerciales 398 6.0 Costos de Estacionamientos 424 7.0 Costos de Naves Industriales y Bodegas 448 8.0 Costos de Edificios para Clínicas y Hospitales 472 9.0 Costos de Edificios para Escuelas 492 10.0 Costos de Albercas e Instalaciones Deportivas 500 11.0 Costos de Parques y Jardines 536 12.0 Costos de Bardas 552 13.0 Costos de Cisternas 576 14.0 Costos de Urbanización 592 15.0 Ensamblados de Costos 653 16.0 Índices y Factores 712 Ing. Raúl González Meléndez 7 14 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial VII s VIII COSTOS PARAMÉTRICOS s COSTOS PARAMÉTRICOS CONTENIDO 1.0 Introducción 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2.0 Objetivo de este libro .............................................................................................................................…….. 1 Organización de este libro: Panorama General ................................................................................................................................ 2 Consideraciones Generales ................................................................................................................................ 2 Confiablidad. ¿Qué hay detrás de estos Números y Valores ? ....................................................................................................... 3 Método Interactivo para la Aplicación de los Costos Paramétricos .................................................................................................. 4 Costos de Edificación para Vivienda 2.1.0 VIVIENDAS UNIFAMILIARES 2.1.1 M0010 M0011 M0020 M0021 M0030 M0031 M0040 M0041 M0050 M0060 M0070 M0080 M0090 M0100 M0110 M0120 M0130 M0140 M0150 M0160 Tabular de Costos por m2 de Viviendas Unifamiliares ..................................................................................................... 7 Vivienda Unifamiliar de Interés Social de 44 m2 ............................................................ 14 Vivienda Unifamiliar de Interés Social Sin Acabados de 44 m2 ................................... 18 Vivienda Unifamiliar de Interés Social de 50 m2 ........................................................... 22 Vivienda Unifamiliar de Interés Social Sin Acabados de 50 m2 .................................... 26 Vivienda Unifamiliar de Interés Social de 54 m2 ........................................................... 30 Vivienda Unifamiliar de Interés Social Sin Acabados de 54 m2 ................................... 34 Vivienda Unifamiliar de Interés Social de 60 m2 ........................................................... 38 Vivienda Unifamiliar de Interés Social Sin Acabados de 60 m2 .................................. 42 Vivienda Unifamiliar de Interés Medio de 206 m2 ........................................................ 46 Vivienda Unifamiliar de Interés Medio de 242 m2 ......................................................... 50 Vivienda Unifamiliar de Interés Medio de 298 m2 ......................................................... 54 Vivienda Unifamiliar de Interés Medio de 360 m2 ........................................................ 58 Vivienda Unifamiliar de Semilujo de 300 m2 ................................................................ 62 Vivienda Unifamiliar de Semilujo de 360 m2 ................................................................ 68 Vivienda Unifamiliar de Semilujo de 400 m2 ................................................................ 74 Vivienda Unifamiliar de Semilujo de 445 m2 ................................................................. 80 Vivienda Unifamiliar de Lujo de 445 m2 ....................................................................... 86 Vivienda Unifamiliar de Lujo de 504 m2 ........................................................................ 92 Vivienda Unifamiliar de Lujo de 550 m2 ..................................................................... 98 Vivienda Unifamiliar de Lujo de 705 m2 ........................................................................104 2.2.0 VIVIENDAS TIPO DUPLEX 2.2.1 M0170 M0180 M0190 M0200 M0210 M0220 Tabular de Costos por m2 de Viviendas Tipo Duplex .................................................. 7 Vivienda Tipo Duplex de interés Social de 119 m2 .................................................... 110 Vivienda Tipo Duplex de interés Social de 131 m2 ...................................................... 114 Vivienda Tipo Duplex de interés Medio de 238 m2 ...................................................... 118 Vivienda Tipo Duplex de interés Medio de 445 m2 ...................................................... 122 Vivienda Tipo Duplex de Semilujo de 341 m2 .............................................................. 126 Vivienda Tipo Duplex de Lujo de 461 m2 .................................................................... 132 2.3.0 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES EN CONJUNTO HORIZONTAL (TOWNHOUSE) 2.3.1 M0230 M0240 Ing. Raúl González Meléndez Tabular de Costos por m2 de viviendas tipo Townhouse ........................................ 8 Vivienda Multifamiliar tipo Townhouse de Interés Social de 432 m2 .......................... 138 Vivienda Multifamiliar tipo Townhouse de Interés Social de 480 m2 ............................ 142 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial IX s COSTOS PARAMÉTRICOS CONTENIDO M0250 M0260 M0270 M0280 Vivienda Multifamiliar tipo Townhouse de Interés Medio de 880 m2 ............................ 146 Vivienda Multifamiliar tipo Townhouse de Interés Medio de 1232 m2 ............................... 150 Vivienda Multifamiliar tipo Townhouse de Semilujo de 1232 m2 ....................................... 154 Vivienda Multifamiliar tipo Townhouse de Lujo de 2880 m2 ........................................... 158 2.4.0 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES EN EDIFICIOS 2.4.1 M0290 M0300 M0310 M0320 M0330 M0340 M0350 M0360 M0370 M0380 M0390 M0400 M0410 M0420 M0430 M0440 3.0 X Tabular de Costos por m2 de Viviendas Multifamiliares ............................................... 8 Vivienda Multifamiliar de Interés Social de 1,200 m2 en 4 niveles .................................... 164 Vivienda Multifamiliar de Interés Social de 1,992 m2 en 4 niveles .............................. 168 Vivienda Multifamiliar de Interés Social de 2,365 m2 en 5 niveles ...................................172 Vivienda Multifamiliar de Interés Social de 4,090 m2 en 5 niveles .............................. 176 Vivienda Multifamiliar de Interés Medio de 1,200 m2 en 4 niveles .................................. 180 Vivienda Multifamiliar de Interés Medio de 1,500 m2 en 5 niveles ..................................... 184 Vivienda Multifamiliar de Interés Medio de 2,400 m2 en 7 niveles ...................................188 Vivienda Multifamiliar de Interés Medio de 4,900 m2 en 11 niveles ............................. 192 Vivienda Multifamiliar de Semilujo de 4,900 m2 en 11 niveles ....................................... 196 Vivienda Multifamiliar de Semilujo de 4,900 m2 en 11 niveles ........................................ 200 Vivienda Multifamiliar de Semilujo de 4,140 m2 en 6 niveles .......................................... 204 Vivienda Multifamiliar de Semilujo de 4,140 m2 en 6 niveles ......................................... 210 Vivienda Multifamiliar de Lujo de 4,900 m2 en 11 niveles ........................................... 214 Vivienda Multifamiliar de Lujo de 4,900 m2 en 11 niveles ........................................... 218 Vivienda Multifamiliar de Lujo de 4,900 m2 en 11 niveles ............................................ 222 Vivienda Multifamiliar de Lujo de 4,900 m2 en 11 niveles ............................................. 228 Costos de Edificios de Oficinas 3.1.1 M0448 M0450 M0452 M0454 M0456 M0460 M0462 M0463 M0464 M0465 M0470 M0500 M0480 M0500 M0502 M0504 Tabular de Costos por m2 de Edificios de Oficinas ..................................................... 9 Edificio de Oficinas de Interés Medio 1,200 m2 en 4 niveles ........................................232 Edificio de Oficinas de Interés Medio 3,600 m2 en 12 niveles ......................................... 236 Edificio de Oficinas de Interés Medio de 3,600 m2 en 12 niveles .................................... 242 Edificio de Oficinas de Interés Medio 3,600 m2 en 12 niveles ........................................ 248 Edificio de Oficinas de Interés Medio de 3,600 m2 en 12 niveles .............................. 252 Edificio de Oficinas de Semilujo de 1,200 m2 en 4 niveles ..........................................256 Edificio de Oficinas de Semilujo de 3,600 m2 en 12 niveles ....................................... 260 Edificio de Oficinas de Semilujo de 3,600 m2 en 12 niveles ........................................ 266 Edificio de Oficinas de Semilujo de 7,200 m2 en 12 niveles ................................... 272 Edificio de Oficinas de Semilujo de 7,200 m2 en 12 niveles ....................................... 278 Edificio de Oficinas de Lujo 3,600 m2 en 12 niveles ................................................ 284 Edificio de Oficinas de Lujo de 3,600 m2 en 12 niveles ...............................................290 Edificio de Oficinas de Lujo de 7,200 m2 en 12 niveles ...............................................296 Edificio de Oficinas Inteligente de 7,200 m2 en 12 niveles ..............................302 Edificio de Oficinas Inteligente de 7,200 m2 en 12 niveles ........................................ 308 Edificio de Oficinas Inteligente de 7,200 m2 en 12 niveles ........................................... 314 M0506 Edificio de Oficinas Inteligente de 7,200 m2 en 12 niveles ....................................... 320 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez s COSTOS PARAMÉTRICOS CONTENIDO 4.0 Costos de Edificios para Hoteles 4.0.1 M0610 M0612 M0614 M0650 M0652 M0654 M0670 M0672 M0674 M0690 M0692 M0694 5.0 Costos de Edificios para Comercios y Centros Comerciales 5.1.1 MO730 M0735 MO740 M0745 MO750 6.0 Tabular de Costos por m2 de Edificios para Comercios y Centros Comerciales ........ 10 Comercio Interés Medio ............................................................................................ 398 Centro Comercial de Lujo ........................................................................................... 404 Tienda Tipo Supermercado ....................................................................................... 408 Restaurante de Comida Rápida ................................................................................. 414 Banco ...................................................................................................................... 418 Costos de Estacionamientos 6.1.1 M0770 M0775 M0780 M0785 M0790 M0795 7.0 Tabular de Costos por m2 de Edificios para Hoteles ................................................... 9 Hotel de 3 estrellas *** de 3,600 m2 en 12 niveles ........................................................... 326 Hotel de 3 estrellas *** de 1,800 m2 en 12 niveles ..................................................... 332 Hotel de 3 estrellas *** de 2,400 m2 en 12 niveles .......................................................... 338 Hotel de 4 estrellas **** de 3,600 m2 en 12 niveles .......................................................344 Hotel de 4 estrellas **** de 1,800 m2 en 12 niveles ........................................................ 350 Hotel de 4 estrellas **** de 2,400 m2 en 12 niveles ......................................................... 356 Hotel de 5 estrellas ***** de 3,600 m2 en 12 niveles ......................................................362 Hotel de 5 estrellas ***** de 1,800 m2 en 12 niveles ......................................................368 Hotel de 5 estrellas ***** de 2,400 m2 en 12 niveles .....................................................374 Hotel Gran Turismo de 7,200 m2 en 12 niveles ........................................................... 380 Hotel Gran Turismo de 3,600 m2 en 12 niveles ..............................................................386 Hotel Gran Turismo de 4,800 m2 en 12 niveles ..................................................392. Tabular de Costos por m2 de Estacionamientos ......................................................... 10 Estacionamiento descubierto de 1,050 m2 .............................................................. 424 428 Estacionamiento descubierto de 1,600 m2 .....................................................................42. 432 Estacionamiento cubierto de 6,400 m2 en 3 niveles y azotea ......................................... Estacionamiento cubierto 8,000 m2 en 4 niveles y azotea ............................................436 Estacionamiento subterráneo cubierto 5,440 m2 en 4 medios niveles ....................... 440 Estacionamiento subterráneo cubierto 11,080 m2 en 8 medios niveles ..................... 444 Costos de Naves Industriales y Bodegas 7.1.1 M0830 M0835 M0840 M0845 M0850 Tabular de Costos por m2 de Naves Industriales ...........................................................10 . Nave Industrial Ligera de 1,800 m2 ............................................................................. 448 Nave Industrial Ligera de 1,800 m2 ........................................................................... 452 Nave Industrial Mediana de 1,800 m2 .......................................................................... 456 Nave Industrial Mediana de 3,600 m2 .......................................................................... 460 Nave Industrial Pesada de 1,800 m2 ........................................................................... 464 M0855 Nave Industrial Pesada de 3,600 m2 ..................................................................468 Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial XI s COSTOS PARAMÉTRICOS CONTENIDO 8.0 Costos de Edificios para Clínicas y Hospitales 8.1.1 M0880 M0885 M0900 M0950 9.0 11.0 XII 11 472 476 480 486 Costos de Edificios para Escuelas 9.1.1 M1010 M1020 10.0 Tabular de Costos por m2 de Clínicas y Hospitales ................................................... Clínica de 1,200 m2 .................................................................................................... Clínica de 3,600 m2 ..................................................................................................... Hospital de 3,600 m2 ................................................................................................... Hospital de 7,200 m2 ................................................................................................. Tabular de Costos por m2 de Edificios pata Escuelas .............................................. 11 Escuela tipo de 2,265 m2 ............................................................................................ 492 Escuela tipo de 1,965 m2 .......................................................................................... 496 Costos de Albercas e Instalaciones Deportivas 10.1.1 M1050 M1055 M1060 Tabular de Costos por m2 de Albercas e Instalaciones Deportivas ............................. 11 Alberca Residencial Sencilla ....................................................................................... 500 Alberca Comercial para Hotel Cinco Estrellas .......................................................... 504 Alberca de Medidas Olímpicas ................................................................................. 508 M1065 Gimnasio Escolar M1070 Gradas para Canchas Deportivas M1075 Cancha de Fútbol M1080 Cancha de Tenis .................................................................................................… 512 ............................................................................ 516 M1085 ..................................................................................................... 520 ..................................................................................................... 524 Cancha de Basquetbol ............................................................................................. 528 M1090 Cancha de Beisbol .................................................................................................. 532 Costos de Parques y Jardines 11.1.1 M1110 M1115 M1120 Tabular de Costos por m2 Parques y Jardines ......................................................... 11 Parque tipo de 10,000 m2 con andadores de adocreto ................................................536 Parque tipo de 10,000 m2 con andadores de adoquín natural .................................... 540 544 Jardín tipo sin arboles .................................................................................................5.... M1125 Jardín tipo con arboles .............................................................................................. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 548 Ing. Raúl González Meléndez s COSTOS PARAMÉTRICOS CONTENIDO 12.0 Costos de Bardas 12.1.1 M1140 M1145 M1150 M1155 M1160 M1165 13.0 Tabular de Costos por m2 para Bardas ..................................................................... 11 552 Barda de 200 m2 en muro de 10 cm sin acabados .......................................................... Barda de 200 m2 en muro de 10 cm una cara ...................................................556. Barda de 200 m2 en muro de 10 cm dos caras ..................................................... .560 564 Barda de 200 m2 en muro de block de concreto 15x20x40 cm ...................................... Barda de 200 m2 en muro de block de concreto 20x20x40 cm ................................ 568 Barda de 200 m2 en muro de mampostería ............................................................... 572 Costos de Cisternas 12 13.1.1 Tabular de Costos por m3 para Cisternas .......................................................................... M1170 M1175 M1180 M1185 14.0 Cisterna de 18 m3 ..................................................................................................... Cisterna de 62 m3 ...................................................................................................... Cisterna de 75 m3 ...................................................................................................... Cisterna de 4,000 m3 ................................................................................................. 576 580 584 588 Costos de Urbanización 12 592 596 600 14.1.1 M1210 M1215 M1220 Tabular de Costos por m2 para Urbanización ............................................................ Calle de 8 m sin iluminación .................................................................................. Calle de 8 m con iluminación ................................................................................. Calle de 12 m sin iluminación ................................................................................. M1225 Calle de 12 m con iluminación M1230 Calle de 15 m sin iluminación M1235 Calle de 15 m con iluminación M1240 Avenida de 32 m sin iluminación M1245 Avenida de 32 m con iluminación M1250 Urbanización de fraccionamiento M1255 Urbanización de fraccionamiento ...................................................................... 624 ..................................................................... 628 M1260 Urbanización de fraccionamiento ..................................................................... M1265 Camino vecinal de asfalto ........................................................................................... 636 Camino o carretera de concreto ........................................................................... 640 M1270 M1275 M1280 Ing. Raúl González Meléndez ............................................................................... 604 ................................................................................. 608 .............................................................................. 612 ........................................................................... 616 .......................................................................... 620 632 Puente peatonal .......................................................................................................... 644 Puente vehicular ....................................................................................................... 648 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial XIII s COSTOS PARAMÉTRICOS CONTENIDO 15.0 Ensamblados de Costos 15.1.1 Consideraciones Generales ........................................................................................ 590 E01-000 Cimentaciones ............................................................................................................. 591 E02-000 Estructuras ................................................................................................................. 599 E03-000 Fachadas .................................................................................................................... 604 E04-000 Azoteas y Techados ................................................................................................... 607 E05-000 Construcción Interior .................................................................................................. 610 E06-000 Instalaciones Hidráulicas, Sanitarias y de Gas .................................................................. 625 E07-000 Instalaciones Eléctricas .............................................................................................. 629 E08-000 Transportación Vertical ............................................................................................. 631 E09-000 Instalaciones Especiales ............................................................................................ 633 16.0 Índices y Factores 16.1.1 16.1.2 Indices Económicos para la Edificación ...................................................................... 712 Rentas de Edificaciones .............................................................................................. 713 .. 16.1.4 Factores de afectación 16.1.5 ........................................................................................... 715 Factores por edad respecto a la vida estimada de la edificación.................................. 715 16.1.5.1 Factores de conservación........................................................................... 717 16.1.5.2 Factor de calidad de proyecto ...................................................................................... 717 16.1.5.3 Factor de uso de suelo ................................................................................................ 718 16.1.5.4 Factores Regionales .............................................................................................. 719 ... ... .... ..... ……. . . …….. ... ............. ............. . . XIV Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez Dedico esta obra muy especialmente a mi esposa Alicia y a mis hijos Raúl, Ricardo y Diana, como una pequeña muestra de mi cariño por ellos. Ing. Raúl González Meléndez. xv XVI s COSTOS PARAMÉTRICOS INTRODUCCIÓN 1.1 OBJETIVO DE ESTE LIBRO Independientemente de la complejidad de los nuevos proyectos, de las obras en construcción o de edificaciones ya existentes, se han desarrollado métodos y sistemas computarizados suficientemente sofisticados para estimar sus respectivos valores de construcción o valores nuevos de reposición con la adecuada o necesaria precisión, sin embargo todos estos sistemas requieren de información completa y detallada de dichos proyectos o edificaciones así como del tiempo y la experiencia de profesionistas especialistas en la materia. El propósito fundamental de este libro es el de proporcionar al Arquitecto, al Proyectista, al Ingeniero, al Valuador, al Corredor de bienes inmuebles, al Inversionista y a todos aquellos profesionistas que de algún modo están involucrados con la aplicación y utilización de valores de las edificaciones, los parámetros necesarios para estimar el valor físico aproximado de una edificación, obra o proyecto estudiado, así como las herramientas sencillas, los métodos y los criterios necesarios para adecuar estos parámetros a dicho proyecto. Con los parámetros aquí proporcionados el usuario podrá de una forma relativamente sencilla, práctica y rápida comparar valores paramétricos de edificaciones con especificaciones similares a la obra o proyecto estudiado y adecuar estos valores a dicho proyecto en particular. Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 1 s COSTOS PARAMÉTRICOS INTRODUCCIÓN 1.2 ORGANIZACIÓN DE ESTE LIBRO: PANORAMA GENERAL COSTOS PARAMÉTRICOS PRISMA es un libro de estudio y consulta que se publica en forma periódica actualizando datos y valores, enriqueciendo cada vez su contenido con nuevos estudios y modelos o prototipos de acuerdo a las solicitudes, comentarios y sugerencias de nuestros usuarios. COSTOS PARAMÉTRICOS PRISMA esta dividido básicamente en tres secciones: § Sección de estudios de costos paramétricos de diferentes modelos o prototipos estandarizados de edificaciones, que van desde viviendas unifamiliares y multifamiliares, hasta edificios de oficinas y comerciales. § Sección del Catálogo de Ensamblados de Costos, con los cuales se obtienen los valores de las diferentes secciones o áreas de los proyectos. § 1.3 Sección de índices, factores, estadísticas y datos generales. En donde se proporcionan tabulares y factores útiles para los usuarios que sirven para adecuar los valores paramétricos de las secciones anteriores a los proyectos o estudios específicos de cada usuario. Generalmente son aplicados a los valores paramétricos obtenidos anteriormente. CONSIDERACIONES GENERALES. Como se ha explicado en los párrafos anteriores, el objetivo de este libro es el de proporcionar datos de valores paramétricos de edificaciones o proyectos, por lo cual se han elegido y creado modelos estandarizados que bien pueden utilizarse o modificarse de acuerdo al criterio del usuario y son representativos de la mayor parte de las edificaciones de nuestro país. Así mismo se han considerado tanto para la estructura como para los acabados de estos modelos los materiales y la mano de obra regionales, tomándose en cuenta las siguientes consideraciones: 2 § Modelos o prototipos estandarizados § El Impuesto al Valor Agregado en la compra de los materiales utilizados para la edificación de viviendas esta considerado dentro del costo de dichas edificaciones puesto que por ley no se puede trasladar dicho impuesto a los compradores de vivienda. § El Impuesto al Valor Agregado en la compra de los materiales utilizados para las edificaciones de uso diferente a las viviendas (comerciales, industriales, etc.) no se toma en cuenta dentro del costo, puesto que este impuesto se traslada a los compradores. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez s COSTOS PARAMÉTRICOS INTRODUCCIÓN § Mano de Obra existente del lugar, principalmente de albañilería. En el caso de instalaciones especiales se recurre a Mano de Obra especializada de la ciudad o localidad más cercana en que se consiga esa Mano de Obra especializada.. § Tipo de suelo de resistencia media (25 a 35 ton/m2) en todos los casos salvo que expresamente se especifiquen condiciones diferentes. § Precios de mercado para constructores en los materiales.(no utilizamos precios de lista) § Mano de Obra de mercado (No utilizamos los salarios oficiales). § Todas las prestaciones de ley y de costumbre para los salarios. § No se consideran en estos estudios las obras exteriores (bardas, jardinería, banquetas, etc.), las cuales son tomadas en cuenta por separado como modelos independientes. § Se aplica por separado en cada modelo el 28 % sobre los Costos Directos correspondiente a los Costos Indirectos del constructor así como a los costos de proyectos, licencias y supervisión de obra. § En todos los modelos aquí analizados se consideran condiciones normales de trabajo tanto de condiciones climáticas como de grado de dificultad. 1.4 CONFIABILIDAD. ¿QUE HAY DETRÁS DE ESTOS NUMEROS Y VALORES? Los valores aquí presentados están sustentados además de en la experiencia del autor con más de 30 años como Analista e Ingeniero de Costos (ver pág. V “Acerca del Autor”), en presupuestos completos elaborados por Precios Unitarios, es decir se han hecho desde los estudios de salarios de cada trabajador y sus prestaciones correspondientes, hasta los rendimientos y precios actuales de los materiales de construcción utilizados en cada modelo, todos ellos obtenidos del Catálogo Nacional de Costos Prisma (del mismo autor y con más de 17,000 ejemplares vendidos desde 1979) que cuenta con más de 6500 análisis de Precios Unitarios y más de 6000 insumos de la construcción actualizados mensualmente. En resumen, los valores aquí presentados son el resultado de “Ensamblar” una gran cantidad de Precios Unitarios obtenidos del “Catálogo Nacional de Costos Prisma” y aplicados a la cuantificación total de los modelos estudiados en este libro. Sin embargo y como ya se ha mencionado repetidas veces, todos estos valores deben aplicarse con las debidas reservas del caso y con el criterio propio del usuario pues los valores han sido calculados con modelos estandarizados de edificaciones, por lo tanto al aplicar estos valores a un proyecto ó una edificación específica podemos esperar una aproximación de ± 25 % Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 3 s COSTOS PARAMÉTRICOS INTRODUCCIÓN 1.5 MÉTODO INTERACTIVO PARA LA APLICACIÓN DE LOS COSTOS PARAMÉTRICOS Objetivo Proporcionar al Valuador o al Proyectista la oportunidad de personalizar los costos por m2 de sus proyectos, adecuando los cálculos a las especificaciones y condiciones particulares de cada edificación. Planteamiento 1. Se propone una serie de modelos o prototipos de edificaciones con especificaciones estándar para cada una de ellas, sin tomar en cuenta las obras exteriores (bardas, jardinería, banquetas, etc.) 2. Se subdividen para su estudio en partes similares, ya sea por tipo áreas o por sistema constructivo. Ejemplo de subdivisión por tipo de áreas para un edificio de oficinas de interés medio: § § § § Área habitable de oficinas de interés medio Área de recepción Área de estacionamiento Elevadores (o elementos cuyo valor incide considerablemente en los costos por m2) Ejemplo de subdivisión por sistemas constructivos para un edificio de oficinas de interés medio: § § § § § § § § § § § § 4 Cimentación Estructura Fachada principal Fachada trasera Azotea Construcción interior área de oficinas Construcción interior área de recepción Construcción interior área de estacionamiento Instalaciones mecánicas Baños completos Instalaciones Eléctricas Elevadores Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez s COSTOS PARAMÉTRICOS INTRODUCCIÓN 3. Se hace el estudio de costos por m2 tanto por áreas similares como por sistemas constructivos de los diferentes modelos o prototipos 4. Se ordenan los resultados en tabulares adecuados para ser susceptibles de modificaciones ya sean de: § Sustituciones [Ejemplo: Sustituir un tipo de cimentación por otro de diferente valor por m2]. § Modificaciones de los costos o cantidades propuestas. [Ejemplo: Agregar un 10% al costo de la mano de obra de la fachada, pero reducir el número de m2 de la misma] § Suprimir algún concepto completo. [Ejemplo: Suprimir la construcción interior del área de recepción.] § Adiciones de conceptos nuevos [Ejemplo: Incluir una escalera eléctrica] Procedimiento a Seguir 1. Estudio del proyecto particular que se desea valuar. 2. Tomar la decisión de subdividirlo por áreas o por sistemas constructivo. 3. Cuantificar el proyecto (ya sea por áreas o por sistema constructivo). 4. Elegir entre los modelos propuestos el que más se adapte. 5. Efectuar el proceso de personalización, ya sea por áreas o por sistemas constructivos completos y: § Sustituir § Modificar § Suprimir, o § Agregar, las veces que sean necesarias. Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 5 s COSTOS PARAMÉTRICOS 2.1.0 6 VIVIENDAS UNIFAMILIARES Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TABULAR Modelo Tipo DE Area M0010 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL 44 m2 1 Nivel M0011 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL 44 m2 1 Nivel M0020 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL 50 m2 1 Nivel M0021 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL 50 m2 1 Nivel M0030 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL 54 m2 1 Nivel M0031 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL 54 m2 1 Nivel M0040 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL 60 m2 1 Nivel M0041 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL 60 m2 1 Nivel M0050 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO 206 m2 2 Niveles M0060 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO 242 m2 2 Niveles M0070 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO 298 m2 2 Niveles M0080 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO 360 m2 2 Niveles M0090 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO 300 m2 2 Niveles M0100 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO 360 m2 3 Niveles M0110 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO 400 m2 3 Niveles M0120 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO 445 m2 3 Niveles M0130 M0140 M0150 M0160 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO 445 m2 3 Niveles 504 m2 3 Niveles 550 m2 3 Niveles 705 m2 3 Niveles M0170 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES SOCIAL 119 m2 2 Niveles M0180 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES SOCIAL 131 m2 2 Niveles M0190 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES MEDIO 238 m2 2 Niveles M0200 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES MEDIO 341 m2 3 Niveles M0210 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE SEMI LUJO 341 m2 3 Niveles Ing. Raúl González Meléndez COSTOS POR Características 1 Baño 1 Baño sin acabados 1 Baño 1 Baño sin acabados 1 Baño 1 Baño Sin acabados 1 Baño 1 Baño Sin acabados 2 baños 1 (1/2 baños) 2 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Baños 1 (1/2 Baño) 3 Baños (1 (1/2 Baño)) 3 Baños 1 (1/2 Baño) 3 Baños 2 (1/2 baños) 5 Baños 1 (1/2 Baño) 5 Baños 1 (1/2 Baño) 5 Baños 2 (1/2 Baños) 5 Baños 2 (1/2 Baños) 5 Baños 2 (1/2 Baños) 7 Baños 2 (1/2 Baños) 2 Baños 2 Baños 2 Baños 2 (1/2 Baños) 6 Baños 4 (1/2 Baños) 6 Baños 4 (1/2 baños) M2 Costo Indirectos Precio por m2 28 % por m2 Pág. 4,441.68 1,243.67 5,685.36 14 3,619.99 1,013.60 4,633.59 18 4,347.99 1,217.44 5,565.43 22 3,526.30 987.36 4,513.67 26 4,310.15 1,206.84 5,517.00 30 3,488.46 976.77 4,465.23 34 4,280.49 1,198.54 5,479.02 38 3,458.80 968.46 4,427.26 42 5,618.80 1,573.26 7,192.06 46 5,516.27 1,544.56 7,060.83 50 5,364.28 1,502.00 6,866.28 54 5,348.64 1,497.62 6,846.26 58 8,114.13 2,271.96 10,386.09 62 8,365.68 2,342.39 10,708.07 68 8,414.73 2,356.12 10,770.85 74 8,189.10 2,292.95 10,482.05 80 11,356.76 3,179.89 14,536.65 86 11,125.14 3,115.04 14,240.18 92 11,982.65 3,355.14 15,337.80 98 11,553.75 3,235.05 14,788.80 104 4,179.74 1,170.33 5,350.07 110 4,132.93 1,157.22 5,290.16 114 5,823.17 1,630.49 7,453.66 118 5,999.71 1,679.92 7,679.64 122 9,133.26 2,557.31 11,690.57 126 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 7 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TABULAR Modelo M0220 Tipo DE Area VIVIENDA TIPO DUPLEX DE LUJO 461 m2 3 Niveles COSTOS POR Características 10 Baños 4 (1/2 Baños) Costo Indirectos Precio por m2 28 % por m2 Pág. 13,724.24 3,842.79 17,567.02 132 4,292.20 1,201.82 5,494.02 138 4,229.07 1,184.14 5,413.21 142 6,238.76 1,746.85 7,985.61 146 6,242.49 1,747.90 7,990.39 150 9,416.36 2,636.58 12,052.95 154 11,908.67 3,334.43 15,243.10 158 4,291.29 1,201.56 5,492.86 164 4,115.17 1,152.25 5,267.42 168 4,146.62 1,161.05 5,307.67 172 4,153.38 1,162.95 5,316.32 176 5,970.31 1,671.69 7,642.00 180 5,300.26 1,484.07 6,784.33 184 5,883.53 1,647.39 7,530.92 188 6,684.63 1,871.70 8,556.32 192 8,445.34 2,364.70 10,810.04 196 10,239.97 2,867.19 13,107.16 200 8,437.57 2,362.52 10,800.09 204 9,140.25 2,559.27 11,699.52 210 11,096.16 3,106.92 14,203.08 214 6,750.64 1,890.18 8,640.82 218 12,318.09 3,449.07 15,767.16 222 M0230 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS SOCIAL 432 m2 1 Niveles M0240 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS SOCIAL 480 m2 1 Niveles M0250 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS MEDIO 880 m2 2 Niveles M0260 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS MEDIO 1,232 m2 3 Niveles M0270 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE SEMILUJO 1,232 m2 3 Niveles M0280 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE LUJO 2,880 m2 3 Niveles M0290 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL 1,200 m2 4 Niveles M0300 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL 1,992 m2 4 Niveles M0310 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL 2,365 m2 5 Niveles M0320 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL 4,090 m2 5 Niveles M0330 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO 1,200 m2 4 Niveles M0340 VIVIENDA MULTIFAMILIAR INTERÉS MEDIO 1,500 m2 5 Niveles M0350 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO 2,400 m2 7 Niveles M0360 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO 4,900 m2 11 Niveles M0370 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO 4,900 m2 11 Niveles M0380 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO 4,900 m2 11 Niveles M0390 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO 4,140 m2 6 Niveles M0400 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO 4,140 m2 6 Niveles M0410 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO 4,900 m2 11 Niveles M0420 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO 4,900 m2 11 Niveles M0430 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO 4,900 m2 11 Niveles M0440 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO 4,900 m2 11 Niveles 16 Deptos.S/aca. 3 Elev.Estac. 6,832.26 1,913.03 8,745.30 228 M0448 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO 1,200 m2 4 Niveles Sin elevador Sin estacionamiento 4,477.97 1,253.83 5,731.81 232 M0450 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Estacionamiento 6,006.43 1,681.80 7,688.23 236 8 8 Viviendas M2 8 Viviendas 8 Viviendas 8 Viviendas 8 Viviendas 8 Viviendas 16 Deptos. 16 Deptos. 40 Dptos. 80 Deptos. 8 Dptos. 8 Dptos. 14 Deptos. 1 Elev. Estac. 37 Deptos. 2 Elev.Estac. 33 Deptos. 2 Elev.Estac. 40 Deptos. 2 Elev. 20 Deptos. 2 Elev. Estac. 24 Deptos. 2 elev. 8 Deptos. 3 Elev. Estac. 8 Deptos. S/acb. 3 Elev.Estac. 16 Deptos. 3 Elev. Estac. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TABULAR Modelo Tipo DE Area COSTOS POR Características M2 Costo Indirectos Precio por m2 28 % por m2 Pág. M0452 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Estac. Sin Acabados. 5,134.77 1,437.74 6,572.51 242 M0454 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Sin estacionamiento 6,133.50 1,717.38 7,850.87 248 M0456 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores. Sin est. Sin acabados. 5,120.23 1,433.67 6,553.90 252 M0460 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO 1,200 m2 4 Niveles Sin estacionamiento. Sin Elevador. 6,076.22 1,701.34 7,777.56 256 M0462 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO 3,600 m2 12 Niveles 3 Elevadores Estacionamiento 8,185.84 2,292.04 10,477.88 260 M0463 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO 3,600 m2 12 Niveles 3 Elevadores. Est. Sin acabados. 6,392.08 1,789.78 8,181.86 266 M0464 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO 7,200 m2 12 Niveles 4 Elevadores, Estacionamiento 7,942.77 2,223.98 10,166.74 272 M0465 EDIFICO DE OFICINAS DE SEMILUJO 7,200 m2 12 Niveles 4 Elevadores Est. Sin acabados. 6,149.01 1,721.72 7,870.73 278 3,600 m2 12 Niveles 4 Elevadores Estacionamiento 11,575.33 3,241.09 14,816.42 284 3,600 m2 12 Niveles 4 Elevadores Estac. Sin acabados 7,942.58 2,223.92 10,166.51 290 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Estacionamiento 12,184.19 3,411.57 15,595.76 296 13,454.30 3,767.20 17,221.50 302 9,542.03 2,671.77 12,213.80 308 14,037.64 3,930.54 17,968.18 314 9,495.98 2,658.87 12,154.85 320 7,058.94 1,976.50 9,035.45 326 6,746.68 1,889.07 8,635.75 332 6,068.87 1,699.28 7,768.15 338 8,697.03 2,435.17 11,132.20 344 8,436.85 2,362.32 10,799.17 350 7,373.10 2,064.47 9,437.57 356 12,353.63 3,459.02 15,812.64 362 12,145.19 3,400.65 15,545.84 368 10,475.01 2,933.00 13,408.02 374 14,531.46 4,068.81 18,600.27 380 M0470 M0472 M0480 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0500 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Estacionamiento M0502 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Estac. Sin acabados M0504 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Sin estacionamiento M0506 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Sin est. Sin acabados. M0610 M0612 M0614 M0650 M0652 M0654 M0670 M0672 M0674 M0690 HOTEL DE TRES ESTRELLAS HOTEL DE TRES ESTRELLAS HOTEL DE TRES ESTRELLAS HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS HOTEL DE CINCO ESTRELLAS HOTEL DE CINCO ESTRELLAS HOTEL DE CINCO ESTRELLAS HOTEL DE GRAN TURISMO Ing. Raúl González Meléndez 3,600 m2 12 Niveles 1,800 m2 6 Niveles 2,400 m2 8 Niveles 3,600 m2 12 Niveles 1,800 m2 6 Niveles 2,400 m2 8 Niveles 3,600 m2 12 Niveles 1,800 m2 6 Niveles 2,400 m2 8 Niveles 7,200 m2 12 Niveles 100 Cuartos 2 Elevadores 50 Cuartos 2 Elevadores 50 Cuartos 2 Elevadores, Estac. 100 Cuartos 2 Elevadores 50 Cuartos 2 Elevadores 50 Cuartos 2 Elevadores, Estac. 65 Cuartos 2 Elevadores 33 Cuartos 2 Elevadores 33 Cuartos 2 Elevadores 100 Cuartos 5 Elevadores Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 9 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TABULAR Modelo M0692 M0694 M0730 M0735 M0740 M0745 M0750 M0770 M0775 M0780 M0785 Tipo Area HOTEL DE GRAN TURISMO HOTEL DE GRAN TURISMO COMERCIO INTERÉS MEDIO CENTRO COMERCIAL DE LUJO TIENDA TIPO SUPERMERCADO RESTAURANTE DE COMIDA RÁPIDA BANCO 3,600 m2 6 Niveles ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO M0845 M0850 M0855 M0880 M0885 M0900 M0950 M1010 M1020 10 NAVE INDUSTRIAL MEDIANA NAVE INDUSTRIAL PESADA NAVE INDUSTRIAL PESADA CLÍNICA ESCUELA PRIMARIA PÚBLICA 13,205.02 3,697.41 16,902.43 386 10,010.68 2,802.99 12,813.67 404 6,400.85 1,792.24 8,193.09 408 5,745.51 1,608.74 7,354.26 414 5,754.95 1,611.39 7,366.34 418 20,000 m2 2 Niveles 6,000 m2 Nave de 1 300 m2 1 Nivel 2 Elev. 4 Esc. Eléc. Áreas de comercio sin acabados. Nave con techumbre Aislante R-18 No incluye equipamiento No incluye equipamiento ni sistema de seguridad. 1,050 m2 Incluye señalamiento y alumbrado. 523.49 146.58 670.07 424 1,600 m2 Incluye señalamiento y alumbrado 500.24 140.07 640.31 428 6,400 m2 3 Niveles cubiertos 1 Nivel en azotea 1,980.00 554.40 2,534.40 432 8,000 m2 4 Niveles Cubiertos 1 Nivel de Azotea 2,101.40 588.39 2,689.79 436 4 Medios Niveles Sin Elevador 2,573.05 720.45 3,293.50 440 8 Medios Niveles 1 Elevador 2,987.66 836.55 3,824.21 444 1,800 m2 Techumbre de lámina de fibro-cemento sin cubierta 2,349.05 657.73 3,006.79 448 1,800 m2 Techumbre de lámina de fibro-cemento con 2,445.72 684.80 3,130.53 452 1,800 m2 Techumbre de lámina de fibro-cemento con 2,896.60 811.05 3,707.65 456 3,600 m2 Techumbre de lámina acero esmaltada cubiera 3,015.83 844.43 3,860.27 460 1,800 m2 Techumbre de lámina acero esmaltado con 3,677.15 1,029.60 4,706.75 464 3,600 m2 Techumbre de lám. acero esmaltado c/lateral de blok 3,699.17 1,035.77 4,734.94 468 4,580.30 1,282.49 5,862.79 472 5,892.28 1,649.84 7,542.11 476 8,265.43 2,314.32 10,579.74 480 8,740.34 2,447.30 11,187.63 486 5,053.32 1,414.93 6,468.25 492 4,755.07 1,331.42 6,086.49 496 7,200 m2 6 Niveles ESCUELA PRIMARIA PÚBLICA Pág. 5,644.24 398 3,600 m2 6 Niveles HOSPITAL por m2 1,234.68 3,600 m2 6 Niveles HOSPITAL 28 % 4,409.56 1,200 m2 2 Niveles CLÍNICA por m2 No incluye Instalaciones especiales 11,080 m2 NAVE INDUSTRIAL MEDIANA Precio 1,168 m2 2 Niveles ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO M0840 Indirectos 15,068.37 392 M0795 NAVE INDUSTRIAL LIGERA 50 Cuartos 2 Elevadores Costo 3,296.21 5,440 m2 M0835 Características M2 11,772.17 ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO NAVE INDUSTRIAL LIGERA POR 50 cuartos 2 Elevadores, Estac. 800 m2 2 Niveles ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO COSTOS 4,800 m2 8 Niveles M0790 M0830 DE 2,265 m2 3 Niveles 1,965 m2 3 Niveles No incluye equipamiento No incluye equipamiento No incluye equipamiento No incluye equipamiento Con auditorio. Sin uditorio Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TABULAR Modelo Tipo Area M1050 ALBERCAS RESIDENCIAL SENCILLA M1055 ALBERCA COMERCIAL PARA HOTEL CINCO ESTRELLAS M1060 ALBERCAS DE MEDIDAS OLÍMPICAS M1065 M1070 M1075 M1080 M1085 M1090 M1110 M1115 M1120 M1125 M1140 M1145 M1150 M1155 M1160 M1165 M1170 M1175 M1180 M1185 GIMNASIO ESCOLAR GRADAS PARA CANCHAS DEPORTIVAS CANCHA DE FÚTBOL CAMPO DE BEISBOL PARQUE PARQUE JARDÍN JARDÍN BARDA BARDA BARDA BARDA BARDA BARDA CISTERNA Indirectos Precio por m2 28 % por m2 Pág. 5,443.65 500 300 m2 No incluye sistema de calefacción. 4,287.95 1,200.63 5,488.58 504 1,250 m2 No icluye sistema de calefacción. 3,395.32 950.69 4,346.00 508 1,800 m2 Tech. de lámina de acero esmaltado Cub/lateral 3,779.37 1,058.22 4,837.60 512 Estructura y superficie de concreto. 2,862.28 801.44 3,663.72 516 55.06 15.42 70.48 520 214.82 60.15 274.97 524 297.09 83.19 380.28 528 240 m2 660 m2 Canchas de cesped Superficie de concreto En exterior con superficie y tableros de concreto 15,876 m2 Superficie de cesped y arcilla 55.03 15.41 70.44 532 10,000 m2 Andadores de adocreto No incluye mobiliario 129.47 36.25 165.73 536 10,000 m2 Andamios de adoquín natural No incluye 181.54 50.83 232.37 540 225 m2 Andadores de adoquín natural poco arbolado sin 158.50 44.38 202.88 544 225 m2 Andadores de adoquín natural ó mosaico con 165.64 46.38 212.02 548 200 m2 Muro de tabique en 14 cm. Sin Acabados 449.91 125.97 575.88 552 200 m2 Muro de tabique en 14 cm. Acabado en una cara 528.72 148.04 676.76 556 200 m2 Muro de tabique en 14 cm. Acabado en dos caras 607.53 170.11 777.64 560 200 m2 Muro de block de Concreto de 15 x 20 x 40 363.66 101.82 465.48 564 200 m2 Muro de block de Concreto de 20 x 20 x 40 395.92 110.86 506.78 568 200 m2 Muro de mampostería de piedra en 30 cm. 269.35 75.42 344.77 572 2,620.87 733.84 3,354.72 576 1,817.63 508.94 2,326.57 580 1,653.81 463.07 2,116.88 584 1,109.04 310.53 1,419.57 588 75 m3 CISTERNA Costo 1,190.80 63 m3 CISTERNA Características M2 4,252.85 18 m3 CISTERNA POR No incluye sistema de calefacción 600 m2 CANCHA DE BASQUETBOL COSTOS 72 m2 9,800 m2 CANCHA DE TENIS DE 4,000 m3 Estructura de Concreto Estructura de Concreto Estructura de Concretro Estructura de Concreto M1210 CALLE DE12.00 M SIN ILUMINACION 600 m2 Arroyo de 8.00 m Banquetas de 2 de 1.50 m 280.29 78.48 358.78 592 M1215 CALLE DE 12.00 M CON ILUMINACION 600 m2 Arroyo de 8.00 m Banquetas 2 de 1.50 m. 345.04 96.61 441.65 596 Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 11 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TABULAR Modelo Tipo Area DE COSTOS POR Características M2 Costo Indirectos Precio por m2 28 % por m2 Pág. M1220 CALLE DE 17.00 M SIN ILUMINACIÓN 850 m2 Arroyo de 12 m. Banquetas 2 de 2.50 m 266.22 74.54 340.76 600 M1225 CALLE DE 21.00 M CON ILUMINACIÓN 850 m2 Arroyo de 12.00 m Banquetas 2 de 2.50 m 331.34 92.78 424.12 604 M1230 CALLE DE 21.00 M SIN ILUMINACIÓN 1,050 m2 Arroyo de 15.00 m Banquetas 2 de 3.00 m. 260.27 72.87 333.14 608 M1235 CALLE DE 21.00 M CON ILUMINACIÓN 1,050 m2 Arroyo de 15.00 m Banquetas 2 de 3.00 m 320.85 89.84 410.68 612 M1240 AVENIDA DE38.00 M SIN ILUMINACI0N 1,900 m2 Arroyos 2 de 15.00 m Banquetas 2 de 3.00 y 258.92 72.50 331.42 616 M1245 AVENIDA DE 38.00 M CON ILUMINACION 1,900 m2 Arroyos 2 de 15.00 m Banquetas 2 de 3.00 m y 320.09 89.62 409.71 620 M1250 URBANIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTO 200,000 m2 Sin Iluminación, sin parque, sin Cisterna 91.76 25.69 117.46 624 M1255 URBANIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTO 200,000 m2 Sin Iluminación, con Parque, sin Cisterna. 108.77 30.46 139.23 628 M1260 URBANIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTO 200,000 m2 Con Iluminación, con Parque, con Cisterna 137.38 38.47 175.84 632 2,550 m2 Ancho=8.00m, Acotamiento 2 de 1.50m 180.18 50.45 230.63 636 1,100 m2 Ancho=62.00m,Acotamien 2 de 1.50m,Derecho de 694.36 194.42 888.78 640 M1265 CAMINO VECINAL DE ASFALTO M1270 CAMINO O CARRETERA DE CONCRETO M1275 PUENTE PEATONAL CLARO DE 70.OO M 140 m2 Claros = 70.00 m Altura libre = 6.00 m 5,197.36 1,455.26 6,652.63 644 M1280 PUENTE VEHICULAR CLARO 15.00 M 165 m2 Claros = 15.00 m, Ancho = 11.00 m, Altura libre = 3,201.97 896.55 4,098.53 648 12 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez s 13 COSTOS PARAMÉTRICOS Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0010 Especificaciones • • • • • • 44 m2 1 Baño 1 Nivel Distribución de áreas Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cm. con dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • 44 m2 1 Nivel 1 Baño • • • 14 % 44 100.00 44 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0010 44 m2 1 Baño 1 Nivel RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 21,909.79 11.21 497.95 637.38 732.98 2 3 4 5 6 50,834.51 26.01 1,155.33 1,478.82 1,700.65 19,743.63 10.10 448.72 574.36 660.51 73,840.63 37.78 1,678.20 2,148.09 2,470.30 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 13,937.43 7.13 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 15,168.12 7.76 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 195,434.11 100.00 4,441.68 5,685.36 6,538.16 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 195,434.11 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 54,721.55 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 20,012.45 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 17,510.90 8.96 6.09 287,679.01 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 15 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0010 44 m2 1 Baño 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-010 Cimentación para edif icación de 1 niv el uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Losa de cimentación de 10 cm. cimbra común ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" - Traspaleo horizontal de material I y II de 1.00 a 3.00 m, acarreo horizontal sin pendiente, de tierra, arena, cascajo, etc. en carretilla de 3.5 f t3 a 20.00 m. Incluy e carga y descarga del material m2 44 497.95 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 21,909.79 11.2 21,909.79 11.2 2.0 ESTRUCTURA E02-010 Estructura de concreto para 1 niv el uso habitacionl, incluy e: - Muro de block de concreto mediano de 10 x 20 x 40 cm en 10 cm , asentado con mortero cemento-arena 1:4 - Castillo de concreto ahogado en muro de block (en 2 huecos) f 'c=150 kg/cm2-3/4" ref . con 2 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 2 hiladas - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 20 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 44 1,155.33 TOTAL DE ESTRUCTURA : 50,834.51 26.0 50,834.51 26.0 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 28 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 19,743.63 10.1 19,743.63 10.1 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 44 524.45 23,075.80 11.8 E05-010 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inílica delgada incluy e zoclos m2 44 821.69 36,154.36 18.5 E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, pza 1 14,610.48 14,610.47 7.5 16 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0010 44 m2 1 Baño 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 73,840.63 37.8 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 44 316.76 13,937.43 7.1 : 13,937.43 7.1 344.73 15,168.12 7.8 15,168.12 7.8 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 44 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 195,434.11 17 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0011 Especificaciones • • • • • 44 m2 1 Nivel 1 Baño sin acabados Distribución de áreas Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cm. con dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Sin acabados. