Edificaciones

Obras Preliminares en Edificaciones
Los procedimientos y actividades realizados al comienzo de una obra, en este caso de una edificación, tienen
mucha semejanza y en los casos que las condiciones lo permitan pueden ser iguales; esto depende del
proyecto, las características del terreno, la utilidad de la obra, etc. Las obras preliminares comprenderán todas
aquellas partidas que ocurren antes de la construcción de la edificación y no forman parte de la estructura del
edificio, las más comunes son:
Limpieza del terreno
Deforestación
Demoliciones
Construcciones Provisionales
Replanteo
Nivelación
Excavación
Claro que como mencionamos anteriormente esto varia para cada obra, puesto que en algunos casos puede no
ser necesaria alguna de estas partidas y en otros casos puede ser necesaria otras adicionales a estas.
Limpieza del terreno
Se refiere a la remoción de material suelto en la superficie del terreno, dependiendo de las condiciones que
encontremos el terreno puede tener lugar al inicio de las actividades, luego de la deforestación o luego de las
demoliciones, claro que también podría hacerse por etapas. En los códigos E esta actividad se encuentra
dentro de las partidas de deforestación y limpieza que van desde el código E.121.100.000 hasta el código
E.121.500.000. La unidad de medición utilizada es unidades de área como m2 o Ha.
Deforestación
Se trata de la tala y desraizamiento de árboles, remoción de vegetación herbácea, arbustos y la capa vegetal
presente en el terreno donde se hará la construcción de la edificación. Esta actividad esta contenida en las
partidas que van desde el código E.121.100.000 hasta el código E.123.300.000. La unidad de medición
utilizada es unidades de área como m2 o Ha.
Demoliciones
Se refiere a la eliminación de estructuras presentes en el terreno que no serán parte del proyecto a realizar o
que simplemente no cumplen las condiciones necesarias para permanecer en pie y formar parte de la
construcción, por ejemplo paredes, columnas, vigas, infraestructuras, etc. También existe la posibilidad de
tener que demoler casas, ranchos, aceras, brocales, tuberías, pavimentos, etc. Se ejecutarán las demoliciones
indicadas en los planos, en el formulario de propuesta o las que señale el Interventor, retirando a la mayor
brevedad y con autorización de la Interventoría, los escombros y demás materiales resultantes. La Entidad se
reserva el derecho de propiedad sobre los materiales de valor que resulten de la demolición y podrán exigir al
Contratista su reutilización o el transporte de ellos hasta algún sitio, determinado por el Interventor, a
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distancia no mayor a 15km. Los materiales y elementos aprovechables, a criterio del Interventor, deberán
retirarse o desmontarse con especial cuidado para evitarles daños que impidan su empleo posterior. Las
partidas de demolición van desde el código E.131.103.000 hasta el código E.133.630.000. La unidad de
medición utilizada es unidades de volumen como m3 y para el caso de tuberías y cercas se utilizan unidades
lineales como m.
Delimitación
Se refiere al establecimiento de los límites dentro de los cuales estará comprendida la construcción. La unidad
de medición es en m2.
Construcciones provisionales
Son aquellas construcciones que no forman parte de la obra pero que pueden ser necesarias para el proceso
constructivo, se dice que son provisionales porque cumplen su propósito mientras la obra esté en ejecución y
luego de finalizada la obra estás son demolidas. Como ejemplo podemos mencionar baños para los
empleados, depósitos de materiales y/o equipos, cercas, talleres, etc. Acorde con el contrato y de común
acuerdo con el Interventor, el Contratista levantará en el sitio de la obra una caseta o construcción provisional,
que reúna los mínimos requisitos de higiene, comodidad, ventilación y ofrezca protección y seguridad contra
los agentes atmosféricos.
Podrá también emplear construcciones existentes que se adapten cabalmente para este menester. Estas se
utilizarán primordialmente para oficina de Dirección e Interventoría, Almacén y Depósito de materiales que
puedan sufrir pérdidas o deterioro por su exposición a la intemperie. La capacidad del depósito la determinará
el flujo de materiales de acuerdo con el programa de trabajo.
El tamaño y materiales con que se construya, lo mismo que la ubicación o localización del campamento será
de libre elección del Contratista teniendo en cuenta que los permisos, primas, impuestos, prestación de
servicios públicos, u otros, serán gestionados y pagados por el Contratista a su costo.
Los campamentos o casetas temporales se ubicarán en sitios fácilmente drenables, donde no ofrezcan peligros
de contaminación, con aguas negras, letrinas y demás desechos y contarán con todos los servicios higiénicos
debidamente conectados a los colectores de aguas negras existentes en cercanías de la caseta o campamento.
Cuando ello no sea posible se construirá un pozo séptico adecuado cuyo diseño será sometido a la aprobación
de la Interventoría.
Replanteo
Se trata de llevar lo que se encuentra en el proyecto al terreno, en condiciones iniciales podría ser alcanzar una
cota mas elevada, ubicar la posición de las fundaciones, etc. Para la localización horizontal y vertical del
proyecto, el Contratista se pondrá de acuerdo con el Interventor para determinar una línea básica debidamente
amojonada y acotada, con referencias (a puntos u objetos fácilmente determinables) distantes bien protegidas
y que en todo momento sirvan de base para hacer los replanteos y nivelación necesarios. El replanteo y
nivelación de la obra será ejecutado por el Contratista, utilizando personal experto y equipos de precisión.
Antes de iniciar las obras, el Contratista someterá a la aprobación del Interventor la localización general del
proyecto y sus niveles, teniendo presente que ella es necesaria únicamente para autorizar la iniciación de las
obras.
Nivelación
Se refiere a alcanzar una horizontalidad en la superficie donde tendrá lugar la obra, lo cual es importante
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puesto que garantiza efectividad en los cómputos métricos realizados, es decir, por ejemplo con una mala
nivelación podríamos necesitar mas metros cúbicos de concreto que los que se calcularon para la construcción
de una losa de fundación o un pavimento, o podrían quedar desniveladas las fundaciones aisladas, etc.
Este trabajo consiste en: la ejecución de todas las obras de explanación necesarias para la correcta nivelación
de las áreas destinadas a la construcción, la excavación de préstamos cuando estos sean necesarios, la
evacuación de materiales inadecuados que se encuentran en las áreas sobre las cuales se van a construir, la
disposición final de los materiales excavados y la conformación y compactación de las áreas donde se
realizará la obra.
Estos trabajos se ejecutarán de conformidad con los detalles mostrados en los planos o por el Interventor,
utilizando el equipo apropiado para ello.
Excavación
Se realizan para la construcción de fundaciones, tanques subterráneos, sótanos, zanjas para tuberías y
cableados, etc. La unidad de medición utilizada es en m3 y esto es porque se mide el volumen de lo que se va
a excavar.
Las excavaciones se ejecutarán de acuerdo con las líneas y pendientes que se muestran en los planos o como
lo indique el Interventor. Podrán ejecutarse por métodos manuales o mecánicos de acuerdo con las normas
establecidas o las indicaciones de la Interventoría. El fondo y los taludes de excavaciones en las que va a
colocarse concreto deberán terminarse exactamente de acuerdo con las líneas y pendientes establecidas.
UNIVERSIDAD DEL ZULIA
PROGRAMA DE INGENIERIA
SUB PROGRAMA DE CIVIL
NUCLEO LUZ − COL
OBRAS PRELIMINARES EN EDIFICACIONES
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