Subido por Martin Vazquez

PARTE I

Anuncio
Jueves 27/05/2021
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
La necesidad de un intercambio de información
La necesidad de un formato único
El formato GML
Generación GML de parcela catastral
Carga y validación catastral
Implicaciones en el uso del formato GML en reestructuración parcelaria
El título de propiedad
Martes 01/06/2021
1.
2.
Método de las coordenadas
Cambio modelos de trabajo

Modelo gráfico: las topologías
a) Círculos y arcos
b) Etiquetado: recintos simples y multi-recintos
c) Construcciones enclavadas-adosadas
d) Construcciones apoyadas en linderos

Modelo alfanumérico
a) Hojas de cálculo VS bases de datos
b) Integridad de la información
Jueves 27/05/2021
Jueves 27/05/2021
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
La necesidad de un intercambio de información
La necesidad de un formato único
El formato GML
Generación GML de parcela catastral
Carga y validación catastral
Implicaciones en el uso del formato GML en reestructuración parcelaria
El título de propiedad
LA NECESIDAD DE UN INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN
EL LEGISLADOR Y EL INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN
R. D. Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del
Catastro Inmobiliario
Entrada en vigor: 09/03/2004
LA NECESIDAD DE UN INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN
CATASTRO
• Con el fin de facilitar la utilización de la
cartografía catastral como cartografía
básica para la identificación de las fincas
en el Registro de la Propiedad, la
Dirección
General
del
Catastro
proporcionará acceso […] mediante un
sistema interoperable que responderá a
las especificaciones que se determinen
por Resolución de la Dirección General
del Catastro.“
REGISTRO
Gráfica
potestativa
Finca Catastral
Finca Registral
COORDINACIÓN
• Mediante Resolución de la Dirección
General del Catastro, previo informe
favorable de la Dirección General de los
Registros y Notariado, se regularán los
requisitos
técnicos
para
dar
cumplimiento a las obligaciones de
suministro de información tributaria […].
CARTOGRAFÍA
?
REESTRUCTURACIÓN
PARCELARIA
TÍTULO
Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de
febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto
Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
COORDINACIÓN
LA NECESIDAD DE UN INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN
• “mejorar la coordinación entre las
distintas instituciones públicas, entre
ellas, el Catastro y el Registro de la
Propiedad”
• “Certificación catastral descriptiva y
gráfica”
Requisito indispensable para la
inscripción en el Registro de la
propiedad
CATASTRO
REGISTRO
Certificación catastral D. y G.
GRÁFICA vs ALFANUMÉRICA
• “Favorecer la coordinación Catastro vs
Registro
• Define cuándo se entiende que existe
concordancia entre la finca registral y la
parcela catastral y cuándo se entiende
que la coordinación se alcanza, y, al
tiempo, establece las vías para dejar
constancia registral y catastral de la
coordinación alcanzada, así como para
dar publicidad de tal circunstancia
• El artículo 199 regula el procedimiento
de incorporación al folio registral de la
representación gráfica catastral.
ALUSIÓN
Finca Catastral
REESTRUCTURACIÓN
PARCELARIA
(FUENTE BASE GRÁFICA)
Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de
febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto
Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
LA NECESIDAD DE UN INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN
• La inscripción finca. Descripción:
Situación física detallada, Naturaleza, Linderos,
Superficie,
Referencia
catastral,
Si/No
coordinación con catastro
• […] concentración parcelaria
Descripción Literaria
Representación gráfica Georreferenciada
La representación gráfica alternativa habrá de
respetar la delimitación de la finca matriz o del
perímetro del conjunto de las fincas aportadas
que resulte de la cartografía catastral
Coordinación catastral
Literaria
DESCRIPCIÓN
Gráfica
(COORDENADAS GEORREFERENCIADAS)
FINCA MATRIZ
Art. 9.b: Gráfica georreferenciada
OBLIGATORIA
• Registrador: Si no hay dudas se inscribe:
Se entenderá que existe correspondencia entre
la representación gráfica aportada y la
descripción literaria de la finca cuando ambos
recintos se refieran básicamente a la misma
porción del territorio y las diferencias de cabida,
si las hubiera, no excedan del diez por ciento de
la cabida inscrita y no impidan la perfecta
identificación de la finca inscrita ni su correcta
diferenciación respecto de los colindantes.
