CONTRATO TIPICO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA
HABITACION
TITULO
El presente Contrato es celebrado entre la C. ESTHER OLIVARES LEON a quien en lo
sucesivo se le denominará como EL ARRENDADOR, al C. GERARDO MORALES
OLGUIN a quien en lo sucesivo se le denominara como ARRENDATARIO, personas que
en pleno uso de sus facultades mentales y por voluntad propia, concurren en este momento
hacer valer el presente acto Jurídico con las responsabilidades a que atiende el actual contrato
de conformidad con lo dispuesto por la ley de la materia fundamento que se pronunciara en
el cuerpo del presente escrito, por lo cual acuerdan voluntariamente y estipulan las partes los
siguientes:
I.- El ARRENDADOR, manifiesta llamarse ESTHER OLIVARES LEON, ser originaria
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de México, viuda, y señala como domicilio procesal para efectos de oír y recibir toda clase de
notificaciones, así como documentos inherentes a este contrato, el Ubicado en Calle Basílica
de Guadalupe Número 353, Colonia Evolución, C.P. 57700, Municipio de Nezahualcóyotl,
Estado de México.
II.- EL ARRENDADOR, señala que es el propietario del inmueble ubicado en Calle Cerezo
Esquina con Calle Pirules, Manzana 7 de la Colonia San José, Municipio de Chicoloapan,
Estado de México, lo cual acreditare en su debido tiempo para los efectos legales a que haya
lugar.
III.- EL ARRENDATARIO, acreditan llamarse GERARDO MORALES OLGUIN, ser
originario de México, casados, y radica actualmente en Calle Cerezo Esquina con Calle Pirules,
Manzana 7 de la Colonia San José, Municipio de Chicoloapan, Estado de México, acreditando
su personalidad con la credencial para votar.
IV.- AMBOS CONTRATANTES, manifiestan encontrarse con plena capacidad de goce
y de ejercicio para celebrar el actual contrato.
Ambas partes se someten voluntariamente y sin que medie vicio alguno, comprendiendo
cabalmente y cada una de las siguientes:
PRIMERA. - EL ARRENDADOR en este acto da en arrendamiento el inmueble ubicado
en Calle Cerezo Esquina con Calle Pirules, Manzana 7 de la Colonia San José, Municipio de
Chicoloapan, Estado de México. y a favor del ARRENDATARIO, a cambio de una
retribución monetaria considerada en una renta mensual, restringiendo el derecho de
propiedad del bien inmueble, dejando
La funcionabilidad a cargo único y responsable de los ARRENDATARIOS, el cual Será único
responsable del funcionamiento de la casa habitación, para los efectos legales que a derecho
procedan.
SEGUNDA. - El presente Contrato de Arrendamiento será por un término de un año,
iniciando a partir de la fecha 05 (cinco) de Septiembre del año 2018 y feneciendo el día 5
(cinco) de Septiembre del año 2019, sin obligación alguna del ARRENDADOR para
continuar con el arrendamiento, concedido en el presente contrato.
TERCERA. - La cantidad a pagar por concepto de renta mensual, por parte de los
ARRENDATARIOS será la de $ 2,000.00 M/N (Dos Mil Pesos Moneda Nacional)
mensuales, misma que será proporcionada cada mes y que entregara el arrendatario a la firma
del presente contrato en el lugar establecido para el cobro de las subsecuentes, el cual se
describe como el de Calle Cerezo Esquina con Calle Pirules, Manzana 7 de la Colonia San
José, Municipio de Chicoloapan, Estado de México, y mismo pago que será comprobado a
través del contra recibo expedido por parte del arrendador, los primeros cinco días de cada
mes, durante el año que dure el presente arrendamiento.
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CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a dejar en garantía del arrendamiento, un
depósito consistente en la cantidad de $ 2,000.00 M/N (Dos Mil Pesos Moneda Nacional),
concerniente a un mes de arrendamiento, mismo que no será tomado como renta adelantada
en virtud de que este será asignado cuando termine el arrendamiento, como el pago de los
deterioros que sufra el bien inmueble arrendado, no solo por el transcurso del tiempo, sino
también por todos aquellos daños que el arrendatario provoque dentro de su uso y fuera de
este. Es notable observar y distinguir que si la conducta del arrendatario provocase algún daño
mayor a la cantidad del depósito este responderá civilmente en su totalidad de este, y en caso
de no cumplir responderá de las consecuencias penales que a derecho procedan.
