FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS SOCIALES Y POLÍTICAS CARRERA DE DERECHO MATERIA: DERECHO CIVIL CONTRATOS I PARALELO: “C” DOCENTE: AB. JAVIER CARDOSO ANDRADE TEMA: PACTO COMISORIO PACTO DE RETROVENTA PACTO RETRACTO INTEGRANTES: ESCOBAR TELLO ARIANNA CRISTINA GARCÍA NAVAS DENISSE CAROLINA PURUNCAJAS TRIVIÑO TERESA PAULETTE RUGEL GRANIZO NATHALY NIKOLE SANDOVAL ARIAS ESTEFANÍA ELIZABETH ZAMBRANO HERMENEJILDO PRISCILA MARGARITA CICLO: VII CICLO AGOSTO 2020. 1 Índice INTRODUCCIÓN..................................................................................................................... 3 PACTO COMISORIO............................................................................................................... 3 Antecedente histórico ........................................................................................................................ 3 Concepto ............................................................................................................................................. 3 Clasificación ....................................................................................................................................... 4 Efectos ................................................................................................................................................. 4 Características.................................................................................................................................... 5 Presupuestos básicos.......................................................................................................................... 5 Prescripción del pacto comisorio ...................................................................................................... 5 PACTO DE RETROVENTA .................................................................................................... 5 Antecedente histórico ........................................................................................................................ 5 Concepto ............................................................................................................................................. 6 Base legal ............................................................................................................................................ 6 Crítica ................................................................................................................................................. 7 Tesis doctrinales: ............................................................................................................................... 7 Efectos ................................................................................................................................................. 8 PACTO RETRACTO ................................................................................................................ 8 Antecedente histórico ........................................................................................................................ 8 Concepto ............................................................................................................................................. 9 Características.................................................................................................................................... 9 Derechos y obligaciones................................................................................................................... 10 Base legal .......................................................................................................................................... 10 Crítica ............................................................................................................................................... 10 Doctrina ............................................................................................................................................ 11 Efectos ............................................................................................................................................... 12 2 Introducción Un pacto es acuerdo entre dos o más personas que obliga a ambas a cumplir una serie de condiciones. Los pactos que se establezcan en los contratos de compraventa, deben ser el resultado de libre acuerdo de los contratantes. 