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • • 44 m2 1 Nivel 1 Baño Sin acabados • • • 18 % 44 100.00 44 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0011 44 m2 1 Baño sin acabados 1 Nivel RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 21,909.79 13.76 497.95 637.38 732.98 2 3 4 5 6 50,834.51 31.92 1,155.33 1,478.82 1,700.65 19,743.63 12.40 448.72 574.36 660.51 37,686.27 23.66 856.51 1,096.33 1,260.78 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 13,937.43 8.75 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 15,168.12 9.52 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 159,279.75 100.00 3,619.99 4,633.59 5,328.63 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 159,279.75 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 44,598.33 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 16,310.25 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 14,271.47 8.96 6.09 234,459.79 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 19 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0011 44 m2 1 Baño sin acabados 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-010 Cimentación para edif icación de 1 niv el uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Losa de cimentación de 10 cm. cimbra común ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" - Traspaleo horizontal de material I y II de 1.00 a 3.00 m, acarreo horizontal sin pendiente, de tierra, arena, cascajo, etc. en carretilla de 3.5 f t3 a 20.00 m. Incluy e carga y descarga del material m2 44 497.95 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 21,909.79 13.8 21,909.79 13.8 2.0 ESTRUCTURA E02-010 Estructura de concreto para 1 niv el uso habitacionl, incluy e: - Muro de block de concreto mediano de 10 x 20 x 40 cm en 10 cm , asentado con mortero cemento-arena 1:4 - Castillo de concreto ahogado en muro de block (en 2 huecos) f 'c=150 kg/cm2-3/4" ref . con 2 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 2 hiladas - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 20 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 44 1,155.33 TOTAL DE ESTRUCTURA : 50,834.51 31.9 50,834.51 31.9 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 28 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 19,743.63 12.4 19,743.63 12.4 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 44 524.45 23,075.80 14.5 E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico pza 1 14,610.48 14,610.47 9.2 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 37,686.27 23.7 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 20 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: m2 44 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 316.76 13,937.43 8.8 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0011 44 m2 1 Baño sin acabados 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS : 13,937.43 8.8 344.73 15,168.12 9.5 15,168.12 9.5 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 44 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 159,279.75 21 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0020 Especificaciones • • • • • • 50 m2 1 Baño 1 Nivel Distribución de áreas Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cm. con dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • 50 m2 1 Nivel 1 Baño • • • 22 % 50 100.00 50 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0020 50 m2 1 Baño 1 Nivel RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 24,897.49 11.45 497.95 637.38 732.98 2 3 4 5 6 57,766.49 26.57 1,155.33 1,478.82 1,700.65 19,743.63 9.08 394.87 505.44 581.25 81,917.47 37.68 1,638.35 2,097.09 2,411.65 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 15,837.99 7.29 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17,236.50 7.93 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 217,399.57 100.00 4,347.99 5,565.43 6,400.24 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 217,399.57 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 60,871.88 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 22,261.72 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 19,479.00 8.96 6.09 320,012.17 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 23 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0020 50 m2 1 Baño 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-010 Cimentación para edif icación de 1 niv el uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Losa de cimentación de 10 cm. cimbra común ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" - Traspaleo horizontal de material I y II de 1.00 a 3.00 m, acarreo horizontal sin pendiente, de tierra, arena, cascajo, etc. en carretilla de 3.5 f t3 a 20.00 m. Incluy e carga y descarga del material m2 50 497.95 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 24,897.49 11.5 24,897.49 11.5 2.0 ESTRUCTURA E02-010 Estructura de concreto para 1 niv el uso habitacionl, incluy e: - Muro de block de concreto mediano de 10 x 20 x 40 cm en 10 cm , asentado con mortero cemento-arena 1:4 - Castillo de concreto ahogado en muro de block (en 2 huecos) f 'c=150 kg/cm2-3/4" ref . con 2 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 2 hiladas - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 20 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 50 1,155.33 TOTAL DE ESTRUCTURA : 57,766.49 26.6 57,766.49 26.6 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 28 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 19,743.63 9.1 : 19,743.63 9.1 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 50 524.45 26,222.50 12.1 E05-010 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inílica delgada incluy e zoclos m2 50 821.69 41,084.50 18.9 E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, pza 1 14,610.48 14,610.47 6.7 24 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0020 50 m2 1 Baño 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 81,917.47 37.7 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 50 316.76 15,837.99 7.3 : 15,837.99 7.3 344.73 17,236.50 7.9 17,236.50 7.9 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 50 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 217,399.57 25 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0021 Especificaciones • • • • • 50 m2 1 Nivel 1 Baño sin acabados Distribución de áreas Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cm. con dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Sin acabados. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • • 50 m2 1 Nivel 1 Baño Sin acabados • • • 26 % 50 100.00 50 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0021 50 m2 1 Baño sin acabados 1 Nivel RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 24,897.49 14.12 497.95 637.38 732.98 2 3 4 5 6 57,766.49 32.76 1,155.33 1,478.82 1,700.65 19,743.63 11.20 394.87 505.44 581.25 40,832.97 23.16 816.66 1,045.32 1,202.12 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 15,837.99 8.98 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17,236.50 9.78 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 176,315.07 100.00 3,526.30 4,513.67 5,190.72 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 176,315.07 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 49,368.22 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 18,054.66 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 15,797.83 8.96 6.09 259,535.78 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 27 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0021 50 m2 1 Baño sin acabados 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-010 Cimentación para edif icación de 1 niv el uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Losa de cimentación de 10 cm. cimbra común ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" - Traspaleo horizontal de material I y II de 1.00 a 3.00 m, acarreo horizontal sin pendiente, de tierra, arena, cascajo, etc. en carretilla de 3.5 f t3 a 20.00 m. Incluy e carga y descarga del material m2 50 497.95 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 24,897.49 14.1 24,897.49 14.1 2.0 ESTRUCTURA E02-010 Estructura de concreto para 1 niv el uso habitacionl, incluy e: - Muro de block de concreto mediano de 10 x 20 x 40 cm en 10 cm , asentado con mortero cemento-arena 1:4 - Castillo de concreto ahogado en muro de block (en 2 huecos) f 'c=150 kg/cm2-3/4" ref . con 2 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 2 hiladas - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 20 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 50 1,155.33 TOTAL DE ESTRUCTURA : 57,766.49 32.8 57,766.49 32.8 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 28 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 19,743.63 11.2 19,743.63 11.2 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 50 524.45 26,222.50 14.9 E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico pza 1 14,610.48 14,610.47 8.3 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 40,832.97 23.2 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 28 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: m2 50 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 316.76 15,837.99 9.0 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0021 50 m2 1 Baño sin acabados 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS : 15,837.99 9.0 344.73 17,236.50 9.8 17,236.50 9.8 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 50 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 176,315.07 29 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0030 Especificaciones • • • • • • 54 m2 1 Baño 1 Nivel Distribución de áreas Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cm. con dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • 54 m2 1 Nivel 1 Baño • • • 30 % 54 100.00 54 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0030 54 m2 1 Baño 1 Nivel RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 26,889.29 11.55 497.95 637.38 732.98 2 3 4 5 6 62,387.81 26.80 1,155.33 1,478.82 1,700.65 20,448.76 8.79 378.68 484.71 557.42 87,302.03 37.51 1,616.70 2,069.38 2,379.79 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 17,105.03 7.35 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 18,615.42 8.00 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 232,748.34 100.00 4,310.15 5,517.00 6,344.55 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 232,748.34 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 65,169.54 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 23,833.43 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 20,854.25 8.96 6.09 342,605.56 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 31 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0030 54 m2 1 Baño 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-010 Cimentación para edif icación de 1 niv el uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Losa de cimentación de 10 cm. cimbra común ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" - Traspaleo horizontal de material I y II de 1.00 a 3.00 m, acarreo horizontal sin pendiente, de tierra, arena, cascajo, etc. en carretilla de 3.5 f t3 a 20.00 m. Incluy e carga y descarga del material m2 54 497.95 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 26,889.29 11.6 26,889.29 11.6 2.0 ESTRUCTURA E02-010 Estructura de concreto para 1 niv el uso habitacionl, incluy e: - Muro de block de concreto mediano de 10 x 20 x 40 cm en 10 cm , asentado con mortero cemento-arena 1:4 - Castillo de concreto ahogado en muro de block (en 2 huecos) f 'c=150 kg/cm2-3/4" ref . con 2 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 2 hiladas - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 20 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 54 1,155.33 TOTAL DE ESTRUCTURA : 62,387.81 26.8 62,387.81 26.8 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 29 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 20,448.76 8.8 : 20,448.76 8.8 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 54 524.45 28,320.30 12.2 E05-010 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inílica delgada incluy e zoclos m2 54 821.69 44,371.26 19.1 E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, pza 1 14,610.48 14,610.47 6.3 32 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0030 54 m2 1 Baño 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 87,302.03 37.5 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 54 316.76 17,105.03 7.3 : 17,105.03 7.3 344.73 18,615.42 8.0 18,615.42 8.0 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 54 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 232,748.34 33 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0031 Especificaciones • • • • • 54 m2 1 Nivel 1 Baño Sin acabados Distribución de áreas Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cm. con dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Sin acabados Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • • 54 m2 1 Nivel 1 Baño Sin acabados • • • 34 % 54 100.00 54 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0031 54 m2 1 Baño Sin acabados 1 Nivel RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 26,889.29 14.27 497.95 637.38 732.98 2 3 4 5 6 62,387.81 33.12 1,155.33 1,478.82 1,700.65 20,448.76 10.86 378.68 484.71 557.42 42,930.77 22.79 795.01 1,017.62 1,170.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 17,105.03 9.08 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 18,615.42 9.88 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 188,377.08 100.00 3,488.46 4,465.23 5,135.02 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 188,377.08 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 52,745.58 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 19,289.81 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 16,878.59 8.96 6.09 277,291.06 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 35 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0031 54 m2 1 Baño Sin acabados 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-010 Cimentación para edif icación de 1 niv el uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Losa de cimentación de 10 cm. cimbra común ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" - Traspaleo horizontal de material I y II de 1.00 a 3.00 m, acarreo horizontal sin pendiente, de tierra, arena, cascajo, etc. en carretilla de 3.5 f t3 a 20.00 m. Incluy e carga y descarga del material m2 54 497.95 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 26,889.29 14.3 26,889.29 14.3 2.0 ESTRUCTURA E02-010 Estructura de concreto para 1 niv el uso habitacionl, incluy e: - Muro de block de concreto mediano de 10 x 20 x 40 cm en 10 cm , asentado con mortero cemento-arena 1:4 - Castillo de concreto ahogado en muro de block (en 2 huecos) f 'c=150 kg/cm2-3/4" ref . con 2 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 2 hiladas - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 20 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 54 1,155.33 TOTAL DE ESTRUCTURA : 62,387.81 33.1 62,387.81 33.1 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 29 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 20,448.76 10.9 20,448.76 10.9 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 54 524.45 28,320.30 15.0 E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico pza 1 14,610.48 14,610.47 7.8 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 42,930.77 22.8 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 36 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: m2 54 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 316.76 17,105.03 9.1 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0031 54 m2 1 Baño Sin acabados 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS : 17,105.03 9.1 344.73 18,615.42 9.9 18,615.42 9.9 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 54 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 188,377.08 37 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0040 Especificaciones • • • • • • 60 m2 1 Baño 1 Nivel Distribución de áreas Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cm. con dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • 60 m2 1 Nivel 1 Baño • • • 38 % 60 100.00 60 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0040 60 m2 1 Baño 1 Nivel RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 29,876.99 11.63 497.95 637.38 732.98 2 3 4 5 6 69,319.79 26.99 1,155.33 1,478.82 1,700.65 22,564.15 8.79 376.07 481.37 553.57 95,378.87 37.14 1,589.65 2,034.75 2,339.96 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 19,005.59 7.40 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 20,683.80 8.05 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 256,829.19 100.00 4,280.49 5,479.02 6,300.88 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 256,829.19 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 71,912.17 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 26,299.31 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 23,011.90 8.96 6.09 378,052.57 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 39 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0040 60 m2 1 Baño 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-010 Cimentación para edif icación de 1 niv el uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Losa de cimentación de 10 cm. cimbra común ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" - Traspaleo horizontal de material I y II de 1.00 a 3.00 m, acarreo horizontal sin pendiente, de tierra, arena, cascajo, etc. en carretilla de 3.5 f t3 a 20.00 m. Incluy e carga y descarga del material m2 60 497.95 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 29,876.99 11.6 29,876.99 11.6 2.0 ESTRUCTURA E02-010 Estructura de concreto para 1 niv el uso habitacionl, incluy e: - Muro de block de concreto mediano de 10 x 20 x 40 cm en 10 cm , asentado con mortero cemento-arena 1:4 - Castillo de concreto ahogado en muro de block (en 2 huecos) f 'c=150 kg/cm2-3/4" ref . con 2 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 2 hiladas - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 20 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 60 1,155.33 TOTAL DE ESTRUCTURA : 69,319.79 27.0 69,319.79 27.0 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 32 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 22,564.15 8.8 : 22,564.15 8.8 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 60 524.45 31,467.00 12.3 E05-010 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inílica delgada incluy e zoclos m2 60 821.69 49,301.40 19.2 E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, pza 1 14,610.48 14,610.47 5.7 40 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0040 60 m2 1 Baño 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 95,378.87 37.1 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 60 316.76 19,005.59 7.4 : 19,005.59 7.4 344.73 20,683.80 8.1 20,683.80 8.1 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 60 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 256,829.19 41 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0041 Especificaciones • • • • • 60 m2 1 Nivel 1 Baño Sin acabados Distribución de áreas Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cm. con dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Sin acabados Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • • 60 m2 1 Nivel 1 Baño Sin acabados • • • 42 % 60 100.00 60 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0041 60 m2 1 Baño Sin acabados 1 Nivel RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 29,876.99 14.40 497.95 637.38 732.98 2 3 4 5 6 69,319.79 33.40 1,155.33 1,478.82 1,700.65 22,564.15 10.87 376.07 481.37 553.57 46,077.47 22.20 767.96 982.99 1,130.43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 19,005.59 9.16 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 20,683.80 9.97 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 207,527.79 100.00 3,458.80 4,427.26 5,091.35 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 207,527.79 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 58,107.78 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 21,250.85 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 18,594.49 8.96 6.09 305,480.91 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 43 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0041 60 m2 1 Baño Sin acabados 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-010 Cimentación para edif icación de 1 niv el uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Losa de cimentación de 10 cm. cimbra común ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" - Traspaleo horizontal de material I y II de 1.00 a 3.00 m, acarreo horizontal sin pendiente, de tierra, arena, cascajo, etc. en carretilla de 3.5 f t3 a 20.00 m. Incluy e carga y descarga del material m2 60 497.95 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 29,876.99 14.4 29,876.99 14.4 2.0 ESTRUCTURA E02-010 Estructura de concreto para 1 niv el uso habitacionl, incluy e: - Muro de block de concreto mediano de 10 x 20 x 40 cm en 10 cm , asentado con mortero cemento-arena 1:4 - Castillo de concreto ahogado en muro de block (en 2 huecos) f 'c=150 kg/cm2-3/4" ref . con 2 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 2 hiladas - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 20 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 60 1,155.33 TOTAL DE ESTRUCTURA : 69,319.79 33.4 69,319.79 33.4 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 32 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 22,564.15 10.9 22,564.15 10.9 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 60 524.45 31,467.00 15.2 E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico pza 1 14,610.48 14,610.47 7.0 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 46,077.47 22.2 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 44 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: m2 60 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 316.76 19,005.59 9.2 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0041 60 m2 1 Baño Sin acabados 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS : 19,005.59 9.2 344.73 20,683.80 10.0 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 60 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 20,683.80 10.0 207,527.79 45 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO M0050 Especificaciones • • • • • • 206 m2 Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • • • • • 46 2 baños 1 (1/2 baños) Distribución de áreas Cimentación de mamposteria de piedra, dala de desplante de concreto armado y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 4 mm. Pisos de loseta de barro y alfombra de calidad media, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubrimiento de pintura vinílica y tapiz calidad media. Carpintería con madera de pino. Cocina integral. 206 m2 2 Niveles 2 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Niveles 206 % 100.00 206 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO M0050 206 m2 2 baños 1 (1/2 baños) 2 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 100,586.90 8.69 488.29 625.01 718.76 2 3 4 5 6 271,314.35 23.44 1,317.06 1,685.84 1,938.71 101,678.50 8.78 493.58 631.79 726.56 520,622.69 44.98 2,527.29 3,234.94 3,720.18 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 69,164.50 5.98 335.75 429.76 494.22 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 94,104.92 8.13 456.82 584.73 672.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,157,471.86 100.00 5,618.80 7,192.06 8,270.87 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 1,157,471.86 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 324,092.12 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 118,525.12 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 103,709.48 8.96 6.09 1,703,798.58 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 47 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO M0050 206 m2 2 baños 1 (1/2 baños) 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-020 Cimentación para edif icación de 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R. N. f 'c=100 kg/cm2 - 3/4" de 5 cm. De espesor - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4 - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra, - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra sección=15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Firme de conc.hecho en obra R.N. f 'c=150 kg/cm2, agregado máximo 1 1/2" de 8 cm de espesor m2 101 995.91 100,586.90 8.7 : 100,586.90 8.7 1,317.06 271,314.35 23.4 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-020 Estructura de concreto para 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=200 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 206 TOTAL DE ESTRUCTURA : 271,314.35 23.4 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-020 Fachada para v iv ienda de interés medio f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 103 987.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 101,678.50 8.8 : 101,678.50 8.8 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 101 524.45 52,969.45 4.6 E05-020 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. m2 206 1,688.53 347,837.18 30.1 48 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO M0050 206 m2 2 baños 1 (1/2 baños) 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura, plaf ones con tirol rústico - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes E06-210 Baño 1/2 para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín pza 1 10,957.85 10,957.85 0.9 E06-220 Baño completo para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 2 19,578.04 39,156.08 3.4 E06-510 cocina integral de 4 m. para v iv ienda de interés medio cocina integral modelo Nav arra NA73 de 2.20 mt pza 1 69,702.13 69,702.13 6.0 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 520,622.69 45.0 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-020 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). –- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 206 335.75 69,164.50 6.0 : 69,164.50 6.0 456.82 94,104.92 8.1 94,104.92 8.1 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-020 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 206 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 1,157,471.86 49 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO M0060 Especificaciones • • • • • • 242 m2 Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • • • • • 50 2 Baños 1 (1/2 Baño) Distribución de áreas Cimentación de mampostería de piedra, dala de desplante de concreto armado y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor. Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barra recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 4 mm. Pisos de loseta de barro y alfombra de calidad media, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubrimiento de pintura vinílica y tapiz calidad media. Carpintería con madera de pino. Cocina integral. 242 m2 2 Niveles 2 Baño 1 (1/2 Baño) 2 Niveles 242 % 100.00 242 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO M0060 242 m2 2 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 119,509.19 8.95 493.84 632.11 726.93 2 3 4 5 6 318,728.51 23.88 1,317.06 1,685.84 1,938.71 113,524.54 8.50 469.11 600.46 690.53 591,374.32 44.30 2,443.70 3,127.93 3,597.12 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 81,251.50 6.09 335.75 429.76 494.22 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 110,550.44 8.28 456.82 584.73 672.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,334,938.50 100.00 5,516.27 7,060.83 8,119.96 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 1,334,938.50 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 373,782.78 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 136,697.70 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 119,610.49 8.96 6.09 1,965,029.47 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 51 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO M0060 242 m2 2 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-020 Cimentación para edif icación de 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R. N. f 'c=100 kg/cm2 - 3/4" de 5 cm. De espesor - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4 - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra, - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra sección=15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Firme de conc.hecho en obra R.N. f 'c=150 kg/cm2, agregado máximo 1 1/2" de 8 cm de espesor m2 120 995.91 119,509.19 9.0 : 119,509.19 9.0 1,317.06 318,728.51 23.9 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-020 Estructura de concreto para 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=200 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 242 TOTAL DE ESTRUCTURA : 318,728.51 23.9 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-020 Fachada para v iv ienda de interés medio f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 115 987.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 113,524.54 8.5 : 113,524.54 8.5 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 120 524.45 62,934.00 4.7 E05-020 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. m2 242 1,688.53 408,624.26 30.6 52 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO M0060 242 m2 2 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura, plaf ones con tirol rústico - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes E06-210 Baño 1/2 para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín pza 1 10,957.85 10,957.85 0.8 E06-220 Baño completo para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 2 19,578.04 39,156.08 2.9 E06-510 cocina integral de 4 m. para v iv ienda de interés medio cocina integral modelo Nav arra NA73 de 2.20 mt pza 1 69,702.13 69,702.13 5.2 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 591,374.32 44.3 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-020 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). –- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 242 335.75 81,251.50 6.1 : 81,251.50 6.1 456.82 110,550.44 8.3 110,550.44 8.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-020 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 242 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 1,334,938.50 53 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0070 Especificaciones • • • • • • 298 m2 2 Niveles 2 Baños 1 (1/2 Baño) Distribución de áreas Cimentación de mampostería de piedra de desplante de concreto armado y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor. Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color cristal de 4 mm. Pisos de loseta de barro y alfombra de calidad media, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubrimiento de pintura vinílica y tapiz calidad media. Carpintería con madera de pino. Cocina integral. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • • 298 m2 2 Niveles 2 Baños 1 (1/2 Baño) • • • 54 298 % 100.00 298 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0070 298 m2 2 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 146,398.76 9.16 491.27 628.83 723.15 2 3 4 5 6 392,483.87 24.55 1,317.06 1,685.84 1,938.71 123,396.24 7.72 414.08 530.02 609.53 700,092.15 43.80 2,349.30 3,007.11 3,458.17 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100,053.50 6.26 335.75 429.76 494.22 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 136,132.36 8.52 456.82 584.73 672.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,598,556.88 100.00 5,364.28 6,866.28 7,896.23 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 1,598,556.88 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 447,595.93 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 163,692.22 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 143,230.70 8.96 6.09 2,353,075.73 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 55 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0070 298 m2 2 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-020 Cimentación para edif icación de 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R. N. f 'c=100 kg/cm2 - 3/4" de 5 cm. De espesor - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4 - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra, - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra sección=15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Firme de conc.hecho en obra R.N. f 'c=150 kg/cm2, agregado máximo 1 1/2" de 8 cm de espesor m2 147 995.91 146,398.76 9.2 : 146,398.76 9.2 1,317.06 392,483.87 24.6 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-020 Estructura de concreto para 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=200 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 298 TOTAL DE ESTRUCTURA : 392,483.87 24.6 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-020 Fachada para v iv ienda de interés medio f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 125 987.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 123,396.24 7.7 : 123,396.24 7.7 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 147 524.45 77,094.15 4.8 E05-020 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. m2 298 1,688.53 503,181.94 31.5 56 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0070 298 m2 2 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura, plaf ones con tirol rústico - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes E06-210 Baño 1/2 para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín pza 1 10,957.85 10,957.85 0.7 E06-220 Baño completo para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 2 19,578.04 39,156.08 2.4 E06-510 cocina integral de 4 m. para v iv ienda de interés medio cocina integral modelo Nav arra NA73 de 2.20 mt pza 1 69,702.13 69,702.13 4.4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 700,092.15 43.8 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-020 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). –- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 298 335.75 100,053.50 6.3 : 100,053.50 6.3 456.82 136,132.36 8.5 136,132.36 8.5 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-020 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 298 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 1,598,556.88 57 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO M0080 Especificaciones • • • • • • 360 m2 Tipo de área m2 1 Área habitable para viviendaunifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • • • • • 58 3 Baños (1 (1/2 Baño)) Distribución de áreas Cimentación de mampostería de piedra, dala de desplante de concreto armado y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor. Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 4 mm. Pisos de loseta de barro y alfombra de calidad media, aplanados interiores de yeso, en muros y plafones, recubrimiento de pintura vinílica y tapiz calidad media. Carpintería con madera de pino. Cocina integral. 360 m2 2 Niveles 3 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Niveles 360 % 100.00 360 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO M0080 360 m2 3 Baños (1 (1/2 Baño)) 2 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 179,263.79 9.31 497.95 637.38 732.99 2 3 4 5 6 474,141.59 24.62 1,317.06 1,685.84 1,938.71 145,113.98 7.54 403.09 515.96 593.35 841,665.90 43.71 2,337.96 2,992.59 3,441.48 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 120,870.00 6.28 335.75 429.76 494.22 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 164,455.20 8.54 456.82 584.73 672.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,925,510.46 100.00 5,348.64 6,846.26 7,873.20 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 1,925,510.46 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 539,142.93 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 197,172.27 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 172,525.74 8.96 6.09 2,834,351.40 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 59 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO M0080 360 m2 3 Baños (1 (1/2 Baño)) 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-020 Cimentación para edif icación de 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R. N. f 'c=100 kg/cm2 - 3/4" de 5 cm. De espesor - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4 - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra, - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra sección=15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Firme de conc.hecho en obra R.N. f 'c=150 kg/cm2, agregado máximo 1 1/2" de 8 cm de espesor m2 180 995.91 179,263.79 9.3 : 179,263.79 9.3 1,317.06 474,141.59 24.6 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-020 Estructura de concreto para 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=200 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 360 TOTAL DE ESTRUCTURA : 474,141.59 24.6 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-020 Fachada para v iv ienda de interés medio f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 147 987.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 145,113.98 7.5 : 145,113.98 7.5 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 180 524.45 94,401.00 4.9 E05-020 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. m2 360 1,688.53 607,870.80 31.6 60 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIO M0080 360 m2 3 Baños (1 (1/2 Baño)) 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura, plaf ones con tirol rústico - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes E06-210 Baño 1/2 para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín pza 1 10,957.85 10,957.85 0.6 E06-220 Baño completo para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 3 19,578.04 58,734.12 3.1 E06-510 cocina integral de 4 m. para v iv ienda de interés medio cocina integral modelo Nav arra NA73 de 2.20 mt pza 1 69,702.13 69,702.13 3.6 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 841,665.90 43.7 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-020 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). –- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 360 335.75 120,870.00 6.3 : 120,870.00 6.3 456.82 164,455.20 8.5 164,455.20 8.5 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-020 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 360 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 1,925,510.46 61 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0090 Especificaciones • • • • • • 300 m2 Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • • • • • 62 3 Baños 1 (1/2 Baño) Distribución de áreas Cimentación de mampostería de piedra, dala de desplante de concreto armado y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor. Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 6 mm. Pisos de loseta calidad de importación, alfombra de buena calidad, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubiertos con tapiz y texturizado. Carpintería mixta (pino y caoba) Cocina integral completa. 300 m2 2 Niveles 3 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Niveles 300 % 100.00 300 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0090 300 m2 3 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 149,386.49 6.14 497.95 637.38 732.99 2 3 4 5 6 395,117.99 16.23 1,317.06 1,685.84 1,938.71 212,837.54 8.74 709.46 908.11 1,044.32 1,341,710.85 55.12 4,472.37 5,724.63 6,583.33 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 156,021.00 6.41 520.07 665.69 765.54 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 179,166.00 7.36 597.22 764.44 879.11 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,434,239.87 100.00 8,114.13 10,386.09 11,944.00 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 2,434,239.87 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 681,587.16 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 249,266.16 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 218,107.89 8.96 6.09 3,583,201.09 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 63 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0090 300 m2 3 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-020 Cimentación para edif icación de 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R. N. f 'c=100 kg/cm2 - 3/4" de 5 cm. De espesor - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4 - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra, - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra sección=15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Firme de conc.hecho en obra R.N. f 'c=150 kg/cm2, agregado máximo 1 1/2" de 8 cm de espesor m2 150 995.91 149,386.49 6.1 : 149,386.49 6.1 1,317.06 395,117.99 16.2 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-020 Estructura de concreto para 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=200 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 300 TOTAL DE ESTRUCTURA : 395,117.99 16.2 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-030 Fachada para v iv ienda de semilujo f ormada con - 70 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 122 1,744.57 212,837.54 8.7 : 212,837.54 8.7 6 30,488.91 182,933.45 7.5 150 791.91 118,786.49 4.9 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-520 Cocina integral para v iv ienda semilujo m E04-020 Azotea y terrazas para v iv ienda de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 64 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0090 300 m2 3 Baños 1 (1/2 Baño) 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-030 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidore en la habitación prncipal m2 300 2,992.77 897,831.00 36.9 E06-230 Baño 1/2 para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 1 23,815.07 23,815.06 1.0 E06-240 Baño completo para v iv ienda semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico pza 2 36,672.30 73,344.59 3.0 E06-250 Baño principal para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 1 45,000.27 45,000.26 1.8 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 1,341,710.85 55.1 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-070 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 300 520.07 156,021.00 6.4 : 156,021.00 6.4 597.22 179,166.00 7.4 179,166.00 7.4 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-030 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 300 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 65 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 66 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 2,434,239.87 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 67 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0100 Especificaciones • • • • • • 360 m2 3 Niveles 3 Baños 2 (1/2 baños) Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor. Estructura de castillos, dalas, columnas y trebes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 6 mm. Pisos de loseta calidadd de importación, alfombra buena calidad, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubiertos con tapiz texturizado. Carpintería mixta (pino y caoba) Cocina integral completa. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • • 360 m2 3 Niveles 3 Baños 2 (1/2 baños) • • • 68 360 % 100.00 360 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0100 360 m2 3 Baños 2 (1/2 baños) 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 274,926.59 9.13 763.68 977.52 1,124.14 2 3 4 5 6 509,191.20 16.91 1,414.42 1,810.46 2,082.03 256,451.79 8.52 712.37 911.83 1,048.60 1,568,849.42 52.09 4,357.92 5,578.13 6,414.85 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 187,225.20 6.22 520.07 665.69 765.54 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 214,999.20 7.14 597.22 764.44 879.11 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,011,643.40 100.00 8,365.68 10,708.07 12,314.28 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 3,011,643.40 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 843,260.15 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 308,392.28 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 269,843.25 8.96 6.09 4,433,139.08 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 69 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0100 360 m2 3 Baños 2 (1/2 baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 180 1,527.37 274,926.59 9.1 : 274,926.59 9.1 1,414.42 509,191.20 16.9 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 360 TOTAL DE ESTRUCTURA : 509,191.20 16.9 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-030 Fachada para v iv ienda de semilujo f ormada con - 70 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 147 1,744.57 256,451.79 8.5 : 256,451.79 8.5 6 30,488.91 182,933.45 6.1 180 791.91 142,543.79 4.7 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-520 Cocina integral para v iv ienda semilujo m E04-020 Azotea y terrazas para v iv ienda de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena m2 70 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0100 360 m2 3 Baños 2 (1/2 baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo % E05-030 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidore en la habitación prncipal m2 360 2,992.77 1,077,397.20 35.8 E06-230 Baño 1/2 para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 2 23,815.07 47,630.13 1.6 E06-240 Baño completo para v iv ienda semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico pza 2 36,672.30 73,344.59 2.4 E06-250 Baño principal para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 1 45,000.27 45,000.26 1.5 1:4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 1,568,849.42 52.1 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-070 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 360 520.07 187,225.20 6.2 : 187,225.20 6.2 597.22 214,999.20 7.1 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-030 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. Ing. Raúl González Meléndez m2 360 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 71 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0100 360 m2 3 Baños 2 (1/2 baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 72 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Importe a Costo Directo $ : 214,999.20 % 7.1 3,011,643.40 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 73 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0110 Especificaciones • • • • • • 400 m2 3 Niveles 5 Baños 1 (1/2 Baño) Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor. Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color y cristal de 6 mm. Pisos de loseta calidad de importación, alfombra de buena calidad, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubiertos con tapiz y texturizado. Carpintería mixta (pino y caoba) Cocina integral completa. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • • 400 m2 3 Niveles 5 Baño 1 (1/2 Baño) • • • 74 400 % 100.00 400 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0110 400 m2 5 Baños 1 (1/2 Baño) 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 274,926.59 8.17 687.32 879.77 1,011.73 2 3 4 5 6 565,768.00 16.81 1,414.42 1,810.46 2,082.03 340,191.15 10.11 850.48 1,088.61 1,251.90 1,738,089.75 51.64 4,345.22 5,561.89 6,396.17 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 208,028.00 6.18 520.07 665.69 765.54 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 238,888.00 7.10 597.22 764.44 879.11 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,365,891.49 100.00 8,414.73 10,770.85 12,386.48 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 3,365,891.49 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 942,449.62 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 344,667.29 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 301,583.88 8.96 6.09 4,954,592.27 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 75 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0110 400 m2 5 Baños 1 (1/2 Baño) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 180 1,527.37 274,926.59 8.2 : 274,926.59 8.2 1,414.42 565,768.00 16.8 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 400 TOTAL DE ESTRUCTURA : 565,768.00 16.8 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-030 Fachada para v iv ienda de semilujo f ormada con - 70 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 195 1,744.57 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 340,191.15 10.1 340,191.15 10.1 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-520 Cocina integral para v iv ienda semilujo m E04-020 Azotea y terrazas para v iv ienda de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena m2 76 6 30,488.91 182,933.45 5.4 180 791.91 142,543.79 4.2 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0110 400 m2 5 Baños 1 (1/2 Baño) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo % E05-030 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidore en la habitación prncipal m2 400 2,992.77 1,197,108.00 35.6 E06-230 Baño 1/2 para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 1 23,815.07 23,815.06 0.7 E06-240 Baño completo para v iv ienda semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico pza 4 36,672.30 146,689.19 4.4 E06-250 Baño principal para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 1 45,000.27 45,000.26 1.3 1:4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 1,738,089.75 51.6 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-070 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 400 520.07 208,028.00 6.2 : 208,028.00 6.2 597.22 238,888.00 7.1 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-030 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. Ing. Raúl González Meléndez m2 400 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 77 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0110 400 m2 5 Baños 1 (1/2 Baño) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 78 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Importe a Costo Directo $ : 238,888.00 % 7.1 3,365,891.49 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 79 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0120 Especificaciones • • • • • • 445 m2 3 Niveles 5 Baños 1 (1/2 Baño) Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor. Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 6 mm. Pisos de loseta calida de importación, alfombra de buena calidad, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubiertos con tapiz texturizado. Carpinteria mixta (pino y caoba) Cocina integral completa. Tipo de área m2 1 ärea habitable para vivienda unifamiliar de Totales Características Observaciones • • • • • • 445 m2 3 Niveles 5 Baños 1 (1/2 Baño) • • • 80 445 % 100.00 445 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0120 445 m2 5 Baños 1 (1/2 Baño) 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 274,926.59 7.54 617.81 790.80 909.42 2 3 4 5 6 629,416.90 17.27 1,414.42 1,810.46 2,082.03 369,848.84 10.15 831.12 1,063.83 1,223.41 1,872,764.40 51.39 4,208.46 5,386.83 6,194.85 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 231,431.15 6.35 520.07 665.69 765.54 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 265,762.90 7.29 597.22 764.44 879.11 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,644,150.78 100.00 8,189.10 10,482.05 12,054.36 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 3,644,150.78 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 1,020,362.22 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 373,161.04 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 326,515.91 8.96 6.09 5,364,189.95 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 81 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0120 445 m2 5 Baños 1 (1/2 Baño) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 180 1,527.37 274,926.59 7.5 : 274,926.59 7.5 1,414.42 629,416.90 17.3 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 445 TOTAL DE ESTRUCTURA : 629,416.90 17.3 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-030 Fachada para v iv ienda de semilujo f ormada con - 70 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 212 1,744.57 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 369,848.84 10.1 369,848.84 10.1 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-520 Cocina integral para v iv ienda semilujo m E04-020 Azotea y terrazas para v iv ienda de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena m2 82 6 30,488.91 182,933.45 5.0 180 791.91 142,543.79 3.9 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0120 445 m2 5 Baños 1 (1/2 Baño) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo % E05-030 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidore en la habitación prncipal m2 445 2,992.77 1,331,782.65 36.5 E06-230 Baño 1/2 para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 1 23,815.07 23,815.06 0.7 E06-240 Baño completo para v iv ienda semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico pza 4 36,672.30 146,689.19 4.0 E06-250 Baño principal para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 1 45,000.27 45,000.26 1.2 1:4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 1,872,764.40 51.4 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-070 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 445 520.07 231,431.15 6.4 : 231,431.15 6.4 597.22 265,762.90 7.