Otras fuentes de representación gráfica alternativa,
pero solo con carácter meramente auxiliar, para
declarar que la representación gráfica y la literal son
la misma
TOLERANCIA TÉCNICA
10 %
Documentación Adicional:
- 00 Cálculo del error (tolerancia 10%)
- 01 Uso de Ortofotos
- 02 FIncas en dos términos municipales
ORTOFOTOS: desplazamientos, imprecisiones determinación posición
cámara,
desplazamiento ubicación objetos respecto centro foto,
imprecisiones solape ortos consecutivas, sombras, …
Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de
febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto
Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
• La base de representación gráfica de las fincas
registrarles será la cartografía catastral
LA NECESIDAD DE UN INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN
• El registrador incorporará al folio real la
representación gráfica catastral aportada siempre
que se corresponda con la descripción literaria de
la finca
• Podrá
aportarse
Representación
Gráfica
Georreferenciada Alternativa a la certificación
catastral gráfica y descriptiva:
• B) Cuando el acto inscribible consista en
una parcelación, reparcelación, […] que
determinen una reordenación de los
terrenos.
• El registrador remitirá la información al
Catastro […] para que este practique la
alteración que corresponda.
• Catastro
remitirá
las
referencias
catastrales correspondientes, así como la
circunstancia de la coordinación
• Intercambio de información entre el Catastro y el
Registro de la Propiedad […] RESOLUCIÓN
CONJUNTA:
• C) Los requisitos que deben cumplir la
descripción técnica y la representación
gráfica alternativa que se aporte al
Registro de la Propiedad […]
CATASTRO
Art. 10.1 LH
Base representación gráfica
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca
RGA
(VÍA ALTERNATIVA)
REESTRUCTURACIÓN PARCELARIA
Resolución de 26 de octubre de 2015, conjunta de la Dirección
General de los Registros y del Notariado y de la Dirección
General del Catastro, por la que se regulan los requisitos
técnicos para el intercambio de información entre el Catastro
y los Registros de la Propiedad
Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de
febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto
Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
1. LA NECESIDAD DE UN INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN
CATASTRO
REGISTRO
COORDINACIÓN
Finca Catastral
FINCA MATRIZ
Finca Registral
TOLERANCIA TÉCNICA
Finca (catastral)
Alfanumérica
certificación catastral
descriptiva y gráfica de la
finca
Gráfica
Ley 4/2015, del 17 de junio, de mejora de la
estructura territorial agraria de Galicia
Disposición Transitoria Sexta (Art 9.b LH)
REESTRUCTURACIÓN PARCELARIA
(FUENTE BASE GRÁFICA & ALFANUMÉRICA)
RGA
Cuándo NO está coordinada
•
•
•
•
•
Tramitaciones no terminadas (titulares, ...)
No existe cartografía de la finca
Inconsistencia entre superficie alfanumérica y gráfica > 10%
Superposición de la geometría de la finca con las colindantes
...
Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de
febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto
Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
Resolución conjunta que asegure el intercambio
de información entre Catastro y Registro
LA NECESIDAD DE UN INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN
BASE GRÁFICA CATASTRO
Art. 10.1 LH
EXCEPCIÓN
RGA
REGLA GENERAL
NO EXISTE
CATASTRO
CALIFICACIÓN
POSITIVA
Alteraciones
posteriores
NEGATIVA
Efectos Art.