QUINTA. - Será causal de rescisión del contrato imputable al ARRENDATARIO, las
disposiciones que a continuación se anuncian:
a) El término del contrato el cual rescindirá automáticamente el actual contrato, mismo
que se anunciará al arrendatario con sesenta días de anticipación.
b) El dejar de efectuar el pago por más de dos mensualidades seguidas vencidas.
c) EL subarrendamiento del bien inmueble arrendado.
d) El usar el bien inmueble para fines distintos a los que se propuso el arrendamiento.
e) Por conducirse el arrendatario con la usurpación de dueño del Bien inmueble.
f) El hacer reparaciones o construcciones locativas no autorizadas por el arrendador.
g) El atraso de un solo pago de la mensualidad establecida en el presente contrato.
h) Realizar el pago de las mensualidades en forma distinta a la establecida en el presente
contrato.
i) Realizar el pago de renta en días distintos de los que se estipulan en el presente
contrato.
j) No realizar el pago en el domicilio que se señaló para tal efecto y o cuenta bancaria.
k) Enajenar el bien inmueble haciéndose pasar por dueño de este, ya sea en una fracción
o en su totalidad.
l) Lapidar o causar un daño en el bien inmueble, el cual origine la imposibilidad de
cohabitar el lugar, para los fines de arrendar.
Las anteriores disposiciones crearan la rescisión automática sin responsabilidad para EL
ARRENDADOR, sin que el arrendatario pueda alegar desconocimiento de las mismas, por
tal motivo el arrendatario se compromete a deshabitar el bien inmueble objeto del presente
contrato sin necesidad del juicio de desahucio o de lanzamiento de forma judicial, y a dejar el
deposito aducido en el apartado cuatro del presente capítulo, para reparaciones del mismo
bien inmueble afectado, sin solicitar la devolución del mismo, haciendo alusión de que
también se hará efectiva la garantía mencionada en la cláusula número cuatro para los efectos
judiciales en caso de establecerse vía judicial para lanzamiento con la finalidad de solventar la
asesoría jurídica que se promueva para estos fines
SEXTA. - En este acto EL ARRENDADOR entrega la posesión material y jurídica AL
ARRENDATARIO el inmueble ubicado en Calle Cerezo Esquina con Calle Pirules, Manzana
7 de la Colonia San José, Municipio de Chicoloapan, Estado de México, el cual la recibe a su
más entera conformidad.
SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO se comprometen a usar el bien arrendado, solo y
exclusivamente para casa habitación, del cual el arrendador se desliga completamente del uso
indebido que en un momento dado por cuestiones de facto le diera indebidamente el
arrendatario, en tal virtud si fuere este el caso dicha conducta generaría automáticamente la
rescisión del presente contrato de manera inmediata, independientemente de la
responsabilidad penal o civil que a derecho procediera por el acto ilícito que el arrendatario
realizara y en virtud de encontrarse la actuación del presente arrendamiento fijada en
disposiciones de carácter legal mismas que se anuncian y se ajustan en el cuerpo del presente
contrato.
OCTAVA. - Quedan en el entendido de las partes que el servicio de Luz y teléfono quedan
única y exclusivamente a cargo y potestad del arrendatario, el cual procederá a realizar su
contrato de luz o de servicio telefónico, por lo que, en este momento, el arrendador se
desvincula totalmente de los servicios en comento.
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NOVENA. - Si EL ARRENDATARIO incumpliere con cualquiera de las cláusulas de este
contrato, se obliga a cubrir al ARRENDADOR, el importe de dos mensualidades de renta por
concepto de pena convencional por el simple retardo o mora en el cumplimiento de dichas
obligaciones independientemente de lo pactado en las cláusulas 5 y 6 del actual contrato.
DECIMA. - Quedan en el entendido de las partes, que una vez y habiendo celebrado el
presente contrato de ARRENDAMIENTO se regirán para cualquier inconformidad de este,
a las autoridades y jurisdicción de los Tribunales de Nezahualcóyotl, Estado de México.
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El presente contrato se rige en cuanto al fondo y forma, por la disposición descrita en el Titulo
Segundo de los contratos en General Capítulo I, II, IV, V,VI, VII, VIII, IX y X en los
numerales 7.31, 7.32, 7.33, 7.34, 7.38, 7.43, 7.52, 7.65, 7.66, 7.68, 7.73, 7.75, 7.77, 7.81, 7.84,
7.86, 7.89, 7.94, Titulo Sexto del Arrendamiento Capítulo I, numerales 7.670, 7.671, 7.672,
Fracción II, 7.673, Fracción I, 7.674, 7.675, 7.676, 7.686, 7.688, 7.689, 7.696, 7.697 y demás
relativos al Código Civil de aplicación vigente para el Estado de México.
Nezahualcóyotl, Estado de México, a 05 de septiembre del 2018.