1. PACTO COMISORIO Antecedente histórico Los orígenes de este pacto se localizan en el contrato de compraventa referido por el Derecho Romano, época en la cual residía la posibilidad de agregar pactos lícitos al contrato, siendo uno de los pactos típicos el de la lex commissoria. Este pacto daba la potestad al vendedor reservarse la facultad de determinar el contrato, con restitución de la cosa, si en un plazo determinado el comprador no cumplía con su obligación A partir del siglo XII se da el reconocimiento del valor de la palabra “empeñada” en el Derecho Canónico, rama del derecho que comenzó a admitir que un contratante se pudiera excusar de pacto comisorio como manifestación de la facultad resolutoria ejecutar su obligación ante el incumplimiento de su cocontratante. En el antiguo Derecho Común francés, se manifestó la práctica de insertar una cláusula expresa que establecía la resolución por incumplimiento. Según Díez Picazo, L. a partir del siglo XVI la doctrina y jurisprudencia de los parlamentos fue admitiendo la posibilidad de la resolución, aunque no existiera una cláusula resolutoria expresa, pues dicha cláusula podía considerarse como sobreentendida. Actualmente, el pacto comisorio, que se regula en nuestra legislación a propósito del contrato de compraventa, es una figura de aplicación general. Concepto En términos generales, es una cláusula que los intervinientes agregan al contrato de compraventa. Consiste en que el comprador se compromete en un tiempo convenido pagar el precio pactado, de no hacerlo se resolverá de inmediato. El pacto comisorio es la condición resolutorio tácita 1. El contrato no se resuelve de pleno derecho. El vendedor y el comprador tienen derecho alternativo de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. El Código Civil ecuatoriano, en su art. 1817, expresa que el pacto comisorio es una cláusula en el contrato, en la que se expresa que de no pagarse el precio en el convenido (tomar en cuenta que tan solo se refiere al tiempo, no hay otra condición) se resolverá el contrato de compraventa, de acuerdo a mi apreciación la palabra “resolverá” queda a conveniencia de las partes; esto es, dar por terminado el contrato de compraventa o modificar la cláusula del pacto 1 Alessandri, A. (2009). De los Contratos. Editorial Temis S.A. Santiago. 3 comisorio; salvo el caso, que los contratantes en la referida cláusula hayan definido que de no pagarse el precio ipso facto (expresión latina que significa “en el acto”, “inmediatamente”) y sin más trámite se deja sin efecto al acuerdo principal, que es el de la compraventa. De ser así, el procedimiento a seguirse es el indicado en el art.1819, esto es, el comprador tiene la oportunidad de hacer subsistir la venta pagando el precio pactado en un plazo de veinticuatro horas subsiguientes a la notificación de la demanda presentada por el acreedor (vendedor) Clasificación El artículo 1817 del Código Civil ecuatoriano, en su inciso 1, establece la definición del pacto comisorio simple, estipulando que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta. Esto no es más que la condición resolutoria tácita expresada. Por otro lado el artículo 1819 de nuestro Código nos da la definición de pacto comisorio calificado, sosteniendo que es aquel en el que consta la estipulación que de no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir pagando el precio, lo más tarde en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda. El Código se refiere al pacto comisorio sin especificar si esta clase de pacto rige para los bienes muebles o inmuebles, pero de acuerdo a la apreciación del autor Bayona Triviño, M., el pacto comisorio está prohibido en la venta de cosas muebles, él justifica esta prohibición teniendo en cuenta que si los inmuebles están ajenos al Código de Comercio, y este Código no recoge información sobre el pacto comisorio, este último no es aplicado para cosas muebles. Tratándose de venta de cosas muebles, el Código de Comercio asegura al vendedor o acreedor con las ventas hechas con Reserva de Dominio, Prenda Comercial Ordinaria, Prenda Especial de Comercio. Efectos El incumplimiento por parte del comprador de no pagar el precio en el tiempo convenido, como ya lo expresé, acarrea la resolución de darlo por terminado de la cláusula identificada como pacto comisorio. El autor Bayona Triviño, M. A. (2019) menciona: “Cabe hacerse esta pregunta ¿Si vencido el plazo del pago el vendedor recibiese solamente una parte del precio se juzgará que ha renunciado al pacto comisorio?”, a lo que él mismo responde que para su concepto, el hecho de aceptar un pago o abono parcial, indica que el acreedor o vendedor está renunciando tácitamente, ya que él no está obligado a aceptar abonos. Finalmente, sólo le queda al vendedor el derecho de exigir el pago del saldo del precio convenido, y no puede ya poner en ejercicio o vigencia la facultad principal de demanda la resolución de la venta 2. Medina de Lemus, M. (2004). Derecho Civil: Obligaciones Y Contratos (Vol. 1) Teoría General, Editorial: DILEX S.L. Pág. 187 2 4 Características El autor De Verda Y Beamonte, J., nos manifiesta que existen tres características particulares 3 