38 LH
Publicidad
PROCEDIMIENTO
NOTIFICACIÓN A
CATASTRO
RESPUESTA
CATASTRO A
REGISTRO
Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de
febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto
Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
Constitución Española:
LA NECESIDAD DE UN INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN
Artículo 132: bienes de domino público inalienables,
imprescriptibles e inembargables
Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las
Administraciones Públicas:
Artículo 36: administraciones públicas OBLIGADAS a inscribir
Registrador: defender dichos bienes incluso si no se registraron
Art. 203 y 205 LH:
En caso de dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculación se pretende con alguna de dominio
público, aunque no esté inmatriculada, el registrador ha de notificar a la entidad competente
Art. 199 LH:
Debe denegarse la inscripción de la representación gráfica de una finca si coincide en todo o parte con otra de dominio público (u
otra base gráfica ya inscrita)
Art. 9.b LH:
La aplicación informática a que se refiere este artículo permite el análisis de la información gráfica en relación con las
representaciones gráficas de las fincas inscritas en el Registro, facilitando el control registral y, por ende, favoreciendo la protección
del dominio público.
Resolución de 26 de octubre de 2015, conjunta de la Dirección General de los Registros y del
Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para
el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad.
REGISTRO
Incorpora carto. ZRP
REESTRUCTURACIÓN
PARCELARIA
Gráfica Catastral
Se estira en el tiempo
Fincas Multi-parte
Varias REF. CAT.
Alteración cartográfica
Construcciones
Colaboración
...
R.G.A.
P L A Z O S (Catatro-registro)
LA NECESIDAD DE UN FORMATO ÚNICO DE INTERCAMBIO
CATASTRO
Art. 204 L.H.
Remite RGA a Catastro
Validación Técnica
Negativa
Positiva
Inscripción
Catastro incorpora RGA
Resolución de 26 de octubre de 2015, conjunta de la Dirección General de los Registros y del
Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para
el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad.
Coordenadas georreferenciadas
Sistema Georreferenciación
Elementos
Vértices
• ETRS89
• REGCAN95
• UTM
GML
Datos descriptivos
OJO!: no vale desplazar plano respecto punto conocido
Cambio de sistema no es un desplazamiento, son correcciones sobre
todas las coordenadas del dibujo
Superficie
Topología
Cartografía Base: Catastro
Respetar
FINCA MATRIZ
Partes afectadas
Partes no afectadas
ANEXO: sistema informático
Intercambio
telemático
Servicios
WEB
XML
SOAP
WSDL
...
INSPIRED
LA NECESIDAD DE UN FORMATO ÚNICO DE INTERCAMBIO
R.D. 1071/2007, de 27 de julio, se regula el sistema
geodésico de España
Resolución de 26 de octubre de 2015, conjunta de la Dirección General de los Registros y del
Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para
el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad.
LA NECESIDAD DE UN FORMATO ÚNICO DE INTERCAMBIO
Coordenadas georreferenciadas
Elementos
Vértices
GML
Datos descriptivos
Superficie
Cartografía Base: Catastro
Respetar
FINCA MATRIZ
Partes afectadas
Partes no afectadas
1. 502364.581068
2. 502393.016992
3. 502366.477172
4. 502338.041246
...
n.
X
4778057.684594
4778046.045212
4777981.207165
4777992.846546
Supf:
2.153 m2
Finca:
405
ETRS89 (29)
Y
Resolución de 26 de octubre de 2015, conjunta de la Dirección General de los Registros y del
Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para
el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad.
Elementos
Vértices
GML
Datos descriptivos
Superficie
Cartografía Base: Catastro
Respetar
FINCA MATRIZ
Partes afectadas
Partes no afectadas
TÍTULO DE PROPIEDAD
LA NECESIDAD DE UN FORMATO ÚNICO DE INTERCAMBIO
Coordenadas georreferenciadas
Resolución de 26 de octubre de 2015, conjunta de la Dirección General de los Registros y del
Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para
el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad.
Coordenadas georreferenciadas
LA NECESIDAD DE UN FORMATO ÚNICO DE INTERCAMBIO
1.
Elementos
Vértices
GML
Datos descriptivos
2.
3.
