CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En Santiago, a 01 de Junio de 2020, comparecen, por una parte doña xxxxx, cédula nacional de identidad número xxxxxxxx, chilena, soltera, xxxx, domiciliado en xxxxxx, departamento xxxxx comuna Santiago, celular xxxxx mail xxxxxxxx, en adelante “EL ARRENDADOR”; y por la otra xxxxxx, soltera, cédula de identidad número xxxxxx, xxxxx xxx, domicilio laboral xxxxxx, comuna de Providencia, Santiago, celular xxxxx, mail xxxx, en adelante “LA ARRENDATARIA ”, quienes exponen: PRIMERO: El Arrendador, es dueño de la propiedad ubicada en xxxxx de la comuna de xxxxx, región xxxxxxx. SEGUNDO: Por este instrumento y en este acto el ARRENDADOR da en arrendamiento a doña xxxxxx, quien acepta para sí, el inmueble individualizado en la cláusula primera anterior, todo ello de acuerdo con las condiciones y modalidades del presente contrato, con el objeto de destinarlo al uso exclusivo de vivienda. No podrá destinarlo a objeto diferente, salvo acuerdo expreso y escrito de la parte arrendadora. TERCERO: La renta de arrendamiento es la suma de $ xxxxxx (xxxxx), que se pagarán con cheques del xxxxx con fecha 05 de cada mes, estos cheques van a nombre de él Arrendador doña xxxxxxx. Cheques entregados en Notaría a la fecha de la firma del Contrato de Arriendo. Titular de los cheques corresponden a xxxxxxxx. Una vez cancelado el último cheque en xxxxx, se dejará otro año documentado con cheques. La renta se reajustará durante toda la vigencia del contrato, cada 1 año de acuerdo con las variaciones del IPC o según la UF o el sistema de reajuste que lo reemplace. En caso de que el IPC sea inferior a un 1.5% semestral, se aplicará como regla general esté 1.5%. Si no se paga a más tardar dentro de los primeros 5 días de cada mes, dicha renta tendrá una, multa de 0.3% por día de atraso del valor de la renta, que se devengará durante todo el período de mora, todo ello a título de cláusula penal, entendiendo que hay mora por el simple retardo. Los cheques entregados por el arrendatario, serán cobrados los días 5 de cada mes, comenzando el xxxxx con el primer cheque, el arrendador no podrá hacer cobros anticipados de los cheques, el hacerlo tendrá una penalidad del 2% del canon de arriendo mensual, monto que será transferido al arrendatario en un plazo de 5 días de haber efectuado el cobro. CUARTO: El presente contrato de arrendamiento regirá desde el día xxxxx y durará un año, esto es hasta el xxxxxxx. No obstante, la fecha de vencimiento indicado, si no se diere aviso de no-renovación de este, y en caso de que ninguna de las partes desee poner término al contrato, éste se entenderá renovado, automáticamente, por otro año y en las mismas condiciones pactadas. A partir del segundo año en adelante, ambas partes quedan facultadas para poner término al presente contrato, en cualquier fecha, dando un aviso previo. El aviso indicado en esta cláusula se deberá entregar por quién desee ponerle término, con una anticipación de a lo menos 60 días a la fecha del vencimiento respectivo y mediante carta certificada enviada al domicilio del otro contratante. QUINTO: Se deja constancia que el estado actual de la propiedad es revisado por la parte arrendataria, recibiéndola en este acto y que tanto las llaves, artefactos, puertas, chapas, ventanas y pintura, se encuentran en las condiciones señaladas según inventario. La parte arrendataria se obliga a restituir, cuando corresponda, en iguales o mejores condiciones el inmueble material de este contrato, ello sin perjuicio del desgaste por su uso natural y en condiciones normales, siendo de responsabilidad de la parte arrendataria las que le señalan las disposiciones legales vigentes. SEXTO: La parte arrendataria, facilitará la visita del inmueble arrendado para su inspección, en el caso de que la parte arrendadora así lo estime prudente, si a su juicio, el inmueble estuviese sufriendo deterioros o daños. SEPTIMO: Queda prohibido a la parte arrendataria; subarrendar, ceder o transferir, a cualquier título, el presente contrato, salvo con autorización expresa y escrita de la parte arrendadora. OCTAVO: La parte Arrendadora no tendrá obligación de efectuar mejoras en el inmueble arrendado, conviniéndose que las que haga la parte arrendataria, quedarán a beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el dueño deba pagar suma alguna por dichas mejoras, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto. NOVENO: La parte arrendataria se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente terminado este contrato, entrega que debe hacer mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves, según