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-030 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. Ing. Raúl González Meléndez m2 445 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 83 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJO M0120 445 m2 5 Baños 1 (1/2 Baño) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 84 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Importe a Costo Directo $ : 265,762.90 % 7.3 3,644,150.78 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 85 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0130 Especificaciones • • • • • 445 m2 Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de lujo. Totales Características Observaciones • • • • • • • • • 86 5 Baños 2 (1/2 Baños) Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muro se carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de módulos prefabricados de aluminio y madera con cristal doble para absorción de ruido y temperatura (de importación) Pisos de mármol y alfombras de calidad de importación, recubrimientos en muros de texturizados y tapices de calidad de importación, baños con accesorios de lujo, tinas y tina de hidromasaje en baño principal. Carpintería con madera de caoba y cedro en puertas y vestidores. 445 m2 3 Niveles 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles 445 % 100.00 445 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0130 445 m2 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 274,926.59 5.44 617.81 790.80 909.42 2 3 4 5 6 629,416.90 12.45 1,414.42 1,810.46 2,082.03 561,490.47 11.11 1,261.78 1,615.07 1,857.33 2,922,559.79 57.83 6,567.55 8,406.46 9,667.43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 273,942.00 5.42 615.60 787.97 906.16 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 391,422.00 7.75 879.60 1,125.89 1,294.77 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5,053,757.75 100.00 11,356.76 14,536.65 16,717.15 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 5,053,757.75 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 1,415,052.17 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 517,504.79 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 452,816.69 8.96 6.09 7,439,131.41 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 87 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0130 445 m2 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 180 1,527.37 274,926.59 5.4 : 274,926.59 5.4 1,414.42 629,416.90 12.5 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 445 TOTAL DE ESTRUCTURA : 629,416.90 12.5 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-040 Fachada para v iv ienda de lujo f ormada con - Cancelería f ormada de piezas o módulos pref abricados de v entanas y puertas de aluminio esmaltado y madera con doble cristal para aislamiento de ruido y temperatura, incluy endo todos los herrajes y cerraduras de lujo (importados) m2 212 2,648.54 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 561,490.47 11.1 561,490.47 11.1 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-550 Cocina integral de 8 m. Para v iv ienda de lujo pza 1 648,772.99 648,772.98 12.8 E04-030 Azotea y terrazas para v iv ienda de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado aparente asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 180 1,012.17 182,190.60 3.6 88 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0130 445 m2 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-040 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y ppasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 445 3,999.57 1,779,808.64 35.2 E06-260 Baño 1/2 para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 2 36,672.30 73,344.59 1.5 E06-270 Baño completo para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 4 45,000.27 180,001.07 3.6 E06-280 Baño principal para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 1 58,441.92 58,441.91 1.2 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 2,922,559.79 57.8 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-040 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 445 615.60 273,942.00 5.4 : 273,942.00 5.4 879.60 391,422.00 7.7 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-040 nstalación eléctrica edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. Ing. Raúl González Meléndez m2 445 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 89 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0130 445 m2 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 90 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Importe a Costo Directo $ : 391,422.00 % 7.7 5,053,757.75 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 91 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0140 Especificaciones • • • • • 504 m2 Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de lujo Totales Características Observaciones • • • • • • • • • 92 5 Baños 2 (1/2 Baños) Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor. Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado , muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de módulos prefabricados de aluminio y madera con cristal doble para absorción de ruidoy temperatura (de importación) Pisos de mármol y alfombras de calidad de importación, recubrimientos en muros de texturizados y tapices de calidad de importación, baños con accesorios de lujo, tinas y tina de hidromasaje en baño Principal. Carpintería con madera de caoba y cedro en puertas y vestidores. 504 m2 3 Niveles 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles 504 % 100.00 504 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0140 504 m2 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 274,926.59 4.90 545.49 698.23 802.96 2 3 4 5 6 712,867.68 12.71 1,414.42 1,810.46 2,082.03 707,160.17 12.61 1,403.10 1,795.96 2,065.36 3,158,534.42 56.33 6,266.93 8,021.67 9,224.93 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 310,262.40 5.53 615.60 787.97 906.16 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 443,318.40 7.91 879.60 1,125.89 1,294.77 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5,607,069.66 100.00 11,125.14 14,240.18 16,376.20 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 5,607,069.66 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 1,569,979.50 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 574,163.93 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 502,393.44 8.96 6.09 8,253,606.54 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 93 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0140 504 m2 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 180 1,527.37 274,926.59 4.9 : 274,926.59 4.9 1,414.42 712,867.68 12.7 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 504 TOTAL DE ESTRUCTURA : 712,867.68 12.7 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-040 Fachada para v iv ienda de lujo f ormada con - Cancelería f ormada de piezas o módulos pref abricados de v entanas y puertas de aluminio esmaltado y madera con doble cristal para aislamiento de ruido y temperatura, incluy endo todos los herrajes y cerraduras de lujo (importados) m2 267 2,648.54 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 707,160.17 12.6 707,160.17 12.6 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-550 Cocina integral de 8 m. Para v iv ienda de lujo pza 1 648,772.99 648,772.98 11.6 E04-030 Azotea y terrazas para v iv ienda de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado aparente asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 180 1,012.17 182,190.60 3.2 94 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0140 504 m2 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-040 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y ppasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 504 3,999.57 2,015,783.27 36.0 E06-260 Baño 1/2 para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 2 36,672.30 73,344.59 1.3 E06-270 Baño completo para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 4 45,000.27 180,001.07 3.2 E06-280 Baño principal para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 1 58,441.92 58,441.91 1.0 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 3,158,534.42 56.3 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-040 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 504 615.60 310,262.40 5.5 : 310,262.40 5.5 879.60 443,318.40 7.9 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-040 nstalación eléctrica edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. Ing. Raúl González Meléndez m2 504 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 95 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0140 504 m2 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 96 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Importe a Costo Directo $ : 443,318.40 % 7.9 5,607,069.66 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 97 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0150 Especificaciones • • • • • • 550 m2 3 Niveles 5 Baños 2 (1/2 Baños) Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor. Estructura de castillos, dalas columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de módulos prefabricados de aluminio y madera con cristal doble para absorción de ruido y temperatura. Pisos de mármol y alfombras de calidad de importación, baños con accesorios de lujo, tinas y tina de hidromasaje en baño Principal. Carpintería con madera de caoba y cedro en puertas y vestidores. Cocina integral completa de importación. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de lujo Totales Características Observaciones • • • • • • 550 m2 3 Niveles 5 Baños 2 (1/2 Baños) • • • 98 550 % 100.00 550 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0150 550 m2 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 412,389.89 6.26 749.80 959.74 1,103.71 2 3 4 5 6 777,931.00 11.80 1,414.42 1,810.46 2,082.03 1,144,169.27 17.36 2,080.31 2,662.79 3,062.21 3,433,609.94 52.10 6,242.93 7,990.95 9,189.59 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 338,580.00 5.14 615.60 787.97 906.16 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 483,780.00 7.34 879.60 1,125.89 1,294.77 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6,590,460.10 100.00 11,982.65 15,337.80 17,638.47 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 6,590,460.10 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 1,845,328.83 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 674,863.11 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 590,505.22 8.96 6.09 9,701,157.27 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 99 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0150 550 m2 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 270 1,527.37 412,389.89 6.3 : 412,389.89 6.3 1,414.42 777,931.00 11.8 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 550 TOTAL DE ESTRUCTURA : 777,931.00 11.8 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-040 Fachada para v iv ienda de lujo f ormada con - Cancelería f ormada de piezas o módulos pref abricados de v entanas y puertas de aluminio esmaltado y madera con doble cristal para aislamiento de ruido y temperatura, incluy endo todos los herrajes y cerraduras de lujo (importados) m2 432 2,648.54 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 1,144,169.27 17.4 1,144,169.27 17.4 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-550 Cocina integral de 8 m. Para v iv ienda de lujo pza 1 648,772.99 648,772.98 9.8 E04-030 Azotea y terrazas para v iv ienda de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado aparente asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 270 1,012.17 273,285.90 4.1 100 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0150 550 m2 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-040 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y ppasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 550 3,999.57 2,199,763.49 33.4 E06-260 Baño 1/2 para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 2 36,672.30 73,344.59 1.1 E06-270 Baño completo para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 4 45,000.27 180,001.07 2.7 E06-280 Baño principal para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 1 58,441.92 58,441.91 0.9 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 3,433,609.94 52.1 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-040 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 550 615.60 338,580.00 5.1 : 338,580.00 5.1 879.60 483,780.00 7.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-040 nstalación eléctrica edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. Ing. Raúl González Meléndez m2 550 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 101 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0150 550 m2 5 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 102 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Importe a Costo Directo $ : 483,780.00 % 7.3 6,590,460.10 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 103 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0160 Especificaciones • • • • • • 705 m2 Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda unifamiliar de lujo Totales Características Observaciones • • • • • • • • • 104 7 Baños 2 (1/2 Baños) Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor. Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor.esor. Cancelería de módulos prefabricados de aluminio y madera con cristal doble para absorción de ruido y temperatura (de importación). Piso de mármol y alfombras de calidad de importación, recubrimientos en muros de texturizados y tapices de calidad de importación, baños con accesorios de lujo, tinas y tina de hidromasaje en baño Principal. Carpintería con madera de caoba y cedro en puertas y vestidores. Cocina integral completa de importación. 705 m2 3 Niveles 7 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles 705 % 100.00 705 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0160 705 m2 7 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 458,210.99 5.63 649.94 831.93 956.72 2 3 4 5 6 997,166.10 12.24 1,414.42 1,810.46 2,082.03 1,461,994.07 17.95 2,073.75 2,654.40 3,052.56 4,173,908.93 51.24 5,920.44 7,578.16 8,714.89 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 433,998.00 5.33 615.60 787.97 906.16 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 620,118.00 7.61 879.60 1,125.89 1,294.77 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 8,145,396.09 100.00 11,553.75 14,788.80 17,007.12 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 8,145,396.09 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 2,280,710.91 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 834,088.56 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 729,827.49 8.96 6.09 11,990,023.04 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 105 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0160 705 m2 7 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 1,527.37 458,210.99 5.6 : 458,210.99 5.6 1,414.42 997,166.10 12.2 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 705 TOTAL DE ESTRUCTURA : 997,166.10 12.2 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-040 Fachada para v iv ienda de lujo f ormada con - Cancelería f ormada de piezas o módulos pref abricados de v entanas y puertas de aluminio esmaltado y madera con doble cristal para aislamiento de ruido y temperatura, incluy endo todos los herrajes y cerraduras de lujo (importados) m2 552 2,648.54 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 1,461,994.07 17.9 1,461,994.07 17.9 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-550 Cocina integral de 8 m. Para v iv ienda de lujo pza 1 648,772.99 648,772.98 8.0 E04-030 Azotea y terrazas para v iv ienda de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado aparente asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 300 1,012.17 303,651.00 3.7 106 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0160 705 m2 7 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-040 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y ppasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 705 3,999.57 2,819,696.84 34.6 E06-260 Baño 1/2 para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 2 36,672.30 73,344.59 0.9 E06-270 Baño completo para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 6 45,000.27 270,001.61 3.3 E06-280 Baño principal para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 1 58,441.92 58,441.91 0.7 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 4,173,908.93 51.2 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-040 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 705 615.60 433,998.00 5.3 : 433,998.00 5.3 879.60 620,118.00 7.6 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-040 nstalación eléctrica edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. Ing. Raúl González Meléndez m2 705 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 107 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO M0160 705 m2 7 Baños 2 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 108 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Importe a Costo Directo $ : 620,118.00 % 7.6 8,145,396.09 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 109 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES SOCIAL M0170 Especificaciones • • • • • 119 m2 2 Baños 2 Niveles Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor. Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda tipo duplex de Totales Características Observaciones • • • • • 119 m2 2 Niveles 2 Baño • • • 110 119 % 100.00 119 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES SOCIAL M0170 119 m2 2 Baños 2 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 59,754.59 12.01 502.14 642.74 739.15 156,730.13 31.51 1,317.06 1,685.84 1,938.71 43,718.05 8.79 367.38 470.24 540.78 158,469.06 31.86 1,331.67 1,704.54 1,960.22 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 37,694.43 7.58 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 41,022.87 8.25 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 497,389.13 100.00 4,179.74 5,350.07 6,152.58 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 497,389.13 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 139,268.96 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 50,932.65 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 44,566.07 8.96 6.09 732,156.80 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 111 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES SOCIAL M0170 119 m2 2 Baños 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-020 Cimentación para edif icación de 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R. N. f 'c=100 kg/cm2 - 3/4" de 5 cm. De espesor - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4 - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra, - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra sección=15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Firme de conc.hecho en obra R.N. f 'c=150 kg/cm2, agregado máximo 1 1/2" de 8 cm de espesor m2 60 995.91 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 59,754.59 12.0 59,754.59 12.0 2.0 ESTRUCTURA E02-020 Estructura de concreto para 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=200 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 119 1,317.06 TOTAL DE ESTRUCTURA : 156,730.13 31.5 156,730.13 31.5 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 62 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 43,718.05 8.8 : 43,718.05 8.8 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 60 524.45 31,467.00 6.3 E05-010 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inílica delgada incluy e m2 119 821.69 97,781.11 19.7 112 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES SOCIAL M0170 119 m2 2 Baños 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Clave Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % zoclos E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico pza 2 14,610.48 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 29,220.95 5.9 158,469.06 31.9 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 119 316.76 37,694.43 7.6 : 37,694.43 7.6 344.73 41,022.87 8.2 41,022.87 8.2 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 119 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 497,389.13 113 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES SOCIAL M0180 Especificaciones • • • • • 131 m2 2 Baños 2 Niveles Distribución de áreas Cimentación mixta con mamposteria de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda tipo duplex de Totales Características Observaciones • • • • • 131 m2 2 Niveles 2 Baños • • • 114 131 % 100.00 131 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES SOCIAL M0180 131 m2 2 Baños 2 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 64,734.14 11.96 494.15 632.52 727.39 172,534.85 31.87 1,317.06 1,685.84 1,938.71 46,538.57 8.60 355.26 454.73 522.94 170,951.59 31.58 1,304.97 1,670.37 1,920.92 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 41,495.55 7.66 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 45,159.63 8.34 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 541,414.33 100.00 4,132.93 5,290.16 6,083.68 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 541,414.33 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 151,596.01 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 55,440.83 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 48,510.72 8.96 6.09 796,961.89 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 115 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES SOCIAL M0180 131 m2 2 Baños 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-020 Cimentación para edif icación de 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R. N. f 'c=100 kg/cm2 - 3/4" de 5 cm. De espesor - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4 - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra, - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra sección=15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Firme de conc.hecho en obra R.N. f 'c=150 kg/cm2, agregado máximo 1 1/2" de 8 cm de espesor m2 65 995.91 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 64,734.14 12.0 64,734.14 12.0 2.0 ESTRUCTURA E02-020 Estructura de concreto para 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=200 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 131 1,317.06 TOTAL DE ESTRUCTURA : 172,534.85 31.9 172,534.85 31.9 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 66 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 46,538.57 8.6 : 46,538.57 8.6 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 65 524.45 34,089.25 6.3 E05-010 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inílica delgada incluy e m2 131 821.69 107,641.39 19.9 116 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES SOCIAL M0180 131 m2 2 Baños 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Clave Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % zoclos E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico pza 2 14,610.48 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 29,220.95 5.4 170,951.59 31.6 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 131 316.76 41,495.55 7.7 : 41,495.55 7.7 344.73 45,159.63 8.3 45,159.63 8.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 131 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 541,414.33 117 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES MEDIO M0190 Especificaciones • • • • • • 238 m2 2 Niveles 2 Baños 2 (1/2 Baños) Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro cocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color con vidrio de 4 mm. Pisos de loseta de barro y alfombra de calidad media, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubrimiento de pintura vinilica y papel tapiz calidad media. Carpintería con madera de pino. Cocina integral. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda tipo duplex de Totales Características Observaciones • • • • • • 238 m2 2 Niveles 2 Baños 2 (1/2 Baños) • • • 118 238 % 100.00 238 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES MEDIO M0190 238 m2 2 Baños 2 (1/2 Baños) 2 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 127,476.47 9.20 535.62 685.59 788.43 2 3 4 5 6 313,460.27 22.62 1,317.06 1,685.84 1,938.71 86,870.95 6.27 365.00 467.21 537.29 669,475.78 48.31 2,812.92 3,600.54 4,140.62 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 79,908.50 5.77 335.75 429.76 494.22 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 108,723.16 7.84 456.82 584.73 672.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,385,915.13 100.00 5,823.17 7,453.66 8,571.71 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 1,385,915.13 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 388,056.24 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 141,917.71 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 124,178.00 8.96 6.09 2,040,067.07 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 119 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES MEDIO M0190 238 m2 2 Baños 2 (1/2 Baños) 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-020 Cimentación para edif icación de 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R. N. f 'c=100 kg/cm2 - 3/4" de 5 cm. De espesor - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4 - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra, - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra sección=15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Firme de conc.hecho en obra R.N. f 'c=150 kg/cm2, agregado máximo 1 1/2" de 8 cm de espesor m2 128 995.91 127,476.47 9.2 : 127,476.47 9.2 1,317.06 313,460.27 22.6 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-020 Estructura de concreto para 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=200 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 238 TOTAL DE ESTRUCTURA : 313,460.27 22.6 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-020 Fachada para v iv ienda de interés medio f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 88 987.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 86,870.95 6.3 : 86,870.95 6.3 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 128 524.45 67,129.60 4.8 E05-020 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. m2 238 1,688.53 401,870.14 29.0 120 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES MEDIO M0190 238 m2 2 Baños 2 (1/2 Baños) 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura, plaf ones con tirol rústico - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes E06-210 Baño 1/2 para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín pza 2 10,957.85 21,915.70 1.6 E06-220 Baño completo para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 2 19,578.04 39,156.08 2.8 E06-510 cocina integral de 4 m. para v iv ienda de interés medio cocina integral modelo Nav arra NA73 de 2.20 mt pza 2 69,702.13 139,404.26 10.1 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 669,475.78 48.3 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-020 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). –- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 238 335.75 79,908.50 5.8 : 79,908.50 5.8 456.82 108,723.16 7.8 108,723.16 7.8 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-020 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 238 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 1,385,915.13 121 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES MEDIO M0200 Especificaciones • • • • • • 341 m2 3 Niveles 6 Baños 4 (1/2 Baños) Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 4 mm. Pisos de loseta de barro y alfombra de calidad media, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubrimiento de pintura vinilica y tapiz calidad media. Carpintería con madera de pino. Cocina integral. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda tipo duplex de Totales Características Observaciones • • • • • • 341 m2 3 Niveles 6 Baños 4 (1/2 Baños) • • • 122 341 % 100.00 341 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES MEDIO M0200 341 m2 6 Baños 4 (1/2 Baños) 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 238,269.71 11.65 698.74 894.38 1,028.54 2 3 4 5 6 482,317.22 23.57 1,414.42 1,810.46 2,082.03 96,742.65 4.73 283.70 363.14 417.61 958,306.83 46.84 2,810.28 3,597.16 4,136.74 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 114,490.75 5.60 335.75 429.76 494.22 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 155,775.62 7.61 456.82 584.73 672.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,045,902.78 100.00 5,999.71 7,679.64 8,831.58 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 2,045,902.78 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 572,852.78 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 209,500.44 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 183,312.89 8.96 6.09 3,011,568.89 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 123 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES MEDIO M0200 341 m2 6 Baños 4 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 156 1,527.37 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 238,269.71 11.6 238,269.71 11.6 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 341 1,414.42 TOTAL DE ESTRUCTURA : 482,317.22 23.6 482,317.22 23.6 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-020 Fachada para v iv ienda de interés medio f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 98 987.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 96,742.65 4.7 : 96,742.65 4.7 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 156 524.45 81,814.20 4.0 E05-020 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) m2 341 1,688.53 575,788.73 28.1 124 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES MEDIO M0200 341 m2 6 Baños 4 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura, plaf ones con tirol rústico - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes E06-210 Baño 1/2 para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín pza 4 10,957.85 43,831.40 2.1 E06-220 Baño completo para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 6 19,578.04 117,468.24 5.7 E06-510 cocina integral de 4 m. para v iv ienda de interés medio cocina integral modelo Nav arra NA73 de 2.20 mt pza 2 69,702.13 139,404.26 6.8 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 958,306.83 46.8 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-020 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). –- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 341 335.75 114,490.75 5.6 : 114,490.75 5.6 456.82 155,775.62 7.6 155,775.62 7.6 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-020 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 341 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 2,045,902.78 125 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE SEMI LUJO M0210 Especificaciones • • • • • • 341 m2 3 Niveles 6 Baños 4 (1/2 baños) Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 6 mm. Pisos de loseta calidad de importación, alfombra de buena calidad, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubiertos con tapiz texturizado. Carpintería mixta (pino y caoba) Cocina integral completa. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda tipo duplex de Totales Características Observaciones • • • • • • 341 m2 3 Niveles 6 Baños 4 (1/2 Baños) • • • 126 341 % 100.00 341 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE SEMI LUJO M0210 341 m2 6 Baños 4 (1/2 baños) 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 238,269.71 7.65 698.74 894.38 1,028.54 2 3 4 5 6 482,317.22 15.49 1,414.42 1,810.46 2,082.03 170,967.86 5.49 501.37 641.76 738.02 1,841,889.42 59.14 5,401.44 6,913.84 7,950.91 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 177,343.87 5.69 520.07 665.69 765.54 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 203,652.02 6.54 597.22 764.44 879.11 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,114,440.10 100.00 9,133.26 11,690.57 13,444.15 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 3,114,440.10 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 872,043.23 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 318,918.67 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 279,053.83 8.96 6.09 4,584,455.83 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 127 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE SEMI LUJO M0210 341 m2 6 Baños 4 (1/2 baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 156 1,527.37 238,269.71 7.7 : 238,269.71 7.7 1,414.42 482,317.22 15.5 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 341 TOTAL DE ESTRUCTURA : 482,317.22 15.5 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-030 Fachada para v iv ienda de semilujo f ormada con - 70 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 98 1,744.57 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 170,967.86 5.5 170,967.86 5.5 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-520 Cocina integral para v iv ienda semilujo m 12 30,488.91 365,866.91 11.7 E04-020 Azotea y terrazas para v iv ienda de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena m2 156 791.91 123,537.95 4.0 128 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE SEMI LUJO M0210 341 m2 6 Baños 4 (1/2 baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo % E05-030 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidore en la habitación prncipal m2 341 2,992.77 1,020,534.57 32.8 E06-230 Baño 1/2 para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 4 23,815.07 95,260.27 3.1 E06-240 Baño completo para v iv ienda semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico pza 4 36,672.30 146,689.19 4.7 E06-250 Baño principal para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 2 45,000.27 90,000.53 2.9 1:4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 1,841,889.42 59.1 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-070 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 341 520.07 177,343.87 5.7 : 177,343.87 5.7 597.22 203,652.02 6.5 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-030 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. Ing. Raúl González Meléndez m2 341 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 129 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE SEMI LUJO M0210 341 m2 6 Baños 4 (1/2 baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 130 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Importe a Costo Directo $ : 203,652.02 % 6.5 3,114,440.10 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 131 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE LUJO M0220 Especificaciones • • • • • 461 m2 Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda tipo duplex de lujo Totales Características Observaciones • • • • • • • • • 132 10 Baños 4 (1/2 Baños) Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de módulos prefabricados de aluminio y madera con cristal doble para absorción de ruido y temperatura (de importación) Pisos de mármol y alfombras de calidad de importación, recubrimientos en muros de texturizados y tapices de calidad de importación, baños con accesorios de lujo, tinas y tina de hidromasaje en baño Principal. Carpintería con madera de caoba y cedro en puertas y vestidores. 461 m2 3 Niveles 10 Baños 4 (1/2 Baños) 3 Niveles 461 % 100.00 461 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE LUJO M0220 461 m2 10 Baños 4 (1/2 Baños) 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 339,076.13 5.36 735.52 941.47 1,082.69 2 3 4 5 6 652,047.62 10.31 1,414.42 1,810.46 2,082.03 656,837.91 10.38 1,424.81 1,823.76 2,097.32 3,989,624.64 63.06 8,654.28 11,077.48 12,739.11 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 283,791.60 4.49 615.60 787.97 906.16 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 405,495.60 6.41 879.60 1,125.89 1,294.77 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6,326,873.50 100.00 13,724.24 17,567.02 20,202.08 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 6,326,873.50 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 1,771,524.58 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 647,871.85 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 566,887.87 8.96 6.09 9,313,157.79 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 133 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE LUJO M0220 461 m2 10 Baños 4 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 222 1,527.37 339,076.13 5.4 : 339,076.13 5.4 1,414.42 652,047.62 10.3 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 461 TOTAL DE ESTRUCTURA : 652,047.62 10.3 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-040 Fachada para v iv ienda de lujo f ormada con - Cancelería f ormada de piezas o módulos pref abricados de v entanas y puertas de aluminio esmaltado y madera con doble cristal para aislamiento de ruido y temperatura, incluy endo todos los herrajes y cerraduras de lujo (importados) m2 248 2,648.54 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 656,837.91 10.4 656,837.91 10.4 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-550 Cocina integral de 8 m. Para v iv ienda de lujo pza 2 648,772.99 1,297,545.97 20.5 E04-030 Azotea y terrazas para v iv ienda de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado aparente asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 222 1,012.17 224,701.74 3.6 134 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE LUJO M0220 461 m2 10 Baños 4 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-040 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y ppasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 461 3,999.57 1,843,801.76 29.1 E06-260 Baño 1/2 para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 4 36,672.30 146,689.19 2.3 E06-270 Baño completo para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 8 45,000.27 360,002.15 5.7 E06-280 Baño principal para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 2 58,441.92 116,883.83 1.8 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 3,989,624.64 63.1 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-040 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 461 615.60 283,791.60 4.5 : 283,791.60 4.5 879.60 405,495.60 6.4 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-040 nstalación eléctrica edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. Ing. Raúl González Meléndez m2 461 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 135 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA TIPO DUPLEX DE LUJO M0220 461 m2 10 Baños 4 (1/2 Baños) 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 136 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Importe a Costo Directo $ : 405,495.60 % 6.4 6,326,873.50 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 137 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS SOCIAL M0230 Especificaciones • • • • • • 432 m2 8 Viviendas 1 Niveles Distribución de áreas Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cm. con dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar tipo Totales Características Observaciones • • • • • 432 m2 1 Niveles 8 Viviendas • • • 138 432 % 100.00 432 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS SOCIAL M0230 432 m2 8 Viviendas 1 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 215,114.39 11.60 497.95 637.38 732.98 2 3 4 5 6 499,102.55 26.92 1,155.33 1,478.82 1,700.65 155,833.72 8.40 360.73 461.73 530.99 698,416.31 37.67 1,616.70 2,069.38 2,379.79 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 136,840.31 7.38 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 148,923.36 8.03 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,854,230.64 100.00 4,292.20 5,494.02 6,318.12 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 1,854,230.64 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 519,184.58 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 189,873.22 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 166,139.07 8.96 6.09 2,729,427.50 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 139 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS SOCIAL M0230 432 m2 8 Viviendas 1 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-010 Cimentación para edif icación de 1 niv el uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Losa de cimentación de 10 cm. cimbra común ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" - Traspaleo horizontal de material I y II de 1.00 a 3.00 m, acarreo horizontal sin pendiente, de tierra, arena, cascajo, etc. en carretilla de 3.5 f t3 a 20.00 m. Incluy e carga y descarga del material m2 432 497.95 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 215,114.39 11.6 215,114.39 11.6 2.0 ESTRUCTURA E02-010 Estructura de concreto para 1 niv el uso habitacionl, incluy e: - Muro de block de concreto mediano de 10 x 20 x 40 cm en 10 cm , asentado con mortero cemento-arena 1:4 - Castillo de concreto ahogado en muro de block (en 2 huecos) f 'c=150 kg/cm2-3/4" ref . con 2 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 2 hiladas - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 20 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 432 1,155.33 TOTAL DE ESTRUCTURA : 499,102.55 26.9 499,102.55 26.9 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 221 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 155,833.72 8.4 : 155,833.72 8.4 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 432 524.45 226,562.40 12.2 E05-012 Construcción interior para edif icaciones multif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inílica delgada incluy e zoclos m2 432 821.69 354,970.08 19.1 E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, pza 8 14,610.48 116,883.83 6.3 140 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS SOCIAL M0230 432 m2 8 Viviendas 1 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 698,416.31 37.7 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 432 316.76 136,840.31 7.4 : 136,840.31 7.4 344.73 148,923.36 8.0 148,923.36 8.0 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 432 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 1,854,230.64 141 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS SOCIAL M0240 Especificaciones • • • • • • 480 m2 8 Viviendas 1 Niveles Distribución de áreas Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cm. con dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar tipo Totales Características Observaciones • • • • • 480 m2 1 Niveles 8 Viviendas • • • 142 480 % 100.00 480 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS SOCIAL M0240 480 m2 8 Viviendas 1 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 239,015.99 11.77 497.95 637.38 732.98 2 3 4 5 6 554,558.39 27.32 1,155.33 1,478.82 1,700.65 155,833.72 7.68 324.65 415.56 477.89 763,031.03 37.59 1,589.65 2,034.75 2,339.96 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 152,044.79 7.49 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 165,470.40 8.15 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,029,954.32 100.00 4,229.07 5,413.21 6,225.19 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 2,029,954.32 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 568,387.21 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 207,867.32 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 181,883.91 8.96 6.09 2,988,092.76 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 143 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS SOCIAL M0240 480 m2 8 Viviendas 1 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-010 Cimentación para edif icación de 1 niv el uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Losa de cimentación de 10 cm. cimbra común ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" - Traspaleo horizontal de material I y II de 1.00 a 3.00 m, acarreo horizontal sin pendiente, de tierra, arena, cascajo, etc. en carretilla de 3.5 f t3 a 20.00 m. Incluy e carga y descarga del material m2 480 497.95 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 239,015.99 11.8 239,015.99 11.8 2.0 ESTRUCTURA E02-010 Estructura de concreto para 1 niv el uso habitacionl, incluy e: - Muro de block de concreto mediano de 10 x 20 x 40 cm en 10 cm , asentado con mortero cemento-arena 1:4 - Castillo de concreto ahogado en muro de block (en 2 huecos) f 'c=150 kg/cm2-3/4" ref . con 2 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 2 hiladas - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 20 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 480 1,155.33 TOTAL DE ESTRUCTURA : 554,558.39 27.3 554,558.39 27.3 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 221 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 155,833.72 7.7 : 155,833.72 7.7 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 480 524.45 251,736.00 12.4 E05-012 Construcción interior para edif icaciones multif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inílica delgada incluy e zoclos m2 480 821.69 394,411.20 19.4 E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, pza 8 14,610.48 116,883.83 5.8 144 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS SOCIAL M0240 480 m2 8 Viviendas 1 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 763,031.03 37.6 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 480 316.76 152,044.79 7.5 : 152,044.79 7.5 344.73 165,470.40 8.2 165,470.40 8.2 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 480 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 2,029,954.32 145 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS MEDIO M0250 Especificaciones • • • • • • 880 m2 8 Viviendas 2 Niveles Distribución de áreas Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cm. con dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar tipo Totales Características Observaciones • • • • • 880 m2 2 Niveles 8 Viviendas • • • 146 880 % 100.00 880 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS MEDIO M0250 880 m2 8 Viviendas 2 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 438,200.39 7.98 497.95 637.38 732.99 1,159,012.79 21.11 1,317.06 1,685.84 1,938.71 520,238.58 9.48 591.18 756.71 870.22 2,675,192.88 48.73 3,039.99 3,891.19 4,474.87 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 295,460.00 5.38 335.75 429.76 494.22 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 402,001.60 7.32 456.82 584.73 672.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5,490,106.24 100.00 6,238.76 7,985.61 9,183.45 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 5,490,106.24 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 1,537,229.75 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 562,186.88 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 491,913.52 8.96 6.09 8,081,436.39 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 147 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS MEDIO M0250 880 m2 8 Viviendas 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-020 Cimentación para edif icación de 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R. N. f 'c=100 kg/cm2 - 3/4" de 5 cm. De espesor - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4 - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra, - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra sección=15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Firme de conc.hecho en obra R.N. f 'c=150 kg/cm2, agregado máximo 1 1/2" de 8 cm de espesor m2 440 995.91 438,200.39 8.0 : 438,200.39 8.0 1,317.06 1,159,012.79 21.1 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-020 Estructura de concreto para 2 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=200 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 880 TOTAL DE ESTRUCTURA : 1,159,012.79 21.1 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-020 Fachada para v iv ienda de interés medio f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 527 987.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 520,238.58 9.5 : 520,238.58 9.5 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 440 524.45 230,758.00 4.2 E05-022 Construcción interior para edif icaciones multif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2., m2 880 1,688.53 1,485,906.40 27.1 148 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS MEDIO M0250 880 m2 8 Viviendas 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura, plaf ones con tirol rústico - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes E06-211 Baño 1/2 interés medio (en townhouse) - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín pza 8 10,957.85 87,662.80 1.6 E06-220 Baño completo para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 16 19,578.04 313,248.64 5.7 E06-510 cocina integral de 4 m. para v iv ienda de interés medio cocina integral modelo Nav arra NA73 de 2.20 mt pza 8 69,702.13 557,617.04 10.2 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 2,675,192.88 48.7 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-020 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). –- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 880 335.75 295,460.00 5.4 : 295,460.00 5.4 456.82 402,001.60 7.3 402,001.60 7.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-020 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 880 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 5,490,106.24 149 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS MEDIO M0260 Especificaciones • • • • • • 1,232 m2 Distribución de áreas Cimentación de mamposteria de piedra, dala de desplante de concreto armado y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor. Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 4 mm. Pisos de loseta de barro y alfombra de calidad media, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubrimiento de pintura vinilica y tapiz calidad media. Carpintería con madera de pino. Cocina Integral. Tipo de área Totales Observaciones • • • • • • • • 150 m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar tipo Características 1,232 m2 3 Niveles 8 Viviendas 8 Viviendas 3 Niveles 1,232 % 100.00 1,232 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS MEDIO M0260 1,232 m2 8 Viviendas 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 879,765.11 11.44 714.10 914.04 1,051.15 1,742,565.44 22.66 1,414.42 1,810.46 2,082.03 682,134.46 8.87 553.68 708.71 815.02 3,409,842.16 44.34 2,767.73 3,542.69 4,074.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 413,644.00 5.38 335.75 429.76 494.22 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 562,802.24 7.32 456.82 584.73 672.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,690,753.41 100.00 6,242.49 7,990.39 9,188.95 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 7,690,753.41 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 2,153,410.95 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 787,533.15 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 689,091.51 8.96 6.09 11,320,789.02 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 151 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS MEDIO M0260 1,232 m2 8 Viviendas 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 576 1,527.37 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 879,765.11 11.4 879,765.11 11.4 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 1,232 1,414.42 TOTAL DE ESTRUCTURA : 1,742,565.44 22.7 1,742,565.44 22.7 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-020 Fachada para v iv ienda de interés medio f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 691 987.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 682,134.46 8.9 : 682,134.46 8.9 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 576 524.45 302,083.20 3.9 E05-022 Construcción interior para edif icaciones multif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) m2 1,232 1,688.53 2,080,268.96 27.0 152 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERÉS MEDIO M0260 1,232 m2 8 Viviendas 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2., - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura, plaf ones con tirol rústico - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes E06-221 Baño completo de interés medio (en townhouse) - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 8 19,578.04 156,624.32 2.0 E06-220 Baño completo para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 16 19,578.04 313,248.64 4.1 E06-510 cocina integral de 4 m. para v iv ienda de interés medio cocina integral modelo Nav arra NA73 de 2.20 mt pza 8 69,702.13 557,617.04 7.3 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 3,409,842.16 44.3 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-020 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). –- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,232 335.75 413,644.00 5.4 : 413,644.00 5.4 456.82 562,802.24 7.3 562,802.24 7.