No se respeta la Finca
Matriz
Partes Afectadas
Partes No Afectadas
GML Recinto
+ GML 2
+ GML 3
Superficie
3
Cartografía Base: Catastro
Respetar
FINCA MATRIZ
Partes afectadas
Partes no afectadas
2
EL FORMATO GML
LA PARCELA CATASTRAL (CADASTRAL PARCEL)
GML CATASTRAL
•
ML: markup language o “lenguaje de marcas”
o Existen reglas de etiquetado o “marcado”
o No existen ningún conjunto de etiquetas especial
o Sí existe una gramática  XML Schema
•
XML – XHTML - HTML - KML – GML – …
•
GML:
o Para comunicar FEATURES geográficas
o Se modela con unas etiquetas especiales /
interpretables
 https://www.ogc.org/standards/gml
o Formato de intercambio abierto de info geográfica a
través de internet
o Contiene:

Geometrías, Sistema de coordenadas, marcas
temporales, unidades de medida, coberturas
(incluyendo imágenes geográficas)

…
o Etiquetas: (Case sensitive)
 Se separan del resto del contenido con los
caracteres “<“ y “>”
 Toda etiqueta que se abre, debe cerrarse:
 <p>esto es el contenido que refiere la etiqueta
‘p’ de párrafo en HTML</p>
 Especificación GML y adaptación a Catastro
sigue el mismo esquema
• Comprobar GML:
o https://xml-copy-editor.sourceforge.io/
La Directiva Europea Inspire (Directiva 2007/2/CE):
• reglas generales obligatorias
• Infraestructura de Información Espacial en la Comunidad
Europea
• transposición  Ley 14/2010, de 5 de julio, sobre las
infraestructuras y los servicios de información geográfica en
España (LISIGE):
Entre los datos geográficos que la Directiva exige
armonizar se encuentra las Parcelas Catastrales
(CP, Cadastral Parcels),
CADASTRAL PARCEL
<?xml versión=‘1.0’ encoding=‘utf-8’?>
<wfs:FeatureCollection>
<wfs:member>
<cp:CadastralParcel>
<cp:areaValue></cp:areaValue>
<cp:beginLifespanVersion></cp:beginLifespanVersion>
<cp:endLifespanVersion></cp:endLifespanVersion>
<cp:geometry>
<gml:MultiSurface>
<gml:surfaceMember>
<gml:Surface>
<gml:patches>
<gml:PolygonPatch>
<gml:exterior>
<gml:LinearRing>
<gml:posList >
A
Siempre abre y cierra el GML y dentro de
esta etiqueta estarán todos los recintos
que queremos “transporte” el GML.
B
D
E
</gml:posList>
</gml:LinearRing>
</gml:exterior>
</gml:PolygonPatch>
</gml:patches>
</gml:Surface>
</gml:surfaceMember>
</gml:MultiSurface>
</cp:geometry>
<cp:inspireId>
<base:Identifier>
<base:localId></base:localId>
<base:namespace></base:namespace>
</base:Identifier>
</cp:inspireId>
<cp:label></cp:label>
<cp:nationalCadastralReference></cp:nationalCadastralReference>
<cp:referencePoint>
<gml:Point >
<gml:pos></gml:pos>
</gml:Point>
</cp:referencePoint>
</cp:CadastralParcel>
</wfs:member>
</wfs:FeatureCollection>
C
Parcela Catastral
Descripción
gráfica
y
alfanumérica
georreferenciada.
• MULTISURFACE: nuestra finca tener
varios recintos
• SURFACEMEMBER: lo repetimos tantas
veces como recintos definan nuestra
finca
C
EL FORMATO GML
Contiene cada ZONA a representar
ZONA: la zona donde están los recintos a
representar
Se repite tantas veces como zonas distintas
incluyamos en el GML
Se puede interpretar una zona por recinto.
A
B
Contiene al Objeto GML
D
MULTI-RECINTO
Repetimos la estructura tantas veces como
partes tiene la finca.
E
Definición Geometría
EXTERIOR:
• Coordenadas georreferenciadas del
perímetro
INTERIOR:
• Coordenadas georreferenciadas de los
huecos
LA PARCELA CATASTRAL (CADASTRAL PARCEL)
GML CATASTRAL
Datos necesarios:
En metros con 2 decimales
Coordenadas georreferenciadas
ETRS89 = EPSG:25829
Sistema de referencia
En metros SIN decimales
Superficie de la finca
ID finca
Identificador de la finca
¿Para qué este GML? / ¿De dónde viene?