del pacto comisorio, las cuales deben cumplirse para dar efecto al mismo, entre ellas, están: 1. Es un pacto consensual porque se perfecciona por el mero consentimiento de las partes 2. Es bilateral perfecto, ya que intervienen las dos partes en el cumplimiento de las obligaciones 3. Es obligatoria porque hace surgir obligaciones que están a cargo de las dos partes 4. Una particularidad del pacto comisorio en el contrato de compraventa, es la naturaleza jurídica que está sujeta a condición resolutoria que puede calificarse de meramente potestativa dependiente de la sola voluntad del vendedor. Presupuestos básicos ➢ Debe convenirse un contrato de compraventa. ➢ Incumplimiento por parte del comprador. ➢ Solo se aplica al pacto comisorio calificado y es el establecimiento expreso de la cláusula en el contrato de compraventa ya que en el pacto comisorio simple no es necesario que se lo estipule expresamente en el contrato. Prescripción del pacto comisorio La fijación del plazo fijado por las partes en la cláusula del pacto comisorio es muy importante, el mismo que no puede pasar de los cuatro años conforme lo indica el art. 1820 del Código Civil, tiempo que nace a partir de la suscripción del convenio de venta. Transcurrido el tiempo indicado prescribe la acción. 2. PACTO DE RETROVENTA Antecedente histórico El pacto de retroventa llamado en el derecho romano como pactum de retrovendendo o pactum de retroemendo que significa volver a vender, constituía una figura jurídica de garantía que operaba como una clausula dentro del contrato de compraventa, la cual fue utilizada para garantizar créditos. Como antecedente podemos mencionar la constitución segunda del Código de Justiniano, la cual representaba un instrumento de crédito de esa época. Este pacto fue muy utilizado en razón de la aparición del crédito, bancos y emisión de la moneda. 3 De Verda y Beamonte, J. R. (2011). Derecho Civil II. Editorial Tirant lo Blanch, 2011. 5 Concepto El pacto de retroventa, conocido también como pacto de retro, es un derecho de resolución de la compraventa, por el que el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida mediante la devolución del precio percibido.4 En otras palabras, se trata de una forma de retracción previamente convencionada por las partes al momento de celebrar la compraventa, por lo cual se le puede denominar también retracto convencional. Cabanellas también aporta una definición del pacto de retroventa como: “un acuerdo consistente en la facultad de que el vendedor puede recobrar su bien vendido, en caso de que quien lo compró decida enajenar dicho bien” 5 Por lo tanto, se reconoce como aquel convenio que implica el derecho potestativo del vendedor de recuperar la cosa vendida devolviendo el precio recibido, en más o en menos, según se halle convenido. Base legal El Art. 1821 de nuestro Código Civil establece que por medio del pacto de retroventa el vendedor se reserva la faculta de recobrar la cosa previamente vendida y puede recobrarla ya sea entregando al comprador la cantidad estipulada o lo que haya costado la compra. Este derecho no puede cederse, según el Art. 1824. Cabe destacar que a través del pacto de retroventa el vendedor mantiene el derecho a dejar sin efecto la compraventa, sin embargo, dicha compraventa se considera existente con todos sus efectos jurídicos mientras no se realice el ejercicio de la potestad de retractarse, es decir, mientras no se cumpla la condición previamente estipulada; inclusive, el comprador adquiere la propiedad del bien cuando le es entregado, propiedad que puede calificarse de temporal y evidentemente revocable. El pacto de retroventa tiene efectos contra terceros, los cuales dependen si se trata sobre muebles o inmuebles. En caso de que la cosa mueble que se debe, a plazo o condición, fue enajenada no se tendrá contra terceros poseedores de buena fe derecho a reivindicarla. Por otro lado, si se enajena o grava un inmueble que se debe, esta acción no podrá resolverse sino cuando la condición constaba en el título respectivo. (Art. 1822; 1506; 1507) Según el Art. 1823 el vendedor: • Tiene derecho a que se le restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales y a ser indemnizado por deterioros imputables al comprador. • Está obligado al pago de expensas necesarias salvo mejoras útiles o voluptuarias realizadas sin su consentimiento. 4 5 Diaz, L. (2012) El pacto de retroventa | El pacto de retro. Cabanellas, G. (2012). Diccionario Jurídico de derecho. 