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-020 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 1,232 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 7,690,753.41 153 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE SEMILUJO M0270 Especificaciones • • • • • • 1,232 m2 Distribución de áreas Cimentación de mampostería de piedra, dala de desplante de concreto armado y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 6 mm. Pisos de loseta calidad de importación, alfombra de buena calidad, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubiertos con tapiz y texturizados. Carpintería mixta (pino y caoba) Cocina integral completa. Tipo de área Totales Observaciones • • • • • • • • 154 m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar tipo Características 1,232 m2 3 Niveles 8 Vviendas 8 Viviendas 3 Niveles 1,232 % 100.00 1,232 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE SEMILUJO M0270 1,232 m2 8 Viviendas 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 879,765.11 7.58 714.10 914.04 1,051.15 1,742,565.44 15.02 1,414.42 1,810.46 2,082.03 1,205,497.87 10.39 978.49 1,252.47 1,440.34 6,394,389.72 55.12 5,190.25 6,643.52 7,640.05 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 642,968.47 5.54 521.89 668.02 768.22 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 735,775.04 6.34 597.22 764.44 879.11 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11,600,961.6 100.00 9,416.36 12,052.95 13,860.89 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 11,600,961.65 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 3,248,269.26 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,187,938.47 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,039,446.16 8.96 6.09 17,076,615.55 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 155 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE SEMILUJO M0270 1,232 m2 8 Viviendas 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 576 1,527.37 879,765.11 7.6 : 879,765.11 7.6 1,414.42 1,742,565.44 15.0 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 1,232 TOTAL DE ESTRUCTURA : 1,742,565.44 15.0 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-032 Fachada para v iv ienda de semilujo f ormada con - 70 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm. - 30 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 691 1,744.57 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 1,205,497.87 10.4 1,205,497.87 10.4 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-020 156 Azotea y terrazas para v iv ienda de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 576 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 791.91 456,140.15 3.9 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE SEMILUJO M0270 1,232 m2 8 Viviendas 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-032 Construcción interior para edif icaciones multif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidore en la habitación prncipal m2 1,232 2,992.77 3,687,092.64 31.8 E06-230 Baño 1/2 para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 8 23,815.07 190,520.55 1.6 E06-240 Baño completo para v iv ienda semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico pza 16 36,672.30 586,756.79 5.1 E06-530 Cocina integral de 6 m. Para v iv ienda semilujo pza 8 184,234.95 1,473,879.59 12.7 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 6,394,389.72 55.1 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-030 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua - Instalación Sanitaria: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,232 521.89 642,968.47 5.5 : 642,968.47 5.5 597.22 735,775.04 6.3 735,775.04 6.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-030 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 1,232 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 11,600,961.65 157 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE LUJO M0280 Especificaciones • • • • • • 2,880 m2 Distribución de áreas Cimentación mixta con mampostería de piedra, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de castillos, dalas, columnas y trabes de concreto armado, muros de carga de tabique de barro recocido y losas planas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de módulos prefabricados de aluminio y madera con cristal doble para absorción de ruido y temperatura (de importación) Pisos de mármol y alfombras de calidad de importación, recubrimiento en muros de texturizados tapices de calidad de importación, baños con accesorios de lujo, tinas y tina de hidromasaje en baño Principal. Carpintería con madera de caoba y cedro en puertas y vestidorers. Cocina integral completa de importación. Tipo de área Totales Observaciones • • • • • • • • 158 m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar tipo Características 2,880 m2 3 Niveles 8 Viviendas 8 Viviendas 3 Niveles 2,880 % 100.00 2,880 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE LUJO M0280 2,880 m2 8 Viviendas 3 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 2,052,785.27 5.99 712.77 912.35 1,049.20 2 3 4 5 6 4,073,529.60 11.88 1,414.42 1,810.46 2,082.03 3,954,270.21 11.53 1,373.01 1,757.45 2,021.07 19,910,222.19 58.05 6,913.27 8,848.99 10,176.34 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,772,928.00 5.17 615.60 787.97 906.16 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,533,248.00 7.39 879.60 1,125.89 1,294.77 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 34,296,983.2 100.00 11,908.67 15,243.10 17,529.57 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 34,296,983.27 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 9,603,155.32 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 3,512,011.09 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 3,073,009.70 8.96 6.09 50,485,159.37 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 159 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE LUJO M0280 2,880 m2 8 Viviendas 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-030 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 1,344 1,527.37 2,052,785.27 6.0 : 2,052,785.27 6.0 1,414.42 4,073,529.60 11.9 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-030 Estructura de concreto para 3 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 2,880 TOTAL DE ESTRUCTURA : 4,073,529.60 11.9 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-040 Fachada para v iv ienda de lujo f ormada con - Cancelería f ormada de piezas o módulos pref abricados de v entanas y puertas de aluminio esmaltado y madera con doble cristal para aislamiento de ruido y temperatura, incluy endo todos los herrajes y cerraduras de lujo (importados) m2 1,493 2,648.54 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 3,954,270.21 11.5 3,954,270.21 11.5 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-550 Cocina integral de 8 m. Para v iv ienda de lujo pza 8 648,772.99 5,190,183.91 15.1 E04-030 Azotea y terrazas para v iv ienda de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado aparente asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 1,344 1,012.17 1,360,356.48 4.0 160 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE LUJO M0280 2,880 m2 8 Viviendas 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-042 Construcción interior para edif icaciones multif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 2,880 3,999.57 11,518,761.59 33.6 E06-260 Baño 1/2 para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 8 36,672.30 293,378.39 0.9 E06-270 Baño completo para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 24 45,000.27 1,080,006.47 3.1 E06-280 Baño principal para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 8 58,441.92 467,535.35 1.4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 19,910,222.19 58.1 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-040 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 2,880 615.60 1,772,928.00 5.2 : 1,772,928.00 5.2 879.60 2,533,248.00 7.4 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-040 nstalación eléctrica edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. Ing. Raúl González Meléndez m2 2,880 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 161 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE LUJO M0280 2,880 m2 8 Viviendas 3 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 162 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Importe a Costo Directo $ : 2,533,248.00 % 7.4 34,296,983.27 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 163 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0290 Especificaciones • • • • • 1,200 m2 16 Deptos. 4 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de dados, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de columnas y trabes de concreto armado, losas de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 área habitable para vivienda multifamiliar en Totales Características Observaciones • • • • • 1,200 m2 4 Niveles 16 Departamentos. • • • 164 1,200 % 100.00 1,200 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0290 1,200 m2 16 Deptos. 4 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 604,647.00 11.74 503.87 644.96 741.70 1,923,408.00 37.35 1,602.84 2,051.64 2,359.38 450,578.06 8.75 375.48 480.62 552.71 1,377,130.67 26.74 1,147.61 1,468.94 1,689.28 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 380,111.99 7.38 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 413,676.00 8.03 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5,149,551.72 100.00 4,291.29 5,492.86 6,316.78 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 5,149,551.72 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 1,441,874.48 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 527,314.10 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 461,399.83 8.96 6.09 7,580,140.13 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 165 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0290 1,200 m2 16 Deptos. 4 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-040 Cimentación para edif icación de 4 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 2,015.49 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 604,647.00 11.7 604,647.00 11.7 2.0 ESTRUCTURA E02-040 Estructura de concreto para 4 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 1,200 1,602.84 TOTAL DE ESTRUCTURA : 1,923,408.00 37.4 1,923,408.00 37.4 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 639 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 450,578.06 8.7 : 450,578.06 8.7 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 300 524.45 157,335.00 3.1 E05-010 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inílica delgada incluy e m2 1,200 821.69 986,028.00 19.1 166 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0290 1,200 m2 16 Deptos. 4 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Clave Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % zoclos E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico pza 16 14,610.48 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 233,767.67 4.5 1,377,130.67 26.7 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,200 316.76 380,111.99 7.4 : 380,111.99 7.4 344.73 413,676.00 8.0 413,676.00 8.0 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 1,200 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 5,149,551.72 167 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0300 Especificaciones • • • • • 1,992 m2 16 Deptos. 4 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de dados, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y trabes de concreto armado, losas de concreto de 10 cm. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en Totales Características Observaciones • • • • • 1,992 m2 4 Niveles 16 Departamentos • • • 168 1,992 % 100.00 1,992 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0300 1,992 m2 16 Deptos. 4 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,003,714.02 12.24 503.87 644.96 741.70 2 3 4 5 6 3,192,857.28 38.95 1,602.84 2,051.64 2,359.38 551,411.65 6.73 276.81 354.32 407.47 2,131,750.25 26.01 1,070.16 1,369.80 1,575.27 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 630,985.91 7.70 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 686,702.16 8.38 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 8,197,421.27 100.00 4,115.17 5,267.42 6,057.53 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 8,197,421.27 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 2,295,277.96 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 839,415.94 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 734,488.95 8.96 6.09 12,066,604.11 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 169 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0300 1,992 m2 16 Deptos. 4 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-040 Cimentación para edif icación de 4 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 498 2,015.49 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 1,003,714.02 12.2 1,003,714.02 12.2 2.0 ESTRUCTURA E02-040 Estructura de concreto para 4 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 1,992 1,602.84 TOTAL DE ESTRUCTURA : 3,192,857.28 38.9 3,192,857.28 38.9 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 782 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 551,411.65 6.7 : 551,411.65 6.7 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 498 524.45 261,176.10 3.2 E05-010 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inílica delgada incluy e m2 1,992 821.69 1,636,806.48 20.0 170 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0300 1,992 m2 16 Deptos. 4 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Clave Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % zoclos E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico pza 16 14,610.48 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 233,767.67 2.9 2,131,750.25 26.0 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-010 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,992 316.76 630,985.91 7.7 : 630,985.91 7.7 344.73 686,702.16 8.4 686,702.16 8.4 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 1,992 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 8,197,421.27 171 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0310 Especificaciones • • • • • 2,365 m2 40 Dptos. 5 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas, zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en Totales Características Observaciones • • • • • 2,365 m2 5 Niveles 40 Departamentos. • • • 172 2,365 % 100.00 2,365 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0310 2,365 m2 40 Dptos. 5 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,143,283.57 11.66 483.42 618.78 711.59 2 3 4 5 6 3,872,687.50 39.49 1,637.50 2,096.00 2,410.40 450,578.06 4.59 190.52 243.86 280.44 2,775,780.89 28.30 1,173.69 1,502.33 1,727.67 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 749,137.39 7.64 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 815,286.45 8.31 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 9,806,753.86 100.00 4,146.62 5,307.67 6,103.82 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 9,806,753.86 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 2,745,891.08 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,004,211.60 10.24 6.96 878,685.15 8.96 6.09 14,435,541.68 147.20 100.00 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 173 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0310 2,365 m2 40 Dptos. 5 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-050 Cimentación para edif icación de 5 niv eles uso habitacuinal, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 473 2,417.09 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 1,143,283.57 11.7 1,143,283.57 11.7 2.0 ESTRUCTURA E02-050 Estructura de concreto para 5 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 2,365 1,637.50 TOTAL DE ESTRUCTURA : 3,872,687.50 39.5 3,872,687.50 39.5 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 639 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 450,578.06 4.6 : 450,578.06 4.6 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 473 524.45 248,064.85 2.5 E05-010 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inílica delgada incluy e zoclos m2 2,365 821.69 1,943,296.85 19.8 E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico pza 40 14,610.48 584,419.19 6.0 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 2,775,780.89 28.3 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 174 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0310 2,365 m2 40 Dptos. 5 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Clave Descripción del Sistema Constructivo E06-010 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 Cantidad Costo Directo Unitario 2,365 Importe a Costo Directo $ 316.76 % 749,137.39 7.6 : 749,137.39 7.6 344.73 815,286.45 8.3 815,286.45 8.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 2,365 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 9,806,753.86 175 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0320 Especificaciones • • • • • 4,090 m2 80 Deptos. 5 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas, zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Cancelería de fierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en Totales Características Observaciones • • • • • 4,090 m2 5 Niveles 80 Departamentos. • • • 176 4,090 % 100.00 4,090 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0320 4,090 m2 80 Deptos. 5 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,977,179.62 11.64 483.42 618.78 711.59 2 3 4 5 6 6,697,375.00 39.43 1,637.50 2,096.00 2,410.40 648,719.59 3.82 158.61 203.02 233.48 4,958,550.59 29.19 1,212.36 1,551.82 1,784.59 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,295,548.39 7.63 316.76 405.45 466.27 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 1,409,945.70 8.30 344.73 441.25 507.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 16,987,318.8 100.00 4,153.38 5,316.32 6,113.77 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 16,987,318.89 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 4,756,449.29 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,739,501.45 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,522,063.77 8.96 6.09 25,005,333.41 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 177 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0320 4,090 m2 80 Deptos. 5 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-050 Cimentación para edif icación de 5 niv eles uso habitacuinal, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 818 2,417.09 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 1,977,179.62 11.6 1,977,179.62 11.6 2.0 ESTRUCTURA E02-050 Estructura de concreto para 5 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 4,090 1,637.50 TOTAL DE ESTRUCTURA : 6,697,375.00 39.4 6,697,375.00 39.4 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-010 Fachada para v iv ienda de interés social f ormada con - 40 % de cancelería y v entanearía de f ierro tubular con v idrio de 3 mm. - 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura. m2 920 705.13 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 648,719.59 3.8 : 648,719.59 3.8 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 818 524.45 429,000.10 2.5 E05-010 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inílica delgada incluy e zoclos m2 4,090 821.69 3,360,712.10 19.8 E06-200 Baño completo para v iv ienda de interés social - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo económico - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Juego de muebles de baño tipo económico: Inodoro, lav abo, botiquín, regadera con sardinel, cancel de baño, - Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo económico pza 80 14,610.48 1,168,838.39 6.9 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 4,958,550.59 29.2 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 178 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS SOCIAL M0320 4,090 m2 80 Deptos. 5 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Clave Descripción del Sistema Constructivo E06-010 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 Cantidad Costo Directo Unitario 4,090 Importe a Costo Directo $ 316.76 % 1,295,548.39 7.6 : 1,295,548.39 7.6 344.73 1,409,945.70 8.3 1,409,945.70 8.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-010 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Interés Social con acabados) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 4,090 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 16,987,318.89 179 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0330 Especificaciones • • • • • • 1,200 m2 8 Dptos. 4 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de dados, zapatas, contratrabes y losa (firme de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y trabes de concreto armado, losas de concreto de 10 cm. de espesor. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 4 mm. Pisos de loseta de barro y alfombras de calidad media, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubrimiento de pintura vinilica y tapiz calidad media. Carpinteria con madera de pino. Cocina integral. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en Totales Características Observaciones • • • • • 1,200 m2 4 Niveles 8 Departamentos. • • • 180 1,200 % 100.00 1,200 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0330 1,200 m2 8 Dptos. 4 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 604,647.00 8.44 503.87 644.96 741.70 1,923,408.00 26.85 1,602.84 2,051.64 2,359.38 630,801.62 8.80 525.67 672.86 773.78 3,054,436.68 42.63 2,545.36 3,258.07 3,746.78 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 402,900.00 5.62 335.75 429.76 494.22 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 548,184.00 7.65 456.82 584.73 672.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,164,377.30 100.00 5,970.31 7,642.00 8,788.30 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 7,164,377.30 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 2,006,025.64 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 733,632.24 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 641,928.21 8.96 6.09 10,545,963.39 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 181 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0330 1,200 m2 8 Dptos. 4 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-040 Cimentación para edif icación de 4 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 2,015.49 604,647.00 8.4 : 604,647.00 8.4 1,602.84 1,923,408.00 26.8 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-040 Estructura de concreto para 4 niv eles uso habitacional, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 1,200 TOTAL DE ESTRUCTURA : 1,923,408.00 26.8 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-020 Fachada para v iv ienda de interés medio f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 639 987.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 630,801.62 8.8 : 630,801.62 8.8 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 300 524.45 157,335.00 2.2 E05-020 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. m2 1,200 1,688.53 2,026,236.00 28.3 182 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0330 1,200 m2 8 Dptos. 4 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura, plaf ones con tirol rústico - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes E06-220 Baño completo para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 16 19,578.04 313,248.64 4.4 E06-510 cocina integral de 4 m. para v iv ienda de interés medio cocina integral modelo Nav arra NA73 de 2.20 mt pza 8 69,702.13 557,617.04 7.8 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 3,054,436.68 42.6 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-060 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,200 335.75 402,900.00 5.6 : 402,900.00 5.6 456.82 548,184.00 7.7 548,184.00 7.7 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-020 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 1,200 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 7,164,377.30 183 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR INTERÉS MEDIO M0340 Especificaciones • • • • • • 1,500 m2 8 Dptos. 5 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas,zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 4 mm. Pisos de loseta de barro y alfomra de calidad media, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubrimiento de pintura vinilica y tapiz calidad media. Carpintería con madera de pino. Cocina integral. Tipo de área m2 1,200 80.00 2 Área de estacionamiento cubierto en edificio 300 20.00 Totales Características Observaciones • • • • • 1,500 m2 5 Niveles 8 Departamentos • • • 184 % 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en 1,500 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR INTERÉS MEDIO M0340 1,500 m2 8 Dptos. 5 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 725,127.00 9.12 483.42 618.78 711.59 2,456,250.00 30.89 1,637.50 2,096.00 2,410.40 630,801.62 7.93 420.53 538.28 619.03 3,148,177.68 39.60 2,098.79 2,686.44 3,089.41 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 402,900.00 5.07 268.60 343.81 395.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 587,129.99 7.38 391.42 501.02 576.17 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,950,386.29 100.00 5,300.26 6,784.33 7,801.98 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 7,950,386.29 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 2,226,108.16 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 814,119.56 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 712,354.61 8.96 6.09 11,702,968.62 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 185 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR INTERÉS MEDIO M0340 1,500 m2 8 Dptos. 5 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-050 Cimentación para edif icación de 5 niv eles uso habitacuinal, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 2,417.09 725,127.00 9.1 : 725,127.00 9.1 1,637.50 2,456,250.00 30.9 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-050 Estructura de concreto para 5 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 1,500 TOTAL DE ESTRUCTURA : 2,456,250.00 30.9 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-020 Fachada para v iv ienda de interés medio f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 639 987.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 630,801.62 7.9 : 630,801.62 7.9 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-510 cocina integral de 4 m. para v iv ienda de interés medio cocina integral modelo Nav arra NA73 de 2.20 mt pza 8 69,702.13 557,617.04 7.0 E06-220 Baño completo para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 16 19,578.04 313,248.64 3.9 E05-090 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso habitacional - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 300 312.47 93,741.00 1.2 E05-020 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura, plaf ones con tirol rústico - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 1,200 1,688.53 2,026,236.00 25.5 186 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR INTERÉS MEDIO M0340 1,500 m2 8 Dptos. 5 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Clave Descripción del Sistema Constructivo E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado Cantidad m2 Costo Directo Unitario 300 Importe a Costo Directo $ 524.45 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 157,335.00 % 2.0 3,148,177.68 39.6 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-060 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,200 335.75 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 402,900.00 5.1 : 402,900.00 5.1 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-020 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 1,200 456.82 548,184.00 6.9 E07-050 Instalación eléctrica para estacionamiento de v iv ienda de interés medio - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 300 129.82 38,945.99 0.5 587,129.99 7.4 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 7,950,386.29 187 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0350 Especificaciones • • • • • 2,400 m2 7 Niveles 14 Deptos. 1 Elev. Estac. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas, zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 4 mm. Pisos de loseta de barro y alfombras de calidad media, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubrimiento de pintura vinílica y tapiz calidad media. Cocina integral. Tipo de área m2 1,950 81.25 2 Área de estacionamiento cubierto en edificio 450 18.75 Totales Características Observaciones • • • • • • 2,400 m2 7 Niveles 14 Departamentos 1 Elevador con estacionamiento • • • 188 % 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en 2,400 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0350 2,400 m2 14 Deptos. 1 Elev. Estac. 7 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,005,822.00 7.12 419.09 536.44 616.90 2 3 4 5 6 4,053,839.99 28.71 1,689.10 2,162.05 2,486.36 1,024,682.45 7.26 426.95 546.50 628.47 5,075,438.86 35.94 2,114.77 2,706.90 3,112.94 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 654,712.50 4.64 272.80 349.18 401.56 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 949,217.99 6.72 395.51 506.25 582.19 8 INSTALACIONES ESPECIALES 1,356,757.62 9.61 565.32 723.60 832.14 14,120,471.4 100.00 5,883.53 7,530.92 8,660.56 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 14,120,471.41 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 3,953,731.99 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,445,936.27 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,265,194.24 8.96 6.09 20,785,333.92 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 189 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0350 2,400 m2 14 Deptos. 1 Elev. Estac. 7 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-070 Cimentación prof unda para edif icación de 7 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.40 x 0.40 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 3,352.74 1,005,822.00 7.1 : 1,005,822.00 7.1 1,689.10 4,053,839.99 28.7 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-070 Estructura de concreto para 7 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 2,400 TOTAL DE ESTRUCTURA : 4,053,839.99 28.7 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-020 Fachada para v iv ienda de interés medio f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 1,038 987.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 1,024,682.45 7.3 : 1,024,682.45 7.3 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-510 cocina integral de 4 m. para v iv ienda de interés medio cocina integral modelo Nav arra NA73 de 2.20 mt pza 14 69,702.13 975,829.82 6.9 E06-220 Baño completo para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 26 19,578.04 509,029.04 3.6 E05-090 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso habitacional - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 450 312.47 140,611.50 1.0 E05-020 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura, plaf ones con tirol rústico - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 1,950 1,688.53 3,292,633.50 23.3 190 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0350 2,400 m2 14 Deptos. 1 Elev. Estac. 7 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Clave Descripción del Sistema Constructivo E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado Cantidad m2 Costo Directo Unitario 300 Importe a Costo Directo $ 524.45 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 157,335.00 % 1.1 5,075,438.86 35.9 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-060 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,950 335.75 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 654,712.50 4.6 : 654,712.50 4.6 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-020 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 1,950 456.82 890,799.00 6.3 E07-050 Instalación eléctrica para estacionamiento de v iv ienda de interés medio - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 450 129.82 58,418.99 0.4 : 949,217.99 6.7 1,356,757.62 1,356,757.62 9.6 1,356,757.62 9.6 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-040 Elev ador para 8 pasajeros (560 kg) 7 paradas uso comercial pza 1 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 14,120,471.41 191 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0360 Especificaciones • • • • • • 4,900 m2 37 Deptos. 2 Elev.Estac. 11 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas, zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 4 mm. Pisos de loseta de barro y alfombras de calidad media, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubrimiento de pintura vinilica y tapiz calidad media. Carpintería con madera de pino. Cocina integral. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en 2 Área de estacionamiento cubierto Totales Características Observaciones • • • • • • 4,900 m2 11 Niveles 37 Departamentos 2 Elevadores con estacionamiento • • • 192 % 4,050 82.65 850 17.35 4,900 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0360 4,900 m2 37 Deptos. 2 Elev.Estac. 11 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 2,363,818.50 7.22 482.41 617.49 710.11 10,619,574.00 32.42 2,167.26 2,774.09 3,190.21 2,023,698.49 6.18 413.00 528.64 607.94 10,682,670.87 32.61 2,180.14 2,790.58 3,209.16 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,359,787.50 4.15 277.51 355.21 408.49 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 1,960,467.99 5.99 400.10 512.12 588.94 8 INSTALACIONES ESPECIALES 3,744,651.02 11.43 764.21 978.19 1,124.92 32,754,668.3 100.00 6,684.63 8,556.32 9,839.77 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 32,754,668.37 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 9,171,307.14 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 3,354,078.04 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 2,934,818.29 8.96 6.09 48,214,871.84 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 193 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0360 4,900 m2 37 Deptos. 2 Elev.Estac. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-110 Cimentación prof unda para edif icación de 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 450 5,252.93 2,363,818.50 7.2 : 2,363,818.50 7.2 2,167.26 10,619,574.00 32.4 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-110 Estructura de concreto para 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 4,900 TOTAL DE ESTRUCTURA : 10,619,574.00 32.4 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-020 Fachada para v iv ienda de interés medio f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 2,050 987.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 2,023,698.49 6.2 : 2,023,698.49 6.2 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-510 cocina integral de 4 m. para v iv ienda de interés medio cocina integral modelo Nav arra NA73 de 2.20 mt pza 37 69,702.13 2,578,978.81 7.9 E06-220 Baño completo para v iv ienda de interés medio - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 39 19,578.04 763,543.56 2.3 E05-090 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso habitacional - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 850 312.47 265,599.50 0.8 E05-020 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura, plaf ones con tirol rústico - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 4,050 1,688.53 6,838,546.50 20.9 194 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERÉS MEDIO M0360 4,900 m2 37 Deptos. 2 Elev.Estac. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Clave Descripción del Sistema Constructivo E04-010 Azotea uso habitacional f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado Cantidad m2 Costo Directo Unitario 450 Importe a Costo Directo $ 524.45 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 236,002.50 % 0.7 10,682,670.87 32.6 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-060 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 4,050 335.75 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 1,359,787.50 4.2 : 1,359,787.50 4.2 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-020 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 4,050 456.82 1,850,121.00 5.6 E07-050 Instalación eléctrica para estacionamiento de v iv ienda de interés medio - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 850 129.82 110,346.99 0.3 : 1,960,467.99 6.0 1,872,325.51 3,744,651.02 11.4 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-080 Elev ador para 8 pasajeros (560 kg) 11 paradas uso comercial pza 2 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 3,744,651.02 11.4 32,754,668.37 195 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0370 Especificaciones • • • • • • 4,900 m2 33 Deptos. 2 Elev.Estac. 11 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas, zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 6 mm. Pisos de loseta calidad de importación, alfombra de buena calidad, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubiertos con tapiz y texturizados. Carpintería mixta (pino y caoba) Cocina integral completa. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en 2 Área de estacionamiento cubierto Totales Características Observaciones • • • • • • 4,900 m2 11 Niveles 33 Departamentos 2 Elevadores con estacionamiento. • • • 196 % 4,050 82.65 850 17.35 4,900 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0370 4,900 m2 33 Deptos. 2 Elev.Estac. 11 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 2,363,818.50 5.71 482.41 617.49 710.11 10,619,574.00 25.66 2,167.26 2,774.09 3,190.21 3,576,368.50 8.64 729.87 934.24 1,074.37 20,153,475.92 48.70 4,112.95 5,264.58 6,054.27 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,106,283.50 5.09 429.85 550.21 632.74 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,562,654.50 6.19 522.99 669.43 769.84 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 41,382,174.9 100.00 8,445.34 10,810.04 12,431.54 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 41,382,174.92 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 11,587,008.98 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 4,237,534.71 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 3,707,842.87 8.96 6.09 60,914,561.48 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 197 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0370 4,900 m2 33 Deptos. 2 Elev.Estac. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-110 Cimentación prof unda para edif icación de 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 450 5,252.93 2,363,818.50 5.7 : 2,363,818.50 5.7 2,167.26 10,619,574.00 25.7 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-110 Estructura de concreto para 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 4,900 TOTAL DE ESTRUCTURA : 10,619,574.00 25.7 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-030 Fachada para v iv ienda de semilujo f ormada con - 70 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 2,050 1,744.57 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 3,576,368.50 8.6 : 3,576,368.50 8.6 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-530 Cocina integral de 6 m. Para v iv ienda semilujo pza 33 184,234.95 6,079,753.34 14.7 E06-240 Baño completo para v iv ienda semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico pza 35 36,672.30 1,283,530.49 3.1 E05-090 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso habitacional - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 850 312.47 265,599.50 0.6 E05-030 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional m2 4,050 2,992.77 12,120,718.50 29.3 198 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0370 4,900 m2 33 Deptos. 2 Elev.Estac. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidore en la habitación prncipal E04-020 Azotea y terrazas para v iv ienda de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 510 791.91 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 403,874.09 1.0 20,153,475.92 48.7 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-070 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 4,050 520.07 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 2,106,283.50 5.1 : 2,106,283.50 5.1 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-030 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 4,050 597.22 2,418,741.00 5.8 E07-060 Instalación eléctrica para estacionamiento de v iv ienda de lujo - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 850 169.31 143,913.50 0.3 2,562,654.50 6.2 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 41,382,174.92 199 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0380 Especificaciones • • • • • • 4,900 m2 11 Niveles 40 Deptos. 2 Elev. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas, zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 6 mm. Pisos de loseta calidad de importación, alfombra de buena calidad, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubiertos con tapiz y texturizados. Carpintería mixta (pino y caoba) Cocina integral. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en Totales Características Observaciones • • • • • • 4,900 m2 11 Niveles 40 Departamentos 2 Elevadores • • • 200 4,900 % 100.00 4,900 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0380 4,900 m2 40 Deptos. 2 Elev. 11 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 2,363,818.50 4.71 482.41 617.49 710.11 10,619,574.00 21.16 2,167.26 2,774.09 3,190.21 3,576,368.50 7.13 729.87 934.24 1,074.37 23,978,081.67 47.79 4,893.49 6,263.66 7,203.21 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,548,343.00 5.08 520.07 665.69 765.54 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,926,378.00 5.83 597.22 764.44 879.11 8 INSTALACIONES ESPECIALES 4,163,265.31 8.30 849.65 1,087.55 1,250.68 50,175,828.9 100.00 10,239.97 13,107.16 15,073.23 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 50,175,828.98 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 14,049,232.11 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 5,138,004.89 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 4,495,754.28 8.96 6.09 73,858,820.26 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 201 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0380 4,900 m2 40 Deptos. 2 Elev. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-110 Cimentación prof unda para edif icación de 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 450 5,252.93 2,363,818.50 4.7 : 2,363,818.50 4.7 2,167.26 10,619,574.00 21.2 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-110 Estructura de concreto para 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 4,900 TOTAL DE ESTRUCTURA : 10,619,574.00 21.2 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-030 Fachada para v iv ienda de semilujo f ormada con - 70 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 2,050 1,744.57 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 3,576,368.50 7.1 : 3,576,368.50 7.1 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-020 Azotea y terrazas para v iv ienda de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 510 791.91 403,874.09 0.8 E05-030 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidore en la habitación prncipal m2 4,900 2,992.77 14,664,573.00 29.2 E06-240 Baño completo para v iv ienda semilujo pza 42 36,672.30 1,540,236.59 3.1 202 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0380 4,900 m2 40 Deptos. 2 Elev. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico E06-530 Cocina integral de 6 m. Para v iv ienda semilujo pza 40 184,234.95 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 7,369,397.99 14.7 23,978,081.67 47.8 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-070 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 4,900 520.07 2,548,343.00 5.1 : 2,548,343.00 5.1 597.22 2,926,378.00 5.8 : 2,926,378.00 5.8 2,081,632.66 4,163,265.31 8.3 4,163,265.31 8.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-030 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 4,900 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-170 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 11 paradas uso comercial pza 2 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 50,175,828.98 203 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0390 Especificaciones • • • • • • 4,140 m2 6 Niveles 20 Deptos. 2 Elev. Estac. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas, zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 6 mm. Pisos de loseta calidad de importación, alfombras de buena calidad, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubiertos con tapiz y texturizados. Carpintería mixta (pino y caoba) Cocina integral completa. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en Totales Características Observaciones • • • • • • 4,140 m2 6 Niveles 20 Departamentos 2 Elevadores y estacionamiento. • • • 204 3,519 % 85.00 3,519 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0390 4,140 m2 20 Deptos. 2 Elev. Estac. 6 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 2,010,032.10 5.75 485.52 621.46 714.68 2 3 4 5 6 6,902,497.79 19.76 1,667.27 2,134.11 2,454.22 1,256,090.40 3.60 303.40 388.36 446.61 16,239,810.36 46.49 3,922.66 5,021.00 5,774.15 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,153,089.80 6.16 520.07 665.69 765.54 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,206,758.69 6.32 533.03 682.28 784.63 8 INSTALACIONES ESPECIALES 4,163,265.31 11.92 1,005.62 1,287.19 1,480.27 34,931,544.4 100.00 8,437.57 10,800.09 12,420.10 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 34,931,544.45 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 9,780,832.45 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 3,576,990.15 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 3,129,866.38 8.96 6.09 51,419,233.43 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 205 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0390 4,140 m2 20 Deptos. 2 Elev. Estac. 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-060 Cimentación para edif icación de 6 niv eles uso habitacional incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 3.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados, muros perimetrales y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 690 2,913.09 2,010,032.10 5.8 : 2,010,032.10 5.8 1,667.27 6,902,497.79 19.8 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-060 Estructura de concreto para 6 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 4,140 TOTAL DE ESTRUCTURA : 6,902,497.79 19.8 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-030 Fachada para v iv ienda de semilujo f ormada con - 70 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 720 1,744.57 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 1,256,090.40 3.6 : 1,256,090.40 3.6 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-530 Cocina integral de 6 m. Para v iv ienda semilujo pza 20 184,234.95 3,684,698.99 10.5 E04-020 Azotea y terrazas para v iv ienda de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 690 791.91 546,417.89 1.6 E05-030 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidore en m2 3,519 2,992.77 10,531,557.63 30.1 206 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0390 4,140 m2 20 Deptos. 2 Elev. Estac. 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Clave Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % la habitación prncipal E05-090 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso habitacional - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 621 312.47 194,043.87 0.6 E06-230 Baño 1/2 para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 20 23,815.07 476,301.39 1.4 E06-240 Baño completo para v iv ienda semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico pza 22 36,672.30 806,790.59 2.3 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 16,239,810.36 46.5 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-070 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 4,140 520.07 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 2,153,089.80 6.2 : 2,153,089.80 6.2 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-030 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 3,519 597.22 2,101,617.18 6.0 E07-060 Instalación eléctrica para estacionamiento de v iv ienda de lujo - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 621 169.31 105,141.51 0.3 2,206,758.69 6.3 4,163,265.31 11.9 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-170 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 11 paradas uso comercial pza 2 2,081,632.66 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 4,163,265.31 11.9 207 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 208 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 34,931,544.45 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 209 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0400 Especificaciones • • • • • • 4,140 m2 6 Niveles 24 Deptos. 2 elev. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas, zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 6 mm. Pisos de loseta calidad de importación, alfombra de buena calidad, aplanados interiores de yeso en muros y plafones, recubiertos con tapiz y texturizados. Carpintería mixta (pino y caoba) Cocina integral completa. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en Totales Características Observaciones • • • • • • 4,140 m2 6 Niveles 24 Departamentos 2 Elevadores. • • • 210 3,519 % 85.00 3,519 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0400 4,140 m2 24 Deptos. 2 elev. 6 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 2,010,032.10 5.31 485.52 621.46 714.68 2 3 4 5 6 6,902,497.79 18.24 1,667.27 2,134.11 2,454.22 1,256,090.40 3.32 303.40 388.36 446.61 18,883,165.94 49.90 4,561.15 5,838.27 6,714.01 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,153,089.80 5.69 520.07 665.69 765.54 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,472,490.80 6.53 597.22 764.44 879.11 8 INSTALACIONES ESPECIALES 4,163,265.31 11.00 1,005.62 1,287.19 1,480.27 37,840,632.1 100.00 9,140.25 11,699.52 13,454.45 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 37,840,632.14 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 10,595,377.00 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 3,874,880.73 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 3,390,520.64 8.96 6.09 55,701,410.51 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 211 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0400 4,140 m2 24 Deptos. 2 elev. 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-060 Cimentación para edif icación de 6 niv eles uso habitacional incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 3.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados, muros perimetrales y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 690 2,913.09 2,010,032.10 5.3 : 2,010,032.10 5.3 1,667.27 6,902,497.79 18.2 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-060 Estructura de concreto para 6 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 4,140 TOTAL DE ESTRUCTURA : 6,902,497.79 18.2 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-030 Fachada para v iv ienda de semilujo f ormada con - 70 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 720 1,744.57 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 1,256,090.40 3.3 : 1,256,090.40 3.3 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-530 Cocina integral de 6 m. Para v iv ienda semilujo pza 24 184,234.95 4,421,638.79 11.7 E04-020 Azotea y terrazas para v iv ienda de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 690 791.91 546,417.89 1.4 E05-030 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidore en m2 4,140 2,992.77 12,390,067.80 32.7 212 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJO M0400 4,140 m2 24 Deptos. 2 elev. 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Clave Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % la habitación prncipal E06-230 Baño 1/2 para v iv ienda de semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 24 23,815.07 571,561.67 1.5 E06-240 Baño completo para v iv ienda semilujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico pza 26 36,672.30 953,479.79 2.5 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 18,883,165.94 49.9 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-070 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amiliar Tipo (H) Habitacional Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de PVC sanitario). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de PVC sanitario, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 4,140 520.07 2,153,089.80 5.7 : 2,153,089.80 5.7 597.22 2,472,490.80 6.5 : 2,472,490.80 6.5 2,081,632.66 4,163,265.31 11.0 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-030 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 4,140 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-170 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 11 paradas uso comercial pza 2 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 4,163,265.31 11.0 37,840,632.14 213 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0410 Especificaciones • • • • • • 4,900 m2 8 Deptos. 3 Elev. Estac. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas, zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Cancelería de módulos prefabricados de aluminio y madera con cristal doble para absorción de ruido y temperatura (de importación) Pisos de mármol y alfombras de calidad de importación, recubrimientos en muros de texturizado y tapices de calidad de importación, baños con accesorios de lujo, tinas y tina de hidromasaje en baño Principal. Carpintería con madera de caoba y cedro en puertas y vestidores. Cocina integral completa de importación. Tipo de área 2 Área de estacionamiento cubierto Totales Observaciones • • • • • • 4,900 m2 11 Niveles 8 Departamentos 3 Elevadores con estacionamiento. m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en Características • • • 214 11 Niveles % 4,050 82.65 850 17.35 4,900 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0410 4,900 m2 8 Deptos. 