inventario firmado con anterioridad. Al momento de retirarse, deberá exhibir el Salvo Conducto (exigido por Carabineros y Notaria) y el documento de Término de contrato. Estos documentos se los otorgará, el dueño de la propiedad, a quién deberá presentar; los recibos de la última renta, y todos los servicios (energía eléctrica, agua potable y gastos comunes), previamente cancelados hasta el último día que ocupó el inmueble. Si la parte arrendadora, o quién la represente, sorprende al arrendatario, desocupando la propiedad sin dichos documentos, estará obligado a llamar a Carabineros e impedir la salida del arrendatario, hasta que obtenga los documentos exigidos. Para el caso de incumplimiento de la entrega de la propiedad arrendada, ambas partes acuerdan anticipadamente que, por vía de indemnización de perjuicios y cláusula penal, la parte arrendataria pagará al arrendador, sin perjuicio de la renta convenida, una suma adicional equivalente al 10% de la renta mensual vigente, por cada día en que se retarde la restitución a partir del décimo día en que se debió efectuar la restitución. DECIMO: La parte arrendadora no responderá de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada (se obliga al arrendatario a cambiar la combinación de la chapa en la puerta de entrada a la propiedad), o por perjuicios que puedan producirse por incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de la humedad o calor, actos de terrorismo y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. DECIMOPRIMERO: El atraso superior a 05 días corridos en el pago de la renta, contados desde la fecha en que debe pagarse el arriendo, sin perjuicios de las demás acciones que pueden corresponder a los arrendadores, dará derecho a éstos para poner término ipso facto y de pleno derecho al presente Contrato pudiendo exigir la restitución inmediata y desocupación del inmueble, con costas de la parte arrendataria, y pondrá a disposición de los arrendadores las llaves del inmueble arrendado materia de este Contrato, en el momento de terminado el contrato por esta cláusula, en caso contrario la parte arrendataria autoriza en forma expresa a la parte arrendadora a ingresar al inmueble, en su caso y cuando corresponda y tomar posesión de él. Así mismo, en el evento que se ponga término al contrato por incumplimiento de la parte arrendataria en el pago de las rentas, el modo de servirlas o el término anticipado al plazo pactado, se fija como cláusula penal el pago de las rentas que medien hasta el término del contrato, sin perjuicios de lo que corresponda en derechos. En todo caso se hace presente que la opción de poner término al contrato por estas cláusulas es facultativa para la parte arrendadora y que podrá insistir en el cumplimiento de éste, obviamente con las indemnizaciones que correspondan. DECIMOSEGUNDO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de Santiago, y se someten a la competencia de los Tribunales de Justicia. Asimismo, en el silencio de las partes pueden ser aplicadas a este contrato las normas de la Ley 18.101, publicada en el Diario Oficial de fecha 29 de enero de 1982. DECIMOTERCERO: La parte arrendataria entrega vía transferencia bancaria a la parte arrendadora, la suma de xxxxxx.- (xxxxx), correspondiente a un mes de garantía y mes anticipado del arriendo, suma que se entrega en garantía de todas las obligaciones que contrae por este contrato y, especialmente por insumos de servicios o daños en el inmueble arrendado. Queda expresamente prohibido imputar suma alguna de esta garantía a la renta de arrendamiento y será devuelta una vez que el arrendador constate que no existen cuentas por servicios y/o pendientes, ni daños a la propiedad, y en tal caso, será devuelta dentro de los 60 días siguientes a la fecha de la entrega efectiva del inmueble, con las deducciones que hayan sido necesarias efectuar, excepto si la parte arrendataria deja el departamento antes del primer año de arrendamiento, esta garantía no será devuelta. DECIMOCUARTO: Serán de cargo de la parte arrendataria, los pagos por consumo de luz, agua, gastos comunes y todo gasto que sea inherente a la parte Arrendataria, los cuales deberá mantener al día. Para tal efecto la parte arrendadora podrá solicitar la exhibición de los comprobantes, en cualquier momento del período del arrendamiento. El arrendatario autoriza expresamente a los Arrendadores para que este proceda a suspender los servicios del inmueble luz, agua potable, etc., sea ello mediante el arrendador, directamente o pidiéndoselo a las empresas que presten dichos servicios al inmueble arrendado. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