6 El art. 1825 establece que la acción de retroventa deberá realizarse dentro de los cuatro años contados desde la fecha que se celebró el contrato. El comprador tiene derecho a la noticia anticipada la cual será de no menos de seis meses para bienes raíces y quince días para cosas muebles. En cosas fructíferas la restitución podrá solicitarse después la siguiente percepción de frutos. Crítica Luis Ovsejevich agrupa múltiples críticas que recibe el pacto de retroventa 6, siendo estas: • Mal manejo por parte de prestamistas inescrupulosos. • Dificulta la libre circulación de bienes debido a que el dominio de estos bienes seria revocable. • Falta de protección a los terceros que contraten con el comprador. • Diversos litigios debido a la compleja regulación. Podría también afirmarse que en muchos casos la utilización del pacto de retroventa en determinados casos es aprovechada para simular la existencia de un mutuo con elevados intereses, incluso más allá de la tasa legal, configurando de dicho modo el delito de usura. Al pactarse la posibilidad de recompra, debe estipularse el precio que el vendedor inicial va a tener que pagar por esta, siento este un aspecto que se constituye en el elemento sustancial para una eventual simulación, pues dicho precio podría incluir el capital de un crédito más los intereses camuflados que podrían establecerse al margen de la regulación legal. Para evitar esta simulación realizada con expresión de voluntad en el negocio jurídico, se debe apreciar la intencionalidad expresada en el contrato y verificar cuál fue el objeto que motivó a las partes en el momento del pacto. Tesis doctrinales: Se han establecido dos tesis doctrinales, siendo estas: 1. La retroventa es una condición resolutoria incluida en la compraventa, por medio de la cual se termina el contrato y se retrotrae sus efectos. Esta es la tesis estudiada y utilizada en el Ecuador debido a que se considera a la retroventa como una condición resolutoria, accesoria y potestativa incluida en el contrato de compraventa. Abeliuk asegura, en base a la unanimidad de autores y jurisprudencia, que la condición resolutoria opera de pleno derecho, basta con el solo hecho de cumplir el evento de la condición. Al cumplirse esta condición se extingue el derecho que tiene el comprador. 2. La retroventa es una nueva venta con condiciones previamente establecidas. 6 Ovsejevich, L. (1964). Pacto de Retroventa. Enciclopedia Jurídica Omeba. 7 En esta tesis se considera al pacto de retroventa como un nuevo contrato de compraventa con las mismas partes, en el cual el anterior vendedor se convierte en el nuevo comprador y el anterior comprador se convierte en el nuevo vendedor. En esta tesis se requiere que el antiguo comprador tenga la intención de vender las accesiones o aumentos que la cosa hubiere experimentado al nuevo comprador. Puede ocurrir que al no estipularse el pacto en la compraventa, al ejecutarse la retroventa se establezcan condiciones distintas a la compraventa inicial convirtiéndola así en una venta nueva. En este caso según Ovsejevich 7 podría tratarse de una promesa de compraventa desde el comprador hacia el vendedor, en cuyo caso el comprador no estaría obligado a devolver los aumentos ni asumir los perjuicios ocasionados, así como el vendedor no estaría obligado a reconocer las expensas necesarias. Efectos Como efecto jurídico establecemos que el vendedor podrá recuperar el derecho de dominio que tenía sobre la propiedad, incluyendo las accesiones o aumentos que el bien ha logrado, claro está teniendo presente el pago de expensas necesarias como se mencionó previamente, es por esto que la retroactividad es esencial para el funcionamiento del pacto de retroventa. 3. PACTO RETRACTO Antecedente histórico El pacto retracto tuvo su nacimiento en Roma y se lo denominó in diem addictio. En sus inicios se lo empleaba en las subastas donde las partes establecían el precio mediante la puja y este pacto proporcionaba “…al vendedor la facultad de rescindir la venta si en un determinado plazo recibía una oferta más ventajosa. La adjudicación al mejor postor era provisional, en tanto no se llegaba al final de la subasta, que podía durar varios días”8. El cual tenía mucha lógica ya que en una subasta no se puede adjudicar de manera inmediata el dominio a la primera persona que establece un precio ya que otra persona puede mejorar la oferta inicialmente planteada, además hay que resaltar que el plazo del pacto era muy corto ya que concluía cuando se terminaba la subasta y se le transfería el dominio de la cosa a la persona que estableció la mejor oferta por el objeto. 7 8 Ovsejevich, L. (1964). Pacto de Retroventa. Enciclopedia Jurídica Omeba. García, M.(2015). Derecho privado Romano. Madrid, España: Ediciones Académicas. Pp. 230. 