3 Elev. Estac. 11 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 2,363,818.50 4.35 482.41 617.49 710.11 10,619,574.00 19.53 2,167.26 2,774.09 3,190.21 5,429,506.99 9.99 1,108.06 1,418.32 1,631.07 23,657,822.45 43.51 4,828.13 6,180.00 7,107.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,493,180.00 4.59 508.81 651.28 748.97 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 3,562,380.00 6.55 727.02 930.58 1,070.17 8 INSTALACIONES ESPECIALES 6,244,897.97 11.49 1,274.47 1,631.32 1,876.02 54,371,179.9 100.00 11,096.16 14,203.08 16,333.55 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 54,371,179.91 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 15,223,930.37 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 5,567,608.82 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 4,871,657.72 8.96 6.09 80,034,376.83 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 215 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0410 4,900 m2 8 Deptos. 3 Elev. Estac. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-110 Cimentación prof unda para edif icación de 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 450 5,252.93 2,363,818.50 4.3 : 2,363,818.50 4.3 2,167.26 10,619,574.00 19.5 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-110 Estructura de concreto para 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 4,900 TOTAL DE ESTRUCTURA : 10,619,574.00 19.5 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-040 Fachada para v iv ienda de lujo f ormada con - Cancelería f ormada de piezas o módulos pref abricados de v entanas y puertas de aluminio esmaltado y madera con doble cristal para aislamiento de ruido y temperatura, incluy endo todos los herrajes y cerraduras de lujo (importados) m2 2,050 2,648.54 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 5,429,506.99 10.0 5,429,506.99 10.0 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-260 Baño 1/2 para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 8 36,672.30 293,378.39 0.5 E06-550 Cocina integral de 8 m. Para v iv ienda de lujo pza 8 648,772.99 5,190,183.91 9.5 E06-270 Baño completo para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 24 45,000.27 1,080,006.47 2.0 E05-100 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edif icio de lujo uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 850 584.39 496,731.49 0.9 E05-040 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. m2 4,050 3,999.57 16,198,258.49 29.8 216 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0410 4,900 m2 8 Deptos. 3 Elev. Estac. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y ppasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 510 782.87 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 399,263.70 0.7 23,657,822.45 43.5 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-080 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amilar Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 4,050 615.60 2,493,180.00 4.6 : 2,493,180.00 4.6 879.60 3,562,380.00 6.6 3,562,380.00 6.6 6,244,897.97 11.5 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-040 nstalación eléctrica edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 4,050 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-170 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 11 paradas uso comercial pza 3 2,081,632.66 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 6,244,897.97 11.5 54,371,179.91 217 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0420 Especificaciones • • • 4,900 m2 11 Niveles 8 Deptos. S/acb. 3 Elev.Estac. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas, zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Sin acabados. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en 2 Área habitable sin acabados 3 Área de estacionamiento cubierto Totales Características Observaciones • • • • • • 4,900 m2 11 Niveles 8 Departamentos sin acabados 3 Elevadores con estacionamiento • • • 218 % 320 6.53 3,730 76.12 850 17.35 4,900 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0420 4,900 m2 8 Deptos. S/acb. 3 Elev.Estac. 11 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 2,363,818.50 7.15 482.41 617.49 710.11 10,619,574.00 32.10 2,167.26 2,774.09 3,190.21 5,429,506.99 16.41 1,108.06 1,418.32 1,631.07 2,220,857.84 6.71 453.24 580.14 667.16 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,493,180.00 7.54 508.81 651.28 748.97 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 3,706,293.50 11.20 756.39 968.17 1,113.40 8 INSTALACIONES ESPECIALES 6,244,897.97 18.88 1,274.47 1,631.32 1,876.02 33,078,128.8 100.00 6,750.64 8,640.82 9,936.94 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 33,078,128.80 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 9,261,876.06 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 3,387,200.39 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 2,963,800.34 8.96 6.09 48,691,005.59 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 219 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0420 4,900 m2 8 Deptos. S/acb. 3 Elev.Estac. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-110 Cimentación prof unda para edif icación de 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 450 5,252.93 2,363,818.50 7.1 : 2,363,818.50 7.1 2,167.26 10,619,574.00 32.1 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-110 Estructura de concreto para 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 4,900 TOTAL DE ESTRUCTURA : 10,619,574.00 32.1 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-040 Fachada para v iv ienda de lujo f ormada con - Cancelería f ormada de piezas o módulos pref abricados de v entanas y puertas de aluminio esmaltado y madera con doble cristal para aislamiento de ruido y temperatura, incluy endo todos los herrajes y cerraduras de lujo (importados) m2 2,050 2,648.54 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 5,429,506.99 16.4 5,429,506.99 16.4 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-270 Baño completo para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 1 45,000.27 45,000.26 0.1 E05-100 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edif icio de lujo uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 850 584.39 496,731.49 1.5 E05-040 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y ppasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en m2 320 3,999.57 1,279,862.39 3.9 220 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0420 4,900 m2 8 Deptos. S/acb. 3 Elev.Estac. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Clave Descripción del Sistema Constructivo E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % las habitaciones m2 510 782.87 399,263.70 1.2 : 2,220,857.84 6.7 615.60 2,493,180.00 7.5 : 2,493,180.00 7.5 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-080 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amilar Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 4,050 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-040 nstalación eléctrica edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 4,050 879.60 3,562,380.00 10.8 E07-060 Instalación eléctrica para estacionamiento de v iv ienda de lujo - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 850 169.31 143,913.50 0.4 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 3,706,293.50 11.2 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-170 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 11 paradas uso comercial pza 3 2,081,632.66 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 6,244,897.97 18.9 6,244,897.97 18.9 33,078,128.80 221 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0430 Especificaciones • • • • • • 4,900 m2 11 Niveles 16 Deptos. 3 Elev. Estac. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas, zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor. Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Cancelería de módulos prefabricados de aluminio y madera con cristal doble para absorción de ruido y temperatura (de importación) Pisos de mármol y alfombras de calidad de importación, recubrimiento en murosde texturizados y tapices de calidad de importación, baños con accesorios de lujo, tinas y tina de hidromasaje en baño principal. Carpinterías con madera de caoba y cedro en puertas y vestidores. Cocina integral completa de importación. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en 2 Área de estacionamiento cubierto Totales Características Observaciones • • • • • • 4,900 m2 11 Niveles 16 Departamentos 3 Elevadores con estacionamiento • • • 222 % 4,050 82.65 850 17.35 4,900 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0430 4,900 m2 16 Deptos. 3 Elev. Estac. 11 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 2,363,818.50 3.92 482.41 617.49 710.11 10,619,574.00 17.59 2,167.26 2,774.09 3,190.21 5,429,506.99 9.00 1,108.06 1,418.32 1,631.07 29,501,386.93 48.88 6,020.69 7,706.48 8,862.46 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,493,180.00 4.13 508.81 651.28 748.97 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 3,706,293.50 6.14 756.39 968.17 1,113.40 8 INSTALACIONES ESPECIALES 6,244,897.97 10.35 1,274.47 1,631.32 1,876.02 60,358,657.8 100.00 12,318.09 15,767.16 18,132.23 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 60,358,657.89 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 16,900,424.21 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 6,180,726.57 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 5,408,135.75 8.96 6.09 88,847,944.41 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 223 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0430 4,900 m2 16 Deptos. 3 Elev. Estac. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-110 Cimentación prof unda para edif icación de 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 450 5,252.93 2,363,818.50 3.9 : 2,363,818.50 3.9 2,167.26 10,619,574.00 17.6 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-110 Estructura de concreto para 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 4,900 TOTAL DE ESTRUCTURA : 10,619,574.00 17.6 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-040 Fachada para v iv ienda de lujo f ormada con - Cancelería f ormada de piezas o módulos pref abricados de v entanas y puertas de aluminio esmaltado y madera con doble cristal para aislamiento de ruido y temperatura, incluy endo todos los herrajes y cerraduras de lujo (importados) m2 2,050 2,648.54 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 5,429,506.99 9.0 : 5,429,506.99 9.0 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-550 Cocina integral de 8 m. Para v iv ienda de lujo pza 16 648,772.99 10,380,367.83 17.2 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 510 782.87 399,263.70 0.7 E05-040 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y ppasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 4,050 3,999.57 16,198,258.49 26.8 E05-100 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edif icio de lujo uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. m2 850 584.39 496,731.49 0.8 224 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0430 4,900 m2 16 Deptos. 3 Elev. Estac. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad E06-260 Baño 1/2 para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 16 36,672.30 586,756.79 1.0 E06-270 Baño completo para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 32 45,000.27 1,440,008.63 2.4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 29,501,386.93 48.9 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-080 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amilar Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 4,050 615.60 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 2,493,180.00 4.1 : 2,493,180.00 4.1 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-040 nstalación eléctrica edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 4,050 879.60 3,562,380.00 5.9 E07-060 Instalación eléctrica para estacionamiento de v iv ienda de lujo - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 850 169.31 143,913.50 0.2 : 3,706,293.50 6.1 2,081,632.66 6,244,897.97 10.3 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-170 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 11 paradas uso comercial pza 3 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 6,244,897.97 10.3 225 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 226 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 60,358,657.89 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 227 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0440 Especificaciones • • • 4,900 m2 11 Niveles 16 Deptos.S/aca. 3 Elev.Estac. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas aisladas, zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa (firme) de concreto armado de 15 cm. de espesor. Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Sin acabados. Tipo de área m2 1 Área habitable para vivienda multifamiliar en 2 Área habitable sin acabados 3 Área de estacionamiento cubierto Totales Características Observaciones • • • • • • 4,900 m2 11 Niveles 16 Departamentos sin acabados 3 Elevadores con estacionamiento • • • 228 % 420 8.57 3,630 74.08 850 17.35 4,900 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0440 4,900 m2 16 Deptos.S/aca. 3 Elev.Estac. 11 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 2,363,818.50 7.06 482.41 617.49 710.11 10,619,574.00 31.72 2,167.26 2,774.09 3,190.21 5,429,506.99 16.22 1,108.06 1,418.32 1,631.07 2,620,814.84 7.83 534.86 684.62 787.31 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,493,180.00 7.45 508.81 651.28 748.97 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 3,706,293.50 11.07 756.39 968.17 1,113.40 8 INSTALACIONES ESPECIALES 6,244,897.97 18.65 1,274.47 1,631.32 1,876.02 33,478,085.8 100.00 6,832.26 8,745.30 10,057.09 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 33,478,085.80 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 9,373,864.02 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 3,428,155.99 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 2,999,636.49 8.96 6.09 49,279,742.30 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 229 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0440 4,900 m2 16 Deptos.S/aca. 3 Elev.Estac. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-110 Cimentación prof unda para edif icación de 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 450 5,252.93 2,363,818.50 7.1 : 2,363,818.50 7.1 2,167.26 10,619,574.00 31.7 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-110 Estructura de concreto para 11 niv eles uso habitacional, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 4,900 TOTAL DE ESTRUCTURA : 10,619,574.00 31.7 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-040 Fachada para v iv ienda de lujo f ormada con - Cancelería f ormada de piezas o módulos pref abricados de v entanas y puertas de aluminio esmaltado y madera con doble cristal para aislamiento de ruido y temperatura, incluy endo todos los herrajes y cerraduras de lujo (importados) m2 2,050 2,648.54 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 5,429,506.99 16.2 5,429,506.99 16.2 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-270 Baño completo para v iv ienda de lujo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 1 45,000.27 45,000.26 0.1 E05-100 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edif icio de lujo uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 850 584.39 496,731.49 1.5 E05-040 Construcción interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y ppasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en m2 420 3,999.57 1,679,819.39 5.0 230 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJO M0440 4,900 m2 16 Deptos.S/aca. 3 Elev.Estac. 11 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Clave Descripción del Sistema Constructivo E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % las habitaciones m2 510 782.87 399,263.70 1.2 : 2,620,814.84 7.8 615.60 2,493,180.00 7.4 : 2,493,180.00 7.4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-080 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para edif icio multif amilar Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 4,050 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-040 nstalación eléctrica edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida hasta las salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e: canalización, cableado (alimentación), tableros, interruptores, contactos e iluminación. m2 4,050 879.60 3,562,380.00 10.6 E07-060 Instalación eléctrica para estacionamiento de v iv ienda de lujo - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 850 169.31 143,913.50 0.4 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 3,706,293.50 11.1 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-170 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 11 paradas uso comercial pza 3 2,081,632.66 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 6,244,897.97 18.7 6,244,897.97 18.7 33,478,085.80 231 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0448 Especificaciones • • • • 1,200 m2 4 Niveles Sin elevador Sin estacionamiento Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructuras de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. claro. Pisos de loseta vinílica y plafones falsos de paneles de yeso. Tipo de área m2 1 Área de oficina de interés medio 2 Área de recepción de interés medio Totales Características Observaciones • • • • • • 1,200 m2 4 Niveles Sin elevador Sin estacionamiento • • • 232 % 1,152 96.00 48 4.00 1,200 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0448 1,200 m2 Sin elevador Sin estacionamiento 4 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 548,816.99 10.21 457.35 585.40 673.22 1,756,776.00 32.69 1,463.98 1,873.89 2,154.98 325,808.86 6.06 271.51 347.53 399.66 1,693,919.34 31.52 1,411.60 1,806.85 2,077.87 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 371,039.99 6.90 309.20 395.78 455.14 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 677,208.00 12.60 564.34 722.36 830.71 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5,373,569.18 100.00 4,477.97 5,731.81 6,591.58 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 5,373,569.18 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 1,504,599.37 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 550,253.48 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 481,471.80 8.96 6.09 7,909,893.83 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 233 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0448 1,200 m2 Sin elevador Sin estacionamiento 4 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-041 Cimentación para edif icación de 4 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 1,829.39 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 548,816.99 10.2 548,816.99 10.2 2.0 ESTRUCTURA E02-041 Estructura de concreto para 4 niv eles uso comercial, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 1,200 1,463.98 TOTAL DE ESTRUCTURA : 1,756,776.00 32.7 1,756,776.00 32.7 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-050 Fachada para of icina de interés medio f ormada con: - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 5 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 180 1,076.30 193,733.99 3.6 E03-081 Fachada trasera o secundaria uso habitacional f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem–arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad m2 168 786.16 132,074.87 2.5 : 325,808.86 6.1 487.42 146,225.99 2.7 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-011 234 Azotea uso comercial f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 300 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0448 1,200 m2 Sin elevador Sin estacionamiento 4 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-050 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.50 m2/m2., - Muros con acabados aparentes de y eso, pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Plaf ones de paneles de f ibra de v idrio de con suspensión de aluminio v isible o pintura y pasta pigmentada o tirol - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 1,152 1,132.84 1,305,031.67 24.3 E05-070 Construcción interior para área de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 6 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 48 3,668.25 176,076.00 3.3 E06-290 Baño común para of icinas de interés medio - Recubrimiento en pisos con terrazo - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble pza 4 16,646.42 66,585.68 1.2 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 1,693,919.34 31.5 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-090 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,200 309.20 371,039.99 6.9 : 371,039.99 6.9 564.34 677,208.00 12.6 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-070 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 1,200 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 677,208.00 12.6 5,373,569.18 235 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0450 Especificaciones • • • • 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Estacionamiento Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado, Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. claro. Pisos de loseta vinílica y plafones falsos de paneles de yeso. Tipo de área m2 1 Área de oficinas de interés medio 83.33 2 Área de recepción de interés medio 450 12.50 3 Área de estacionamiento 150 4.17 Totales Características Observaciones • • • • • • 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Con estacionamiento • • • 236 % 3,000 3,600 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0450 3,600 m2 2 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,604,514.00 7.42 445.70 570.49 656.07 2 3 4 5 6 7,615,728.00 35.22 2,115.48 2,707.81 3,113.99 974,656.38 4.51 270.74 346.54 398.53 4,476,687.28 20.70 1,243.52 1,591.71 1,830.47 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,066,739.99 4.93 296.32 379.29 436.18 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,031,624.00 9.40 564.34 722.36 830.71 8 INSTALACIONES ESPECIALES 3,853,191.62 17.82 1,070.33 1,370.02 1,575.53 21,623,141.2 100.00 6,006.43 7,688.23 8,841.46 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 21,623,141.27 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 6,054,479.56 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 2,214,209.67 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,937,433.46 8.96 6.09 31,829,263.95 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 237 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0450 3,600 m2 2 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-121 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 5,348.38 1,604,514.00 7.4 : 1,604,514.00 7.4 2,115.48 7,615,728.00 35.2 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 3,600 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,615,728.00 35.2 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-050 Fachada para of icina de interés medio f ormada con: - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 5 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 544 1,076.30 585,507.19 2.7 E03-081 Fachada trasera o secundaria uso habitacional f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem–arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad m2 495 786.16 389,149.19 1.8 : 974,656.38 4.5 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E05-091 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 450 293.35 132,007.50 0.6 E06-290 Baño común para of icinas de interés medio - Recubrimiento en pisos con terrazo - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso pza 15 16,646.42 249,696.30 1.2 238 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0450 3,600 m2 2 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble E05-050 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.50 m2/m2., - Muros con acabados aparentes de y eso, pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Plaf ones de paneles de f ibra de v idrio de con suspensión de aluminio v isible o pintura y pasta pigmentada o tirol - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 3,000 1,132.84 3,398,519.99 15.7 E05-070 Construcción interior para área de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 6 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 150 3,668.25 550,237.50 2.5 E04-011 Azotea uso comercial f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 300 487.42 146,225.99 0.7 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 4,476,687.28 20.7 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-090 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 3,450 309.20 1,066,739.99 4.9 : 1,066,739.99 4.9 564.34 2,031,624.00 9.4 2,031,624.00 9.4 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-070 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 3,600 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 239 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0450 3,600 m2 2 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-090 Elev ador para 8 pasajeros (560 kg) 12 paradas uso comercial pza 2 1,926,595.81 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 240 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 3,853,191.62 17.8 3,853,191.62 17.8 21,623,141.27 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 241 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0452 Especificaciones • • • • 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Estac. Sin Acabados. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. claro. No se incluyen acabados en área de oficinas. Tipo de área m2 500 13.89 2 Área de recepción de intéres medio 150 4.17 2,770 76.94 450 12.50 3 Área sin acabados 4 Área de estacionamiento Totales Características Observaciones • • • • • • 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Con estacionamiento, sin acabados. • • • 242 % 1 Área de oficinas de interés medio 3,870 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0452 3,600 m2 2 Elevadores Estac. Sin Acabados. 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,604,514.00 8.68 445.70 570.49 656.07 2 3 4 5 6 7,615,728.00 41.20 2,115.48 2,707.81 3,113.99 974,656.38 5.27 270.74 346.54 398.53 1,338,720.48 7.24 371.87 475.99 547.39 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,066,739.99 5.77 296.32 379.29 436.18 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,031,624.00 10.99 564.34 722.36 830.71 8 INSTALACIONES ESPECIALES 3,853,191.62 20.84 1,070.33 1,370.02 1,575.53 18,485,174.4 100.00 5,134.77 6,572.51 7,558.38 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 18,485,174.47 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 5,175,848.85 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,892,881.87 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,656,271.63 8.96 6.09 27,210,176.82 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 243 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0452 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Estac. Sin Acabados. PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-121 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 5,348.38 1,604,514.00 8.7 : 1,604,514.00 8.7 2,115.48 7,615,728.00 41.2 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 3,600 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,615,728.00 41.2 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-050 Fachada para of icina de interés medio f ormada con: - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 5 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 544 1,076.30 585,507.19 3.2 E03-081 Fachada trasera o secundaria uso habitacional f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem–arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad m2 495 786.16 389,149.19 2.1 : 974,656.38 5.3 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E05-091 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 450 293.35 132,007.50 0.7 E06-290 Baño común para of icinas de interés medio - Recubrimiento en pisos con terrazo - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso pza 15 16,646.42 249,696.30 1.4 244 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0452 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Estac. Sin Acabados. PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble E05-050 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.50 m2/m2., - Muros con acabados aparentes de y eso, pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Plaf ones de paneles de f ibra de v idrio de con suspensión de aluminio v isible o pintura y pasta pigmentada o tirol - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 230 1,132.84 260,553.19 1.4 E05-070 Construcción interior para área de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 6 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 150 3,668.25 550,237.50 3.0 E04-011 Azotea uso comercial f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 300 487.42 146,225.99 0.8 : 1,338,720.48 7.2 309.20 1,066,739.99 5.8 : 1,066,739.99 5.8 564.34 2,031,624.00 11.0 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-090 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 3,450 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-070 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 3,600 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 2,031,624.00 11.0 245 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0452 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Estac. Sin Acabados. PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-090 Elev ador para 8 pasajeros (560 kg) 12 paradas uso comercial pza 2 1,926,595.81 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 246 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 3,853,191.62 20.8 3,853,191.62 20.8 18,485,174.47 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 247 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0454 Especificaciones • • • • 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Sin estacionamiento Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. claro. Pisos de loseta vinílica y plafones falsos de paneles de yeso.. Tipo de área m2 1 Área de oficinas de interés medio 2 Área de recepción de interés medio Totales Características Observaciones • • • • • • 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Sin estacionamiento. • • • 248 % 3,450 95.83 150 4.17 3,600 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0454 3,600 m2 2 Elevadores Sin estacionamiento 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,604,514.00 7.27 445.70 570.49 656.07 2 3 4 5 6 7,615,728.00 34.49 2,115.48 2,707.81 3,113.99 974,656.38 4.41 270.74 346.54 398.53 4,887,750.62 22.14 1,357.71 1,737.87 1,998.55 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,113,119.99 5.04 309.20 395.78 455.14 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,031,624.00 9.20 564.34 722.36 830.71 8 INSTALACIONES ESPECIALES 3,853,191.62 17.45 1,070.33 1,370.02 1,575.53 22,080,584.6 100.00 6,133.50 7,850.87 9,028.51 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 22,080,584.61 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 6,182,563.69 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 2,261,051.86 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,978,420.38 8.96 6.09 32,502,620.55 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 249 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0454 3,600 m2 2 Elevadores Sin estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-121 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 5,348.38 1,604,514.00 7.3 : 1,604,514.00 7.3 2,115.48 7,615,728.00 34.5 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 3,600 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,615,728.00 34.5 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-050 Fachada para of icina de interés medio f ormada con: - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 5 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 544 1,076.30 585,507.19 2.7 E03-081 Fachada trasera o secundaria uso habitacional f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem–arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad m2 495 786.16 389,149.19 1.8 : 974,656.38 4.4 3,668.25 550,237.50 2.5 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E05-070 250 Construcción interior para área de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 6 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 150 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0454 3,600 m2 2 Elevadores Sin estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E06-290 Baño común para of icinas de interés medio - Recubrimiento en pisos con terrazo - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble pza 17 16,646.42 282,989.14 1.3 E05-050 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.50 m2/m2., - Muros con acabados aparentes de y eso, pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Plaf ones de paneles de f ibra de v idrio de con suspensión de aluminio v isible o pintura y pasta pigmentada o tirol - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 3,450 1,132.84 3,908,297.99 17.7 E04-011 Azotea uso comercial f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 300 487.42 146,225.99 0.7 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 4,887,750.62 22.1 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-090 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 3,600 309.20 1,113,119.99 5.0 : 1,113,119.99 5.0 564.34 2,031,624.00 9.2 : 2,031,624.00 9.2 1,926,595.81 3,853,191.62 17.5 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-070 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 3,600 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-090 Elev ador para 8 pasajeros (560 kg) 12 paradas uso comercial pza 2 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 3,853,191.62 17.5 22,080,584.61 251 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0456 Especificaciones • • • • 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores. Sin est. Sin acabados. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado, con cristal nacional de 6 mm, claro. No se incluyen acabados en área de oficinas. Tipo de área m2 230 6.39 2 Área de recepción de interés medio 150 4.17 3,220 89.44 3 Área sin acabados Totales Características Observaciones • • • • • • 3,600 m2 12 Niveles 2 Elevadores Sin estacionamiento, sin acabados. • • • 252 % 1 Área de oficinas de interés medio 3,600 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0456 3,600 m2 2 Elevadores. Sin est. Sin acabados. 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,604,514.00 8.70 445.70 570.49 656.07 2 3 4 5 6 7,615,728.00 41.32 2,115.48 2,707.81 3,113.99 974,656.38 5.29 270.74 346.54 398.53 1,240,005.82 6.73 344.45 440.89 507.02 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,113,119.99 6.04 309.20 395.78 455.14 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,031,624.00 11.02 564.34 722.36 830.71 8 INSTALACIONES ESPECIALES 3,853,191.62 20.90 1,070.33 1,370.02 1,575.53 18,432,839.8 100.00 5,120.23 6,553.90 7,536.98 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 18,432,839.81 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 5,161,195.15 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,887,522.80 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,651,582.45 8.96 6.09 27,133,140.20 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 253 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0456 3,600 m2 2 Elevadores. Sin est. Sin acabados. 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-121 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 5,348.38 1,604,514.00 8.7 : 1,604,514.00 8.7 2,115.48 7,615,728.00 41.3 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 3,600 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,615,728.00 41.3 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-050 Fachada para of icina de interés medio f ormada con: - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 5 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 544 1,076.30 585,507.19 3.2 E03-081 Fachada trasera o secundaria uso habitacional f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem–arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad m2 495 786.16 389,149.19 2.1 : 974,656.38 5.3 3,668.25 550,237.50 3.0 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E05-070 254 Construcción interior para área de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 6 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 150 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERÉS MEDIO M0456 3,600 m2 2 Elevadores. Sin est. Sin acabados. 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E06-290 Baño común para of icinas de interés medio - Recubrimiento en pisos con terrazo - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble pza 17 16,646.42 282,989.14 1.5 E05-050 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.50 m2/m2., - Muros con acabados aparentes de y eso, pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Plaf ones de paneles de f ibra de v idrio de con suspensión de aluminio v isible o pintura y pasta pigmentada o tirol - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 230 1,132.84 260,553.19 1.4 E04-011 Azotea uso comercial f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 300 487.42 146,225.99 0.8 : 1,240,005.82 6.7 309.20 1,113,119.99 6.0 : 1,113,119.99 6.0 564.34 2,031,624.00 11.0 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS % 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-090 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 3,600 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-070 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 3,600 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 2,031,624.00 11.0 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-090 Elev ador para 8 pasajeros (560 kg) 12 paradas uso comercial pza 2 1,926,595.81 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 3,853,191.62 20.9 3,853,191.62 20.9 18,432,839.81 255 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0460 Especificaciones • • • • 1,200 m2 4 Niveles Sin estacionamiento. Sin Elevador. Distribución de áreas Cimentación a base zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. claro. No se incluyen acabados en área de oficinas. Tipo de área m2 1 Área de oficinas de semilujo 2 Área de recepción de semilujo. Totales Características Observaciones • • • • • • 1,200 m2 4 Niveles Sin estacionamiento Sin elevador. • • • 256 % 1,050 87.50 150 12.50 1,200 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0460 1,200 m2 Sin estacionamiento. Sin Elevador. 4 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 548,816.99 7.53 457.35 585.40 673.22 1,756,776.00 24.09 1,463.98 1,873.89 2,154.98 438,539.16 6.01 365.45 467.78 537.94 3,339,479.90 45.80 2,782.90 3,562.11 4,096.43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 409,547.99 5.62 341.29 436.85 502.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 798,300.00 10.95 665.25 851.52 979.25 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,291,460.04 100.00 6,076.22 7,777.56 8,944.19 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 7,291,460.04 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 2,041,608.81 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 746,645.51 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 653,314.82 8.96 6.09 10,733,029.18 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 257 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0460 1,200 m2 Sin estacionamiento. Sin Elevador. 4 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-041 Cimentación para edif icación de 4 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 1,829.39 548,816.99 7.5 : 548,816.99 7.5 1,463.98 1,756,776.00 24.1 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-041 Estructura de concreto para 4 niv eles uso comercial, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 1,200 TOTAL DE ESTRUCTURA : 1,756,776.00 24.1 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-055 Fachada tipo integral para of icina de semilujo - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm nacional claro, bronce o gris humo - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 348 1,260.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 438,539.16 6.0 : 438,539.16 6.0 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-040 Azotea y terrazas para edif icio comercial de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado aparente asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 300 584.26 175,277.99 2.4 E05-055 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pintura y pasta pigmentada o m2 1,152 2,464.71 2,839,345.92 38.9 258 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0460 1,200 m2 Sin estacionamiento. Sin Elevador. 4 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Plaf ones de paneles de y eso de con suspensión de aluminio v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-075 Construcción interior para área de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 9 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 48 3,993.43 191,684.63 2.6 E06-295 Baño común para of icinas de semilujo -- Recubrimiento en pisos con parquet de mármol trav ertino - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 8 16,646.42 133,171.36 1.8 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 3,339,479.90 45.8 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-095 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua - INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,200 341.29 409,547.99 5.6 : 409,547.99 5.6 665.25 798,300.00 10.9 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-075 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 1,200 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 798,300.00 10.9 7,291,460.04 259 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0462 Especificaciones • • • • 3,600 m2 12 Niveles 3 Elevadores Estacionamiento Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. en tono gris o bronce. Pisos de loseta vinílica y plafones falsos de paneles de yeso. Tipo de área m2 1 Área de oficinas de semilujo 79.17 2 Área de recepción de semilujo 300 8.33 3 Área de estacionamiento 450 12.50 Totales Características Observaciones • • • • • • 3,600 m2 12 Niveles 3 Elevadores Con estacioanamiento • • • 260 % 2,850 3,600 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0462 3,600 m2 3 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,604,514.00 5.44 445.70 570.49 656.07 2 3 4 5 6 7,615,728.00 25.84 2,115.48 2,707.81 3,113.99 1,309,316.63 4.44 363.70 465.53 535.37 8,762,787.86 29.74 2,434.11 3,115.66 3,583.01 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,228,643.99 4.17 341.29 436.85 502.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,394,900.00 8.13 665.25 851.52 979.25 8 INSTALACIONES ESPECIALES 6,553,139.27 22.24 1,820.32 2,330.01 2,679.51 29,469,029.7 100.00 8,185.84 10,477.88 12,049.56 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 29,469,029.75 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 8,251,328.33 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 3,017,628.65 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 2,640,425.07 8.96 6.09 43,378,411.79 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 261 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0462 3,600 m2 3 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-121 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 5,348.38 1,604,514.00 5.4 : 1,604,514.00 5.4 2,115.48 7,615,728.00 25.8 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 3,600 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,615,728.00 25.8 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-055 Fachada tipo integral para of icina de semilujo - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm nacional claro, bronce o gris humo - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 1,039 1,260.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 1,309,316.63 4.4 : 1,309,316.63 4.4 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-295 Baño común para of icinas de semilujo -- Recubrimiento en pisos con parquet de mármol trav ertino - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 14 16,646.42 233,049.88 0.8 E05-091 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 450 293.35 132,007.50 0.4 E05-075 Construcción interior para área de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) m2 300 3,993.43 1,198,028.99 4.1 262 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0462 3,600 m2 3 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 9 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-055 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Plaf ones de paneles de y eso de con suspensión de aluminio v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 2,850 2,464.71 7,024,423.50 23.8 E04-040 Azotea y terrazas para edif icio comercial de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado aparente asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 300 584.26 175,277.99 0.6 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 8,762,787.86 29.7 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-095 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua - INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 3,600 341.29 1,228,643.99 4.2 : 1,228,643.99 4.2 665.25 2,394,900.00 8.1 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-075 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado Ing. Raúl González Meléndez m2 3,600 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 263 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0462 3,600 m2 3 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % (alimentación), apagadores, contactos e iluminación TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 2,394,900.00 8.1 2,184,379.76 6,553,139.27 22.2 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 3 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 264 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 6,553,139.27 22.2 29,469,029.75 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 265 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0463 Especificaciones • • • • 3,600 m2 12 Niveles 3 Elevadores. Est. Sin acabados. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado, Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. en tonos gris o bronce. No se incleyen acabados en área de oficinas. Tipo de área m2 230 6.39 2 Área de recepción de semilujo 300 8.33 2,770 76.94 450 12.50 3 Área sin acabados 4 Área de estacionamiento Totales Características Observaciones • • • • • • 3,600 m2 12 Niveles 3 Elevadores Con estacionamiento, sin acabados. • • • 266 % 1 Área de oficinas de semilujo 3,750 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0463 3,600 m2 3 Elevadores. Est. Sin acabados. 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,604,514.00 6.97 445.70 570.49 656.07 2 3 4 5 6 7,615,728.00 33.10 2,115.48 2,707.81 3,113.99 1,309,316.63 5.69 363.70 465.53 535.37 2,305,247.66 10.02 640.35 819.64 942.59 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,228,643.99 5.34 341.29 436.85 502.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,394,900.00 10.41 665.25 851.52 979.25 8 INSTALACIONES ESPECIALES 6,553,139.27 28.48 1,820.32 2,330.01 2,679.51 23,011,489.5 100.00 6,392.08 8,181.86 9,409.14 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 23,011,489.55 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 6,443,217.07 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 2,356,376.53 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 2,061,829.46 8.96 6.09 33,872,912.62 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 267 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0463 3,600 m2 3 Elevadores. Est. Sin acabados. 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-121 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 5,348.38 1,604,514.00 7.0 : 1,604,514.00 7.0 2,115.48 7,615,728.00 33.1 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 3,600 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,615,728.00 33.1 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-055 Fachada tipo integral para of icina de semilujo - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm nacional claro, bronce o gris humo - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 1,039 1,260.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 1,309,316.63 5.7 : 1,309,316.63 5.7 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-295 Baño común para of icinas de semilujo -- Recubrimiento en pisos con parquet de mármol trav ertino - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 14 16,646.42 233,049.88 1.0 E05-091 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 450 293.35 132,007.50 0.6 E05-075 Construcción interior para área de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) m2 300 3,993.43 1,198,028.99 5.2 268 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0463 3,600 m2 3 Elevadores. Est. Sin acabados. 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 9 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-055 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Plaf ones de paneles de y eso de con suspensión de aluminio v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 230 2,464.71 566,883.30 2.5 E04-040 Azotea y terrazas para edif icio comercial de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado aparente asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 300 584.26 175,277.99 0.8 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 2,305,247.66 10.0 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-095 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua - INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 3,600 341.29 1,228,643.99 5.3 : 1,228,643.99 5.3 665.25 2,394,900.00 10.4 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-075 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado Ing. Raúl González Meléndez m2 3,600 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 269 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0463 3,600 m2 3 Elevadores. Est. Sin acabados. 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % (alimentación), apagadores, contactos e iluminación TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 2,394,900.00 10.4 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 3 2,184,379.76 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 270 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 6,553,139.27 28.5 6,553,139.27 28.5 23,011,489.55 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 271 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0464 Especificaciones • • • • 7,200 m2 12 Niveles 4 Elevadores, Estacionamiento Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor. Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. en tono gris o bronce. Pisos de loseta vinilica y plafones falsos de paneles de yeso. Tipo de área m2 1 Área de oficinas de semilujo 79.17 2 Área de recepción de semilujo 600 8.33 3 Área de estacionamiento 900 12.50 Totales Características Observaciones • • • • • • 7,200 m2 12 Nivel 4 Elevadores Con estacionamiento • • • 272 % 5,700 7,200 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0464 7,200 m2 4 Elevadores, Estacionamiento 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 3,209,028.00 5.61 445.70 570.49 656.07 15,231,456.00 26.63 2,115.48 2,707.81 3,113.99 5,237,266.52 9.16 727.40 931.07 1,070.73 17,525,575.74 30.65 2,434.11 3,115.66 3,583.01 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,457,287.99 4.30 341.29 436.85 502.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 4,789,800.00 8.38 665.25 851.52 979.25 8 INSTALACIONES ESPECIALES 8,737,519.03 15.28 1,213.54 1,553.34 1,786.34 57,187,933.2 100.00 7,942.77 10,166.74 11,691.76 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 57,187,933.28 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 16,012,621.32 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 5,856,044.37 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 5,124,038.82 8.96 6.09 84,180,637.79 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 273 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0464 7,200 m2 4 Elevadores, Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-121 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 600 5,348.38 3,209,028.00 5.6 : 3,209,028.00 5.6 2,115.48 15,231,456.00 26.6 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 7,200 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 15,231,456.00 26.6 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-055 Fachada tipo integral para of icina de semilujo - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm nacional claro, bronce o gris humo - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 4,156 1,260.