EL FORMATO GML
NAMESPACE
ES.SDGC.CP
Parcela existe en catastro
ES.LOCAL.CP
Parcela no existe en catastro
LA PARCELA CATASTRAL (CADASTRAL PARCEL)
GML CATASTRAL
En metros con 2 decimales
ETRS89 = EPSG:25829
En metros SIN decimales
ID finca
EL FORMATO GML
NAMESPACE
Le digo a catastro que quiero alterar una
parcela catastral que ya existe.
El ID debe ser la referencia catastral...
• Agregación
• Segregación
Le digo a catastro que quiero incorporar una
nueva parcela y esta será su representación.
El ID no es de una parcela catastral...
• Agrupación
• Segregación
• División
ES.SDGC.CP
FINCA MATRIZ
ES.LOCAL.CP
N
GENERAR GML DE PARCELA CATASTRAL
654
Recinto exterior
• Orden coordenadas horario
• Dos decimales
• Repetir primer vértice al final
Recinto interior
• Orden coordenadas anti-horario
• Dos decimales
• Repetir primer vértice al final
X
Y
635961.20
4814583.95
635886.11
4814577.62
635881.35
4814610.34
635960.76
4814617.03
635961.20
4814583.95
Superficie
• Ni CAD ni GIS
• La de las coordenadas
• Sin decimales
SIST.
USO
ETRS89
29N
FINCA
m2
654
2558
1. Editor de texto plano, sin formato
• https://notepad-plus-plus.org/
• https://xml-copy-editor.sourceforge.io/
• Otro mientras permita salvar sin formato
GENERAR GML DE PARCELA CATASTRAL
2. Abrir el GML modelo
• MODELO.GML
3. Sustituir las datos por los que correspondan:
• La ubicación de dónde hay que hacer sustituciones están indicado entre el símbolo #
(almohadilla)
• El símbolo # también debe sustituirse
4. Las anotaciones no se leen por los intérpretes GML:
• <!-- es el comienzo de la nota
• --> es el final de la nota
• Todo lo que se incluya entre esas dos marcas no se interpreta
• En algún caso indica que se puede sustituir por datos a incorporar al GML
5. Duplicar / Suprimir los bloques que procedan según el caso
6. Guardar el archivo en la ubicación deseada y con el nombre que le corresponda
GENERAR GML DE PARCELA CATASTRAL
EXTERIOR
horario
X
1
635554.48 4815057.48
2
635542.29 4815046.61
3
635529.14 4815031.83
4
635494.67 4815068.25
5
635521.32 4815092.58
1
635554.48 4815057.48
INTERIOR
anti-horario
GENERAR GML DE PARCELA CATASTRAL
Y
X
Y
1
635528.05 4815063.61
2
635531.13 4815061.13
3
635535.08 4815066.01
4
635531.99 4815068.51
1
635528.05 4815063.61
dentro recinto
X
635531.56
ETIQUETA
Y
FINCA
4815065.31
595
coordenadas
m2
1731
GENERAR GML DE PARCELA CATASTRAL
EJERCICIO
GENERAR GML DE PARCELA CATASTRAL
•
•
El recinto A es multi-parte y la más grande tienen un hueco triangular.
Deben ubicarse dentro del área de las coordenadas que se indican.
EL FORMATO GML: VALIDACIÓN CATASTRAL
EL FORMATO GML: VALIDACIÓN CATASTRAL
X
0,00
Y
0,00
5
X
5,00
Y
0,00
5,00
5,00
X
4,99
4,999
Y
0,00
4,99
4,999
4,99
4,999
IMPLICACIONES DEL USO DEL FORMATO: RRESTRUCTURACIÓN PARCELARIA
En metros con 2 decimales
25 m2
En metros SIN decimales
0,00
5,00
X
0,00
Y
0,00
4,99
24,9001 m2
0,00
¿TRUNCAMOS o REDONDEAMOS?
•
•
Arriba o Abajo?
Criterio?
•
Vértices distintos se convierten en
duplicados con el redondeo
Error topológico
4,99
4,99
4,999
SUPERFICIE (areaValue en el GML):
•
•
PSEUDONODOS
•
5
•
•
CAD o GIS?