8 Concepto En la actualidad al pacto de retracto también se lo conoce como pacto de mejor comprador y se lo define de la siguiente manera: cláusula en el contrato de compraventa en la cual “…las partes convienen que se resolverá la venta si, en un plazo determinado (que no podrá pasar de un año), se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador primitivo”9. Ahora bien, al momento en el que el vendedor notifica al comprador primitivo que tiene una oferta más ventajosa, el comprador primitivo tiene la opción de igualar la nueva oferta planteada o mejorarla. En el instante en el que el comprador primitivo iguala la oferta del tercero o la mejora, el contrato no se resuelve ya que el comprador primitivo tiene el derecho de preferencia. Así también, al momento que el Código Civil establece que el nuevo interesado en el bien tiene que mejorar la compra para adquirir el bien, no necesariamente tiene que establecer un mejor precio sino que también puede mejorar la oferta proponiendo pagar el mismo precio con mejores facilidades de pago o pagar el mismo precio agregando otro bien como por ejemplo, pagar el precio de contado o pagar por un predio el mismo precio y agregar un vehículo. Esta cláusula accesoria beneficia al vendedor y es facultad de él determinar cuál es la oferta más ventajosa. “El pacto puede funcionar como una suerte de condición suspensiva, dejando la eficiencia de la venta a que expensas de que aparezca un nuevo y más ventajoso oferente; o, como es más frecuente, como mera condición resolutoria, que da lugar a la resolución de la venta en caso de que exista una nueva y mejor oferta, y ésta no pueda o no quiera ser igualada por el comprador inicial.”10 Características 1. Debe ser expreso 2. Tiene poca aplicación practica 3. Tiene lugar a las prestaciones mutuas 4. Los efectos contra terceros son los mismos del pacto de retroventa que están estipulados en el articulo 1506 y 1507. 5. Es un contrato condicional 6. Hay un derecho de preferencia para el comprador. Es aquel en el que ya hay un contrato de compraventa y se estipula una clausula accesoria que le da al vendedor la opción de retractar la compraventa porque tiene una mejor opción. Si el se retracta de la venta, tiene que devolver el precio al comprador y va a dar lugar a las prestaciones mutuas. La cosa va a pasar al comprador y solo tendrá derecho a que se le paguen las mejoras necesarias. Estas reglas son iguales a las de retroventa. Meza, R. (2014). Manual de derecho civil: de las fuentes de las obligaciones: tomo I. Santiago de Chile, Chile: Editorial jurídica de Chile. Pp. 83. 10 Llamas, E. (2014). La compraventa. Madrid, España: La ley. Pp. 722. 9 9 Caducidad No podrá pasar de un año Como derecho de preferencia en el articulo 1826 consta que el comprador podrá allanarse a mejorar los términos del nuevo comprador. puede igualarla y quedarse con la cosa. Art. 1827 CC. - Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lícitos, y se regirán por las reglas generales de los contratos. Derechos y obligaciones Dentro de los derechos y las obligaciones establecidas en este contrato, están que el vendedor tiene la obligación de notificar al comprador primitivo sobre la nueva propuesta que existe, además de determinar quién es la persona la cual propone una nueva oferta ya que en caso de ser familiar o conocido existe la posibilidad de que utilicen el pacto de retracto con el objetivo de elevar el precio del bien materia del contrato con el objetivo de adquirir una mayor utilidad en la compraventa. El comprador primitivo tiene dos opciones la primera es negarse a igualar la oferta del otro interesado y si el bien dio frutos, los mismos tienen que ser devueltos al vendedor primitivo, por otro lado el vendedor tiene que devolver el pago efectuado y si existieron mejoras se tiene que reconocer el valor de las mejoras. La otra opción es igualar la propuesta que hace el interesado y ejercer su derecho de preferencia. El tercero que interviene en el contrato no necesariamente tiene que saber que el objeto se lo vendió a otra persona ya que el vendedor tiene la facultad de negociar el bien con otras personas con el objetivo de obtener un mejor beneficio, la única obligación que tiene es pagar el precio ofrecido. Base legal Art. 1826 CC. - Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo, que no podrá pasar de un año, persona que mejore la compra, se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra. La disposición del Art. 1822 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrán lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa. Crítica En la actualidad, nuestra legislación civil contiene normas que en el pasado contribuyeron a una correcta regulación de la sociedad pero que en la actualidad resultan innecesarias o sus 10 alcances resultan insuficientes. Una de estas es el pacto retracto, el cual debería derogarse del Código Civil ecuatoriano, ya que es un instrumento que atenta contra el principio de buena fe, y causa perjuicios a la sociedad porque con esta institución se puede abusar del derecho para perjudicar a terceros. Así