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 5,237,266.52 9.2 : 5,237,266.52 9.2 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-295 Baño común para of icinas de semilujo -- Recubrimiento en pisos con parquet de mármol trav ertino - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 28 16,646.42 466,099.76 0.8 E05-091 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 900 293.35 264,015.00 0.5 E05-075 Construcción interior para área de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) m2 600 3,993.43 2,396,057.99 4.2 274 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0464 7,200 m2 4 Elevadores, Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 9 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-055 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Plaf ones de paneles de y eso de con suspensión de aluminio v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 5,700 2,464.71 14,048,847.00 24.6 E04-040 Azotea y terrazas para edif icio comercial de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado aparente asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 600 584.26 350,555.99 0.6 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 17,525,575.74 30.6 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-095 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua - INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 7,200 341.29 2,457,287.99 4.3 : 2,457,287.99 4.3 665.25 4,789,800.00 8.4 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-075 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado Ing. Raúl González Meléndez m2 7,200 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 275 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0464 7,200 m2 4 Elevadores, Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % (alimentación), apagadores, contactos e iluminación TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 4,789,800.00 8.4 2,184,379.76 8,737,519.03 15.3 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 4 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 276 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 8,737,519.03 15.3 57,187,933.28 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 277 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0465 Especificaciones • • • • 7,200 m2 12 Niveles 4 Elevadores Est. Sin acabados. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. en tono gris o bronce. No se incluyen acabados en área de oficinas. Tipo de área m2 460 6.39 2 Área de recepción de semilujo 600 8.33 5,240 72.78 900 12.50 3 Área sin acabados 4 Área de estacionamiento Totales Características Observaciones • • • • • • 7,200 m2 12 Niveles 4 Elevadores Con estacionamiento, sin acabados. • • • 278 % 1 Área de oficinas de semilujo 7,200 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0465 7,200 m2 4 Elevadores Est. Sin acabados. 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 3,209,028.00 7.25 445.70 570.49 656.07 15,231,456.00 34.40 2,115.48 2,707.81 3,113.99 5,237,266.52 11.83 727.40 931.07 1,070.73 4,610,495.34 10.41 640.35 819.64 942.59 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,457,287.99 5.55 341.29 436.85 502.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 4,789,800.00 10.82 665.25 851.52 979.25 8 INSTALACIONES ESPECIALES 8,737,519.03 19.74 1,213.54 1,553.34 1,786.34 44,272,852.8 100.00 6,149.01 7,870.73 9,051.34 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 44,272,852.88 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 12,396,398.81 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 4,533,540.13 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 3,966,847.62 8.96 6.09 65,169,639.44 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 279 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0465 7,200 m2 4 Elevadores Est. Sin acabados. 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-121 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 600 5,348.38 3,209,028.00 7.2 : 3,209,028.00 7.2 2,115.48 15,231,456.00 34.4 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 7,200 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 15,231,456.00 34.4 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-055 Fachada tipo integral para of icina de semilujo - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm nacional claro, bronce o gris humo - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 4,156 1,260.17 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 5,237,266.52 11.8 5,237,266.52 11.8 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-295 Baño común para of icinas de semilujo -- Recubrimiento en pisos con parquet de mármol trav ertino - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 28 16,646.42 466,099.76 1.1 E05-091 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 900 293.35 264,015.00 0.6 E05-075 Construcción interior para área de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) m2 600 3,993.43 2,396,057.99 5.4 280 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0465 7,200 m2 4 Elevadores Est. Sin acabados. 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 9 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-055 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Plaf ones de paneles de y eso de con suspensión de aluminio v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 460 2,464.71 1,133,766.60 2.6 E04-040 Azotea y terrazas para edif icio comercial de semilujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado aparente asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 600 584.26 350,555.99 0.8 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 4,610,495.34 10.4 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-095 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua - INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 7,200 341.29 2,457,287.99 5.6 : 2,457,287.99 5.6 665.25 4,789,800.00 10.8 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-075 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado Ing. Raúl González Meléndez m2 7,200 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 281 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICO DE OFICINAS DE SEMILUJO M0465 7,200 m2 4 Elevadores Est. Sin acabados. 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % (alimentación), apagadores, contactos e iluminación TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 4,789,800.00 10.8 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 4 2,184,379.76 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 282 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 8,737,519.03 19.7 8,737,519.03 19.7 44,272,852.88 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 283 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0470 Especificaciones • • • • 3,600 m2 12 Niveles 4 Elevadores Estacionamiento Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada tipo integral de perfiles de aluminio pesados y anodizados en color con cristal de 6 mm. importado en color. Cristal de 12 mm. en área de recepción templado y en color Pisos de alfombra de uso rudo de primera calidad (importada) en área de oficinas plafones falsos de yeso decorativo, recubrimientos texturizados en muros, pisos epóxicos en áreas de servicio. Sistema de aspersión aumática contra incendios. Tipo de área m2 1 Área de oficinas de lujo 79.17 2 Área de recepción de lujo 300 8.33 3 Área de estacionamiento 450 12.50 Totales Características Observaciones • • • • • • 3,600 m2 12 Niveles 4 Elevadores Con estacionamiento • • • 284 % 2,850 3,600 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0470 3,600 m2 4 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,604,514.00 3.85 445.70 570.49 656.07 2 3 4 5 6 7,615,728.00 18.28 2,115.48 2,707.81 3,113.99 2,063,879.98 4.95 573.30 733.82 843.90 12,356,336.98 29.65 3,432.32 4,393.36 5,052.37 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,194,667.99 5.27 609.63 780.33 897.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 3,031,415.99 7.27 842.06 1,077.84 1,239.51 8 INSTALACIONES ESPECIALES 12,804,641.53 30.73 3,556.84 4,552.76 5,235.68 41,671,184.4 100.00 11,575.33 14,816.42 17,038.88 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 41,671,184.47 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 11,667,931.65 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 4,267,129.29 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 3,733,738.13 8.96 6.09 61,339,983.54 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 285 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0470 3,600 m2 4 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-121 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 5,348.38 1,604,514.00 3.9 : 1,604,514.00 3.9 2,115.48 7,615,728.00 18.3 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 3,600 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,615,728.00 18.3 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-060 Fachada tipo integral para of icina de lujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 9 a 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 1,039 1,986.41 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 2,063,879.98 5.0 : 2,063,879.98 5.0 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-300 Baño común para of icinas de lujo - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 30 30,933.50 928,005.00 2.2 E05-100 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edif icio de lujo uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 450 584.39 262,975.49 0.6 286 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0470 3,600 m2 4 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-080 Construcción interior para area de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 300 4,348.45 1,304,534.99 3.1 E05-060 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Plaf ones de paneles de y eso decorados de con suspensión de aluminio oculta o v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 2,850 3,377.53 9,625,960.50 23.1 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 300 782.87 234,861.00 0.6 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 12,356,336.98 29.7 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-100 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 3,600 609.63 2,194,667.99 5.3 : 2,194,667.99 5.3 842.06 3,031,415.99 7.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-080 Instalación eléctrica edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado Ing. Raúl González Meléndez m2 3,600 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 287 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0470 3,600 m2 4 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % (alimentación), apagadores, contactos e iluminación TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 3,031,415.99 7.3 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 4 2,184,379.76 8,737,519.03 21.0 E09-010 Instalaciones especiales para edif icio de lujo incluy e: - Equipo hidroneumático - Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, - Sistema de circuito cerrado de TV, - Subestación eléctrica de 26 KV, - Planta de emergencia para la generación de energía, - Sistema de red de v oz y datos m2 3,150 1,291.15 4,067,122.50 9.8 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 288 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 12,804,641.53 30.7 41,671,184.47 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 289 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0472 Especificaciones • • • • 3,600 m2 12 Niveles 4 Elevadores Estac. Sin acabados Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada tipo integral de perfiles de aluminio pesados y anodizados en color con cristal de 6 mm. importado en color. Cristal de 12 mm. en área de recepción templado y en color. No se incluyen acabados en área de oficinas Tipo de área m2 230 6.39 2 Área de recepción de lujo 150 4.17 2,770 76.94 450 12.50 3 Área sin acabados 4 Área de estacionamiento Totales Características Observaciones • • • • • • 3,600 m2 12 Niveles 4 Elevadores Con estacionamiento, sin acabados. • • • 290 % 1 Área de oficinas de lujo 3,600 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0472 3,600 m2 4 Elevadores Estac. Sin acabados 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,604,514.00 5.61 445.70 570.49 656.07 2 3 4 5 6 7,615,728.00 26.63 2,115.48 2,707.81 3,113.99 2,063,879.98 7.22 573.30 733.82 843.90 2,854,940.88 9.98 793.04 1,015.09 1,167.35 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,194,667.99 7.68 609.63 780.33 897.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 3,031,415.99 10.60 842.06 1,077.84 1,239.51 8 INSTALACIONES ESPECIALES 9,228,156.03 32.27 2,563.38 3,281.12 3,773.29 28,593,302.8 100.00 7,942.58 10,166.51 11,691.48 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 28,593,302.87 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 8,006,124.80 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 2,927,954.21 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 2,561,959.94 8.96 6.09 42,089,341.82 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 291 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0472 3,600 m2 12 Niveles 4 Elevadores Estac. Sin acabados PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-121 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.45 x 0.45 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 5,348.38 1,604,514.00 5.6 : 1,604,514.00 5.6 2,115.48 7,615,728.00 26.6 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 3,600 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,615,728.00 26.6 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-060 Fachada tipo integral para of icina de lujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 9 a 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 1,039 1,986.41 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 2,063,879.98 7.2 : 2,063,879.98 7.2 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-300 Baño común para of icinas de lujo - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 30 30,933.50 928,005.00 3.2 E05-100 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edif icio de lujo uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 450 584.39 262,975.49 0.9 292 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0472 3,600 m2 12 Niveles 4 Elevadores Estac. Sin acabados PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-080 Construcción interior para area de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 150 4,348.45 652,267.49 2.3 E05-060 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Plaf ones de paneles de y eso decorados de con suspensión de aluminio oculta o v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 230 3,377.53 776,831.90 2.7 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 300 782.87 234,861.00 0.8 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 2,854,940.88 10.0 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-100 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 3,600 609.63 2,194,667.99 7.7 : 2,194,667.99 7.7 842.06 3,031,415.99 10.6 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-080 Instalación eléctrica edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado Ing. Raúl González Meléndez m2 3,600 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 293 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0472 3,600 m2 12 Niveles 4 Elevadores Estac. Sin acabados PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % (alimentación), apagadores, contactos e iluminación TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 3,031,415.99 10.6 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 4 2,184,379.76 8,737,519.03 30.6 E09-010 Instalaciones especiales para edif icio de lujo incluy e: - Equipo hidroneumático - Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, - Sistema de circuito cerrado de TV, - Subestación eléctrica de 26 KV, - Planta de emergencia para la generación de energía, - Sistema de red de v oz y datos m2 380 1,291.15 490,637.00 1.7 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 294 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 9,228,156.03 32.3 28,593,302.87 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 295 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0480 Especificaciones • • • • 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Estacionamiento Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada tipo integral de perfiles de aluminio pesados y anodizados en color con cristal de 6 mm. importado en color. Cristal de 12 mm. en área de recepción templado y en color. Pisos de alfombra de uso rudo de primera calidad (importada) en área de oficinas, plafones falsos de yeso decorativo, recubrimientos texturizados en muros, pisos epóxicos en áreas de servicio. Sistema de aspersión automática contra incendio. Tipo de área m2 1 Área de oficinas de lujo 79.17 2 Área de recepción de lujo 600 8.33 3 Área de estacionamiento 900 12.50 Totales Características Observaciones • • • • • • 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Estacionamiento • • • 296 % 5,700 7,200 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0480 7,200 m2 8 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 3,774,378.00 4.30 524.22 671.00 771.65 15,231,456.00 17.36 2,115.48 2,707.81 3,113.99 8,255,519.95 9.41 1,146.60 1,467.65 1,687.80 24,403,338.98 27.82 3,389.35 4,338.37 4,989.13 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4,389,335.99 5.00 609.63 780.33 897.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 6,062,831.99 6.91 842.06 1,077.84 1,239.51 8 INSTALACIONES ESPECIALES 25,609,283.07 29.19 3,556.84 4,552.76 5,235.68 87,726,143.9 100.00 12,184.19 15,595.76 17,935.12 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 87,726,143.98 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 24,563,320.31 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 8,983,157.14 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 7,860,262.50 8.96 6.09 129,132,883.94 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 297 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0480 7,200 m2 8 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-131 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles ref orzada uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elaciónuso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.50 x 0.50 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 600 6,290.63 3,774,378.00 4.3 : 3,774,378.00 4.3 2,115.48 15,231,456.00 17.4 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 7,200 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 15,231,456.00 17.4 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-060 Fachada tipo integral para of icina de lujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 9 a 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 4,156 1,986.41 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 8,255,519.95 9.4 : 8,255,519.95 9.4 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-300 Baño común para of icinas de lujo - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 50 30,933.50 1,546,675.00 1.8 E05-100 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edif icio de lujo uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 900 584.39 525,950.99 0.6 298 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0480 7,200 m2 8 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-080 Construcción interior para area de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 600 4,348.45 2,609,069.99 3.0 E05-060 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Plaf ones de paneles de y eso decorados de con suspensión de aluminio oculta o v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 5,700 3,377.53 19,251,921.00 21.9 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 600 782.87 469,722.00 0.5 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 24,403,338.98 27.8 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-100 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 7,200 609.63 4,389,335.99 5.0 : 4,389,335.99 5.0 842.06 6,062,831.99 6.9 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-080 Instalación eléctrica edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado Ing. Raúl González Meléndez m2 7,200 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 299 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO M0480 7,200 m2 8 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % (alimentación), apagadores, contactos e iluminación TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 6,062,831.99 6.9 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 8 2,184,379.76 17,475,038.07 19.9 E09-010 Instalaciones especiales para edif icio de lujo incluy e: - Equipo hidroneumático - Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, - Sistema de circuito cerrado de TV, - Subestación eléctrica de 26 KV, - Planta de emergencia para la generación de energía, - Sistema de red de v oz y datos m2 6,300 1,291.15 8,134,245.00 9.3 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 300 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 25,609,283.07 29.2 87,726,143.98 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 301 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0500 Especificaciones • • • • 7,200 m2 Distribución de áreas Cimentación a base de pilotes de concreto, muros perimetrales de concreto armado, y losa de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. fachada integral de perfiles de aluminio pesados anodizados en color con cristal de 12 mm (de importación) tratado y templado y en color. Pisos de alfombra de uso rudo de primera calidad (importada) en área de oficinas plafones falsos de yeso decorativo, recubrimientos texturizados en muros, pisos epóxicos en áreas de servicio. Sistemas de aspersión automática contra incendios, aire acondicionado integral con control de temperatura por secciones, sistema de intercomunicación y vigilancia de circuito cerrado de T.V., sensores para iluminación y sonido, cableado integral de alta Tipo de área 79.17 2 Área de recepción de edificio inteligente 600 8.33 3 Área de estacionamiento 900 12.50 Totales • • • • • • • • • % 5,700 Observaciones 302 m2 1 Área de oficinas de edificio inteligente Características 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Estacionamiento 8 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles 7,200 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0500 7,200 m2 8 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 3,774,378.00 3.90 524.22 671.00 771.65 15,231,456.00 15.72 2,115.48 2,707.81 3,113.99 12,834,476.08 13.25 1,782.57 2,281.68 2,623.94 24,515,406.99 25.31 3,404.92 4,358.29 5,012.04 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4,389,335.99 4.53 609.63 780.33 897.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 6,062,831.99 6.26 842.06 1,077.84 1,239.51 8 INSTALACIONES ESPECIALES 30,063,068.07 31.03 4,175.43 5,344.55 6,146.23 96,870,953.1 100.00 13,454.30 17,221.50 19,804.73 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 96,870,953.12 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 27,123,866.87 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 9,919,585.60 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 8,679,637.40 8.96 6.09 142,594,042.99 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 303 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0500 7,200 m2 8 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-131 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles ref orzada uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elaciónuso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.50 x 0.50 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 600 6,290.63 3,774,378.00 3.9 : 3,774,378.00 3.9 2,115.48 15,231,456.00 15.7 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 7,200 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 15,231,456.00 15.7 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-070 Fachada tipo integral para of icina de superlujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 4,156 3,088.18 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 12,834,476.08 13.2 12,834,476.08 13.2 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-300 Baño común para of icinas de lujo - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 50 30,933.50 1,546,675.00 1.6 E05-110 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edif icio inteligente uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 900 708.91 638,019.00 0.7 304 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0500 7,200 m2 8 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-080 Construcción interior para area de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 600 4,348.45 2,609,069.99 2.7 E05-060 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Plaf ones de paneles de y eso decorados de con suspensión de aluminio oculta o v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 5,700 3,377.53 19,251,921.00 19.9 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 600 782.87 469,722.00 0.5 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 24,515,406.99 25.3 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-100 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 7,200 609.63 4,389,335.99 4.5 : 4,389,335.99 4.5 842.06 6,062,831.99 6.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-080 Instalación eléctrica edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado Ing. Raúl González Meléndez m2 7,200 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 305 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0500 7,200 m2 8 Elevadores Estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % (alimentación), apagadores, contactos e iluminación TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 6,062,831.99 6.3 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 8 2,184,379.76 17,475,038.07 18.0 E09-020 Instalaciones especiales para edif icio inteligente - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, Sistema de circuito cerrado de TV, Subestación eléctrica de 26 KV, Planta de emergencia para la generación de energía, sistema de red de v oz y datos m2 6,300 1,998.10 12,588,030.00 13.0 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 306 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 30,063,068.07 31.0 96,870,953.12 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 307 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0502 Especificaciones • • • • 7,200 m2 8 Elevadores Estac. Sin acabados 12 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de pilotes de concreto, muros perimetrales de concreto armado y losa de concreto armado de 15 cm. de espesor. Estructuras de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada integral de perfiles de aluminio pesados, anodizados en color con cristal de 12 mm. (de importación) tratado templado y en color. Sin acabados en área de oficinas, pisos epóxicos en área de servicio, sistema de aspersión automática contra incendios, aire acondicionado y circuito cerrado de T.V. en recepción y áreas comunes. Preparación por piso de cableado de alta capacidad para la transmisión de datos. Tipo de área m2 460 6.39 2 Área de recepción de edificio inteligente 600 8.33 0 0.00 450 6.25 3 Área sin acabados 4 Área de estacionamiento Totales Características Observaciones • • • • • • 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Con estacionamiento, sin acabados. • • • 308 % 1 Área de oficinas de edificio inteligente 1,510 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0502 7,200 m2 8 Elevadores Estac. Sin acabados 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 3,774,378.00 5.49 524.22 671.00 771.65 15,231,456.00 22.17 2,115.48 2,707.81 3,113.99 12,834,476.08 18.68 1,782.57 2,281.68 2,623.94 6,817,149.79 9.92 946.83 1,211.94 1,393.73 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4,389,335.99 6.39 609.63 780.33 897.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 6,062,831.99 8.82 842.06 1,077.84 1,239.51 8 INSTALACIONES ESPECIALES 19,593,024.07 28.52 2,721.25 3,483.20 4,005.68 68,702,651.9 100.00 9,542.03 12,213.80 14,045.88 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 68,702,651.92 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 19,236,742.54 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 7,035,151.56 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 6,155,757.61 8.96 6.09 101,130,303.63 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 309 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0502 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Estac. Sin acabados PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-131 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles ref orzada uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elaciónuso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.50 x 0.50 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 600 6,290.63 3,774,378.00 5.5 : 3,774,378.00 5.5 2,115.48 15,231,456.00 22.2 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 7,200 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 15,231,456.00 22.2 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-070 Fachada tipo integral para of icina de superlujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 4,156 3,088.18 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 12,834,476.08 18.7 12,834,476.08 18.7 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-300 Baño común para of icinas de lujo - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 50 30,933.50 1,546,675.00 2.3 E05-110 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edif icio inteligente uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 900 708.91 638,019.00 0.9 310 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0502 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Estac. Sin acabados PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-080 Construcción interior para area de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 600 4,348.45 2,609,069.99 3.8 E05-060 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Plaf ones de paneles de y eso decorados de con suspensión de aluminio oculta o v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 460 3,377.53 1,553,663.80 2.3 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 600 782.87 469,722.00 0.7 : 6,817,149.79 9.9 609.63 4,389,335.99 6.4 : 4,389,335.99 6.4 842.06 6,062,831.99 8.8 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS % 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-100 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 7,200 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-080 Instalación eléctrica edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado Ing. Raúl González Meléndez m2 7,200 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 311 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0502 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Estac. Sin acabados PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % (alimentación), apagadores, contactos e iluminación TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 6,062,831.99 8.8 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 8 2,184,379.76 17,475,038.07 25.4 E09-020 Instalaciones especiales para edif icio inteligente - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, Sistema de circuito cerrado de TV, Subestación eléctrica de 26 KV, Planta de emergencia para la generación de energía, sistema de red de v oz y datos m2 1,060 1,998.10 2,117,986.00 3.1 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 312 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 19,593,024.07 28.5 68,702,651.92 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 313 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0504 Especificaciones • • • • 7,200 m2 Distribución de áreas Cimentación a base de pilotes de concreto, muros perimetrales de concreto armado y losa de concreto armado de 15 cm. de espesor. Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada integral de perfiles de aluminio pesados anodizados en color con cristal de 12 mm. (de importación) tratado templado y en color. Pisos de alfombra de uso rudo de primera calidad (importada) en área de oficinas, plafones falsos de yeso decorativo, recubrimientos texturizados en muros, pisos epóxicos en áreas de servicio. Sistemas de aspersión automática contra incendios, aire acondicionado integral con control de temperatura por secciones, sistema de intercomunicación y vigilancia de circuito cerrado de T.V., Tipo de área 2 Área de recepcción de edificio inteligente Totales Observaciones • • • • • • • • • 314 m2 1 Área de oficinas de edificio inteligente Características 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Sin estacionamiento. 8 Elevadores Sin estacionamiento 12 Niveles % 6,600 91.67 600 8.33 7,200 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0504 7,200 m2 8 Elevadores Sin estacionamiento 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 3,774,378.00 3.73 524.22 671.00 771.65 15,231,456.00 15.07 2,115.48 2,707.81 3,113.99 12,834,476.08 12.70 1,782.57 2,281.68 2,623.94 26,917,164.99 26.63 3,738.50 4,785.27 5,503.06 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4,389,335.99 4.34 609.63 780.33 897.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 6,062,831.99 6.00 842.06 1,077.84 1,239.51 8 INSTALACIONES ESPECIALES 31,861,358.07 31.52 4,425.19 5,664.24 6,513.88 101,071,001. 100.00 14,037.64 17,968.18 20,663.40 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 101,071,001.12 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 28,299,880.31 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 10,349,670.51 10.24 6.96 9,055,961.70 8.96 6.09 148,776,513.65 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 315 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0504 7,200 m2 8 Elevadores Sin estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-131 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles ref orzada uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elaciónuso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.50 x 0.50 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 600 6,290.63 3,774,378.00 3.7 : 3,774,378.00 3.7 2,115.48 15,231,456.00 15.1 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 7,200 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 15,231,456.00 15.1 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-070 Fachada tipo integral para of icina de superlujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 4,156 3,088.18 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 12,834,476.08 12.7 12,834,476.08 12.7 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-300 Baño común para of icinas de lujo - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 50 30,933.50 1,546,675.00 1.5 E05-080 Construcción interior para area de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad m2 600 4,348.45 2,609,069.99 2.6 316 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0504 7,200 m2 8 Elevadores Sin estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-060 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Plaf ones de paneles de y eso decorados de con suspensión de aluminio oculta o v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 6,600 3,377.53 22,291,698.00 22.1 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 600 782.87 469,722.00 0.5 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 26,917,164.99 26.6 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-100 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 7,200 609.63 4,389,335.99 4.3 : 4,389,335.99 4.3 842.06 6,062,831.99 6.0 : 6,062,831.99 6.0 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-080 Instalación eléctrica edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 7,200 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 8 2,184,379.76 17,475,038.07 17.3 E09-020 Instalaciones especiales para edif icio inteligente - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo Sistema de aire m2 7,200 1,998.10 14,386,320.00 14.2 Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 317 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0504 7,200 m2 8 Elevadores Sin estacionamiento 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, Sistema de circuito cerrado de TV, Subestación eléctrica de 26 KV, Planta de emergencia para la generación de energía, sistema de red de v oz y datos TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 318 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 31,861,358.07 31.5 101,071,001.12 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 319 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0506 Especificaciones • • • • 7,200 m2 8 Elevadores Sin est. Sin acabados. 12 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de pilotes de concreto, muros perimetrales de concreto armado y losa de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada integral de perfiles de aluminio pesados anodizados en color con cristal de 12 mm. (de importación) tratado templado y en color. Sin acabados en área de oficinas, pisos epóxicos en áreas de servicio, sistema de aspersión utomática contra incendios, aire acondicionado y circuito cerrado de T.V., en recepción y áreas comunes. Preparación por piso de cableado de alta capacidad para la transmisión de datos. Tipo de área m2 517 7.18 2 Área de recepción de edificio inteligente 600 8.33 6,083 84.49 3 Área sin acabados Totales Características Observaciones • • • • • • 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Sin estacionamiento, sin acabados. • • • 320 % 1 Área de oficinas de edificio inteligente 7,200 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0506 7,200 m2 8 Elevadores Sin est. Sin acabados. 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 3,774,378.00 5.52 524.22 671.00 771.65 15,231,456.00 22.28 2,115.48 2,707.81 3,113.99 12,834,476.08 18.77 1,782.57 2,281.68 2,623.94 6,371,650.00 9.32 884.95 1,132.74 1,302.65 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4,389,335.99 6.42 609.63 780.33 897.38 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 6,062,831.99 8.87 842.06 1,077.84 1,239.51 8 INSTALACIONES ESPECIALES 19,706,915.77 28.82 2,737.07 3,503.45 4,028.97 68,371,043.8 100.00 9,495.98 12,154.85 13,978.08 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 68,371,043.83 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 19,143,892.27 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 7,001,194.89 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 6,126,045.53 8.96 6.09 100,642,176.52 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 321 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0506 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Sin est. Sin acabados. PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-131 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles ref orzada uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elaciónuso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.50 x 0.50 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 600 6,290.63 3,774,378.00 5.5 : 3,774,378.00 5.5 2,115.48 15,231,456.00 22.3 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 7,200 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 15,231,456.00 22.3 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-070 Fachada tipo integral para of icina de superlujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 4,156 3,088.18 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 12,834,476.08 18.8 12,834,476.08 18.8 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-300 Baño común para of icinas de lujo - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 50 30,933.50 1,546,675.00 2.3 E05-080 Construcción interior para area de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad m2 600 4,348.45 2,609,069.99 3.8 322 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0506 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Sin est. Sin acabados. PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-060 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo y recepción - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Plaf ones de paneles de y eso decorados de con suspensión de aluminio oculta o v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 517 3,377.53 1,746,183.01 2.6 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 600 782.87 469,722.00 0.7 : 6,371,650.00 9.3 609.63 4,389,335.99 6.4 : 4,389,335.99 6.4 842.06 6,062,831.99 8.9 : 6,062,831.99 8.9 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-100 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 7,200 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-080 Instalación eléctrica edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 7,200 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 8 2,184,379.76 17,475,038.07 25.6 E09-020 Instalaciones especiales para edif icio inteligente - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo Sistema de aire m2 1,117 1,998.10 2,231,877.70 3.3 Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 323 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTE M0506 7,200 m2 12 Niveles 8 Elevadores Sin est. Sin acabados. PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, Sistema de circuito cerrado de TV, Subestación eléctrica de 26 KV, Planta de emergencia para la generación de energía, sistema de red de v oz y datos TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 324 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 19,706,915.77 28.8 68,371,043.83 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 325 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0610 Especificaciones • • • • 3,600 m2 100 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles Distribución de áreas Cimentación de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. claro. Cuartos de 24 m2. cada uno con pisos de loseta de cerámica nacional, muros y plafones de yeso recubiertos con pintura vinílica y tapiz, el baño incluye w .c. lavabo y regadera. Tipo de área m2 1 Área habitable para 100 cuartos de hotel de 3 67.00 2 Área para pasillos de hotel de 3 estrellas 432 12.00 3 Área para salones de hotel de 3 estrellas 260 7.22 4 Área para comedores de hotel de 3 estrellas 244 6.78 5 Área para recepción de hotel de 3 estrellas 252 7.00 Totales Características Observaciones • • • • • • 3,600 m2 12 Niveles 100 Cuartos 2 Elevadores • • • 326 % 2,412 3,600 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0610 3,600 m2 100 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,887,189.00 7.43 524.22 671.00 771.65 2 3 4 5 6 7,615,728.00 29.97 2,115.48 2,707.81 3,113.99 974,656.38 3.84 270.74 346.54 398.53 7,812,887.22 30.74 2,170.25 2,777.92 3,194.60 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,286,028.00 5.06 357.23 457.25 525.84 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 1,879,667.99 7.40 522.13 668.33 768.58 8 INSTALACIONES ESPECIALES 3,956,043.62 15.57 1,098.90 1,406.59 1,617.58 25,412,200.2 100.00 7,058.94 9,035.45 10,390.77 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 25,412,200.21 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 7,115,416.06 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 2,602,209.30 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 2,276,933.14 8.96 6.09 37,406,758.71 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 327 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0610 3,600 m2 100 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-131 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles ref orzada uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elaciónuso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.50 x 0.50 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 6,290.63 1,887,189.00 7.4 : 1,887,189.00 7.4 2,115.48 7,615,728.00 30.0 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 3,600 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,615,728.00 30.0 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-050 Fachada para of icina de interés medio f ormada con: - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 5 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 544 1,076.30 585,507.19 2.3 E03-081 Fachada trasera o secundaria uso habitacional f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem–arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad m2 495 786.16 389,149.19 1.5 : 974,656.38 3.8 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E05-240 Construcción interior para comedor de hotel de tres estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2., - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 244 1,540.75 375,943.00 1.5 E06-350 Baño común para salón de hotel de tres estrellas - Recubrimiento en pisos con terrazo - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso pza 15 19,267.90 289,018.50 1.1 328 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0610 3,600 m2 100 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble E06-310 Baño para cuarto de hotel de tres estrellas - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 100 20,840.79 2,084,079.00 8.2 E05-280 Construcción interior para recepción de hotel de tres estrellas - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 6 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 252 1,965.66 495,346.32 1.9 E05-200 Construcción interior para salones de hotel de tres estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.10 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 260 1,005.78 261,502.79 1.0 E05-160 Construcción interior para pasillos de hotel de tres estrellas - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2., - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 432 1,005.78 434,496.95 1.7 E05-120 Construcción interior para cuarto de hotel de tres estrellas - No incluy e baño ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2., - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena pulidos recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 2,412 1,544.89 3,726,274.67 14.7 E04-011 Azotea uso comercial f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 300 487.42 146,225.99 0.6 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 7,812,887.22 30.7 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-110 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para hotel de tres estrellas INSTALACIÓN HIDRÁULICA: Ing. Raúl González Meléndez m2 3,600 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 357.23 1,286,028.00 5.1 329 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0610 3,600 m2 100 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS : 1,286,028.00 5.1 522.13 1,879,667.99 7.4 : 1,879,667.99 7.4 102,852.00 0.4 3,853,191.62 15.2 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-100 Instalación eléctrica para hotel de tres estrellas - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 3,600 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-030 Instalaciones especiales para hotel de tres estrellas - Euipo de aire acondicionado Mini- Splt completo, sistema de circuito cerrado de TV, istema de red de v oz y datos m2 3,600 28.57 E08-090 Elev ador para 8 pasajeros (560 kg) 12 paradas uso comercial pza 2 1,926,595.81 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 330 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 3,956,043.62 15.6 25,412,200.21 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 331 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0612 Especificaciones • • • • 1,800 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplantes de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. claro. Cuartos de 24 m2. cada uno con pisos de loseta de cerámica nacional, muros y plafones recubiertos con pintura vinílica y tapiz, el baño incluye w .c. lavabo y regadera. Tipo de área m2 1 Área habitable para 50 cuartos de hotel de 3 67.00 2 Área para pasillos de hotel de 3 estrellas 216 12.00 3 Área para salones de hotel de 3 estrellas 130 7.22 4 Área para comedores de hotel de 3 estrellas 122 6.78 5 Área de recepción de hotel de 3 estrellas 126 7.00 Totales Características Observaciones • • • • • • 1,800 m2 6 Niveles 50 Cuartos 2 Elevadores • • • 332 % 1,206 1,800 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0612 1,800 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 786,515.99 6.48 436.95 559.30 643.20 2,741,201.99 22.57 1,522.89 1,949.30 2,241.69 487,721.26 4.02 270.96 346.82 398.85 3,989,190.54 32.85 2,216.22 2,836.76 3,262.27 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 643,014.00 5.29 357.23 457.25 525.84 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 939,833.99 7.74 522.13 668.33 768.58 8 INSTALACIONES ESPECIALES 2,556,550.28 21.05 1,420.31 1,817.99 2,090.69 12,144,028.0 100.00 6,746.68 8,635.75 9,931.12 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 12,144,028.05 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 3,400,327.85 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,243,548.47 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,088,104.91 8.96 6.09 17,876,009.29 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 333 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0612 1,800 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-061 Cimentación para edif icación de 6 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados, muros perimetrales y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 2,621.72 786,515.99 6.5 : 786,515.99 6.5 1,522.89 2,741,201.99 22.6 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-061 Estructura de concreto para 6 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 1,800 TOTAL DE ESTRUCTURA : 2,741,201.99 22.6 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-050 Fachada para of icina de interés medio f ormada con: - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 5 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 272 1,076.30 292,753.59 2.4 E03-081 Fachada trasera o secundaria uso habitacional f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem–arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad m2 248 786.16 194,967.67 1.6 : 487,721.26 4.0 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E05-240 Construcción interior para comedor de hotel de tres estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2., - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 122 1,540.75 187,971.50 1.5 E06-350 Baño común para salón de hotel de tres estrellas - Recubrimiento en pisos con terrazo - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble pza 8 19,267.90 154,143.20 1.3 E06-310 Baño para cuarto de hotel de tres estrellas - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media pza 50 20,840.79 1,042,039.50 8.6 334 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0612 1,800 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo % E05-280 Construcción interior para recepción de hotel de tres estrellas - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 6 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 126 1,965.66 247,673.16 2.0 E05-200 Construcción interior para salones de hotel de tres estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.10 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 130 1,005.78 130,751.39 1.1 E05-160 Construcción interior para pasillos de hotel de tres estrellas - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2., - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 216 1,005.78 217,248.47 1.8 E05-120 Construcción interior para cuarto de hotel de tres estrellas - No incluy e baño ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2., - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena pulidos recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 1,206 1,544.89 1,863,137.33 15.3 E04-011 Azotea uso comercial f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 300 487.42 146,225.99 1.2 - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 3,989,190.54 32.8 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-110 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para hotel de tres estrellas INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada Ing. Raúl González Meléndez m2 1,800 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 357.23 643,014.00 5.3 335 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0612 1,800 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS : 643,014.00 5.3 522.13 939,833.99 7.7 : 939,833.99 7.7 51,426.00 0.4 2,505,124.28 20.6 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-100 Instalación eléctrica para hotel de tres estrellas - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 1,800 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-030 