expediente: Especialista: Cuaderno: CAUTELAR Escrito: Nro.01. Solicita medida cautelar de notación De demanda en los Registros Públicos. SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE HUANUCO sede-complejo judicial pillco marca ALFREDO ERNESTO HUAMAN CONDOR identificado (a) con D.N.I. Nro.04068383 ROSI TELLO MARCOS identificado (a) con D.N.I. 22891382 Ambos con domicilio real en Jr. Apurímac int. B PP. JJ SANLUIS SECT. 3 mz B1 lote .05 Amarilis-Huánuco, señalando domicilio procesal en Jr. dos de mayo 1285 oficina 8 tercer piso con casilla electrónica. 51859 correo electrónico falcon45106460@gmail.com Que, en VIA DE PROCESO CAUTELAR, solicito se dicte medida cautelar contra, ROSANA MERE MELGAREJO PABLO con DNI 22489023 Con domicilio real en Jr. aguaytia N° 498 distrito de RUPA RUPA provincia de LEONCIO PRADO y departamento de HUANUCO En merito a las siguientes consideraciones: I.FUNDAMENTOS DE HECHOS: 1.-Que, los recurrente compraron ala Señora LEONILDA AMALIA PABLO SILVA el inmueble de su propiedad ubicada en Jr. Apurímac, sub lote “A” de lote número 5 de la manzana “B-1” sector 3, San Luis, distrito Amarilis provincia y departamento de Huánuco, escrito en el titulo N° 2133, expedida por la municipalidad provincial de Huánuco, inscrito en la ficha N° 2544 del Registro de la Propiedad de Huánuco y en merito a la resolución gerencial N° 45 expedida por la municipalidad de Amarilis, según consta en el contrato de compraventa de fecha. 16 de diciembre de 2006 ante el Notario A. LAZO FACUNDO NOTARIO ABOGADO DE ESTA CIUDAD. 2.-Que, en la referida operación contractual el (la) vendedora (a) , teniendo la necesidad apremiante por la que atravesaba en aquella oportunidad , vendió el sub lote N° 5 de la mazana “B-1” del Jr. Apurímac del asentamiento humano San Luis sector 3 , distrito de Amarilis provincia y departamento Huánuco contando que el sub lote se vendió por una extensión de 112.32 M2 (CIENTO DOCE PUNTO TREINTIDOS METROS CUADRADOS) por la suma del sub lote que se vende es de $2900,00( DOS MIL NOVECIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) la misma que resulta en la compra venta mencionada teniendo la consideración que el verdadero valor comercial actual del inmueble mencionado. 3.-Que, la presente medida cautelar tiene por finalidad asegurar el derecho a la compra y venta del indicado inmueble, En efecto, esta medida cautelar obedece a que existe peligro que mediante SUCESUION INTESTADA Y TRASLADO DE DOMINIO A NOMBRE DE ROSANA MERE MELGAREJO PABLO EN LOS REGISTROS PUBLICOS ( SUNARP) proceda a despojar o vulnerar derechos de posesionario contra los recurrentes y que ambas partes puedan demostrar actos de buena fe para esclarecer sus derechos en el momento indicado. 4.- demostrando los recurrentes ante registros públicos el proceso de inscripción del inmueble adquirido y teniendo diferentes esquelas de observación como respuesta por registro público y de esta manera demostrar que se debe dar actos de buena fe y una pronta conciliación. II. MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mérito de las copias simples de los siguientes documentos: 1.- copia de la escritura pública notarial del inmueble ubicado en el Jr. Apurímac mz B1 LOTE 05, SAN LUIS SECTOR 3 AMARAILIS -HUANUCO de fecha 16 DE DICIEMBRE DE 2006, suscrito entre los COMPRADORES y la VENDEDORA ante la notaria ALCIDES A. LAZO FACUNDO, con el monto indicado en dicha compra y venta. 2.-esquelas de observación presentadas ante registro público (SUNARP) 3.-Copias de nuestros DNI 4.- copia de traslado de dominio III.FUNDAMENTACION JURIDICA Fundamento mi pretensión cautelar en lo previsto en las siguientes normas legales: - Artículo 1448 del Código Civil, que contempla la presunción del aprovechamiento del lesionante de la necesidad apremiante del lesionado en caso de ser la desproporción entre las presentaciones igual o superior a las dos terceras partes. - Artículo 608 – parte pertinente- del Código Procesal Civil, del cual se desprende que el juez pude, a pedido de parte, dictar medida cautelar antes de iniciado el proceso o dentro de este, y que la medida cautelar tiene por finalidad garantizar el cumplimiento de la decisión definitiva. - Artículo 673 del Código Procesal Civil, (referido a la medida cautelar de anotación de demanda en los Registros Públicos), conforme al cual, cuando la pretensión discutida en el proceso principal está referida a derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotación de la demanda en el registro respectivo , la misma que impide la transferencia del bien ni las afectaciones posteriores , pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida . IV. FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR: - Medida cautelar: ANOTACION DE DEMANDA EN LOS REGISTROS PUBLICOS, la misma que está referida de compraventa interpuesta por el (la) recurrente contra ROSANA MERE MELGAREJO PABLO, Con la finalidad de que se procede a la formalización de la medida cautelar solicitada, el juzgado se servirá cursar los partes respectivos al Registro de la Propiedad Inmueble de LEONILDA AMALIA PABLO SILVA. POR TANTO: Al juzgado, pido se sirva admitir la presente solicitud de medida cautelar, de acuerdo a la ley. PRIMER OTROSI DIGO: Que, dejo constancia que no señalo monto de afectación alguno en razón de la propia naturaleza de la medida cautelar que se solicita, pues esta se dirige únicamente a asegurar la ejecución Y que se pronuncie sobre la compraventa y poder inscribir en el registros públicos el inmueble adquirido SEGUNDO ATROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos: 1.A. compra y venta original ante el notario 1.B Fotocopia del D.N.I del ( de los ) recurrente. 1.C Copia de traslado de dominio y sucesión intestada 1.D copia de resoluciones emitida por la municipalidad de Amarilis 1.E copia de memoria descriptiva. Huánuco 5 de mayo de 2023