La reflejada por las coordenadas, que están
truncadas/redondeadas
• Método de las coordenadas
Cuantos más vértices mayor el error de la
superficie respecto de las coordenadas
Catastro error > 0,10-0,15% no admite GML
IMPLICACIONES DEL USO DEL FORMATO: RRESTRUCTURACIÓN PARCELARIA
En metros con 2 decimales
En metros SIN decimales
RECINTO
ÁREA
100
100
<>
C1
CLASES
C2
C3
50
12
37
99
Efecto inmediato:
• Boletines erróneos al no coincidir la superficie total de la finca con la suma de las
superficies parciales de las distinta clases
• Desde +/- 1m2 hasta > 1 m2 dependiendo del número clases y vértices para cada
clase y para el recinto que las contiene
IMPLICACIONES DEL USO DEL FORMATO: RRESTRUCTURACIÓN PARCELARIA
SUPERFICIE:
• GML areaValue
• Título área
= 6.355 m2
= 6.773 m2
• Error
= 6,17 %
• Inscribe
6.355 m2
LINDEROS:
• GML georreferenciado
• Implica: norte marcado por las
coordenadas que definen la
representación gráfica
• Norte real
TÍTULO DE PROPIEDAD: CONTENIDO Y FORMATO
PERSONAS FÍSICAS:
• El nombre y los apellidos
• El documento nacional de identidad, o
NIF (art.254 LH)
• si es mayor de edad o, en otro caso, la
edad que tenga
• Si el sujeto es soltero, casado, viudo,
separado o divorciado
• Caso de ser casado:
• el régimen económico
• el nombre, apellidos y domicilio
del otro cónyuge
• La nacionalidad y la vecindad civil del
sujeto, si se acreditan o manifiestan
• El domicilio
PERSONAS JURÍDICAS:
• Su denominación
• El número de identificación fiscal
• La inscripción, en su caso, en el
Registro correspondiente
• La nacionalidad, si fuere una entidad
extranjera
• El domicilio
COPROPIEDADES:
Las inscripciones de partes indivisas de
una finca o derecho precisarán la porción
ideal de cada condueño con datos
matemáticos que permitan conocerla
indudablemente.
Esta regla se aplicará cuando las partes
de un mismo bien, aún perteneciendo a
un mismo titular, tengan distinto
carácter o distinto régimen.
NATURALEZA DE LA FINCA:
• Se debe indicar si es Rústica o Urbana
• Si tiene las dos naturalezas se
expresará la cabida de cada una de
ellas.
TÍTULO DE PROPIEDAD: CONTENIDO Y FORMATO
SITUACIÓN FINCA RÚSTICA:
• Término municipal (ya en la cabecera)
• Linderos
por
los
cuatro
puntos
cardinales
• Cualquier circunstancia que impida
confundir con otra finca que se inscriba
• Si está dada de alta en catastro se
indicará la referencia catastral
CARGAS:
• Las cargas y limitaciones de la finca o
derecho que se inscriba se expresarán
indicando brevemente las que consten
[...]
• Si no hay cargas se indicará esta
circunstancia de no existencia.
OTROS DATOS:
• Enclavados
• Afecciones
• Descripciones adicionales
ENCLAVADOS:
• Se hará mención a los recintos
enclavados y si su superficie están
incluida en el total de la finca o no
(huecos)
IDIOMA:
• Artículo 8 Ley Normalización Lingüística:
o En caso de discrepancias se hará
en los dos idiomas
IMPLICACIONES DEL USO DEL FORMATO: RRESTRUCTURACIÓN PARCELARIA
1.
2.
Método de las coordenadas
Cambio modelos de trabajo

Modelo gráfico: las topologías
a) Círculos y arcos
b) Etiquetado: recintos simples y multi-recintos
c) Construcciones enclavadas-adosadas
d) Construcciones apoyadas en linderos
e) Edición de recintos: coherencia entre nodos

Modelo alfanumérico
a) Hojas de cálculo VS bases de datos
b) Integridad de la información
Hojas De Cálculo
Bases De Datos
1
1
1
1
ARCOS
INTERSECCIÓN
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