Instalaciones especiales para hotel de tres estrellas - Euipo de aire acondicionado Mini- Splt completo, sistema de circuito cerrado de TV, istema de red de v oz y datos m2 1,800 28.57 E08-030 Elev ador para 8 pasajeros (560 kg) 6 paradas uso comercial pza 2 1,252,562.14 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 336 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 2,556,550.28 21.1 12,144,028.05 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 337 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0614 Especificaciones • • • • 2,400 m2 50 Cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. claro. Cuartos de 24 m2. cada uno con pisos de loseta de cerámica nacional, muros y plafones de yeso recubiertos con pintura vinílica y tapiz, el baño incluye w .c. lavabo y regadera. Tipo de área m2 0.00 2 Área para pasillos de hotel 3 estrellas 0.00 3 Área para salones de hotel 3 estrellas 0.00 4 Área para comedores de hotel 3 estrellas 0.00 5 Área para recepción de hotel 3 estrelas 0.00 Totales Características Observaciones • • • • • • 2,400 m2 8 Niveles 50 Cuartos 2 Elevadores, con estacionamiento. • • • 338 % 1 Área habitable para 50 cuartos de hotel de 3 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0614 2,400 m2 50 Cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,031,880.00 7.08 429.95 550.34 632.89 2 3 4 5 6 3,727,343.99 25.59 1,553.06 1,987.92 2,286.10 487,721.26 3.35 203.22 260.12 299.14 4,165,200.54 28.60 1,735.50 2,221.44 2,554.66 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 857,352.00 5.89 357.23 457.25 525.84 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 1,253,111.99 8.60 522.13 668.33 768.58 8 INSTALACIONES ESPECIALES 3,042,675.02 20.89 1,267.78 1,622.76 1,866.17 14,565,284.8 100.00 6,068.87 7,768.15 8,933.37 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 14,565,284.80 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 4,078,279.74 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,491,485.16 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,305,049.52 8.96 6.09 21,440,099.23 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 339 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0614 2,400 m2 50 Cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-081 Cimentación prof unda para edif icación de 8 niv eles uso comrcial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.40 x 0.40 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 3,439.60 1,031,880.00 7.1 : 1,031,880.00 7.1 1,553.06 3,727,343.99 25.6 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-081 Estructura de concreto para 8 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 2,400 TOTAL DE ESTRUCTURA : 3,727,343.99 25.6 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-050 Fachada para of icina de interés medio f ormada con: - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 5 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 272 1,076.30 292,753.59 2.0 E03-081 Fachada trasera o secundaria uso habitacional f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem–arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad m2 248 786.16 194,967.67 1.3 : 487,721.26 3.3 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-350 Baño común para salón de hotel de tres estrellas - Recubrimiento en pisos con terrazo - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble pza 8 19,267.90 154,143.20 1.1 E06-310 Baño para cuarto de hotel de tres estrellas - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad media - Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf ón de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad media - Incluy e: Inodoro, lav abo con pedestal, botiquín tina, regadera pza 50 20,840.79 1,042,039.50 7.2 E05-091 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones m2 600 293.35 176,010.00 1.2 340 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0614 2,400 m2 50 Cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo % E05-280 Construcción interior para recepción de hotel de tres estrellas - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 6 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 126 1,965.66 247,673.16 1.7 E05-240 Construcción interior para comedor de hotel de tres estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2., - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 122 1,540.75 187,971.50 1.3 E05-200 Construcción interior para salones de hotel de tres estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.10 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 130 1,005.78 130,751.39 0.9 E05-160 Construcción interior para pasillos de hotel de tres estrellas - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2., - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 216 1,005.78 217,248.47 1.5 E05-120 Construcción interior para cuarto de hotel de tres estrellas - No incluy e baño ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2., - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena pulidos recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 1,206 1,544.89 1,863,137.33 12.8 E04-011 Azotea uso comercial f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 300 487.42 146,225.99 1.0 - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 4,165,200.54 28.6 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-110 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para hotel de tres estrellas INSTALACIÓN HIDRÁULICA: Ing. Raúl González Meléndez m2 2,400 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 357.23 857,352.00 5.9 341 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE TRES ESTRELLAS M0614 2,400 m2 50 Cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS : 857,352.00 5.9 522.13 1,253,111.99 8.6 : 1,253,111.99 8.6 68,568.00 0.5 2,974,107.02 20.4 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-100 Instalación eléctrica para hotel de tres estrellas - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 2,400 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-030 Instalaciones especiales para hotel de tres estrellas - Euipo de aire acondicionado Mini- Splt completo, sistema de circuito cerrado de TV, istema de red de v oz y datos m2 2,400 28.57 E08-050 Elev ador para 8 pasajeros (560 kg) 8 paradas uso comercial pza 2 1,487,053.51 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 342 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 3,042,675.02 20.9 14,565,284.80 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 343 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0650 Especificaciones • • • • • 3,600 m2 100 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. claro. Cuartos de 24 m2, cada uno con alfombra nacional calidad media, muros y plafones de yeso recubiertos con tapiz, el baño incluye w .c. lavabo y regadera. Equipo de aire acondicionado de ventana de baja capacidad. Tipo de área m2 0.00 2 Área para pasillos de hotel de 4 estrellas 0.00 3 Área para salones de hotel de 4 estrellas 0.00 4 Área para comedores de hotel de 4 estrellas 0.00 5 Área para recepción de hotel de 4 estrellas 0.00 Totales Características Observaciones • • • • • • 3,600 m2 12 Niveles 100 Cuartos 2 Elevadores • • • 344 % 1 Área habitable para 100 cuartos de hotel 4 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0650 3,600 m2 100 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,887,189.00 6.03 524.22 671.00 771.65 2 3 4 5 6 7,615,728.00 24.32 2,115.48 2,707.81 3,113.99 2,063,879.98 6.59 573.30 733.82 843.90 12,093,687.52 38.63 3,359.36 4,299.98 4,944.97 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,454,975.99 4.65 404.16 517.32 594.92 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 1,975,571.99 6.31 548.77 702.43 807.79 8 INSTALACIONES ESPECIALES 4,218,267.61 13.47 1,171.74 1,499.83 1,724.80 31,309,300.0 100.00 8,697.03 11,132.20 12,802.02 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 31,309,300.09 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 8,766,604.03 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 3,206,072.33 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 2,805,313.29 8.96 6.09 46,087,289.73 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 345 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0650 3,600 m2 100 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-131 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles ref orzada uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elaciónuso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.50 x 0.50 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 6,290.63 1,887,189.00 6.0 : 1,887,189.00 6.0 2,115.48 7,615,728.00 24.3 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 3,600 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,615,728.00 24.3 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-060 Fachada tipo integral para of icina de lujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 9 a 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 1,039 1,986.41 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 2,063,879.98 6.6 : 2,063,879.98 6.6 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-360 Baño común para salón de hotel de cuatro estrellas - Recubrimiento en pisos con parquet de mármol trav ertino - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 15 28,312.01 424,680.15 1.4 E06-320 Baño para cuarto de hotel de cuatro estrellas - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico pza 100 30,933.50 3,093,350.00 9.9 E05-290 Construcción interior para recepción de hotel de cuatro estrellas m2 252 3,021.19 761,339.88 2.4 346 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0650 3,600 m2 100 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 9 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-250 Construcción interior para comedor de hotel de cuatro estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 244 2,611.19 637,130.36 2.0 E05-210 Construcción interior para salones de hotel de cuatro estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.10 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 260 1,794.72 466,627.20 1.5 E05-170 Construcción interior para pasillos de hotel de cuatro estrellas - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, tapiz o pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 432 1,667.08 720,178.55 2.3 E05-130 Construcción interior para cuarto de hotel de cuatro estrellas - No incluy e baño ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena pulidos recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con closets de maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 2,412 2,422.95 5,844,155.39 18.7 E04-011 Azotea uso comercial f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 300 487.42 146,225.99 0.5 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 12,093,687.52 38.6 347 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0650 3,600 m2 100 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-120 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para hotel de cuatro estrellas INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 3,600 404.16 1,454,975.99 4.6 : 1,454,975.99 4.6 548.77 1,975,571.99 6.3 : 1,975,571.99 6.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-110 Instalación eléctrica para hotel de cuatro estrellas - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 3,600 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-040 Instalaciones especiales para hotel de cuatro estrellas - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo, sistema de circuito cerrado de TV, sistema de red de v oz y datos m2 3,600 101.41 365,075.99 1.2 E08-090 Elev ador para 8 pasajeros (560 kg) 12 paradas uso comercial pza 2 1,926,595.81 3,853,191.62 12.3 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 348 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 4,218,267.61 13.5 31,309,300.09 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 349 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0652 Especificaciones • • • • • 1,800 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. claro. Cuartos de 24 m2. cada uno con alfombra nacional calidad media, muros y plafones de yeso recubiertos con tapiz, el baño incluye w .c. lavabo y regadera. Equipo de aire acondicionado de ventana de baja capacidad. Tipo de área m2 0.00 2 Área para pasillos de hotel de 4 estrellas 0.00 3 Área para salones de hotel de 4 estrellas 0.00 4 Área para comedores de hotel de 4 estrellas 0.00 5 Área para recepción de hotel de 4 estrellas 0.00 Totales Características Observaciones • • • • • • 1,800 m2 6 Nivel 50 Cuartos 2 Elevadores • • • 350 % 1 Área habitable para 50 habitaciones del hotel 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0652 1,800 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 786,515.99 5.18 436.95 559.30 643.20 2,741,201.99 18.05 1,522.89 1,949.30 2,241.69 1,032,933.19 6.80 573.85 734.53 844.71 6,222,747.76 40.98 3,457.08 4,425.07 5,088.82 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 727,487.99 4.79 404.16 517.32 594.92 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 987,785.99 6.50 548.77 702.43 807.79 8 INSTALACIONES ESPECIALES 2,687,662.27 17.70 1,493.15 1,911.23 2,197.91 15,186,335.1 100.00 8,436.85 10,799.17 12,419.05 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 15,186,335.18 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 4,252,173.85 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,555,080.72 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,360,695.63 8.96 6.09 22,354,285.38 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 351 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0652 1,800 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-061 Cimentación para edif icación de 6 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados, muros perimetrales y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 2,621.72 786,515.99 5.2 : 786,515.99 5.2 1,522.89 2,741,201.99 18.1 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-061 Estructura de concreto para 6 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 1,800 TOTAL DE ESTRUCTURA : 2,741,201.99 18.1 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-060 Fachada tipo integral para of icina de lujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 9 a 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 520 1,986.41 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 1,032,933.19 6.8 : 1,032,933.19 6.8 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-360 Baño común para salón de hotel de cuatro estrellas - Recubrimiento en pisos con parquet de mármol trav ertino - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 8 28,312.01 226,496.08 1.5 E06-320 Baño para cuarto de hotel de cuatro estrellas - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico pza 50 30,933.50 1,546,675.00 10.2 E05-290 Construcción interior para recepción de hotel de cuatro estrellas - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional m2 126 3,021.19 380,669.94 2.5 352 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0652 1,800 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 9 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-250 Construcción interior para comedor de hotel de cuatro estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 122 2,611.19 318,565.18 2.1 E05-210 Construcción interior para salones de hotel de cuatro estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.10 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 130 1,794.72 233,313.60 1.5 E05-170 Construcción interior para pasillos de hotel de cuatro estrellas - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, tapiz o pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 216 1,667.08 360,089.27 2.4 E05-130 Construcción interior para cuarto de hotel de cuatro estrellas - No incluy e baño ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena pulidos recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con closets de maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 1,206 2,422.95 2,922,077.69 19.2 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 300 782.87 234,861.00 1.5 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 6,222,747.76 41.0 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-120 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para hotel de cuatro estrellas INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y Ing. Raúl González Meléndez m2 1,800 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 404.16 727,487.99 4.8 353 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0652 1,800 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS : 727,487.99 4.8 548.77 987,785.99 6.5 : 987,785.99 6.5 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-110 Instalación eléctrica para hotel de cuatro estrellas - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 1,800 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-040 Instalaciones especiales para hotel de cuatro estrellas - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo, sistema de circuito cerrado de TV, sistema de red de v oz y datos m2 1,800 101.41 182,537.99 1.2 E08-030 Elev ador para 8 pasajeros (560 kg) 6 paradas uso comercial pza 2 1,252,562.14 2,505,124.28 16.5 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 354 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 2,687,662.27 17.7 15,186,335.18 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 355 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0654 Especificaciones • • • • • 2,400 m2 8 Niveles 50 Cuartos 2 Elevadores, Estac. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. claro. Cuartos de 24 m2. cada uno con alfombra nacional calidad media, muros y plafones de yeso recubiertos con tapiz, el baño incluye w .c. lavabo y regadera. Equipo de aire acondicionado de ventana de baja capacidad. Tipo de área m2 0.00 2 Área para pasillos de hotel de 4 estrellas 0.00 3 Área para salones de hotel de 4 estrellas 0.00 4 Área para comedores de hotel de 4 estrellas 0.00 5 Área para recepción de hotel de 4 estrellas 0.00 Totales Características Observaciones • • • • • • 2,400 m2 8 Niveles 50 Cuartos 2 Elevadores, con estacionamiento • • • 356 % 1 Área habitable para 50 cuartos de hotel de 4 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0654 2,400 m2 50 Cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,031,880.00 5.83 429.95 550.34 632.89 2 3 4 5 6 3,727,343.99 21.06 1,553.06 1,987.92 2,286.10 1,032,933.19 5.84 430.39 550.90 633.53 6,398,757.76 36.16 2,666.15 3,412.67 3,924.57 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 969,983.99 5.48 404.16 517.32 594.92 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 1,317,047.99 7.44 548.77 702.43 807.79 8 INSTALACIONES ESPECIALES 3,217,491.01 18.18 1,340.62 1,716.00 1,973.39 17,695,437.9 100.00 7,373.10 9,437.57 10,853.20 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 17,695,437.93 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 4,954,722.62 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,812,012.84 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,585,511.24 8.96 6.09 26,047,684.63 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 357 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0654 2,400 m2 50 Cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-081 Cimentación prof unda para edif icación de 8 niv eles uso comrcial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.40 x 0.40 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 3,439.60 1,031,880.00 5.8 : 1,031,880.00 5.8 1,553.06 3,727,343.99 21.1 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-081 Estructura de concreto para 8 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 2,400 TOTAL DE ESTRUCTURA : 3,727,343.99 21.1 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-060 Fachada tipo integral para of icina de lujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 9 a 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 520 1,986.41 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 1,032,933.19 5.8 : 1,032,933.19 5.8 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-360 Baño común para salón de hotel de cuatro estrellas - Recubrimiento en pisos con parquet de mármol trav ertino - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 8 28,312.01 226,496.08 1.3 E06-320 Baño para cuarto de hotel de cuatro estrellas - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo calidad buena - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, cancel de baño para regadera de aluminio y acrílico pza 50 30,933.50 1,546,675.00 8.7 E05-091 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 600 293.35 176,010.00 1.0 E05-290 Construcción interior para recepción de hotel de cuatro estrellas m2 126 3,021.19 380,669.94 2.2 358 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0654 2,400 m2 50 Cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 9 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-250 Construcción interior para comedor de hotel de cuatro estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 122 2,611.19 318,565.18 1.8 E05-210 Construcción interior para salones de hotel de cuatro estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.10 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 130 1,794.72 233,313.60 1.3 E05-170 Construcción interior para pasillos de hotel de cuatro estrellas - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, tapiz o pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 216 1,667.08 360,089.27 2.0 E05-130 Construcción interior para cuarto de hotel de cuatro estrellas - No incluy e baño ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena pulidos recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado y alf ombras de buena calidad - Carpintería integrada con closets de maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 1,206 2,422.95 2,922,077.69 16.5 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 300 782.87 234,861.00 1.3 Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 359 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS M0654 2,400 m2 50 Cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS Importe a Costo Directo $ : % 6,398,757.76 36.2 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-120 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para hotel de cuatro estrellas INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 2,400 404.16 969,983.99 5.5 : 969,983.99 5.5 548.77 1,317,047.99 7.4 : 1,317,047.99 7.4 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-110 Instalación eléctrica para hotel de cuatro estrellas - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 2,400 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-040 Instalaciones especiales para hotel de cuatro estrellas - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo, sistema de circuito cerrado de TV, sistema de red de v oz y datos m2 2,400 101.41 243,383.99 1.4 E08-050 Elev ador para 8 pasajeros (560 kg) 8 paradas uso comercial pza 2 1,487,053.51 2,974,107.02 16.8 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 360 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 3,217,491.01 18.2 17,695,437.93 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 361 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0670 Especificaciones • • • • • 3,600 m2 Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de conctreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada tipo integral de perfiles de aluminio pesados y anodizados en color, con cristal de 6 mm. importado en color. Cristal de 12 mm. en área de recepción de 12 mm.(de importación) tratado templado y en color. Cuartos de 32 m2. cada uno con alfombra nacional de buena calidad, muros y plafones con recubrimiento texturizado, el baño incluye w .c. de lujo, tocador con lavabo y tina con regadera. Equipo de calefacción y aire acondicionado de piso de alto Tipo de área 2 Área para pasillos de hotel de 5 estrellas 0.00 3 Área para salones de hotel de 5 estrellas 0.00 4 Área para comedores de hotel de 5 estrellas 0.00 5 Área para recepción de hotel de 5 estrellas 0.00 Totales • • • • • • • • • % 0.00 Observaciones 362 m2 1 Área habitable para 65 cuartos de hotel de 5 Características 3,600 m2 12 Niveles 65 Cuartos 2 Elevadores 65 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0670 3,600 m2 65 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,887,189.00 4.24 524.22 671.00 771.65 2 3 4 5 6 7,615,728.00 17.12 2,115.48 2,707.81 3,113.99 6,417,238.04 14.43 1,782.57 2,281.68 2,623.94 15,065,851.75 33.88 4,184.96 5,356.75 6,160.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,610,100.00 3.62 447.25 572.48 658.35 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,162,735.99 4.86 600.76 768.97 884.32 8 INSTALACIONES ESPECIALES 9,714,219.50 21.84 2,698.39 3,453.94 3,972.04 44,473,062.2 100.00 12,353.63 15,812.64 18,184.54 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 44,473,062.28 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 12,452,457.44 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 4,554,041.58 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 3,984,786.38 8.96 6.09 65,464,347.68 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 363 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0670 3,600 m2 65 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-131 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles ref orzada uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elaciónuso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.50 x 0.50 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 6,290.63 1,887,189.00 4.2 : 1,887,189.00 4.2 2,115.48 7,615,728.00 17.1 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 3,600 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,615,728.00 17.1 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-070 Fachada tipo integral para of icina de superlujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 2,078 3,088.18 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 6,417,238.04 14.4 6,417,238.04 14.4 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-370 Baño común para salón de hotel de cinco estrellas - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 20 34,734.65 694,693.00 1.6 E06-330 Baño para cuarto de hotel de cinco estrellas - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 65 39,060.10 2,538,906.49 5.7 364 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0670 3,600 m2 65 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-300 Construcción interior para recepción de hotel de cinco estrellas - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagras hidráulicas y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 370 4,448.99 1,646,126.29 3.7 E05-260 Construcción interior para comedor de hotel de cinco estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 350 3,307.78 1,157,723.00 2.6 E05-220 Construcción interior para salones de hotel de cinco estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.10 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 460 2,118.37 974,450.19 2.2 E05-180 Construcción interior para pasillos de hotel de cinco estrellas - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 340 1,369.55 465,646.99 1.0 E05-140 Construcción interior para cuarto de hotel de cinco estrellas - No incluy e baño ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, tapiz o pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 2,080 3,535.31 7,353,444.79 16.5 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , m2 300 782.87 234,861.00 0.5 Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial % 365 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0670 3,600 m2 65 Cuartos 2 Elevadores 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 15,065,851.75 33.9 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-130 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para hotel de cinco estrellas INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 3,600 447.25 1,610,100.00 3.6 : 1,610,100.00 3.6 600.76 2,162,735.99 4.9 : 2,162,735.99 4.9 5,345,459.99 12.0 4,368,759.51 9.8 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-120 Instalación eléctrica para hotel de cinco estrellas - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 3,600 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-050 Instalaciones especiales para hotel de cinco estrellas - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, Sistema de circuito cerrado de TV, Subestación eléctrica de 26 KV, Planta de emergencia para la generación de energía, sistema de red de v oz y datos m2 3,600 1,484.85 E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 2 2,184,379.76 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 366 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 9,714,219.50 21.8 44,473,062.28 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 367 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0672 Especificaciones • • • • • 1,800 m2 Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada integral de perfiles de aluminio anodizado en color con cristal de 6 mm. importado en color. Cristal de 12 mm. en área de recepción de 12 mm. (de importación) tratado templado y en color. Cuartos de 32 m2. cada uno con alfombra nacional de buena calidad, muuros y plafones con recubrimientos texturizados, el baño incluye w .c. de lujo, tocador con lavabo y tina con regadera. Equipo de calefacción y aire acondicionado de piso de alto rendimiento. Tipo de área 2 Área para pasillos de hotel de 5 estrellas 0.00 3 Área para salones de hotel 5 estrellas 0.00 4 Área para comedores de hotel 5 estrellas 0.00 5 Área para recepción de hotel 5 estrellas 0.00 Totales • • • • • • • • • % 0.00 Observaciones 368 m2 1 Área habitable para 33 cuartos de hotel de 5 Características 1,800 m2 6 Niveles 33 Cuartos 2 Elevadores 33 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0672 1,800 m2 33 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 786,515.99 3.60 436.95 559.30 643.20 2,741,201.99 12.54 1,522.89 1,949.30 2,241.69 3,208,619.02 14.68 1,782.57 2,281.68 2,623.94 7,692,557.44 35.19 4,273.64 5,470.26 6,290.80 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 805,050.00 3.68 447.25 572.48 658.35 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 1,081,367.99 4.95 600.76 768.97 884.32 8 INSTALACIONES ESPECIALES 5,546,023.30 25.37 3,081.12 3,943.84 4,535.41 21,861,335.7 100.00 12,145.19 15,545.84 17,877.71 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 21,861,335.73 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 6,121,174.00 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 2,238,600.78 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,958,775.68 8.96 6.09 32,179,886.19 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 369 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0672 1,800 m2 33 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-061 Cimentación para edif icación de 6 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados, muros perimetrales y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 2,621.72 786,515.99 3.6 : 786,515.99 3.6 1,522.89 2,741,201.99 12.5 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-061 Estructura de concreto para 6 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 1,800 TOTAL DE ESTRUCTURA : 2,741,201.99 12.5 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-070 Fachada tipo integral para of icina de superlujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 1,039 3,088.18 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 3,208,619.02 14.7 3,208,619.02 14.7 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-370 Baño común para salón de hotel de cinco estrellas - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 10 34,734.65 347,346.50 1.6 E06-330 Baño para cuarto de hotel de cinco estrellas - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 33 39,060.10 1,288,983.29 5.9 E05-300 Construcción interior para recepción de hotel de cinco estrellas - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño m2 185 4,448.99 823,063.14 3.8 370 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0672 1,800 m2 33 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagras hidráulicas y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-260 Construcción interior para comedor de hotel de cinco estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 175 3,307.78 578,861.50 2.6 E05-220 Construcción interior para salones de hotel de cinco estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.10 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 214 2,118.37 453,331.17 2.1 E05-180 Construcción interior para pasillos de hotel de cinco estrellas - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 170 1,369.55 232,823.49 1.1 E05-140 Construcción interior para cuarto de hotel de cinco estrellas - No incluy e baño ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, tapiz o pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 1,056 3,535.31 3,733,287.35 17.1 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 300 782.87 234,861.00 1.1 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 7,692,557.44 35.2 371 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0672 1,800 m2 33 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-130 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para hotel de cinco estrellas INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,800 447.25 805,050.00 3.7 : 805,050.00 3.7 600.76 1,081,367.99 4.9 : 1,081,367.99 4.9 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-120 Instalación eléctrica para hotel de cinco estrellas - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 1,800 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-050 Instalaciones especiales para hotel de cinco estrellas - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, Sistema de circuito cerrado de TV, Subestación eléctrica de 26 KV, Planta de emergencia para la generación de energía, sistema de red de v oz y datos m2 1,800 1,484.85 2,672,729.99 12.2 E08-120 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 6 paradas (uso comercial) pza 2 1,436,646.66 2,873,293.31 13.1 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 372 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 5,546,023.30 25.4 21,861,335.73 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 373 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0674 Especificaciones • • • • • 2,400 m2 Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada tipo integral de perfilles de aluminio pesados y anodizados en color con cristal de 6 mm. importado en color. Cristal de 12 mm. en área de recepción de 12 mm. (de importación) tratado templado y en color. Cuartos de 32 m2. cada uno con alfombra nacional de buena calidad, muros y plafones con recubrimiento texturizado, el baño incluye w .c. de lujo, tocador con lavabo y tina con regadera. Equipo de calefacción y aire acondicionado de piso de alto Tipo de área 2 Área para pasillos de hotel de 5 estrellas 0.00 3 Área para salones de hotel 5 estrellas 0.00 4 Área para comedores de hotel 5 estrellas 0.00 5 Área para recepción de hotel 5 estrelas 0.00 Totales • • • • • • • • • % 0.00 Observaciones 374 m2 1 Área habitable para 33 habitaciones de hotel de Características 2,400 m2 8 Niveles 33 Cuartos 2 Elevadores 33 Cuartos 2 Elevadores 8 Niveles 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0674 2,400 m2 33 Cuartos 2 Elevadores 8 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,031,880.00 4.10 429.95 550.34 632.89 2 3 4 5 6 3,727,343.99 14.83 1,553.06 1,987.92 2,286.10 3,208,619.02 12.76 1,336.92 1,711.26 1,967.95 7,868,567.44 31.30 3,278.57 4,196.57 4,826.05 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 805,050.00 3.20 335.44 429.36 493.76 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 1,441,823.99 5.74 600.76 768.97 884.32 8 INSTALACIONES ESPECIALES 7,056,743.85 28.07 2,940.31 3,763.60 4,328.14 25,140,028.2 100.00 10,475.01 13,408.02 15,419.22 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 25,140,028.29 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 7,039,207.92 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 2,574,338.90 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 2,252,546.53 8.96 6.09 37,006,121.64 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 375 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0674 2,400 m2 33 Cuartos 2 Elevadores 8 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-081 Cimentación prof unda para edif icación de 8 niv eles uso comrcial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.40 x 0.40 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 300 3,439.60 1,031,880.00 4.1 : 1,031,880.00 4.1 1,553.06 3,727,343.99 14.8 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-081 Estructura de concreto para 8 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 2,400 TOTAL DE ESTRUCTURA : 3,727,343.99 14.8 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-070 Fachada tipo integral para of icina de superlujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 1,039 3,088.18 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 3,208,619.02 12.8 3,208,619.02 12.8 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-370 Baño común para salón de hotel de cinco estrellas - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 10 34,734.65 347,346.50 1.4 E06-330 Baño para cuarto de hotel de cinco estrellas - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 33 39,060.10 1,288,983.29 5.1 E05-091 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 600 293.35 176,010.00 0.7 376 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0674 2,400 m2 33 Cuartos 2 Elevadores 8 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-300 Construcción interior para recepción de hotel de cinco estrellas - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagras hidráulicas y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 185 4,448.99 823,063.14 3.3 E05-260 Construcción interior para comedor de hotel de cinco estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 175 3,307.78 578,861.50 2.3 E05-220 Construcción interior para salones de hotel de cinco estrellas - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.10 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 214 2,118.37 453,331.17 1.8 E05-180 Construcción interior para pasillos de hotel de cinco estrellas - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 170 1,369.55 232,823.49 0.9 E05-140 Construcción interior para cuarto de hotel de cinco estrellas - No incluy e baño ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, tapiz o pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 1,056 3,535.31 3,733,287.35 14.8 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , m2 300 782.87 234,861.00 0.9 Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial % 377 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE CINCO ESTRELLAS M0674 2,400 m2 33 Cuartos 2 Elevadores 8 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 7,868,567.44 31.3 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-130 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para hotel de cinco estrellas INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,800 447.25 805,050.00 3.2 : 805,050.00 3.2 600.76 1,441,823.99 5.7 : 1,441,823.99 5.7 3,563,639.99 14.2 3,493,103.86 13.9 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-120 Instalación eléctrica para hotel de cinco estrellas - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 2,400 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-050 Instalaciones especiales para hotel de cinco estrellas - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, Sistema de circuito cerrado de TV, Subestación eléctrica de 26 KV, Planta de emergencia para la generación de energía, sistema de red de v oz y datos m2 2,400 1,484.85 E08-140 Elev ador para 15 pasajeros 1050 kg 8 paradas uso comercial pza 2 1,746,551.93 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 378 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 7,056,743.85 28.1 25,140,028.29 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 379 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0690 Especificaciones • • • • • 7,200 m2 Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada integral de perfiles de aluminio pesados anodizados en color con cristal de 12 mm. (de importación) tratado templado y en color. Cuartos de 32 m2. cada uno con alfombra importada, muros y plafones con recubrimiento texturizado, equipo de aspersión contra incendios, detector de humo, baño incluye w .c. de lujo, tocador con gabinete y lavabo, tina de hidromasaje con regadera. Equipo de calefacción y aire acondicionado de piso de alto Tipo de área 2 Área para pasillo de hotel de Gran Turismo 0.00 3 Área para salones de hotel de Gran Turismo 0.00 4 Área para comedores de hotel Gran Turismo 0.00 5 Área para recepción de hotel de Gran Turismo 0.00 Totales • • • • • • • • • % 0.00 Observaciones 380 m2 1 Área habitable para 100 cuartos de hotel de Características 7,200 m2 12 Niveles 100 Cuartos 5 Elevadores 100 Cuartos 5 Elevadores 12 Niveles 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0690 7,200 m2 100 Cuartos 5 Elevadores 12 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 3,774,378.00 3.61 524.22 671.00 771.65 15,231,456.00 14.56 2,115.48 2,707.81 3,113.99 12,834,476.08 12.27 1,782.57 2,281.68 2,623.94 35,571,118.07 34.00 4,940.43 6,323.75 7,272.32 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,636,647.99 3.48 505.09 646.52 743.49 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 5,015,735.99 4.79 696.63 891.69 1,025.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 28,562,690.78 27.30 3,967.04 5,077.81 5,839.48 104,626,502. 100.00 14,531.46 18,600.27 21,390.31 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 104,626,502.91 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 29,295,420.81 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 10,713,753.90 10.24 6.96 9,374,534.66 8.96 6.09 154,010,212.28 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 381 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0690 7,200 m2 100 Cuartos 5 Elevadores 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-131 Cimentación prof unda para edif icación de 12 niv eles ref orzada uso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elaciónuso habitacional, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.50 x 0.50 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 600 6,290.63 3,774,378.00 3.6 : 3,774,378.00 3.6 2,115.48 15,231,456.00 14.6 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-121 Estructura de concreto para 12 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural f ormada con perf iles ligeros ( hasta 12 kg/m ) m2 7,200 kg/m3 acero de ligera, kg/m3 acero A-36, TOTAL DE ESTRUCTURA : 15,231,456.00 14.6 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-070 Fachada tipo integral para of icina de superlujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 4,156 3,088.18 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 12,834,476.08 12.3 12,834,476.08 12.3 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-380 Baño común para salón de hotel de Gran Turismo - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 27 50,201.40 1,355,437.80 1.3 E06-340 Baño para cuarto de hotel de Gran Turismo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 100 50,201.40 5,020,140.00 4.8 382 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0690 7,200 m2 100 Cuartos 5 Elevadores 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-310 Construcción interior para recepción de hotel de Gran Turismo - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagras hidráulicas y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 840 5,340.32 4,485,868.79 4.3 E05-270 Construcción interior para comedor de hotel de Gran Turismo - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 810 3,643.50 2,951,235.00 2.8 E05-230 Construcción interior para salones de hotel de Gran Turismo - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.10 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 1,030 3,199.59 3,295,577.70 3.1 E05-190 Construcción interior para pasillos de hotel de gran turismo - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 720 2,651.64 1,909,180.79 1.8 E05-150 Construcción interior para cuarto de hotel de Gran Turismo - No incluy e baño ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, tapiz o pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 3,800 4,232.62 16,083,955.99 15.4 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , m2 600 782.87 469,722.00 0.4 Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial % 383 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0690 7,200 m2 100 Cuartos 5 Elevadores 12 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 35,571,118.07 34.0 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-140 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para hotel de Gran Turismo INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 7,200 505.09 3,636,647.99 3.5 : 3,636,647.99 3.5 696.63 5,015,735.99 4.8 : 5,015,735.99 4.8 17,640,791.99 16.9 10,921,898.79 10.4 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-130 Instalación eléctrica para hotel de Gran Turismo - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 7,200 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-060 Instalaciones especiales para hotel de Gran Turismo - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, Sistema de circuito cerrado de TV, Subestación eléctrica de 26 KV, Planta de emergencia para la generación de energía, sistema de red de v oz y datos m2 7,200 2,450.11 E08-180 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 12 paradas uso comercial pza 5 2,184,379.76 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 384 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 28,562,690.78 27.3 104,626,502.91 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 385 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0692 Especificaciones • • • • • 3,600 m2 Distribución de áreas Cimentación a base zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplantes de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada integral de perfiles de aluminio pesados anodizados en color con cristal de 12 mm. (de importación) tratado templado y en color. Cuartos de 38 m2. cada uno con alfombra importada, muros y plafones con recubrimientos texturizados, equipo de aspersión contra incendios, detector de humo, baño incluye w .c. de lujo, tocador con gabinete y lavabo, tina de hidromasaje con regadera. Equipo de calefacción y aire acondicionado de piso de alto Tipo de área 2 Área para pasillos de hotel Gran Turismo 0.00 3 Área para salones de hotel Gran Turismo 0.00 4 Área para comedores de hotel Gran Turismo 0.00 5 Área para recepción de hotel Gran Turismo 0.00 Totales • • • • • • • • • % 0.00 Observaciones 386 m2 1 Área habitacional para 50 cuartos de hotel Características 3,600 m2 6 Niveles 50 cuartos 2 Elevadores 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0692 3,600 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 1,573,031.99 3.31 436.95 559.30 643.20 2 3 4 5 6 5,482,403.99 11.53 1,522.89 1,949.30 2,241.69 6,417,238.04 13.50 1,782.57 2,281.68 2,623.94 18,045,520.72 37.96 5,012.64 6,416.19 7,378.61 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,818,323.99 3.82 505.09 646.52 743.49 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 2,507,867.99 5.28 696.63 891.69 1,025.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 11,693,689.30 24.60 3,248.25 4,157.76 4,781.42 47,538,076.0 100.00 13,205.02 16,902.43 19,437.79 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 47,538,076.02 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 13,310,661.29 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 4,867,898.98 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 4,259,411.61 8.96 6.09 69,976,047.90 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 387 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0692 3,600 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-061 Cimentación para edif icación de 6 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados, muros perimetrales y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 600 2,621.72 1,573,031.99 3.3 : 1,573,031.99 3.3 1,522.89 5,482,403.99 11.5 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-061 Estructura de concreto para 6 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 3,600 TOTAL DE ESTRUCTURA : 5,482,403.99 11.5 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-070 Fachada tipo integral para of icina de superlujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 2,078 3,088.18 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 6,417,238.04 13.5 6,417,238.04 13.5 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-380 Baño común para salón de hotel de Gran Turismo - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 14 50,201.40 702,819.60 1.5 E06-340 Baño para cuarto de hotel de Gran Turismo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 50 50,201.40 2,510,070.00 5.3 E05-310 Construcción interior para recepción de hotel de Gran Turismo - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño m2 420 5,340.32 2,242,934.39 4.7 388 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0692 3,600 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagras hidráulicas y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-270 Construcción interior para comedor de hotel de Gran Turismo - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 405 3,643.50 1,475,617.50 3.1 E05-230 Construcción interior para salones de hotel de Gran Turismo - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.10 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 515 3,199.59 1,647,788.85 3.5 E05-190 Construcción interior para pasillos de hotel de gran turismo - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 360 2,651.64 954,590.39 2.0 E05-150 Construcción interior para cuarto de hotel de Gran Turismo - No incluy e baño ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, tapiz o pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 1,900 4,232.62 8,041,977.99 16.9 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 600 782.87 469,722.00 1.0 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 18,045,520.72 38.0 389 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0692 3,600 m2 50 Cuartos 2 Elevadores 6 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-140 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para hotel de Gran Turismo INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 3,600 505.09 1,818,323.99 3.8 : 1,818,323.99 3.8 696.63 2,507,867.99 5.3 : 2,507,867.99 5.3 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-130 Instalación eléctrica para hotel de Gran Turismo - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 3,600 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-060 Instalaciones especiales para hotel de Gran Turismo - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, Sistema de circuito cerrado de TV, Subestación eléctrica de 26 KV, Planta de emergencia para la generación de energía, sistema de red de v oz y datos m2 3,600 2,450.11 8,820,395.99 18.6 E08-120 Elev ador para 15 pasajeros (1050 kg) 6 paradas (uso comercial) pza 2 1,436,646.66 2,873,293.31 6.0 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 390 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 11,693,689.30 24.6 47,538,076.02 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 391 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0694 Especificaciones • • • • • 4,800 m2 50 cuartos 2 Elevadores, Estac. Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losas de desplante de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. fachada integral de perfiles de aluminio pesados anodizados en color con cristal de 12 mm. (de importación) tratado templado y en color. Cuartos de 38 m2, cada uno con alfombra importada, muros y plafones con recubrimientos texturizados, equipo de aspersión contra incendios, detector de humo, baño incluye w .c. de lujo, tocador con gabinete y lavabo, tina de hodromasaje con regadera. Equipo de calefacción y aire acondicionado de piso de alto rendimiento. Tipo de área 2 Área para pasillos de hotel de Gran Turismo 0.00 3 Área para salones de hotel de Gran Turismo 0.00 4 Área para comedores de hotel de Gran Turismo 0.00 5 Área para recepción de hotel de Gran Turismo 0.00 Totales • • • • • • • • • % 0.00 Observaciones 4,800 m2 8 Niveles 50 Cuartos 2 Elevadores, con estacionamiento. m2 1 Área habitable para 50 cuartos de hotel de Características 392 8 Niveles 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0694 4,800 m2 50 cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 2,063,760.00 3.65 429.95 550.34 632.89 2 3 4 5 6 7,454,687.99 13.19 1,553.06 1,987.92 2,286.10 6,417,238.04 11.36 1,336.92 1,711.26 1,967.95 19,548,830.92 34.60 4,072.67 5,213.02 5,994.97 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,424,431.99 4.29 505.09 646.52 743.49 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 3,343,823.99 5.92 696.63 891.69 1,025.44 8 INSTALACIONES ESPECIALES 15,253,631.85 26.99 3,177.84 4,067.64 4,677.78 56,506,404.7 100.00 11,772.17 15,068.37 17,328.63 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 56,506,404.78 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 15,821,793.34 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 5,786,255.85 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 5,062,973.87 8.96 6.09 83,177,427.84 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 393 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0694 4,800 m2 50 cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-081 Cimentación prof unda para edif icación de 8 niv eles uso comrcial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de pilotes de concreto de 0.40 x 0.40 x 20.00 m, contratrabes y muros perimetrales f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de conc. 