Tramitación del juicio verbal de desahucio por falta de pago

Tramitación del juicio verbal de desahucio por falta de pago
Competencia:
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Objetiva y funcional: Juzgados de primera instancia)
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Territorial: Juzgado de primera instancia del lugar donde está situada la finca, no se
admite la sumisión tácita o expresa. (Si una persona realiza una acción de forma
tácita o de forma expresa que no es el competente se podría habilitar el juzgado
para que sea competente)
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Examen de la competencia: Se hace de oficio y por medio de declinatoria, el plazo
para presentar la oposición son los 10 primeros días.
Postulación: Hay que ir obligatoriamente con abogado y con procurador.
Legitimación:
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Activa (tiene que ver con el demandante): Copropietario usufructuario o cualquiera
con derecho a poseer la finca.
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Pasiva (tiene que ver con el demandado): Sería el arrendatario (la que tiene
alquilado el piso, esa casa etc…)
Procedimiento: Empieza con una demanda, puede acumularse la acción de reclamación y
rentas adeudadas.
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Demanda: La cuantía será el importe de una anualidad de renta. Si se acumula la
acción de desahucio por falta de pago y la reclamación de rentas, la cuantía de la
demanda será la acción de mayor valor. En la demanda por falta de pago se debe
indicar:
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Circunstancias que puedan permitir o no la enervación de la acción. (Un
vecino paga siempre en el último momento).
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Enervación: Posibilidad que tiene el inquilino de editar la resolución del
contrato mediante el pago de las cantidades debidas.
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Que se tenga por solicitada la ejecución de lanzamiento en la fecha y hora
que fije el juzgado. (La fecha para desahuciar)
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Indicar la pertinencia de celebrar la vista. Si es oportuno que el juicio se
tenga que celebrar o no)
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Condonación: El demandante podrá anunciar que condonac (perdonar) toda
o parte de la deuda expresando la cantidad concreta si desaloja
voluntariamente la finca dentro del plazo que indique que no será inferior a
15 días desde que se notifique la demanda. ( Si te vas te perdono la deuda)
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Admisión: Si la cantidad no es correcta el LAJ dará traslado al juez y éste
resolverá mediante auto la admisión.
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Inadmisión: Auto de tribunal si no tiene competencia para conocer del
desahucio o el arrendador no expone las circunstancias que permitan o
no la enervación. (Lo que cabe es un recurso de apelación) falta de
competencia por parte del tribunal o pq el arrendatario o demandante no ha
especificado las circunstancias que permitan o no la enervación
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Actuación de acciones: Pueden acumularse las acciones ejercitadas contra el
fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho.
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Requerimiento: el LAJ después de la admisión y antes de la vista
requerirá al arrendatario para que en 10 días para desalojar el inmueble,
pagar, si pretende la enervación que page la totalidad (si quiere que me
olvide que pague todo) que comparezca y que formule oposición dando
razones de porque no debe esa cantidad. Si el arrendador condona la
deuda a cambio de desalojo voluntario se le indicará en el
requerimiento y se acepta equivaldrá a un allanamiento. El allanamiento
tendrá efectos de tasación y si no cumple se llevará a cabo el
lanzamiento sin más límite ni notificación. El requerimiento expresará
dia y hora de la vista, día y hora para el lanzamiento, si solicita
asistencia jurídica gratuita el demandado lo deberá hacer en los 3 días
siguientes al requerimiento. Si no se opone al requerimiento significa
que consiente la resolución del contrato.
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Notificación del requerimiento art. 161: Entrega personal al interesado o al
familiar mayor de 14 años o al conserje apercibiendo que si no realiza
ninguna acción se procederá al lanzamiento inmediato sin notificación
posterior. Cuando no se pueda hallar o encontrar se fija fecha de citación o
requerimiento en el tablón de anuncios de la oficina judicial.
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Conducta del arrendatario art. 440.3 i 4: No atiende al requerimiento, no
comparece para formular oposición o allanarse. El LAJ emite un decreto
dando por terminado el juicio de desahucio y se procede al lanzamiento.
Desaloja el inmueble pero no formula oposición y no paga. (Se va pero no
me paga ni dice el motivo de pq no paga). El LAJ lo hace constar y emite un
decreto dando por terminado el juicio de desahucio y dando traslado al
demandante para que inste despacho de ejecución por la cantidad
reclamada.
El LAJ declara sin efecto la diligencia de lanzamiento a nos ser que el
demandante no quiera para que se levante acta sobre el estado de la finca.
El decreto queda determinado por desahucio impone las costas al
demandado e incluirá la rentas debidas y posteriores a la presentación de la
demanda. ( El encargado de tasar las costas es el LAJ y la tiene que pagar el
demandado)
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Enervación: Se realiza mediante decreto del LAJ si en el plazo de 10 días del
requerimiento el arrendatario paga el importe de lo reclamado y las cantidades que
adeuda en el momento del pago. Si el demandante se opone por no cumplir los
requisitos ante señalados se discute en la vista de juicio verbal tras la cual el juez
dicta sentencia por lo que declara enervada la acción o bien estima la demanda y da
lugar al desahucio.
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No enervación:
- Si el arrendatario se ha enervado en una ocasión anterior
- Si habiendo requerido de pago por medio fehaciente al menos 30 días
antes de la presentación de la demanda y el pago no se hubiera efectuado.
-Citación a vista de la enervación: Si no comparece el demandado se declara el
desahucio y al 6 dia se dicta sentencia
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Esta resolución que da por opuesto al demandado fija fecha y hora para el
lanzamiento, se advierte al demandado que si la sentencia fuera condenatoria y no
se recurriera se procederá al lanzamiento en esa fecha sin notificación posterior. La
vista no se suspenderá por inasistencia del demandado y se advierte a los litigantes
que deben acudir con los medios de prueba oportunos y si no asisten pueden
considerarse admitidos los hechos (art.440.3 de la LEC).
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La vista: Solo se permite alegar y probar al demandado el pago o las circunstancias
relativas a la procedencia de la enervación.Admisión / Inadmisión de pruebas
mediante recurso de reposición y protesta. Practicadas las pruebas el tribunal puede
dar a las partes turno de palabra
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La sentencia: 5 días siguientes a la vista convocando a las partes para recibir la
notificación en los 5 días siguientes a la sentencia. Si el demandado no se presenta
se notifica por edictos en el tablón de anuncios. Sentencias de condena por
allanamiento se fija 1 dia y hora para el lanzamiento directo del demandado que se
lleva a cabo sin más trámites en un plazo no superior a 15 días desde la finalización
del plazo voluntario de abandono de la finca. Si el demandado es condenado por
incomparecencia se produce lanzamiento sin más trámites. MUY IMPORTANTE: LA
SENTENCIA NO PRODUCE EFECTOS DE COSA JUZGADA. (Puedes volver a
alquilarle el piso al inquilino que no paga pero no lo puedes a demandar)
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Recursos: recurso de apelación en la Audiencia Provincial, en caso de que no
funcione se puede hacer un segundo recurso que es el recurso extraordinario por
infracción procesal y tasación se hace en el Tribunal supremo. Es necesario que el
arrendatario justifique el pago de las rentas debidas.
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La ejecución: El lanzamiento basta con la solicitud de su ejecución en la demanda
de desahucio. ( Sírvase de ejecución) El lanzamiento lo hará (La comisión judicial
que está compuesta por un gestor y un auxilio.)