Junta de Gobierno Local Pto. 10 Denegar licencia de primera

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DECRETO Nº 3059
(G013008)
ACUERDO:
La Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el día tres de diciembre de dos mil ocho,
adoptó, con la salvedad del Art. 206 del R.O.F., entre otros, el siguiente acuerdo:
“En relación con el expediente 2005LEDF0013 “Devolución de aval y Licencia de
Primera Ocupación de trasteros sitos en calle Larretxipi nº 25".
Resultando los siguientes hechos:
- Que la Junta de Gobierno Local de fecha 9 de diciembre de 2005, acordó conceder a
xxxxxxxxx, licencia urbanística para proceder a la construcción de 14 viviendas, garajes
y trasteros en calle Larretxipi números 25 y 27, conforme a proyecto básico redactado por
el arquitecto D. xxxxxxxxxxxxx, visado con fecha de 9 de junio de 2005, y
documentación complementaria de fecha de 7 de noviembre de 2005 y con sujeción a una
serie de condicionantes expresamente establecidos, entre los que se encuentraba el
siguiente:
- Se depositará aval por importe de 18.000 euros en concepto de garantía por posibles
desperfectos en urbanizaciones periféricas y por limpieza del viario durante la ejecución
de las obras.
-Que con fecha 12 de marzo de 2008, mediante la Junta de Gobierno Local se concede a
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx licencia de primera ocupación parcial del edificio ejecutado en
la calle Larretxipi, 25, referida tal licencia exclusivamente a las 14 viviendas y al cuarto
común de instalaciones existente en la planta semisótano.
Este hecho viene provocado por la constatación por el Arquitecto municipal del
incumplimiento de las normas de accesibilidad a los locales ubicados en la planta
semisótano, resultantes de las modificaciones ejecutadas en obras del proyecto autorizado
sin conocimiento de los Servicios Técnicos municipales. Con la modificación efectuada
del proyecto se conseguían dos locales destinados a trasteros y un cuarto de instalaciones
comunes del edificio en la parte donante a la calle Peña.
El acceso a esta planta semisótano se realiza a través de escaleras y para posibilitar la
primera ocupación de las viviendas se asumió la instalación de una silla elevadora para
facilitar el acceso al cuarto de instalaciones comunes. Sin embargo respecto a los locales
destinados a trasteros se pospuso la decisión hasta conocer la opinión del Consejo vasco
de accesibilidad a quien se remitió para informe.
Considerando los siguientes argumentos:
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- Que recibida la contestación del citado organismo consultivo se subraya que los
edificios de nueva planta destinados a uso residencial han de permitir su utilización de
forma autónoma por todas las personas en las comunicaciones con los trasteros,
dependencias anejas, ….
- Que en el caso que nos ocupa, el acceso a los locales -destinados a trasteros por los
titulares de la licencia- no está posibilitado para su uso por cualquier persona forma
autónoma, por lo que se incumple tanto la Ley 20/1997 para la promoción de la
accesibilidad como su Decreto de desarrollo 68/2000, de 11 de abril, por el que se
aprueban las normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad, en las condiciones
fijadas en su Anejo III, referido a las edificaciones de nueva planta.
En consecuencia, debe denegarse la licencia de primera ocupación a los locales
precitados, debiendo ordenarse la ejecución de las actuaciones necesarias para impedir el
uso de los mismos.
- Que debe procederse a comunicar tal hecho al Registro de la Propiedad a fin de que
realice la correspondiente anotación en tales fincas, al objeto de que no se produzcan
perjuicios a terceros de buena fé por transmisión de las mismas
- Que en lo que respecta a la devolución del aval depositado, se han emitido informes
favorables por los Servicios Técnicos municipales dado que la construcción se halla
terminada y la urbanización del entorno en correcto estado.
A la vista de la documentación obrante en el expediente
La Junta de Gobierno Local acuerda:
1º- Denegar a xxxxxxxxxxxxxx la licencia de primera ocupación de los locales
destinados a trasteros ubicados en la planta semisóano del edificio sito en C/
Larretxipi, nº 25, por los motivos expuestos.
2.- Ordenarles, asimismo, que adopten las medidas necesarias para imposibilitar su
uso.
3.- Comunicar el presente acuerdo al Registro de la propiedad nº 7 de Donostia San
Sebastián para su conocimiento y efectos oportunos.
4.- Devolver a xxxxxxxxxxxxxxxx, la fianza de 18.000 euros, depositada en garantía de
urbanización y limpieza de C/ Larretxipi, nº 25.
3º- El presente acuerdo pone fin a la vía administrativa. Contra el mismo podrá
interponerse potestativamente recurso de reposición, previo al contenciosoadministrativo, en el plazo de un mes contado desde el día siguiente a la fecha de su
notificación, o bien impugnarse directamente ante el Juzgado de lo contenciosoadministrativo de Donostia-San Sebastián, en el plazo de dos meses, contados desde el
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día siguiente a la fecha de su notificación, todo ello con independencia de cualquier
otro que se estime oportuno”.
Lo manda y firma el Señor Alcalde del Excmo. Ayuntamiento de esta Ciudad de Irun, a
cuatro de diciembre de dos mil ocho, certifico
EL ALCALDE,
EL SECRETARIO,
DILIGENCIA.- Con esta fecha se cumple lo ordenado, certifico
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