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 600 3,439.60 2,063,760.00 3.7 : 2,063,760.00 3.7 1,553.06 7,454,687.99 13.2 TOTAL DE CIMENTACIÓN 2.0 ESTRUCTURA E02-081 Estructura de concreto para 8 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 4,800 TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,454,687.99 13.2 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-070 Fachada tipo integral para of icina de superlujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 2,078 3,088.18 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 6,417,238.04 11.4 6,417,238.04 11.4 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-380 Baño común para salón de hotel de Gran Turismo - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 27 50,201.40 1,355,437.80 2.4 E06-340 Baño para cuarto de hotel de Gran Turismo - Recubrimiento en pisos y muros con azulejo de lujo - Recubrimiento en plaf ones con f also plaf ón de acrílico con aluminio - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoro, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared, tina, regadera, cancel de baño, cancel para tina de aluminio y acrílico pza 50 50,201.40 2,510,070.00 4.4 E05-110 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edif icio inteligente uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 1,200 708.91 850,692.00 1.5 394 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0694 4,800 m2 50 cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-310 Construcción interior para recepción de hotel de Gran Turismo - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagras hidráulicas y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 420 5,340.32 2,242,934.39 4.0 E05-270 Construcción interior para comedor de hotel de Gran Turismo - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 405 3,643.50 1,475,617.50 2.6 E05-230 Construcción interior para salones de hotel de Gran Turismo - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.10 m2/m2. - Altura de hasta 3.00 m - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 515 3,199.59 1,647,788.85 2.9 E05-190 Construcción interior para pasillos de hotel de gran turismo - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura y pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 360 2,651.64 954,590.39 1.7 E05-150 Construcción interior para cuarto de hotel de Gran Turismo - No incluy e baño ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, tapiz o pasta acrílica pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cem-arena recubiertos con loseta cerámica, terrazos o materiales pétreos, placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad, zoclos de la misma calidad de los pisos - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes, con closets y v estidores en las habitaciones m2 1,900 4,232.62 8,041,977.99 14.2 E04-050 Azotea y terrazas para edif icio comercial de lujo - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , m2 600 782.87 469,722.00 0.8 Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial % 395 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 HOTEL DE GRAN TURISMO M0694 4,800 m2 50 cuartos 2 Elevadores, Estac. 8 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 19,548,830.92 34.6 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-140 Instalación hidráulica, sanitaria y gas para hotel de Gran Turismo INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) - INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 4,800 505.09 2,424,431.99 4.3 : 2,424,431.99 4.3 696.63 3,343,823.99 5.9 : 3,343,823.99 5.9 11,760,527.99 20.8 3,493,103.86 6.2 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-130 Instalación eléctrica para hotel de Gran Turismo - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 4,800 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-060 Instalaciones especiales para hotel de Gran Turismo - Equipo hidroneumático equipo de aire acondicionado Mini- Splt completo Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, Sistema de circuito cerrado de TV, Subestación eléctrica de 26 KV, Planta de emergencia para la generación de energía, sistema de red de v oz y datos m2 4,800 2,450.11 E08-140 Elev ador para 15 pasajeros 1050 kg 8 paradas uso comercial pza 2 1,746,551.93 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 396 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 15,253,631.85 27.0 56,506,404.78 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 397 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 COMERCIO INTERÉS MEDIO M0730 Especificaciones • • • • 1,168 m2 2 Niveles No incluye Instalaciones Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. Claro. Pisos de loseta vinílica y plafones falsos de paneles de yeso. Tipo de área m2 817 69.95 2 Área de bodegas 351 30.05 Totales Características Observaciones • • • • • 1,168 m2 2 Niveles No se incluyen instalaciones especiales • • • 398 % 1 Área de atención al público 1,168 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 COMERCIO INTERÉS MEDIO M0730 1,168 m2 No incluye Instalaciones 2 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 536,228.80 10.41 459.10 587.65 675.80 1,415,884.64 27.49 1,212.23 1,551.65 1,784.40 388,159.78 7.54 332.33 425.38 489.19 1,789,800.98 34.75 1,532.36 1,961.43 2,255.64 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 361,145.59 7.01 309.20 395.78 455.14 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 659,149.12 12.80 564.34 722.36 830.71 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5,150,368.91 100.00 4,409.56 5,644.24 6,490.88 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 5,150,368.91 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 1,442,103.29 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 527,397.78 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 461,473.05 8.96 6.09 7,581,343.04 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 399 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 COMERCIO INTERÉS MEDIO M0730 1,168 m2 No incluye Instalaciones 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-021 Cimentación para edif icación de 2 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza y desenraice de terreno a mano, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R. N. f 'c=100 kg/cm2 - 3/4" de 5 cm. De espesor - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4 - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra, - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra sección=15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Firme de conc.hecho en obra R.N. f 'c=150 kg/cm2, agregado máximo 1 1/2" de 8 cm de espesor m2 584 918.20 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 536,228.80 10.4 536,228.80 10.4 2.0 ESTRUCTURA E02-021 Estructura de concreto para 2 niv eles uso comercial, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=200 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 1,168 1,212.23 TOTAL DE ESTRUCTURA : 1,415,884.64 27.5 1,415,884.64 27.5 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-060 Fachada tipo integral para of icina de lujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 9 a 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 140 1,986.41 278,097.39 5.4 E03-081 Fachada trasera o secundaria uso habitacional f ormada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem–arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad m2 140 786.16 110,062.39 2.1 : 388,159.78 7.5 487.42 284,653.27 5.5 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-011 400 Azotea uso comercial f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado m2 584 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 COMERCIO INTERÉS MEDIO M0730 1,168 m2 No incluye Instalaciones 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado E05-081 Construcción interior para edif icaciones Tipo (C) Comercios Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Área de atención al público de Banco - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 12 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 817 1,550.47 1,266,733.99 24.6 E05-100 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edif icio de lujo uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 351 584.39 205,120.88 4.0 E06-290 Baño común para of icinas de interés medio - Recubrimiento en pisos con terrazo - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble pza 2 16,646.42 33,292.84 0.6 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 1,789,800.98 34.8 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-090 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,168 309.20 361,145.59 7.0 : 361,145.59 7.0 564.34 659,149.12 12.8 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-070 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 1,168 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 659,149.12 12.8 401 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 402 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 5,150,368.91 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 403 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 CENTRO COMERCIAL DE LUJO M0735 Especificaciones • • • • • • 20,000 m2 2 Elev. 4 Esc. Eléc. Áreas de comercio sin 2 Niveles Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada tipo integral de perfiles de aluminio pesados anodizados en color con cristal de 6 mm. Andadores y áreas de servicio al público con acabados de lujo. Doble altura entre cada nivel. Equipo de calefacción y aire acondicionado integral. Tipo de área m2 1 Área de andadores y áreas comunes 2 Área de comercios (sin acabados) 3 Área de servicio y bodegas Totales Características Observaciones • • • • • • • • 20,000 m2 2 Niveles 2 Elevadores 4 Escaleras eléctricas No incluye estacionamiento Áreas de comercio sin acabados. • • • 404 % 5,000 25.00 14,000 70.00 1,000 5.00 20,000 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 CENTRO COMERCIAL DE LUJO M0735 20,000 m2 2 Elev. 4 Esc. Eléc. Áreas de comercio sin 2 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 31,460,639.99 15.71 1,573.03 2,013.48 2,315.50 2 3 4 5 6 30,457,799.99 15.21 1,522.89 1,949.30 2,241.69 4,767,383.99 2.38 238.37 305.11 350.88 84,719,456.45 42.31 4,235.97 5,422.05 6,235.35 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 914,444.99 0.46 45.72 58.52 67.30 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 16,841,199.99 8.41 842.06 1,077.84 1,239.51 8 INSTALACIONES ESPECIALES 31,052,633.85 15.51 1,552.63 1,987.37 2,285.47 200,213,559. 100.00 10,010.68 12,813.67 14,735.72 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 200,213,559.25 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 56,059,796.59 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 20,501,868.47 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 17,939,134.91 8.96 6.09 294,714,359.22 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 405 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 CENTRO COMERCIAL DE LUJO M0735 20,000 m2 2 Elev. 4 Esc. Eléc. Áreas de comercio sin 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-061 Cimentación para edif icación de 6 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados, muros perimetrales y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 12,000 2,621.72 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 31,460,639.99 15.7 31,460,639.99 15.7 2.0 ESTRUCTURA E02-061 Estructura de concreto para 6 niv eles uso comercial, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 50 x 50 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, ref orzada con 120 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 20,000 1,522.89 TOTAL DE ESTRUCTURA : 30,457,799.99 15.2 30,457,799.99 15.2 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-060 Fachada tipo integral para of icina de lujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 9 a 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 2,400 1,986.41 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4,767,383.99 2.4 : 4,767,383.99 2.4 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-301 Baño común para centro comercial - Recubrimiento en pisos con placa de mármol - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lav abo con pedestal, ov alín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 6 17,826.08 106,956.48 0.1 E05-100 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edif icio de lujo uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 1,000 584.39 584,389.99 0.3 E05-000 Construcción interior para edif icaciones Tipo (C) Comercios Clase 2 Económica (sin acabados) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.30 m2/m2. - Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad m2 14,000 4,448.99 62,285,859.99 31.1 406 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 CENTRO COMERCIAL DE LUJO M0735 20,000 m2 2 Elev. 4 Esc. Eléc. Áreas de comercio sin 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-080 Construcción interior para area de recepción de edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal templado de 12 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes Cantidad m2 Costo Directo Unitario 5,000 Importe a Costo Directo $ 4,348.45 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 21,742,249.99 % 10.9 84,719,456.45 42.3 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-100 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 1,500 609.63 914,444.99 0.5 : 914,444.99 0.5 842.06 16,841,199.99 8.4 : 16,841,199.99 8.4 1.0 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-080 Instalación eléctrica edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 6 Lujo (Lujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 20,000 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-010 Elev ador para 8 pasajeros 560 kg 4 paradas uso comercial pza 2 1,041,274.43 2,082,548.85 E08-190 Escaleras eléctricas pza 4 786,771.25 3,147,085.00 1.6 E09-010 Instalaciones especiales para edif icio de lujo incluy e: - Equipo hidroneumático - Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, - Sistema de circuito cerrado de TV, - Subestación eléctrica de 26 KV, - Planta de emergencia para la generación de energía, - Sistema de red de v oz y datos m2 20,000 1,291.15 25,823,000.00 12.9 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 31,052,633.85 15.5 200,213,559.25 407 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TIENDA TIPO SUPERMERCADO M0740 Especificaciones • • • • • 6,000 m2 Nave de 1 Nave con techumbre Aislante R-18 Distribución de áreas Cimentación a base de dados, zapatas y contratrabes de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de soporte a base de columnas de concreto armado y estructura de techumbre a base de perfiles pesados de acero. Altura libre de 6.00 m. Equipo de calefacción y aire acondicionado Sistema de circuito cerrado de T.V. Tipo de área m2 1 Área tienda 2 Área servicio y bodega Totales Características Observaciones • • • • 6,000 m2 Techumbre con aislante R-18 • • • 408 % 5,600 93.33 400 6.67 6,000 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TIENDA TIPO SUPERMERCADO M0740 6,000 m2 Nave con techumbre Aislante R-18 Nave de 1 RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 5,137,739.99 13.38 856.29 1,096.05 1,260.46 2 3 4 5 6 7,185,059.99 18.71 1,197.51 1,532.81 1,762.73 5,621,307.98 14.64 936.88 1,199.21 1,379.09 9,037,975.35 23.53 1,506.33 1,928.10 2,217.32 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 290,096.49 0.76 48.35 61.89 71.17 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 3,386,040.00 8.82 564.34 722.36 830.71 8 INSTALACIONES ESPECIALES 7,746,900.00 20.17 1,291.15 1,652.67 1,900.57 38,405,119.8 100.00 6,400.85 8,193.09 9,422.06 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 38,405,119.80 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 10,753,433.54 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 3,932,684.27 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 3,441,098.73 8.96 6.09 56,532,336.35 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 409 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TIENDA TIPO SUPERMERCADO M0740 6,000 m2 Nave de 1 Nave con techumbre Aislante R-18 PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-190 Cimentación para nav e industrial pesada, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 4.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados, muros perimetrales y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de15 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 6,000 856.29 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 5,137,739.99 13.4 5,137,739.99 13.4 2.0 ESTRUCTURA E02-190 Estructura a base de columnas para soportar armadura metálica para nav e industrial ligera, incluy e: - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 40 x 40 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Fabricacion y montaje hasta 20 metros de altura de estructura de acero estructural A-36, f ormada con perf iles pesados a partir de placa ( de más de 60 kg/m ) m2 6,000 1,197.51 TOTAL DE ESTRUCTURA : 7,185,059.99 18.7 7,185,059.99 18.7 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-060 Fachada tipo integral para of icina de lujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 9 a 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 1,000 1,986.41 1,986,409.99 5.2 E03-100 Cubierta lateral con block de concreto para nav e industrial f ormada con: - Muro de bloc de concreto mediano de 15x20x40 cm acabado común, dalas y castillos ahogados, altura 3.50 m m2 2,200 386.69 850,717.99 2.2 E04-070 Techado para nav e industrial pesada con lamina de acero esmaltado f ormada con: - Lámina Pintro Nº 20 R-101 esmaltada - Cumbrera, canalones y desagües pluv iales m2 6,000 464.03 2,784,180.00 7.2 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 5,621,307.98 14.6 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E06-295 Baño común para of icinas de semilujo -- Recubrimiento en pisos con parquet de mármol trav ertino - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 4 16,646.42 66,585.68 0.2 E06-290 Baño común para of icinas de interés medio - Recubrimiento en pisos con terrazo - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble pza 4 16,646.42 66,585.68 0.2 E05-081 Construcción interior para edif icaciones Tipo (C) Comercios Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Área de atención al público de Banco m2 5,600 1,550.47 8,682,632.00 22.6 410 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TIENDA TIPO SUPERMERCADO M0740 6,000 m2 Nave de 1 Nave con techumbre Aislante R-18 PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 12 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes E05-380 Construcción interior para nav e industrial pesada. - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Muros con acabados aparentes de mortero cemento arena con pintura esmalte - Pisos con f irmes de cem-arena pulidos m2 400 555.43 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 222,171.99 0.6 9,037,975.35 23.5 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-095 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera). -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua - INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 850 341.29 290,096.49 0.8 : 290,096.49 0.8 564.34 3,386,040.00 8.8 : 3,386,040.00 8.8 1,291.15 7,746,900.00 20.2 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-070 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 6,000 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-010 Instalaciones especiales para edif icio de lujo incluy e: - Equipo hidroneumático - Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, - Sistema de circuito cerrado de TV, - Subestación eléctrica de 26 KV, - Planta de emergencia para la generación de energía, - Sistema de red de v oz y datos m2 6,000 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 7,746,900.00 20.2 411 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 412 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 38,405,119.80 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 413 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 RESTAURANTE DE COMIDA RÁPIDA M0745 Especificaciones • • • • 300 m2 1 Nivel No incluye equipamiento Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. Claro. Pisos de loseta de cerámica y plafones falsos de paneles de yeso. Tipo de área m2 1 Área tienda 2 Área servicio y bodega 400 Totales Características Observaciones • • • • • • 300 m2 1 Nivel Área de comida área de servicio No incluye equipo de cocina ni mobiliario. • • • 414 % 5,600 1866.67 133.33 6,000 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 RESTAURANTE DE COMIDA RÁPIDA M0745 300 m2 No incluye equipamiento 1 Nivel RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 137,730.00 7.99 459.10 587.65 675.80 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 417,146.09 24.20 1,390.49 1,779.82 2,046.80 519,370.82 30.13 1,731.24 2,215.98 2,548.38 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 92,759.99 5.38 309.20 395.78 455.14 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 169,302.00 9.82 564.34 722.36 830.71 8 INSTALACIONES ESPECIALES 387,345.00 22.47 1,291.15 1,652.67 1,900.57 1,723,653.90 100.00 5,745.51 7,354.26 8,457.40 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 1,723,653.90 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 482,623.09 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 176,502.16 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 154,439.39 8.96 6.09 2,537,218.54 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 415 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 RESTAURANTE DE COMIDA RÁPIDA M0745 300 m2 No incluye equipamiento 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-011 Cimentación para edif icación de 1 niv el uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Losa de cimentación de 10 cm. cimbra común ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" - Traspaleo horizontal de material I y II de 1.00 a 3.00 m, acarreo horizontal sin pendiente, de tierra, arena, cascajo, etc. en carretilla de 3.5 f t3 a 20.00 m. Incluy e carga y descarga del material m2 300 459.10 137,730.00 8.0 : 137,730.00 8.0 1,986.41 417,146.09 24.2 TOTAL DE CIMENTACIÓN 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-060 Fachada tipo integral para of icina de lujo f ormada con: - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio pesado de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 9 a 12 mm importado claro, bronce, gris humo, v erde (aislantes de calor) - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. - Cristal de 12 mm. en área de recepción templado claro o con tinte de color. m2 210 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS : 417,146.09 24.2 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-011 Azotea uso comercial f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua Impermeabilizante emulsionado m2 300 487.42 146,225.99 8.5 E05-050 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.50 m2/m2., - Muros con acabados aparentes de y eso, pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alf ombras de buena calidad - Plaf ones de paneles de f ibra de v idrio de con suspensión de aluminio v isible o pintura y pasta pigmentada o tirol - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes m2 300 1,132.84 339,851.99 19.7 E06-290 Baño común para of icinas de interés medio - Recubrimiento en pisos con terrazo - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble pza 2 16,646.42 33,292.84 1.9 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 519,370.82 30.1 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-090 416 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de m2 300 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 309.20 92,759.99 5.4 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 RESTAURANTE DE COMIDA RÁPIDA M0745 300 m2 No incluye equipamiento 1 Nivel PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS : 92,759.99 5.4 564.34 169,302.00 9.8 : 169,302.00 9.8 1,291.15 387,345.00 22.5 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-070 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 300 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-010 Instalaciones especiales para edif icio de lujo incluy e: - Equipo hidroneumático - Sistema de aire acondicionado central incluy endo ducterias, soporteria y equipos, - Sistema de circuito cerrado de TV, - Subestación eléctrica de 26 KV, - Planta de emergencia para la generación de energía, - Sistema de red de v oz y datos m2 300 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 387,345.00 22.5 1,723,653.90 417 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 BANCO M0750 Especificaciones • • • • • • 800 m2 2 Niveles No incluye equipamiento ni Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Fachada principal tipo integral de aluminio anodizado en color, con cristal nacional de 6 mm. claro. Pisos de marmol y plafones falsos de yeso prefabricados en área de atención a clientes. Altura libre de 3.50 m en área de atención a clientes. Boveda de seguridad de concreto armado (NO INCLUYE PUERTA) Tipo de área m2 400 50.00 2 Área de oficinas 370 46.25 30 3.75 3 Boveda de seguridad Totales Características Observaciones • • • • • • 800 m2 2 Niveles de 3.50 m cada uno. Sin elevador Sin estacionamiento • • • 418 % 1 Área de atención al público 800 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 BANCO M0750 800 m2 No incluye equipamiento ni 2 Niveles RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A 1 CIMENTACIÓN % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 559,963.99 12.16 699.95 895.94 1,030.33 1,033,688.00 22.45 1,292.11 1,653.90 1,901.99 352,847.60 7.66 441.06 564.56 649.24 1,793,684.37 38.96 2,242.11 2,869.89 3,300.38 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 247,359.99 5.37 309.20 395.78 455.14 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 532,200.00 11.56 665.25 851.52 979.25 8 INSTALACIONES ESPECIALES 84,218.69 1.83 105.27 134.75 154.96 4,603,962.64 100.00 5,754.95 7,366.34 8,471.29 2 3 4 5 6 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 4,603,962.64 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 1,289,109.54 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 471,445.77 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 412,515.05 8.96 6.09 6,777,033.01 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 419 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 BANCO M0750 800 m2 No incluye equipamiento ni 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-031 Cimentación para edif icación de 3 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Plantilla de concreto R,N, agr. Máx. 3/4", f 'c=100 kg/cm2 de 5 cm. de espesor. - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4, - Relleno compactado con en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 400 1,399.91 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 559,963.99 12.2 559,963.99 12.2 2.0 ESTRUCTURA E02-031 Estructura de concreto para 3 niv eles uso comenrcial, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 800 1,292.11 TOTAL DE ESTRUCTURA : 1,033,688.00 22.5 1,033,688.00 22.5 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-055 Fachada tipo integral para of icina de semilujo - 90 % de cancelería integral f ormada con perf iles de aluminio de 3” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 6 mm nacional claro, bronce o gris humo - 10 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad. m2 280 1,260.17 352,847.60 7.7 : 352,847.60 7.7 487.42 194,967.99 4.2 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E04-035 420 Azotea y terrazas para edif icio comercial de interés medio - Pretil de tabique rojo comun en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, relleno de tezontle en azotea incluy e tendido y apisonado , entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8 - Enladrillado en azotea con ladrillo de barro comun de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comun asentado con mortero hidraulico-arena 1:4 incluy e escobillado con lechada , piso de baldosa la huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 cemento gris-agua , chaf lan de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidraulico-arena 1:4 , impermeabilizacion en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro no 5 con arena-agua - Piso de baldosa La Huerta natural de 2 x 15 x 30 cm asentado con mortero cemento-arena 1:4 m2 400 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 BANCO M0750 800 m2 No incluye equipamiento ni 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ Clave Descripción del Sistema Constructivo E05-081 Construcción interior para edif icaciones Tipo (C) Comercios Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Área de atención al público de Banco - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o imprtado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 12 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 400 1,550.47 620,188.00 13.5 E05-055 Construcción interior para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.70 m2/m2. - Doble altura en el área de v estíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con pintura, y pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alf ombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Plaf ones de paneles de y eso de con suspensión de aluminio v isible - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes m2 370 2,464.71 911,942.70 19.8 E06-295 Baño común para of icinas de semilujo -- Recubrimiento en pisos con parquet de mármol trav ertino - Recubrimiento en muros y plaf ones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, ov alín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico de pared a pared pza 4 16,646.42 66,585.68 1.4 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : % 1,793,684.37 39.0 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-090 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 800 309.20 247,359.99 5.4 : 247,359.99 5.4 665.25 532,200.00 11.6 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-075 Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 5 Muy Buena (Semilujo) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 800 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 532,200.00 11.6 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-290 Bov eda de seguridad para banco (solo estructura de concreto) Ing. Raúl González Meléndez m2 30 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 2,807.29 84,218.69 1.8 421 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 BANCO M0750 800 m2 No incluye equipamiento ni 2 Niveles PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Descripción del Sistema Constructivo Uni dad Cantidad Costo Directo Unitario TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 422 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Importe a Costo Directo $ : 84,218.69 % 1.8 4,603,962.64 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 423 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO Especificaciones • M0770 Incluye señalamiento y alumbrado. 1,050 m2 Distribución de áreas Sobre terreno sensiblemente plano Tipo de área m2 1 Área de estacionamiento descubierto 1,050 Totales Características Observaciones • • • • 1,050 m2 Incluye señalamiento y alumbrado. • • • 424 % 100.00 1,050 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO M0770 1,050 m2 Incluye señalamiento y alumbrado. RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2 3 4 5 6 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 306,904.49 55.83 292.29 374.13 430.25 126,896.75 23.09 120.85 154.69 177.90 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 57,781.50 10.51 55.03 70.44 81.00 8 INSTALACIONES ESPECIALES 58,083.83 10.57 55.32 70.81 81.43 549,666.57 100.00 523.49 670.07 770.58 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 549,666.57 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 153,906.64 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 56,285.86 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 49,250.12 8.96 6.09 809,109.19 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 425 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO M0770 Incluye señalamiento y alumbrado. 1,050 m2 PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E05-095 Señalamiento, barreras y pintura para estacionamiento exterior - Piso de concreto asf áltico - Pintura epóxica para señalamiento - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones m2 1,050 292.29 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 306,904.49 55.8 306,904.49 55.8 5.0 OBRAS EXTERIORES E05-410 Pav imentación de carpeta asf altica de 7.5 cm. Incluy e base - Base compactada al 100 % incluy e el material de banco - Riego asf altico de liga o de impregnacion con asf alto FM-1 - Carpeta de conc. asf altico tipo PA-5 de 7.5 cm de espesor compacto - Sello de arena - asf alto m2 1,050 108.53 113,956.50 20.7 E05-510 Caseta de cobro para estacionamiento de 1.50 x 0.80 m, f abricada con muro de tabique rojo recocido de 6 x 12 x 26 cm. en 12 cm. de espesor, cubierta con losa de concreto de 8 cm, cancelería de aluminio de 2” y cristal de 4 mm. A media altura, con dos v entanas corredizas, aplanado inerior y exterior en los muros con mortero cemento arena 1:4 y pintado por ambas caras. pza 1 12,940.25 12,940.25 2.4 TOTAL DE OBRAS EXTERIORES : 126,896.75 23.1 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-210 Alumbrado público exterior - Pedestal piramidal pesado para poste de alumbrado publico - Poste metalico para alumbrado publico conico circular de 8 m - Brazo de 2.20 m. para poste de alumbrado publico - Lámpara de v apor de sodio alta presion de 250 watts - Ducteria, cableado, registros y transf ormadores m2 1,050 55.03 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 57,781.50 10.5 57,781.50 10.5 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-200 Boletera automatica para estacionamiento m2 1 58,083.83 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 426 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 58,083.83 10.6 58,083.83 10.6 549,666.57 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 427 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO Especificaciones • M0775 Incluye señalamiento y alumbrado 1,600 m2 Distribución de áreas Sobre terreno sensiblemente plano Tipo de área m2 1 Área de estacionamiento descubierto 1,600 Totales Características Observaciones • • • • 1,600 m2 Incluye señalamiento y alumbrado. • • • 428 % 100.00 1,600 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO M0775 1,600 m2 Incluye señalamiento y alumbrado RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2 3 4 5 6 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 467,663.99 58.43 292.29 374.13 430.25 186,588.25 23.31 116.62 149.27 171.66 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 88,048.00 11.00 55.03 70.44 81.00 8 INSTALACIONES ESPECIALES 58,083.83 7.26 36.30 46.47 53.44 800,384.07 100.00 500.24 640.31 736.35 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. A Costo Directo de la Obra 800,384.07 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 224,107.54 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 81,959.33 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 71,714.41 8.96 6.09 1,178,165.35 147.20 100.00 VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 429 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO M0775 Incluye señalamiento y alumbrado 1,600 m2 PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E05-095 Señalamiento, barreras y pintura para estacionamiento exterior - Piso de concreto asf áltico - Pintura epóxica para señalamiento - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones m2 1,600 292.29 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 467,663.99 58.4 467,663.99 58.4 5.0 OBRAS EXTERIORES E05-410 Pav imentación de carpeta asf altica de 7.5 cm. Incluy e base - Base compactada al 100 % incluy e el material de banco - Riego asf altico de liga o de impregnacion con asf alto FM-1 - Carpeta de conc. asf altico tipo PA-5 de 7.5 cm de espesor compacto - Sello de arena - asf alto m2 1,600 108.53 173,648.00 21.7 E05-510 Caseta de cobro para estacionamiento de 1.50 x 0.80 m, f abricada con muro de tabique rojo recocido de 6 x 12 x 26 cm. en 12 cm. de espesor, cubierta con losa de concreto de 8 cm, cancelería de aluminio de 2” y cristal de 4 mm. A media altura, con dos v entanas corredizas, aplanado inerior y exterior en los muros con mortero cemento arena 1:4 y pintado por ambas caras. pza 1 12,940.25 12,940.25 1.6 TOTAL DE OBRAS EXTERIORES : 186,588.25 23.3 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-210 Alumbrado público exterior - Pedestal piramidal pesado para poste de alumbrado publico - Poste metalico para alumbrado publico conico circular de 8 m - Brazo de 2.20 m. para poste de alumbrado publico - Lámpara de v apor de sodio alta presion de 250 watts - Ducteria, cableado, registros y transf ormadores m2 1,600 55.03 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS : 88,048.00 11.0 88,048.00 11.0 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E09-200 Boletera automatica para estacionamiento m2 1 58,083.83 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 430 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 58,083.83 7.3 58,083.83 7.3 800,384.07 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos Ing. Raúl González Meléndez Presidente y Director General Fuente de San Angel No. 9 Lomas de Tecamachalco México, México C.P. 52780 Ing. Raúl González Meléndez Tel. y Fax 5245-2424 ingenieria_de_costos@yahoo.com www.imic.com.mx Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 431 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO M0780 Especificaciones • • 3 Niveles cubiertos 1 Nivel en azotea 6,400 m2 Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Tipo de área m2 0.00 2 Área de estacionamiento en azotea 0.00 Totales Características Observaciones • • • • • 6,400 m2 3 Niveles cubiertos 1 Nivel en azotea. • • • 432 % 1 Área de estacionamiento cubierto en edificio 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO M0780 6,400 m2 3 Niveles cubiertos 1 Nivel en azotea RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 2,853,136.00 22.52 445.80 570.63 656.22 2 3 4 5 6 6,202,128.00 48.94 969.08 1,240.43 1,426.49 209,691.00 1.65 32.76 41.94 48.23 1,907,062.74 15.05 297.98 381.41 438.62 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 709,376.00 5.60 110.84 141.88 163.16 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 790,592.00 6.24 123.53 158.12 181.84 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 12,671,985.7 100.00 1,980.00 2,534.40 2,914.56 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 12,671,985.74 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 3,548,156.01 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,297,611.34 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,135,409.92 8.96 6.09 18,653,163.01 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 433 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO M0780 3 Niveles cubiertos 1 Nivel en azotea 6,400 m2 PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-033 Cimentación para edif icación de 3 niv eles ref orzada uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Relleno compactado con en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 1,600 1,783.21 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 2,853,136.00 22.5 2,853,136.00 22.5 2.0 ESTRUCTURA E02-031 Estructura de concreto para 3 niv eles uso comenrcial, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 4,800 1,292.11 TOTAL DE ESTRUCTURA : 6,202,128.00 48.9 6,202,128.00 48.9 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-082 Fachada para edif icio de estacionamiento f ormada con: - Muro de tabique de 1.20 m de altura (en cada niv el) aplanado con mortero cemento – arena y pintada con pintura v inílica de buena calidad. m2 300 698.97 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 209,691.00 1.7 : 209,691.00 1.7 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E05-091 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 6,400 293.35 1,877,440.00 14.8 E06-455 Baño general para edif icio de estacionamiento - Recubrimiento en pisos con mosaico - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos económica - Incluy e: Inodoro, mingitorio, mamparas con herrajes de calidad económica, lav abo económico con soportes metálicos espejo de 3 mm sobre lav abo pza 2 14,811.37 29,622.74 0.2 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS 434 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 1,907,062.74 15.0 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO M0780 6,400 m2 3 Niveles cubiertos 1 Nivel en azotea PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-195 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icio de estacionamiento uso comercial INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera) -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) - Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 6,400 110.84 709,376.00 5.6 : 709,376.00 5.6 123.53 790,592.00 6.2 790,592.00 6.2 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-055 Instalación eléctrica para edif icio de estacionamiento uso comercial - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 6,400 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 12,671,985.74 435 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO M0785 Especificaciones • • 8,000 m2 4 Niveles Cubiertos 1 Nivel de Azotea Distribución de áreas Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor Estructura de columnas y losas reticulares de concreto armado. Tipo de área m2 0.00 2 Área de estacionamiento en azotea 0.00 Totales Características Observaciones • • • • • 8,000 m2 4 Niveles Cubiertos 1 Nivel de Azotea • • • 436 % 1 Área de estacionamiento cubierto en edificio 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO M0785 8,000 m2 4 Niveles Cubiertos 1 Nivel de Azotea RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 2,853,136.00 16.97 356.64 456.50 524.98 2 3 4 5 6 8,269,504.00 49.19 1,033.69 1,323.12 1,521.59 279,588.00 1.66 34.95 44.73 51.44 2,376,422.74 14.14 297.05 380.23 437.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 886,720.00 5.27 110.84 141.88 163.16 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 988,240.00 5.88 123.53 158.12 181.84 8 INSTALACIONES ESPECIALES 1,157,589.10 6.89 144.70 185.21 213.00 16,811,199.8 100.00 2,101.40 2,689.79 3,093.26 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 16,811,199.84 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 4,707,135.96 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,721,466.86 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,506,283.51 8.96 6.09 24,746,086.16 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 437 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO M0785 8,000 m2 4 Niveles Cubiertos 1 Nivel de Azotea PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-033 Cimentación para edif icación de 3 niv eles ref orzada uso comercial, incluy e: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Relleno compactado con en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra secc. =15 x 15 cm, conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4" m2 1,600 1,783.21 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 2,853,136.00 17.0 2,853,136.00 17.0 2.0 ESTRUCTURA E02-031 Estructura de concreto para 3 niv eles uso comenrcial, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 6,400 1,292.11 TOTAL DE ESTRUCTURA : 8,269,504.00 49.2 8,269,504.00 49.2 3.0 FACHADAS Y TECHADOS E03-082 Fachada para edif icio de estacionamiento f ormada con: - Muro de tabique de 1.20 m de altura (en cada niv el) aplanado con mortero cemento – arena y pintada con pintura v inílica de buena calidad. m2 400 698.97 TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS 279,588.00 1.7 : 279,588.00 1.7 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E05-091 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 8,000 293.35 2,346,800.00 14.0 E06-455 Baño general para edif icio de estacionamiento - Recubrimiento en pisos con mosaico - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos económica - Incluy e: Inodoro, mingitorio, mamparas con herrajes de calidad económica, lav abo económico con soportes metálicos espejo de 3 mm sobre lav abo pza 2 14,811.37 29,622.74 0.2 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS 438 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 2,376,422.74 14.1 Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO M0785 8,000 m2 4 Niveles Cubiertos 1 Nivel de Azotea PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS E06-195 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icio de estacionamiento uso comercial INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera) -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) - Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 8,000 110.84 886,720.00 5.3 : 886,720.00 5.3 123.53 988,240.00 5.9 : 988,240.00 5.9 1,157,589.10 1,157,589.10 6.9 1,157,589.10 6.9 TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 7.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E07-055 Instalación eléctrica para edif icio de estacionamiento uso comercial - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación m2 8,000 TOTAL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 8.0 INSTALACIONES ESPECIALES E08-020 Elev ador para 8 pasajeros 560 kg 5 paradas uso comercial pza 1 TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial : 16,811,199.84 439 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO M0790 Especificaciones • • • 4 Medios Niveles Sin Elevador 5,440 m2 Distribución de áreas Excavación con máquina en material 1 zona A. Cimentación a base de zapatas corridas, dados, contratrabes y muros perimetrales de concreto armado. Losa de desplante de concreto armado de 15 cm. de espesor. Estructuras de columnas y losas reticulares de concreto armado. Tipo de área m2 1 Área de estacionamiento subterraneo 0.00 Totales Características Observaciones • • • • • 5,440 m2 4 Medios Niveles Sin Elevador. • • • 440 % 100.00 No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos Indirectos del Constructor para la realización de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administración de Obra así como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor. Todos los materiales y subcontratos NO incluyen el I.V.A. (ver página 2). Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la obra. Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO M0790 5,440 m2 4 Medios Niveles Sin Elevador RESUMEN POR PARTIDAS No. Importe a Costo Directo P A R T I D A % Costo Del Directo CD Por m2 P.U. por m2 incluye 28% de Indirectos $ / m2 del Valor de Reposición + Utilidad Nuevo 1 CIMENTACIÓN 4,502,443.20 32.17 827.66 1,059.40 1,218.31 2 3 4 5 6 6,594,531.20 47.11 1,212.23 1,551.65 1,784.40 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,625,446.74 11.61 298.80 382.46 439.83 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 602,969.60 4.31 110.84 141.88 163.16 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 672,003.20 4.80 123.53 158.12 181.84 8 INSTALACIONES ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 13,997,393.9 100.00 2,573.05 3,293.50 3,787.53 ESTRUCTURA FACHADAS Y TECHADOS ALBAÑLERÍA Y ACABADOS OBRAS EXTERIORES INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS T O T A L E S : INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN C O N C E P T O Importe $ % del C. D. % del V.R.N. 13,997,393.94 100.00 67.93 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y B Utilidad del Constructor (28% del CD) 3,919,270.30 28.00 19.02 C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 1,433,333.14 10.24 6.96 D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) 1,254,166.50 8.96 6.09 20,604,163.88 147.20 100.00 A Costo Directo de la Obra VALOR DE REPOSICION NUEVO Ing. Raúl González Meléndez Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial 441 V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO M0790 4 Medios Niveles Sin Elevador 5,440 m2 PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Clave Uni dad Descripción del Sistema Constructivo Cantidad Costo Directo Unitario Importe a Costo Directo $ % 1.0 CIMENTACIÓN E01-320 Excav ación con máquina de 0.00 a 2.00 m. de prof undidad en material seco Tipo 1 (material que puede ser atacado con pala auxiliado de un pico) en zona “A” (Zona donde se puede trabajar libremente a campo abierto o en zonas pobladas sin instalaciones), incluy e carga y acarreo de material hasta 2 Km (banco de tiro). m2 2,720 737.11 2,004,939.20 14.3 E01-021 Cimentación para edif icación de 2 niv eles uso comercial, incluy e: - Limpieza y desenraice de terreno a mano, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excav ación a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R. N. f 'c=100 kg/cm2 - 3/4" de 5 cm. De espesor - Cimientos de mampostería de piedra brasa asentada con mortero cemento-arena 1:4 - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra, - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de f ieltro no 5, - Dala o cadena de desplante, incluy e cimbra y descimbra sección=15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2-3/4", ref orzada con 4 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm, - Firme de conc.hecho en obra R.N. f 'c=150 kg/cm2, agregado máximo 1 1/2" de 8 cm de espesor m2 2,720 918.20 2,497,504.00 17.8 TOTAL DE CIMENTACIÓN : 4,502,443.20 32.2 2.0 ESTRUCTURA E02-021 Estructura de concreto para 2 niv eles uso comercial, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=200 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=200 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" m2 5,440 1,212.23 TOTAL DE ESTRUCTURA : 6,594,531.20 47.1 6,594,531.20 47.1 4.0 ALBAÑLERÍA Y ACABADOS E05-091 Construcción interior para estacionamiento cubierto uso comercial - No incluy e baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plaf ones con acabados aparentes - Pisos con de conc armado f ’c=150 Kg/cm2 – ¾, - Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones - Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la v ialidad m2 5,440 293.35 1,595,824.00 11.4 E06-455 Baño general para edif icio de estacionamiento - Recubrimiento en pisos con mosaico - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos económica - Incluy e: Inodoro, mingitorio, mamparas con herrajes de calidad económica, lav abo económico con soportes metálicos espejo de 3 mm sobre lav abo pza 2 14,811.37 29,622.74 0.2 TOTAL DE ALBAÑLERÍA Y ACABADOS : 1,625,446.74 11.6 6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS 442 Registro Público del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproducción total o parcial Ing. Raúl González Meléndez V COSTOS PARAMÉTRICOS Ciudad de México 01 de Enero de 2016 ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO M0790 4 Medios Niveles Sin Elevador 5,440 m2 PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Uni dad Clave Descripción del Sistema Constructivo E06-195 Instalación hidráulica y sanitaria para edif icio de estacionamiento uso comercial INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera) -- De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De columna hidráulica a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – De columna hidráulica a rociadores contra incendio (Tubería y conexiones de acero galv anizado) – Sistema calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) - Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excav ación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L) m2 Cantidad Costo Directo Unitario 5,440 Importe a Costo Directo $ 110.84 % 602,969.60 4.3 : 602,969.60 4.3 123.53 672,003.
