¿que es la enervacion de la accion de desahucio?

¿QUE ES LA ENERVACION DE LA ACCION DE DESAHUCIO?
La enervación de la acción de desahucio consiste en la posibilidad que
tiene el inquilino de dejar sin efecto el desahucio iniciado por el
arrendador.
Si un inquilino moroso es demandado por su arrendador, puede pagar su
deuda (el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las
que adeude en el momento de dicho pago) al arrendador, a un notario o
en los juzgados dentro de los 10 días hábiles siguientes a la notificación
de la citación para el juicio.
A esta acción se la conoce como enervación de la deuda, y es un derecho
que le concede el art. 22 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
No obstante, el derecho a enervación sólo puede usarse una vez. Si el
inquilino vuelve a retrasarse en el pago de la renta, el arrendador podrá
iniciar un nuevo procedimiento judicial de desahucio, que terminará, si o
si, resolviendo el contrato de alquiler, y ordenado el "lanzamiento" o
desalojo de la vivienda o local.
Además, la enervación no es de aplicación cuando el propietario hubiese
reclamado por cualquier medio fehaciente (burofax, notario, acto de
conciliación, etc..) al arrendatario con al menos un mes de antelación, y
el arrendatario no hubiera atendido el requerimiento.
En estos casos, por lo tanto, habría que esperar para presentar la
demanda de desahucio, como mínimo un mes desde que se notifica al
inquilino el requerimiento extrajudicial.