ARRENDADOR
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C. ESTHER OLIVARES LEON
TESTIGO
LUGAR Y FECHA
ARRENDATARIO
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C. GERARDO MORALES OLGUIN
TESTIGO
_____________________________________________
C. MARTHA TREJO GARCIA
___________________________________________
C. HERMINIA SERVIN FLORES
ESTHER OLIVARES LEON
VS
GERARDO MORALES OLGUIN
JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA
C. JUEZ CIVIL DE CUANTIA MENOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE
NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MÉXICO. P R E S E N T E:
ESTHER OLIVARES LEON, promoviendo por mi
propio derecho y señalando como domicilio procesal para oír y recibir toda clase de
notificaciones, así como documentos inherentes a este asunto el ubicado en los estrados
de este H. Juzgado, Autorizando a los licenciados en derecho ALEJANDRO RENE
GORDILLO PONCE, como abogado patrono, así como a los CC. EDUARDO
RODRIGUEZ MACHADO, PABLO HURTADO RAAS, JOSE LUIS GUERRERO
AROCHI, CONCEPCIÓN CONTRERAS SERRANO, ULISES ISHAINATH
DUARTE MARTINEZ. De manera conjunta o indistintamente, ante Usted con el
debido respeto comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito y con fundamento
en lo establecido por el Artículo Octavo de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos, así como los artículos 2.309, y demás relativos y aplicables de la
Legislación Procesal Civil vigente en el Estado de México, VENGO A DEMANDAR AL
C. GERARDO MORALES OLGUIN. POR LA VIA ESPECIAL DE DESAHUCIO,
quien puede ser emplazado a juicio en el domicilio ubicado en: Calle basílica de
guadalupe número 357, colonia evolución, Código Postal 57700, Municipio de
Nezahualcóyotl, Estado de México. Demandada por los hechos y consideraciones de
derecho que más adelante precisaré, las siguientes:
a). - La desocupación y entrega del inmueble arrendado,
ubicado en Calle Cerezo Esquina con Calle Pirules, Manzana 7 de la Colonia San José,
Municipio de Chicoloapan, Estado de México, lo anterior en virtud del incumplimiento
y falta de pago de las rentas generadas desde el día 01 de febrero del año 2019 hasta la
presente fecha.
b). - El pago de todos y cada uno de los meses de renta
que adeuda el demandado y que se obligó a cubrir de forma mensual. Y que, hasta la
fecha de la presentación de este escrito inicial de demanda, no ha cumplido con los
señalado. Y los que se sigan venciendo hasta la desocupación y entrega del inmueble
arrendado a satisfacción del suscrito propietario.
c). - El pago de los gastos y costas que sean erogados y los
honorarios profesionales, que deberá de cubrir la demandada por la tramitación del
presente juicio.
Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones
de hecho y preceptos de derecho.
HECHOS
1.- La suscrita ESTHER OLIVARES LEON, manifiesto ser
propietario del inmueble ubicado Calle Cerezo Esquina con Calle Pirules, Manzana 7 de
la Colonia San José, Municipio de Chicoloapan, Estado de México.
2.- Que con fecha 01 de septiembre del año 2018 se celebró
un contrato de ARRENDAMIENTO con el C. GERARDO MORALES OLGUIN, a
quien él lo sucesivo se le denomina ARENDATARIO, sobre el inmueble ubicado Calle
Cerezo Esquina con Calle Pirules, Manzana 7 de la Colonia San José, Municipio de
Chicoloapan, Estado de México. Contrato por virtud del cual el ahora demandado se
obligó a pagar de forma mensual la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100
M.N.), por un término de UN AÑO, a partir de la fecha 01(Uno) de septiembre del 2018
y feneciendo el día 01 (uno) de septiembre del 2019, sin obligación alguna del
ARRENDADOR para continuar con el arrendamiento y al termino del mismo el
ARRENDATARIO se obliga a desocupar la casa objeto del contrato.
3.- Sin embargo, a pesar de las obligaciones que el
ARRENDATARIO pacto y acepto ha omitido pagar la renta correspondiente a los
meses FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO Y AGOSTO del presente año,
como su Usía puede constar, es un adeudo de SIETE MESES de renta que hasta la fecha
no ha liquidado.
4.- Como su Usía puede apreciar, el ARRENDATARIO
injustificadamente ceso de cumplir con su obligación, aun sabiendo las formas en que
podía depositar con lo pactado y evitar incurrir en mora, como lo ha hecho hasta ahora.