tenemos el tiempo de validez de esta cláusula que es de máximo un año, pero este plazo es muy largo ya que provoca una incertidumbre temporal en la cual el comprador y por lo tanto dueño de la cosa puede ser despojado en cualquier momento de su propiedad. Además, en la práctica se ha podido determinar que se han presentado varios casos en que el vendedor puede estar confabulado con un tercero que se hace pasar por un sujeto desconocido el cual simula que mejora la primera oferta, haciendo que el comprador primitivo iguale la misma y pague más por el objeto materia del contrato, resultando el pacto de retracto una figura por demás injusta, configurándose de manera clara un ejercicio abusivo del derecho. Doctrina Tal como dice Manresa, ‘‘Es un derecho que tiende a convertir en verdadero adquirente a aquel a quien el retracto le corresponde. Salvo en lo que se refiere a la diferencia de persona, no trata de introducir alteración ninguna en las condiciones estipuladas; la voluntad del que retrae carece de eficacia jurídica para influir en las condiciones de la adquisición; estas condiciones están ya fijadas por el comprador y el vendedor; al retrayente toca respetarlas y cumplirlas en lo que le afecta; con vista de ellas determinará si hace o no uso del retracto; y si a ello se decide, ya sabe que el pacto está hecho y que es una ley a la cual tiene que someterse’’ 11 Casals lo describe ‘‘En el retracto legal no existe resolución ninguna del contrato pri- mitivo de transmisión onerosa de la finca, del que ha nacido el derecho de retracto por ministerio de la ley. De haberla, nos encontraríamos, en primer lugar, que no habiendo sido parte el retrayente en aquel contrato, no podría figurar como adquirente de la cosa con respecto al contrato rescindido (reuelto). Porque el retrayente no recobra nada, ni el vendedor devuelve ningún precio. El contrato de venta inicial permanece inatacable por el retracto, no sufre rescisión (resolución) ninguna, puesto que ni el vendedor devuelve el precio que se ha adjudicado en méritos de aquél, ni si este precio en su cuantía es devuelto al comprador, no lo recibe éste de manos de su contratante, como ocurriría en caso de rescisión (resolución), sino de manos de un 11 MANRESA y NAVARRO, José María. Comentarios al Código civil español. Madrid: Reus S.A., 1967, Tomo X, Volumen 1, pág. 495. 11 tercero que no había intervenido en el contrato. Por otra parte, el comprador, ciertamente se ve desposeído de la cosa adquirida, pero no la ´devuelve´al vendedor de ella en el contrato primitivo, sino que se ve obligado a entregarla a un tercero que no ha intervenido en aquél’’12 Diego considera el retracto legal como una opción de compra de carácter real que la ley da a determi- nadas personas. La opción se ejercitará contra el comprador de la cosa, no contra el vendedor, y estará obligado a otorgar la correspondiente escri- tura de venta a favor del titular de la opción. ASÍ, según él, conjugándolo con el mecanismo antedicho tan alejado de la tradicional idea de subrogación, se puede explicar la naturaleza del derecho que lo pone en movimiento. 13 Efectos Por razón del ejercicio del derecho de retracto en el pacto se producen los siguientes efectos: 1.- La sustitución del comprador por el retrayente en el contrato de compraventa, de tal manera que las partes en este contrato quedarán conformadas por el vendedor y el retrayente. 2.- La obligación del retrayente de reembolsar al comprador el precio que éste pagó al vendedor, los tributos y gastos pagados por el comprador y, en su caso, los intereses pactados. 12 Cita de José LEÓN BARANDIARÁN. Contratos en el Derecho Civit peruano. Lima: Comisión Administradora del Fondo Editorial de la U.N.M.S.M., 1965, Tomo I, pág. 93. 13 DIEGO, Felipe Clemente de. Instituciones de Derecho Civil español. Madrid:"Artes Gráficas"julio San Martírt, 1959, Tomo n, pág. 219. "o' 12 BIBLIOGRAFÍA Bayona Triviño, M. A. (2019). Los contratos de permuta, promesa de venta y compraventa, sus pactos accesorios, la lesión enorme y la jurisprudencia (Primera. Abril, 2019 ed.). Corporación de Estudios y Publicaciones. Quito, Ecuador. Cabanellas, G. (2012). Diccionario Jurídico de derecho. De la Puente, M. (1998). Derecho de retracto. THĒMIS-Revista de Derecho, (38), 125-140. De Verda y Beamonte, J. R. (2011). Derecho Civil II. Editorial Tirant lo Blanch. Diaz, L. (2012) El pacto de retroventa. Recuperado de https://www.rankia.com/blog/reunificacioncreditos/1191853-pacto-retroventa-retro Garzón Garzón, J. E. (2017). Instituciones anacrónicas en el libro cuarto del código civil: pacto de retracto, pacto comisorio y venta de la cosa ajena. (Tesis de pregrado). Universidad de las Américas, Quito. Ovsejevich, L. (1964). Pacto de Retroventa. Enciclopedia Jurídica Omeba. 13