5.- Como su Usía puede apreciar en el contrato de
arrendamiento, el ARRENDATARIO y el suscrito quedamos en el entendido, que una
vez y habiendo celebrado el presente contrato de ARRENDAMIENTO nos regiremos
para cualquier inconformidad del contrato de arrendamiento, a las autoridades y
jurisdicción de los Tribunales de Nezahualcóyotl, Estado de México.
6.- Toda vez, que existe incumplimiento en las
obligaciones pactadas en el contrato de arrendamiento y en mi carácter de
PROPIETARIO y ARRENDADOR del inmueble y con las facultades implícitas a mi
carácter y lo dispuesto en el art. 7.688 del Código Civil para el Estado de México, me
presento a exigir por este medio el pago y cumplimiento de las prestaciones señaladas
y para todos los efectos legales a que haya lugar.
PETICION PREVIA DE EMBARGO
Con fundamento en lo establecido por el Artículo 2.313 del
Código de Procedimientos Civiles en vigor en el Estado de México, solicito atentamente
a Su Usía se sirva a ordenar al C. Actuario Adscrito a este H. Juzgado, que en el momento
en que se lleve a cabo la diligencia de emplazamiento, se haga y trabe embargo en los
bienes propiedad del demandado y que sean suficientes a garantizar el adeudo que el
demandado tiene con el suscrito, y que estos garanticen los meses vencidos de renta, así
como demás adeudos solicitados, que se encuentran insertos en todas y cada una de las
prestaciones reclamadas en este escrito inicial de demanda.
PRUEBAS
Para acreditar lo manifestado en el presente escrito ofrezco
las siguientes pruebas:
I.
DOCUMENTAL PRIVADA. - Consistente en el contrato de arrendamiento base
de la acción, prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos de la
presente demanda.
II.
LA CONFESIONAL, para hechos propios, que deberá de desahogar el
demandado en forma personal y sin mandatario o apoderado legal alguno, que
consiste en la absolución que dé al pliego de posiciones que en sobre cerrado
acompañaré oportunamente para el día y la hora que señale para el desahogo de
dicha probanza, debiendo ser citados con los apercibimientos de la ley en su
domicilio.
III.
RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA. - Consistente en la
ratificación ante la presencia judicial del contenido y firma del contrato de
arrendamiento de fecha 1 de septiembrte del año dos mil dieciocho, esta prueba
la relaciono con todos y cada uno de los hechos del escrito inicial de demanda.
IV.
LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. - Mismas pruebas que solicito sean
tomadas en cuenta en todo lo que tiendan a beneficiar los intereses del suscrito,
esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos del escrito inicial de
demanda.
LA PRESUNCIONAL. - En su triple aspecto, lógico, legal y humano, y las cuales
serán el resultado del estudio que Su Señoría realice de todos y cada uno de los
documentos y escritos que formen la integración de los presente autos, mismas
a que tiendan a crear la convicción de esta H. Autoridad, de que la petición
V.
solicitada por el suscrito es procedente y con ello se conlleve a la verdad formal
del presente juicio.
VI.
LAS SUPERVENIENTE. - Todas y cada una de las pruebas que durante el
presente juicio aparezcan y sean tendientes a beneficiar los intereses del suscrito.
DERECHO
En cuanto al fondo son de aplicarse los artículos 7.670, 7.671, 7.672, 7.674, 7.676, 7.688,
7.691, 7.716 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de México.
En cuanto al procedimiento, el mismo se norma por las disposiciones contenidas en los
artículos 2.309, 2.310, 2.311, 2.312, 2.313 y 2.314 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de México.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, a usted C. Juez de lo Civil, pido tenga a bien:
PRIMERO: Tenerme por presentado en los términos del presente escrito,
demandando en la vía Especial de Desahucio al C. GERARDO MORALES OLGUIN.
SEGUNDO: Emplazar al demandado, corriéndole traslado en términos de ley para
que produzca su contestación en lo que a su interés convenga
TERCERO: Decretar se requiera al demandado, para que, en el acto de la diligencia
del emplazamiento, justifique estar al corriente en el pago de las rentas y de no hacerlo, se
les prevenga para que desocupe el inmueble arrendado dentro del término legal, con el
apercibimiento de ser lanzado a su costa, de no hacerlo así.
CUARTO: En su momento procesal oportuno, condenar a la demandada al pago de
todo lo reclamado y a la desocupación del inmueble arrendado, ordenando su lanzamiento
para el caso de REBELDÍA a la orden Judicial.
QUINTO: previo a los tramites de ley, dictar sentencia que en derecho corresponda.
PROTESTO LO NECESARIO
ESTHER OLIVARES LEON
AUTORIZO
LICENCIADO ALEJANDRO RENE GORDILLO PONCE
CEDULA PROFESIONAL. 6973735